云南省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2B：3C：7D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，時間定于每年的季度。A：第一8：第二^第三D：第四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為年。A：38B：40C：48D：50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、客戶服務(wù)支持管理的功能不包括。八：客戶賬號管理B：服務(wù)合約管理C：資源優(yōu)化管理D：服務(wù)請求管理E：客戶資金代收代付風險5、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是。A：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人B：擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、最常用的市場調(diào)查方法是。A：訪問法B：觀察法C：綜合分析法D：實驗法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。A：決策階段8：項目實施階段C：設(shè)計階段口：項目驗收階段E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。A：等價有償8：公平、公開C：協(xié)商一致口：平等自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。八：價目表B：銷控表C：置業(yè)計劃D：抵押貸款須知E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：40%B：50%C：60%D：70%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》是一種的監(jiān)控措施。A：制度性、臨時性B：短期性、臨時性C：制度性、常規(guī)性D：制度性、短期性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶C：房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列選項中，是指業(yè)主授予房地產(chǎn)經(jīng)紀人其所委托出售房地產(chǎn)的獨家的、排他性的銷售權(quán)，在代理合同的有效期內(nèi)，業(yè)主承諾即使是通過其他人或自身將該房地產(chǎn)出售，均須向擁有獨家銷售權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金的行為。A：買方獨家代理B：買方委托代理C：賣方獨家代理D：賣方多家代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、接待客戶的技巧中，體現(xiàn)在配合客戶的需求及時說出合適的參考意見，往往收到較好的效果。A：適時招呼B：掌握客戶需求C：注意推薦用語D：把握成交契機E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：20%B：30%C：40%D：50%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格兩種。A：銷售B：注冊證書C：協(xié)理從業(yè)D：代理E：客戶資金代收代付風險17、關(guān)于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。A：建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用B：耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)C：菜地基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、品牌管理的基礎(chǔ)是。A：品質(zhì)管理B：品牌建設(shè)C：品牌結(jié)構(gòu)D：品牌維護E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標是。A：收集房源信息B：了解客戶核心需求C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶D：推薦房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。A：房地產(chǎn)登記申請書（原件）B：當事人身份證明（原件及復(fù)印件）C：房地產(chǎn)權(quán)證（原件）D：購房付款憑證（原件）E：客戶資金代收代付風險21、房地產(chǎn)抵押的特征是，這與質(zhì)押、房地產(chǎn)設(shè)典有顯著的區(qū)別。A：不轉(zhuǎn)移占有權(quán)B：不轉(zhuǎn)移使用權(quán)C：轉(zhuǎn)移占有權(quán)D：轉(zhuǎn)移使用權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、下列選項中，能夠影響寫字樓管理服務(wù)與商業(yè)配套專業(yè)化的要素是。A：停車位數(shù)量B：人車流動線設(shè)計C：智能化配置D：商務(wù)會所功能E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10%B：20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、擔保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán)B：留置權(quán)C：抵押權(quán)D：管理權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、信息從發(fā)送者甲傳遞到信息接收者乙，沒有反饋，這屬于。A：單向溝通8：雙向溝通C：書面溝通D：無溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益B：潛在毛收入C：有效凈收入口：稅前現(xiàn)金流量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務(wù)系統(tǒng)。A：共享資源B：共享信息C：協(xié)同管理D：協(xié)同銷售E：共享傭金3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A：屋架B：柱C：陽臺D：板E：梁4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行，其指導(dǎo)思想包括。A：以服務(wù)為手段B：以服務(wù)為宗旨C：以管理和經(jīng)營為宗旨D：以管理和經(jīng)營為手段E：以經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的5、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法B：幾何平均法C：移動平均法D：最小二乘法E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法6、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，可以不辦理出讓手續(xù)的情況有。人：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的C：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)可以分割轉(zhuǎn)讓的D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)可以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的E：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地7、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟變量發(fā)生的變化，將會引起的作為因變量的經(jīng)濟變量的百分比變化。A：100%B：50%C：10%D：1%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件包括。A：契稅完稅憑證B：地籍圖C：公有住房價格出售計算表D：購房人繳付費用計算表E：房地產(chǎn)買賣合同9、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氫化合物E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、建設(shè)工程監(jiān)理中，實施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。A：有建設(shè)工程B：有監(jiān)理組織機構(gòu)C：有人委托D：有監(jiān)理人才E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責、權(quán)、利保障11、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為年。A：7B：8C：9D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、中國民法的基本原則主要包括。八：平等原則B：自愿原則C：尊重良俗原則D：誠實守法原則E：公平原則13、按貸款利率是否變化，房地產(chǎn)貸款可分為。A：短期貸款B：固定利率貸款C：中期貸款D：浮動利率貸款E：長期貸款14、通常用于計算套算匯率的是。A：賣出匯率B：現(xiàn)鈔匯率C：中間匯率口：買入?yún)R率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導(dǎo)B：能力判斷C：了解出資人D：判斷決策人E：與律師友好溝通16、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán)B：地役權(quán)C：土地承包經(jīng)營權(quán)D：土地使用權(quán)E：建設(shè)用地使用權(quán)17、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實際收入。A：營業(yè)稅B：個人所得稅^契稅D：財產(chǎn)稅E：營業(yè)稅18、對于出租客戶來說，通常最關(guān)心的問題有。A：成交時間B：租金水平C：出租流程D：安全性E：服務(wù)費用19、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當提交的材料包含。A：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件C：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明D：分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)所有人員的身份證明E：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件20、消費者的個性心理特征中，是作為掌握和運用知識技能的條件并決定活動效率的一種個性心理特征。A：氣質(zhì)B：性格C：能力D：情緒E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查B：重點調(diào)查、典型調(diào)查C：重點調(diào)查、普查D：普查、抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用有。A：活動可以加強消費者的記憶B：記憶影響消費者的購買決策C：通過加深理解提高記憶效果口：研究消費者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要E：思維對記憶產(chǎn)生影響23、對地