廣東省住所工程質量通病防治技術舉措二十條一、前言建筑工程質量通病是指建筑工程中常常發(fā)生的、廣泛存在的一些工程質量問題，因為量大面廣，所以對建筑工程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要阻礙。1995年，原省建委頒發(fā)了《對于印發(fā)〈廣東省除去建筑安裝工程質量通病若干規(guī)定〉的通知》（粵建監(jiān)字［1995］144號，以下簡稱《若干規(guī)定》），全省各地依據(jù)《若干規(guī)定》的要求，采納吻合實質的舉措，經過近10年的實踐，《若干規(guī)定》所列的質量通病現(xiàn)象在我省房子建筑工程中逐年減少，此中的部分舉措已成為近幾年出臺的工程建設技術規(guī)范、標準的條則。實踐證明，抓好質量通病防治工作是提高工程質量的重要門路。最近幾年來，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，因為相應的技術標準和舉措的制定相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應工程建設的要求，一些新的質量通病也隨之產生，從前一些不太關注的質量通病，此刻也日顯突出。比如：新式砌體開裂、滲漏，混凝土結構板梁開裂，洗手間、給水管暗敷滲漏，天臺欄桿過低，電器設備無防雷接地等。這些質量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在人民生活質量不停提高、對住所工程質量要求愈來愈高的同時，住所工程的質量通病，成為了人民民眾質量投訴的熱門。為加大防治我省住所工程質量通病的工作力度，進一步提高住所工程質量，針對當前我省住所工程發(fā)生的質量通病，依據(jù)國家的有關技術規(guī)范、標準，聯(lián)合我省實質，在深圳、珠海、清遠等市已實行的地方性技術舉措的基礎上，編制了《廣東省住所工程質量通病防治技術舉措二十條》（以下簡稱《二十條》），此中土建工程11條，建筑設備安裝工程9條?！抖畻l》可作為指導施工、設計、施工圖審察、工程監(jiān)理和質量監(jiān)察等進行質量控制及質量管理之用。因為編制的時間比較匆促，錯漏之處在所不免，懇請指正。請各單位在履行本防治舉措過程中，注意總結經驗，積累資料，隨時將有關的建議和建議反應給廣東省建設工程質量安全監(jiān)察檢測總站（通信地點：廣州市先烈東路121號，郵政編碼510500），以供此后訂正時參照。二、基本規(guī)定實行《廣東省住所工程質量通病防治技術舉措二十條》的基本規(guī)定：一、合用于本省行政地區(qū)內2006年1月1日起新動工的住所工程，其余工程可參照履行。二、實行《二十條》所增添的工程費列入工程造價。三、在住所工程的勘探設計、施工圖審察、施工和監(jiān)理等建設過程中，除履行國家有關法律、法例和工程技術標準等規(guī)定外，還應履行本《二十條》。四、建設單位應將質量通病防治技術舉措列入工程檢查和查收內容，工程完工查收報告應說明質量通病防治技術舉措實行狀況。五、勘探設計單位在住所工程設計中應將實質量通病防治技術舉措有關設計的內容在施工圖設計文件中表現(xiàn)，并向施工等有關單位進行設計交底。六、施工圖審察機構應將質量通病防治舉措列入要點審察內容，審察報告應說明質量通病防治技術舉措吻合狀況。七、施工單位應編寫《住所工程質量通病防治方案和施工舉措》，經監(jiān)理單位審察后實行，并嚴格落實質量通病防治技術舉措；在工程完工報告中應要點說明質量通病防治技術舉措落真相況。八、監(jiān)理單位應審察施工單位提交的《住所工程質量通病防治方案和施工舉措》，提出詳細要乞降監(jiān)控舉措，并列入《監(jiān)理細則》作為要點監(jiān)理內容；在分項和分部工程查收時應要點對證量通病防治舉措進行核查，評估報告應付證量通病防治舉措落真相況進行評估。九、質量監(jiān)察機構應將通病防治列入平時監(jiān)察檢查要點，在工程質量監(jiān)察報告中說明對證量通病防治的監(jiān)察狀況。廣東省住所工程質量通病防治技術舉措二十條條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目當外墻采納空心磚或加氣混凝土等新式墻體資料時，應按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應按圖和圖所示設置鋼筋混凝土抗裂柱?！?000≤3000抗裂柱尺寸≥墻厚×180mm1滲漏外墻圖抗裂柱尺寸≥墻厚×180mm，梁柱預留2φ6@200鋼筋與抗裂柱箍筋焊接≤3000≤3000AA圖條通病部位或號現(xiàn)象項目

技術舉措3當外墻設置通長窗時，窗下應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖；壓頂下應設置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內配不小于4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉結筋設置應吻合抗震要求。1滲漏外墻

磚墻柱窗A-AΦ6@2002Φ120C20混凝土21≥墻體壓頂寬圖混凝土結構在找平層施工前應鑿毛或甩漿，混凝土結構及砌體結構在找平層施工前應充分淋水濕潤。條通病部位或號現(xiàn)象項目滲漏外墻2漏裂屋面

技術舉措外墻從基體表面開始至飾面層應留分開縫，間隔宜為33m，可預留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應在同樣地點留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采納空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。找平層水泥沙漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm時應有掛網(wǎng)等防裂防空鼓舉措。防水層宜用聚合物水泥沙漿。當建筑長度超出規(guī)范設縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設計及施工應制定特意的抗裂舉措，外墻面宜采納高彈性涂料。砌體女兒墻，砌體強度等級應大于Mu10，沙漿強度等級不低于M10，應按圖要求設置鋼筋混凝土結構柱、按圖要求設置鋼筋混凝土壓頂。天溝或女兒墻應按DBJ15-19-97規(guī)定留設溢水孔。屋面工程宜采納圖防水保溫隔熱結構；宜采納現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導熱系數(shù)λ≤的高效保溫隔熱資料；不宜采納水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱資料；架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應設通風層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250mm，也不大于300mm；當未設保溫層時，架空隔熱層僅合用于長度不大于35m的建筑；當建筑長度超出規(guī)范設縫要求時應加強屋面保溫隔熱功能，不得采納無保溫隔熱設備、或未設保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面結構。條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目白色瓷磚180~240見注（3）柔性防水層兩塊整瓷磚1：3水泥沙漿硬泡聚氨酯或聚笨水泥沙漿200乙烯板25～40mm厚05結構層5330050546防水油膏封口22≥010100553021121002≥3圖無架空隔熱層屋面泛水收口及分開縫做法架空隔熱層保護層2漏裂屋面180~240柔性防水層找平層250保溫層水泥沙漿200結構層05防水油膏封口5303055402026≥00010108010255R≥1311≥21002≥3圖設架空隔熱層屋面泛水收口及分開縫做法注：（1）①高彈性防水油膏嵌縫10×20；②泛水收口處設金屬網(wǎng);③固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘）@500;④砌體女兒墻與砼交接處設金屬網(wǎng)；⑤女兒墻內側及壓頂每隔3m設10mm分開縫，嵌填密封資料；條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目（2）圖中，當采納現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；2漏裂屋面（3）采納C20細石混凝土時，內配ф4@100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在分開縫處切斷。屋面、天臺地漏匯水區(qū)直徑宜≥500mm，坡度宜≥5%，如圖和圖所示：D=500R=250用于地漏i≥5%01≥

用于屋面、天臺瀝青麻絲填實10防水油膏嵌縫圓型雨水斗積水3及排水口滲漏

圖ｉ≥5％≥200女兒墻天面0排水管匯水區(qū)1≥05≥20方型雨水斗方型雨水斗圖條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目推拉窗扇應設限位裝置。外窗下框宜有泄水結構，如無時應做以下處理：（1）推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口；（2）平開窗：在靠框中挺地點每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。鋁合金窗外周邊留寬4滲漏門窗5mm深8mm槽，防水膠嵌縫。安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲辦理。

防水膠嵌縫i≥20%，平開窗按序號4留滴水槽防撞膠墊泄水孔5×8槽內窗臺標高i≥20%02外窗臺標高外內圖4每條窗邊框與墻體的連結固定點不得少于2處，間距不得>，邊框端部的第一固定點距端部的距離≤。窗高≥2m或面積≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其余靠譜構件上。鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥沙漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水沙漿或聚合物水泥沙漿嵌填飽滿，必需時也可采納注漿工藝，不得使用混淆沙漿嵌縫。條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目玻璃：在人流進出許多，可能產生擁堵和少兒集中的公共場所的門和落地窗，一定采納鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。5使用安全層數(shù)≥7層時，應采納安全玻璃。安全玻璃無室外天臺的外窗臺距室內陸面高度小于時，一定采納安全玻璃并采納靠譜的防備舉措，窗臺高度小于的窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。單塊玻璃大于時應采納安全玻璃。天臺、外廊、室內回廊、內天井及上人屋面對空處防備欄桿高度h應吻合以下規(guī)定：多層和低層建筑物：h≥;高層建筑：<h≤。中小學建筑：h≥。托兒所、幼兒園建筑：h≥。注：以上高度指施工達成后的凈高度，起算面從天臺地面算起。欄板和欄桿應以堅固、耐用的資料制作，并能承受規(guī)范使用欄板、規(guī)定的水平荷載。6欄桿、天臺欄板和欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥沙漿嵌安全扶手填辦理。欄板或欄桿距樓面或屋面高度范圍內不該留空。住所和有少兒常常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不該大于，欄桿應采納不易登攀的結構。樓梯扶手高度h應吻合以下規(guī)定：（1）住所室內樓梯扶手h≥，當水平段欄桿長度大于時，其扶手高度h≥；（2）中小學室外樓梯扶手h≥；條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目欄板、使用6欄桿、安全扶手混凝土裂痕梁板

（3）其余建筑室外樓梯扶手h≥；（4）其余建筑室內樓梯扶手h≥；（注：以上高度均指施工達成后的凈高度，自踏步前緣線量起）住所和有少兒常常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不該大于，欄桿應采納不易登攀的結構；梯井凈寬大于時，一定采納防少兒攀滑的舉措。樓板厚度不宜小于100mm；當埋設線管較密、或線管交錯時，板厚不宜小于120mm。建筑外轉角處的室內角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm（見圖、）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適合加厚。LoAs>3bh/1000As>3bh/1000h≥120As>3bh/1000oL≥h≥120（用于雙向板）（用于單向板）圖圖挑出天臺宜用梁式結構；當挑出長度L≥時，應采納梁式結構；當≤L<且需采納懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。板面鋼筋的直徑不宜小于10mm。受力鋼筋的間距不大于200mm，散布鋼筋的間距不大于300mm。單向板長跨方向底筋配筋量As≥1000，鋼筋間距不宜大于200mm，直徑不宜小于6mm。天臺懸挑板長度≤L<時，受力鋼筋直徑條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目7裂痕混凝土不宜小于12mm。梁板建筑外轉角處的室內角部板塊和井式梁角部板塊宜按圖和配筋。在建筑平面剛度(或寬度)突變處，板底板面通長鋼筋配筋量As≥3bh/1000。室外懸臂板跨度L≥400mm、長度大于3m時，應按圖所示配抗裂鋼筋?？沽唁摻預s>1.5bh/1000L≥400圖屋面板、天臺板、廚房衛(wèi)生間板以及≤2m的多跨連續(xù)單向板均宜設置通長面筋。梁腹板高度hw≥450mm時，應在梁雙側面設置腰筋，每側腰筋配筋率As>bhw/1000，間距不大于200mm,以下圖。每側As>bhw/1000054間距不大于200≥

梁抗裂縱筋懸吊板圖圖懸吊于梁下的外墻混凝土裝修板，無論整澆或后澆，均應設置足夠的抗裂縱筋，限制裂痕寬度，以下圖。條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目8夾渣模板柱、梁柱節(jié)點、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應在其蜂窩

工程

根部預留100×100mm的垃圾出口孔，沖洗垃圾后再予封孔，防備接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按以下要求留設：（1）柱、梁柱節(jié)點每根（處）留一個垃圾孔；（2）樓梯板每跑留一個垃圾孔；（3）混凝土墻每3m留一個垃圾孔。梁二排鋼筋固定應吻合以下要求：梁面一排縱筋梁面一排縱筋分開筋梁面二排縱筋分開筋梁面二排縱筋分開筋分開筋梁底二排縱筋梁底二排縱筋梁底一排縱筋梁底一排縱筋施工圖圖鋼筋25mm和一排縱9（1）一、二排縱筋之間的凈距不小于質量工程筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻攔二排縱筋地點，應按如圖、或圖辦理。（2）分開筋直徑不小于25mm和縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分開筋三者一定靠緊,用粗鐵絲綁扎。（3）梁面第一分開筋距支座處設置，此后每增添3m設一處，同一面縱筋每跨許多于2處；（4）梁底第一分開筋距支座處設置，此后每增添3m設一處，每跨許多于2處；箍筋框架梁、柱箍筋應吻合以下要求：條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目9施工鋼筋（1）框架梁、柱箍筋應按圖制作；當梁、柱縱筋較密，質量工程沒法按圖制作時，應做成焊接關閉環(huán)式箍筋(如圖或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。0d010d135A1Ad焊接10d5箍筋直徑A-A圖圖（2）梁柱節(jié)點箍筋一定按圖或焊接關閉環(huán)式箍筋制作，并按設計要求的間距加密箍筋。當現(xiàn)場安裝有困難時，可在柱每側設置許多于1根ф12鋼筋段與節(jié)點箍筋點焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設計地點，如圖、圖。柱縱筋φ12鋼筋段柱縱筋φ12鋼筋段鋼筋段與鋼筋段與箍筋點焊箍筋點焊節(jié)點箍筋節(jié)點箍筋1350彎勾箍筋焊接平直段10d滿焊10d圖圖墊卡、墊塊及鋼筋保護層墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎等鋼筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層宜優(yōu)先采納塑料墊卡；當采納沙漿墊塊時，強度應不低條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目9施工鋼筋于M15，面積不小于40mm×40mm。梁柱墊塊應墊于18#綁扎固定鐵絲質量工程主筋處，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑；基礎墊塊厚度同基礎保護層。墊塊上應按圖預留18＃綁扎固定鐵絲。條通病部位或號現(xiàn)象項目

圖當板面受力鋼筋和散布鋼筋的直徑均小于10mm時，應采納圖所示支架，支架間距為：當采納ф6散布筋時不大于500mm，當采納ф8散布筋時不大于800mm，支架與受支承鋼筋應綁扎堅固。當板面受力鋼筋和散布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采納圖所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎堅固。當板厚h≤200mm時馬蹬可用ф10鋼筋制做；當200mm≤h≤300mm時馬蹬應用ф12鋼筋制做；當h>300mm時，制作馬蹬的鋼筋應適合加大。200≤80≤00排距≤1m8直徑d≥16mm≤200h直徑d≥10mm≤252550h兩面焊接502525（注：h為模板面至面筋底高度）圖圖技術舉措9

施工鋼筋質量工程

應采納增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的張口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定施工混凝土10質量工程

的板筋保護層厚度二者之和。樓板、屋面板混凝土澆筑前，一定搭設靠譜的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，保證鋼筋地點吻合要求。對已澆筑完成的混凝土保養(yǎng)應吻合以下規(guī)定：應在澆筑完成后的12h之內（終凝后）對混凝土加以覆蓋和保濕保養(yǎng)：（1）依據(jù)天氣條件，淋水次數(shù)應能使混凝土處于濕潤狀態(tài)。保養(yǎng)用水應與拌制用水同樣。（2）用塑料布覆蓋保養(yǎng)，應全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內有凝固水。（3）日均勻氣溫低于5℃時，不得淋水?；炷帘ｐB(yǎng)時間應依據(jù)所用水泥品種確立：（1）采納硅酸鹽水泥、一般硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，保養(yǎng)時間不得少于7d。（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土保養(yǎng)時間不得少于14d。對不便淋水和覆蓋保養(yǎng)的，宜涂刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）保養(yǎng)，減少混凝土內部水分蒸發(fā)。≥h420h022＞hh圖條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目10施工混凝土0質量工程02≤h砌塊裂痕墻材條通病部位或號現(xiàn)象項目砌塊裂痕墻材

圖施工縫設置及辦理：（1）當設計未作要求時，樓屋面施工縫留設地點及表面辦理應吻合以下規(guī)定：留在結構受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應留在次梁跨度的中間1/3范圍內。（2）板厚>200mm時應按圖留階梯縫。（3）板厚≤200mm時應按圖留直縫。（4）進行表面辦理時、混凝土強度一定大于mm2。主要辦理工作有：除去雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤保養(yǎng)。（5）持續(xù)澆筑混凝土時施工縫表面應充分濕潤且不得積水。砌塊砌筑時，一般混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不該少于15d。沙漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑沙漿的密度不該大于1800kg/m3，分層度不該大于20mm，粘結強度（剪切）不該小于，縮短率不該大于%。一般混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑沙漿的密度不該小于1800kg/m3，分層度不該大于25mm。技術舉措施工時所用的沙漿，宜采納專用的小砌塊砌筑砂漿。砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不該超出m。應待上次砌筑沙漿終凝后，再持續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于。非承重砌體頂部應預留縫隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待砌體砌筑完成起碼間隔3d后補砌；墻高大于3m時，應待砌體砌筑完成起碼間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預留㎜左右縫隙，按以下圖所示方法砌筑。3232111-砌體轉角部位2-砌體中部圖采納水封高度吻合規(guī)范的產品或加設存水彎，保證水封地漏排水高度不低于50mm，防止因水蒸發(fā)或氣壓顛簸影響隔氣12返臭地漏成效。依據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設場所等狀況合理管道生活、選材，管件應與管材配套。13消防給滲漏一定按《建筑給水排水及采暖工程施工質量查收規(guī)范》水系統(tǒng)（GB50242）進行水壓試驗。條通病部位或技術舉措號現(xiàn)象項目鍍鋅生活、消鍍鋅鋼