Word房地產(chǎn)樓市進入新一輪盤整期房價走勢漲幅趨勢放緩7月19日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月70大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，樓市正在進入新一輪的盤整期。

??三四線城市庫存壓力難以緩解

??房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告顯示，6月商品住宅價格環(huán)比下降的城市有10個，相比5月增加了6個，與5月樓市的市場情況類似，6月價格環(huán)比下降城市雖有所擴容，但同樣均為三、四線城市。其中牡丹江(樓盤)、泉州(樓盤)已連續(xù)兩個月出現(xiàn)價格環(huán)比下滑，而錦州(樓盤)更已連續(xù)15個月商品住宅價格環(huán)比下滑。

??亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，三四線城市商品住宅環(huán)比下降城市增多，且多個城市出現(xiàn)連續(xù)價格下滑，反映出雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策已由放松趨向于刺激，且天量貨幣大水漫灌，但部分經(jīng)濟基礎薄弱，產(chǎn)業(yè)提振不利的三四線城市，地產(chǎn)調(diào)控政策的刺激，只能對區(qū)域樓市產(chǎn)生短期的利好拉動，長期來看，區(qū)域樓市在缺乏就業(yè)機會、人口吸附力不足的背景下，庫存壓力難以得到根本性扭轉，仍將會對樓市的持續(xù)向好形成巨大阻力。

??一線城市遭遇調(diào)控收緊，漲幅放緩

??6月，北上廣深四個一線城市均出現(xiàn)商品住宅價格均出現(xiàn)漲幅放緩的跡象。相比5月的環(huán)比漲幅，其中北京(樓盤)漲幅減少了0.7%，上海(樓盤)下降了1.2%，廣州(樓盤)下降了0.6%，只有深圳(樓盤)環(huán)比漲幅微漲0.3%。

??亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，自3月底上海、深圳兩地相繼提高住宅限購資格的要求，北京也在5月針對通州出臺了區(qū)域性限購升級之后，對一線城市的樓市成交量形成了直接影響，除深圳因土地資源極度匱乏商品住宅價格依然保持快速上漲之外，京、滬、穗樓市均有所降溫。

??然而，盡管漲幅有所放緩，但四個一線城市商品住宅環(huán)比仍然保持上漲，且深圳同比漲幅高達47.4%，漲幅位居70個大中城市之首。郭毅認為，盡管一線城市在調(diào)控收緊后房價上漲步伐稍稍放緩，但在強勁市場需求的拉動下，短期內(nèi)無法改變房價走勢的上漲勢頭，只能促使區(qū)域樓市保持相對穩(wěn)定或溫和上漲的狀況。

??經(jīng)濟發(fā)達的部分二線城市房價漲速堪比一線

??6月，包括南京(樓盤)、合肥(樓盤)、廈門(樓盤)等部分經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，商品住宅同比漲幅均超過了20%，漲速與一線城市并肩。

??亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，多個二線城市的崛起，體現(xiàn)出中國經(jīng)濟發(fā)展的著力點正在向縱深方向擴容，特別是在放開大城市的限制后，多地推出積分落戶制度，對于人口向二線城市集中和分流起到了關鍵性作用。在多中心的發(fā)展格局下，一些產(chǎn)業(yè)基礎相對較好的二線城市吸聚外來人口的能力在樓市得到了充分地體現(xiàn)，因需求高漲催升房價升溫。

??下半年，全國樓市將出現(xiàn)整體性的降溫，而一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，盡管樓市基本面持續(xù)向好，但調(diào)控政策的緊縮趨勢會促使這些城