開發(fā)商商鋪銷售合同篇一：商鋪買賣合同商鋪買賣合同甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：住址：詳見后附身份證復(fù)印件。乙方（買方）：身份證號(hào)碼：住址：詳見后附身份證復(fù)印件。丙方（公證方）身份證號(hào)碼：住址：詳見后附身份證復(fù)印件。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成商鋪買賣協(xié)議，并簽訂合同如下：一、甲方同意將位于，出售給乙方，該商鋪建筑面積。二、甲乙雙方在友好協(xié)商自愿的基礎(chǔ)上，共同邀請(qǐng)丙方作房屋公證人，并且丙方為促進(jìn)房屋交易，自愿應(yīng)允。三、就乙方了解所知，甲方的商鋪，是因?yàn)榕c開發(fā)商折合工程款頂賬而來(lái)，甲方告知乙方已處理完善，無(wú)任何與此房屋經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題，如交易過(guò)程中，此房屋出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題與乙方無(wú)關(guān)，乙方有權(quán)要求退回全部購(gòu)房款及費(fèi)用，并且有權(quán)力追究并要求甲方賠償。四、甲、乙、丙三方共同協(xié)商，該商鋪總價(jià)款為人民幣萬(wàn)元整（大寫）。1、在此合同簽訂日，乙方向甲方支付人民幣萬(wàn)元（大寫）定金。甲方給乙方開具定金收據(jù)，如甲方違約，賠償乙方30萬(wàn)元，如乙方違約，賠償甲方30萬(wàn)元。2、在房屋交易日當(dāng)天，甲、乙、丙三方友好協(xié)商，乙方需將剩余購(gòu)房款全部打入丙方賬戶，在丙方確認(rèn)無(wú)誤后，甲方方可與乙方到售樓處辦理上簽約和更改開發(fā)商出具的購(gòu)房合同，把合同更改為乙方名下，乙方到房管局核查無(wú)誤后，由乙方通知丙方，丙方方可把剩余購(gòu)房款支付給甲方。交易過(guò)程中如出現(xiàn)與此房屋有關(guān)的任何異議，乙方有權(quán)停止交易，并要求甲方、丙方退還乙方全部購(gòu)房款及定金。五、因房屋關(guān)系到甲方與開發(fā)商工程款問(wèn)題所得頂賬房，未及時(shí)辦理房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證未辦理下來(lái)之前，甲方有義務(wù)和責(zé)任協(xié)助乙方辦理該房屋房產(chǎn)證，如果該房屋房產(chǎn)證不能辦理，乙方有權(quán)力向甲方要求退還全部購(gòu)房款，并有權(quán)向甲方提出賠償。六、甲方必須出示與此房屋頂賬協(xié)議復(fù)印件一份，甲方并保證此房屋無(wú)任何其它債務(wù)及經(jīng)濟(jì)糾紛，如有發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方退還全部購(gòu)房款，并且賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣30萬(wàn)元。七、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字、蓋章（手?。┖蠹瓷?，各方須信守合同。本合同未盡事宜，三方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，各方有權(quán)向?yàn)H坊市中級(jí)人民法院提起訴訟。八、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：丙方（簽章）：年月日乙方（簽章）：篇二：簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項(xiàng)簽訂商鋪買賣合同的四大注意事項(xiàng)中國(guó)自古有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，購(gòu)買商鋪有其自身的特殊性，因此市民在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意。有這樣一個(gè)案例：一家建材公司去年在某建材市場(chǎng)購(gòu)買了一個(gè)鋪位。簽合同時(shí)，雙方未約定市場(chǎng)性質(zhì)。搬入后不久，因建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)展商將市場(chǎng)改為燈具市場(chǎng)，造成建材公司難以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。該公司與其他建材公司聯(lián)合找發(fā)展商交涉，發(fā)展商以合同中對(duì)此并無(wú)約定為理由，讓建材公司啞口無(wú)言。該案中，發(fā)展商的行為極大損害了業(yè)主的權(quán)益，令業(yè)主陷入了兩難的境地一繼續(xù)在燈具市場(chǎng)里經(jīng)營(yíng)建材，顯然會(huì)蝕本；而出售鋪位，又難免貶值。從該案中可以看出，購(gòu)買商鋪與購(gòu)買住宅所考慮的方面有所不同，對(duì)簽約的要求更高，市民絕不能隨意簽約。以下就是簽訂商鋪買賣合同時(shí)要注意的常見問(wèn)題：一要注意公用分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過(guò)50%。對(duì)此，開發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。二要注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如此。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買者帶來(lái)一些警示。林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商；發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款22%的返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。三要注意貸款風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。四要注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌。本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)證。商鋪買賣業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1、客戶的購(gòu)買能力。首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2、付款方式。購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)；因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。如何選擇商鋪？如何選擇商鋪業(yè)者建議算清回報(bào)率。投資商鋪怎么賺錢目前武漢商鋪年回報(bào)率一般在5%至8%之間，而近幾年隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸受熱捧，商鋪增值幅度也非?？?。陳女士XX年在武昌民院路一樓盤購(gòu)買了臨街商鋪，當(dāng)時(shí)每平方米接近3000元，而現(xiàn)在該地段二手商鋪均價(jià)已達(dá)8000元以上?！颁?zhàn)右恢弊饨o一個(gè)煙酒店，每月租金4000多元?！辈贿^(guò)并非所有商鋪都能靠出租賺錢。胡女士在武昌一樓盤底商有一套30平方米商鋪，每月租金1500元，月供卻有2300元?！白罱鼫?zhǔn)備轉(zhuǎn)出去?！鄙啼侂m多，好鋪難尋“雖然現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本上都是開盤售罄。但賺錢的好鋪確實(shí)難找?！眱|房研究員王磊表示，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大品牌項(xiàng)目，大多只租不售。像光谷步行街、漢□北批發(fā)城等大體量項(xiàng)目，都保持較高的商鋪?zhàn)杂斜嚷省！吧偈鄱嘧饽鼙３稚虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體的檔次，便于規(guī)劃管理，整體宣傳也容易操作?！彼间J代理營(yíng)銷負(fù)責(zé)人汪喜清表示，都賣出去了，有可能這邊賣服裝隔壁賣餐飲，效果不好。賺錢的旺鋪越來(lái)越少，小型商業(yè)地產(chǎn)和樓盤配套商鋪好買，回報(bào)率又不一定高。吳女士XX年買入了解放大道沿線一18平方米商鋪，單價(jià)25000元?！霸S諾年回報(bào)率8%，實(shí)際只有3%。”張先生也于去年底購(gòu)得京漢大道沿線一商鋪，因招商不理想，今年開發(fā)商已將估算回報(bào)率由7%調(diào)至4%。好買的不賺錢，賺錢的不好買，這幾乎成了商鋪投資者共同的煩惱。大多租金回報(bào)率不足6%商鋪投資租金回報(bào)率是：（月租金*12個(gè)月）?商鋪總價(jià)。業(yè)界普遍認(rèn)為租金年回報(bào)率達(dá)到6%就值得投資?！吧啼伒你y行基準(zhǔn)利率在6%左右。如果回報(bào)率達(dá)到6%,可以滿足貸款者的月供?！庇袠I(yè)者指出，目前武漢商鋪大部分租金回報(bào)率達(dá)不到6%?！耙郧伴_發(fā)商推商鋪，承諾年回報(bào)率都在8%-10%左右。現(xiàn)在已經(jīng)很少有開發(fā)商敢承諾這么搞了?！蓖顿Y商鋪多年的李先生告訴記者，目前商鋪投資最大的利好就是市場(chǎng)較火?！昂芏嗌虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從開盤到，均價(jià)翻一倍的都有?！蓖趵趧t認(rèn)為，正是市場(chǎng)火熱，使得商鋪投資看似穩(wěn)賺，尤其是由住宅轉(zhuǎn)向商鋪的熱錢，仍將在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)刺激商鋪增值。不過(guò)這并不代表商鋪可以隨便買，算清回報(bào)率才能鞏固收益。購(gòu)買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)XX-05-16來(lái)源：萬(wàn)城地產(chǎn)瀏覽758次核心提示：對(duì)于許多投資者來(lái)說(shuō)，商鋪投資還是比較陌生的，特別是交易中要注意的交易安全以及稅費(fèi)一直是他們更多關(guān)心的問(wèn)題，下面就上述問(wèn)題給予大家一點(diǎn)建議和解答。商鋪以其稅費(fèi)穩(wěn)定、資金流快、回報(bào)高、增值空間大等優(yōu)點(diǎn)，一直受到廣大投資客的親睞，上海是中國(guó)商業(yè)物業(yè)交易最活躍的地區(qū)，最近一段時(shí)間，根據(jù)上海合富置業(yè)商業(yè)部的成交資料分析，上海商鋪成交量逐漸放大，呈現(xiàn)一片繁榮景象，其中以小物業(yè)成交為主（成交價(jià)格在800萬(wàn)以下），買房主要以投資為主。對(duì)于許多投資者來(lái)說(shuō)，商鋪投資還是比較陌生的，特別是交易中要注意的交易安全以及稅費(fèi)一直是他們更多關(guān)心的問(wèn)題，下面就上述問(wèn)題給予大家一點(diǎn)建議和解答。在購(gòu)買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1、房屋權(quán)屬情況應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。2、相鄰權(quán)問(wèn)題應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。3、貸款風(fēng)險(xiǎn)商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。4、對(duì)開發(fā)商、銷售商審核審核開發(fā)商及銷售商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來(lái)無(wú)法辦理產(chǎn)證。簽訂商鋪買賣合同應(yīng)注意：5、房屋用途在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。6、公用分?jǐn)偯娣e選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法。7、包租承諾許多開發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。8、物業(yè)管理許多購(gòu)房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易地和開發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。9、注意商鋪的交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。提示：無(wú)論是購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓商鋪，在交易過(guò)程中都要繳納一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體包括：登記費(fèi)：每套300元，申請(qǐng)人（買賣任何一方）繳納；合同印花稅：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的%繳納；交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價(jià)的%繳納，買方繳納；契稅：按房?jī)r(jià)的3%，買方繳納；營(yíng)業(yè)稅及附加：買賣差額的％，賣方繳納；土地增值稅：買賣差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）；個(gè)人所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)后）的20%。新的計(jì)算公式為：土地增值稅=（房產(chǎn)交易合同價(jià)格-扣除項(xiàng)目總額）X規(guī)定稅率-（扣除項(xiàng)目總額X規(guī)定百分比）。其中，扣除項(xiàng)目為：原購(gòu)房發(fā)票金額+營(yíng)業(yè)稅+印花稅+原購(gòu)房契稅+加計(jì)5%金額（即原購(gòu)房發(fā)票金額X5%*居住滿年數(shù)）；規(guī)定稅率依舊采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率；規(guī)定百分比與規(guī)定稅率同比變化：當(dāng)規(guī)定稅率取30%,規(guī)定百分比為0;當(dāng)取40%時(shí)，為5%;當(dāng)取50%時(shí)，為15%;當(dāng)取60%時(shí)，為35%。注明：土地增值稅詳細(xì)說(shuō)明如下：（出售價(jià)格-購(gòu)入原價(jià)-購(gòu)入時(shí)繳納的契稅-購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)-印花稅-營(yíng)業(yè)稅及附加-其他合理費(fèi)用）X適用稅率-（購(gòu)入原價(jià)+購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+印花稅+營(yíng)業(yè)稅及附加+其他合理費(fèi)用）X速算扣除系數(shù)適用稅率：計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額的法定比例。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目100%的部分稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。速算扣除系數(shù)：（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。土地增值稅的適用稅率及速算扣除系數(shù)表格如備注：外籍人士進(jìn)行上述交易須公證,公證費(fèi)如下：50萬(wàn)--500萬(wàn)（%+250）/2500--1000萬(wàn)（%+2250）/21000萬(wàn)以上（%+2250）/2土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，具體規(guī)定是：級(jí)數(shù)應(yīng)納所得稅額稅率速算扣除比例1增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分30%0%2增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%至100%的部分40%5%3增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%至200%的部分50%15%4增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分60%35%篇三：房產(chǎn)之商鋪銷售代理合同項(xiàng)目銷售代理合同編號(hào)：目錄第一條項(xiàng)目概況與授權(quán)第二條本合同相關(guān)詞語(yǔ)解釋第三條銷售代理內(nèi)容第四條銷售代理期限、保底銷售額及銷售目標(biāo)承諾第五條獨(dú)家銷售權(quán)與銷售不成功第六條銷售價(jià)格第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)第九條乙方銷售人員管理與特別約定第十條銷售代理提成與銷售溢價(jià)提成第十一條銷售代理費(fèi)的支付方式第十二條廣告費(fèi)用第十三條履約擔(dān)保、違約與索賠第十四條雙方工作原則第十五條不可抗力第十六條其它條款甲方：乙方：甲方授權(quán)委托乙方以甲方名義銷售代理“”項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致，約定各方權(quán)利義務(wù)如下：1.項(xiàng)目概況與授權(quán)項(xiàng)目名稱：（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）。項(xiàng)目地點(diǎn)：?？偨ㄖ娣e：約m2,其中：A.地下室層，約m2；8.商業(yè)面積層，約m2；^住宅面積層，約m；D.其它。甲方授權(quán)乙方銷售代理?xiàng)l款中的【】和【】和【】和【】部分。.本合同相關(guān)詞語(yǔ)解釋（本合同其它條款的內(nèi)容與本條款詞語(yǔ)解釋不一致的，以本條款的詞語(yǔ)字面解釋為準(zhǔn)。）銷售代理：指甲方授權(quán)委托乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)以甲方名義預(yù)【現(xiàn)】售（以下統(tǒng)稱銷售）指定的待出售房屋，房屋價(jià)款歸甲方所有，乙方根據(jù)本合同約定的代理費(fèi)計(jì)算方法獲得代理收益的房屋銷售方法。代銷房屋：指本合同條款確定的乙方銷售代理的待出售房屋。該房屋的平面分布及數(shù)量（以政府的最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)），由甲方以附件形式提供。開盤：指代銷房屋在甲方確認(rèn)具備銷售條件后，由乙方以甲方名義開始對(duì)外預(yù)【現(xiàn)】售的行為。代理費(fèi)：基于甲方對(duì)乙方的授權(quán)，乙方通過(guò)完成本合同約定的房屋銷售目標(biāo)獲得本合同約定的收益（該收益由銷售提成和溢價(jià)提成組成）。保底銷售額：乙方向甲方承諾在約定的時(shí)間完成約定的銷售面積時(shí)，達(dá)到本項(xiàng)目房屋銷售的最低銷售房款總額。乙方對(duì)保底銷售額部分按照合同約定的代理費(fèi)比例和方式計(jì)提代理費(fèi)用；乙方完成保底銷售額后溢出的部分為銷售溢價(jià)。銷售底價(jià)：甲方同的每套房屋對(duì)外銷售的合同最低簽約價(jià)格（銷售價(jià)格表22作為本合同附件隨附），甲方可以單方根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)銷售底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。乙方可以高于或者等于但不得低于該價(jià)格對(duì)外銷售和簽約。如果乙方低于銷售底價(jià)銷售的，差額部分由乙方補(bǔ)足和承擔(dān)；銷售底價(jià)非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得調(diào)整。乙方制定的全部代銷房屋銷售底價(jià)之和不得低于保底銷售額。銷售溢價(jià)：指乙方完成保底銷售額后的溢出部分。乙方對(duì)溢出部分按照合同約定的分配比例和方式計(jì)提溢價(jià)提成。銷售合同：指乙方以甲方名義與購(gòu)房者簽訂的房屋買賣合同，該合同必須使用由武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局與武漢市工商行政管理局印制并要求使用的《武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》。該合同之條款簽訂前已經(jīng)過(guò)甲方審核、確認(rèn)與固定，條款非經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意，乙方不得變更、修改或添加。完成銷售：指乙方完成了代銷房屋預(yù)（現(xiàn)）售簽約，且購(gòu)房者的首付款（比例按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定）已經(jīng)到達(dá)甲方指定賬戶、收齊全部有效按揭資料并經(jīng)過(guò)了指定銀行審批通過(guò)（達(dá)到此條件方為認(rèn)定乙方業(yè)績(jī)之標(biāo)準(zhǔn)）。當(dāng)達(dá)到（1）貸款購(gòu)房者完成放貸，合同款項(xiàng)全部到達(dá)甲方指定賬戶或（2）無(wú)貸款購(gòu)房者一次性支付全額合同房款并全部到達(dá)甲方指定賬戶，即視為乙方對(duì)該房源“完成銷售”。.銷售代理內(nèi)容乙方接受甲方委托并以甲方名義完成條款約定的房屋銷售，簽訂購(gòu)房合同、辦理購(gòu)房手續(xù)等和提交銷售日、月、周報(bào)表。從簽約日起指派專業(yè)人員制定和執(zhí)行本項(xiàng)目廣告策劃方案，包括本項(xiàng)目行銷企劃、產(chǎn)品廣告包裝形象設(shè)計(jì)（含各種媒體的平面設(shè)計(jì)及各種宣傳資料的設(shè)計(jì)等）、策劃及方案的制訂，根據(jù)市場(chǎng)反饋及時(shí)修改、調(diào)整。3乙方應(yīng)當(dāng)就廣告策劃方案的使用合法性及其有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和第三人權(quán)益等承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任和其它法律責(zé)任。從簽約日開始銷售方案和計(jì)劃的制訂、修改、執(zhí)行。從簽約日開始配套銷售制度、銷售流程、統(tǒng)一說(shuō)辭及業(yè)務(wù)表格的建立。從簽約日起開展代銷房屋的銷售推廣與簽約，按約完成銷售。從簽約日起按月出具市場(chǎng)月度報(bào)告或分析書、按月提交項(xiàng)目推廣及活動(dòng)建議書、根據(jù)甲方要求出具與項(xiàng)目相關(guān)的專題研究報(bào)告或分析書。組織例會(huì)會(huì)議并建立備忘錄，組織每周例會(huì)和月度例會(huì)并形成會(huì)議紀(jì)要，紀(jì)要應(yīng)當(dāng)由雙方代表簽字確認(rèn)。例會(huì)內(nèi)容包括：每周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析、每周來(lái)電和來(lái)訪客戶分析、相應(yīng)營(yíng)銷調(diào)整計(jì)劃、每周須甲方支持的其他方面工作、每周階段性推廣建議、每周客源組織方案。在項(xiàng)目結(jié)算階段，出具書面結(jié)案報(bào)告和結(jié)算報(bào)告。.銷售代理期限、保底銷售額及銷售目標(biāo)承諾本合同銷售代理期限自年月日起至年月日止。乙方承諾在上述銷售代理期限內(nèi)：實(shí)現(xiàn)保底銷售額計(jì)人民幣元（￥）。分別并實(shí)現(xiàn)最終銷售率達(dá)到本合同條款約定銷售物業(yè)總面積4當(dāng)乙方同時(shí)滿足前述和條款之條件時(shí)即視為完成保底銷售額的目標(biāo)。.銷售權(quán)與銷售不成功甲方確認(rèn)本合同條款的代銷房屋由乙方銷售代理，因甲方自需或?qū)ν怅P(guān)系需要自銷（甲方直接銷售給第三人，且價(jià)格由甲方?jīng)Q定）的，累積總量不得超過(guò)本項(xiàng)目總面積的％，此種甲方自銷售情況仍計(jì)入乙方完成銷售面積，但該房屋銷售款從乙方承諾的保底銷售額中相應(yīng)扣除，同時(shí)甲方不需向乙方支付自銷部分房屋的代理費(fèi)及溢價(jià)提成。乙方應(yīng)按甲方確認(rèn)的銷售合同樣本條款與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同條款（含補(bǔ)充條款和附件）與樣本合同條款不一致的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方或甲方委托人員（以書面授權(quán)委托書為據(jù)）并經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可簽約，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失與法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方通知甲方時(shí)應(yīng)當(dāng)制作通知記錄并由甲方人員簽字確認(rèn)，沒(méi)有甲方人員簽字確認(rèn)的視為乙方未通知。若已交定金的客戶違約，其定金或由此形成的違約金歸甲方所有，且乙方不計(jì)提該套房屋的代理費(fèi)，已計(jì)提的從當(dāng)期銷售代理提成中扣除或乙方及時(shí)返還。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得從事本項(xiàng)目半徑三公里范圍內(nèi)的其它樓盤的銷售代理服務(wù)。本合同無(wú)論基于因何種原因終止或者解除，乙方均不得在本合同終止或者解除本合同后6個(gè)月內(nèi)，在本項(xiàng)目半徑三公里范圍內(nèi)代理的其他委托人項(xiàng)目中使用與本項(xiàng)目相同或相似的行銷5篇四：商鋪經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議（開發(fā)商）商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議甲方：地址：電話：乙方：地址：電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：具體內(nèi)容如下：第一條甲方將XXXXXX層號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）出租與乙方使用，建筑面積為平方米。第二條雙方租賃該商鋪的期限為3年，即自XX年10月1日至乂乂年10月1日止。第三條乙方應(yīng)向甲方繳納商鋪?zhàn)饨穑ò唇ㄖ娣e計(jì)算），每平方米每月為人民幣元，總計(jì)金額為人民幣元（大寫），并在租賃期間擁有該商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。第四條乙方負(fù)責(zé)繳納該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月元，經(jīng)營(yíng)中所使用的電費(fèi)和水費(fèi)由自來(lái)水公司和供電局統(tǒng)一收取。第五條本條款第三，四條規(guī)定乙方所應(yīng)交納費(fèi)用，乙方應(yīng)于每月日前向甲方繳納，否則每天按所需繳納金額的5%收取滯納金。第六條商鋪?zhàn)饨鹈磕暾{(diào)整一次，后一年租金比前一年遞增。第七條甲方應(yīng)于年月日前將該商鋪交付乙方使用。同時(shí)乙方裝修方案呈XXXXXXXX物業(yè)管理部門報(bào)批，須按照XXX對(duì)商業(yè)街的整體形象要求。第八條訂立本條款時(shí)乙方應(yīng)向甲方交付人民幣 元（大寫）作為商鋪使用保證金。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。合同期滿后退還乙方。第九條乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止非正常損壞，合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)交回商鋪，并保證商場(chǎng)及其內(nèi)部設(shè)施的完好（正常損耗除外），同時(shí)應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。第十三條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一，本合同自動(dòng)解除：1：發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；2：政府行為；3：甲方的《租賃許可證》失效。發(fā)生以上三種情況造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。第十四條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租商場(chǎng)的部分或全部的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。第十五條因下列情況之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：1：乙方拖欠租金月以上；2：乙方拖欠各種費(fèi)用達(dá)標(biāo)元以上；3：未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租商場(chǎng)用途的；4：乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商場(chǎng)或設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞的；5：未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將出租商場(chǎng)進(jìn)行裝修；6：未經(jīng)甲方書面同意，乙方將商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給他人。甲方因上述原因單方面解除合同的，應(yīng)書面通知乙方遷離并交回出租商場(chǎng)，乙方預(yù)付款項(xiàng)有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但甲方可不予退還保證金。第十六條因下列情況之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：1：甲方延遲交付出租商場(chǎng)個(gè)月以上；2：甲方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的；3：未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租商場(chǎng)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，及時(shí)遷離出租商場(chǎng)，并有權(quán)要求甲方雙倍返還定金、支付違約金人民幣元（大寫）以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。第十七條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租商場(chǎng)的，應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租商場(chǎng)繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租商場(chǎng)有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記機(jī)關(guān)重新登記。第十八條本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租商場(chǎng)的，甲方可向人民法院提起訴訟。第十九條乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日乘以月租金的%。。第二十條乙方擅自將出租商場(chǎng)全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租商場(chǎng)面積每平方米每（日）人民幣元（大寫）。第二十一條甲、乙雙方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失及可預(yù)期的收益。第二十二條甲、乙雙方就本合同格式的條款如有增刪，可在合同附面中列明，附頁(yè)內(nèi)容與本合同具有同等效力。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力。第二十三條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾分，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或：□向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；□向人民法院起訴。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同任選一種，并在□上打“”。第二十四條本合同一式份，甲方、乙方各執(zhí)份，合同登記機(jī)關(guān)份。第二十五條本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號(hào)：委托代理人（簽章）：本合同約定條款，均須雙方自覺(jué)履行，如有一方違約，按法律規(guī)定承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二00年月日（附頁(yè)）第一條：為了更好地宣傳本商場(chǎng)，乙方每月必須按時(shí)繳納管理費(fèi)中的5元廣告費(fèi)作為商場(chǎng)的廣告宣傳費(fèi)用，并且，該廣告費(fèi)用將由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督使用，務(wù)求做到專款專用。第二條：商場(chǎng)統(tǒng)一對(duì)外實(shí)行質(zhì)量承諾，絕不允許經(jīng)營(yíng)假冒偽劣產(chǎn)品，因此，本商場(chǎng)實(shí)行“質(zhì)量保證金”制度，即乙方必須繳納5000-10000元的質(zhì)量保證金，一旦經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，遭到消費(fèi)者投訴時(shí)，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)從乙方已繳納的質(zhì)量保證金中扣除消費(fèi)者損失部分作為賠償，如不足部分商場(chǎng)管理部門有權(quán)責(zé)令乙方追加賠償金額，如果情節(jié)惡劣或?qū)医滩桓?，商?chǎng)經(jīng)營(yíng)管理部門有權(quán)終止租賃合同，并要求乙方限期離場(chǎng)。第三條：本合同有效期內(nèi)，經(jīng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司同意并經(jīng)政府有關(guān)部分批準(zhǔn)，乙方可以對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽定書面協(xié)議。第四條：商場(chǎng)開業(yè)后，乙方必須遵守商場(chǎng)統(tǒng)一的營(yíng)業(yè)時(shí)間。第五條：為了確保商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)分區(qū)清晰合理，乙方不得擅自更改經(jīng)營(yíng)類別，如確實(shí)有需要，可向商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理部門報(bào)批，經(jīng)同意后方可修改。篇五：商鋪房銷售合同商鋪房銷售合同出賣人：簡(jiǎn)稱甲方買賣人：簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它的產(chǎn)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利，共謀發(fā)展的原則，現(xiàn)將在新田縣工業(yè)園北區(qū)雙碧街旁正在建設(shè)中的商鋪出讓事宜在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)是就買賣商鋪房達(dá)成以下條款：第一條、項(xiàng)目范圍及基本情況：1、甲方必須提供本項(xiàng)目土地使用的合法證書及相關(guān)文件。2、甲方所出售的商鋪房位于新田縣工業(yè)園北區(qū)雙碧街旁（福海家園及萬(wàn)福山莊對(duì)面）正在建設(shè)中的（4、5、6棟）中的5棟（）商鋪，平面圖附后，商鋪為框架結(jié)構(gòu)，無(wú)間墻，層高（）米，具體結(jié)構(gòu)以施工為準(zhǔn)。商鋪由乙方自行裝修，費(fèi)用自理。第二條、計(jì)價(jià)方式、價(jià)款及面積確定：甲乙雙方約定按計(jì)價(jià)面積計(jì)算該商鋪房的房款，計(jì)價(jià)單位為人民幣每平方米貳仟陸佰玖拾元整。該商鋪房每間寬為5米，長(zhǎng)（）米，建筑面積為（）平方米，（詳見施工圖），總金額（）元整，該商鋪交付時(shí)，合同約定面積與交付###面積有差異的，以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)（不含分?jǐn)偯娣e），房款多退少補(bǔ)。第三條、付款方式：1、本合同簽訂時(shí)，乙方需首付合同金額的50%購(gòu)房款給甲方。2、主體工程完工后，由甲方負(fù)責(zé)安裝好商鋪卷閘門，交付給乙方商鋪鑰匙時(shí)，乙主再預(yù)付合同金額的10%購(gòu)房款給甲方，自本合同簽訂之日起，一年后乙方開始使用商鋪。3、甲方為乙方辦理完所出讓商鋪房房屋產(chǎn)權(quán)證書及土地使用證后，剩余房款由乙方一次性交清，但不計(jì)付利息。4、甲方承擔(dān)商鋪出讓所產(chǎn)生的一切當(dāng)?shù)卣叨愘M(fèi)和規(guī)費(fèi)。5、甲方主體工程完工后，負(fù)責(zé)商鋪房的水電安裝到位，開戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條、風(fēng)險(xiǎn)處理：1、如果乙方?jīng)]有按上述條款約定按時(shí)向甲方交付出讓金，因項(xiàng)目升值或政策性增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、甲方按約定如期收到乙方交付的出讓金后，叁年內(nèi)必須為乙方辦理好本項(xiàng)目的商業(yè)用途及完整的商鋪房屋產(chǎn)權(quán)證書。否則，乙方單方解除本合同，由甲方一次性全額退還給乙方所交付的購(gòu)房款，并一次性賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)貳拾萬(wàn)元。3、商鋪前面不能建任何建筑物，不能以任何理由提出反悔。否則，甲方賠償乙方貳拾萬(wàn)元違約金。第五條、其他事項(xiàng)：1、本合同自簽字蓋章之日起具有法律效力。2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后可另行簽訂補(bǔ)充合同；補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同確定的內(nèi)容為準(zhǔn)；補(bǔ)充合同是本合同的組成部分，具有同等法律效力。3、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成訴訟至合同履行地人民法院判決。4、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。第六條、補(bǔ)充內(nèi)容：1、該商鋪是甲方與陳明魁、歐利春等人從曹如通手中購(gòu)買，但甲方在其購(gòu)買合同中未簽字，因此，陳明魁或歐利春必須在該合同中簽字，并承諾甲方的購(gòu)買合同是真實(shí)有效的，并愿承擔(dān)一切相應(yīng)的法律責(zé)任。2、甲方的購(gòu)買合同復(fù)印件與該合同共有同等的法律效率。出買人：（蓋章）賣受人（蓋章）年月日篇六：臨街商鋪房屋買賣協(xié)議書臨鋪房屋買賣協(xié)議書臨街商鋪房屋買賣協(xié)議書甲方：身份證號(hào)碼：乙方：身份證號(hào)碼：灃東新城斗門街辦太平村五組村民，自愿出售自己現(xiàn)有對(duì)集體地皮具有使用權(quán)，房屋擁有所有權(quán)的臨街門面商鋪，位于魚斗路鎬京什子西北角，商鋪房屋三間兩層面積約180平方米，東臨鎬五路，西臨任新煥商鋪，北臨馬建民，現(xiàn)與從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)達(dá)成臨街商鋪房屋買賣協(xié)議：一、將一九九七年十一月五日與原長(zhǎng)安縣鎬京鄉(xiāng)人民政府經(jīng)委會(huì)簽定的地皮租賃合同及自己建的臨街商鋪房屋面積約l80平方米出售轉(zhuǎn)讓給，全家一致通過(guò)同意代表家庭成員出售轉(zhuǎn)讓簽定協(xié)議。二、出售轉(zhuǎn)讓后，房屋歸乙方永久所有，地皮租賃時(shí)間從：二零一五年月日起到二零三一年十二月三十一日止，由甲方為乙方代為管理房屋的租賃和修繕。合同期間，由甲方代替乙方收取房租人民幣三萬(wàn)元整，于每年10月30日前交與乙方。三、甲方將自己對(duì)集體地皮具有使用權(quán)，房屋擁有所有權(quán)，臨街商鋪房屋面積約180平方米和地皮使用年限費(fèi)折合人民幣：四十萬(wàn)元整出售轉(zhuǎn)讓給乙方。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方確保出售給乙方的臨街商鋪房屋對(duì)外無(wú)債權(quán)、債務(wù)，無(wú)抵押擔(dān)保，如出現(xiàn)甲乙雙方簽定協(xié)議之前的經(jīng)濟(jì)糾紛和民事責(zé)任全部由甲方承擔(dān)并負(fù)法律責(zé)任.由此給乙方造成的損失由甲方向乙方賠償。2、甲方與原鎬京鄉(xiāng)政府經(jīng)委會(huì)簽定地皮租賃合同由乙方繼續(xù)履行，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進(jìn)行合同主體變更，若變更不成，甲方有義務(wù)代乙方與原鎬京鄉(xiāng)政府協(xié)商，保證乙方的合法權(quán)利。3、乙方在使用房屋期內(nèi)若遇國(guó)家項(xiàng)目征用拆迂或公路拓寬，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)商有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失賠償事宜，政府及開發(fā)商等有關(guān)部門賠償?shù)牡孛娓街铩⒌仄ぷ赓U費(fèi)、安置費(fèi)，除去乙方的四十萬(wàn)費(fèi)用之外，剩余部分由甲、乙雙方所有，甲方占％，乙方占％。4、甲、乙雙方簽定臨街商鋪房屋買賣協(xié)議書生效之后，乙方取得臨街商鋪房屋的所有權(quán)和該房占有的地皮使用權(quán)。五、違約條款：1、如果甲方及家屬，親戚阻止防礙乙方在已取得所有權(quán)房屋的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成損失，應(yīng)按乙方經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行賠償，甲方若強(qiáng)行收回房屋，應(yīng)加倍賠償乙方的購(gòu)買房屋款。2、乙方在取得該房屋所有權(quán)后，因乙方產(chǎn)生的債權(quán)，債務(wù)，經(jīng)濟(jì)糾紛，與甲方無(wú)關(guān)，全部由乙方承擔(dān)。六、此協(xié)議一式兩份，各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽字之日起生效，同時(shí)具有法律效應(yīng)，并附簽字人身份證復(fù)印件。甲方（簽字蓋章）：聯(lián)系電話：身份證粘貼處乙方（簽字蓋章）：聯(lián)系電話：身份證粘貼處篇七：商鋪帶租約銷售合同篇一：（商業(yè)）帶租約銷售協(xié)議書（商業(yè)）帶租約銷售協(xié)議書（編號(hào)：）甲方：（開發(fā)商）乙方：（購(gòu)買方）丙方：（租賃方）甲、乙、丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和甲丙雙方簽訂《****商鋪?zhàn)赓U合同》在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將所擁有的商鋪帶租約銷售給乙方，達(dá)成如下條款，以致甲、乙、丙三方共同遵守。一、甲方帶租約銷售給乙方的面積1、乙方房產(chǎn)范圍：根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方在的房產(chǎn)范圍為：路號(hào)號(hào)樓號(hào)。建筑面積：皿，套內(nèi)面積：皿。2、丙方所租賃商鋪房產(chǎn)范圍：其中租賃給丙方商鋪面積中，建筑面積約皿的商鋪面積返祖給乙方（最終面積按房管局實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。二、返租的期限：自20年月日起計(jì)，至20年月日止，共計(jì)為年整。三、租金返還方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)：（經(jīng)甲、乙雙方確定，租金標(biāo)準(zhǔn)為）（1）、甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，甲方向乙方一次性繳納個(gè)月的租金,計(jì)￥元，（大寫人民幣：）。（2）、丙方按照甲丙雙方所簽訂的《租賃合同》條款繳納租金。20年月日起計(jì)算。四、物業(yè)管理費(fèi)等其它費(fèi)用：（1）、在丙方租賃期間物業(yè)管理費(fèi)，由丙方承擔(dān)。（2）、由廣場(chǎng)管理者規(guī)定須交納的管理保證金等由丙方繳納。（3）、公共部分水電分?jǐn)傎M(fèi)由丙方按物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。（4）、甲、乙、丙三方稅費(fèi)自理。五、租賃期間商鋪維修養(yǎng)護(hù)(1)、公共設(shè)施正常的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(2)、丙方因管理、使用不善等造成商鋪及附屬公共設(shè)施損壞，其維修費(fèi)用由丙方承六、商鋪的續(xù)租及返還1、合同期滿，乙方要自己經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前(合同期滿前三十日)向甲丙雙方提出書面告知函，同時(shí)丙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知甲乙方到場(chǎng)驗(yàn)收。丙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理。2、合同期滿，丙方要求繼續(xù)租賃，需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(合同期滿三十日)向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完善續(xù)租手續(xù)。丙方未改變經(jīng)營(yíng)范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。3、合同期滿，未在租賃期限界滿一個(gè)月以前提出續(xù)簽合同的要求，丙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物，清理商鋪，書面通知乙方到場(chǎng)驗(yàn)收。丙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交乙方管理4、若超過(guò)15天未移交，房屋內(nèi)仍丙方物件視為丙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。丙方交還租賃房屋時(shí)，應(yīng)保證租賃房屋和相關(guān)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)處于正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)當(dāng)修復(fù)后交乙方，因人為原因造成不能正常使用，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。5、經(jīng)過(guò)甲乙方驗(yàn)收合格，各有關(guān)方面在驗(yàn)收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接手續(xù)。七、違約處理甲方未能按協(xié)議規(guī)定時(shí)間向乙方支付租金，每逾期一天，按到期應(yīng)付租金的萬(wàn)分之三計(jì)違約金。八、不可抗力由于國(guó)家政策或地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)及動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等其他不可抗力的因素影響本協(xié)議的執(zhí)行或造成雙方損失，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決協(xié)議執(zhí)行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，三方協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可通過(guò)仲裁解決，在仲裁過(guò)程中，除正在進(jìn)行裁決的有爭(zhēng)議條款外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)執(zhí)行。十、協(xié)議生效本協(xié)議自三方簽字之日起生效，協(xié)議期滿，協(xié)議解除。十一、其他約定1、本協(xié)議未盡事宜，三方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。甲方： （開發(fā)商）乙方：（購(gòu)買方）丙方：（租賃方）甲方代表：乙方代表：丙方代表：時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日時(shí)間：年月日篇二：商鋪帶租約銷售方案商鋪帶租約銷售方案（擬）、定位形象定位：1、地中海風(fēng)情步行街，品味異國(guó)情調(diào)，格調(diào)生活！2、居家迪士尼購(gòu)物樂(lè)園消費(fèi)定位：服務(wù)小區(qū)居民，輻射周邊區(qū)域人群；基本滿足商圈內(nèi)顧客以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為主的必須性的消費(fèi)需求。市場(chǎng)定位：開放式社區(qū)型的商業(yè)模式，（鄰里中心，便利生活）完美結(jié)合專業(yè)店+商業(yè)步行街，集合購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的“鄰里中心”，以此來(lái)滿足社區(qū)居民以及清遠(yuǎn)中產(chǎn)階級(jí)休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。商業(yè)業(yè)態(tài)定位：項(xiàng)目所處位置是非城市主要商業(yè)中心區(qū)，周邊缺乏大型的商業(yè)設(shè)施，且周邊居住人群消費(fèi)水平屬中等，因此將業(yè)態(tài)定位于滿足周邊消費(fèi)需求的配套商業(yè)業(yè)態(tài)，以此基礎(chǔ)進(jìn)行招商。功能內(nèi)容建材潔具、陶瓷、門窗、五金、涂料百貨珠寶、眼鏡、服裝、飾品、鞋帽、主題性專賣、家居、皮裝、電子、文儀超市日常生活用品餐飲冷飲、咖啡店、茶藝館、休閑小吃、蛋糕面包店娛樂(lè)桌游、電玩（包括電視or體感游戲）、兒童樂(lè)園休閑書店、音像、文化廊、水族館服務(wù)美容美發(fā)、洗衣店、攝影沖印、健身、足療保健、藥店、彩票、家政、水店修理家電維修、手機(jī)維修商務(wù)商務(wù)服務(wù)中心、銀行、證券、基金對(duì)于零售業(yè)，以中高檔的零售企業(yè)和知名品牌為主，餐飲以簡(jiǎn)潔式、休閑式為主，主要是為了實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)的購(gòu)物人群的便利，但為保持環(huán)境清潔，拒絕有廚房的餐飲行業(yè)。二、具體業(yè)態(tài)分布：建設(shè)前期、入住業(yè)主尚不多，以裝修需求和最簡(jiǎn)單的生活需求為主，主要引進(jìn)餐飲、家居裝飾、建材五金等；其后陸續(xù)引進(jìn)包括藥店、超市、家居、家裝設(shè)計(jì)、餐飲以及銀行等等，完全滲透業(yè)主生活的方方面面，業(yè)主可以在家門口就解決生活所需。三、招商銷售總策略1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購(gòu)買商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；如商戶只能接受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。2、項(xiàng)目主要為自營(yíng)型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人，由投資人自行決定自行經(jīng)營(yíng)還是出租給他人經(jīng)營(yíng)；3、根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對(duì)性地尋找投資商戶進(jìn)行招商。4、目標(biāo)商戶定位為全國(guó)或珠三角知名商家和連鎖企業(yè)，中小型品牌專業(yè)店的經(jīng)營(yíng)者以及功能性專業(yè)店的經(jīng)營(yíng)者。但商鋪買家除這些知名商家企業(yè)外，也可以為其他有購(gòu)買能力的任何目標(biāo)群。5、招商實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)行招商（除經(jīng)營(yíng)戶購(gòu)買的，用于自營(yíng)的商鋪外），統(tǒng)一物業(yè)管理；6、招商順序原則：招商采取先大戶、后小戶，先品牌戶、后一般戶的策略7、對(duì)進(jìn)場(chǎng)租賃經(jīng)營(yíng)的商戶，實(shí)行放水養(yǎng)魚的政策，培養(yǎng)市場(chǎng)進(jìn)入成熟期，對(duì)核心主力店及大商戶招商給予各項(xiàng)優(yōu)惠政策，以求達(dá)到帶動(dòng)市場(chǎng)的作用。8、招商的“管理”要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對(duì)商戶的統(tǒng)一服務(wù)，統(tǒng)一管理的原則為廣大簽約商戶和顧客都提供盡可能的便利。四、招商與銷售流程1、目標(biāo)商戶群的確定；2、對(duì)商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃，制定合理的分割方案；3、針對(duì)目標(biāo)商群和客戶群進(jìn)行項(xiàng)目推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升影響力；4、雙方洽談，達(dá)成購(gòu)買或租賃意向；5、投資者到實(shí)地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協(xié)議；6、投資者按規(guī)定交納購(gòu)房款或交納租金和服務(wù)費(fèi)；7、對(duì)已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進(jìn)銷售；8、發(fā)展商對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境；五、租金制定及優(yōu)惠措施1、原則上，17#18#商鋪?zhàn)饨鹈科椒矫?0~60元，19#20#21#22#商鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫?0~50元；33#34#31#32#商鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫?0~40元。（適用于中小商戶實(shí)行的租金，大客戶與主力店具體進(jìn)行協(xié)商）2、入駐第一年實(shí)行零租金，商戶僅繳納相應(yīng)的水電物業(yè)費(fèi)；第二年租金交付由商戶和業(yè)主協(xié)商，價(jià)格浮動(dòng)在原則范圍內(nèi)，第三年開始遞增。六、商戶入駐經(jīng)營(yíng)費(fèi)用交納及優(yōu)惠措施1、物業(yè)管理費(fèi)按平方收取，每月3元/皿；2、水電費(fèi)一戶一表，按商業(yè)用水用電價(jià)格，以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算交納；3、稅費(fèi)由商戶自行辦理；4、進(jìn)場(chǎng)內(nèi)裝修費(fèi)用商戶自理（可隔斷間墻壁由開發(fā)商免費(fèi)砌好，隔層則由商戶自行解決）；5、廣告位統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃，商戶有償使用；七、商鋪推廣方案（一）招商推廣策略a、推廣目的：結(jié)合項(xiàng)目定位，對(duì)輔助品牌店和主力品牌進(jìn)行招商，篩選有實(shí)力有特色的主力品牌入駐；b、推廣方式：（1）使用主力媒體發(fā)布招商廣告；媒體選擇對(duì)象：報(bào)紙硬廣、戶外廣告、燈桿掛旗、立招、站牌廣告、過(guò)街或樓體條幅、dm海報(bào)、招商手冊(cè)、短信；建議主要選擇報(bào)紙硬廣、戶外廣告、dm海報(bào)、短信、過(guò)街或樓體條幅形式發(fā)布招商信息。（2）利用銷售中心作為招商中心，一方面擴(kuò)大宣傳影響面，一方面方便與目標(biāo)客戶進(jìn)行開發(fā)、拜訪、接洽；（二）招商推廣主題（擬）：主題一：翔隆?七色城邦，百萬(wàn)社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街，全面招商！主題二：到城西淘金去！零租金入駐七色城邦商業(yè)街！主題三：x萬(wàn)滾滾人流，帶來(lái)滾滾錢流！篇三：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議（帶租約銷售，161-26）《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議出賣人：杭州容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：承租人：樓壽忠 【身份證號(hào)】：33012319680424915根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就該商品房買賣、租賃等相關(guān)事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致，在《商品房買賣合同》、《商鋪?zhàn)赓U合同》的基礎(chǔ)上達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：第一條：商品房買賣基本情況。買賣雙方于XX年月日，簽訂購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)地名為富春街道金橋北路161-14的商品房，《商品房買賣合同》合同編號(hào)為916。合同約定單價(jià)為￥元/皿，總價(jià)為￥3179300元。第二條：商品房租賃基本情況出賣人已與下列承租方簽訂了該商品房的《商鋪?zhàn)赓U合同》：承租人：樓壽忠于XX年11月18日簽訂了承租161-14共壹個(gè)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》，合同期限至XX年11月18日止。其中161-14號(hào)商鋪經(jīng)承租人同意現(xiàn)已出售給買受人。第三條：關(guān)于商品房售價(jià)的約定。該161-14號(hào)商品房在租賃期內(nèi)（本協(xié)議第二條）的租金收益歸買受人所有，承租人繼續(xù)向出賣人（即租賃合同的出租方）支付租金。買受人不得擅自提前終止《商鋪?zhàn)赓U合同》。若租賃合同提前終止，對(duì)該商鋪的使用，雙方另行協(xié)商，在租賃合同終止后，由出賣人恢復(fù)與相鄰商品房之間的墻體。第四條：其它約定。本協(xié)議作為《商品房買賣合同》與《商鋪?zhàn)赓U合同》的補(bǔ)充，對(duì)三方均有法律約束力。三方應(yīng)共同遵守《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定。本協(xié)議一式三份，承租人、買受人、出賣人（出租方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：承租人（簽章）：時(shí)間：年月日簽于：杭州容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司售樓部篇八：商鋪出售合同商鋪出售合同商鋪出售合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：身份證號(hào)地址聯(lián)系電話購(gòu)房合同和發(fā)票復(fù)印件注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系）：姓名：身份證號(hào)地址聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】銷售商銷售許可證號(hào)為第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況。買受人購(gòu)買的商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：號(hào)商鋪。該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為一層（帶地下室）。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為人民幣每平方米元，總金額人民幣元整。第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第六條付款方式及期限。買受人按下列方式付款：1、支付定金買受人在年月日前付定金元（大寫元整）2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在年月日之前將房?jī)r(jià)款余款元整（大寫元整）當(dāng)面交付出賣人第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人向出賣人支付違約金元整（大寫元整）。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。.。篇九：商鋪買賣合同有哪些注意事項(xiàng)商鋪買賣合