PAGE183/190施工管理規(guī)范化總則一、編制目的施工管理是房地地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的關(guān)關(guān)鍵環(huán)節(jié)節(jié)，施施工管理理規(guī)范范化是項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)管理理公司司強(qiáng)化工程程施施工管理理，嚴(yán)嚴(yán)格控制制成本本造價(jià)，夯夯實(shí)實(shí)基礎(chǔ)、苦苦練練內(nèi)功，不不斷斷提高產(chǎn)產(chǎn)品品品質(zhì)和內(nèi)內(nèi)部管管理水平平的內(nèi)內(nèi)在動(dòng)力力和客客觀要求求。在國家現(xiàn)行的設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)、施施工、驗(yàn)驗(yàn)收等相相關(guān)規(guī)規(guī)范的基基礎(chǔ)上上，根據(jù)建建筑筑施工行行業(yè)和和房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)的質(zhì)量量管理理特征，全全面面總結(jié)和和反思思公司多多年從從事房地地產(chǎn)開開發(fā)的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)，重重點(diǎn)在在技術(shù)操操作層層面上結(jié)結(jié)合公公司管理理模式式、人力力資源源配備等等方面面的實(shí)際際情況況，對施施工全全過程的的規(guī)范范化、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化化和精細(xì)細(xì)化管管理細(xì)節(jié)節(jié)進(jìn)行行了經(jīng)驗(yàn)性性和和針對性性的總總結(jié)，形形成了了《施工工管理理規(guī)范化化》初初稿，初步步形形成了具具有萬萬科西安安項(xiàng)目目特質(zhì)的的施工工管理規(guī)規(guī)范化化體系。通過施工管理規(guī)規(guī)規(guī)范化的的全面面推行，用用以以指導(dǎo)實(shí)實(shí)際工工作，避避免同同質(zhì)問題題的再再次發(fā)生生，不不斷提高高產(chǎn)品品品質(zhì)和和整體體管理水水平，同同時(shí)也為為異地地項(xiàng)目的的施工工管理提提供相相對統(tǒng)一一的管管理模式式，逐逐步形成成萬科科西安項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量統(tǒng)一一衡量的的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)體系。二、編制依據(jù)1、《建筑工程程程勘察設(shè)計(jì)計(jì)及及施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范》及行業(yè)規(guī)規(guī)范范。2、項(xiàng)目開發(fā)管管管理公司工工程程施工管管理制制度。3、公司多年房房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)施施工管理理的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)訓(xùn)，重重點(diǎn)借鑒鑒其他他項(xiàng)目施施工管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。三、內(nèi)容說明本管理規(guī)范化主主主要包含“施工現(xiàn)場場管管理，施施工工工序、工工藝流流程，隱隱蔽工工程，施施工樣樣板管理理，變變更簽證證管理理，配套套管理理，資料料管理理，安全全生產(chǎn)產(chǎn)，施工工階段段驗(yàn)收，結(jié)結(jié)算算管理”等十個(gè)方方面面內(nèi)容。四、適用范圍本管理規(guī)范化適適適用于項(xiàng)項(xiàng)目開開發(fā)管理理公司司開發(fā)的的所有有住宅及及公共共建筑項(xiàng)項(xiàng)目。五、其他1、本施工管理理理規(guī)范化由由項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)管理理公司西西安分分公司負(fù)負(fù)責(zé)解解釋。2、如本管理規(guī)規(guī)規(guī)范化與各各工工程項(xiàng)目目所在在地實(shí)際際情況況不符時(shí)時(shí)，可可根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)貤l條件合理理調(diào)整整。3、由于本手冊冊冊的編制局局限限性，無無法全全面對施施工管管理的全全部工工藝及工工序提提出來規(guī)規(guī)范化化管理措措施，在在今后的的工程程管理過過程中中將及時(shí)時(shí)對于于所接觸觸到的的新問題題進(jìn)行行管理措措施上上的補(bǔ)充充和完完善。4、如今后公司司司對工程管管理理的相關(guān)關(guān)職責(zé)責(zé)和業(yè)務(wù)務(wù)流程程進(jìn)行調(diào)調(diào)整，本本管理規(guī)規(guī)范化化的相關(guān)關(guān)內(nèi)容容也將隨隨之調(diào)調(diào)整。目錄錄錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc148494855"第一章施工工工現(xiàn)場管管理規(guī)規(guī)范化1HYPERLINK\l"_Toc148494856"一、圍墻的管理理理1HYPERLINK\l"_Toc148494857"二、大門的布置置置管理1HYPERLINK\l"_Toc148494858"三、施工單位外外外掛標(biāo)語語的管管理2HYPERLINK\l"_Toc148494859"四、施工單位文文文明施工工的要要求2HYPERLINK\l"_Toc148494860"五、管管度考比理現(xiàn)場管創(chuàng)理3HYPERLINK\l"_Toc148494861"六、項(xiàng)目部辦公公公場所的的標(biāo)識識、布置置的管管理3HYPERLINK\l"_Toc148494862"七、成品保護(hù)管管管理3HYPERLINK\l"_Toc148494863"第二章施工工工工序、工工藝藝流程管管理規(guī)規(guī)范化5HYPERLINK\l"_Toc148494864"一、模板工程施施施工管理理5HYPERLINK\l"_Toc148494865"二、鋼筋工程施施施工管理理5HYPERLINK\l"_Toc148494866"三、混凝土工程程程施工管管理66HYPERLINK\l"_Toc148494867"四、抹灰工程施施施工管理理7HYPERLINK\l"_Toc148494868"五、擠塑泡沫板板板內(nèi)保溫溫施工工管理7HYPERLINK\l"_Toc148494869"六、外墻保溫及及及涂料工工序管管理9HYPERLINK\l"_Toc148494870"七、外墻瓷磚施施施工管理理100HYPERLINK\l"_Toc148494871"八、爐渣墊層施施施工管理理122HYPERLINK\l"_Toc148494872"九、管溝回填施施施工管理理144HYPERLINK\l"_Toc148494873"十、景觀設(shè)計(jì)、施施工、驗(yàn)收管管理15HYPERLINK\l"_Toc148494874"十一、防水做法法法施工工工序118HYPERLINK\l"_Toc148494875"十二、采暖管道道道設(shè)備運(yùn)運(yùn)行、冷冷熱水調(diào)調(diào)試運(yùn)運(yùn)行管理理199HYPERLINK\l"_Toc148494876"十三、電氣設(shè)備備備安裝工工藝流流程20HYPERLINK\l"_Toc148494877"十四、消防系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)工藝流流程221HYPERLINK\l"_Toc148494878"十五、鋁合金施施施工管理理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)24HYPERLINK\l"_Toc148494879"第三章隱蔽蔽蔽工程管管理規(guī)規(guī)范化266HYPERLINK\l"_Toc148494880"一、實(shí)行隱蔽前前前驗(yàn)收的的制度度26HYPERLINK\l"_Toc148494881"二、嚴(yán)格執(zhí)行隱隱隱蔽部分分工程程資料的的完善善26HYPERLINK\l"_Toc148494882"第四章施工工工樣板規(guī)規(guī)范化化27HYPERLINK\l"_Toc148494883"一、目標(biāo)27HYPERLINK\l"_Toc148494884"二、控制點(diǎn)2777HYPERLINK\l"_Toc148494885"三、控制方法2228HYPERLINK\l"_Toc148494886"四、抽檢數(shù)量2228HYPERLINK\l"_Toc148494887"第五章變更更更簽證管管理規(guī)規(guī)范化299HYPERLINK\l"_Toc148494888"一、工程變更的的的管理299HYPERLINK\l"_Toc148494889"二、工程簽證的的的管理299HYPERLINK\l"_Toc148494890"第六章配套套套規(guī)范化化300HYPERLINK\l"_Toc148494891"一、報(bào)建程序規(guī)規(guī)規(guī)范化流流程圖圖31HYPERLINK\l"_Toc148494892"二、室外管網(wǎng)管管管理32HYPERLINK\l"_Toc148494893"三、室外配套工工工程施工工管理理33HYPERLINK\l"_Toc148494894"四、天然氣、高高高壓供電電管理理34HYPERLINK\l"_Toc148494895"第七章資料料料管理規(guī)規(guī)范化化35HYPERLINK\l"_Toc148494896"一、設(shè)計(jì)院下發(fā)發(fā)發(fā)的變更更、圖圖紙35HYPERLINK\l"_Toc148494897"二、工程變更、簽簽證、認(rèn)價(jià)單單編號管理336HYPERLINK\l"_Toc148494898"三、文件資料的的的借閱377HYPERLINK\l"_Toc148494899"四、工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)監(jiān)督申報(bào)報(bào)資料料37HYPERLINK\l"_Toc148494900"五、工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)監(jiān)督資料料377HYPERLINK\l"_Toc148494901"六、工程施工過過過程資料料388HYPERLINK\l"_Toc148494902"七、工程竣工驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)收資料料388HYPERLINK\l"_Toc148494903"八、加曬圖紙的的的規(guī)定399HYPERLINK\l"_Toc148494904"第八章安全全全生產(chǎn)規(guī)規(guī)范化化41HYPERLINK\l"_Toc148494905"一、安全生產(chǎn)管管管理工作作的指指導(dǎo)思想想和控控制指標(biāo)標(biāo)411HYPERLINK\l"_Toc148494906"二、建立和完善善善安全生生產(chǎn)保保障體系系411HYPERLINK\l"_Toc148494907"三、督促各施工工工單位建建立并并完善生生產(chǎn)安安全應(yīng)急急救援援體系422HYPERLINK\l"_Toc148494908"四、建設(shè)工程施施施工現(xiàn)場場安全全生產(chǎn)檢檢查的的主要內(nèi)內(nèi)容和和控制要要點(diǎn)443HYPERLINK\l"_Toc148494909"第九章施工工工階段驗(yàn)驗(yàn)收管管理規(guī)范范化446HYPERLINK\l"_Toc148494910"一、工程驗(yàn)收及及及交房驗(yàn)驗(yàn)收檢檢測標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)466HYPERLINK\l"_Toc148494911"二、整改修缺4447HYPERLINK\l"_Toc148494912"三、對于監(jiān)理單單單位的管管理考考核48HYPERLINK\l"_Toc148494913"四、對工程主管管管、物業(yè)業(yè)收房房率、業(yè)業(yè)主收收房率考考核（同同前）488HYPERLINK\l"_Toc148494914"五、工程質(zhì)保期期期內(nèi)投訴訴維修修管理488HYPERLINK\l"_Toc148494915"六、工程竣工內(nèi)內(nèi)內(nèi)部驗(yàn)收收移交交流程500HYPERLINK\l"_Toc148494916"第十章結(jié)算算算管理規(guī)規(guī)范化化51HYPERLINK\l"_Toc148494917"一、竣工結(jié)算管管管理52HYPERLINK\l"_Toc148494918"二、工程進(jìn)度結(jié)結(jié)結(jié)算的管管理553HYPERLINK\l"_Toc148494919"三、投資控制管管管理54HYPERLINK\l"_Toc148494920"四、工程付款的的的管理599HYPERLINK\l"_Toc148494921"五、材料(設(shè)備備備)采購、供供應(yīng)應(yīng)管理600HYPERLINK\l"_Toc148494922"六、工程招標(biāo)及及及合同管管理664HYPERLINK\l"_Toc148494923"附表及附件目錄錄錄66HYPERLINK\l"_Toc148494925"附件1：綠化工工程感感觀質(zhì)量量評定辦辦法1129HYPERLINK\l"_Toc148494926"附件2：現(xiàn)場施施工安安全生產(chǎn)產(chǎn)管理承承諾書書134HYPERLINK\l"_Toc148494927"附件3：現(xiàn)場施施工環(huán)環(huán)境綜合合整治及及揚(yáng)塵塵污染治治理承承諾書13377HYPERLINK\l"_Toc148494928"附件4：工程質(zhì)質(zhì)量分分戶驗(yàn)收收及工程程保修修承諾書書1339HYPERLINK\l"_Toc148494929"附件5：民工工工資按按時(shí)發(fā)放放承諾書書1442HYPERLINK\l"_Toc148494930"附件6：工程質(zhì)質(zhì)量分分戶驗(yàn)收收監(jiān)理承承諾書書143HYPERLINK\l"_Toc148494931"附件7：創(chuàng)建國國家衛(wèi)衛(wèi)生城市市建筑工工地專專項(xiàng)整治治承諾諾書1455HYPERLINK\l"_Toc148494932"附件8：項(xiàng)目開開發(fā)管管理公司司在建工工程突突發(fā)事件件處理理預(yù)案14477HYPERLINK\l"_Toc148494933"附件9：項(xiàng)目開開發(fā)管管理公司司現(xiàn)場施施工安安全事故故應(yīng)急急預(yù)案15533HYPERLINK\l"_Toc148494934"1、概述：15554HYPERLINK\l"_Toc148494935"2、預(yù)案一：邊邊邊坡坍塌事事故故緊急預(yù)預(yù)案1154HYPERLINK\l"_Toc148494939"3、預(yù)案二：大大大模板安裝裝緊緊急預(yù)案案1555HYPERLINK\l"_Toc148494943"4、預(yù)案三：高高空空墜落應(yīng)急急急預(yù)案15577HYPERLINK\l"_Toc148494947"5、預(yù)案四：物物體體打擊應(yīng)急急急預(yù)案15599HYPERLINK\l"_Toc148494951"6、預(yù)案五：特特種種設(shè)備（塔塔塔吊、施施工電電梯）施施工緊緊急預(yù)案案1661HYPERLINK\l"_Toc148494955"7、預(yù)案六：腳手架搭搭設(shè)設(shè)、拆除除應(yīng)急急預(yù)案16622HYPERLINK\l"_Toc148494959"8、預(yù)案七：鋼鋼鋼筋加工事事故故應(yīng)急處處理方方案1644HYPERLINK\l"_Toc148494963"9、預(yù)案八：起起起重作業(yè)事事故故應(yīng)急處處理方方案1666HYPERLINK\l"_Toc148494967"10、接受政府府及及媒體監(jiān)督督督真實(shí)反映事件經(jīng)經(jīng)過過168HYPERLINK\l"_Toc148494968"11、應(yīng)急演練練計(jì)計(jì)劃168施工管理規(guī)范化化化第一章施工工工現(xiàn)場管管理規(guī)規(guī)范化相關(guān)職能部門：：：工程技技術(shù)部部、銷售售公司司一、圍墻的管理理理工地外圍墻由建建建設(shè)方管管理，建建設(shè)方統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃、統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)設(shè)計(jì)。圍圍墻上上宣傳內(nèi)內(nèi)容應(yīng)應(yīng)以萬科西西安安品牌為主主，做做展示產(chǎn)產(chǎn)品或或萬科西安安標(biāo)識識的噴涂涂廣告告。建設(shè)工地公共出出出入口由由建設(shè)設(shè)方負(fù)責(zé)責(zé)管理理，大門門制作作有統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，其上上內(nèi)容容應(yīng)以小小區(qū)名名稱為主主，大大門一側(cè)側(cè)配有有標(biāo)準(zhǔn)保保安廳廳（保安安廳為為鋁合金金材質(zhì)質(zhì)，尺寸寸為：：1.5mm**2m**2..5m）。保安安應(yīng)應(yīng)建立出出入車車輛登記記制度度。工地內(nèi)各施工單單單位臨時(shí)時(shí)圍墻墻應(yīng)穩(wěn)固固、美美觀，圍圍墻做做50cm高磚砌基基礎(chǔ)礎(chǔ)，磚跺跺朝向向工地內(nèi)內(nèi)側(cè)，磚磚基礎(chǔ)上上做兩兩塊橫向向、藍(lán)藍(lán)色彩鋼鋼板，木木龍骨朝朝向工工地內(nèi)側(cè)側(cè)，彩彩鋼板與與磚基基礎(chǔ)之間間留5cm空隙，以以防防風(fēng)荷載載過大大，將彩彩鋼板板吹倒。工地內(nèi)各施工單單單位臨時(shí)時(shí)大門門由建設(shè)設(shè)方統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，施工工單位位按此制制作。二、大門的布置置置管理小區(qū)臨時(shí)大門寬寬寬度為4-6m，具體尺尺寸寸根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場條條件確定定，大大門采用用鋼制制、門扇扇上開開小門，供供行行人通行行；門門垛600**6600**30000mmm。施工單單位位大門可可做其其企業(yè)名名稱、標(biāo)標(biāo)識等；；公共共大門由由建設(shè)設(shè)單位做做陜西西聯(lián)邦實(shí)實(shí)業(yè)企企業(yè)標(biāo)識識或工工程名稱稱等。工地內(nèi)各施工單單單位臨時(shí)時(shí)大門門左側(cè)應(yīng)應(yīng)制作作包含建建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理、施施工、項(xiàng)項(xiàng)目等有有關(guān)信信息的標(biāo)標(biāo)牌，右右側(cè)應(yīng)制制作環(huán)環(huán)境監(jiān)督督牌。標(biāo)標(biāo)牌制作作統(tǒng)一一要求尺尺寸為為1.2mm**1.88m，橫向設(shè)設(shè)置置。三、施工單位外外外掛標(biāo)語語的管管理工地各單體樓的的的條幅要要求不不少于4條，紅底底黃黃字，內(nèi)內(nèi)容涉涉及安全全、質(zhì)質(zhì)量、創(chuàng)創(chuàng)衛(wèi)等等，報(bào)監(jiān)監(jiān)理審審批。條條幅懸懸掛以豎豎向?yàn)闉榻y(tǒng)一懸懸掛方方式，不不具備備條件時(shí)時(shí)統(tǒng)一一橫向懸懸掛。條條幅底邊邊應(yīng)注注有陜西西聯(lián)邦邦實(shí)業(yè)企企業(yè)標(biāo)標(biāo)識。危險(xiǎn)區(qū)域標(biāo)志應(yīng)應(yīng)應(yīng)明顯；；安全全標(biāo)識應(yīng)應(yīng)醒目目；統(tǒng)一一購買買制式標(biāo)標(biāo)牌。機(jī)械設(shè)備操作規(guī)規(guī)規(guī)程及操操作責(zé)責(zé)任人標(biāo)標(biāo)識應(yīng)應(yīng)齊全，統(tǒng)統(tǒng)一一購買制制式標(biāo)標(biāo)牌。四、施工單位文文文明施工工的要要求場容：嚴(yán)格按照照照文明工工地評評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行行管理場地硬化，要求求求參觀人人員及及進(jìn)出車車輛出出入時(shí)不不帶泥泥，場地地平整整。此部部分要要求進(jìn)場場初期期完成。材料堆放分類、整整齊、掛牌。垃圾集中堆放，及及時(shí)清理。2、臨建辦公統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為為白白色活動(dòng)動(dòng)房，藍(lán)藍(lán)色屋頂頂。3、現(xiàn)場設(shè)置倉倉倉庫、配電電室室、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)護(hù)室門房房等磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)的臨臨時(shí)建筑筑，應(yīng)應(yīng)按照統(tǒng)統(tǒng)一集集中布置置的原原則，統(tǒng)統(tǒng)一高高度、統(tǒng)統(tǒng)一格格局，并并應(yīng)做做到中級級粉刷刷的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。此此部分工工作要要求進(jìn)場場初期期完成，施施工工期間嚴(yán)嚴(yán)禁隨隨意搭建建其它它臨時(shí)房房屋。4、作業(yè)環(huán)境：：：1）機(jī)械設(shè)備要要要有防雨棚棚。2）地面固定作作作業(yè)要有作作業(yè)業(yè)棚。3）未回填基坑坑坑周圍防護(hù)護(hù)欄欄桿立桿桿上平平，應(yīng)在在同一一高度，并并至至少設(shè)置置兩道道橫桿，每每道道橫桿應(yīng)應(yīng)處于于同一水水平，護(hù)護(hù)欄顏色色統(tǒng)一一為黑黃黃相間間。基坑坑回填填前，沿沿護(hù)欄欄外基坑坑一周周做15cm高攔水沿沿。4）場地內(nèi)未硬硬硬化、未堆堆放放材料處處應(yīng)做做綠化。5、開工前制定定定項(xiàng)目管理理手手冊，做做到統(tǒng)統(tǒng)一的臨臨建布布置，統(tǒng)統(tǒng)一的的現(xiàn)場標(biāo)標(biāo)識。五、管管度考比理現(xiàn)場管創(chuàng)理會(huì)議管理制度：：：嚴(yán)格會(huì)議議制制度，對對無故故缺席、遲遲到到人員，按按管管理辦法法規(guī)定定進(jìn)行違違約處處罰；會(huì)會(huì)議主主題明確確，會(huì)會(huì)議簡練練、應(yīng)應(yīng)達(dá)到一一定的的目的，會(huì)會(huì)后后對形成成的決決議，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行行檢查落落實(shí)。考核評比管理制制制度：在全全小小區(qū)統(tǒng)一一實(shí)行行考評管管理辦辦法，獎(jiǎng)獎(jiǎng)優(yōu)罰罰劣，每每季度度組織監(jiān)監(jiān)理單單位、施施工單單位參加加的綜綜合評比比和專專項(xiàng)評比比，對對最后一一名進(jìn)進(jìn)行違約約處罰罰，用以以獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)表現(xiàn)先先進(jìn)的的單位?，F(xiàn)場治安管理：：：加強(qiáng)現(xiàn)場場治治安管理理，施施工單位位應(yīng)晝晝夜派專專人對對現(xiàn)場材材料、物物品進(jìn)行行管理理；在夜夜間，各各單位應(yīng)應(yīng)相互互配合，組組建建治安巡巡邏隊(duì)隊(duì)，嚴(yán)厲厲打擊擊搶劫偷偷盜現(xiàn)現(xiàn)象，遇遇到緊緊急情況況，及及時(shí)報(bào)案案，并并上報(bào)建建設(shè)單單位；對對治安安管理人人員，應(yīng)應(yīng)配備一一定的的工具，標(biāo)標(biāo)志志醒目；；確保保財(cái)產(chǎn)安安全。創(chuàng)衛(wèi)管理：各單單單位應(yīng)成成立“創(chuàng)衛(wèi)”管理架構(gòu)構(gòu)，應(yīng)應(yīng)有專門門設(shè)備備、專業(yè)業(yè)人員員、專門門資金金用于創(chuàng)創(chuàng)衛(wèi)工工作；資資料應(yīng)應(yīng)齊全；；管理理應(yīng)到位位，效效果應(yīng)明明顯，結(jié)結(jié)果應(yīng)通通過。六、項(xiàng)目部辦公公公場所的的標(biāo)識識、布置置的管管理辦公室應(yīng)體現(xiàn)公公公司企業(yè)業(yè)文化化方面的的知識識，如《價(jià)價(jià)值值九章》，應(yīng)應(yīng)有工程部管管理架構(gòu)及全全年重點(diǎn)任務(wù)務(wù)等。七、成品保護(hù)管管管理1、主要產(chǎn)品為為為：進(jìn)戶門門、暖暖氣片、鋁鋁合合金等。施工單位應(yīng)對進(jìn)進(jìn)進(jìn)場產(chǎn)品品進(jìn)行行外觀檢檢查，確確保成品品外部部無缺棱棱掉角角、表面面無劃劃傷情況況合格格率為100%；監(jiān)理人員員應(yīng)應(yīng)對到場15%的產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行行抽檢，合合格格率為100%方可通過過。2）對于驗(yàn)收合合合格的產(chǎn)品品，施施工單位位應(yīng)按按材料堆堆放要要求，整整齊排排放室內(nèi)內(nèi)倉庫庫，并派派專人人看管。3）安裝時(shí)不得得得將產(chǎn)品外外包包裝保護(hù)護(hù)膜破破壞，外外包裝裝保護(hù)膜膜應(yīng)待待安裝完完直至至竣工驗(yàn)驗(yàn)收合合格交付付物業(yè)業(yè)公司和和業(yè)主主時(shí)，方方可打打開。2、應(yīng)注意以下下下幾點(diǎn)：產(chǎn)品在未竣工驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)收前，總總包包單位是是成品品保護(hù)的的第一一責(zé)任人人，應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)交交叉作作業(yè)時(shí)對對成品品的保護(hù)護(hù)工作作；監(jiān)理理人員員應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)平時(shí)時(shí)巡檢工工作，若若發(fā)現(xiàn)有有對產(chǎn)產(chǎn)品造成成破壞壞的現(xiàn)象象，將將給予總總包單單位100～元違約約處處罰，并并責(zé)令令其對產(chǎn)產(chǎn)品造造成的損損壞進(jìn)進(jìn)行恢復(fù)復(fù)。施工單位首先應(yīng)應(yīng)應(yīng)確保塑塑料膜膜外包裝裝對成成品包裹裹嚴(yán)密密，其次次有條條件的再再用原原包裝紙紙板包包裹一層層。產(chǎn)品在交付物業(yè)業(yè)業(yè)公司時(shí)時(shí)，總總包單位位必須須確保成成品完完好無損損。第二章施工工工工序、工工藝藝流程管管理規(guī)規(guī)范化相關(guān)職能部門：：：工程技技術(shù)部部、銷售售公司司、物業(yè)業(yè)公司司一、模板工程施施施工管理理1、施工方案的的的審閱1）方案可行，編編編寫審批批程序序合理，簽簽字字、蓋章章齊全全（含監(jiān)監(jiān)理簽簽字確認(rèn)認(rèn)）。2）內(nèi)容全面，通通通常應(yīng)涵涵蓋以以下4方面內(nèi)容容：：選材、剛度及穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn)定性計(jì)計(jì)算、拆拆除方案案、運(yùn)運(yùn)輸及堆堆放。2、過程控制的的的要點(diǎn)及允允許許偏差1）形狀尺寸及及及項(xiàng)目位置置的的正確，各各種種預(yù)埋件件及預(yù)預(yù)留孔洞洞的型型號及定定位。2）可靠的支撐撐撐及自身的的剛剛度，嚴(yán)嚴(yán)實(shí)的的拼縫。3）滿足結(jié)構(gòu)功功功能的要求求，如如防水、抗抗?jié)B滲等。4）拆除順序及及及齡期的控控制制。5）模板的清理理理、隔離劑劑涂涂刷及破破舊模模板的剔剔除。6）軸線及標(biāo)高高高偏差＜5MM，垂直度度＜6MM,平整度每2M小于5MM。3、抽檢數(shù)量：：：施工單位必須如如如數(shù)自檢100%%監(jiān)理單位抽查數(shù)數(shù)數(shù)量50%現(xiàn)場主管隨機(jī)抽抽抽查二、鋼筋工程施施施工管理理1、材質(zhì)的控制制制及檢驗(yàn)1）所有到場原原原材料應(yīng)證證件件齊全，滿滿足足觀感要要求。2）監(jiān)督取樣，封封封樣送檢檢，復(fù)復(fù)檢合格格后方方可進(jìn)行行加工工。2、過程控制的的的要點(diǎn)1）主梁及懸梁梁梁部位的主主筋筋數(shù)量、規(guī)規(guī)格格、位置置。2）焊接、搭接接接點(diǎn)、接頭頭的的數(shù)量、質(zhì)質(zhì)量量應(yīng)滿足足國家家規(guī)范要要求。3）嚴(yán)格按受拉拉拉區(qū)域控制制主主筋搭接接長度度。4）結(jié)構(gòu)補(bǔ)磚筋筋筋的規(guī)格型型號號及數(shù)量量。5）保護(hù)層的支支支墊是否滿滿足足要求（特特別別是有防防水要要求時(shí)）。3、抽檢數(shù)量：：：施工單位必須如如如數(shù)自檢100%%監(jiān)理單位檢查數(shù)數(shù)數(shù)量100%%現(xiàn)場主管隨機(jī)抽抽抽查三、混凝土工程程程施工管管理1、過程控制的的的要點(diǎn)1）監(jiān)理在檢查查查驗(yàn)收后簽簽發(fā)發(fā)的澆筑筑令。2）澆筑前對模模模板的濕潤潤及及模內(nèi)雜雜物的的清理，冬冬季季不宜對對模板板濕潤。3）砼澆筑的施施施工順序（必必要時(shí)要有施施工方案）。4）不同季節(jié)的的的現(xiàn)場養(yǎng)護(hù)護(hù)措措施（養(yǎng)養(yǎng)護(hù)同同期及養(yǎng)養(yǎng)護(hù)方方式）。5）每100MM3砼砼取樣不得得得少于1組。6）適時(shí)拆模，缺缺缺陷修理理。7）商砼塌落度度度的抽查。2、抽檢數(shù)量：：：施工單位必須如如如數(shù)自檢100%%監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)監(jiān)監(jiān)理規(guī)范范要求求進(jìn)行旁旁站及及取樣送送檢現(xiàn)場主管隨機(jī)抽抽抽查四、抹灰工程施施施工管理理1、基底的驗(yàn)收收收及原材料料的的控制1）抹灰基底質(zhì)質(zhì)質(zhì)量滿足要要求求，可以以進(jìn)行行抹灰，重重點(diǎn)點(diǎn)檢查各各種臨臨邊孔洞洞是否否按要求求封堵堵，嚴(yán)禁禁滲漏漏。2）砂漿原材料料料及拌合均均勻勻程度的的控制制。2、過程控制的的的要點(diǎn)1）基底的處理理理要清潔，平平整度要滿足足抹灰要求。2）抹灰分層厚厚厚度及時(shí)間間間間隔的控控制。3）滴水及分隔隔隔縫的留設(shè)設(shè)。4）表面平整度度度（中級）不不大于4MM／2M，立面垂直直度不大于5MM／2M。3、抽檢數(shù)量：：：施工單位必須如如如數(shù)自檢100%、監(jiān)理單位檢查數(shù)數(shù)數(shù)量100%%現(xiàn)場主管檢查數(shù)數(shù)數(shù)量20%%五、擠塑泡沫板板板內(nèi)保溫施施工工管理1、外墻內(nèi)保溫溫溫基本構(gòu)造造1）基層：鋼筋筋筋混凝土墻墻、砌砌塊墻、磚磚墻墻等。2）找平層：111：3水泥砂漿漿。3）粘結(jié)層：專專專用粘結(jié)膠膠漿漿。4）保溫層：擠擠擠塑泡沫板板。5）固定件：工工工程塑料膨膨脹脹釘加自自攻螺螺絲。6）保護(hù)層：粉粉粉刷砂漿，中中堿玻纖涂塑塑網(wǎng)格布、耐耐水膩?zhàn)印?）飾面：涂料料料、面磚飾飾面面。2、施工條件1）基層墻面應(yīng)應(yīng)應(yīng)干燥并已已驗(yàn)驗(yàn)收合格格，門門窗框已已安裝裝到位。2）施工現(xiàn)場環(huán)環(huán)環(huán)境溫度和和基基層墻體體表面面溫度在在施工工及施工工后24小時(shí)內(nèi)不不得得低于5℃。3）墻面系統(tǒng)在在在施工時(shí)應(yīng)應(yīng)將將各種預(yù)預(yù)埋件件安裝到到位。3、質(zhì)量控制要要要點(diǎn)1）基層處理：：：徹底清除除基基層墻體體表面面浮灰、油油污污、脫模模劑、空空鼓及風(fēng)風(fēng)化物物等影響響粘結(jié)結(jié)強(qiáng)度的的雜物物。2）對新建工程程程的結(jié)構(gòu)墻墻體體，應(yīng)用2M靠尺檢查查，平平整度最最大偏偏差不得得超過過4MM。3）為增加擠塑塑塑板與基層層及及面層的的粘結(jié)結(jié)力，應(yīng)應(yīng)在擠擠塑板表表面噴噴涂界面面劑，或或?qū)D塑塑板表表面打毛毛。再再做專用用粘結(jié)結(jié)劑粘貼貼保溫溫板和用用粉刷刷石膏做做保護(hù)護(hù)層。4）調(diào)制專用粘粘粘結(jié)劑，使使其其具有一一定的的粘度，以以維維持剛粘粘上墻墻的擠塑塑板不不滑動(dòng)。加加水水每次量量少，且且應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)用用完完。5）涂料專用粘粘粘結(jié)劑：用用抹抹子在每每塊擠擠塑板周周邊及及中間抹抹寬50mm、厚10mm的專用粘粘接接劑，再再在擠擠塑板分分格區(qū)區(qū)內(nèi)抹直直徑為為100mmm（80mm），厚度度為10mm的灰餅。6）安裝擠塑板板板：先將擠擠塑塑板粘在在墻上上，然后后用2m靠尺向墻墻上上擠壓，并并同同時(shí)進(jìn)行行找平平，將專專用粘粘結(jié)劑由10mm壓縮至3mm厚，施工工工工序：從從下向向上粘板板，錯(cuò)錯(cuò)縫搭接接，粘粘結(jié)面積積不得得小于30%。7）擠塑板端部部部預(yù)粘玻纖纖網(wǎng)網(wǎng)，其寬寬度為為mm，翻包部部份份寬度約80mm。8）在墻拐角處處處，應(yīng)先安安排排好尺寸寸，裁裁切擠塑塑板，使使其粘結(jié)結(jié)時(shí)垂垂直交縫縫連接接，保證證拐角角處的順順直。9）安裝固定件件件：固定件件每每平方米米約4個(gè)，但每每個(gè)個(gè)單塊上上不宜宜少于1個(gè)。擠塑塑板板粘貼牢牢固后后，一般般在1～2小時(shí)內(nèi)安安裝裝固定件件，錨錨固深度度為基基層內(nèi)的50mm，鉆孔深深度60mm。10自攻螺絲應(yīng)應(yīng)擠擠緊并將工工工程塑料料膨脹脹釘?shù)尼斸斆睌D擠塑板表表面齊齊平或略略擰入入一些，確確保保膨脹釘釘尾部部與回?cái)Q擰，使使其與基基層墻墻體充分分錨固固。11）打磨和找找平平：用機(jī)械械械對板接接頭不不平處進(jìn)進(jìn)行打打磨，然然后對對板面打打毛或或上界面面劑，以以增強(qiáng)板板與粉粉刷材料料的粘粘結(jié)效果果。12）抹粉刷砂砂漿漿：先抹7mm厚壓入玻玻纖纖網(wǎng)，使使?jié){返返出蓋住住玻纖纖網(wǎng)，隨隨后再再上一層層玻纖纖網(wǎng)，用用力壓壓入使?jié){漿返出出蓋住玻玻纖網(wǎng)網(wǎng)，蓋不不住玻玻纖網(wǎng)處處可再再抹上一一些粉粉刷砂漿漿，以以蓋住玻玻纖網(wǎng)網(wǎng)為準(zhǔn)。13）抹約3mmmm厚的耐水水膩膩?zhàn)舆M(jìn)行行找平平、壓光光即可可。14）玻纖網(wǎng)沿沿水水平方向橫橫橫向鋪設(shè)設(shè)，上上下搭接80mm，左右搭搭接100mmm。15）涂料或貼貼面面磚。4、抽檢數(shù)量1）施工單位須須須全數(shù)自檢檢2）監(jiān)理單位復(fù)復(fù)復(fù)檢數(shù)量100%%3）現(xiàn)場主管抽抽抽檢數(shù)量20%結(jié)果判定應(yīng)符合合合《建筑筑工程程飾面粘粘結(jié)強(qiáng)強(qiáng)度檢驗(yàn)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（JGJ11110）的規(guī)定定。六、外墻保溫及及及涂料工工序管管理1、目標(biāo)牢固、平整，色色色澤均勻勻，滿滿足保溫溫及裝裝飾要求求。2、控制點(diǎn)1)控制基底底底平整度度、清清潔度。2)控制原材材材料質(zhì)量量（保保溫板、聚聚合合物砂漿漿、網(wǎng)網(wǎng)格布、涂涂料料的外在在質(zhì)量量及各類類資料料），進(jìn)進(jìn)場使使用前必必須按按JGJ11444-4技術(shù)規(guī)程程進(jìn)進(jìn)行復(fù)試試。3)成品質(zhì)量量量控制（保保溫溫板的粘粘接點(diǎn)點(diǎn)分布情情況查查檢；聚聚合物物砂漿與與網(wǎng)格格布粘接接的平平整度；；窗洞洞口及網(wǎng)網(wǎng)格布布之間的的收口口搭接情情況；；涂料在在陰、陽陽角部位位及收收邊收口口處線線條處理理上的的細(xì)致度度）。4）窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置置置滴水線，收收口必須達(dá)到到實(shí)用、防滲滲的要求。5）重點(diǎn)對女兒兒兒墻頂保溫溫收收口部位位、分分格縫部部位、空空調(diào)預(yù)留留孔洞洞部位、保保溫溫板與窗窗戶收收口部位位等細(xì)細(xì)部做法法加強(qiáng)強(qiáng)防水控控制。6）外強(qiáng)保溫板板板網(wǎng)格布應(yīng)應(yīng)上上翻至女女兒墻墻內(nèi)側(cè)，分分格格縫防水水膠應(yīng)應(yīng)密實(shí)，空空調(diào)調(diào)預(yù)留孔孔洞坡坡度應(yīng)向向外傾傾斜，保保溫板板邊應(yīng)距距窗邊邊約50mm，用網(wǎng)格格布布和聚合合物砂砂漿收口口。3、控制方法：：：依據(jù)監(jiān)理理驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)果果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢?？伎己撕吮O(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量，并并作相相應(yīng)違約約處罰罰及責(zé)任任追究究。4、抽檢數(shù)量：：：1）施工單位必必必須全數(shù)自自檢檢。2）監(jiān)理單位抽抽抽查數(shù)量不不得得少于30%。3）現(xiàn)場主管每每每4層樓正式式抽抽檢1次，每次次不不少于20個(gè)點(diǎn)。且且不不得少于于總數(shù)數(shù)量的5%。七、外墻瓷磚施施施工管理理1、施工前的準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)備1）基層上的暗暗暗管、隱蔽蔽工工程防水水層、預(yù)預(yù)埋件等等項(xiàng)目目的驗(yàn)收收，應(yīng)應(yīng)在正式式鋪貼貼前，經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)合格并并做隱隱蔽記錄錄后，方方可進(jìn)行行施工工。2）每層的鋪設(shè)設(shè)設(shè)，均應(yīng)等等其其上一層層檢驗(yàn)驗(yàn)合格后后方可可施工下下一層層。3）貼前應(yīng)在相相相同基層上上做做樣板件件，待待監(jiān)理和和甲方方確認(rèn)后后，方方可大面面積施施工。4）面磚鋪貼前前前應(yīng)浸水濕濕潤潤不少于2小時(shí)、并并應(yīng)應(yīng)按設(shè)計(jì)計(jì)要求求對色、試試拼拼，編號號。5）貼前基層上上上殘留的砂砂漿漿、塵土土等應(yīng)應(yīng)清除干干凈，施施工前應(yīng)應(yīng)灑水水濕潤。6）貼前應(yīng)確定定定水平及豎豎向向標(biāo)志，墊墊好好底尺，掛掛線線鋪貼。2、材料質(zhì)量控控控制1）各種面磚材材材料的品種種、規(guī)規(guī)格、圖圖案、顏顏色等均均勻應(yīng)應(yīng)符合設(shè)設(shè)計(jì)要要求、并并有產(chǎn)產(chǎn)品合格格證書書、性能能檢測測報(bào)告，與與甲甲方認(rèn)可可的樣樣品一致致。水泥砂漿刮糙，其其水泥強(qiáng)度等等級不宜小于于32.5；所用砂為為中砂，含泥泥量小于2%。采用天然石材鋪鋪鋪設(shè)時(shí)，其其技技術(shù)等級級、光光澤度、外外觀觀、外形形尺寸寸等質(zhì)量量要求求應(yīng)符合合國家家現(xiàn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的規(guī)定；；其性性能指標(biāo)標(biāo)應(yīng)進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)驗(yàn)，包包括室內(nèi)內(nèi)用花花崗石的的放射射性、粘粘貼用用水泥的的凝結(jié)結(jié)時(shí)間、安安定定性和抗抗壓強(qiáng)強(qiáng)度等，應(yīng)應(yīng)具具有檢測測報(bào)告告。4）材料表面應(yīng)應(yīng)應(yīng)尺寸準(zhǔn)確確，平平整、邊邊緣整整齊，沒沒有裂裂縫、掉掉角、翹翹曲、無無風(fēng)化化現(xiàn)象，有有缺缺陷的應(yīng)應(yīng)予剔剔除。3、關(guān)鍵部位的的的質(zhì)量監(jiān)控控粘貼用水泥的凝凝凝結(jié)時(shí)間間、安安定性和和抗壓壓強(qiáng)度其其性能能符合要要求。膠粘劑的配合比比比應(yīng)符合合產(chǎn)品品說明書書的要要求，施施工前前進(jìn)行試試貼，檢檢測粘接接強(qiáng)度度。外墻磚施工完成成成后要進(jìn)進(jìn)行粘粘結(jié)強(qiáng)度度拉拔拔試驗(yàn)，抗抗震震縫、伸伸縮縫縫、沉降降縫等等部位的的處理理應(yīng)保證證縫的的使用功功能和和飾面的的完整整性。隱蔽工序在監(jiān)理理理驗(yàn)收合合格后后，才可可進(jìn)行行下道工工序施施工。4、抽檢數(shù)量1）要求各分分項(xiàng)工工程、工工序在施施工方方自檢合合格的的基礎(chǔ)上上，向向監(jiān)理報(bào)報(bào)驗(yàn)。各各項(xiàng)施工工記錄錄齊全、準(zhǔn)準(zhǔn)確確、真實(shí)實(shí)。每層劃分為一個(gè)個(gè)個(gè)檢驗(yàn)批批，監(jiān)監(jiān)理公司司對每每個(gè)檢驗(yàn)驗(yàn)批抽抽查面積積不低低于10%。檢驗(yàn)批的驗(yàn)收以以以主控項(xiàng)項(xiàng)目、一一般項(xiàng)目目和相相關(guān)記錄錄為準(zhǔn)準(zhǔn)。八、爐渣墊層施施施工管理理1、爐渣墊層施施施工工藝1）工藝流程基層處理-→爐爐爐渣過篩篩與水水悶-→找標(biāo)高、彈彈彈線、做做找平平墩-→基層灑水水濕濕潤、拌拌合爐爐渣-→鋪爐渣墊墊層-→刮平、滾滾壓-→水泥干砂砂面面層-→養(yǎng)護(hù)2）施工監(jiān)控重重重點(diǎn)①鋪設(shè)爐渣前，應(yīng)應(yīng)應(yīng)對粘結(jié)結(jié)在基基層的水水泥漿漿皮、混混凝土土渣子鑿鑿除干干凈，并并將浮浮灰進(jìn)行行清掃掃，并在在鋪設(shè)設(shè)爐渣前前一天天澆水將將基層層潤透。鋪鋪爐爐渣前在在基層層刷一道道素水水泥漿（水水灰灰比0.4～0.5）防止空空鼓鼓。②爐渣使用前必必必須過篩，主主要篩去細(xì)粉粉末，使粒徑徑5mm以下顆粒體體積不超過總總體積的40﹪。保證合理理級配，避免免起砂。水泥爐渣墊層層層采用的爐爐渣渣，必須須使用用陳渣。使使用用前澆水水悶透透不少于5d，以避免免墊墊層施工工中因因缺水影影響強(qiáng)強(qiáng)度。先將悶透的爐爐爐渣按體積積比比與水泥泥干拌拌均勻后后，再再加水拌拌合，嚴(yán)嚴(yán)格控制制加水水量，以以鋪設(shè)設(shè)墊層表表面不不出現(xiàn)泌泌水現(xiàn)現(xiàn)象為原原則。水泥爐渣墊層層層應(yīng)隨拌、隨隨鋪、隨壓實(shí)實(shí)，全部操作作應(yīng)控制在2h內(nèi)完成，以以防水泥初凝凝后擾動(dòng)。水泥干砂比例例例1：1鋪設(shè)5～8mm厚，將爐爐渣渣水分提提上后后找平。施工完后應(yīng)避避避免水泡，應(yīng)應(yīng)灑水濕潤養(yǎng)養(yǎng)護(hù)。水泥爐渣墊層層層的施工應(yīng)應(yīng)在在地埋管管珍珠珠巖保溫溫砂漿漿鋪設(shè)后后立即即開始，以以提提高整體體效果果，避免免在接接槎處產(chǎn)產(chǎn)生裂裂縫。2、施工管理1）施工前監(jiān)監(jiān)理單單位應(yīng)向向施工單單位、施施工單位位應(yīng)向向施工班班組進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)交底底，并形形成記記錄。建建設(shè)單單位進(jìn)行行抽查查（內(nèi)容容應(yīng)包包括監(jiān)理理的技技術(shù)交底底及監(jiān)監(jiān)理檢查查施工工單位的的交底底記錄），如如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理理未履行職責(zé)責(zé)，將在當(dāng)月月監(jiān)理考核中中予以扣除2分。2）監(jiān)理人員應(yīng)應(yīng)應(yīng)對爐渣進(jìn)進(jìn)場場時(shí)間、過過篩篩情況、水水悶悶時(shí)間等等有詳詳細(xì)記錄錄，嚴(yán)嚴(yán)禁新渣渣、陳陳渣混合合堆放放。3）對基底的清清清理應(yīng)做到到：：施工單單位自自檢100﹪；監(jiān)理單單位位檢查100﹪；建設(shè)方方主主管隨機(jī)機(jī)抽檢檢。4）施工過程：：：①監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)巡巡視及旁站站站，在墊墊層施施工期間間，隨隨機(jī)抽查查監(jiān)理理的巡視視記錄錄及旁站站記錄錄，同時(shí)時(shí)現(xiàn)場場隨機(jī)檢檢查，如如發(fā)現(xiàn)有有監(jiān)理理未履行行職責(zé)責(zé)，將在在當(dāng)月月監(jiān)理考考核中中予以扣扣除2分。②依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收收結(jié)果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢，考考核核監(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量。③在施工過程程中中，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)有違反反操作作規(guī)程的的，立立即通知知監(jiān)理理，半小小時(shí)內(nèi)內(nèi)監(jiān)理必必須到到達(dá)現(xiàn)場場，進(jìn)進(jìn)行處理理，并并將處理理意見見24h內(nèi)書面報(bào)報(bào)送送建設(shè)單單位。九、管溝回填施施施工管理理1、管溝回填施施施工工藝1）工藝流程基槽底地平清理理理-→檢驗(yàn)土質(zhì)-→分層鋪土土、耙耙平-→夯打密實(shí)-→檢驗(yàn)密實(shí)實(shí)度-→修整找平平驗(yàn)驗(yàn)收2）施工監(jiān)控重重重點(diǎn)①溝邊嚴(yán)禁大量量量堆土，土土質(zhì)質(zhì)不好或或管溝溝較深應(yīng)應(yīng)打支支撐。②土質(zhì)：有無無雜雜物（樹根根根等有機(jī)機(jī)物腐腐化易造造成回回填土下下沉；；粒徑較較大的的磚頭等等易造造成管道道損壞壞）。③為防止管道道受受擠壓位移移移或損壞壞，應(yīng)應(yīng)在管道道兩側(cè)側(cè)同時(shí)回回填，并并且夯實(shí)實(shí)應(yīng)用用人工夯夯實(shí)，回回填至管管頂以以上0.5m后方可使使用用機(jī)械。人人工工夯實(shí)虛虛鋪厚厚度不大大于mm，機(jī)械夯夯實(shí)實(shí)虛鋪厚厚度為為～250mmmm。④回填夯實(shí)至至少少三遍，并并并且一夯夯壓半半夯，夯夯夯相相接，行行行相相連，嚴(yán)嚴(yán)禁使使用‘水夯法’。⑤對橡皮土的的處處理：（視視視嚴(yán)重程程度必必須處理理，否否則易引引起回回填土下下沉）※翻曬、晾干干，重重新回填填※挖除、換土土※用干土、干干磚磚摻入橡皮皮皮土冬期施工應(yīng)比常常常溫鋪土土厚度度減少20﹪～50﹪，不得有有凍凍土塊，并并應(yīng)應(yīng)連續(xù)施施工，以以防基層層或回回填土受受凍，應(yīng)應(yīng)有防凍凍措施施。2、施工管理1）開挖前對土土土方的堆放放、管管溝的支支護(hù)必必須有切切實(shí)可可行的方方案，并并經(jīng)監(jiān)理理審核核批準(zhǔn)。施施工工前監(jiān)理理單位位應(yīng)向施施工單單位、施施工單單位應(yīng)向向施工工班組進(jìn)進(jìn)行技技術(shù)交底底，并并形成記記錄。建建設(shè)單位位進(jìn)行行抽查（內(nèi)內(nèi)容容應(yīng)包括括監(jiān)理理的技術(shù)術(shù)交底底及監(jiān)理理檢查查施工單單位的的交底記記錄），如如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)監(jiān)理未履行行職責(zé)，將將在當(dāng)月監(jiān)監(jiān)理考核中中予以扣除除2分。2）施工過程：：：①監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡巡巡視及旁站站，如如未履行行當(dāng)月月監(jiān)理考考核中中扣1分；在回回填填施工期期間，隨隨機(jī)抽查查監(jiān)理理的巡視視記錄錄及旁站站記錄錄，同時(shí)時(shí)現(xiàn)場場隨機(jī)檢檢查，如如發(fā)現(xiàn)有有監(jiān)理理未履行行職責(zé)責(zé)，當(dāng)月月監(jiān)理理考核中中扣1分。②依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收收收結(jié)果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢，考考核核監(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量，在在抽查查中，如如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有違反反操作作規(guī)程的的，除除對施工工單位位做出返返工、違約約處罰等處處理外，對對監(jiān)理單位位當(dāng)月考評評扣分。③在施工過程中中中，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有有違反操操作規(guī)規(guī)程的，立立即即通知監(jiān)監(jiān)理，半半小時(shí)內(nèi)內(nèi)監(jiān)理理必須到到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場，進(jìn)進(jìn)行處處理，并并將處處理意見24h內(nèi)書面報(bào)報(bào)送送建設(shè)單單位。十、景觀設(shè)計(jì)、施施工、驗(yàn)收管管理1、設(shè)計(jì)方面滿足設(shè)計(jì)要求、達(dá)達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。管網(wǎng)的設(shè)設(shè)計(jì)如電纜、網(wǎng)網(wǎng)通、給排水水、熱力等必必須早于景觀觀設(shè)計(jì)，景觀觀根據(jù)建筑、管管網(wǎng)的設(shè)計(jì)圖圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)中中提前做好避避讓，減少景景觀施工與管管網(wǎng)相沖突，導(dǎo)導(dǎo)致景觀調(diào)整整增加費(fèi)用，影影響施工且不不能保證景觀觀的效果。硬景觀1）做好主體單單單位、管網(wǎng)網(wǎng)單單位與景景觀單單位的場場地移移交，提提前將將場地的的建筑筑垃圾進(jìn)進(jìn)行清清理，避避免管管網(wǎng)在施施工過過程中將將垃圾圾與黃土土拌合合，垃圾圾量增增大，同同時(shí)不不能滿足足種植植要求，垃垃圾圾處理費(fèi)費(fèi)用增增加。最最好能能給景觀觀單位位一個(gè)相相對較較好的施施工條條件，減減少相相互交叉叉施工工引起的的返工工和成品品的破破壞，同同時(shí)也也能保證證景觀觀施工的的連貫貫。2）合理確定景景景觀的進(jìn)場場時(shí)時(shí)間，安安排好好管網(wǎng)與與景觀觀的施工工順序序，作好好施工工穿插工工作，避避免同時(shí)時(shí)進(jìn)場場交叉做做業(yè)，給給定景觀觀一個(gè)個(gè)合理的的施工工工期，能能不不搶工的的盡量量不搶工工，以以保證景景觀的的施工質(zhì)質(zhì)量，景景觀在施施工完完后使綠綠化苗苗木有一一定時(shí)時(shí)間的恢恢復(fù)期期，讓景景觀表表現(xiàn)出較較好的的景觀效效果時(shí)時(shí)進(jìn)行交交房。3）裝飾飾面必必必須先做小小樣樣，待各各相關(guān)關(guān)單位看看完確確定后，方方可可進(jìn)行大大面施施工，以以保證證裝飾飾飾面的的景觀效效果。4）加強(qiáng)施工圖圖圖的審核，招招標(biāo)前應(yīng)結(jié)合合圖紙與現(xiàn)場場的實(shí)際情況況進(jìn)行校對，對對圖紙不符的的地方在招標(biāo)標(biāo)前進(jìn)行修改改，以便工程程造價(jià)的控制制，保證工程程進(jìn)度不受影影響。綠化苗木1）必須保持333級主枝以以上上，修前前時(shí)應(yīng)應(yīng)保持原原有樹樹形，對對于不不易發(fā)枝枝的如如銀杏、雪雪松松、廣玉玉蘭、桂桂花等只只對病病蟲枝、機(jī)機(jī)械械損傷的的枝條條進(jìn)行修修剪，高高溫季節(jié)節(jié)可適適當(dāng)修剪剪小枝枝或進(jìn)行行摘葉葉處理；；易發(fā)發(fā)枝必須須保持持3級主枝以以上上，修前前時(shí)應(yīng)應(yīng)保持原原有樹樹形；使使得苗苗木能在在短時(shí)時(shí)間內(nèi)恢恢復(fù)原原有樹形形，能能在最短短的時(shí)時(shí)間內(nèi)充充分體體現(xiàn)景觀觀效果果，苗木木規(guī)格格不能低低于設(shè)設(shè)計(jì)要求求，最最好在設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)格范圍圍內(nèi)的的苗木有有一定定的比例例，最最好能達(dá)達(dá)到4：3：3（大、中中、小?。缑缒疽灰淮纬苫罨盥蔬_(dá)達(dá)95％以上，行行行列式、對對稱稱式栽植植式必必須達(dá)到到樹形形高度，枝枝下下高的全全部統(tǒng)統(tǒng)一。2）灌木、地被被被、灌木的的冠冠徑、高高度、分分枝數(shù)必必須滿滿足設(shè)計(jì)計(jì)要求求，其中中最少少能有2項(xiàng)以上項(xiàng)項(xiàng)目目符合設(shè)設(shè)計(jì)要要求，一一次成成活率達(dá)95％以上。3）草坪無雜草草草、覆蓋率率達(dá)達(dá)到95％以上。4）用于工程的的的苗木：大大樹樹和基調(diào)調(diào)樹種種最好建建設(shè)單單位能組組織到到現(xiàn)場親親自選選苗確定定，對對于苗源源較遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能親親自選選苗的要要求施施工單位位拍攝攝實(shí)地照照片，交交建設(shè)單單位確確定，以以保證證苗木質(zhì)質(zhì)量。5）苗木驗(yàn)收時(shí)時(shí)時(shí)應(yīng)對苗木木的的數(shù)量、規(guī)規(guī)格格、樹形形進(jìn)行行全面檢檢查，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期內(nèi)內(nèi)，施施工單位位的補(bǔ)補(bǔ)苗、換換苗必必須在合合同養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期內(nèi)內(nèi)完成成并保證證成活活，不能能按要要求完成成的應(yīng)應(yīng)直接在在結(jié)算算中扣除除，交交由其它它相關(guān)關(guān)單位完完成。4、景觀工程驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)收辦法景觀工程驗(yàn)收分分分施工單單位自自檢、監(jiān)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收、建建設(shè)方方驗(yàn)收、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)護(hù)期滿物物業(yè)公公司驗(yàn)收收四部部分組成成，具具體流程程如下下：不合格（限期整改）不合格（限期整改）填寫竣工驗(yàn)收單填寫竣工驗(yàn)收單（移交物業(yè)公司工程轉(zhuǎn)入養(yǎng)護(hù)期）結(jié)清質(zhì)量保證金結(jié)清質(zhì)量保證金監(jiān)理驗(yàn)收景觀工程完工施工單位自檢不合格（限期整改）建設(shè)方驗(yàn)收合格合格合格養(yǎng)護(hù)期滿物業(yè)公司驗(yàn)收施工單位自檢不合格（限期整改）合格出具工程驗(yàn)收合格證明（工程結(jié)束）工程全部結(jié)束監(jiān)理驗(yàn)收景觀工程完工施工單位自檢不合格（限期整改）建設(shè)方驗(yàn)收合格合格合格養(yǎng)護(hù)期滿物業(yè)公司驗(yàn)收施工單位自檢不合格（限期整改）合格出具工程驗(yàn)收合格證明（工程結(jié)束）工程全部結(jié)束施工單位自檢與與與監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收由由施工單單位與與監(jiān)理單單位自自行組織織驗(yàn)收收，并填填寫相相應(yīng)的記記錄表表單。建建設(shè)單單位驗(yàn)收收主要要是建設(shè)設(shè)單位位會(huì)同專專家、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、監(jiān)監(jiān)理、物物業(yè)公公司及業(yè)業(yè)主代代表（如如需要要）進(jìn)行行感觀觀質(zhì)量檢檢查，并并分別填填寫綠綠化工程程感觀觀質(zhì)量檢檢查記記錄，經(jīng)經(jīng)匯總總出具評評定報(bào)報(bào)告，作作為竣竣工驗(yàn)收收依據(jù)據(jù)。工程程經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格格后，由由建設(shè)方方、監(jiān)監(jiān)理、施施工單單位在竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收單上上簽字字，工程程宣告告通過驗(yàn)驗(yàn)收轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入養(yǎng)護(hù)護(hù)期。養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期滿滿后物物業(yè)公司司對景景觀工程程進(jìn)行行檢查，驗(yàn)驗(yàn)收收合格后后出具具工程驗(yàn)驗(yàn)收合合格證明明，對對死亡或或不合合格等需需重新新更換的的苗木木在結(jié)算算工程程質(zhì)量保保證金金時(shí)扣除除，工工程宣告告全部部結(jié)束。相應(yīng)表格及評定定定辦法如如下：：參見附表：綠化化化工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收單LBB—NY—34—綠化工程觀感質(zhì)質(zhì)質(zhì)量評定定表LLB——NY—35—附件1：綠化工工程感感觀質(zhì)量量評定辦辦法十一、防水做法法法施工工序序1、防水材料的的的把關(guān)1）每周監(jiān)理例例例會(huì)，由施施工工單位提提出下下周自購購材料料計(jì)劃（應(yīng)應(yīng)包包括品牌牌、購購買地、數(shù)數(shù)量量等），如如未未提出而而自行行進(jìn)場的的，在在核實(shí)材材料的的真實(shí)性性后，根根據(jù)情況況雙倍倍取樣。2）材料進(jìn)場2224小時(shí)內(nèi)，施施施工單位位應(yīng)向向監(jiān)理公公司申申報(bào)材料料報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單，材材料品品質(zhì)應(yīng)滿滿足國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求求。3）見證取樣時(shí)時(shí)時(shí)監(jiān)理必須須在在場，如如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有監(jiān)理理未履履行職責(zé)責(zé)，將將在當(dāng)月月監(jiān)理理考核中中予以以扣分。2、施工方案的的的確定1）施工前每種種種類型防水水房房間，做做樣板板不少于2套，房間間位位置隨機(jī)機(jī)抽取取。2）兩套樣板中中中，一套為為工工法樣板板，即即：由最最底層層結(jié)構(gòu)層層開始始至最后后一層層保護(hù)層層，層層層揭示示，充充分展示示工程程做法；；另一一套為成成品樣樣板，以以反映映成活后后的效效果以及及與周周圍房間間地面面、管道道、地地漏等之之間的的關(guān)系。3）分包單位的的的資質(zhì)應(yīng)由由監(jiān)監(jiān)理公司司進(jìn)行行審核。3、施工過程1）監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)巡視及旁旁站站，在防防水施施工期間間，隨隨機(jī)抽查查監(jiān)理理的巡視視記錄錄及旁站站記錄錄，同時(shí)時(shí)現(xiàn)場場隨機(jī)檢檢查，如如發(fā)現(xiàn)有有監(jiān)理理未履行行職責(zé)責(zé)，將在在當(dāng)月月監(jiān)理考考核中中予以扣扣分。2）控制方法：：：依據(jù)監(jiān)理理驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)果果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢，考考核核監(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量，并并作相相應(yīng)的違違約處處罰及責(zé)責(zé)任追追究。3）抽檢數(shù)量：：：閉水試驗(yàn)驗(yàn)施施工單位位自檢檢100%，監(jiān)理檢檢查100%，建設(shè)方方抽抽檢50%；均合格格后后方可隱隱蔽。4）施工過程中中中應(yīng)至少兩兩次次去原材材料堆堆放倉庫庫檢查查材料的的使用用情況，并并與與實(shí)際進(jìn)進(jìn)度進(jìn)進(jìn)行比較較。參見附表：防水水水工程內(nèi)內(nèi)部驗(yàn)驗(yàn)收表LB—NY—11—防水水水工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格格證書書LB—NY—12—十二、采暖管道道道設(shè)備運(yùn)運(yùn)行、冷冷熱水調(diào)調(diào)試運(yùn)運(yùn)行管理1、大型設(shè)備，如如如直燃機(jī)機(jī)、空空調(diào)機(jī)組組等進(jìn)進(jìn)場前選選型，應(yīng)應(yīng)檢查預(yù)預(yù)留孔孔洞、基基礎(chǔ)尺尺寸，避避免設(shè)設(shè)備就位位困難難。2、換熱器、交交交換罐、水水泵泵等設(shè)備備進(jìn)場場，應(yīng)檢檢查揚(yáng)揚(yáng)程、壓壓力等等參數(shù)是是否滿滿足設(shè)計(jì)計(jì)要求求。3、安裝工程可可可以和土建建工工程同時(shí)時(shí)做樣樣板間，各各施施工單位位按樣樣板間標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要要求進(jìn)行行施工工。4、施工單位在在在土建施工工時(shí)時(shí),安裝人員員應(yīng)應(yīng)配合預(yù)預(yù)留孔孔洞,避免后期期重重新開洞洞。5、管道中使用用用的閥門，嚴(yán)嚴(yán)禁用無產(chǎn)地地、無合格證證的小廠產(chǎn)品品?？刂品椒ǎ阂罁?jù)據(jù)據(jù)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)結(jié)果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢?？伎己撕吮O(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量，并并作相相應(yīng)違約約處罰罰及責(zé)任任追究究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如如如數(shù)自檢100%%監(jiān)理單位抽查數(shù)數(shù)數(shù)量100%%現(xiàn)場主管抽查數(shù)數(shù)數(shù)量的50%參見附表：采暖暖暖工程內(nèi)內(nèi)部驗(yàn)驗(yàn)收表格LB—NY—13—采暖工程竣工驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)收合格格證書書LB—NY—14—通風(fēng)與空調(diào)工程程程內(nèi)部驗(yàn)驗(yàn)收表表LLB—NY—15—通風(fēng)與空調(diào)工程程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收合合格證書LB—NY—16—十三、電氣設(shè)備備備安裝工工藝流流程1、對于高低壓壓壓變配電設(shè)設(shè)備備安裝調(diào)調(diào)試：：應(yīng)從安安全、技技術(shù)方面面考慮慮，必須須依據(jù)據(jù)《電業(yè)業(yè)安全全工作規(guī)規(guī)則》、《電電力生產(chǎn)安全全工作規(guī)則》等等規(guī)程規(guī)定的的要求，與安安裝調(diào)試單位位簽訂安全操操作協(xié)議書，并并進(jìn)行安全操操作培訓(xùn)學(xué)習(xí)習(xí)。2、電氣設(shè)備安安安裝時(shí)，重重點(diǎn)點(diǎn)抽檢設(shè)設(shè)備可可能存在在的安安全隱患患：連連接部位位的牢牢固性、保保護(hù)護(hù)面的嚴(yán)嚴(yán)密性性、帶電電設(shè)備備金屬外外殼的的接地等等；設(shè)設(shè)備驗(yàn)收收時(shí)，重重點(diǎn)抽檢檢漏電電保護(hù)開開關(guān)設(shè)設(shè)備。3、室內(nèi)電氣安安安裝時(shí)，重重點(diǎn)點(diǎn)檢查控控制開開關(guān)、插插座的的牢固性性及整整體的協(xié)協(xié)調(diào)一一致性，以以減減少交房房時(shí)業(yè)業(yè)主對于于此類類問題的的投訴訴?？刂品椒ǎ阂罁?jù)據(jù)據(jù)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)結(jié)果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢。考考核核監(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量，并并作相相應(yīng)違約約處罰罰及責(zé)任任追究究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如如如數(shù)自檢100%%監(jiān)理單位抽查數(shù)數(shù)數(shù)量100%%現(xiàn)場主管抽查數(shù)數(shù)數(shù)量的50%參見附表：建筑筑筑電氣工工程內(nèi)內(nèi)部驗(yàn)收收表LB—NY—19—建筑電氣工程竣竣竣工驗(yàn)收收合格格證書LB—NY—20—十四、消防系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)工藝流流程1、施工前的準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)備工作1）認(rèn)真審查施施施工單位上上報(bào)報(bào)的施工工組織織設(shè)計(jì)方方案的的實(shí)用性性，待待現(xiàn)場條條件具具備后方方可施施工。2）消防分包單單單位到場前前，總總包單位位應(yīng)對對隱蔽的的線管管進(jìn)行穿穿鐵絲絲，保證100%到位。3）對于系統(tǒng)中中中重要的組組件件探頭、控控制制柜、模模塊、防防火卷簾簾等必必須有國國家消消防產(chǎn)品品質(zhì)量量監(jiān)督檢檢驗(yàn)測測試中心心的檢檢測報(bào)告告，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行材料料進(jìn)場報(bào)報(bào)驗(yàn)制制度，嚴(yán)嚴(yán)禁邊邊施工邊邊報(bào)驗(yàn)驗(yàn)。施工過程力爭做做做到事前前控制制，特別別是線線管的隱隱蔽工工程，要要求監(jiān)監(jiān)理旁站站，同同時(shí)還要要在以以下12項(xiàng)施工中中做做到重點(diǎn)點(diǎn)檢查查。布線各種探頭安裝手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警器器器安裝區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控控控制器安安裝控制設(shè)備安裝火災(zāi)應(yīng)急廣播安安安裝消防電話消防火災(zāi)事故照照照明與疏疏散指指示標(biāo)志志火災(zāi)報(bào)警裝置安安安裝以上各項(xiàng)，監(jiān)理理理加強(qiáng)旁旁站監(jiān)監(jiān)理，嚴(yán)嚴(yán)格按按消防火火災(zāi)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)施工工，重點(diǎn)點(diǎn)檢查查、驗(yàn)收收?？刂品椒ǎ阂罁?jù)據(jù)據(jù)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)結(jié)果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢?？伎己撕吮O(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量，并并作相相應(yīng)違約約處罰罰及責(zé)任任追究究。抽檢數(shù)量：施工工工單位必必須如如數(shù)自檢100%%監(jiān)理單位抽查數(shù)數(shù)數(shù)量50%現(xiàn)場主管抽查數(shù)數(shù)數(shù)量的20%2、消防控制室室室1）火災(zāi)報(bào)警控控控制器安裝裝在在墻上時(shí)時(shí)，其其底邊距距地高高度為1.3～1.5m，其靠近近門門軸的側(cè)側(cè)面距距離不小小于0.5m，正面操操作作距離不不小于于2m。2）當(dāng)設(shè)備面盤盤盤排列長度度大大于4m時(shí)，其兩兩端端應(yīng)設(shè)置置寬度度不小于1m的通道。3）設(shè)備面盤前前前的操作距距離離：單排排布置置不小于1.5m，雙排布布置置不小于2m。4）在值班人員員員經(jīng)常工作作的的一面，設(shè)設(shè)置置面盤至至墻的的距離不不應(yīng)小小于3m。5）設(shè)備面盤后后后的維修距距離離不宜小小于1m。3、系統(tǒng)接地（按按按圖及規(guī)規(guī)范施施工）1）調(diào)試前的準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)備：必須具備設(shè)備布布布置平面面圖、接接線圖、安安裝裝圖、系系統(tǒng)圖圖及其它它必要要的技術(shù)術(shù)文件件。調(diào)試負(fù)責(zé)人必須須須由有資資格的的專業(yè)技技術(shù)員員擔(dān)任，所所有有參加人人員職職責(zé)明確確并應(yīng)應(yīng)按照調(diào)調(diào)試程程序，上上報(bào)方方案并經(jīng)經(jīng)監(jiān)理理批準(zhǔn)。嚴(yán)格檢查系統(tǒng)線線線路，對對于錯(cuò)錯(cuò)線、開開路、虛虛焊和短短路等等及時(shí)進(jìn)進(jìn)行處處理。先分別對探測器器器、報(bào)警警控制制器、火火災(zāi)報(bào)報(bào)警裝置置和消消防控制制設(shè)備備等逐個(gè)個(gè)進(jìn)行行單機(jī)通通電檢檢查，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理理確認(rèn)正正常后后方可進(jìn)進(jìn)行系系統(tǒng)調(diào)試試。調(diào)試：監(jiān)理必須須須全程旁旁站并并做好調(diào)調(diào)試記記錄。檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)的主主電源和和備用用電源，兩兩種種電源要要求能能自動(dòng)切切換，并并有工作作指示示。備用用電源源的容量量要求求能保證證所有有聯(lián)動(dòng)控控制設(shè)設(shè)備在最最大負(fù)負(fù)荷下能能連續(xù)續(xù)工作4小時(shí)以上上。檢查火災(zāi)報(bào)警設(shè)設(shè)設(shè)備下列列功能能：火災(zāi)災(zāi)報(bào)警警自檢功功能；；消音復(fù)復(fù)位功功能；故故障報(bào)報(bào)警功能能；火火災(zāi)優(yōu)先先功能能；報(bào)警警記憶憶功能；；電源源自動(dòng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換功功能。采用專用設(shè)備對對對探測器器逐個(gè)個(gè)試驗(yàn)。消防控制設(shè)備聯(lián)聯(lián)聯(lián)動(dòng)調(diào)試試控制消防泵的啟啟啟、停及及主泵泵與備用用泵轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)1～3次，控制制室室要求能能顯示示工作及及故障障狀態(tài)，顯顯示示報(bào)警閥閥信號號閘閥及及水流流指示器器工作作狀態(tài)，并并進(jìn)進(jìn)行末端端放水水試驗(yàn)。對全部滅火系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行行緊急急啟動(dòng)及及切斷斷試驗(yàn)1～3次，經(jīng)延延時(shí)時(shí)后與其其聯(lián)動(dòng)動(dòng)的防火火閥、防防火卷簾簾等動(dòng)動(dòng)作1～3次。消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)設(shè)設(shè)備在接接到火火災(zāi)報(bào)警警信號號后，應(yīng)應(yīng)在3秒內(nèi)發(fā)出出聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制制信號號，并按按有關(guān)關(guān)邏輯關(guān)關(guān)系試試驗(yàn)1～2次以下功功能能：切斷著火層及相相相鄰層的的非消消防電源源，接接通應(yīng)急急燈及及標(biāo)志燈燈?？刂齐娞萑Ｓ谟谟谑讓樱咏邮帐掌浞答侌佇盘柼枺@示示其狀狀態(tài)。防火卷簾動(dòng)作滿滿滿足圖紙紙要求求。各種防火閥、防防防火門的的關(guān)閉閉，接收收其反反饋信號號，并并顯示其其狀態(tài)態(tài)。開啟著火層及相相相鄰層的的正壓壓送風(fēng)口口及應(yīng)應(yīng)急廣播播系統(tǒng)統(tǒng)。參見附表：：建建筑電氣工工工程內(nèi)部部驗(yàn)收收表LLB—NY—21—建筑電氣工程竣竣竣工驗(yàn)收收合格格證書LB—NY—22—十五、鋁合金施施施工管理理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、鋁合金二次次次設(shè)計(jì)圖內(nèi)內(nèi)容容應(yīng)詳盡盡（設(shè)設(shè)計(jì)說明明、建建筑平面面圖、門門窗表、窗窗型型圖、節(jié)節(jié)點(diǎn)大大樣圖）。2、應(yīng)對鋁合金金金單位、土土建建單位及及相關(guān)關(guān)單位（如如外外保溫單單位）進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)施工工交底。3、在各種材料料料進(jìn)行加工工前前，必須須對進(jìn)進(jìn)場各種種原材材料和附附件進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量量檢查查，看是是否與與甲方認(rèn)認(rèn)可的的樣品對對應(yīng)，是是否符合合設(shè)計(jì)計(jì)及有關(guān)關(guān)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有有無無出廠合合格證證、產(chǎn)地地證明明、質(zhì)保保書，門門窗性能能試驗(yàn)驗(yàn)(空氣滲透透性性能、雨雨水滲滲透性能能、風(fēng)風(fēng)壓變形形性能能等須在在國家家認(rèn)可的的檢測測機(jī)構(gòu)進(jìn)進(jìn)行)。根據(jù)《建建建筑門窗窗物理理性能分分級》規(guī)規(guī)定選取取試件件，試驗(yàn)驗(yàn)樣板板制作前前，須須將實(shí)驗(yàn)驗(yàn)詳細(xì)細(xì)資料報(bào)報(bào)甲方方與監(jiān)理理批準(zhǔn)準(zhǔn)。4、工程現(xiàn)場要要要進(jìn)行樣窗窗試試裝，經(jīng)經(jīng)甲方方及監(jiān)理理確認(rèn)認(rèn)后方可可正式式安裝。5、關(guān)鍵部位的的的質(zhì)量監(jiān)控控：：1）門窗框與墻墻墻體的連接接固固定及填填充應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按按規(guī)范范執(zhí)行。2）密封膠施工工工應(yīng)保證膠膠縫縫的密實(shí)實(shí)性，粘粘接要牢牢固，注注膠要連連續(xù)不不得遺漏漏。3）門、窗扇的的的安裝。安安裝裝位置應(yīng)應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要要求、開開啟應(yīng)靈靈活無無噪音、密密封封性能良良好。4）隱蔽工序驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)收在監(jiān)理理驗(yàn)驗(yàn)收合格格后，甲甲方現(xiàn)場場主管管隨機(jī)抽抽檢，如如有不合合格之之處，則則要求求施工單單位整整改，監(jiān)監(jiān)理單單位重新新驗(yàn)收收，合格格后方方可進(jìn)行行下道道工序，并并在在監(jiān)理當(dāng)當(dāng)月考考核中進(jìn)進(jìn)行扣扣罰。6、雨天應(yīng)對已已已完成鋁合合金金門窗進(jìn)進(jìn)行逐逐個(gè)詳細(xì)細(xì)檢查查。對滲滲漏部部位標(biāo)示示清楚楚并記錄錄，待待處理完完后再再對漏點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行行淋水試試驗(yàn)?？刂品椒ǎ阂罁?jù)據(jù)據(jù)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收結(jié)結(jié)果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢?？伎己撕吮O(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量，并并作相相應(yīng)違約約處罰罰及責(zé)任任追究究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如如如數(shù)自檢100%%監(jiān)理單位抽查數(shù)數(shù)數(shù)量50%現(xiàn)場主管抽查數(shù)數(shù)數(shù)量的20%參見附表：鋁合合合金門窗窗工程程內(nèi)部驗(yàn)驗(yàn)收表表LB—NY—23—鋁合金門窗工程程程竣工驗(yàn)驗(yàn)收合合格證書LLB—NY—24—幕墻工程程程內(nèi)部驗(yàn)驗(yàn)收表表LB—NY—25—幕墻工程竣工驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)收合格格證書書LB—NY—26—第三章隱蔽蔽蔽工程管管理規(guī)規(guī)范化相關(guān)職能部門：：：工程技技術(shù)部部一、實(shí)行隱蔽前前前驗(yàn)收的的制度度二、嚴(yán)格執(zhí)行隱隱隱蔽部分分工程程資料的的完善善鋼筋隱蔽驗(yàn)收記記記錄；基基坑驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄；防防水工程程隱蔽蔽驗(yàn)收記記錄等等。隱蔽蔽工程程管理，以以事事前控制制為主主。管溝回填，監(jiān)理理理應(yīng)進(jìn)行行旁站站，否則則因回回填質(zhì)量量引起起的塌陷陷及由由此引起起的其其它相關(guān)關(guān)損失失，由相相關(guān)的的施工單單位賠賠償。施施工單單位、監(jiān)監(jiān)理單單位應(yīng)承承擔(dān)各各自的責(zé)責(zé)任。并并在當(dāng)月月按不不合格點(diǎn)點(diǎn)每點(diǎn)點(diǎn)1分的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在在月監(jiān)理理考評評中進(jìn)行行扣分分處理。管溝內(nèi)埋敷的各各各種管線線，在在回填前前一定定要試壓壓合格格，刷漆漆遍數(shù)數(shù)符合設(shè)設(shè)計(jì)要要求，并并應(yīng)有有完善的的記錄錄。管道施工完畢，對對管道進(jìn)行徹徹底沖洗，嚴(yán)嚴(yán)禁管內(nèi)遺留留電焊條頭、手手套、磚塊等等雜物。如在在已開始運(yùn)行行的管線中發(fā)發(fā)現(xiàn)以上情況況，原施工單單位不但要徹徹底清理，結(jié)結(jié)算時(shí)還要扣扣除原施工單單位部分調(diào)試試費(fèi)，并保持持追究日后因因此而引發(fā)的的各種質(zhì)量事事故及經(jīng)濟(jì)賠賠償?shù)臋?quán)利。給排水、采暖及及及消防管管室內(nèi)內(nèi)外碰頭頭，由由后施工工方進(jìn)進(jìn)行實(shí)施施，需需經(jīng)專業(yè)業(yè)監(jiān)理理工程師師驗(yàn)收收合格后后回填填管溝。如如因因碰頭不不合格格，引起起的重重新接頭頭、回回填，對對責(zé)任任方和專專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程程師提提出書面面通報(bào)報(bào)批評，如如施施工單位位出現(xiàn)現(xiàn)二次類類似問問題，將將進(jìn)行行違約處處罰。在隱蔽工程檢查查查過程中中，如如發(fā)現(xiàn)以以上問問題在月月監(jiān)理理考評中中按不不合格點(diǎn)點(diǎn)每點(diǎn)點(diǎn)1分的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)對對監(jiān)理單單位進(jìn)進(jìn)行扣分分處理理，對于于施工工單位提提出通通報(bào)，并并對不不合格系系統(tǒng)不不得進(jìn)行行月進(jìn)進(jìn)度審批批。第四章施工工工樣板規(guī)規(guī)范化化相關(guān)職能部門：：：工程技技術(shù)部部、銷售售公司司一、目標(biāo)最大限度的保證證證房屋的的統(tǒng)一一性及合合理性性，確保保交房房時(shí)觀感感一致致性。施施工前前先做樣樣板間間，再大大面積積施工；；施工工樣板間間應(yīng)體體現(xiàn)水、暖暖、電電、氣等等位置置標(biāo)準(zhǔn)；；水、暖暖、電管管線標(biāo)標(biāo)識要求求規(guī)范范，做法法統(tǒng)一一。控制點(diǎn)1、樣板間樣圖圖圖應(yīng)由提供供（明明確到孔孔洞、管管道、插插座、暖暖氣的定定位、欄欄桿外形形），明明確交房房標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及所使使用的的材料。設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)樣板間間施工工圖紙，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)容全全面，做做法詳細(xì)細(xì)，具具備施工工操作作條件。2、控制工序及及及方案：對對于于重點(diǎn)工工序應(yīng)應(yīng)先擬出出施工工方案，批準(zhǔn)后后方方可進(jìn)行行施工工。3、樣板間完工工工時(shí)間（高高層層及小高高層在在挑架形形成時(shí)時(shí)開始，一一月月內(nèi)完成成；多多層房屋屋應(yīng)在在一層內(nèi)內(nèi)架拆拆除后進(jìn)進(jìn)行，一一個(gè)月內(nèi)內(nèi)完成成）。4、樣板間的驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)收、整改改及及最終確確認(rèn)（完完善的簽簽字）。1）樣板間驗(yàn)收收收成員必須須由由銷售公公司、物物業(yè)公司司、企企管部、工工程程技術(shù)部部人員員組成，也也可可邀請專專家、業(yè)業(yè)主參加加。對對比各單單位樣樣板間，提提出出合理化化建議議，挑選選好的的進(jìn)行推推廣，明明確交房房樣板板標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)驗(yàn)收收合格后后形成成會(huì)議記記要。2）樣板間施工工工所發(fā)生費(fèi)費(fèi)用用的分擔(dān),應(yīng)列入正正常常的施工工費(fèi)用用，特殊殊情況況除外。3）樣板間的推推推廣及違規(guī)規(guī)處處罰辦法法。樣樣板間一一經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收將作作為后后續(xù)施工工的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)驗(yàn)收的的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行推推行。凡凡未達(dá)達(dá)到樣板板間標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的工工程不不得組織織工程程驗(yàn)收，由由此此而延誤誤交房房時(shí)，按按照交交房驗(yàn)收收管理理辦法的的相關(guān)關(guān)內(nèi)容執(zhí)執(zhí)行。三、控制方法依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)結(jié)結(jié)果對“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)進(jìn)行行抽檢，考考核核監(jiān)理工工作質(zhì)質(zhì)量，并并作相相應(yīng)的違違約處處罰及責(zé)責(zé)任追追究。四、抽檢數(shù)量全數(shù)檢驗(yàn)。第五章變更更更簽證管管理規(guī)規(guī)范化相關(guān)職能部門：：：工程技技術(shù)部部分工程變更的管管管理和工工程簽簽證的管管理一、工程變更的的的管理1、對一般性變變變更，應(yīng)由由工工程技術(shù)術(shù)部同同設(shè)計(jì)單單位直直接對接接，進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)變更更處理，并并向向報(bào)送備備案。所所有變更更須經(jīng)經(jīng)工程技技術(shù)部部蓋章后后下發(fā)發(fā)。2、對重大變更更更應(yīng)由設(shè)計(jì)計(jì)管管理部門門建立立成本核核算制制度，并并由總總部組織織相關(guān)關(guān)部門和和人員員進(jìn)行研研討，然然后下發(fā)發(fā)部門門執(zhí)行；；對變變更的管管理參參建流程程圖。3、涉及到客戶戶戶的變更應(yīng)應(yīng)向向品牌推推廣公公司進(jìn)行行發(fā)放放備案。4、變更原因由由由設(shè)計(jì)院注注明明，并由由變更更責(zé)任人人或設(shè)設(shè)計(jì)總監(jiān)監(jiān)注明明變更是是否造造成工程程量的的變減。5、收到總部下下下發(fā)的變更更后后24小時(shí)內(nèi)，工工工程技術(shù)術(shù)部應(yīng)應(yīng)將其發(fā)發(fā)到施施工現(xiàn)場場，由由工程主主管明明確、確確認(rèn)發(fā)發(fā)往的施施工單單位后，由由資資料員形形成記記錄后進(jìn)進(jìn)行變變更簽發(fā)發(fā)。要要求監(jiān)理理單位位在24小時(shí)內(nèi)下下發(fā)發(fā)到施工工單位位，工程程主管管及資料料員應(yīng)應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)進(jìn)進(jìn)行行下發(fā)的的監(jiān)督督確認(rèn)。6、形成變更發(fā)發(fā)發(fā)放臺(tái)賬，明明確變更對于于工程量的變變增變減情況況、明確工程程主管對于下下發(fā)單位的確確認(rèn)、明確監(jiān)監(jiān)理單位收取取時(shí)間等內(nèi)容容。7、成本主管必必必須保留一一份份變更設(shè)設(shè)計(jì)原原件。二、工程簽證的的的管理實(shí)行施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位、建建設(shè)單位三方方會(huì)簽來管理理現(xiàn)場簽證，簽簽證應(yīng)附工作作聯(lián)系單和收收方記錄（必必須施工單位位、監(jiān)理單位位、建設(shè)單位位三方簽字確確認(rèn)）。辦理工程簽證時(shí)時(shí)時(shí)，應(yīng)對對照合合同、招招投標(biāo)標(biāo)文件等等進(jìn)行行，確定定是否否在承包包范圍圍內(nèi)；簽簽證是是否合理理清晰晰。簽證單格式統(tǒng)一一一，分專專業(yè)統(tǒng)統(tǒng)一編號號，其其中要求求施工工單位填填寫的的欄目必必須統(tǒng)統(tǒng)一打印印清晰晰；簽證證應(yīng)注注明工程程做法法，簡圖圖，一一般不寫寫金額額，扣款款單位位必須先先由監(jiān)監(jiān)理單位位注明明后由項(xiàng)項(xiàng)目主主管確認(rèn)認(rèn)，對對于簽證證頁碼碼也應(yīng)標(biāo)標(biāo)注清清楚。簽證單上要求有有有原因、工工程程量以及及此部部分工程程量所所對應(yīng)的的施工工方法（特特別別是土方方工程程，應(yīng)注注明開開挖方式式、回回填方式式、外外運(yùn)、內(nèi)內(nèi)倒距距離等）。建立變減簽證的的的臺(tái)賬，明明確確變更原原因及及扣款工工程項(xiàng)項(xiàng)目及施施工單單位。簽證辦理的時(shí)效效效性：監(jiān)監(jiān)理公公司審核核應(yīng)在在72小時(shí)內(nèi)完完成成；現(xiàn)場場工程程主管應(yīng)應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)完完成成審核；；工程程部經(jīng)理理應(yīng)在在48小時(shí)內(nèi)完完成成審核。后附簽證流程圖圖圖：施工單位提出申申申請（工工作聯(lián)聯(lián)系單）監(jiān)理單位位、建建設(shè)單位位批復(fù)復(fù)意見施工單位位、監(jiān)監(jiān)理單位位、建建設(shè)單位位共同同收方施工單位位上上報(bào)簽證監(jiān)理單位位會(huì)會(huì)簽（經(jīng)經(jīng)辦人人、總監(jiān)監(jiān)）建設(shè)單位位會(huì)會(huì)簽（經(jīng)經(jīng)辦人人、部門門經(jīng)理理、主管管副總總）。參見附表：施工工工現(xiàn)場簽簽證單單LB—QZ—47—第六章配套套套規(guī)范化化相關(guān)職能部門：：：前期部部報(bào)建程序規(guī)范化化化流程圖圖建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流流流程圖工程進(jìn)度安排工程進(jìn)度安排設(shè)計(jì)部提供總平圖設(shè)計(jì)部提供總平圖準(zhǔn)備資料和提供規(guī)審圖準(zhǔn)備資料和提供規(guī)審圖報(bào)規(guī)劃局報(bào)規(guī)劃局申請質(zhì)量監(jiān)督申請質(zhì)量監(jiān)督出驗(yàn)線單測繪院驗(yàn)線出驗(yàn)線單測繪院驗(yàn)線報(bào)質(zhì)檢站報(bào)質(zhì)檢站交納費(fèi)用交納費(fèi)用辦理質(zhì)量監(jiān)督書招投標(biāo)工作辦理質(zhì)量監(jiān)督書招投標(biāo)工作規(guī)劃許可證招投標(biāo)報(bào)批規(guī)劃許可證招投標(biāo)報(bào)批準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備資料施工許可證施工許可證1、辦證資料初初初審審核辦理宗宗地地測量—審批核發(fā)土地證證。2、提供規(guī)審圖圖圖、資料——報(bào)規(guī)劃局——出驗(yàn)線單——測繪院驗(yàn)驗(yàn)線——交納費(fèi)用——辦理“規(guī)劃許可可證”。3、準(zhǔn)備資料——報(bào)規(guī)劃劃局局審批—報(bào)建委審審核辦理“施工許可可證”。4、提供總平圖圖圖——報(bào)質(zhì)檢站站申申請質(zhì)量量監(jiān)督督——交納費(fèi)用——辦理“質(zhì)量監(jiān)督督書”。二、室外管網(wǎng)管管管理施工單位、監(jiān)理理理單位、建建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)首先先對定位位放線線開挖施施工的的區(qū)域地地貌進(jìn)進(jìn)行實(shí)測測實(shí)量量，形成成記錄錄。對開挖的管溝平平平面位置置、溝溝底高程程，施施工單位位自檢檢合格率100%，監(jiān)理抽抽檢檢合格率100%，建設(shè)單單位位主管抽抽檢合合格率應(yīng)應(yīng)保證證80%；開挖時(shí)時(shí)監(jiān)監(jiān)理必須須全程程旁站監(jiān)監(jiān)督，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)時(shí)處理，有有困困難及時(shí)時(shí)與建建設(shè)單位位主管管聯(lián)系解解決。經(jīng)經(jīng)檢查監(jiān)監(jiān)理有有脫崗情情況的的根據(jù)監(jiān)監(jiān)理實(shí)實(shí)施細(xì)則則有關(guān)關(guān)規(guī)定在在當(dāng)月月考核中中予以以扣分（2分/人次），并并并對開挖挖不當(dāng)當(dāng)造成的的損失失承擔(dān)連連帶責(zé)責(zé)任。施工單位管道在在在加工時(shí)時(shí)應(yīng)確確保防腐腐、保保溫、刷刷油、焊焊口的平平整度度和飽滿滿度必必須100%符合施工工驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范范要求求，監(jiān)理理抽檢檢合格率100%，建設(shè)單單位位主管抽抽檢合合格率應(yīng)應(yīng)保證證80%。對于管溝