土地一級開發(fā)協(xié)議書

甲方：

乙方：*****有限企業(yè)

為貫徹貫徹

精神，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本委托協(xié)議（如下簡稱本協(xié)議）。

第一條

土地一級開發(fā)范圍

本協(xié)議所指土地一級開發(fā)范圍：

區(qū)開發(fā)用地。（詳見《

區(qū)控制性規(guī)劃》）

區(qū)土地一級開發(fā)實行，須按照甲方制定土地開發(fā)投資計劃進(jìn)行實行。開發(fā)要遵照“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實行”原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對開發(fā)實行方案、開發(fā)詳細(xì)內(nèi)容和投資計劃作合適調(diào)整。

第二條

土地一級開發(fā)開發(fā)模式

甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)征地批后實行、拆遷和市政配套項目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實行。

土地一級開發(fā)實行方式：

1、征地批后實行及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)有關(guān)有拆遷資質(zhì)單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。

2、市政設(shè)施配套建設(shè)項目開發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計任務(wù)書，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計。設(shè)計完畢后，由甲方組織對設(shè)計及投資概算進(jìn)行審查同意。乙方按同意設(shè)計組織施工。重大設(shè)計變更（導(dǎo)致投資增長超過

萬以上）報甲方同意。

第三條

土地一級開發(fā)委托內(nèi)容

1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理有關(guān)前期手續(xù)；2、實行征地批后實行工作；

3、實行拆遷工作4、完畢地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運、圍墻施工、場地平整等工作；

5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達(dá)其他項目。

6、甲方認(rèn)為其他可由受托人承擔(dān)一級開發(fā)工作。

第四條

土地一級開發(fā)總費用

土地一級開發(fā)總費用包括土地一級開發(fā)直接成本、間接成本和甲方支付給乙方土地一級開發(fā)委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費用最終確認(rèn)以決算審計匯報為準(zhǔn)。

1、土地一級開發(fā)直接成本包括：

⑴、一級開發(fā)工作有關(guān)前期費用，包括但不限于項目可研及實行方案編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實際產(chǎn)生費用；

⑵、征地批后實行、拆遷賠償費；

⑶、土地整頓、交付過程中發(fā)生有關(guān)賠償費用；

⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用，重要包括從協(xié)議簽訂開始至協(xié)議完畢止所發(fā)生、與執(zhí)行協(xié)議有關(guān)直接費用和間接費用，其中直接費用包括：耗用材料費用、人工費用、機械使用費及其他直接費用；間接費用包括：臨時設(shè)施攤銷費用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生有關(guān)費用；

⑸、土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生審計、律師、工程監(jiān)理等費用以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準(zhǔn)其他支出；

2、土地一級開發(fā)間接成本包括：

⑴、財務(wù)費用；

⑵、管理費，按直接開發(fā)成本1%計算；

⑶、營業(yè)稅及附加。

3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本6％計算。此后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。

4、下列狀況引起成本費用增長部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)：⑴、多種集資、贊助、捐贈等費用；

⑵、應(yīng)由乙方承擔(dān)違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)罰款等費用；

⑶、乙方違反規(guī)劃規(guī)定、建設(shè)方案或設(shè)計圖紙導(dǎo)致改正費用；

⑷、工程項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進(jìn)行整改所發(fā)生費用；

⑸、已減免征收其他費用；

⑹、其他未經(jīng)甲方承認(rèn)費用。

5、土地一級開發(fā)總費用結(jié)算與支付。

⑴為滿足財務(wù)平常核算需要，土地一級開發(fā)總費用（包括土地一級開發(fā)直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)委托開發(fā)收益）結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計最終決算三階段進(jìn)行。

每月末甲、乙雙方財務(wù)暫以乙方實際支出土地一級開發(fā)直接成本和間接成本以及對應(yīng)委托開發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；

年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實際支出土地一級開發(fā)直接成本和間接成本以及對應(yīng)委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算；

工程竣工驗收后再以土地一級開發(fā)總費用決算審計匯報進(jìn)行最終決算。

⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值90%支付開發(fā)費用，每季度支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值20%，在辦理工程項目竣工決算審計后三個月內(nèi)全額將款項支付給乙方。

第五條

土地一級開發(fā)驗收

1、驗收內(nèi)容

土地一級開發(fā)驗收由甲方組織，分為土地整頓驗收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗收兩種狀況：

土地整頓驗收

乙方應(yīng)按照甲方指定土地開發(fā)投資計劃分期實行分塊整頓。場地方面規(guī)定宗地到達(dá)原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四面設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地到達(dá)“三通一平”（即具有施工車輛重要進(jìn)出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。

⑵、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗收乙方應(yīng)按照甲方指定基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計劃分期實行建設(shè)，并到達(dá)竣工驗收規(guī)定。乙方應(yīng)提供完備竣工驗收資料。

2、驗收組織

乙方完畢甲方確定分期、分塊土地整頓計劃到達(dá)驗收條件，并提供完備竣工驗收資料后，應(yīng)向甲方提出有關(guān)驗收申請，甲方在組織驗收后應(yīng)出具驗收合格證明或整改意見告知。

⑴、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊有關(guān)驗收資料。甲方應(yīng)在收到申請和有關(guān)驗收資料后15個工作日內(nèi)，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。

⑵、甲方在收到申請及齊備竣工驗收資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。

第六條

土地一級開發(fā)監(jiān)管制度

1、重大事項或重要環(huán)節(jié)審核制度。重要指包括而不限于甲方對征地批后實行方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案審核和同意。

2、資金使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對資金到位和使用狀況進(jìn)行監(jiān)督。

3、定期報表制度。重要指乙方應(yīng)在土地一級開發(fā)過程中完畢定期報表制作。包括一級開發(fā)進(jìn)度報表、資金使用狀況報表、手續(xù)辦理狀況報表等。

4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設(shè)計、施工等外包工作招標(biāo)評標(biāo)工作，并對招標(biāo)評標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。

5、審計制度。在乙方項目實行過程中，由甲方委派審計單位進(jìn)行跟蹤審計，乙方有義務(wù)將協(xié)議支付款項憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時提供應(yīng)審計單位。

第七條

甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定土地一級開發(fā)分期進(jìn)度計劃，在實行過程中有權(quán)根據(jù)實際狀況及時調(diào)整。保證獲得土地一級開發(fā)實行有關(guān)同意文獻(xiàn)。

2、確定分段土地整頓實行目和市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計劃并在對應(yīng)工作完畢后積極組織驗收。

3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供也許便利條件，如：乙方融資所需要新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓狀況等對應(yīng)證明資料提供以及貸款所需要信用擔(dān)保提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)抵押、應(yīng)收帳款質(zhì)押等。4、甲方有權(quán)對乙方實行土地一級開發(fā)全過程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過程自身不應(yīng)影響開發(fā)進(jìn)度。

5、積極組織開發(fā)成本審計和確認(rèn)工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費用。

6、鑒于乙方承建項目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)助其辦剪發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。

第八條

乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)保證土地一級開發(fā)所需資金到位，同步根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計劃。

2、負(fù)責(zé)征地批后實行、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級開發(fā)詳細(xì)工作實行。

3、接受甲方對土地一級開發(fā)全過程監(jiān)督管理。

4、準(zhǔn)時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。

5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對已結(jié)算價款中委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結(jié)算價款中土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具發(fā)票復(fù)印件。

6、乙方應(yīng)及時辦理各工程項目付款結(jié)算審核工作，一旦條件具有應(yīng)及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條約定%作為雙方最終結(jié)算金額，當(dāng)工程項目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項目移交，并配合甲方向南京市建委進(jìn)行項目深入移交工作。

7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。

第九條

違約責(zé)任及解除條款

甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發(fā)費用時，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級開發(fā)進(jìn)度計劃實行遲延有關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項每日萬分之三原則支付違約金。延遲付款逾期超過6個月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)規(guī)定甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方未能按約定期間使資金足額到位，導(dǎo)致有關(guān)土地一級開發(fā)計劃遲延完畢，應(yīng)按照每日萬分之三原則向甲方支付違約金。逾期超過6個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方違約責(zé)任。第十條

協(xié)議終止1、假如出現(xiàn)如下狀況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。

⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目，或乙方股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方企業(yè)所享有股權(quán)。

⑵、根據(jù)甲方開發(fā)進(jìn)度計劃，乙方投入一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完畢；

⑶、乙方進(jìn)行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和規(guī)定、不按原定項目設(shè)計方案和施工圖實行，或者未經(jīng)甲方同意私自修改設(shè)計方案，并且不能及時改正；

⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項目進(jìn)行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和狀況，足以導(dǎo)致一級開發(fā)無法正常進(jìn)行；

2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實際完畢投資狀況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進(jìn)行決算審計。并在委托審計機構(gòu)6個月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方有關(guān)損失后土地一級開發(fā)費用。

3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內(nèi)委托審計機構(gòu)進(jìn)行決算審計。并在委托審計機構(gòu)3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費用。

第十一條

其他

1、一級開發(fā)分期分段實行，雙方另立補充協(xié)議。

2、開發(fā)期內(nèi)，碰到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行約定。4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。

第一章

合作范圍、內(nèi)容及方式

第一條

合作范圍、內(nèi)容

1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以

下簡稱“該項目”）。

2、項目地點：XXXXXXXXXXX

3、開發(fā)整頓規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。

4、投資合作內(nèi)容：投資該項目土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定同意實行施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。

5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。

6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。

第二章

合作原則及前期確認(rèn)

第三條

合作原則及前期確認(rèn)

1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動關(guān)鍵、分步配套、有序推進(jìn)”原則進(jìn)行。

2、甲方保證乙方（項目企業(yè)）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（重要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專題規(guī)劃編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)政府主管機構(gòu)，按照程序同意項目整體規(guī)劃，保證項目建筑面積不低于總體地塊面積百分之【

】，其中商住面積不低于建筑用地面積百分之【

】······。

3、甲方需保證建筑用地指標(biāo)穩(wěn)定供應(yīng)，保證項目一期中項目企業(yè)確定地塊在XXXX年年終前可以正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【

】畝······。

4、區(qū)域內(nèi)約定市政道路、都市公共公益配套項目、都市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實行計劃，分期分板塊搭配實行。

5、在詳細(xì)實行過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同步啟動多種板塊土地一級開發(fā)。第三章

土地一級開發(fā)成本及先期投入核定

第四條

應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)成本包括：

1、

籌劃、征詢、規(guī)劃和設(shè)計費：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)所有項目籌劃、項目征詢、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出；

2、

征地拆遷安頓賠償：項目企業(yè)按照其與政府部門有關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安頓等發(fā)生所有費用，包括報批規(guī)費以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織賠償?shù)仍趦?nèi)所有有關(guān)費用；

3、

紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目企業(yè)按照協(xié)議支付給施工單位建筑安裝工程費、按照供應(yīng)協(xié)議支付給設(shè)備供應(yīng)單位設(shè)備購置費等；項目設(shè)計費；監(jiān)理費，以及與項目驗收、竣工立案有關(guān)之所有費用；

4、

項目實行管理費：項目企業(yè)作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)實行單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生費用；

5、

企業(yè)營運管理費：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)人員工資、保險費用、辦公經(jīng)費、招商引資費用等所有有關(guān)費用；

6、

土地通過公開出讓過程中有關(guān)費用；

7、

項目開發(fā)建設(shè)各類稅費：依法可列入成本稅費；

8、

財務(wù)費用，融資成本費用；

9、

甲、乙雙方共同承認(rèn)因?qū)嵭幸?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生其他費用；

10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付經(jīng)雙方確認(rèn)費用。

11、經(jīng)審計部門認(rèn)定并報XX市政府或經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會同意、項目企業(yè)為項目整體一級土地開發(fā)支付、應(yīng)分?jǐn)偤侠沓杀荆?/p>

12、經(jīng)審計部門承認(rèn)可計入成本其他費用。

第四章

土地出讓及合作收益

第五條

整頓后土地到達(dá)法律規(guī)定原則，使該土地具有開發(fā)建設(shè)條件。

第六條

項目企業(yè)在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證有關(guān)政府

部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作

日內(nèi)對外進(jìn)行公告；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府有關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后余額所有支付到項目企業(yè)指定賬戶。

第七條

甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分派按下面約定執(zhí)行：

甲方協(xié)調(diào)保證徐州市有關(guān)部門在根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)在獲得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費后余額一并支付到項目企業(yè)。

第五章

雙方權(quán)責(zé)

第八條

甲方權(quán)利與義務(wù)

1、

甲方負(fù)責(zé)貫徹項目實行過程中各項政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請、拆遷安頓、控制性詳細(xì)規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目企業(yè)辦理項目開發(fā)建設(shè)、融資等所需有關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整頓進(jìn)程及市場需求安排土地上市。

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報。3、監(jiān)督項目企業(yè)土地一級開發(fā)投資資金使用。

4、甲方承諾并保證在本協(xié)議簽訂前已獲得徐州市政府及徐州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整頓土地依法獲得用地指標(biāo)，通過對應(yīng)都市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)合法性，有效性。

5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要有關(guān)文獻(xiàn)、圖紙等資料，并保證資料真實性和合法性。

6、負(fù)責(zé)按照乙方確定土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則制定遵照項目企業(yè)意見。

7、甲方承諾對乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等協(xié)助與支持。

8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得有關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。

9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整頓開發(fā)權(quán)。

10、甲方獨立負(fù)責(zé)【】路網(wǎng)及【】建設(shè)（詳細(xì)以附件

標(biāo)注為準(zhǔn)）

11、甲方保證自簽訂本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法，不存在債務(wù)、抵押、租賃事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人權(quán)利或任何第三人（包括行政機關(guān)、司法機關(guān)）對征收土地限制。

12、其他權(quán)責(zé)

第九條

乙方權(quán)利與義務(wù)

1、負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，及后期項目融資；

2、收回土地一級開發(fā)投資成本；

3、獲得土地一級開發(fā)投資多種回報；

4、負(fù)責(zé)組建項目企業(yè)管理團體；

5、負(fù)責(zé)項目企業(yè)詳細(xì)運行管理；

6、配合甲方對項目企業(yè)財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)把控項目企業(yè)開發(fā)進(jìn)度

8、其他權(quán)責(zé)

第十條

甲乙雙方共同責(zé)任：

1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項目企業(yè)設(shè)置、控規(guī)研究、制定，土地開發(fā)階段分派，協(xié)助項目企業(yè)辦理各有關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理處理其他詳細(xì)問題全力配合支持項目開發(fā)建設(shè)、運行和貫徹有關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組設(shè)置、組員、職責(zé)、制度等由甲乙另行詳細(xì)協(xié)商約定。

2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定原則對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生費用及開發(fā)利潤進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及對應(yīng)利潤。

3、甲、乙雙方共同完畢土地規(guī)劃概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃前置條件；共同完畢拆遷及地上物安頓（人、物）賠償措施制定；共同完畢地塊選擇（包括實行一級開發(fā)及掛牌上市）。

第六章

項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組

第十一條

甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期控規(guī)研究、制定，土地開發(fā)階段分派，協(xié)助項目企業(yè)辦理各有關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理處理其他詳細(xì)問題全力配合支持項目開發(fā)建設(shè)、運行和貫徹有關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組設(shè)置、組員、職責(zé)、制度等由甲乙另行詳細(xì)協(xié)商約定。

第七章

項目進(jìn)度計劃

第十二條

為合理有序開發(fā)本項目，特制定項目進(jìn)度計劃表（詳細(xì)參閱附件）。

第八章

政策支持和優(yōu)惠

第十三條

甲方負(fù)責(zé)XX市經(jīng)濟