———春暉住宅樓節(jié)能方案

篇1:春暉住宅樓節(jié)能方案

春暉西苑小區(qū)A18、A20、A22樓節(jié)能專項施工方案

編制：

審核：

審批：

編號：

日期：

施工組織設(shè)計審批表

C2-01-2工程名稱

春暉西苑A區(qū)18#、20#、22#住宅樓

編制人

部門

審批意見

責任人

項目經(jīng)理部審批

項目負責人：*年*月*日

技術(shù)負責人：*年*月*日

質(zhì)量負責人：*年*月*日

安全負責人：*年*月*日

公司級審批

技術(shù)部門負責人：*年*月*日

質(zhì)量部門負責人：*年*月*日

安全部門負責人：*年*月*日

生產(chǎn)部門負責人：*年*月*日

總工程師：*年*月*日

監(jiān)理(建設(shè))

單位

審批

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監(jiān)理工程師：

總監(jiān)理工程師(建設(shè)單位負責人)：*年*月*日

1.編制依據(jù)：

《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-20**J408-20**《黑龍江省建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準》DB23/1206-20**

2.工程概況

春暉西苑A區(qū)18#、20#、22#樓工程，地上上十四~十七層框架剪力墻結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e約30509.32m2。本工程局部地下為庫房，一層為車庫和門市，二層以上為住宅。

外墻拐角較多造型復雜。

樓號

類型

層數(shù)

建筑面積(m2)18#樓

住宅/公建

1711326.0720#樓

住宅/公建

159640.5322#樓

住宅/公建

149542.723.本工程采取的節(jié)能措施為：

3.1本工程外墻采用100mm聚苯乙烯泡沫板為主要保溫隔熱材料，以粘、釘結(jié)合方式與墻身固定、抗裂砂漿復合耐堿玻纖網(wǎng)格布為保護增強層、外墻涂料飾面，即A型-聚苯乙烯泡沫塑料板抹灰外墻外保溫系統(tǒng)。

3.2屋面保溫層采用100㎜厚擠塑聚苯乙烯泡沫保溫板。

3.3室外地坪以下外墻需100mm厚擠塑聚苯乙烯板沿至地梁底。一層室內(nèi)地面周邊地面2米范圍內(nèi)鋪設(shè)1000㎜厚擠塑聚苯乙稀板。

3.4外墻塑鋼窗東西南向均采用單框三玻塑鋼中空窗，65系列以上，其傳熱系數(shù)2.0W(㎡K)。外墻南向采用單框雙玻塑鋼中空窗，60系列以上，其傳熱系數(shù)2.5W(㎡K)。

3.5穿外墻所有構(gòu)件需做保溫和防水處理。

3.6樓梯間采暖。

4.外墻EPS保溫系統(tǒng)施工方案

4.1材料組成

4.1.1聚苯乙烯泡沫板(EPS板)

規(guī)格為900mm600mm、600mm600mm，厚度100mm阻燃型，密度20kg/m3。

4.1.2專用聚合物砂漿

廠家已配制好，現(xiàn)場施工時加水用手持式電動攪拌機攪拌，配合比(重量比)為干粉料：水，1：(0.22-0.26)充分攪拌均勻靜置5-10min，再攪拌一下即可使用，攪拌時不得過度，防止攪入空氣降低膠漿的和易性。膠漿必須隨用隨配，可操作時間不大于2h。

4.1.3固定件

采用工程塑料膨脹錨固栓固定聚苯乙烯泡沫板，要求單個固定件的抗拉承載力標準值不小于0.8kN。

4.1.4耐堿玻纖網(wǎng)格布

用于增強保護層抗裂及整體性;具有較強的抵抗水泥堿性腐蝕的作用。

4.2施工要求及條件

4.2.1經(jīng)甲方、監(jiān)理、總包、外保溫施工單位聯(lián)合驗收的樓外墻體垂直、平整度滿足規(guī)范要求，門窗框安裝到位，陽臺欄板、突出墻面部位尺寸合格，辦理交接單后即可進行施工。

4.2.2雨天不得施工，須采取有效防雨措施，防止雨水沖刷剛施工完但粘結(jié)膠漿或面層聚合物膠漿尚未初凝的墻面。

4.2.3外保溫工程施工期間以及完工后24小時內(nèi)，基層及環(huán)境空氣溫度不應低于5℃。夏季應避免陽光暴曬，必要時可在施工腳手架上搭設(shè)防曬布，遮擋施工墻面。在5級以上大風天氣和雨天不得施工。

4.3施工工具

壁紙刀(裁聚苯板及網(wǎng)格布用)、電錘(擰脹釘螺釘及打膨脹錨固件孔用)、根部帶切割刀片的沖擊鉆鉆頭(為放固定件打眼用，切割刀片的大小、切入深度與膨脹釘頭一致)、手持式電動攪拌器(攪拌砂漿用)、銼板(打磨用)、其他抹灰專用工具。

4.4工藝流程及EPS外墻保溫體系構(gòu)造詳圖

外墻面打底抹灰基層檢查、處理配專用聚合物膠漿預粘板邊翻包網(wǎng)格布粘貼聚苯板鉆孔，安裝固定件聚苯板打磨、找平、清潔拌制面層聚合物砂漿粘貼網(wǎng)格布抹面層膠漿修補找平自然養(yǎng)護飾面層驗收

EPS外墻保溫體系構(gòu)造詳圖

4.4.1基層清理

基層應當是用水泥砂漿抹過的砂漿基層，平整、牢固、無空鼓、開裂現(xiàn)象。要求粘貼聚苯板表面平整度偏差不超過4mm，陰陽角方正、上下通順。

4.4.2配制砂漿

⑴施工使用的砂漿分為專用苯板膠漿及面層膠漿。

⑵施工時用手持式電動攪拌機攪拌，拌制的粘結(jié)砂漿重量比為水:膠漿=0.22-0.26:1，邊加水邊攪拌;攪拌時間不少于5min，攪拌必須充分、均勻，稠度適中，并有一定黏度。

⑶砂漿調(diào)制完畢后，須靜置5min，使用前再次進行攪拌，拌制好的膠漿應在2h內(nèi)用完。

4.4.3預粘板端翻包網(wǎng)格布

在挑檐、陽臺等位置預先粘貼板邊翻包網(wǎng)格布，將不小于220mm寬的網(wǎng)格布中的80mm寬用專用粘結(jié)砂漿牢固粘貼在基面上(粘結(jié)砂漿厚度不得超過2mm)，后期粘貼聚苯板時再將剩余網(wǎng)格布翻包過來。

4.4.4粘貼聚苯板

⑴施工前，根據(jù)整個樓外墻立面的設(shè)計尺寸編制聚苯板的排板圖，以達到節(jié)約材料、施工施工速度的目的。聚苯板以長向水平鋪貼，保證連續(xù)結(jié)合，上下兩排板須豎向錯縫1/2板長，局部最小錯縫不得小于200mm。

⑵總包單位指定某一基面處理完成的樓層作為樣板層交與外保溫單位進行樣板層施工。聚苯板的粘貼應從細部節(jié)點(陽臺、挑檐)及陰、陽角部位開始向中間進行。施工時要求在建筑物外墻所有陰陽角部位沿全高掛通線控制其順直度(注：保溫施工時控制陰陽角的順直度而非垂直度)，并要求事先用墨斗彈好底邊水平線及100mm控制線，以確保水平鋪貼，在區(qū)段內(nèi)的鋪貼由下向上進行。

⑶粘貼聚苯板時，板縫應擠緊，相鄰板應齊平，施工時控制板間縫隙不得大于1mm，板間高差不得大于1.5mm。板間平整度高差大于1.5mm的部位應在施工面層前用銼板打磨平整。

⑷按照事先排好的尺寸(見圖4-1)切割聚苯板(用電熱絲切割器)，從拐角處垂直錯縫連接，要求拐角處沿建筑物全高順直、完整。

圖4-1外墻聚苯板排列示意圖

⑸膠粘劑應涂在保溫板上，采用點框法，涂膠粘劑面積應大于50%。用抹子在每塊聚苯板周邊涂60mm

寬專用聚合物粘結(jié)砂漿，要求從邊緣向中間逐漸加厚，最厚處達10mm;注意在聚苯板的上側(cè)留設(shè)50mm

寬的槽口，以利于貼板時將封閉在板與墻體間的空氣溢出。然后再在聚苯板上抹6個厚10mm100的圓形聚合物粘結(jié)砂漿灰餅，如圖5-2所示。

圖4-2粘貼時抹好膠，苯板找準位置輕微揉動輕拍就位，用手擠壓至粘貼劑厚度不超過3mm，且保持外表面平整，相臨板高低差不的超過1mm。

⑹聚苯板按照上述要求貼墻后，用2m靠尺反復壓平，保證其平整度及粘結(jié)牢固，板與板間要擠緊，不得有縫，板縫間不得有粘結(jié)砂漿，否則該部位則形成冷橋。每貼完一塊，要及時清除板四周擠出的聚合物砂漿;若因聚苯板切割不直形成縫隙，要用銼板銼直后再張貼。

⑺聚苯板與基層粘結(jié)砂漿在鋪貼壓實后，砂漿的覆蓋面積約占板面的40%～50%，以保證聚苯板與墻體粘結(jié)牢固。

⑻網(wǎng)格布翻包：從拐角處開始粘貼大塊聚苯板后，遇到陽臺、窗洞口、挑檐等部位需進行耐堿玻纖網(wǎng)格布翻包;即在基層墻體上用聚合物粘結(jié)砂漿預貼網(wǎng)格布，翻包部分在基層上粘結(jié)寬度不小于80mm，且翻包網(wǎng)格布本身不得出現(xiàn)搭接(目的是避免面層大面施工時在此部位出現(xiàn)三層網(wǎng)格布搭接導致面層施工后露網(wǎng))。見圖4-3。

⑼在門窗洞口部位的聚苯板，不允許用碎板拼湊，需用整幅板切割，其切割邊緣必須順直、平整、尺寸方正，其他接縫距洞口四邊應大于200mm。見圖5-4。

⑽在窗洞口位置的板塊之間搭接留縫要考慮防水問題，在窗臺部位要求水平粘貼板壓立面板，意即避免迎水面出現(xiàn)豎縫;但在窗戶上口，要求立面板壓住橫板。

⑾腳手架桿不得與墻面接觸，不得予留孔洞。

4.4.5安裝固定件

⑴聚苯板粘結(jié)牢固3天后安裝固定件，按照方案要求的位置用沖擊鉆鉆孔，要求錨栓應穿透多孔磚過第一個空腔錨入第二個腔。

⑵錨栓應布置在板與板交接的丁字縫處，呈梅花狀，門窗洞口及墻體轉(zhuǎn)角處應增設(shè)錨栓、每平方米4～8個釘，錨釘長度100mm。鉆孔時鉆頭應先進工垂直于保溫板板面，錨栓頭部不得凸出保溫板面，且不得松動。

⑶操作時，將工程塑料膨脹釘?shù)尼斆北染郾桨暹叡砻媛詳Q緊一些;如此才可保證聚苯板表面平整，利于面層施工;同時方可確保膨脹釘尾部膨脹部分因受力回擰膨脹使之與基體充分擠緊。

⑷固定件加密：陽角、孔洞邊緣及窗四周在水平、垂直方向2m范圍內(nèi)需加密，間距不大于300mm，距基層邊緣為60mm。

4.4.6打底

聚苯板接縫處表面不平時，需用襯有木方的銼板打底。打磨動作要求為：呈圓周方向輕柔旋轉(zhuǎn)，不允許沿著與聚苯板接縫平行方向打磨，打磨后用刷子清除聚苯板表面的泡沫碎屑。

4.4.7抹第一遍面層膠漿

⑴在確定聚苯板表面界面劑晾干后進行第一遍面層聚合物砂漿施工。用抹子將聚合物砂漿均勻的抹在聚苯板上，厚度控制在50mm左右，不得漏抹。

⑵伸縮縫內(nèi)聚苯板端部及窗口聚苯板通槽側(cè)壁位置要抹聚合物砂漿，以粘貼翻包網(wǎng)格布。

4.4.8埋貼網(wǎng)格布

⑴埋貼網(wǎng)格布用抹子由中間開始水平預先抹出一段距離，然后向上向下將網(wǎng)格布抹平，使其緊貼底層聚合物砂漿。

⑵門窗洞口內(nèi)側(cè)周邊及洞口四角均加一層網(wǎng)格布進行加強，洞口四周網(wǎng)格布尺寸為300mm200mm，大墻面粘貼的網(wǎng)格布搭接在門窗口周邊的加強網(wǎng)格布之上，一同埋貼在底層聚合物砂漿內(nèi)。

⑶將大面網(wǎng)格布沿長度、水平方向繃直繃平。注意將網(wǎng)格布彎曲的一面朝里放置，開始大面積的埋貼，網(wǎng)格布左右搭接寬度100mm，上下搭接寬度80mm;不得使網(wǎng)格布褶皺、空鼓、翹邊。要求砂漿飽滿度100%，嚴禁出現(xiàn)干搭接。

⑷在墻身陰、陽角處必須從兩邊墻身埋貼的網(wǎng)格布雙向繞角且相互搭接，各面搭接寬度為不小于200mm。見圖。

4.4.9抹面層膠漿

⑴抹完底層聚合物砂漿并壓入網(wǎng)格布后，開始抹面層膠漿，抹面厚度以蓋住網(wǎng)格布且不出現(xiàn)網(wǎng)格布痕跡為準，同時控制面層膠漿總厚度在3～5mm之間。

⑵所有陽角部位，面層膠漿均應作成尖角，不得做成圓弧。

⑶面層膠漿施工應選擇施工時及施工后24h沒有雨的天氣進行，避免雨水沖刷造成返工。

4.5細部及特殊部位做法

4.5.1涂抹底層膠漿，切一塊網(wǎng)格布(其面積大小應能與周邊已施工好的網(wǎng)格布搭接80mm)，埋入網(wǎng)格布，并涂抹面層膠漿與周邊平整。

4.5.2建筑物首層保溫做法

首層墻體外保溫做法除與標準層規(guī)定相同外，為提高面層抗沖壓能力，要求外加一層加強網(wǎng)格布。

4.6粘貼保溫板檢驗批劃分

本工程劃分為4個檢驗批，一層為1個檢驗批、二層～六層每兩層為1個檢驗批。

4.7安全措施

4.7.1在外腳手架上操作的人員，必須經(jīng)過培訓，持有國家勞動部門頒發(fā)的作業(yè)證件持證上崗。

4.7.2工人在腳手架上作業(yè)必須戴好安全帽，系好帽帶，必須佩戴安全帶，將保險鉤掛在大橫桿上后方可進行施工。

4.7.3安裝固定件前打眼用的電錘必須有出廠合格證，末級開關(guān)箱必須配漏電保護器，工人必須帶絕緣手套進行操作，專業(yè)電工進行接線。

4.7.4在外腳手架上的操作人員需穿防滑鞋，有恐高癥、心臟病的人員禁止上架，嚴禁酒后上架施工。

4.8文明施工及成品保護

4.8.1裁切下來的聚苯板碎板條必須隨手用袋子裝好，禁止到處亂丟，隨處飄灑。

4.8.2在涂抹聚苯板粘結(jié)砂漿時，注意不要污染窗副框，被污染的副框必須及時用濕布擦洗干凈。

4.8.3粘貼上部聚苯板時，掉落下來的粘結(jié)砂漿可能會污染下部聚苯板及網(wǎng)格布，必須及時清理干凈。

4.8.4拆除腳手架時應做好對成品墻面的保護工作，禁止鋼管等重物撞擊聚苯板墻面。

4.8.5嚴禁在聚苯板上面進行電、氣焊作業(yè)。

4.8.6施工用砂漿必須用小桶拌制，用完水后關(guān)好水管閥門。

4.8.7進場的聚苯板必須堆積成方，做好防雨保護。

4.8.8每一施工樓層內(nèi)必須設(shè)置小便桶，從措施上保證工人能按章操作，杜絕不文明現(xiàn)象發(fā)生。

4.9降低成本措施

4.9.1施工中依據(jù)配板圖裁切聚苯板，減少浪費;

4.9.2對工人進行交底，使其熟悉節(jié)點部位做法，合理利用邊角料;

4.9.3控制好砂漿的拌制量，特別在施工停歇前應計算好砂漿的用量，防止砂漿超時而無法使用，造成浪費。

4.9.4通過樣板層的施工，準確掌握每個部位網(wǎng)格布的規(guī)格、尺寸，做到定型加工，定點使用。

4.10環(huán)境保護措施

4.10.1涂刷聚苯板的界面劑必須集中堆放在地面已硬化的庫房里。

4.10.2裁切下來的聚苯板板條必須分類存放、集中回收，禁止其四處灑落、埋入土中或作為一般的建筑垃圾圾性處理，避免污染環(huán)境。

5.門窗工程

外墻東、西、北側(cè)采用單框中空三玻塑鋼窗K2.0N/MK，玻璃間距應為20-30mm,窗的氣密性為Ⅰ級。塑鋼窗在安裝前，必須進行塑鋼窗檢測，復試合格后才可以安裝，應按規(guī)定進行三項性能的見證取樣檢測。塑鋼窗型材必須使用與其相匹配的鋼襯，鋼襯厚度應滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。

窗框安裝位置應與處墻面一致，窗框與墻體間宜采用發(fā)泡填充，窗洞口應干凈干燥后實打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出窗框外的發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

篇2:住宅樓工程補充合同

20**工程補充合同范本[1]

發(fā)包人：（以下簡稱"甲方'）

承包人：（以下簡稱"乙方'）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及國家的有關(guān)法律、法規(guī)、條例等有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意在原簽定通用合同的基礎(chǔ)上簽定本補充協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。本補充協(xié)議與原合同一起使用，補充協(xié)議中的條款約定與原合同的條款約定有相抵觸時，按補充協(xié)議約定執(zhí)行。

一、工程概況：

1．1工程名稱：。

1．2工程概況：本工程建筑總面積約

==平方米，其中商住建筑面積

==平方米，其它

==平方米，均為

==層住宅樓，均為砼剪力抗震墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用樁管基礎(chǔ)。

二、承包方式

2．1、本工程實行工程施工總承包，即包工包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。

2.2、本工程采用按甲乙雙方商定的工程預算總價承包方式（本補充協(xié)議允許調(diào)整的項目除外），工程建筑面積按約

平方米計算，以本協(xié)議簽訂前甲方提供的圖紙為準，經(jīng)雙方協(xié)商，工程預算總價為人民幣）（萬元），工程結(jié)算總造價按本協(xié)議5.1條確定。

2．3按甲方經(jīng)審核的施工圖紙范圍實行工程施工總承包，承包總價僅包含土建、水電安裝工程。消防、電梯、弱電、道路與綠化工程和專業(yè)工程有特殊資質(zhì)要求的必須經(jīng)甲方同意后，在同等條件下優(yōu)先給乙方施工，若甲方委托第二家單位施工，則乙方按其承包結(jié)算價的3％收取總包配合費（本補充協(xié)議另有約定的除外），該配合費由甲方代扣直接支付給總包方即乙方。

三、工程造價及結(jié)算方式：

3．1、工程結(jié)算依據(jù)：根據(jù)施工圖紙，現(xiàn)場簽證單，設(shè)計修改通知，雙方有關(guān)工程的洽商，變更等書面協(xié)議或文件，經(jīng)發(fā)包人確認的施工組織設(shè)計、施工方案等，按《廣東省建筑工程計價辦法20**》、《廣東省建筑工程綜合定額20**》、《廣東省裝飾、裝修工程計價辦法20**》、《廣東省裝飾、裝修工程綜合定額20**》、《廣東省安裝工程計價辦法20**》、《廣東省安裝工程綜合定額20**》、《廣東省安裝工程綜合定額附錄表20**》規(guī)定的計算規(guī)則計算。

3．2預結(jié)算辦法：按相應工程類別套用：土建工程執(zhí)行《廣東省建筑工程計價辦法20**》、《廣東省建筑工程綜合定額20**》《廣東省裝飾、裝修工程計價辦法20**》、《廣東省裝飾、裝修工程綜合定額20**》，安裝工程執(zhí)行《廣東省安裝工程計價辦法20**》、《廣東省安裝工程綜合定額20**》、《廣東省安裝工程綜合定額附錄表20**》及大亞灣或惠陽區(qū)造價站頒發(fā)的有關(guān)計價規(guī)定進行計價，材料價格按《惠陽或大亞灣工程造價信息》當期發(fā)布的信息價作為結(jié)算依據(jù)。

3．3預結(jié)算取費標準：

（1）按惠州市的《二類建筑、裝飾工程綜合取費標準表》和《二類安裝工程綜合取費標準表》執(zhí)行，利潤按定額規(guī)定35％計取。

（2）按總工程價上浮3％計取。

（3）措施項目費中的安全防護、文明施工措施費、工程保修費、工程保險費均按定額規(guī)定上限的標準計取，其中趕工措施費、預算包干費、其它費用不計取。

（4）其它項目費中的總承包服務(wù)費按3%計?。ㄒ约追胶头职降慕Y(jié)算金額為計算基數(shù)，剔除設(shè)備購置費），其它項目費中的預留金、材料購置費、零星工作項目費、其它費用一律不計取，園林綠化工程不計取總承包服務(wù)費。

（5）規(guī)費中的社會保險費、住房公積金、定額測試費、意外傷害保險費按定額規(guī)定的標準計取。工程排污費不計取，但水電費按實際繳費的單價調(diào)整。噪音排污費、防洪工程維修費按實際發(fā)生，憑政府或主管部門開具的發(fā)票，列入計價程序。

（6）稅金按當?shù)卣募?guī)定套用縣城（鎮(zhèn)）標準3．35％計取。

（7）水電安裝工程按定額規(guī)定的上限標準計取利潤、安全防護、文明施工措施費、工程保修費、工程保險費、社會保險費、住房公積金、定額測試費。稅金按3．35％計取，其它一律不計取。

（8）施工過程中如遇計價辦法和標準浮動，本工程計價辦法和標準仍按本協(xié)議執(zhí)行，不作調(diào)整。

3．4人工工資暫按惠州市規(guī)建函[20**]351號文件執(zhí)行，工程施工過程中如遇建設(shè)行政主管部門下發(fā)新的調(diào)整文件，則按分段計算。

3．5、施工圖預算由乙方編制，經(jīng)甲方審定后雙方簽字蓋章生效，作為本協(xié)議

的附件具有同等法律效力，是工程結(jié)算的依據(jù)之一。

4、本工程結(jié)算允許按調(diào)整造價的項目如下：

4．1、主材價差調(diào)整

施工期內(nèi)本工程主材價差按《惠陽或大亞灣工程造價信息》發(fā)布的信息進行調(diào)整。價差每季調(diào)整一次。調(diào)整材料數(shù)量按實際使用數(shù)量計。

4、2、人工費調(diào)整

施工期間內(nèi)政策性人工工資調(diào)整依據(jù)文件規(guī)定按實調(diào)整。

4、3修改工程

施工圖紙與竣工圖紙有出入的項目定義為修改工程，包括設(shè)計變更、工程洽商、基礎(chǔ)超深、工程簽證、樁基深淺變化、已施工完的項目重修改圖紙造成的增減工程量、圖紙外增減的工程量，經(jīng)監(jiān)理、甲方批準確認的施工組織設(shè)計、施工方案。修改工程當月由乙方報送修改預算給甲方指定人員簽字后生效，修改預算按原預算計價方法計算。

5、工程結(jié)算總造價：

5．1、工程結(jié)算總造價=甲乙雙方商定的工程施工圖預算總價按協(xié)議約定的可調(diào)整項目并經(jīng)甲乙雙方商定的調(diào)整價。

5．2、調(diào)整價的計算：按本協(xié)議約定的可調(diào)整項目，乙方應在可調(diào)整項目實際完畢之日起15個工作日內(nèi)向監(jiān)理、甲方報送調(diào)整項目預算書，監(jiān)理、甲方應在30個工作日內(nèi)對調(diào)整項目預算書明確批示并確認，逾期則視為甲方完全同意乙方提出的意見，乙方的調(diào)整預算直接進入結(jié)算。

四、工程款支付方式

1、主體完成后，甲方在15天內(nèi)支付至85％的工程進度款給乙方。

2、砌體及室內(nèi)外裝修部分按每月實際完成工程量，在本月28日前報給甲方，甲方在7天內(nèi)審核完畢，甲方在次月10日前支付已完成工程量的85％給乙方。

3、工程竣工驗收合格后一個月內(nèi)甲乙雙方辦理完工程竣工結(jié)算。十五天內(nèi)付至工程結(jié)算總造價的97％的工程款，余款3％作為工程保修預留金，預留金預留期為二年，二年到期后15天內(nèi)，如乙方無返修或乙方在接到甲方通知后及時返修并經(jīng)驗收合格，則甲方無息返還預留金給乙方，但不免除乙方按工程質(zhì)量保修書規(guī)定的保修責任。

4、因乙方前期投入資金較大，如甲方以該土地做抵押進行貸款必須經(jīng)得乙方同意，如甲方對房產(chǎn)進行了預銷售，甲方必須將預售款所得的50％支付給乙方作為工程款。

5、若銷售形勢緩慢，甲方不能按時支付乙方工程款，由甲方按欠付的金額及時間付給乙方銀行借款利息，乙方不得停工、窩工或延誤工期，否則視為違約。

五、施工工期

本工程以監(jiān)理工程師開具的具有法定開工時間的開工令為開工的前提條件：施工工期以甲方將基坑開挖平整交付并確保"三通'之日開始計算，基礎(chǔ)至主體結(jié)構(gòu)封頂（不包括磚砌體工程、屋面機房層、女兒墻、架構(gòu)）日歷工期為12個月，裝飾裝修和安裝工程及其它附屬工程日歷工期為6個月，總工期為18個月（即540日歷天，從乙方施工之日起到工程竣工驗收合格之日）。人力不可抗拒的自然災害（不包括雨天和高溫天氣）、連續(xù)8小時以上停水停電、重大設(shè)計變更影響工期的可以順延。如因甲方原因造成停工，工期按實順延，停工超過7天以上，甲方必須賠償每人每天50元的生活費給乙方。如乙方因無法墊資等原因停工屬違約，應按本協(xié)議約定承擔相應違約責任。乙方申請延長工期時必須及時報告給監(jiān)理和甲方，甲方和監(jiān)理在接到報告后經(jīng)審查符合上述約定的順延工期條件的，須自接到報告之日起7日內(nèi)簽署順延簽證。

六、施工管理

1、乙方應當提供施工現(xiàn)場管理人員和技術(shù)人員資料給甲方并且應將這些人員派駐施工現(xiàn)場，未征得甲方同意不得調(diào)走。

2、乙方施工現(xiàn)場應當為甲方和監(jiān)理單位提供合理辦公場所。

3、乙方施工應當服從甲方代表和監(jiān)理單位的監(jiān)督和指揮，與其它施工單位協(xié)調(diào)施工。

4、乙方應當嚴格按照施工合同和本協(xié)議約定的工期計劃控制好各階段形象進度的工期。除土方開挖基坑防護以及基礎(chǔ)工程、檢測工程外，其它階段工程不能按約定工期保證工程進度，拖延5天還不能改正的，則視為乙方違約，按本協(xié)議違約責任條款處理，總工期每提前一天，甲方獎勵乙方伍仟元，乙方每推遲工期一天則罰款伍仟元，工期以實際竣工驗收日期為準。

5、施工隊在每一工序施工前均應向甲方及監(jiān)理公司報知施工程序。所有材料在進場使用前應先報甲方或監(jiān)理公司，先驗后用，若有施工材料要替代使用的應經(jīng)甲方或監(jiān)理公司同意后執(zhí)行，并簽字認可。

七、檢驗與檢測費用

工程的樁基礎(chǔ)檢測、空氣檢測、門窗三性檢測、安裝原材料檢測等費用按有關(guān)規(guī)定支付，其余所有工程檢測費用均由乙方負責。

八、違約責任

1、發(fā)包人違約按主合同相應通用條款及專用條款約定執(zhí)行。

2、承包人違約除按主合同相應通用條款及專用條款約定執(zhí)行外，還應承擔的違約責任具體如下：

（1）乙方在帶資過

程中資金不足，未按雙方協(xié)商的墊資付款方式施工而停工，或由于乙方原因?qū)е碌耐９ぴ斐晒こ掏９?5天（含15天）以上，甲方有權(quán)解除合同，在甲方發(fā)出解除合同的通知之日起7日內(nèi)，甲方必須無條件退場，并賠償甲方因此而造成的全部損失，該損失包括但不限于甲方因履行原合同及本補充協(xié)議可取得的逾期利益、因訴訟而支付的訴訟費、評估費、律師費等。如乙方未在約定期限內(nèi)退場，則每遲延一日應支付甲方違約金人民幣5萬元。

（2）甲方根據(jù)本條約定解除合同的，如乙方如約退場，則甲方對乙方所作工程量按70%進行結(jié)算，工程款在本合同工程竣工驗收合格后15日內(nèi)支付給乙方，如乙方未如約退場，則工程款甲方按乙方所作工程量的50%結(jié)算給乙方。

（3）承擔由于乙方原因所造成的該樓不能如期竣工，并導致購買該樓的業(yè)主不能如期收樓入住而向甲方提出索賠的全部賠償金及因訴訟而支付的訴訟費、評估費、律師代理費等。

（4）承擔向甲方賠償由于乙方原因所造成該樓不能或未及時竣工導致該樓盤不能如期發(fā)售等而造成的全部經(jīng)濟損失，包括預期收益。

（5）、乙方在施工中如未按施工組織設(shè)計（方案）、施工規(guī)范、施工安全操作規(guī)程和驗收標準及甲方的要求進行施工，導致發(fā)生工程質(zhì)量問題和安全事故，由乙方負完全責任，并賠償甲方由此產(chǎn)生的全部損失。

九、其它應予約定的事項：

1、甲方如另行發(fā)包門窗工程，則門、窗制作安裝后，框邊灌漿、抹灰等工作由本合同乙方完成，而且嚴格按要求和規(guī)范處理。如出現(xiàn)滲水等質(zhì)量問題，由本補充協(xié)議乙方無償返修，直至返修到合格為止，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。

2、消防安裝工程如甲方另行發(fā)包，因乙方土建裝修有沙漿粘結(jié)或弄臟已安裝好的管件及設(shè)備時乙方應負責清理干凈。

3、弱電、電梯安裝工程的管件預埋由乙方負責。

4、設(shè)備安裝和配套的其它工程如由甲方或甲方指定的分包方負責完成的，但又涉及到有土建的工作量的，土建工作量由乙方負責完成。

5、本工程未驗收前和驗收后保修期內(nèi)，如因乙方原因造成的墻面開裂、空鼓或脫落，導致裝飾面或油漆反堿變色、退色或開裂，空鼓、脫落導致滲水等一系列的工程質(zhì)量問題時，由乙方無償返修，直至返修到合格為止，并承擔甲方因此產(chǎn)生的一切損失。

6、清理、清潔運輸工作，乙方在施工中要定期把整個施工現(xiàn)場和建筑物周邊的建筑垃圾及余土殘渣進行清運，不得累積堆放，做到工完場清，文明施工。清運費用由乙方自行負責。

7、乙方承包范圍內(nèi)的工程和甲方另行發(fā)包的工程其成品或半成品工程未驗收移交回甲方之前，其保護工作由乙方負責。

8、乙方依原合同及本協(xié)議負責的工作，應按工序在總工期的期限內(nèi)完成且確保質(zhì)量。

9、乙方與其它分包工程的承包人之間的工序協(xié)調(diào)可自己解決，但如無法達成一致，則按甲方的意見執(zhí)行。

10、根據(jù)廣東省建設(shè)印發(fā)的《廣東省建筑意外傷害保險工作導則》的通知（粵建管字[20**]132號），乙方須為施工場地內(nèi)自有人員辦理建筑意外傷害保險，保險費用按本補充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

十、本協(xié)議條款如與施工合同條款不一致，則以本補充協(xié)議條款約定為準。

十一、本補充協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，由雙方簽字蓋章后生效，至協(xié)議條款全部履行完畢后失效。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

日期：

日期：

篇3:住宅樓外墻保溫承包合同

外墻保溫承包合同

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

承包方：（以下簡稱乙方）

住宅樓外墻保溫承包事宜，甲、乙雙方依照中華人民共和國《合同法》資源、公平、誠信的原則，為了明確雙方責任和利益，雙方在互助互利、各盡其責的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方達成以下協(xié)議：

一、工程概況：

住宅樓，層磚混結(jié)構(gòu)。

二、承包范圍及承包形式：

1、承包范圍：

住宅樓外墻聚苯板保溫（包括聚苯板、網(wǎng)格布、錨栓、粘膠劑、人工費、腳手架、吊藍、防水膩子、加強網(wǎng)格布乳膠漆等）。其中本版保溫面積約（）平米。

2、承包形式：包工包料。

三、保溫材料要求

1、外墻保溫苯板設(shè)計為7CM厚，容重為1820千克/立方米，其質(zhì)量標準符合現(xiàn)行國家標準執(zhí)行；

2、窗側(cè)邊用3cm厚聚苯板保溫，容重1820千克/立方米，其他要求同上；

3、材料進入施工現(xiàn)場，必須有產(chǎn)品合格證及廠家的材料性能檢驗報告；

4、有業(yè)主代表、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場抽樣檢驗，送有資質(zhì)的單位進行檢驗，檢驗合格后方可進行使用，檢驗的一切費用由乙方承擔；

5、外墻聚苯板保溫施工完畢后，請有關(guān)檢測部門進行檢測，檢測合格后方交工，檢測費用由