1仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 1仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第一章規(guī)劃總則第一條為了貫徹和實施《仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃(2007－2025)》，科學(xué)有效地對鈐陽湖東片區(qū)進(jìn)行保護(hù)與開發(fā)，確保規(guī)劃、建設(shè)和管理等各項目標(biāo)得以實現(xiàn)，特制定《鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(以下簡稱本規(guī)劃)。 第二條本規(guī)劃是鈐陽湖東片區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項目的指導(dǎo)性文件，規(guī)劃范圍內(nèi)任何拆 建、改建、擴(kuò)建或新建項目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。 第三條本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖集、規(guī)劃說明書三部分組成。規(guī)劃文本和規(guī)劃圖冊具有同等法定效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。第四條規(guī)劃原則挖掘歷史文化元素，保護(hù)地方傳統(tǒng)文化，融入旅游項目策劃，體現(xiàn)地方特色。發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的過程中，增加地方財政收入，實現(xiàn)環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的和諧積極利用區(qū)位交通條件的優(yōu)勢，聯(lián)動新余和分宜，匯聚片區(qū)人氣；協(xié)調(diào)風(fēng)景區(qū)與外圍保護(hù)地帶景區(qū)的關(guān)系，統(tǒng)籌片區(qū)內(nèi)外公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使鈐陽組團(tuán)對片區(qū)形成有力的支撐。延續(xù)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、仙女湖土地利用總體規(guī)劃對規(guī)劃區(qū)的指引，完善旅游服務(wù)功能和游覽組織體系，保持規(guī)劃層次與建設(shè)空間上的連續(xù)性。2仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第五條規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)2、《中華人民共和國土地管理法》(1999年)3、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(2002年)4、《風(fēng)景名勝區(qū)條例》(2006年)5、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB50298-1999)6、《江西省控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》(1997年)7、《仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃(2007-2025)》8、《仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》9、《新余市仙女湖組團(tuán)整體規(guī)劃》(2010年)10、《新余市城市總體規(guī)劃(2008-2030)》11、《分宜縣城市總體規(guī)劃(2009-2020)》12、其它有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范第六條規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍為：東至肖背山群峰山麓，南至鐘山峽，西至鈐陽湖水岸線，北至仙女湖第七條規(guī)劃區(qū)性質(zhì)規(guī)劃區(qū)的性質(zhì)定位為：環(huán)境優(yōu)美的濱湖型旅游休閑區(qū)，以天工開物為主題、兼具運(yùn)動特 色的城郊游憩園。 第八條人口規(guī)模3仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第二章風(fēng)景資源評價第九條風(fēng)景資源整理特特征萬千，白帆點點，漁歌互答。鐘山盤距迂回四十余里，是古代分宜與新余縣的界山。面積3.4公頃，島上古木參天，四周碧波連天，該島東臨鐘山峽，南望鈐岡嶺，西眺水下千年古城及萬年橋。地點仙女湖西部鈐陽湖中心資源名稱鈐陽湖湖心島第十條風(fēng)景資源評價源一個，是湖心島。區(qū)風(fēng)景資源特色為：浩淼鈐陽、水映青山第三章總體規(guī)劃布局第十一條布局模式規(guī)劃突出濱水特色，依托交通軸線，形成藍(lán)色、橙色、綠色三條功能帶。藍(lán)色帶為濱湖景觀帶，以水上運(yùn)動、娛樂體驗、休閑游覽為主要功能；橙色帶為沿分安公路的中央服務(wù)帶，以住宿、餐飲接待、居住生活為主要功能；第十二條規(guī)劃結(jié)構(gòu)4仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)形成“一心、一軸、三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。通過游覽軸線將游覽項目組織為一體，在游線出入口設(shè)置游客接待次中心，在天工開物主題園和運(yùn)動島嶼區(qū)出入口建設(shè)游客管理設(shè)施，形成濱湖游覽、鄉(xiāng)村休閑和山地游覽三個區(qū)。一心：在分安公路出入口設(shè)置游客接待次中心。軸：通過鈐陽路將濱湖游覽區(qū)——游客接待中心——休閑養(yǎng)生區(qū)——山地游覽區(qū)串聯(lián)，形成起—承—轉(zhuǎn)—折的游覽軸線。第十三條功能分區(qū)利用北部濕地融入天工開物農(nóng)耕文化元素，建設(shè)天工開物主題園；利用高低第四章保護(hù)培育規(guī)劃四條環(huán)境容量5仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃線路法和面積法測算規(guī)劃區(qū)最大日游客量，取二者平均值，確定景區(qū)游客容量第十五條分級保護(hù)規(guī)劃部濱湖區(qū)域和肖背山用地劃為二級保護(hù)區(qū)，規(guī)劃面積為350.31公頃，占 (1)應(yīng)控制各項建設(shè)和村莊發(fā)展，對風(fēng)景保護(hù)有較大影響的設(shè)施和村莊實施搬遷。 (3)必須限制與風(fēng)景游賞無關(guān)的建設(shè)，并控制機(jī)動交通工具進(jìn)入本區(qū)。 (4)對水域沿岸進(jìn)行生態(tài)修復(fù)，加強(qiáng)植被撫育與綠化工作。 將規(guī)劃區(qū)內(nèi)其余區(qū)域劃為三級保護(hù)區(qū)，面積共159.85公頃，占規(guī)劃區(qū)總面積的 (1)分級調(diào)控游人規(guī)模和機(jī)動交通進(jìn)入。 (2)禁止在保護(hù)范圍內(nèi)成片砍伐林木等破壞活動。 (3)應(yīng)有序控制各項建設(shè)與設(shè)施，并應(yīng)與風(fēng)景環(huán)境協(xié)調(diào)。 六條分類保護(hù)規(guī)劃6仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第五章土地利用規(guī)劃第十七條土地利用規(guī)劃住宅逐步搬遷置換至公路東側(cè)，態(tài)景觀原貌；7仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃部分林地面積150.69公頃，規(guī)劃加強(qiáng)對林地的撫育，對一些林相較差區(qū)域進(jìn)行適度的改8仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃表類類別代號用地名稱風(fēng)景游賞用地甲2風(fēng)景保護(hù)用地甲甲4游憩場所用地游覽設(shè)施用地戊己庚壬建設(shè)用地(乙+丙+丁)林地耕地水域規(guī)劃范圍總用地用地面積(公頃)占建設(shè)用地比例(%)丙丁第六章風(fēng)景游賞規(guī)劃第十八條游覽組織規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)游覽方式包括：陸上游覽(游步道)、水上游覽(游船、快艇)9仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，分文公路是次要通道。規(guī)劃在鈐客的旅游集散點。在游客管理中心建設(shè)公共停車場，游客在游客服務(wù)中心咨詢、購票后，通過游船、游艇和環(huán)保巴士實現(xiàn)仙女湖風(fēng)景區(qū)游覽交通的統(tǒng)一組織。①規(guī)劃區(qū)——水下古城景點——大崗山景區(qū)②規(guī)劃區(qū)——洪陽洞景點——大崗山景區(qū)②規(guī)劃區(qū)——鐘山峽景區(qū)——九龍灣景區(qū)——舞龍湖景區(qū)規(guī)劃以景區(qū)內(nèi)游客服務(wù)點為核心，構(gòu)筑串珠式游憩和休閑娛樂空間。—天工開物游賞單元——運(yùn)動島嶼游賞單元——農(nóng)家休閑。第十九條旅游項目規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的風(fēng)景資源、生態(tài)環(huán)境條件和游覽組織，規(guī)劃設(shè)置了以下旅游項目。旅游項目規(guī)劃一覽表旅游項目旅游項目1、景區(qū)入口文化廣場2、綠野仙蹤3、稻谷加工作坊4、戶外秋千、吊床5、水上垂釣6、露天交易市場7、榨油作坊8、織麻館9、生態(tài)茶園10、農(nóng)家樂11、生態(tài)濕地景觀12、古代生產(chǎn)科技展示館1、野外露營區(qū)2、開心樂園3、野外燒烤區(qū)1、水岸長堤2、游艇俱樂部3、水上賽艇4、水上摩托5、水上表演區(qū)6、龍村12、百果園13、百菜園14、濕地植物科普區(qū)15、濕地植物觀賞區(qū)16、濕地觀鳥區(qū)17、田園景觀區(qū)18、百畝花田區(qū)1、鈐頂觀日2、鈐山望湖3、登山4、森林氧吧5、森林探險主題公園游賞區(qū)域天工開物主題園運(yùn)動島嶼農(nóng)家休閑森林探險序號1234第二十條景源建設(shè)規(guī)劃序號序號1游賞主題天工開物游賞單元景點名稱入口文化廣場綠野仙蹤稻谷加工作坊戶外秋千、水上垂釣露天交易市場榨油作坊麻館生態(tài)茶園農(nóng)家樂類型建建建建建建建建建建建設(shè)內(nèi)容通過浮雕景墻展示《天工開物》記載的中國古代科技成就。同時建設(shè)景區(qū)入口大門，作為進(jìn)入景區(qū)的引導(dǎo)性標(biāo)志構(gòu)筑物。充分利用基地內(nèi)現(xiàn)狀良好的植被和景觀條件，打造上原生態(tài)的田漫地席、五彩紗幔、充氣帳篷、紗帳涼亭等休憩小品讓人與自然的關(guān)系在瞬間融為一體，為城市人群提供一處遠(yuǎn)離繁華鬧市的世外桃源休閑空間。法體現(xiàn)《天工開物》記載的中國古代稻谷加工的傳統(tǒng)技藝。為游客提供觀賞和實際體驗活動，增加游客的游玩樂趣。規(guī)劃利用基地內(nèi)的高大的喬木和良好的綠化景觀資源，安裝部分戶外秋千和吊床，為游客提供宜人舒適的休憩場所。規(guī)劃沿湖岸建設(shè)木質(zhì)垂釣棧臺并配備遮陽設(shè)施，為垂釣愛好者提供集中舒適的垂釣場地。作為特色農(nóng)副產(chǎn)品出售的場所，提供生態(tài)稻米、綠色茶油、野生有機(jī)魚和茶葉等農(nóng)副產(chǎn)品交易，讓游客體驗露天交易的樂趣。法體現(xiàn)《天工開物》記載的中國古代制油的傳統(tǒng)技藝。為游客提供觀賞和實際體驗活動，增加游客的游玩樂趣。法體現(xiàn)《天工開物》記載的中國古代制衣的傳統(tǒng)工藝流程，涉及從原料加工到成衣的整個制作過程，為游客提供觀賞和實際體驗活動，增加游客的游玩樂趣，并向游客出售手工成衣。規(guī)劃利用現(xiàn)狀的山體地形建設(shè)生態(tài)茶園，在為游客提供良好的景觀環(huán)境的同時，同時作為生態(tài)茶葉的生產(chǎn)基地。規(guī)劃利用鈐陽湖得天獨厚的地理優(yōu)勢，集中打造生態(tài)農(nóng)家樂體驗中心，以鈐陽湖野生有機(jī)魚為主原料打造特色魚宴，把漁業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)化為旅游模式和美食模式，形成具有特色的農(nóng)家樂。序號序號23游賞主題運(yùn)動島嶼游賞單元農(nóng)家休閑游賞單元景點名稱生態(tài)濕地景觀古代生產(chǎn)科技展示館野外露營區(qū)開心樂園野外燒烤區(qū)水岸長堤游艇俱樂部水上賽艇水上摩托水上表演區(qū)龍舟賽場珠玉園漁家風(fēng)情街運(yùn)動場館中心景區(qū)大門類型升建建建建建建建建建建建建建建建建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃利用基地內(nèi)現(xiàn)狀良好的濕地景觀，通過環(huán)境整治和景觀改造，形成富有特色的濱湖生態(tài)濕地景觀游賞點。古代生產(chǎn)科技展示館是集中展示《天工開物》科技成就的博覽大圖片、實物和影像等資料展示古代的生產(chǎn)科技成就。規(guī)劃利用現(xiàn)狀背山、臨湖、近村以及地勢平坦的條件優(yōu)勢，劃定一定區(qū)域作為游客野外露營的場地。閑等區(qū)域，為游客提供新型奇趣的現(xiàn)代游樂項目和體驗。規(guī)劃利用現(xiàn)狀背山、臨湖以及地勢平坦的條件優(yōu)勢，集中建設(shè)一處燒烤區(qū)域并進(jìn)行統(tǒng)一管理，為游客提供野外燒烤場所并對外租賃野外燒烤必須用具，提高游客的體驗樂趣。規(guī)劃修建木質(zhì)水上棧道和休息觀光亭子，為游客提供近距離觀賞和親近鈐陽湖浩淼水面的場所需求，同時配套游艇維護(hù)等功能。規(guī)劃結(jié)合新建的游艇碼頭，為水上運(yùn)動愛好者提供水上賽艇運(yùn)動的體驗，感受水上賽艇運(yùn)動的魅力。規(guī)劃結(jié)合新建的游艇碼頭，為水上運(yùn)動愛好者提供水上摩托這種極限運(yùn)動的體驗，感受水上極限運(yùn)動的驚險刺激的魅力。規(guī)劃建設(shè)一處水上表演舞臺，以水上運(yùn)動表演、水上芭蕾表演和為水上龍舟比賽的區(qū)域，以展示中國傳統(tǒng)龍舟比賽為主要內(nèi)容。品。提供以鈐陽湖野生魚類為特色的餐飲和旅游商品服務(wù)。為游客或者企業(yè)單位提供運(yùn)動休閑場地。規(guī)劃在白田村入口區(qū)域建設(shè)景區(qū)大門，作為進(jìn)入景區(qū)的通道和引導(dǎo)性標(biāo)志建筑。色，為游客提供勞動實驗和生態(tài)采摘為主的體驗活動。序號仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃序號4游賞主題森林探險游賞單元景點名稱濕地體驗區(qū)百畝花田區(qū)濕地植物科普區(qū)濕地植物觀濕地觀鳥區(qū)鈐頂觀日鈐山望湖森林氧吧森林探險主題公園類型建建升升建建建升升升建建建建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃利用基地的山體條件，園內(nèi)分布種植區(qū)、綠色菜園區(qū)、魚類為游客提供勞動實驗和生態(tài)采摘為主的體驗活動。為游客提供隨農(nóng)家俗、學(xué)農(nóng)家活、住農(nóng)家房、吃農(nóng)家飯，體驗民間風(fēng)俗，飽享田園之樂的鄉(xiāng)村休閑場所。利用現(xiàn)狀農(nóng)田、果園、魚塘等，保留原有生產(chǎn)功能，按照其自然肌理，適當(dāng)進(jìn)行整合、改造，增加休閑、觀光設(shè)施，在提升景觀在現(xiàn)有湖區(qū)濕地水網(wǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行植被改造，增加適生植物種讓游人可以步行深入濕地內(nèi)部，近距離體驗濱湖濕地。利用現(xiàn)狀農(nóng)田，按照原有肌理，種植郁金香、葵花、薰衣草、玫瑰和薔薇等開花植物，形成花田景觀。物區(qū)與沉水植物區(qū)。圍繞湖區(qū)濕地生態(tài)保育地段，沿線設(shè)置棧道，觀鳥屋、濕地科普規(guī)劃在肖背山頂建設(shè)一處觀景平臺，供游客拍照取景和觀賞日出、鈐陽湖區(qū)和舞龍湖區(qū)的煙波浩渺的水景。的平臺，供游客遠(yuǎn)眺浩浩湯湯的鈐陽湖水面及其周邊美麗的景色。作為游客健身性登山的主要場地。規(guī)劃以肖背山森林為基點，建設(shè)部分簡約、樸素且與環(huán)境格調(diào)相一致的游憩設(shè)施，設(shè)有林中漫步、森林浴、森林吸氧等活動，為游客提供充分接觸和體驗大自然的機(jī)會和平臺。體驗健康而又時尚的綠色戶外運(yùn)動。第二十一條觀景點規(guī)劃仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃劃一覽表建設(shè)內(nèi)建設(shè)內(nèi)容在肖背山頂建設(shè)一處取景拍照點——觀景臺，供游客拍照取景和觀賞日出、景平臺，供游客遠(yuǎn)眺浩浩湯湯的鈐陽湖水面及其周邊美麗的景色。上現(xiàn)有的植被環(huán)境進(jìn)行整治和景觀改造，同時建設(shè)珠玉園。最佳觀景點湖心島編號123第七章旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第二十二條設(shè)施規(guī)劃體系設(shè)施分級配置表常常規(guī)服務(wù)設(shè)施娛樂休閑設(shè)施特色服務(wù)設(shè)施鄉(xiāng)村風(fēng)情休閑鈐陽湖東片區(qū)導(dǎo)覽稱柏樹中心村游船碼頭規(guī)劃新建規(guī)劃新建旅游村旅游點第二十三條游覽服務(wù)設(shè)施規(guī)劃仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第八章居民社會調(diào)控與引導(dǎo)第二十四條居民社會調(diào)控根據(jù)人口增長預(yù)測、上位規(guī)劃控制和搬遷安置安排，規(guī)劃期末人口控制在400人。根據(jù)規(guī)劃區(qū)實際情況，本次規(guī)劃將部分旅游從業(yè)人員居住地結(jié)合柏樹下村莊建設(shè)進(jìn)行，本次規(guī)劃根據(jù)實地地形條件，劃定居民安置點用地，本著集約用地的原則，搬遷人口共195人，搬遷后的村莊用地調(diào)整為風(fēng)景用地。社會調(diào)控一覽表安安置情況搬遷全部居民至鈐陽組團(tuán)搬遷部分居民至鈐陽組團(tuán)，部分居民搬遷至柏樹中心村搬遷至柏樹中心村保留居民，合并為柏樹中心村搬遷人口共195人規(guī)劃人口——400400現(xiàn)狀人口村莊名村竹子棚竹家山柏樹下孫家里合計第二十五條經(jīng)濟(jì)發(fā)展引導(dǎo)規(guī)劃1、促進(jìn)村民收入多樣化，保留部分村民漁業(yè)生產(chǎn)模式。仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2、積極發(fā)展生態(tài)林業(yè)，改善生態(tài)環(huán)境和植被景觀。3、優(yōu)先錄用原住居民參與旅游業(yè)發(fā)展，如護(hù)林員、環(huán)衛(wèi)工人、園林工人、建筑工人等。4、鼓勵本地居民利用空余的房屋開展農(nóng)家旅館、農(nóng)家餐飲服務(wù)。5、建立補(bǔ)償機(jī)制，根據(jù)原住居民在規(guī)劃區(qū)的耕地、林地面積大小，以高于生態(tài)公益林。6、建立分紅機(jī)制，原住居民可從經(jīng)營收入中得到一定比例的分紅。第九章道路交通與豎向規(guī)劃第二十六條道路交通規(guī)劃規(guī)劃將保留分安公路承載片區(qū)對外交通道路的功能。道路紅線寬20米，規(guī)劃為二級水泥公路,兩側(cè)各預(yù)留10米防護(hù)綠帶。表道路名稱道路名稱道路性質(zhì)道路長度(m)道路寬度(m)道路斷面分安公路3.5-13.0-3.5鈐陽路主要道路2.5-7.0-2.5藍(lán)港路主要道路1.5-7.0-1.5丹江路主要道路91.5-6.0-1.5濱湖路次要道路91.5-6.0-1.5水貝路次要道路91.5-6.0-1.5漁樵路次要道路7次要道路5仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃游覽專用車行道主要情況一覽表道路名稱道路名稱長度(m)路面寬(m)通車類型工路5游覽專用電瓶車藍(lán)灣路5游覽專用電瓶車環(huán)島路5游覽專用電瓶車、自行車第二十七條水上游路規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計三條水上游路，分別為從碼頭至水下古城、洪陽洞、鐘山峽的游覽線路。第二十八條交通設(shè)施規(guī)劃游客管理中心設(shè)置停車場，占地0.80公頃；在接待次中心設(shè)置停車場，占地0.55公頃。泊位，規(guī)劃主要承擔(dān)交通功能，聯(lián)系水下古城、湖心島、鐘山峽等其它景點。規(guī)劃將出入口設(shè)置在鈐陽路北端和南端。大道交匯處，在出入口建設(shè)公共汽車站、停車場、酒店 南端出入口位于鈐陽路與分安公路交匯處，出入口周邊為酒店、餐廳、民俗村等休閑接 第二十九條交通安全規(guī)劃仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃為保證游覽和居民安全，規(guī)劃在景區(qū)大門、農(nóng)家休閑區(qū)和分安公路交叉處設(shè)置交通警示燈；在分文鐵路交叉口安裝警示牌，設(shè)置交通警示燈。第三十條豎向規(guī)劃規(guī)劃道路設(shè)計高程總趨勢：東高西低，并由北向南緩慢傾斜。規(guī)劃道路設(shè)計高程不低于71.50米，道路縱坡一般控制在0.2—6.0%，電瓶車專用道縱坡控制在0.2—4.0%，道路橫坡為1.5%；丹江路東段為公路，其縱坡控制在12.0%以下。游步道設(shè)計高程不低于68.50米(常水位)，在滿足游人游覽安全的前提下，保持或接近原有地形高程，縱坡不限。規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地地塊設(shè)計高程不低于71.50米，地塊坡度宜控制在0.20—5.00%，當(dāng)?shù)匦纹露容^大時，可采用臺地形式，各地塊設(shè)計高程高于相鄰道路0.2米以上。風(fēng)景游賞、林地、耕地等其它用地保持原有地形高程。由于規(guī)劃區(qū)道路相對較窄，道路緣石半徑按10—20米控制，用地范圍停車視距為15米。第十章植被撫育與綠化規(guī)劃第三十一條植被撫育規(guī)劃形、林相種類、樹林的郁閉度、現(xiàn)狀植被長勢情況的差異性對林地進(jìn)行分區(qū)，并分別提出各塊區(qū)域的林相撫育措施。再適當(dāng)種植馬尾松、梧桐等高大喬木的幼樹，豐富植被種類，提高區(qū)域內(nèi)的植被的觀賞價仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃分布在規(guī)劃區(qū)西側(cè)水岸濕地，現(xiàn)狀為大面積的鳳尾蓮，易破壞生態(tài)平衡，不予保留。培育種植凈化水質(zhì)、觀賞性高的水生植物，如垂柳、千屈菜、荷花、茭白等。水邊現(xiàn)狀大量第三十二條樹種選擇落葉灌木和常綠灌木：山茶、含笑、海桐、杜鵑、冬青。落葉喬木：楓楊、銀杏、玉蘭、三角楓、合歡、欒樹、榔榆、樸樹；常綠喬木：深山含笑、女貞、龍柏、柚樹、大葉桉、楊梅；落葉灌木和常綠灌木：油茶、石榴、結(jié)香、六月雪、冬青、梔子花；第十一章市政工程規(guī)劃第三十三條給水工程規(guī)劃預(yù)測規(guī)劃區(qū)用水量為0.14萬m3/d。仙女湖大道經(jīng)分安公路、鈐陽路敷設(shè)給水管至規(guī)劃區(qū)， 仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)給水管與鈐陽組團(tuán)給水管統(tǒng)一規(guī)劃，采用環(huán)狀布置，給水管沿道路北側(cè)、西側(cè)敷 設(shè)。給水干管沿分安公路、鈐陽路敷設(shè)，給水干管管徑為300mm，給水支管管徑為150mm、00mm。第三十四條排水工程規(guī)劃 規(guī)劃采用雨污分流制排水體制。 規(guī)劃區(qū)雨水分片就近排入鈐陽湖或區(qū)內(nèi)水塘、小溪流、截洪溝。規(guī)劃預(yù)測污水排放量為0.08萬m3/d。 規(guī)劃在接待用地東北的分文鐵路西側(cè)設(shè)置(地下)污水泵站，泵站規(guī)模為0.08萬m3/d。 雨水管沿道路中心線布置，沿游步道兩側(cè)布置雨水溝，污水管沿道路東側(cè)、南側(cè)與給水第三十五條電力工程規(guī)劃預(yù)測規(guī)劃區(qū)最大負(fù)荷為4261KW； 道形成供電環(huán)網(wǎng)。本區(qū)采用二級網(wǎng)絡(luò)供電：10KV-380V/220V，規(guī)劃將區(qū)內(nèi)劃分為7 個供電分區(qū)，在每個分區(qū)設(shè)一處10KV/0.4KV配電所，每個配電所供電半徑原則上定為100-500米，個別偏遠(yuǎn)用戶供電半徑可達(dá)1500米。35KV、110KV電力線從建設(shè)用地經(jīng)過時，分別設(shè)置20米和30米的高壓走廊；區(qū)內(nèi)10KV電力電纜沿道路西側(cè)、北側(cè)埋地敷設(shè)。路燈線沿道路埋地敷設(shè)，由配電所就近出線供電，路燈采用光控節(jié)能景觀燈，路燈間距20-30米。第三十六條電信工程規(guī)劃仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 結(jié)合鈐陽組團(tuán)電信工程統(tǒng)一進(jìn)行電信規(guī)劃，在仙女湖大道北側(cè)設(shè)電信所，為規(guī)劃區(qū)提供 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置9座電話光纜交接箱，交接箱根據(jù)實際情況采用室內(nèi)式、墻壁式、落地式等形式設(shè)置；沿規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地道路路段每隔200-300設(shè)置一處IC卡公用電話亭。 結(jié)合鈐陽組團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行郵政規(guī)劃，在仙女湖大道北側(cè)電信所西面設(shè)郵政所，為規(guī)劃區(qū)提 沿規(guī)劃區(qū)道路每間隔200-300米設(shè)置一個公共信箱(筒)，以方便滿足人們投寄信件的 第三十七條燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃采用天然氣為氣源，利用分宜市政燃?xì)夤芫W(wǎng)為規(guī)劃區(qū)供氣，氣化率達(dá)100%。預(yù)測規(guī)劃區(qū)總用氣量為12.25萬m3/年，高峰小時最大用氣量為52m3/h。結(jié)合鈐陽組團(tuán)統(tǒng)一進(jìn)行燃?xì)庖?guī)劃，采用中壓B(壓力0.005≤P≤0.2MPa)一級管網(wǎng)系統(tǒng)；規(guī)劃由分宜縣市政天然氣管網(wǎng)沿仙女湖大道經(jīng)分安公路、鈐陽路敷設(shè)中壓B燃?xì)夤艿乐烈?guī)劃 市政中低 壓調(diào)壓站，燃?xì)夤芄軓綖?00mm、150mm。第十二章環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃第三十八條環(huán)境指標(biāo)控制B準(zhǔn)。準(zhǔn)仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃－2008)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值：1類區(qū)：村鎮(zhèn)居住、接待設(shè)施、休養(yǎng)保健和綠地、林地、果園、耕地等大部分區(qū)域執(zhí)行噪聲一類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間55db、夜間45db。2類區(qū)：游購餐飲、對外交通、道路廣場等局部區(qū)域執(zhí)行噪聲二類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間60db、夜間50db。4類區(qū)：主要交通干線道路兩側(cè)區(qū)域執(zhí)行噪聲四類標(biāo)準(zhǔn)，即晝間70db、夜間55db。固體廢物綜合利用率達(dá)80％，危險固體廢物治理率達(dá)100％。第三十九條環(huán)境影響減緩措施1、合理組織污水排放與處理，保護(hù)水資源。2、降低廢氣排放量3、減輕噪聲污染4、加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理5、加強(qiáng)水土保持6、加強(qiáng)風(fēng)景資源保護(hù)第四十條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃在主要道路間隔50-80米，一般道路間隔80-100米設(shè)置廢物箱；沿主要游覽線間隔 150米設(shè)置廢物箱。 規(guī)劃區(qū)生活垃圾收運(yùn)方式以非機(jī)動車為主，在分安公路與丹江路交叉處設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn) 仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 站。垃圾中轉(zhuǎn)站用地面積為100—150平方米。 第十三章防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃第四十一條防洪排澇規(guī)劃防洪標(biāo)準(zhǔn)按抗御三十年一遇洪水位(黃海高程69.50米)，治澇標(biāo)準(zhǔn)按十年一遇一日暴規(guī)劃將游覽設(shè)施、居民社會、交通與工程需避免遭受洪澇災(zāi)害的重要設(shè)施用地布置于地 沿規(guī)劃區(qū)東部山腳下，建設(shè)用地和道路外圍修建截洪溝，避免建設(shè)用地與道路遭受山洪 根據(jù)規(guī)劃區(qū)水系分布，合理進(jìn)行區(qū)內(nèi)排水規(guī)劃，通過雨水管、溪流將內(nèi)澇水排至鈐陽湖或區(qū)外其它水體，防止內(nèi)澇災(zāi)害發(fā)生。第四十二條消防工程規(guī)劃 消防給水應(yīng)在給水規(guī)劃時考慮，建設(shè)用地集中區(qū)域，給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，最小管徑不 小于150mm。 力。 力第四十三條抗震工程規(guī)劃仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃分安公路、鈐陽路、藍(lán)港路、天工路為抗震疏散通道，道路寬度及其它指標(biāo)滿足抗震疏散道路技術(shù)規(guī)定；建筑抗震設(shè)防滿足不同建筑抗震技術(shù)規(guī)定。第四十四條人防工程規(guī)劃規(guī)劃不考慮人防設(shè)施建設(shè)，戰(zhàn)時可將居民向附近城鎮(zhèn)撤離。第四十五條工程地質(zhì)與其它災(zāi)害規(guī)劃對受洪患威脅易發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流等工程地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)，應(yīng)在周圍修建截洪溝、擋土墻、植樹造林、水土保持等防治地質(zhì)災(zāi)害措施，加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害點監(jiān)測和防災(zāi)預(yù)警預(yù)報委員會專業(yè)機(jī)構(gòu)管理指導(dǎo)規(guī)劃區(qū)災(zāi)害防治，有效保護(hù)區(qū)內(nèi)森林及動植物資源。加強(qiáng)森林防火阻隔網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建立沿山脊線，行政界線、河流、公路、游步道森林防火 各景區(qū)、重要景點周圍種植木荷等不易燃樹種為主的防火隔離帶，沿高壓線 并實行嚴(yán)格的處罰措施；加強(qiáng)燒烤、煙火的管理；在肖背山山峰設(shè)森林防火了望臺，林區(qū) 主要道口、重點部位設(shè)防火哨卡，及時監(jiān)視區(qū)內(nèi)火警，保護(hù)森林資源。 期定員進(jìn)行森林病蟲害的監(jiān)測，經(jīng)常性地進(jìn)行常見森林病第四十六條生命線系統(tǒng)規(guī)劃生命線系統(tǒng)主要為四大網(wǎng)絡(luò)：交通運(yùn)輸系統(tǒng)、水供應(yīng)系統(tǒng)、能源供給系統(tǒng)、信息情報系統(tǒng)，將生命線工程作為一個整體進(jìn)行規(guī)劃。1、生命線系統(tǒng)的設(shè)施按高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防。仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2、生命線系統(tǒng)地下化，使之不受地面火災(zāi)和強(qiáng)風(fēng)的影響，減少戰(zhàn)時受損程度。通信、能源、給水系統(tǒng)和管線的地下化，以提高其可靠度。3、生命線系統(tǒng)的一些節(jié)點如交通線的橋梁等，要提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行重點防災(zāi)處理。4、保證生命線系統(tǒng)在災(zāi)區(qū)發(fā)生設(shè)施部分損毀時，有充足的備用設(shè)施，以期至少維持規(guī)第十四章建設(shè)控制規(guī)劃第四十七條地塊劃分與編號細(xì)劃了20個地塊。具體編碼：規(guī)劃分區(qū)的編碼為1位，用大寫字母A、B、C表示；地塊編碼為2位，在規(guī)劃區(qū)的后面加數(shù)字表示，如A01。第四十八條用地分類甲乙甲乙丙丁戊己庚用分類一覽表類別代號用地名稱中類小類風(fēng)景游賞用地甲2風(fēng)景保護(hù)用地甲3風(fēng)景恢復(fù)用地甲4野外游憩用地旅游設(shè)施用地乙13游購餐飲用地居民社會用地交通與工程用地游覽欣賞對象集中區(qū)的用地，向游人開放獨立于景點之外的自然景觀、史跡、生態(tài)等保護(hù)區(qū)用地獨立于景點之外需要重點恢復(fù)、培育、涵養(yǎng)和保持獨立于景點之外，人工設(shè)施較少的大型自然露天游憩場所直接為游人服務(wù)而又獨立于景點之外的旅行游覽接待服務(wù)設(shè)施用地賓館、酒店、養(yǎng)生館等住宿設(shè)施用地游覽、購物、餐飲等設(shè)施用地娛樂設(shè)施、保健設(shè)施用地，包括各類俱樂部、活動指為游客提供文化展覽、傳播、體驗的用地間接為游人服務(wù)而又獨立設(shè)置的居民社會、生產(chǎn)管理用地地主要為居民服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施用地主要為居民服務(wù)的公共綠地風(fēng)景區(qū)內(nèi)自身需求的對外、內(nèi)部交通通訊與獨立的基礎(chǔ)工程用地河湖海港的陸域用地等用地停車場及提供一定游憩設(shè)施兼有人流集散功能的廣場用地未列入景點的生長喬木、竹林、灌木等林木土地未列入景點的種植以采集果、根莖為主的作物用地未列入景點的種植農(nóng)作物的土地第四十九條土地使用兼容性 規(guī)劃對土地利用性質(zhì)兼容性和建筑適建性做出相應(yīng)規(guī)定，以適應(yīng)用地功能的復(fù)合性。 更改，尤其是市政公用設(shè)施用地及綠地，嚴(yán)禁更改土地 使用性質(zhì)。其它用地的土地使用性質(zhì)需要更改，則必須經(jīng)仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃主管部門 報上一級規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，同時應(yīng)符合“土地使用兼容性表”的規(guī)定。 地使用兼容性一覽表用地類別用地類別建設(shè)項目單身宿舍低層住宅住樓餐飲購物設(shè)施娛樂表演設(shè)施森林木屋醫(yī)療保健設(shè)施游覽安全設(shè)施治安管理用房小型市政設(shè)施休養(yǎng)保健用地△△△△△△村鎮(zhèn)公共綠地△村鎮(zhèn)居住用地△△△△對外交通用地△娛樂體驗用地△△△△接待設(shè)施用地△△△△停車場廣場用地丁22△△游購餐飲用地△△△△風(fēng)景游甲△△△服務(wù)用地第五十條建設(shè)控制指標(biāo)體系制。仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)體系一覽表規(guī)規(guī)劃控制要素土地使用控制使用強(qiáng)度控制建筑建造控制城市設(shè)計引導(dǎo)市政設(shè)施配套公共設(shè)施配套交通活動控制環(huán)境控制用地性質(zhì)用地邊界用地面積土地使用兼容性建筑總面積建筑密度綠地率建筑限高建筑后退建筑風(fēng)格建筑色彩建筑材質(zhì)配建機(jī)動車停車位機(jī)動車出入口方位床位規(guī)模居民容量土地利用控制建筑風(fēng)貌控制設(shè)施配套控制行為活動控制控制類型▲▲▲△▲▲▲▲▲△△△△▲▲▲△△表備注：▲為規(guī)定性控制指標(biāo)，△為引導(dǎo)性控制指標(biāo)。用地邊界——是規(guī)劃用地和道路或其它規(guī)劃用地之間的邊界線，用來劃分用地權(quán)用地面積——按照地塊周圍用地分界線所圍合的區(qū)域計算面積，以ha(公頃)計。容積率——是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。建筑密度——是指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之綠地率——指一定地塊內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例，以下限控制。仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃量，以下限控制。。的控制。，以上限控制。規(guī)模——指地塊內(nèi)設(shè)施或場地一次所允許容納的最大床位數(shù)量，以上限控制。第五十一條土地使用強(qiáng)度控制的控制主要通過容積率和建筑密度兩項指標(biāo)來控制。旅游接待設(shè)施：容積率控制在0.6以下，建筑密度控制在30%以下，建筑體量可在滿足分 圖則建筑限高等要求的前提下根據(jù)實際使用需要調(diào)節(jié)。 居住建筑：容積率宜控制在0.6以下，建筑密度應(yīng)控制在30%以內(nèi)，建筑體量可在滿足分圖則建筑限高等要求的前提下根據(jù)實際需要調(diào)節(jié)。區(qū)內(nèi)新增旅游接待建筑和景觀建筑一般應(yīng)控制在1－2層為宜，建筑高度控制在6-8米為 宜；新增居住建筑控制在4層以下，以1—3層為宜，建筑高度控制在15米以下。 仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第五十二條建筑風(fēng)貌控制 規(guī)劃區(qū)的建筑主要分為旅游接待建筑和景觀建筑兩部分，對于旅游接待建筑整體上采用 低密度、低強(qiáng)度、小體量、低層的建設(shè)與開發(fā)方式，建筑形式應(yīng)充分借鑒和吸收當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑的特點，采用人字坡的屋面形式，充分利用地形地勢展開建筑與場地設(shè)計，使整體建 筑空間健康有序，并通過特定的建筑空間給游客與居民提供豐富多彩的活動場所，表述鈐 陽湖景區(qū)的山水文化與空間特色。對于景觀建筑則根據(jù)地勢情況以低層、半圍合建筑為主， 采用坡屋頂形式。 在建筑色彩上應(yīng)同自然環(huán)境的綠色相協(xié)調(diào)，建議以青瓦白墻為建筑外飾的主要色調(diào)，統(tǒng) 三條環(huán)境景觀控制筑宜借鑒當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑的建筑特色，建筑宜結(jié)合地形建設(shè)，形成起伏變境。盡量利用原有的植被進(jìn)行改造，建筑應(yīng)與植被互相掩映，營造環(huán)境或開展游憩活動；對于地塊中現(xiàn)有的造型美觀或樹齡較長(如百年以上)的植物，十四條非建設(shè)用地控制仙女湖風(fēng)景名勝區(qū)鈐陽湖東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃制非農(nóng)