建設工程投資控制

第一節(jié)建設工程投資的概念第二節(jié)建設工程投資控制原理第一節(jié)建設工程投資的概念

一、建設工程投資

我國現(xiàn)行工程項目建設總費用由工程費用、工程建設其它費用、預備費及專項費用四部分構(gòu)成。其中，工程費用由建筑安裝工程費、設備及工器具購置費構(gòu)成，專項費用包括建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫停征收）和鋪底流動資金。工程項目建設總費用具體構(gòu)成。在建設投資中，()屬于動態(tài)投資部分。二、建設工程投資的特點

建設工程投資控制最主要的階段是（）。初步設計階段投資控制的目標是()。建設工程投資的特點：建設工程投資數(shù)額巨大；建設工程投資差異明顯（）；建設工程投資確定層次繁多。第二節(jié)建設工程投資控制原理

一、投資控制的動態(tài)原理二、投資控制的目標三、投資控制的重點四、投資控制的措施五、工程投資控制的主要任務企業(yè)定額水平與國家、行業(yè)或地區(qū)定額的關系是（）國家、行業(yè)或地區(qū)定額，才能適應投標報價，增強市場競爭能力的要求。監(jiān)理工程師在控制工程投資方面的主要業(yè)務內(nèi)容包括（）。Ａ審核承包商的工程核算成本Ｂ審查結(jié)算Ｃ用技術(shù)經(jīng)濟方法組織評選設計方案Ｄ調(diào)解建設單位和承建單位之間的經(jīng)濟糾紛Ｅ編制施工組織設計項目監(jiān)理機構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務包括()。A．審查設計概預算

B．對工程項目造價目標進行風險分析C．開展限額設計

D．審查工程變更E．審核工程結(jié)算第三章建設工程投資確定的依據(jù)

定額在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標準。建筑工程定額是指在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設備及其資金的數(shù)量標準。這種量的規(guī)定，反映出完成建筑工程中的某項合格產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關系。。定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少。定額水平是一定時期社會生產(chǎn)力水平的反映，它與操作人員的技術(shù)水平、機械化程度、新材料、新工藝、新技術(shù)的發(fā)展和應用有關，與企業(yè)的組織管理水平和全體技術(shù)人員的勞動積極性有關。

建筑工程定額的分類

按生產(chǎn)因素分

按編制程序和用途分類

按編制單位和執(zhí)行范圍分類

按費用性質(zhì)分類

按專業(yè)不同劃分

按定額的適用范圍不同，可將工程建設定額分為（）。Ａ企業(yè)定額

Ｂ國家定額Ｃ通用定額

Ｄ專用定額Ｅ地區(qū)定額按建設工程特點分類，可將定額分為()。A．概算定額

B．安裝工程定額C．預算定額

D．建筑工程定額E．企業(yè)定額

10工程量清單的概念念和內(nèi)容工程量清單是表現(xiàn)現(xiàn)擬建工程的分部部分項工程項目、、措施項目、其他他項目、規(guī)費項目目和稅金項目的名名稱和相應數(shù)量等等的明細清單。11工程量清單計價方方法，是建設工程程在招標投標中，，招標人委托具有有資質(zhì)的中介機構(gòu)構(gòu)編制反映工程實實體消耗和措施消消耗的工程量清單單，并作為招標文文件的一部分提供供給投標人，由投投標人依據(jù)工程量量清單自主報價的的計價方式。12工程量清單計價：：是指投標人完成成由招標人提供的的工程量清單所需需的全部費用，包包括分部分項工程程費、措施項目費費、其他項目費和和規(guī)費、稅金。工程量清單：是表表現(xiàn)擬建工程的分分部分項工程項目目、措施項目、項項目名稱和相應數(shù)數(shù)量的明細清單。。是由招標人按照照“計價規(guī)范”附附錄中統(tǒng)一的項目目編碼、項目名稱稱、計量單位和工工程量計算規(guī)則進進行編制。包括括分部分項工程量量清單、措施項目目清單、其他項目目清單。13工程量清單計價采采用綜合單價計價價。綜合單價：是指完完成規(guī)定計量項目目所需的人工費、、材料費、機械使使用費、管理費、、利潤，并考慮風風險系數(shù)。14①第一級表示工程分分類順序碼（分二二位）；建筑工程程為01、裝飾裝修工程為為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為為05、礦山工程為06。②第二級表示專業(yè)工工程順序碼（分二二位）。③第三級表示分部工工程順序碼（分二二位）。④第四級表示分項工工程項目順序碼（（分三位）。⑤第五級表示工程量量清單項目順序碼碼（分三位）。15二、工程量清單的的編制1.工程量清單的組成成（由招標人編制制）2.工程量清單計價（（由投標人編制））161.工程量清單的組成成（由招標人編制制）工程量清單總說明明分部分項工程量清清單措施項目清單其他項目清單零星工作項目表主要材料價格表172.工程量清單計價（（由投標人編制））工程量清單報價表表的組成：(1)投標總價(2)工程項目總價表（（總包工程）(3)單項工程費匯總表表(4)分項工程量清單計計價表、分部分項項工程量清單(5)措施項目清單計價價表(6)其他項目清單計價價表(7)零星工作項目計價價表(8)分部分項工程量清清單綜合單價分析析表(9)主要材料價格表其他確定依據(jù)企業(yè)定額18根據(jù)《建設工程工程量清清單計價規(guī)范》的規(guī)定，()不包括在分部分項項工程量清單中。。根據(jù)《建設工程工程量清清單計價規(guī)范》的規(guī)定，綜合單價價中不包括()。19根據(jù)《建設工程工程量清清單計價規(guī)范》的規(guī)定，工程量清清單包括()。A．施工機械使用費費清單B．零星工作價格清清單C．主要材料價格清清單D．措施項目清單E．其它項目清單根據(jù)《建設工程工程量清清單計價規(guī)范》的規(guī)定，綜合單價價中不包括()。20下列關于工程量清清單說法正確的有有（）。Ａ不允許招標人自行行編制B是工程付款的依據(jù)據(jù)Ｃ是投標報價的依據(jù)據(jù)Ｄ是調(diào)整工程量的依依據(jù)Ｅ清單中的工程量就就是結(jié)算時的工程程量21建設項目目的可行行性研究究可行性研研究是項項目投資資前期階階段中的的一項重重要工作作，是研研究和控控制的重重點。運用多種種科學研研究的成成果，在在建設項項目投資資決策前前進行技技術(shù)經(jīng)濟濟論證，，以保證證實現(xiàn)項項目最佳佳經(jīng)濟效效益的一一種綜合合經(jīng)濟分分析技術(shù)術(shù)。任務是以以市場為為前提，，以技術(shù)術(shù)為手段段，以經(jīng)經(jīng)濟效果果為最終終目標來來研究建建設項目目在技術(shù)術(shù)上的先先進性，，經(jīng)濟上上的合理理性和財財務上的的盈利能能力。機會研究初步可行性研究項目建議書可行性研究項目評估投資決策談判簽約工程設計施工安裝試運轉(zhuǎn)竣工驗收投產(chǎn)項目后評估一個建設設項目要要經(jīng)歷投投資前期期、建設設期及生生產(chǎn)經(jīng)營營期三個個時期，，其全過過程如下下圖：可行性研研究的內(nèi)內(nèi)容勞動安全全衛(wèi)生與與消防組織機構(gòu)構(gòu)與人力力資源配配置項目實施施進度投資估算算融資方案案財務評價價國民經(jīng)濟濟評價社會評價價風險分析析研究結(jié)論論與建議議根據(jù)原國國家發(fā)展展委員審審定（計計辦投資資[2002]15號）發(fā)行行的《投資項目目可行性性研究指指南》（中國電電力出版版社，2002年3月）的規(guī)規(guī)定，可可行性研研究一般般包括如如下基本本內(nèi)容：：項目興建建的理由由與目標標市場分析析與預測測資源條件件評價建設規(guī)模模與產(chǎn)品品方案廠（場））址選擇擇技術(shù)方案案、設備備方案和和工程方方案原材料燃燃料供應應總圖運輸輸和公用用與輔助助工程環(huán)境影響響評價可行性研研究的內(nèi)內(nèi)容建設項目目提出的的背景、、建設的的目的及及意義資源和市市場的需需要預測測及項目目的擬建建規(guī)模廠址方案案及建廠廠條件設計方案案環(huán)境保護護及三廢廢處理工廠的生生產(chǎn)組織織管理、、勞動定定員及人人員培訓訓計劃總投資估估算及建建廠的實實施計劃劃和進度度要求項目的企企業(yè)經(jīng)濟濟評價、、國民經(jīng)經(jīng)濟評價價及資金金的籌措措方案項目的綜綜合評價價，最終終的可行行性研究究結(jié)論簡單的說說，就是是市場場研究－－－必要要性工藝技術(shù)術(shù)研究－－－可行行性經(jīng)濟效益益研究－－－合理理性可行性研研究的步步驟階段名稱投資誤差范圍研究所需時間研究費用占總投資額的比重1機會研究±30％1~2個月0.2％～1％2初步可行性研究±20%4個月左右0.25％～1.25％3可行性研究±10%6個月以上1％～3％國際上可可行性研研究階段段的劃分分：可行性研研究的編編制依據(jù)據(jù)和要求求1.編制依據(jù)據(jù)：項目目建議書書；委托托方的要要求；有有關基礎礎資料，，規(guī)范、、標準、、定額等等指標；；經(jīng)濟評評價的基基本參數(shù)數(shù)等。2.編制要求求：實事事求是、、有資格格的單位位編制、、研究內(nèi)內(nèi)容完整整且應達達到一定定的深度度、嚴格格簽證和和審批。。投資估算算的編制制與審查查投資估算算是指在在編制建建設項目目建議書書和可行行性研究究階段，，對建設設項目總總投資的的粗略估估算，作作為建設設項目決決策時一一項重要要的參考考性經(jīng)濟濟指標。。投資估算算的內(nèi)容容建設項目目投資的的估算包包括固定定資產(chǎn)投投資估算算和流動動資金估估算兩部部分。生產(chǎn)能力力指數(shù)x-------生產(chǎn)能力力指數(shù)1972年在某地地興建一一座20萬噸的化化肥廠，，總投資資為18000萬元，假假如1994年在該地地開工興興建35萬噸的工工廠，生生產(chǎn)能力力指數(shù)為為0.81，則所需需靜態(tài)投投資為多多少（假假定從1972年至1994年每年平平均工程程造價指指數(shù)為1.10）？萬元外幣對人人民幣升升值。項項目從國國外市場場購買設設備材料料所支付付的外幣幣金額不不變，但但換算成成人民幣幣的金額額增加；；從國外外借款，，本息所所支付的的外幣金金額不變變，但換換算成人人民幣的的金額增增加。外幣對人人民幣貶貶值。項項目從國國外市場場購買材材料所支支付的外外幣金額額不變，，但換算算成人民民幣的金金額減少少；從國國外借款款，本息息所支付付的外幣幣金額不不變，但但換算成成人民幣幣的金額額減少。。流動資金金估算方方法分項詳細細估算法法流動資金金=流動資產(chǎn)產(chǎn)-流動負債債流動資產(chǎn)產(chǎn)=應收賬款款+存貨+現(xiàn)金流動負債債=應付賬款款流動資金金本年增增加額=本年流動動資金-上年流動動資金擴大指標標估算法法擴大指標標估算法法是根據(jù)據(jù)現(xiàn)有同同類企業(yè)業(yè)的實際際資料，，求得各各種流動動資金率率指標，，也可依依據(jù)行業(yè)業(yè)或部門門給定的的參考值值或經(jīng)驗驗確定比比率，將將各類流流動資金金率乘以以相對應應的費用用基數(shù)來來估算流流動資金金。年流動資金金額=年費用基數(shù)數(shù)×各類流流動資金率率年流動資金金額=年產(chǎn)量×單單位產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)量占用流流動資資金金額建設投資動動態(tài)部分的的估算建設投資動動態(tài)部分主主要包括價價格變動可可能增加的的投資額、、建設期利利息兩部分分內(nèi)容，如如果是涉外外項目，還還應該計算算匯率的影影響。在編制建設設工程投資資估算時，，生產(chǎn)能力力指數(shù)法是是根據(jù)（））來估估算擬建項項目投資額額。建設項目可可行性研究究報告可作作為（））。Ａ向銀行貸貸款的依據(jù)據(jù)Ｂ招投標的的依據(jù)Ｃ編制施工工圖的依據(jù)據(jù)Ｄ工程結(jié)算算的依據(jù)可行性研究究（））。Ａ可分為機會會研究、初初步可行性性研究和可可行性研究究三個階段段Ｂ機會研究證證明效果不不佳的項目目，就不必必進行初步步可行性研研究Ｃ初步可行性性研究和可可行性研究究的基本內(nèi)內(nèi)容相同，，只是深度度、精度不不同Ｄ階段的初步步可行性研研究和可行行性研究的的內(nèi)容雖然然基本相同同，但卻不不能合并進進行Ｅ如果初步可可行性研究究結(jié)論為不不可行性，，一定應在在可行性研研究中說明明在編制建設設工程投資資估算時，，生產(chǎn)能力力指數(shù)法是是根據(jù)（））來估估算擬建項項目投資額額。Ａ投資估算指指標Ｂ設備費用百百分比Ｃ已建類似項項目的投資資額和生產(chǎn)產(chǎn)能力Ｄ資金周轉(zhuǎn)速速度在初步可行行性研究階階段，基礎礎數(shù)據(jù)估算算允許的誤誤差為（））。Ａ±３０%Ｂ±２０%Ｃ±１０%Ｄ±５%項目評價一、環(huán)境影影響評價二、財務評評價（一）財務務評價的內(nèi)內(nèi)容1.盈利能力分分析2.清償能力分分析3.不確定性分分析基本報表（1）財務現(xiàn)金金流量表：：反映項目計計算期內(nèi)各各年的現(xiàn)金金收支，用用以計算各各項動態(tài)和和靜態(tài)評價價指標，進進行項目財財務盈利能能力分析。。新設法人項項目財務現(xiàn)現(xiàn)金流量表表分為：①項目財財務現(xiàn)金流流量表：該該表以項目目為一個獨獨立系統(tǒng)，，從融資前前的角度出出發(fā)，不考考慮投資來來源，假設設全部投資資都是自有有資金。②資本金金財務現(xiàn)金金流量表：：該表從項項目法人（（或投資者者整體）的的角度出發(fā)發(fā)，以項目目資本金作作為計算基基礎，把借借款還本付付息作為現(xiàn)現(xiàn)金流出。。③投資各各方財務現(xiàn)現(xiàn)金流量表表：該表分分別從各個個投資者的的角度出發(fā)發(fā)，以投資資者的出資資額作為計計算的基礎礎（2）損益和利利潤分配表表：反映項目計計算期內(nèi)各各年的利潤潤總額、所所得稅及稅稅后利潤的的分配情況況。（3）資金來源源與運用表表：反映項目計計算期內(nèi)各各年的資金金盈余短缺缺情況。（4）借款償還還計劃表：：反映項目計計算期內(nèi)各各年借款的的使用、還還本付息，，以及償債債資金來源源，計算借借款償還期期或者償債債備付率、、利息備付付率等指標標建設項目財財務評價中中的盈利能能力分析指指標包括()。A．財務內(nèi)部部收益率B．利息備付付率C．投資回收收期D．借款償還還期E．財務凈現(xiàn)現(xiàn)值在項目財務務評價中，，當借款償償還期()時，即認為為方案具有有清償能力力。A．小于基準準投資回收收期B．大于基準準投資回收收期C．小于貸款款機構(gòu)要求求期限D(zhuǎn)．大于貸款款機構(gòu)要求求期限屬于靜態(tài)評評價指標的的是（））。Ａ財務凈現(xiàn)值值Ｂ投資回收期期Ｃ財務內(nèi)部收收益率Ｄ投資利潤率率Ｅ投資利稅率率項目的（））計算算結(jié)果越大大，表明其其盈利能力力越強。Ａ財務凈現(xiàn)值值Ｂ投資回收期期Ｃ盈虧平衡點點Ｄ借款償還期期財務內(nèi)部收收益率是指指項目對初初始投資的的償還能力力或項目對對貸款利率率的（））承受能能力。Ａ最?。拢伦畲螅?/p>