綠色生態(tài)住宅小區(qū)

建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（試行）建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心

二OO一年五月1總貝IJ1.0.1為了在住宅建設(shè)中充分貫徹執(zhí)行‘‘節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污‘’的’‘八字方針”，加強(qiáng)住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)，根據(jù)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和‘‘十五”計(jì)劃綱要的指導(dǎo)精神，參照世界各國在住宅生態(tài)環(huán)境建設(shè)上所采用的技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我國國情，特制定《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（以下簡稱為：《導(dǎo)則》）。1.0.10生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)以人為本，應(yīng)將住宅建設(shè)緊密地與環(huán)境及人類的生活本身融為一體，營造和諧的居住環(huán)境與人文環(huán)境。1.0.11本《導(dǎo)則》中所涉及的各技術(shù)系統(tǒng)的建設(shè)應(yīng)與小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行。1.0.12生態(tài)小區(qū)建設(shè)應(yīng)達(dá)到〃商品住宅性能評(píng)定方法和指標(biāo)體系〃（試行）中3A級(jí)商品住宅環(huán)境性能指標(biāo)及有關(guān)的性能指標(biāo)要求。1.0.14本《導(dǎo)則》適用于新建的綠色生態(tài)住宅小區(qū)。2能源系統(tǒng)一般要求在生態(tài)小區(qū)中，建筑節(jié)能應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)部發(fā)布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第76號(hào)令）執(zhí)行。綠色能源的使用量宜達(dá)到小區(qū)總能耗的10%（折合成電能計(jì)算）。工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)1利用太陽能光熱技術(shù)時(shí)，宜使用太陽能中央熱水系統(tǒng)。2利用太陽能光伏發(fā)電技術(shù)時(shí)，發(fā)電系統(tǒng)宜與小區(qū)的電網(wǎng)并網(wǎng)。3利用風(fēng)能時(shí)，應(yīng)結(jié)合小區(qū)的空間景觀合理布置,發(fā)電系統(tǒng)宜與小區(qū)的電網(wǎng)并網(wǎng)。4利用地?zé)崮軙r(shí)，宜用作戶式中央空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源。2.2.4其它綠色能源的利用應(yīng)結(jié)合生態(tài)小區(qū)的實(shí)際情況合理采用。3水環(huán)境系統(tǒng)一般要求節(jié)水器具的使用率應(yīng)達(dá)到100%。污水處理率應(yīng)達(dá)到100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到100%。應(yīng)建立中水系統(tǒng)和雨水收集與利用系統(tǒng)，其使用量宜達(dá)到小區(qū)用水量的30%。小區(qū)綠化、景觀、洗車、道路噴灑、公共衛(wèi)生等用水宜使用中水或雨水。4氣環(huán)境系統(tǒng)一般要求生態(tài)小區(qū)內(nèi)的室外空氣環(huán)境質(zhì)量宜達(dá)到國家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。生態(tài)小區(qū)內(nèi)限制使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破壞作用的CFC11類產(chǎn)品。工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)住宅中80%以上的房間應(yīng)能自然通風(fēng)，并符合下列要求1臥室、客廳應(yīng)能自然通風(fēng)。2衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣設(shè)施。3廚房應(yīng)有煙氣集中排放系統(tǒng)。廚房煙氣集中排放系統(tǒng)宜采用豎向系統(tǒng)或水平系統(tǒng)，采用豎向系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置脫排油煙機(jī)、變壓止逆閥、排氣煙道等設(shè)施；采用水平系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置脫排油煙機(jī)、水平排氣風(fēng)道、外墻風(fēng)帽等設(shè)施。室內(nèi)裝修應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的環(huán)保型裝修材料，應(yīng)防止裝修材料中有毒、有害氣體的揮發(fā)導(dǎo)致室內(nèi)空氣污染，危害人體健康。5聲環(huán)境系統(tǒng)一般要求生態(tài)小區(qū)室外聲環(huán)境應(yīng)符合下列噪聲等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：白天W50dB夜間“5dB生態(tài)小區(qū)室內(nèi)聲環(huán)境應(yīng)符合下列噪聲等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：白天“5dB夜間“0dB工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)當(dāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)不能滿足本《導(dǎo)則》對(duì)小區(qū)聲環(huán)境的要求時(shí)，應(yīng)采用人工降噪措施（如建隔聲屏或種植樹木等）減少外部噪聲對(duì)生態(tài)小區(qū)聲環(huán)境的影響。生態(tài)小區(qū)中采用公用設(shè)備應(yīng)采取減震、隔聲措施。住宅室內(nèi)聲環(huán)境不能滿足本《導(dǎo)則》的要求時(shí)，應(yīng)在建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)造中采取隔聲降噪措施。住宅分戶墻和樓板的空氣隔聲量應(yīng)N50dB。5.2.8住宅樓板的撞擊聲隔聲量應(yīng)w65dB。住宅室內(nèi)應(yīng)一次性裝修到位，以避免戶間的噪聲干擾。內(nèi)管道宜采取安裝襯墊等消聲措施。6光環(huán)境系統(tǒng)一般要求生態(tài)小區(qū)的道路照明應(yīng)達(dá)到15-20LX。住宅80%的房間應(yīng)能自然采光。住宅中所有房間無光污染。全部使用節(jié)能燈具。工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)室外公共照明宜采用綠色照明。小區(qū)內(nèi)宜用反光指標(biāo)牌，反光道釘，反光門牌等，建立區(qū)內(nèi)道路識(shí)別系統(tǒng)。通過高、中、低，遠(yuǎn)、近，虛、實(shí)等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地?zé)舻?，形成豐富多彩，溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。住區(qū)內(nèi)不得采用霓虹燈或強(qiáng)烈燈光做廣告，小區(qū)內(nèi)居住建筑不得采用玻璃幕墻。住宅樓梯間的公共照明應(yīng)使用聲控開關(guān)或延時(shí)開關(guān)。小區(qū)道路、停車場(chǎng)上的車燈應(yīng)避免車燈直射室內(nèi)，不可避免時(shí)，應(yīng)采取擋光措施。7熱環(huán)境系統(tǒng)一般要求住宅外窗應(yīng)采用雙層玻璃。外窗的的保溫性能應(yīng)符合《建筑外窗保溫性能等級(jí)分級(jí)及其檢測(cè)辦法》的規(guī)定，其保溫性能等級(jí):嚴(yán)寒地區(qū)不低于n級(jí)；寒冷地區(qū)不低于m級(jí)；其它地區(qū)不低于iv級(jí)。外窗的氣密性應(yīng)符合《建筑外窗空氣滲透性能分析及檢測(cè)辦法》中的規(guī)定，其氣密性等級(jí)不低于n級(jí)。住宅的采暖、空調(diào)及熱水供給宜利用太陽能、地?zé)崮艿染G色能源。推廣使用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。供暖、空調(diào)設(shè)備的室內(nèi)噪聲等級(jí)不得大于35dB。工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)集中采暖系統(tǒng)1集中采暖系統(tǒng)的熱源應(yīng)使用清潔能源，有條件地區(qū)宜采用太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮芑驈U熱等綠色能源。2集中采暖系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)分室溫度調(diào)節(jié)，須實(shí)施分戶熱計(jì)量，并宜設(shè)置智能計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)。分戶獨(dú)立式采暖系統(tǒng)1分戶獨(dú)立式采暖系統(tǒng)（以下簡稱為分戶系統(tǒng)）的熱源應(yīng)采用清潔能源，有條件地區(qū)宜利用太陽能等綠色能源作為熱源。2分戶系統(tǒng)采用燃?xì)庾鳛闊嵩磿r(shí)，應(yīng)采取一定的措施，防止局部空氣污染。3利用熱泵機(jī)組采暖時(shí)，應(yīng)考慮輔助熱源，以保證系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定。4采用電采暖系統(tǒng)時(shí)，宜利用太陽能作為輔助能源。5如有廢熱資源可供使用，宜采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳夹g(shù)。集中空調(diào)系統(tǒng)1生態(tài)小區(qū)采用集中空調(diào)時(shí)，宜采用采暖、空調(diào)、熱水三聯(lián)供集成技術(shù)，應(yīng)實(shí)行分戶計(jì)量，并宜采用智能計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)。2集中空調(diào)的余熱應(yīng)考慮回收利用。3新風(fēng)進(jìn)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。戶式中央空調(diào)1室外機(jī)宜隱蔽安裝，固定應(yīng)牢靠，并有遮陽、防雨措施，但不得影響冷凝器排風(fēng)。2新風(fēng)進(jìn)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。8綠化系統(tǒng)一般要求8.1.2生態(tài)小區(qū)的綠化系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：1綠地率235%，綠地本身的綠化率N70%。2硬質(zhì)景觀中應(yīng)使用綠色環(huán)保材料。3種植保存率298%,優(yōu)良率290%。4提倡垂直綠化。5植物配置的豐實(shí)度應(yīng)符合下列要求：(1)喬木量23株/100m2綠地；(2)立體或復(fù)層種植群落占綠地面積220%;(3)植物種類：三北地區(qū)木本植物種類240種；華中、華東地區(qū)木本植物種類250種；華南、西南地區(qū)木本植物種類260種。工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)集中公共綠地中的綠化用地面積270%。小區(qū)主干道兩側(cè)宜種植以大喬木為主的行道樹。綠地地形應(yīng)有利于植物生長和地形排水。水面駁岸不宜簡單砌護(hù)成擋土墻，應(yīng)結(jié)合岸邊綠化自然設(shè)置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。小區(qū)綠地中的鋪地與道路面積以15%-30%為宜。10除活動(dòng)強(qiáng)度特別大的區(qū)域外，生態(tài)小區(qū)鋪地均應(yīng)采用可滲透型鋪裝形式或材料，盡量保持綠地的自然性，以利于補(bǔ)充城區(qū)地下水。園林建筑及小品應(yīng)利用節(jié)能、環(huán)保材料特別是3R材料。公共綠地中應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。公共綠地中應(yīng)設(shè)置健身設(shè)施與兒童游戲設(shè)施。綠地中主要道路均應(yīng)做無障礙設(shè)計(jì)。綠地植物配置應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植，使設(shè)計(jì)群落具有最大自然性與生態(tài)效益。2植物樹種選擇應(yīng)以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。3宜選用病蟲害少，無種毛果實(shí)污染、無刺、無毒的植物。應(yīng)搭配一些開花結(jié)果的植物，弓1蝶招鳥，增加人工群落的生物豐富性。4在住宅建筑的西側(cè)應(yīng)栽植高大喬木減少西曬。5住宅建筑設(shè)計(jì)中可充分利用屋頂、陽臺(tái)和錯(cuò)層布置等進(jìn)行空中綠化，利用墻面、圍墻和自行車棚架等進(jìn)行垂直綠化，增大立體綠化覆蓋率。6利用植物造景手法，創(chuàng)造具有個(gè)性的喬木一草木、灌木一草本或喬木一灌木一草本植物群落空間，同時(shí)充分展現(xiàn)植物的枝、干、葉、果、花等觀賞特性，合理搭配，形成季相變化豐富的景觀環(huán)境。7充分利用綠地以外其他可利用的地面進(jìn)行綠化。119廢棄物管理與處置系統(tǒng)一般要求生活垃圾收集率應(yīng)達(dá)到100%，分類率應(yīng)達(dá)到70%。生活垃圾收運(yùn)密閉率應(yīng)達(dá)到100%。生活垃圾處理與處置率應(yīng)達(dá)到100%。生活垃圾回收利用率應(yīng)達(dá)到50%。生活垃圾必須分類收集，應(yīng)具備垃圾分類收集設(shè)施。用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志。小區(qū)內(nèi)居民的冰箱、電視、家具等應(yīng)進(jìn)行有計(jì)劃收集和處理。工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)生態(tài)小區(qū)的生活垃圾應(yīng)全部實(shí)行袋裝、密閉容器存放、集中處理或外運(yùn)。多層建筑按單元收集，高層建筑分層收集。采用焚燒技術(shù)處理生活垃圾的生態(tài)小區(qū)，其垃圾焚燒產(chǎn)生的熱能宜回收利用。采用微生物技術(shù)處理生活垃圾的生態(tài)小區(qū)，應(yīng)有殘留微生物處理措施，以確保處理過程的安全。垃圾收集間（垃圾房）的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：1、垃圾房應(yīng)隱蔽設(shè)置，全密閉，垃圾不外漏。2、應(yīng)有沖洗、排水設(shè)施，沖洗水應(yīng)排入污水處理站。123、應(yīng)有除臭和消毒設(shè)施。4、滿足垃圾存放容量和垃圾分類的要求。10綠色建筑材料一般要求小區(qū)建設(shè)采用的建筑材料中，3R材料的使用量宜占所用材料的30%。建筑物拆除時(shí)，材料的總回收率應(yīng)能達(dá)到40%。小區(qū)建設(shè)中不得使用對(duì)人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品。10.3部分綠色建筑材料指標(biāo)要求天然石材產(chǎn)品放射性指標(biāo)應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：室外鐳當(dāng)量濃度W1000Bq/kg室內(nèi)鐳當(dāng)量濃度w200Bq/kg水性涂料應(yīng)符合下列要求：1產(chǎn)品中揮發(fā)有機(jī)物(VOC)含量應(yīng)小于250mg/L。2產(chǎn)品生產(chǎn)過程中不得人為添加含有重金屬的化合物，總含量應(yīng)小于500mg/kg(^ffi^)o3產(chǎn)品生產(chǎn)過程中不得人為添加甲醛及甲醛的聚合物，含量應(yīng)小于500mg/kg。低鉛陶瓷制品中鉛溶出量的極限值不得超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品中不得含有石棉纖維。粘合劑應(yīng)符合下列要求：131復(fù)膜膠的生產(chǎn)過程中不得添加苯系物、鹵代烴等有機(jī)溶劑。2采用的建筑用粘合劑，產(chǎn)品生產(chǎn)過程中不得添加甲醇、鹵代烴或苯系物，產(chǎn)品中不得添加汞、鉛、鎘、銘的化合物。3采用的磷石膏建材,產(chǎn)品浸出液中氟離子的濃度應(yīng)w0.5mg/L。人造木質(zhì)板材中，甲醛釋放量應(yīng)小于0.20mg/m3；木地板中，甲醛釋放量應(yīng)小于0.12mg/m3；木地板所用涂料應(yīng)是紫外光固化涂料。14附錄一名詞解釋1能源系統(tǒng)ResidentialPowerSystems本《導(dǎo)則》所指的能源系統(tǒng)，是指用于保障生態(tài)小區(qū)內(nèi)的居民日常生活所需的各種能源結(jié)構(gòu)，它由常規(guī)能源（如電能、天然氣、煤氣等）系統(tǒng)和綠色能源（如太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮?、廢熱資源等）系統(tǒng)組成。、水環(huán)境系統(tǒng)WaterEnvironmentalSystems本《導(dǎo)則》所指的水環(huán)境系統(tǒng)，是指為滿足生態(tài)小區(qū)內(nèi)的居民日常生活各種用水需求而建設(shè)的水環(huán)境工程設(shè)施，它由小區(qū)給水、管道直飲水、中水、雨水收集、污水處理、排水等子系統(tǒng)組成。、氣環(huán)境系統(tǒng)AirEnvironmentalSystems本《導(dǎo)則》所指的氣環(huán)境系統(tǒng)，是指生態(tài)小區(qū)內(nèi)的居民所處的空氣環(huán)境，它由住宅室外空氣環(huán)境系統(tǒng)和室內(nèi)空氣環(huán)境系統(tǒng)組成。反映生態(tài)小區(qū)氣環(huán)境系統(tǒng)的主要指標(biāo)是小區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和居民住宅室內(nèi)空氣污染物濃度控制標(biāo)準(zhǔn)。聲環(huán)境系統(tǒng)SoundEnvironmentalSystems本《導(dǎo)則》所指的聲環(huán)境系統(tǒng)，是指為了保證生態(tài)小區(qū)內(nèi)的住宅室內(nèi)、外聲環(huán)境符合國家和本《導(dǎo)則》制定的聲環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)而采取的措施或建造的設(shè)施。15光環(huán)境系統(tǒng)LightEnvironmentalSystems本《導(dǎo)則》所指的光環(huán)境系統(tǒng)，是指生態(tài)小區(qū)內(nèi)住宅的室內(nèi)、外的自然采光系統(tǒng)與人工照明系統(tǒng)。熱環(huán)境系統(tǒng)ThermalEnvironmentalSystems本《導(dǎo)則》所指的熱環(huán)境系統(tǒng)，是指采用符合節(jié)能、環(huán)保、衛(wèi)生、安全原則的住宅供暖、空調(diào)技術(shù)，使室內(nèi)熱環(huán)境達(dá)到一定的溫、濕度要求，并能根據(jù)氣候條件和居住功能的變化進(jìn)行調(diào)節(jié)，滿足人體健康、舒適性要求的暖通、空調(diào)設(shè)施及相關(guān)的計(jì)量設(shè)備。綠化系統(tǒng)AfforestSystems本《導(dǎo)則》所指的綠化系統(tǒng)，是指由軟質(zhì)的植物、水體、地形和硬質(zhì)的道路、園林小品、休憩設(shè)施等內(nèi)容組成的集中公共綠地和宅旁分散綠地等綠色開放空間。8廢棄物管理與處置系統(tǒng)WasteDispositionandManagementSystems本《導(dǎo)則》所指的廢棄物管理與處置系統(tǒng)，是指對(duì)生態(tài)小區(qū)內(nèi)的居民日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行收集、管理、儲(chǔ)存，并進(jìn)行處理、處置的措施與設(shè)施。綠色建筑材料GreenConstructionMaterials本《導(dǎo)則》所指的綠色建筑材料，是指在生態(tài)小區(qū)的建設(shè)過程中所采用的已經(jīng)取得國家認(rèn)證的綠色建筑材料或產(chǎn)品，它包括各系統(tǒng)中使用的設(shè)備、配套產(chǎn)品和住宅部品。16

附錄二綠色生態(tài)住宅小區(qū)各系統(tǒng)建議設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)九大系統(tǒng)指標(biāo)內(nèi)容生態(tài)小區(qū)指標(biāo)1能源系統(tǒng)（1）新能源、綠色能源（如太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮堋U熱資源等）的使用率達(dá)到小區(qū)總能耗的10%（2）建筑節(jié)能達(dá)到（北方采暖地區(qū)）50%（3）其他節(jié)能措施節(jié)能達(dá)到5%2水環(huán)境系統(tǒng)（1）管道直飲水覆蓋率自選（2）污水處理達(dá)標(biāo)排放率100%（3）水回用達(dá)到整個(gè)小區(qū)用水量的30%（4）建立雨水收集與利用系統(tǒng)J（5）小區(qū)綠化、景觀、洗車、道路噴灑、公共衛(wèi)生等用水使用中水或雨水J（6）節(jié)水器具使用率應(yīng)達(dá)到100%3氣環(huán)境系統(tǒng)（1）小區(qū)內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)（2）小區(qū)內(nèi)限制使用對(duì)臭氧層產(chǎn)生破壞作用的CFC11類產(chǎn)品J（3）住宅中有自然通風(fēng)房間占80%4聲環(huán)境系統(tǒng)（1）小區(qū)聲環(huán)境：白天夜間W50dBW45dB（2）小區(qū)室內(nèi)聲環(huán)境：白天夜間<45dB<40dB5光環(huán)境系統(tǒng)（1）小區(qū)光環(huán)境：道路照明住宅日照：執(zhí)行規(guī)范15?20LXGB50180-93（2）小區(qū)室內(nèi)光環(huán)境：1）自然采光房間數(shù)2）無光污染房間數(shù)3）節(jié)能燈具使用率80%100%100%6熱環(huán)境系統(tǒng)（1）綠色能源作為冷熱源比例10%（2）推廣使用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)J17

7綠化系統(tǒng)（1）小區(qū)的綠化應(yīng)與居住區(qū)的規(guī)劃同步進(jìn)行，有良好的生態(tài)及環(huán)境功能J（2）小區(qū)綠地率綠地本身的綠化率三35%三70%（