效果展效果展效果展前 期 分 析前期分析PART01PART01

位于汕頭市龍湖區(qū)，距汕頭北站3.5KM，距汕頭站4KM，距汕頭市9KM，交通位置便利

B

有利因素周邊資源分 1.地塊沿新津岸布置，周邊資源分2.3.周邊均為規(guī)劃在建項(xiàng)目，包含CA4.內(nèi)的小區(qū)級(jí)道路過(guò)往車(chē)輛較少CA不利因素周邊缺乏醫(yī)療及教育資源整體受航空影響。新新津龍 陽(yáng)龍 天周邊競(jìng)?cè)莘e周邊競(jìng)占地面積8.63w㎡建筑面積：16w㎡占地面積:w㎡建筑面積：㎡建筑類別： +別龍光天禧容積率占地面積:12.89w㎡建筑類別：+別龍光陽(yáng)光容積率占地面積:w㎡建筑面積：㎡建筑類別：+別選取新津河沿岸的精品樓盤(pán)作競(jìng)品，該樓盤(pán)都有洋房或別墅的產(chǎn)品，結(jié)合優(yōu)質(zhì)景觀資源提升居住品質(zhì)規(guī)規(guī)劃規(guī)劃條件輸入-C地建筑退商業(yè)住宅R≤0.97、含18班地理位置便10KM內(nèi)可達(dá)多 市 地

稀缺低密汕頭市少有的 密度樓

景觀資源極坐擁優(yōu)質(zhì)景觀資打造濱水高端低密社區(qū)—全齡享樂(lè)·宜居便DeluxeDeluxePrivate私家庭院豪SittingSittingnear坐擁城市河景LowLowDensity坐享低密度社區(qū)規(guī)規(guī)劃策略C地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)推導(dǎo)用用地價(jià)值分2123居住價(jià)值212311223 3居住價(jià)值123 123地塊南北側(cè)景觀資源豐富居住價(jià)值較高，景觀重點(diǎn)打造居住品質(zhì)最分分航CC地塊航C26.8m區(qū)域住宅高度：26.8-0.15（室內(nèi)外高差）-該區(qū)域最高可12.8m及13.8m區(qū)域可考慮0.3（室內(nèi)外高差+3.0（3F）+0.6（女兒墻）該區(qū)域可做3F別10.1m區(qū)域可考慮0.15（室內(nèi)外高差+3.0（3F）+0.5（女兒墻）該區(qū)域最高可做3F別規(guī)規(guī)劃策策略用 ，在高度上盡量提高 品的量策略C地C地塊第一稿方順應(yīng)航 ，洋房用足高用足密度，停車(chē)，南北入戶組團(tuán)化規(guī)劃邏輯，形成別墅獨(dú)享5.5m南側(cè)庭C地C地塊第二稿方洋房拼接方式改為取消商業(yè)，替換減少8拼和6拼別墅，增加4C地C地塊第三稿方調(diào)整中間別墅組團(tuán)調(diào)整為2調(diào)整北 處140戶型位置，縮小啟動(dòng)區(qū)范取消125洋間戶產(chǎn)C地塊方C地塊方案回方案特點(diǎn)順應(yīng)航空，洋房用足高用足密度，別墅總量最大停車(chē)，南北入戶節(jié)約車(chē)道組團(tuán)化規(guī)劃邏輯，形成中心景觀別墅獨(dú)享5.5m南側(cè)庭

修改內(nèi)容洋房拼接方式改為端戶大戶取消商業(yè)，替換等量別減少8拼和6拼別墅，增加4拼別

修改內(nèi)容調(diào)整中間別墅組團(tuán)角調(diào)整為2條橫向景觀取消125洋間戶產(chǎn)取消140別墅8拼組 ??

?

60x

車(chē)庫(kù)停C地塊指標(biāo)車(chē)庫(kù)停C地塊指標(biāo)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡室㎡ 別墅區(qū)儲(chǔ)藏室（可 ㎡㎡ 別墅 車(chē) ㎡㎡㎡㎡%%㎡戶人戶輛%C02-03㎡㎡班㎡㎡%%%個(gè)%C地塊（六期）產(chǎn)品配面積（㎡效果展CC地塊產(chǎn)品分洋房洋房洋房洋房別墅別墅別墅CC地塊交通分CC地塊景觀分節(jié)點(diǎn)總停車(chē)位數(shù):1218 —院是人類棲居夢(mèng)想的凝小小區(qū)組團(tuán)分典型組典型組團(tuán)平組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)典型組團(tuán)平室采光分室采光分室采光分室采光分停車(chē)分停車(chē)分停車(chē)分11.9停車(chē)分11.911.911.9 n立立面設(shè)計(jì)Facade打造精致立面意義1--提升社區(qū) 打造精致立面意義2--優(yōu)秀的立面設(shè)計(jì)可以提升樓盤(pán)價(jià)位及品質(zhì)，為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目帶 空？ 龍光天龍光天金碧外灘五礦綠城·御龍光·碧海陽(yáng)打造汕頭看齊一線城市的標(biāo)桿立面形。別墅立別墅立別墅立灰色鋁

米黃色石

玻璃窗系

別墅立洋房立洋房立洋房立灰色金屬

米黃色石 米黃色真石

玻璃窗系洋房立洋房立