（6）穗花地塊（58972m2）2區(qū)位及周邊概況：

地塊位于新市地區(qū)，周邊多為城中村，交通條件較差。生活配套較為齊全，但質(zhì)量不高。

地塊南鄰新市涌，南部部分地塊被河涌整治征用，周邊城中村及工廠混雜，城中村建筑密度較大，多為4-6層樓，南邊有新建小區(qū)紫荊花園，樓高9層。

地塊與規(guī)劃地鐵8號線北沿線平沙站距離約900米。

穗花地塊58972平方米三元里大道機場高速德康路京廣鐵路新市中學棠涌村新市涌穗花地塊地鐵平沙站棠涌小學3現(xiàn)狀概況：生產(chǎn)區(qū)經(jīng)1958年建廠以來逐年建設，建筑多為水泥廠房車間和倉庫、堆場，廠區(qū)東部有低矮山體，植被覆蓋良好。東邊生活區(qū)于1982-1995年間建成，有3棟宿舍樓，共65戶，有45戶已房改，但居住條件較差，房間內(nèi)無私人廁所及廚房。穗花地塊規(guī)劃情況：廣州總規(guī)：規(guī)劃為居住用地。

白云區(qū)三規(guī)合一：地塊內(nèi)基本為建設用地。5現(xiàn)行控規(guī)：

地塊位于白云區(qū)AB2805規(guī)劃管理單元，規(guī)劃保留中學、小學各1處，新建小學1處。

根據(jù)白云區(qū)控規(guī)導則，西側(cè)地塊主要為居住用地，容積率1.75，東側(cè)地塊為三類工業(yè)用地。存在問題：根據(jù)市、區(qū)土發(fā)中心提供的地塊收儲紅線，1號（穗花西部地塊）、4號地塊已由市土發(fā)中心收儲，2號地塊已由白云區(qū)土發(fā)中心收儲，3號地塊現(xiàn)狀為宿舍區(qū)，收儲改造難度較大。穗花地塊新市中學棠涌小學規(guī)劃小學1234白云區(qū)控規(guī)導則地塊收儲情況穗花地塊：

現(xiàn)行控規(guī)地塊劃分與該紅線不符。建議將涉及到的街區(qū)按照“白云新城西延區(qū)控規(guī)”（未批）方案落實。西部地塊居住用地容積率為3.2，可獨立改造開發(fā)；東部地塊保留現(xiàn)狀宿舍區(qū)，暫不改造，規(guī)劃調(diào)整為居住用地。建議規(guī)劃調(diào)整白云區(qū)控規(guī)導則建議調(diào)整街區(qū)規(guī)劃穗花地塊本地塊控規(guī)導則調(diào)整后用地類型用地面積容積率建筑規(guī)模居住人口用地面積容積率建筑規(guī)模居住人口居住用地342592.8-3.01002053207599692.8-3.01723185514商業(yè)用地584154.5-5.5303950

415205.5228360

合計92673

4041553207101489

4006785514變化

+9.51%

-0.86%

增加9班幼兒園1所本地塊規(guī)劃優(yōu)化指標對比穗花地塊穗花地塊經(jīng)濟測評經(jīng)測算，居住用地樓面單價為16000元/㎡。調(diào)整后，用地性質(zhì)變?yōu)榫幼?，建筑面積85918平方米，土地總收益為13.75億元。名稱改造方式調(diào)整后規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）居住樓面單價（元/㎡）收益（億元）穗花地塊宿舍區(qū)暫不改造居住用地

30,684.942.8859181600013.