房地產(chǎn)企業(yè)主要成本費(fèi)類科目明細(xì)設(shè)置及分類一覽表明細(xì)項(xiàng)目： (1)職工薪酬:企業(yè)管理服務(wù)人員的職工薪酬. (2)修理費(fèi)：企業(yè)管理用固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用。 (3)物料消耗：企業(yè)管理服務(wù)耗用材料、用品的費(fèi)用. (4)低值易耗品攤銷：企業(yè)管理用低值易耗品的攤銷費(fèi)(含一次性耗用與多次攤銷)。 。 (6)會(huì)議費(fèi)：是指企業(yè)召開各種會(huì)議的費(fèi)用支出，包括會(huì)議房租費(fèi)(含會(huì)議室租金)、伙食補(bǔ)助費(fèi)、交通費(fèi)、辦公用品費(fèi)、文件印刷費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等. (7)招聘費(fèi)：企業(yè)招聘人員的獵頭費(fèi)、招聘廣告費(fèi)、招聘展位費(fèi)等。 (8)差旅費(fèi)：指職工因工出差的差旅費(fèi)、出差補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤差補(bǔ)助費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)等方面的費(fèi)用.根據(jù)規(guī)定,差旅費(fèi)的證明材料應(yīng)包括：出差人員姓名、地點(diǎn)、時(shí)間、任務(wù)、支 付憑證等. (9)車輛使用費(fèi):企業(yè)管理用自有車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車 (10)固定資產(chǎn)使用費(fèi):企業(yè)管理用固定資產(chǎn)等折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。 (12)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi):是指確因工作需要為企業(yè)管理服務(wù)人員配備或提供工作服、 (13)董事會(huì)費(fèi):指企業(yè)董事會(huì)或最高權(quán)力機(jī)構(gòu)及其成員為執(zhí)行職權(quán)而發(fā)生的 (15)咨詢費(fèi)、顧問費(fèi)：是指企業(yè)向有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)技術(shù)、經(jīng)營管理咨詢時(shí)支付的費(fèi)用，包括聘請(qǐng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)顧問、法律顧問等支付的費(fèi)用.。 (17)業(yè)務(wù)招待費(fèi)：指企業(yè)為業(yè)務(wù)經(jīng)營的合理需要而支付的招待費(fèi)用，外資企(18)稅金:指企業(yè)自有資產(chǎn)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅以這里的土地使用稅是企業(yè)自用房屋、土地應(yīng)該繳納的土地使用稅，開發(fā)產(chǎn)品過程(19)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：是指企業(yè)使用非專利技術(shù)而支付的費(fèi)用。 (20)研發(fā)費(fèi)用:包括新產(chǎn)品設(shè)計(jì)費(fèi)、工藝規(guī)程制定費(fèi)、設(shè)備調(diào)整費(fèi)、原材料和半成品的試驗(yàn)費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、未納入國家計(jì)劃的中間試驗(yàn)費(fèi)、研究機(jī)構(gòu)人員的工資、研究設(shè)備的折舊、與新產(chǎn)品的試制、技術(shù)研究有關(guān)的其他經(jīng)費(fèi)以及委 (21)無形資產(chǎn)推銷費(fèi)：是指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利(22)長期待攤費(fèi)用攤銷：指企業(yè)對(duì)分?jǐn)偲谙拊谝荒暌陨系母黜?xiàng)費(fèi)用在費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷(在不少于3年內(nèi))，包括開辦費(fèi)攤銷、按大修理間隔 (24)開辦費(fèi)：是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)，以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益利息等支出.(25)其他費(fèi)用：指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他管理費(fèi)用支出。售費(fèi)用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項(xiàng)目：(1)職工薪酬：是指銷售機(jī)構(gòu)人員的職工薪酬(含銷售提成等)。(2)修理費(fèi)：銷售機(jī)構(gòu)使用的固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用。 (3)物料消耗：銷售機(jī)構(gòu)管理耗用材料、用品的費(fèi)用. 耗用與多次攤銷). (5)辦公費(fèi):指銷售機(jī)構(gòu)發(fā)生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報(bào)、燒水和集體取暖用煤等費(fèi). (6)差旅費(fèi):銷售人員因工出差的差旅費(fèi)、出差補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通和誤差補(bǔ)助 (7)車輛使用費(fèi)：指銷售機(jī)構(gòu)使用車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車費(fèi)等.(8)固定資產(chǎn)使用費(fèi):指銷售機(jī)構(gòu)使用固定資產(chǎn)等折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。 (9)房租及物管費(fèi)水電費(fèi):指銷售機(jī)構(gòu)用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等. (11)展覽費(fèi):為銷售商品房而參加房交會(huì)等開支的展位費(fèi)及展臺(tái)搭建費(fèi)、場地布置費(fèi)、制作費(fèi)等. (12)廣告費(fèi)：指銷售部門為銷售商品房對(duì)外宣傳所產(chǎn)生的所有廣告費(fèi)用，用。根據(jù)規(guī)定，列支廣告費(fèi)應(yīng)同時(shí)符合下列條件：a門機(jī)構(gòu)制作的;b、已實(shí)際支付費(fèi)用，并已取得相應(yīng)發(fā)票； (13)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)：指銷售部門為銷售商品房對(duì)外宣傳發(fā)生的宣傳費(fèi)用，如:廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)(車站廣告、路牌廣告)、現(xiàn)場包裝費(fèi)(彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆)、促銷活動(dòng)費(fèi)(場租、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場所布置費(fèi))宣傳資料及禮品費(fèi)(售樓書、各種禮品)銷售模型制作費(fèi)等。 (14)銷售代理費(fèi)：部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將部分或全部等商品房銷售業(yè)務(wù)外包給專業(yè)等銷售公司而發(fā)生等代理費(fèi)用。包括：銷售傭金、銷售代理費(fèi)、銷售策劃費(fèi)等.a有合法真實(shí)憑證；b支付的對(duì)象必須是獨(dú)立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個(gè)人(支付對(duì)象不含本企業(yè)雇員)；c除另有規(guī)定者外，不得超過服務(wù)金額的5%.(15)合同交易費(fèi)：指銷售過程中發(fā)生交易費(fèi)用,包括交易服務(wù)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi) (備案費(fèi))、合同工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、網(wǎng)上服務(wù)備案費(fèi)等。 )商品房維修、看護(hù)費(fèi)：商品房在銷售過程中發(fā)生的維修費(fèi)、看護(hù)費(fèi)等。,在保修期內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)，應(yīng)先沖減質(zhì)量保證金 (17)其他費(fèi)用：指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他銷售費(fèi)用支出。息(1)利息支出:指房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工后發(fā)生的利息支出,如果有利息收入業(yè)借款的利息支出，不高于按照金融企業(yè)同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的數(shù)額的部分, (2)匯兌損益：指房地產(chǎn)企業(yè)因使用外國貨幣而產(chǎn)生的匯兌收益或損失，匯 (3)金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi):企業(yè)支付給金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)手續(xù)費(fèi)(支票、匯票、匯兌等手續(xù)費(fèi))pos機(jī)刷卡費(fèi)等、票據(jù)工本費(fèi)等。 定產(chǎn)生的現(xiàn)金折扣費(fèi)用。 (5)股票發(fā)行費(fèi)：股份有限公司發(fā)行股票支付給發(fā)行機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。 (6)票據(jù)貼現(xiàn)息:企業(yè)收到承兌匯票的貼現(xiàn)利息支出。 (7)其他費(fèi)用:指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他籌融資費(fèi)用支出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在設(shè)置“開發(fā)間接費(fèi)用”明細(xì)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)該分清楚開發(fā)間接費(fèi)用與管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用的界限。一般說來開發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)設(shè)置以下明細(xì)項(xiàng)目：(1)職工薪酬：內(nèi)部核算單位(如項(xiàng)目管理部等,下同)管理服務(wù)人員的職工薪酬. (2)修理費(fèi):內(nèi)部核算單位管理用固定資產(chǎn)、低值易耗品等修理費(fèi)用. 材料、用品費(fèi)用。 (4)低值易耗品攤銷：內(nèi)部核算單位管理用低值易耗品的攤銷費(fèi)(含一次性耗用與多次攤銷) 書報(bào)、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。 誤差補(bǔ)助費(fèi)等.(7)車輛使用費(fèi)：指內(nèi)部核算單位使用車輛的油燃料費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、過橋過路費(fèi)、停車費(fèi)等。(8)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指內(nèi)部核算單位使用固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、維護(hù)維修費(fèi)等。 (9)房租及物管費(fèi)水電費(fèi):指內(nèi)部核算單位租賃用房的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電 手套、安全保護(hù)用品、防暑降溫用品等所發(fā)生的支出。 (11)周轉(zhuǎn)房攤銷：指不能確定為某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計(jì)提的攤銷費(fèi)。 (12)利息支出：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)過程中借入資金所發(fā)生的利息支出及相工以后的借款利息，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。(13)土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過程中，開發(fā)項(xiàng)目占用土地，按照規(guī)定繳納的土地使用稅。 的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的監(jiān)理費(fèi)用。代收業(yè)主的維修基金，不能計(jì)入該項(xiàng)目。 (16)工程預(yù)決算編制及審查費(fèi):為編制、審查開發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工圖概算、預(yù)算、結(jié)算所支付的費(fèi)用。 (17)前期物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同，支付的前期物業(yè)管理費(fèi)、開辦費(fèi)等。 (18)其他費(fèi)用：指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開發(fā)間接費(fèi)用支出.指房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)為征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用, (1)土地征用費(fèi)(土地出讓金) (2)耕地占用稅 (4)有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)) (6)政府代收費(fèi)用[(建制鎮(zhèn))市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)] (1)規(guī)劃、 (2)設(shè)計(jì)、 (4)水文、地質(zhì)勘察、 (5)測繪費(fèi)用 (6)三(七)通一平等支出 (7)政府代收費(fèi)用(供電工程貼費(fèi))(8)其他(擋光費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢費(fèi)等)4、開發(fā)成本—建筑安裝工程費(fèi)包括企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝程費(fèi)(1)基礎(chǔ)工程：土石方工程費(fèi)、樁基工程費(fèi)、護(hù)壁(護(hù)坡)工程費(fèi)、基礎(chǔ)處理費(fèi)、詢費(fèi)等 (2)主體工程：土結(jié)構(gòu)工程費(fèi)(含地下室部分) (3)安裝工程：①電氣(強(qiáng)電)費(fèi);②電訊(弱電)費(fèi)、工程內(nèi)的通訊費(fèi)、保安監(jiān)視費(fèi)、有線電視費(fèi);③給排水工程(主體內(nèi))費(fèi);④電梯安裝及調(diào)試費(fèi) (4)甲供材料 (5)裝飾裝潢 (6)政府代收費(fèi)用(發(fā)展新型墻體材料專頂用費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金)5、開發(fā)成本—基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝等費(fèi)用， (2)供水工程發(fā)生的支出 (3)供電工程發(fā)生的支出 (4)供氣工程發(fā)生的支出 (5)排污工程發(fā)生的支出 (6)排洪工程發(fā)生的支出(7)通訊工程發(fā)生的支出 (9)環(huán)衛(wèi)工程發(fā)生的支出 (10)綠化等工程發(fā)生的支出 (11)政府代收費(fèi)用(人防經(jīng)費(fèi)、消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)、煤氣建設(shè)費(fèi)、教育地方附加自然下沉整改費(fèi)等)6、開發(fā)成本—公共配套設(shè)施費(fèi)包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設(shè)施發(fā)生 (1)鍋爐房、水塔、 (2)公共廁所 (3)自行車棚 (4)無償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、理發(fā)店等支出一、房地產(chǎn)開發(fā)商都需要繳納哪些稅建筑用地在承接出讓土地時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％~5％稅率的契稅。3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加在繳納營業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3%的4。城鎮(zhèn)土地使用稅房地產(chǎn)開發(fā)商使用國有土地,以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳.年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積(平方米)×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號(hào))文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×(1－10％~30％)×1.2%房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國稅發(fā)[2003]89號(hào)文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)車船使用稅以擁有自用的應(yīng)稅車船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用稅稅額是每年每輛60~320元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收.納稅人所在地，對(duì)單位是指經(jīng)營所在地，對(duì)個(gè)人是指住所所在地。7.土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免納土地增值稅。納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地書立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計(jì)繳印花稅.9。企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝(收入總額－稅法準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額)×適用稅率稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分期(月或季)預(yù)繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳,年度個(gè)人獨(dú)資或合資企業(yè)，按個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得的應(yīng)稅稅目，計(jì)繳個(gè)人所得稅。應(yīng)納稅額＝(全年收入總額－成本費(fèi)用以及損失)×適用稅率－速算扣除數(shù)個(gè)體工商戶的經(jīng)營所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅，按年計(jì)算，分月預(yù)繳，由納稅人在次月7日內(nèi)預(yù)繳，年度二、地產(chǎn)開發(fā)前期費(fèi)用明細(xì)地形勘測費(fèi);征用土地補(bǔ)償費(fèi);附著物補(bǔ)償費(fèi)(拆遷補(bǔ)償費(fèi))；林地補(bǔ)償費(fèi);森林植被恢復(fù)費(fèi)；林地同意使用砍伐費(fèi)；使用林地評(píng)估費(fèi);耕地占用稅；耕地開墾費(fèi);新菜地、魚塘開發(fā)建設(shè)基金；村民社?；?；征地管理費(fèi)；征地查勘測量費(fèi);拆遷管理費(fèi)；臨遷補(bǔ)助費(fèi);城市增容費(fèi)；房地產(chǎn)開發(fā)階段;土地手續(xù)階段；用地預(yù)審附地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)；購買地形圖費(fèi)；套圖費(fèi)用.交通評(píng)估費(fèi)；調(diào)規(guī)可行性研究費(fèi)；公示公證費(fèi);公示牌制作費(fèi)；專業(yè)報(bào)建；環(huán)境評(píng)價(jià)咨詢費(fèi)；人防易地建設(shè)費(fèi);規(guī)劃報(bào)建；放線測量費(fèi)；公示費(fèi)(含公證費(fèi)、公示牌制作費(fèi))；市政設(shè)施配套費(fèi);設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招投標(biāo);招投標(biāo)評(píng)標(biāo)費(fèi);場地使用費(fèi)；交易服務(wù)費(fèi)；初步設(shè)計(jì)審查；審查費(fèi)用；專家費(fèi)；會(huì)議費(fèi)；施工許可證；施工圖審查費(fèi)；工程定額編制費(fèi);質(zhì)監(jiān)費(fèi)；安監(jiān)費(fèi);勞保金;散裝水泥基金；印花稅；新型墻體材料基金；農(nóng)民工社會(huì)工商保險(xiǎn)；預(yù)售證；門牌號(hào)碼制作費(fèi)；郵箱制作費(fèi)；樓盤名、路名登報(bào)費(fèi)；制作路牌費(fèi)；面積測繪費(fèi);規(guī)劃驗(yàn)收階段；驗(yàn)線費(fèi)；公示費(fèi)(含公證費(fèi)、公示牌制作費(fèi))；公示費(fèi)(含公證費(fèi)、公示牌制作費(fèi))；違章處罰；大確權(quán)；房屋測繪費(fèi)；確權(quán)查冊(cè)費(fèi)；補(bǔ)交出讓金;房地產(chǎn)銷售交易階段；印花稅；繳交稅費(fèi)；房地產(chǎn)工商注冊(cè)費(fèi);工商年檢費(fèi)。三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用組成對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。(一)開發(fā)成本權(quán)出讓金國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時(shí)間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價(jià)或平均標(biāo)定地價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級(jí)、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2。土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)(1)土地征用費(fèi).國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)、水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi).在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲(chǔ)備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用.因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償.它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用,即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。.前期工程費(fèi)(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算.通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安