千里馬招標網(wǎng)政府采購招標文件招標編號：TCZX-G-招標項目：物業(yè)管理服務(wù)招標單位：太倉市瀏河鎮(zhèn)人民政府太倉市正信項目管理有限公司二。一八年八月中國招投標行業(yè)門戶網(wǎng)站招標文件招標文件#（）每季度支付的合同價款=成交價/-扣款（詳見考核辦法）季度物業(yè)費用結(jié)算根據(jù)考核得分，分區(qū)間累計結(jié)算。即考核得分為分（含）到分，全額支付該季度物業(yè)管理服務(wù)費；考核得分分（含）到分（不含） ，扣減該季度總費用的％;考核得分分（不含）以下，除扣減該季度總費用的％之外，每下浮一分再扣減該季度總費用的％。扣除的費用甲方將不再向乙方另行支付。承包服務(wù)期間，如有項目分包、轉(zhuǎn)包現(xiàn)象的，采購單位有權(quán)單方面終止合同，因終止合同造成的所有損失由承包方承擔。合同期內(nèi)，如出現(xiàn)月度得分低于分（合格線）或連續(xù)個月得分在-（含）分的，除考核扣除當月總承包費用以外，采購單位有權(quán)單方面終止合同而不需要承擔任何責任。 扣除的費用甲方將不再向乙方另行支付。乙方服務(wù)過程中，采取周密的安全措施，以避免對工作人員、公眾和他人人身以及財產(chǎn)造成損害，因乙方操作不當或管理不當，造成人身及其它財產(chǎn)損失，由乙方承擔一切責任。乙方服務(wù)中發(fā)生責任事故，按照一票否決制確定，考核為不合格，甲方有權(quán)單方面終止合同。按上述公式折算的每季度合同價款在次季度第一個月內(nèi)向成交單位支付。乙方應(yīng)根據(jù)考核情況對服務(wù)缺陷及時整改，若在一個月后仍不整改，甲方有權(quán)另請其他單位補充服務(wù)并按照所發(fā)生的費用在該季度服務(wù)費用中按實際支付的雙倍費用進行扣除?？鄢馁M用甲方將不再向乙方另行支付。甲方對乙方的服務(wù)工作進行考核，每月考核結(jié)果與服務(wù)費用掛鉤（考核細則見附件） 。（）甲方支付合同項下費用外，不再承擔其它任何費用（包括個人） 。（）確因甲方工作需要，乙方應(yīng)無條件配合甲方完成一些突擊工作。如：安排服務(wù)人員（內(nèi)部）臨時加班。（）費用結(jié)算材料A、考核結(jié)果表。B、合格銷售發(fā)票。三、服務(wù)質(zhì)量與檢驗：待整個服務(wù)項目開始實施后，驗收時供需雙方派員一起當場對所提供的服務(wù)項目進行逐一驗收，如發(fā)現(xiàn)整個服務(wù)項目與投標承諾有出入時，應(yīng)作詳細記錄，由供方立即無條件更正，同時由供方承擔因此而產(chǎn)生的一切后果；四、甲、乙雙方的責任（一）甲方責任：、甲方不向中標人提供相關(guān)人員辦公用房及工具堆放倉庫，中標人根據(jù)需要自行解決，并應(yīng)滿足物業(yè)服務(wù)正常開展的需求并達到甲方要求；甲方指定專人作為甲方聯(lián)系人予以協(xié)調(diào)工作。加強與乙方勾通，交流情況，互通信息。、甲方應(yīng)教育所屬人員尊重乙方工作人員的勞動成果，積極配合乙方工作人員履行好合同所規(guī)定的職責和義務(wù)。(二)乙方責任：、乙方在從事服務(wù)工作中應(yīng)當做到文明工作、安全生產(chǎn)，采取必要的安全防范措施。、乙方提供的工作人員必須符合甲方的要求，并將派遣人員相關(guān)資料提供給甲方審核，審核通過后才可上崗。乙方應(yīng)及時調(diào)整不適應(yīng)工作需求的服務(wù)人員及其員工。如甲方認為該員工不能勝任本職工作的，乙方需無條件配合采購單位更換人員。、乙方應(yīng)經(jīng)常對員工進行崗位職責和安全教育，加強崗位責任考核。因管理不當、違規(guī)操作發(fā)生設(shè)備損壞、被盜等安全事故對甲方造成損失的，乙方需承擔相應(yīng)的賠償責任。具體辦法于合同簽訂后經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。、乙方應(yīng)嚴格按照國家和政府規(guī)定給所有的員工繳納各種社會保險(包括養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育險、失業(yè)保險等)，特殊崗位必須繳納意外保險，如維修人員等。負責員工的一切工資、餐費、福利；如發(fā)生工傷、疾病乃至死亡的一切責任及費用由中標人全部負責；應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)的法律、法規(guī)及行業(yè)標準，否則招標人有權(quán)終止合同。五、違約責任、違約責任合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。、甲方違約責任()在合同生效后，甲方要求解除合同的，應(yīng)向乙方償付合同總價款 ％的違約金，違約金不足以補償損失的，乙方有權(quán)要求甲方補足。0甲方逾期付款的應(yīng)按照逾期付款金額的每天萬分之四支付逾期付款違約金。、乙方違約責任乙方不能履行合同從而影響甲方按期正常使用的，甲方有權(quán)解除合同，乙方向甲方償付合同總價款％的違約金，違約金不足以補償損失的甲方有權(quán)要求乙方補足。、不可抗力()因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。()合同一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。六、合同的解除和轉(zhuǎn)讓、合同的解除()有下列情形之一，合同一方可以解除合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，未受不可抗力影響的一方有權(quán)解除合同；

②因合同一方違約導致合同不能履行，另一方有權(quán)解除合同；（）有權(quán)解除合同的一方，應(yīng)當在違約事實或不可抗力發(fā)生之后三十天內(nèi)書面通知對方以主張解除合同，合同在書面通知到達對方時解除。、合同的轉(zhuǎn)讓合同的部分和全部都不得轉(zhuǎn)讓。七、履約保證金、乙方應(yīng)在本合同簽訂時，向甲方提供相當于合同總金額 ％的履約保證金。、如果乙方未能履行合同規(guī)定的任何義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補償。、履約保證金（無息）在物業(yè)管理服務(wù)期滿且物業(yè)管理服務(wù)缺陷更正，并配合采購單位和新中標單位辦理移交手續(xù)后支付。如中標人對物業(yè)管理服務(wù)缺陷不予更正，采購人有權(quán)另請其他單位更正，所發(fā)生的費用在履約保證金中扣除。八、合同的生效、本合同在雙方簽字蓋章后即生效，同時還需至招標代理機構(gòu)加蓋備案章。、合同在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的未盡事宜，雙方在不違背本合同和招標文件的原則下協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果以書面形式蓋章記錄在案，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力，但需向政府采購辦公室和招標代理機構(gòu)備存。九、附則、合同份數(shù)本合同一式柒份，甲乙雙方各貳份，財政分局、采購小組、招標代理機構(gòu)各一份。、未盡事宜按《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)政府采購的法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。甲方（公章）法定代表人或其甲方（公章）法定代表人或其授權(quán)代理人年月日法定代表人或其授權(quán)代理人年月日第七章評標辦法及評分標準一、評標方法：評標方法采用綜合評分法。即在最大限度地滿足招標文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標文件中規(guī)定的各項因素進行綜合評審。 評審因素及各比重如下： 價格分值占總分值的比重為％（權(quán)重），服務(wù)及其它占％（權(quán)重）。（取小數(shù)點后二位）綜合評分的主要因素為：價格、服務(wù)技術(shù)方案、公司評價、對招標文件的響應(yīng)程度，以及相應(yīng)的商務(wù)標和技術(shù)標比重或者分值等。評標時，評標委員會分別對每個有效投標人的投標書（報價除外）進行評價、打分，按算術(shù)平均方法計算出每個投標人的得分；報價得分直接計算取得，二者相加為投標人的總得分，綜合得分最高者為中標人。（保留小數(shù)點后位）二、綜合評分標準：、本次招標的評標方法采用綜合評分方法，并以評分方法進行評估，總分值為分，分析總報價及各個分項報價是否合理，報價范圍是否完整，有否重大錯漏項，特別說明：如果某投標人的投標報價中有漏項，則該投標人的投標價格評分時需加上漏項部分，漏項部分的價格按所有投標人中相應(yīng)部分所報的最高價格計算，如果該投標人中標，則其中標價不能調(diào)整，即漏項部分的價格需該投標人自行消化（如構(gòu)成未實質(zhì)性響應(yīng)招標文件要求的，將不得中標）。根據(jù)政府采購法及相關(guān)法規(guī)，以及蘇州市財政局《關(guān)于印發(fā)蘇州市市級政府采購信用記錄查詢和使用工作試行辦法的通知》 （蘇財購（）號）文件的規(guī)定，將對供應(yīng)商進行信用查詢，凡經(jīng)評審小組確認不符合政府采購相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，將拒絕其參與政府采購活動。關(guān)于對參與供應(yīng)商信用記錄的政府采購要求：采購代理機構(gòu)會在接收響應(yīng)文件截止時間后，在中國政府采購網(wǎng)（）、信用中國（）、信用江蘇（）、誠信蘇共I（）的網(wǎng)站輸入供應(yīng)商全稱或統(tǒng)一社會信用代碼查詢信用記錄，并將查詢結(jié)果遞交評審小組。評審小組在對供應(yīng)商進行資格性審查時，應(yīng)根據(jù)查詢結(jié)果對供應(yīng)商的不良信用記錄逐項甄別確認。按照《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，下列信用記錄屬于應(yīng)依法拒絕供應(yīng)商參加政府采購的失信信息：（一）政府采購嚴重違法記錄，即供應(yīng)商被全國各級財政部門列入“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”，且在處罰有效期內(nèi)的。（二）財政部門與法院、工商、稅務(wù)等部門聯(lián)合懲戒的失信信息，包括：）被列入失信被執(zhí)行人名單；）被列入重大稅收違法案件當事人名單；）企業(yè)經(jīng)營異常名錄中被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證或者執(zhí)照，或者對經(jīng)營活動中的違法行為處以萬元以上數(shù)額罰款的信用記錄。處罰生效日至遞交（響應(yīng)）文件日未滿三年的。對存在失信信息的供應(yīng)商，評審小組應(yīng)填寫《蘇州市級政府采購供應(yīng)商失信信息確認函》 ，由失信供應(yīng)商應(yīng)簽名確認。同時，采購代理機構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)評審小組確認的失信信息，登陸到相關(guān)來源網(wǎng)站頁面進行復核并打印，作為證據(jù)留存。（一）價格基準分：分第一步：投標報價超過采購預算價格的為無效投標報價。無效投標報價的投標文件不進行評審。第二步：在所有有效投標報價中的平均價格的確定為基準報價。第三步：將所有有效報價與基準報價相比較：等于基準報價的得分，其他投標人的價格每偏離％扣分。針對中小型企業(yè)的評審加分：根據(jù)財政部、工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)意見“財庫〔〕號”關(guān)于印發(fā)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》的通知規(guī)定，對屬于小型、微型企業(yè)的投標人給予評審加分：如投標人認定本企業(yè)為小型或微型企業(yè)，則需根據(jù) “工信部聯(lián)企業(yè)〔〕號”通知中的《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》填報“中小企業(yè)聲明函”并提供當?shù)乜h級以上（含縣級）中小企業(yè)主管部門的認定證明，否則不作為認定依據(jù)。根據(jù)“中小企業(yè)聲明函”及提供的認定證明中所確定的企業(yè)性質(zhì)，如投標人屬于小型企業(yè)，且提供自有服務(wù)的，對其報價給予 ％的扣除；如投標人屬于微型企業(yè)，且提供自有服務(wù)的，對其報價給予％的扣除；扣除后的價格參與價格評審。注：①填報“中小企業(yè)聲明函”需嚴格按“工信部聯(lián)企業(yè)〔〕號通知中的《中小企業(yè)劃型標準規(guī)定》進行。