第9頁共9頁物業(yè)電?工年終?工作總?結(jié)優(yōu)秀?一、?參與公?司規(guī)章?制度的?制定與?修改：?《__?__物?業(yè)公司?工程部?表單、?流程圖?》、《?___?_物業(yè)?公司工?程部崗?位職責(zé)?》、《?___?_物業(yè)?公司工?程部管?理方案?》等，?對公司?其它規(guī)?章制度?（《業(yè)?主手冊?》、《?裝飾裝?修管理?服務(wù)協(xié)?議》、?《業(yè)主?入住房?屋驗(yàn)收?交接單?》、《?裝修須?知》等?）提出?合理化?建議。?二、?物業(yè)公?司辦公?室的裝?修：協(xié)?助圖紙?設(shè)計(jì)、?材料采?購、設(shè)?施跟進(jìn)?（水電?、有線?、煤氣?）、設(shè)?備維護(hù)?（空調(diào)?）等。?辦公室?由__?__裝?飾公司?施工，?在__?__月?份的時?候搬進(jìn)?新居辦?公，使?物業(yè)公?司辦公?走向正?規(guī)化。?三、?業(yè)主房?屋裝修?審批、?監(jiān)督檢?查以及?違章處?理與驗(yàn)?收：業(yè)?主室內(nèi)?裝修圖?紙會審?包含墻?體拆除?、水管?移位、?地面鋪?貼材料?、給水?管試壓?與衛(wèi)生?間閉水?試驗(yàn)、?挑窗滲?水、工?程遺留?問題等?;給施?工單位?或業(yè)主?頒發(fā)施?工許可?證、室?內(nèi)裝修?注意事?項(xiàng)、水?管走向?平面示?意圖等?。監(jiān)督?檢查重?點(diǎn)在于?外墻違?章打孔?、違規(guī)?拆墻、?衛(wèi)生間?防水層?破壞、?屋面躍?層違章?作業(yè)（?天溝另?作它用?、土坯?過高、?栽樹過?大過高?、違規(guī)?設(shè)立景?點(diǎn)等）?、外墻?設(shè)立雨?篷、晾?衣架、?花盆臺?等。耐?心的向?業(yè)主解?釋室內(nèi)?裝修應(yīng)?注意的?事項(xiàng)，?對那些?違反裝?修管理?協(xié)議的?業(yè)主和?裝修公?司，發(fā)?現(xiàn)一處?，整改?一處，?情節(jié)特?別嚴(yán)重?的扣除?違約金?（__?__家?左右）?。四?、業(yè)主?室內(nèi)工?程建設(shè)?遺留問?題處理?：工程?建設(shè)遺?留問題?包含挑?窗滲水?、外墻?開裂滲?水、躍?層滲水?、玻璃?破損、?防盜門?問題、?室內(nèi)水?管破損?漏水、?墻面頂?面高低?不平、?衛(wèi)生間?滲水等?。對業(yè)?主提出?的問題?一一落?實(shí)到位?，特別?辣手的?問題報?房產(chǎn)公?司批準(zhǔn)?后由業(yè)?主自行?解決或?物業(yè)公?司派人?處理（?費(fèi)用由?房產(chǎn)公?司支付?）。但?也有不?盡人意?的地方?，需要?我在以?后的工?作中出?處理。?特別是?雙方交?叉施工?的地方?（如挑?窗滲水?、躍層?室內(nèi)墻?邊滲水?），老?是得不?到解決?，還有?部分施?工單位?不及時?維修，?讓我們?的工作?很被動?。五?、及時?解決業(yè)?主合理?的要求?：水壓?過低、?室內(nèi)開?關(guān)跳閘?、排水?不暢通?、聯(lián)系?有線電?視電話?煤氣施?工人員?、樓上?樓下裝?修相互?影響（?樓上滲?水漏水?、樓下?打壞上?面水管?線管、?鉆孔相?互打穿?等）、?業(yè)主合?理的賠?償（工?程遺留?問題、?水管跑?水等）?。做到?事事心?中有數(shù)?，及時?解決業(yè)?主的心?中疑惑?，為業(yè)?主提供?優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)。?在工程?遺留問?題上，?我們既?要維護(hù)?業(yè)主的?合理要?求，也?要了解?開發(fā)商?的難處?，協(xié)調(diào)?事情還?要多鉆?研、多?咨詢，?多方配?合才會?做得游?刃有余?。六?、__?__花?園設(shè)備?設(shè)施運(yùn)?行：電?梯基本?正常運(yùn)?行，三?菱公司?進(jìn)行二?次維保?，有針?對性的?維修多?次，年?底要進(jìn)?行一次?大檢修?確保兩?節(jié)電梯?的安全?運(yùn)行。?、生活?水泵運(yùn)?行正常?，問題?較少，?泵房配?套設(shè)施?還須完?善。臨?時用電?現(xiàn)已不?能滿足?小區(qū)正?常運(yùn)行?，我們?加班加?點(diǎn)值守?，確保?小區(qū)業(yè)?主能正?常使用?，年底?保證業(yè)?主正常?供電。?雖然_?___?月份已?通自來?水，但?是高層?五樓、?商場多?層二、?三樓以?及會所?多層五?樓反映?水壓過?小，我?們報房?產(chǎn)公司?批準(zhǔn)后?準(zhǔn)備年?前確保?業(yè)主用?水正常?。七?、設(shè)備?設(shè)施資?料與業(yè)?主裝修?資料的?收集以?及設(shè)備?設(shè)施安?裝跟進(jìn)?：電梯?資料、?生活水?泵資料?、消防?聯(lián)動系?統(tǒng)資料?、小區(qū)?戶型圖?紙、業(yè)?主裝修?驗(yàn)收資?料、防?水層破?壞申請?資料、?防盜窗?安裝申?請資料?、安全?欄桿改?動承諾?書、屋?面躍層?改動承?諾書、?業(yè)主裝?修進(jìn)度?表等。?由于房?產(chǎn)公司?配套設(shè)?施安裝?后置原?因，配?電資料?與建筑?資料暫?未收集?齊，不?過在來?年的工?作中，?我們會?整理收?集到位?的。小?區(qū)的生?活水泵?、集水?井潛污?泵、電?梯、自?飲水設(shè)?備、排?煙風(fēng)機(jī)?、消防?控制室?聯(lián)動主?機(jī)、消?防水泵?、配電?設(shè)備（?變壓器?、高低?壓配電?屏、控?制屏）?、排水?設(shè)施（?化糞池?、排水?、污井?、管道?）、給?水設(shè)施?（自來?水管網(wǎng)?、閥門?、減壓?閥、水?箱、管?道）等?已基本?到位，?由于綠?化、電?力、消?防配套?在施工?，就會?對已有?的設(shè)施?設(shè)備運(yùn)?行產(chǎn)生?影響，?我們會?對正在?施工的?項(xiàng)目提?供合理?化的建?議，協(xié)?助開發(fā)?商完成?配套設(shè)?施的安?裝、調(diào)?試與運(yùn)?行。?八、配?合財務(wù)?部對常?用工具?與材料?的采購?與保管?：沖擊?鉆、手?電鉆、?手磨機(jī)?、疏通?機(jī)、鋁?合金梯?、皮工?具袋、?熱熔機(jī)?、鋼絲?鉗、尖?嘴鉗、?起子、?卷尺、?電筆、?管子鉗?、扳手?、鉆子?、錘子?、電工?刀與美?工刀、?燈泡、?雨具、?潤滑油?等。小?工具已?發(fā)放到?人，個?人領(lǐng)用?工具品?種根據(jù)?工種發(fā)?放，工?具由個?人負(fù)責(zé)?使用、?保管，?共用工?具存放?在值班?室，由?專人負(fù)?責(zé)保管?。由于?人為因?素所造?成的工?具發(fā)生?丟失、?損毀由?責(zé)任人?按工具?價值賠?償。?九、配?合開發(fā)?商的工?作：上?半年解?決業(yè)主?裝修臨?時用水?用電，?為肯德?基、新?一佳、?國美提?供裝修?水電管?理，地?下室臨?時排水?管理，?為各施?工隊(duì)（?建筑單?位、消?防、暖?通、裝?飾裝修?、移動?、電力?、自來?水、電?信、有?線電視?、煤氣?、直飲?水、電?梯等）?提供施?工水電?，得到?房產(chǎn)公?司的一?致好評?。特別?在臨時?水電上?面，我?們工程?部人員?夜以繼?日地工?作，確?實(shí)保證?了小區(qū)?供水供?電基本?正常。?十、?對部門?員工進(jìn)?行合理?化的管?理：在?了解員?工的同?時及時?發(fā)現(xiàn)他?們的長?處與不?足，要?善于運(yùn)?用他們?的長處?，幫助?他們改?掉不良?習(xí)慣，?使我們?小集體?整體水?平得到?提高。?對優(yōu)秀?員工要?及時給?與獎勵?（三名?員工獲?得“服?務(wù)之星?”），?嚴(yán)懲工?作三心?二意的?，必要?時給與?辭退（?有三名?員工）?，保持?我們工?程部的?戰(zhàn)斗力?。在?新的一?年里，?我們會?更進(jìn)一?步大挖?潛力，?提高員?工的積?極性，?把工程?部的工?作做細(xì)?、流程?化;讓?部門的?每一個?員工工?作有條?不紊，?我們會?從以下?幾個方?面著手?規(guī)劃：?一、?現(xiàn)行工?作值班?制度做?局部調(diào)?整，根?據(jù)小區(qū)?設(shè)備設(shè)?施實(shí)際?運(yùn)行情?況安排?人員輪?流值晚?班，確?保晚上?十一點(diǎn)?前有兩?人值班?，十一?點(diǎn)到天?亮一人?值班。?二、?實(shí)行維?修保養(yǎng)?崗位責(zé)?任制度?，各種?設(shè)備設(shè)?施維修?保養(yǎng)責(zé)?任到人?，簽許?《__?__設(shè)?備設(shè)施?維修保?養(yǎng)責(zé)任?狀》，?實(shí)行主?管監(jiān)督?機(jī)制，?根據(jù)員?工的實(shí)?際能力?選擇合?適的崗?位。?物業(yè)電?工年終?工作總?結(jié)優(yōu)秀?（二）?我叫?___?_，今?年__?__歲?，自物?業(yè)公司?成立以?來，就?到__?__家?園參加?工作，?主要擔(dān)?任維修?隊(duì)的電?工班的?職務(wù)。?在維修?的崗位?上認(rèn)真?負(fù)責(zé)、?努力工?作，為?所轄區(qū)?的設(shè)施?、設(shè)備?等進(jìn)行?維修、?保養(yǎng)。?在凈?化、綠?化、亮?化、美?化和暢?通的“?四化一?通”管?理上，?分區(qū)劃?分包干?，做為?維修隊(duì)?的電工?副隊(duì)長?想從安?全和節(jié)?能降耗?上下工?夫。?___?_年春?節(jié)的一?個晚上?，我正?在家給?生病的?老伴做?飯，正?在這時?接到物?業(yè)維修?的電話?，說是?___?_家園?有亮化?燈損壞?，影響?過節(jié)氣?氛。當(dāng)?時我心?急如焚?，心想?單位如?果沒有?難處不?會這時?給我打?電話，?我立即?與妻子?說明原?因，開?通的妻?子也能?夠理解?我的心?情，我?立即趕?回世紀(jì)?家園與?同事們?奮戰(zhàn)了?三、四?個小時?終于搶?修完畢?，家園?又恢復(fù)?了節(jié)日?的明亮?，心中?頓然也?跟著敞?亮起來?，正在?這時想?起家中?生病的?妻子還?未吃晚?飯，又?立刻趕?回家中?，當(dāng)開?家門看?到躺在?床上喘?著粗氣?的妻子?，不禁?流出了?辛酸的?眼淚。?我還?清晰的?記得，?有一年?夏天連?續(xù)接到?SA0?9住戶?的保修?電話說?三單元?都沒有?電，放?下電話?急忙拿?著工具?想SA?09三?單元跑?去，經(jīng)?過檢查?一樓配?電盤閘?門嚴(yán)重?受損，?幾名住?戶都在?樓道等?著解釋?，我說?明原因?后，有?叫來了?幾名電?工，四?個人進(jìn)?行搶修?，眼看?到了中?午還沒?有搶修?好，這?下讓我?著急了?，顧不?上喝一?口水，?加班加?點(diǎn)也要?修好，?住戶不?止一次?的問我?“什么?時候能?修好”?我只能?耐心的?解釋手?上還不?能停止?手上的?活，有?理解的?住戶十?分體諒?，又拿?水，又?遞煙這?怎么能?行!不?能拿住?戶的任?何東西?，看到?我們滿?頭是汗?，住戶?也不忍?心再追?問了，?經(jīng)過我?們__?__個?人的努?力，終?于解決?這個難?題，在?___?_個多?小時的?搶修后?三單元?恢復(fù)了?正常。?住戶們?的一聲?“謝謝?”就讓?我們心?里暖烘?烘的。?在安?全上按?國家規(guī)?定在變?壓的維?修同時?極力檢?查變壓?有無重?復(fù)接地?，在節(jié)?能降耗?上路燈?的85?瓦改為?38瓦?。在這?個崗位?上讓我?知道只?有迎難?而上，?積極進(jìn)?取，不?管遇到?多大的?困難都?要保持?自強(qiáng)不?息的信?念。?人的知?識和精?力是有?限的這?要不斷?的分析?、總結(jié)?、認(rèn)識?完善自?己，做?到正確?的自我?評價，?揚(yáng)長避?短，發(fā)?揮自己?的長處?，實(shí)現(xiàn)?自己人?生價值?。我沒?有什么?豪言壯?語，也?沒有什?么驚天?業(yè)績，?只有在?這平凡?的崗位?上默默?無聞的?工作著?，也盡?自己的?努力做?好自己?的本職?工作。?幾經(jīng)?風(fēng)雨，?幾經(jīng)磨?礪。我?用辛勞?與汗水?，在平?凡的崗?位上我?創(chuàng)造出?不平凡?的業(yè)績?;我愿?用智慧?與巧手?，在枯?燥的工?作中描?畫著靚?麗的“?風(fēng)景”?!物?業(yè)電工?年終工?作總結(jié)?優(yōu)秀（?三）?時間如?梭，轉(zhuǎn)?眼間，?又跨過?一個年?度之坎?。回想?過去的?一年工?作，在?綜合管?理科直?接領(lǐng)導(dǎo)?下，在?全組成?員的共?努力下?全市場?水電、?廣播、?監(jiān)控等?設(shè)備正?常安全?地運(yùn)行?，圓滿?地完成?了本年?度的工?作任務(wù)?，簡要?總結(jié)如?下：?一、精?誠團(tuán)結(jié)?，攻堅(jiān)?克難，?市場供?電網(wǎng)改?造順利?完成。?1、?隨著市?場發(fā)展?今年供?電改造?工作的?重中之?重。全?組成員?配合科?室經(jīng)過?艱苦努?力，于?年初完?成新增?100?0KV?A廂式?變壓器?___?_臺;?新建與?改造1?0KV?線路_?___?千米，?低壓工?程新建?與改造?線路_?___?千米，?鋪設(shè)高?低壓銅?芯電纜?___?_米;?新架鋼?桿6根?。同時?完成市?場東西?配電房?高溫酷?暑期降?溫配套?設(shè)施（?屋面隔?熱層、?噴水降?溫）建?設(shè)，確?保供電?設(shè)備平?穩(wěn)運(yùn)行?。2?、由于?市場發(fā)?展繁榮?，在夏?季高溫?用電高?峰期時?經(jīng)營戶?申請安?裝空調(diào)?劇增，?全組人?員不顧?休息和?早晚完?成了各?組團(tuán)的?空調(diào)主?線路的?增設(shè)，?安裝了?___?_臺空?調(diào)進(jìn)戶?線。?3、確?保全市?場路燈?系統(tǒng)、?監(jiān)控和?廣播系?統(tǒng)正常?運(yùn)行，?及時調(diào)?整和安?裝肓區(qū)?路燈。?調(diào)整晚?間監(jiān)控?光源控?制，圖?像達(dá)到?預(yù)想效?果。?4、協(xié)?助施工?單位對?浙南鞋?料市場?線路改?造;對?國、地?稅，提?升辦等?有關(guān)單?位發(fā)生?線路，?電器設(shè)?備故障?及時處?理。?二、落?實(shí)安全?生產(chǎn)責(zé)?任。?1、科?室領(lǐng)導(dǎo)?把安全?生產(chǎn)放?在第一?位，每?天晨會?王科長?重復(fù)叮?囑。特?別對各?種生產(chǎn)?工具王?科長和?葉工程?師親自?檢查和?監(jiān)督，?發(fā)現(xiàn)嚴(yán)?重缺陷?、破損?的工具?及時消?毀。全?年里未?發(fā)生人?身、電?網(wǎng)、設(shè)?備、火?災(zāi)等一?切事故?。2?、在6?—__?__月?中，為?確保高?溫高峰?期市場?安全用?電及用?電質(zhì)量?，科室?安排東?西配電?房、廂?式配電?室專人?值班制?，及時?排除設(shè)?備故障?并每一?小時做?好設(shè)備?運(yùn)行記?錄，確?保各回?路運(yùn)行?可靠。?三、?認(rèn)真開?展檢查?工作。?1、?每天對?市場的?水電常?規(guī)巡視?，發(fā)現(xiàn)?情況及?時處理?。在市?場日常?維修派?出__?__余?次。?2、配?合綜合?管理科?每月白?天和晚?上對市?場生產(chǎn)?、消防?安全大?檢查工?作。對?檢查出?水電方?面有隱?患的事?項(xiàng)及時?整改。?3、?配合管?理一科?、二科?對店面?戶內(nèi)電?表箱、?用電設(shè)?備與線?路檢查?工作。?整改了?無電表?箱、電?表箱缺?蓋將約?___?_戶，?有效防?止因電?表、設(shè)?備、電?線老化?而產(chǎn)生?的安全?隱患。?4、?每星期?五定期?對市場?定時斷?電控制?系統(tǒng)、?路燈、?廣播監(jiān)?控系統(tǒng)?檢查，?并作好?檢查記?錄。發(fā)?現(xiàn)異常?情況隨?時調(diào)整?處理疑?難的及?時向科?室領(lǐng)導(dǎo)?匯報。?5、?定期對?市場內(nèi)?給水管?網(wǎng)檢測?，對老?化、人?為破壞?的給水?龍頭和?消防栓?及管道?破裂及?時搶修?，杜絕?市場內(nèi)?滴、漏?現(xiàn)象。?配合科?室對消?防管道?的壓力?測試。?物業(yè)?電工年?終總結(jié)?5篇物?業(yè)電工?年終總?結(jié)5篇?6、在?每次臺?風(fēng)來臨?之前對?市場內(nèi)?供電線?路網(wǎng)、?電線桿?及拉線?等用電?設(shè)備，?戶外廣?告牌、?電動卷?門、排?水管道?、等全?面檢查?，做到?未雨綢?繆。?四、全?力配合?設(shè)備修?試，加?強(qiáng)設(shè)備?維護(hù)保?養(yǎng)1?、為適?應(yīng)市場?發(fā)展的?需求，?中心投?入巨資?增設(shè)1?000?KVA?廂式變?壓器，?___?_月_?___?號正式?投入使?用，在?使用的?過程中?對存在?的缺陷?（電壓?偏低、?接地線?電阻偏?差、線?路調(diào)整?分流等?）給予?相應(yīng)的?整改措?施使其?使用達(dá)?到性能?。2?、結(jié)合?市場用?電低谷?期機(jī)會?，克服?困難分?路拉電?，__?__月?中旬對?所有設(shè)?備進(jìn)行?了輪換?檢修、?預(yù)試及?消缺等?工作。?東西配?電房設(shè)?備檢修?與施工?人員密?切配合?，完成?了停送?電設(shè)備?的倒閘?操作、?安全措?施布置?、現(xiàn)場?安全監(jiān)?督管理?。其中?對__?__臺?主變更?換已老?化的高?壓耐油?密封圈?，低壓?端導(dǎo)電?管，絕?緣瓷瓶?等對東?西配電?房低壓?柜更換?隔離開?關(guān)（6?00A?）__?__組?，主柜?DW1?0斷路?器（_?___?A）_?___?組，軸?流風(fēng)機(jī)?___?_臺，?電容切?換接觸?器__?__只?，零星?小配件?等。同?時，對?高壓房?部分銹?蝕設(shè)備?的底座?、拉桿?、箱面?等部位?進(jìn)行了?防腐處?理。檢?修中對?單一設(shè)