招商及運營管理服務協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，本著平等自愿，互惠互利的原則，就本項目提供“招商服務”及“運營管理”工作達成共識，訂立本協(xié)議，共同遵守。委托項目概況及代理服務甲方委托乙方服務的鎮(zhèn)海新城核心區(qū)項目（一下簡稱該項目）位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)鎮(zhèn)海新城核心區(qū)域，甲方應在本協(xié)議簽署時保證該項目（土地權(quán)屬、土地性質(zhì)、建造房屋的用途、享有合法的使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)等）招商、運營過程中的合法性。該項目規(guī)劃總建筑面積約_________平方米，商業(yè)建筑面積約為_________平方米（租賃面積等數(shù)據(jù)最終以房產(chǎn)局實際測繪面積為準）。甲方委托乙方對該區(qū)域項目商業(yè)提供顧問服務、招商策劃及招商代理服務、商業(yè)運營管理服務。委托工作內(nèi)容及服務費本協(xié)議委托工作內(nèi)容分為三部分：第一部分：商業(yè)顧問、招商策劃及駐場工作內(nèi)容商業(yè)顧問服務。區(qū)域市場調(diào)研、分析；做出金橋廣場商業(yè)全面測算。金橋廣場招商策劃方案、招商政策、招商計劃書的制定。招商推廣相關(guān)政策、設(shè)計等工作，根據(jù)實際情況提供宣傳推廣策略，活動組織及廣告平面設(shè)計的方案。擬定業(yè)態(tài)，品牌定位（及比例）。其中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確約束（詳見見附件1）。結(jié)合市場調(diào)查及項目定位，擬定商業(yè)運營管理模式，依此擬定本商業(yè)項目的商鋪確認書、租賃協(xié)議、運營管理模式方案、項目商鋪管理公約。提供商業(yè)軟硬件設(shè)施需求及工程建議、商業(yè)空間包裝建議；商業(yè)廣場廣告位設(shè)立建設(shè)等。項目開業(yè)的籌備與策劃、組織、實行，費用由甲方承擔。與此相關(guān)的其他工作另行協(xié)商。2，第一部分工作服務期限：自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商政策、招商計劃書、商鋪確認書文本、租賃協(xié)議文本、運營模式方案、項目商鋪管理公約文本，并經(jīng)甲方對此文案確認后結(jié)束。第一部分工作的服務費第一部分服務費用甲方每月按以下形式支付，____________________________________________________.甲方自本協(xié)議簽訂之日起，每月服務期滿后7日內(nèi)向乙方支付上月薪資。甲方事先為乙方工作人員在項目所在地安排住宿及工作場地（包含辦公用品及商務車一臺），在安排完畢后，將安排情況告知乙方。乙方接到告知后，應在一周內(nèi)進駐項目所在地開展工作。與項目相關(guān)的廣告費用，公關(guān)費用由甲方承擔。第二部分：招商代理階段工作內(nèi)容招商顧問服務。主力店、次主力店及其他商家的招商代理。3）招商蓄客，招商計劃的執(zhí)行。服務期限：本協(xié)議第一部分工作結(jié)束至項目招商完畢時止。招商獎勵費招商代理階段除每月薪資外，另設(shè)立招商獎勵。乙方在協(xié)議約定的服務期限內(nèi)完畢商家的意向簽約及租賃協(xié)議工作，甲方按照簽訂品牌12個月的平均月租金為標準予以獎勵：主力店、次主力店的招商獎勵為年平均月租金的2倍，普通品牌的招商獎勵為年平均月租金的1倍。（其中主力店及次主力店品牌范圍祥見附件1）。招商獎勵的支付方式需按層計取，具體如下：項目的品牌承租商與甲方簽署正式租賃協(xié)議后即表達招商成功。其中主力店已招商完畢且整體招商率達成50%以上，則甲方向乙方支付30%招商獎勵。招商率達成80%以上，則甲方向乙方支付60%招商獎勵。招商整體100%完畢后，則甲方向乙方支付80%招商獎勵。剩余20%招商獎勵在開業(yè)滿6個月后予以結(jié)清。3）在乙方進駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務接手負責，但不計入招商獎勵計算中。成功招商后另行獎勵。3）本協(xié)議簽訂后，甲方不得自行就該項目對外進行招商，已經(jīng)對外租賃的物業(yè)，必須告知乙方，并取得乙方批準。4）以上潛江地區(qū)差旅費用由甲方負責，除此外的費用包含在招商獎勵內(nèi)。第三部分：運營管理階段1，工作內(nèi)容開業(yè)前5個月完畢團隊組建及人員的管理2）開業(yè)商戶的管理3）二次招商4）協(xié)助租金的收取5）營銷企劃活動策劃6）商業(yè)平常運營管理運營管理服務費服務期限本協(xié)議的服務期限自雙方簽字蓋章之日起至日止。服務成果界定甲乙雙方協(xié)商約定，乙方在本項目開業(yè)時應完畢本項目招商面積100%，且項目開業(yè)后的二次調(diào)整招商工作與運營管理仍由乙方進行。甲乙雙方的權(quán)利與職責甲方的權(quán)利與職責1、甲方須保證該項目擁有合法的立項及報批手續(xù)。2、甲方應保證其享有該項目合法的使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、所有權(quán)等可以滿足乙方就該項目合法招商運營的一切權(quán)利。3、甲方須按工程進度向乙方提供有關(guān)該項目的具體信息。4、甲方擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)。5、甲方須按照本協(xié)議約定的期限和收費標準向乙方支付本協(xié)議約定的相應費用。6、甲方對乙方的工作進行監(jiān)督與檢查。7、甲方提供乙方在項目地辦公場地及客戶接待室，并提供平常辦公設(shè)備（桌、椅、電話、電腦、打印機、紙張、網(wǎng)絡(luò)）及辦公所需的正常開支。８、廣告、公關(guān)、裝修補貼費用由甲方承擔。（二）乙方權(quán)利與職責1、乙方在協(xié)議履行過程中，必須遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，認真履行和組織好項目的顧問服務和招商代理服務，全面維護甲方利益，完畢所有協(xié)議義務。2、乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，準時收取相關(guān)服務費用。3、乙方負責服務范圍內(nèi)的策劃、組織、協(xié)助具體實行工作，涉及招商策略的實行及招商人員的培訓、商業(yè)征詢、信息反饋、接待、安排客戶進行現(xiàn)場考察及協(xié)助甲方與客戶簽署涉及意向書、正式協(xié)議等在內(nèi)的相關(guān)法律文獻，所發(fā)生的費用由甲方承擔。4、乙方不得擅自減少租金，但因?qū)嶋H招商需要而進行修改租金的應報甲方批準，甲方擁有最終決策權(quán)。若由于甲方因素不調(diào)整，乙方不承擔后果。5、乙方可適時根據(jù)招商進度對招商策略及招商方案進行修改，提交應變招商方案，但應事先經(jīng)甲方書面批準，防止由于招商策略瑕疵給甲方導致?lián)p失或?qū)е录追藉e失商業(yè)機會。乙方須將真實的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方（涉及電子文本），并提交下一月度的工作計劃。6、乙方所有工作人員的食宿、交通、通訊費、工資、獎金、補貼等費用均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。7、乙方切實維護甲方的合法權(quán)益，不做任何損害甲方合法權(quán)益的行為和事情。8、乙方因該項目以甲方名義所作的任何形式的活動須維護甲方的公司形象。9、乙方在策劃相應推薦活動前，應及時書面報告甲方，甲方簽字確認后才干實行。六、保密條款乙方應遵守職業(yè)道德守則，甲方提供應乙方的所有資料均為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得透露給第三方。七、協(xié)議終止與違約責任１、甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的權(quán)利和義務，在未經(jīng)對方批準的情況下，一方不得擅自解除本協(xié)議。２、若乙方未能依本協(xié)議約定完畢該項目的招商工作，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方不承擔其他違約責任。３、若甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付相應工作的服務費，每逾期一日，則甲方應向乙方支付未付款項萬分之五的逾期違約金。同時，乙方有權(quán)停止相關(guān)工作而無須承擔責任。若遲延支付相應工作服務費超過十五日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并規(guī)定甲方一次性支付萬元的違約金。４、若甲方在與品牌承租商簽訂了商鋪確認書后，因甲方單方面的因素而推翻或終止前述商鋪確認書的任何有關(guān)約定，由甲方承擔所有責任。５、若乙方在本項目開業(yè)前未達成協(xié)議約定的７０％招商率，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，其未向乙方支付的剩余２０％招商提層服務費作為違約金可以不予支付。但若甲方不行使本協(xié)議的解除權(quán)，則仍應向乙方支付剩余的２０％招商提層服務費。八、其他條約1、對本協(xié)議的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙方確認并簽署書面協(xié)議后，才干生效。2、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，在不違反本協(xié)議原則的范圍內(nèi)可續(xù)簽《補充協(xié)議》?！堆a充協(xié)議》與本協(xié)議具有同等效力。3、任何由本協(xié)議所引起的爭議，如在爭議發(fā)生后無法協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)將該等爭議提交給武漢仲裁委員會進行仲裁。敗方應負責承擔勝方的仲裁費、律師費及執(zhí)行費用等費用。九、生效本協(xié)議自雙方簽字、蓋章后生效，自協(xié)議期到期終止或本協(xié)議提前解除日解除。十、文本本協(xié)議一式二份，每份具有同等效力。甲乙雙方各執(zhí)兩份。-協(xié)議全文完，以下為簽署欄-甲方：