中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會:1103120180201010400評估委托方：資源局龍城分局北京礦通資源開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司朝陽市龍城區(qū)天意碎石廠采礦權(quán)出讓收益評估報告評報字[2018]第415號評估值：衣憲國(礦業(yè)權(quán)評估師)徐洪林(礦業(yè)權(quán)評估師)及報告編碼相關(guān)信息應(yīng)與中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會評估報告統(tǒng)一編碼管理系統(tǒng)資料保持一致;報告統(tǒng)一編碼回執(zhí)單僅證明礦業(yè)權(quán)評估報告已在中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會評估碼管理系統(tǒng)進(jìn)行了編碼及存檔，不能作為評估機(jī)構(gòu)和簽字評估師免除相關(guān)書1益評估報告礦通評報字[2018]第415號摘要有償出讓的方式出讓朝陽市龍城上述目的而為評估委托人提供朝方碎石廠(評估計算服務(wù)年限3.00年)采礦權(quán)在評估基準(zhǔn)日2018年10月31日所按照委托人要求，評估基準(zhǔn)日為2018年10月31日，評估計算年限3.00年，本次評估年限為2018年11月1日至2021年10月31日，期間共動用可采儲量為15.00萬書3益評估報告礦通評報字[2018]第415號 9 9 9 4 5益評估報告北京礦通資源開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司接受朝陽市國土資源局龍城分局的委按進(jìn)程序?qū)ξ性u估的采礦權(quán)進(jìn)行了實地報2]001號。托人礦權(quán)申請人書6石料用灰?guī)r加工、銷售(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展活動)。朝陽市國土資源局龍城分局?jǐn)M以有償出讓的方式出讓朝陽市龍城區(qū)天意碎的而為評估委托人提供朝陽市龍城評估范圍對象范圍開采；表1礦區(qū)范圍拐點坐標(biāo)表(1980西安坐標(biāo)系)XY標(biāo)高13834.404--350m23989.40433944.40443784.40453607.406--375m63737.4067781.1513578.4088854.1503448.408書7法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)(5)國務(wù)院國發(fā)〔2017〕29號文印發(fā)的《礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案》；(6)財政部、國土資源部財綜〔2017〕35號《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)(8)遼寧省國土資源廳遼國土資規(guī)〔2018〕2號《遼寧省礦業(yè)權(quán)出讓收益市(9)國土資源部國土資發(fā)〔2008〕174號文印發(fā)的《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法(10)國土資源部國土資規(guī)〔2017〕5號《國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價款(11)國土資源部公告2008年第6號《國土資源部關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)(12)國土資源部公告2008年第7號《國土資源部關(guān)于〈礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)(13)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第5號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評估技術(shù)書8(14)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2008年第6號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)(15)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2017年第3號發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益(16)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》(GB/T(17)中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會2007年第1號公告發(fā)布的《中國礦業(yè)權(quán)評估(18)國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》GBT；經(jīng)濟(jì)行為、礦業(yè)權(quán)權(quán)屬及評估參數(shù)選取依據(jù)等(2)朝陽市龍城區(qū)天意碎石廠《營業(yè)執(zhí)照》(副本)；(4)朝陽市國土資源局龍城分局朝龍國土資儲備字[2018]001號《關(guān)于〈朝(5)《〈朝陽市龍城區(qū)天意碎石廠建筑石料用灰?guī)r礦資源儲量核實報告〉評碎石灰?guī)r礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》書9(9)其他資料。位置與交通內(nèi)，礦區(qū)距赤(峰)—朝(陽)公路僅1.5公里，其間有水泥路相連，交通方便。自然地理與經(jīng)濟(jì)本區(qū)屬于遼西侵蝕中低山區(qū)的遼西低山丘陵地區(qū)，礦區(qū)內(nèi)海拔高度在328~日照時間長。1月份平均氣在2000毫米左右，屬干旱~半干旱地區(qū)。區(qū)地質(zhì)工作概況(333)類推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量146.93萬立方米。書三地質(zhì)大隊對該礦進(jìn)行了擴(kuò)界資源儲量核實工作，提交(333)類推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量251.13萬立方米。2010年遼寧省第三地質(zhì)大隊對該礦進(jìn)行年度動態(tài)監(jiān)測工作，提交(333)類算(333)類保有資源量68.15萬立方米，當(dāng)年開采量0.95萬立方米。測工作，截止2017年12月底，估算兩個采區(qū)合計保有(333)類資源量176.15石廠于2018年5月。地質(zhì)概況礦區(qū)大地構(gòu)造位置處于中朝準(zhǔn)地臺(Ⅰ)、燕山臺褶帶(Ⅱ)、遼西臺陷(Ⅲ)、朝陽穹褶斷束(Ⅳ)的北緣。東，傾角55~60o。區(qū)內(nèi)高于莊組(chg)白云質(zhì)灰?guī)r為礦區(qū)開采礦體。特征。礦區(qū)內(nèi)出露地層僅見長城系高于莊組(chg)，其特征如下：長城系高于莊組(chg)：主要巖性為白云質(zhì)灰?guī)r，灰黑色或淺灰色，中—厚書傾角55~60o，本層位未見有夾石。礦區(qū)內(nèi)地表基巖裸露好，地表植被不發(fā)育，腐殖土等覆蓋層厚度在0.1~0.5采技術(shù)條件地質(zhì)條件程地質(zhì)條件氏硬度系數(shù)f=8~10左右，穩(wěn)固性好，地表較松散、節(jié)理、裂隙較多，采掘過程開發(fā)現(xiàn)狀部初步介紹出讓該采礦權(quán)的有(2)本公司評估人員于2018年11月1日至11月3日去實地收集、分析、歸納(4)2018年11月8日，整理出報告初稿并與評估委托人再次交換意見。(5)2018年11月10日，評估報告經(jīng)內(nèi)部審核、整理、補(bǔ)充后印制成報告正)》，對于具備評估資料條件且適、操作限制等無法采用兩種以上評估的估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》、《收益途徑評估方法規(guī)范(CMVS12100-2008)》以及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南(試行)》(以下簡稱《出讓收書P1=SIt.(1+1i)t.Kt——年序號(t=1,2,…,n)；石廠2018年8月編制的《朝陽下簡稱《儲量核城區(qū)天意碎石廠(建天意碎石廠(建筑石料用灰?guī)r礦)資源儲量核實報告〉評審備案證明》(以下簡方案》(以下簡稱《開推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333)119.05萬立方米。因此計算評估基準(zhǔn)日(2018年10月31日)礦區(qū)保有資源量=儲量評審基準(zhǔn)日礦區(qū)保有資源量－采礦許可證生產(chǎn)能力×開采/12×(1-0)/95%書量)相區(qū)別，故將前者稱為“出讓收益評估利用資源儲量”(即參與評估的保有資源儲量)，后者稱為“評估利用資源儲量(333以上)”(即可信度系數(shù)調(diào)整后的評估利用資源儲量)。12.2評估利用資源儲量(333以上)評估利用資源儲量(333以上)(即可信度系數(shù)調(diào)整后的評估利用資源儲量)《開發(fā)利用方案》設(shè)計礦區(qū)范圍內(nèi)保有資源儲量(333)全部設(shè)計利用。評估人員認(rèn)為《開發(fā)利用方案》設(shè)計合理，本次評估(333)全部參與評估計算，即評估利用資源儲量(333以上)礦石量為118.17萬立方米。詳見附表3。(1)產(chǎn)品方案料定產(chǎn)品方案為建筑石料用灰?guī)r，產(chǎn)品就地銷(3)開采技術(shù)指標(biāo)為0，本次評估確定礦石貧化率(廢石混入率)為0。評估利用可采儲量＝(評估利用資源儲量(333以上)－設(shè)計損失量)×采礦書＝(118.17－64.35)×95%限萬立方米/年。從該礦開到 QT=A.(1-p)ρ——廢石混入率(0%)即該礦礦山服務(wù)年限為10.23年。根據(jù)朝陽市國土資源局龍城分局出具的入反映了對應(yīng)在獲得充分的歷史價格信息資料基礎(chǔ)根據(jù)評估對象的產(chǎn)品規(guī)格類型和質(zhì)量、銷售條件(銷售方式和銷售費(fèi)用)等因素書8月編制的《開發(fā)利用方案》設(shè)計的建筑地建筑石料用灰?guī)r產(chǎn)品市場銷售價格較穩(wěn)定，一般產(chǎn)品含稅銷售價格(出廠價)為26~30元/立方米左右。應(yīng)為不含稅坑口價(出廠價)。經(jīng)對類似礦山產(chǎn)品銷售價格分析，本次評估建筑格25元/立量×礦產(chǎn)品銷售價格益系數(shù)原礦為3.50~4.50%。該礦采用露天開采，地質(zhì)構(gòu)造條件較簡單，開采技估方法修改方案〉的公告》，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請)采礦權(quán)價款評估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)價款評估折現(xiàn)率取書報酬率全風(fēng)險報酬率是指在風(fēng)險投資中取得的報酬與其投資額的比率。礦產(chǎn)勘查開發(fā)行的基準(zhǔn)利率4.75%調(diào)減(－1.50%)確定為3.25%。風(fēng)險報酬率采用勘查開發(fā)階段風(fēng)險報酬率＋行業(yè)風(fēng)險報酬率＋財務(wù)經(jīng)營風(fēng)險要素勘查開發(fā)階段－生產(chǎn)礦山階段風(fēng)險報酬率：取值區(qū)間0.15~0.65%。本次評1.00~2.00%，本次評估取值1.50%；取值區(qū)間1.00~1.50%，本次評估取值1.30%；取值區(qū)間0.50~2.00%，本次評估取值1.45%。酬率(3.25%)＋風(fēng)險報酬率(4.75%)確定為8%。評估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)(1)以產(chǎn)銷均衡原則及社會平均生產(chǎn)力水平原則確定評估用技術(shù)經(jīng)濟(jì)參(2)所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有書(3)以設(shè)定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及開發(fā)技術(shù)水平(4)在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)產(chǎn)品價格、稅率等因素在正常范圍內(nèi)變動； (5)不考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保等他項權(quán)利或其他對產(chǎn)權(quán)的任何限(6)無其它不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。確定朝陽市龍城區(qū)天意碎石廠(建筑石料用灰?guī)r)(評估計算服務(wù)年限3年、擬的應(yīng)按其評估方法和模型估算評估計算年限內(nèi)(333)以上類型(含)全部資源儲量的評估值；按評估計算年限內(nèi)出讓收益評估利用資源儲量〔不含(334)?〕與評估對象范圍全部出讓收益評估利用資源儲量〔含(334)?〕的比例關(guān)系〔出讓收益評估利用資源儲量涉及的(333)與(334)?資源量均不做可信度系數(shù)調(diào)整〕，以及估P1——評估計算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲量的評估值；書本次評估對象評估范圍內(nèi)未估算(334)?資源量，評估計算年限內(nèi)出讓收益評。綜上所述，本次評估確定朝陽市龍城區(qū)天意碎石廠(建筑石料用灰?guī)r)(評后發(fā)生的影響委托評估采礦權(quán)出讓收益評估價值的期值