2016年省房地產(chǎn)估價(jià)師：成立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信譽(yù)檔案的必需性考試一試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最切合題意）1、某城市2004年存量商品住宅的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住宅的吸納周期是。(2005年試題)A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借錢合同2、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，財(cái)產(chǎn)為6000萬元，欠債為3500萬元，流動財(cái)產(chǎn)總數(shù)為3000萬元，流動欠債總數(shù)為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是。A：80％B：120％C：171％D：200％E：借錢合同3、物業(yè)管理的招標(biāo)方式往常采納__。A．公然招標(biāo)、拜托招標(biāo)B．公然招標(biāo)、邀請招標(biāo)C．邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D．拜托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)4、以下對于地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A：地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)協(xié)議書于B：地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)頒證大會于

2003年11月簽訂2004年8月舉辦C：地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽訂后，地房地產(chǎn)估價(jià)師自動成為丈量師D：地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)是地與最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一E：工業(yè)用地的監(jiān)測評論估價(jià)錢5、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27m，前街路線價(jià)為2000元／㎡，后街路線價(jià)為1000元／㎡，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為。A：9mB：13．5mC：15mD：18mE：工業(yè)用地的監(jiān)測評論估價(jià)錢6、工程投資額在30萬元以下或許建筑面積在㎡以下的建筑工程，能夠不申請辦理施工同意證。A：100B：200C：300D：500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資構(gòu)造安排時(shí)，往常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資本或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%8、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估量時(shí)，如為拜托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入．(2006年試題)A：管理花費(fèi)B：銷售花費(fèi)C：其余花費(fèi)D：先期花費(fèi)E：借錢合同9、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供應(yīng)量為__。A．存量+新開發(fā)量+其余種類房地產(chǎn)變換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)變換為其余種類房地產(chǎn)量-拆毀量B．存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其余種類房地產(chǎn)之間變換總量+拆毀量C．存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D．存量+新增完工量-拆毀量10、房地產(chǎn)價(jià)錢評估機(jī)構(gòu)或許房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或許有重要差錯(cuò)的評估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限時(shí)更正，賜予警示，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處__罰款，并記入信譽(yù)檔案。A．5萬元以上10萬元以下B．5萬元以上20萬元以下C．3萬元以上10萬元以下D．1萬元以上3萬元以下11、房子建筑工程在保修限時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，建設(shè)單位或許房子建筑全部人應(yīng)該向__發(fā)出保修通知。A．建設(shè)單位B．施工單位C．總承包單位D．監(jiān)理單位12、依據(jù)目前的市場租金水平，展望將來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90％，營運(yùn)花費(fèi)占租金的30％，酬勞率為10％，可供出租的使用面積為38000㎡，營運(yùn)期為47年，則該寫字樓的將來總價(jià)值可估計(jì)為。A：8579萬元B：8653萬元C：8760萬元D：9941萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測評論估價(jià)錢13、對于隨意拍賣，以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A：以奏效的法律文書為依照B：屬于民事行為C：一定以拜托人對標(biāo)的物擁有全部權(quán)或處罰權(quán)為前提D：目的在于將物件互換兌現(xiàn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、依據(jù)近因原則，保險(xiǎn)補(bǔ)償責(zé)任確實(shí)定應(yīng)依據(jù)__之間因果關(guān)系的來判斷。A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失15、某建筑物已建成10年，估計(jì)尚可使用40年，殘值率為4％，該建筑物的成新率為A：75％B：79％C：81％D：84％E：工業(yè)用地的監(jiān)測評論估價(jià)錢16、采納綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程花費(fèi)，是__。A．單元估量法B．單位指標(biāo)估量法C．工程量近似匡算法D．概算指標(biāo)法17、某類房地產(chǎn)2006~2010年的價(jià)錢見下表，依據(jù)均勻發(fā)展速度法，展望該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)錢為元／㎡。A：10300B：10400C：11165D：11265E：工業(yè)用地的監(jiān)測評論估價(jià)錢18、土地使用稅采納__的稅率。A．比率稅率B．地域差異稅率C．分類分級的幅度定額稅率D．超額累進(jìn)稅率19、某地域房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)錢的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣兩方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方繳納全部的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價(jià)為元/㎡。A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工業(yè)用地的監(jiān)測評論估價(jià)錢20、依據(jù)的不一樣，可將房地產(chǎn)市場區(qū)分為銷售市場、租借市場、抵押市場和保險(xiǎn)市場。A：房地產(chǎn)交易方式B：房地產(chǎn)交易次序C：購置房地產(chǎn)目的D：房地產(chǎn)種類E：借錢合同21、為評估某住所2004年10月1日的正常市場價(jià)錢，在其鄰近采集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的相關(guān)資料以下：成交價(jià)錢為4000元／㎡，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)錢比正常價(jià)錢低2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類住所價(jià)錢均勻每個(gè)月比上月上升1％，則對該可比實(shí)例成交價(jià)錢進(jìn)行校訂、調(diào)整獲取的價(jià)錢最靠近于元／㎡。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工業(yè)用地的監(jiān)測評論估價(jià)錢22、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自__之日起滿3年未動工開發(fā)的，能夠征收土地閑置費(fèi)。A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂B．土地使用權(quán)出讓合同商定的動工開發(fā)C．土地使用權(quán)出讓金繳納D．土地使用權(quán)證書獲得23、路線價(jià)法主要合用于雙側(cè)土地的估價(jià)。A：城市街道B：城市骨干道C：城市商業(yè)街道D：城市高速公路E：工業(yè)用地的監(jiān)測評論估價(jià)錢24、依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假定某建筑安裝工程中，直接費(fèi)為6000萬元，間接費(fèi)為1500萬元，利潤為500萬元，稅金為300萬元，該建筑安裝工程費(fèi)為萬元。A：7500B：8000C：8300D：9000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、資本根源與運(yùn)用表能夠用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的剖析。A：現(xiàn)金流量B：清賬能力C：財(cái)產(chǎn)與欠債狀況D：資本盈利或欠缺狀況E：借錢合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上切合題意，起碼有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某宗房地產(chǎn)的利潤限時(shí)為35年，經(jīng)過市場展望其將來5年的凈利潤分別為20萬元、22萬元、24萬元、26萬元、28萬元，從將來第六年到第35年每年的凈利潤大概為35萬元左右，該類房地產(chǎn)的酬勞率為10%左右，則該宗房地產(chǎn)的利潤價(jià)錢為__萬元。A．294.41B．295.54C．293.16D．315.222、保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有。A：被保險(xiǎn)人B：得益人C：保險(xiǎn)人D：投保人E：保險(xiǎn)代理人3、依據(jù)求取建筑物從頭購建價(jià)錢中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物從頭購建價(jià)錢的方法有（）。A．單位比較法B．市場提取法C．分解法D．工料丈量法E．分部分項(xiàng)法4、全民全部制公司、城鎮(zhèn)集體全部制公司同鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資創(chuàng)辦的聯(lián)營公司所使用的集體土地，一定持__以上人民政府依照國家基本建設(shè)程序同意的文件申請同意。A．省級B．市級C．區(qū)級D．縣級5、以下對于地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)的表述中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）。A．地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)協(xié)議書于B．地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)頒證大會于

2003年11月簽訂2004年8月舉辦C．地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)協(xié)議書簽訂后，地房地產(chǎn)估價(jià)師自動成為丈量師D．地房地產(chǎn)估價(jià)師與丈量師資格互認(rèn)是地與最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一6、當(dāng)?shù)盅喝薩_時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)持續(xù)執(zhí)行原抵押合同。A．喪失民事行為能力B．死亡C．不可以執(zhí)行其相應(yīng)義務(wù)D．依法被宣布死亡E．被宣布失散7、獲得建設(shè)用地使用權(quán)的門路包含。A：經(jīng)過行政劃撥方式(含征采集體土地)獲得B：經(jīng)過國家出讓方式獲得C：經(jīng)過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式(如買賣、贈與或許其余合法方式)獲得D：經(jīng)過土地或房地產(chǎn)租借方式獲得E：經(jīng)過土地抵押方式獲得8、不屬于長久趨向法的方法是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法B：均勻增減量法C：時(shí)間次序法D：展望法E：指數(shù)修勻法9、對于隨意拍賣，以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是__。A．以奏效的法律文書為依照B．屬于民事行為C．一定以拜托人對標(biāo)的物擁有全部權(quán)或處罰權(quán)為前提D．目的在于將物件互換兌現(xiàn)10、價(jià)高者得規(guī)則是為買方的競爭而設(shè)定，需在拍賣現(xiàn)場經(jīng)過比較得出，比較的基礎(chǔ)是。A：拍賣人宣布的起拍價(jià)B：買方的報(bào)價(jià)C：拍賣的保存價(jià)D：競買人的報(bào)價(jià)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)交易活動的部門__。A．房地產(chǎn)管理部門B．房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C．房地產(chǎn)交易所D．房地產(chǎn)市場12、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)公司。A：獲取了正常利潤B：獲取了經(jīng)濟(jì)利潤C(jī)：獲取了超額利潤D：年凈利潤為零E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、某家庭購置一套面積為100m2的商品住所，單價(jià)為5000元/m2，首付款為房價(jià)的30%，其余經(jīng)過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，限時(shí)均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則商業(yè)貸款部分的按月等額還款額為（）元。A．2902.71B．17505.20C．3027.42D．2037.4514、某宗房地產(chǎn)的用地經(jīng)過有償出讓方式獲取，土地使用限時(shí)為50年，已使用10年，不行續(xù)期(土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其余地上建筑物、其余附著物全部權(quán)有國家無償獲得)、建筑物節(jié)余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。估計(jì)該宗房地產(chǎn)正常狀況下每年可獲取凈利潤8萬元，酬勞率為8%，則該房地產(chǎn)的利潤價(jià)錢為__萬元。A．95.40B．97.87C．98.55D．99.3315、在房地產(chǎn)銷售量展望中，引用越來越近期的銷售量來不停改正均勻值，使之更能反應(yīng)銷售量增減趨向和靠近實(shí)質(zhì)的展望方法是（）。A．簡單均勻法B．挪動均勻法C．加權(quán)挪動均勻法D．指數(shù)光滑法16、利潤性物業(yè)的經(jīng)營花費(fèi)不包含__。A．人職薪資及辦公花費(fèi)B．保持物業(yè)正常運(yùn)行的成本，為租客供應(yīng)服務(wù)的花費(fèi)C．保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律花費(fèi)等D．抵押貸款還本付息花費(fèi)17、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中特意列出估價(jià)的假定和限制條件的目的是（）。A．說明估價(jià)報(bào)告的合法性、真切性B．說明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性C．躲避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)D．保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者E．防備拜托人提出高估或低估要求18、以下花費(fèi)中，不屬于公司財(cái)務(wù)花費(fèi)的是__。A．審計(jì)費(fèi)B．利息C．外匯匯兌凈損失D．融資代理費(fèi)19、某房地產(chǎn)在正常狀況下，每年可獲取有效毛收入30萬元，營運(yùn)花費(fèi)需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是經(jīng)過有償出讓獲取使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)節(jié)余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的利潤價(jià)錢為__萬元。A．180B．196C．200D．30020、商品房銷售中，嚴(yán)禁的行為包含。A：返本銷售B：實(shí)名制購房C：未獲得商品房預(yù)售同意證收取定金D：成套住所切割拆零銷售E：預(yù)購人將購置的期房再行轉(zhuǎn)讓21、物業(yè)管理市場的供需主體是。A：政府職能部門B：物業(yè)服務(wù)公司C：業(yè)主及使用人D：房地產(chǎn)開發(fā)公司E：業(yè)主條約22、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A：地籍圖B：房產(chǎn)分幅平面圖C：房產(chǎn)分丘平面圖D：房產(chǎn)分戶平面圖E：宗地圖23、在選擇物業(yè)管理服務(wù)等級時(shí)，應(yīng)充分考慮__。A．住所小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B．配套設(shè)備設(shè)備C．上司能否滿意D．業(yè)主的居