房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建管理方法一一一總則第一條為增強(qiáng)企業(yè)系統(tǒng)各地域企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)管理，在開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)方面保證企業(yè)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，特?cái)M訂本方法。本方法合用于企業(yè)系統(tǒng)部下地域企業(yè)。第二條各地域企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)由各地域企業(yè)開發(fā)部負(fù)責(zé)，由企業(yè)企業(yè)開發(fā)中心對(duì)各開發(fā)部進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)監(jiān)察和兼顧管理。第三條各開發(fā)部按月度擬訂各項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建工作計(jì)劃，每個(gè)月28日前將當(dāng)月計(jì)劃達(dá)成狀況和下月計(jì)劃報(bào)企業(yè)開發(fā)中心審察。企業(yè)開發(fā)中心負(fù)責(zé)將主要的報(bào)建工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃報(bào)企業(yè)管理中心。第四條各地域企業(yè)在獲得新項(xiàng)目后，應(yīng)依據(jù)企業(yè)企業(yè)下發(fā)的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)融資節(jié)點(diǎn)計(jì)劃擬訂開發(fā)報(bào)建計(jì)劃，并報(bào)企業(yè)開發(fā)中心存案。第五條各地域企業(yè)在開發(fā)報(bào)建工作中應(yīng)依照“時(shí)間第一、優(yōu)化成本、提早介入、穿插進(jìn)行”的原則，在保證準(zhǔn)時(shí)間目標(biāo)達(dá)成企業(yè)計(jì)劃的同時(shí)，應(yīng)采納有效舉措，確實(shí)降低開發(fā)報(bào)建成本。第二章建設(shè)用地手續(xù)辦理第六條各地域企業(yè)獲得項(xiàng)目用地后，應(yīng)趕快辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地同意書》和《建設(shè)用地規(guī)劃允許證》。第七條各地域企業(yè)獲得的《國(guó)有土地使用權(quán)證》的用地性質(zhì)、用地面積及使用年限等內(nèi)容一定與《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》相一致；如須辦理暫時(shí)性《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)辦理緩期或變改正式《國(guó)有土地使用權(quán)證》手續(xù)。第八條各地域企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格依照土地出讓合同商定的土地使用條件辦理有關(guān)的用地手續(xù)，趕快達(dá)成土地的征收與賠償。收地時(shí)應(yīng)注意用地紅線及用地面積的正確審定。第九條各地域企業(yè)在獲得項(xiàng)目用地的同時(shí)應(yīng)采集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)招商引資、開發(fā)建設(shè)等方面的優(yōu)惠政策，充分利用政策資源，降低開發(fā)成本。第三章規(guī)劃報(bào)建第十條各地域企業(yè)在獲得項(xiàng)目用地的同時(shí)應(yīng)采集當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法例、設(shè)計(jì)規(guī)范、城市整體規(guī)劃、項(xiàng)目所在地控制性規(guī)劃、地上地下管線、地形地質(zhì)等資料，連同項(xiàng)目資料報(bào)送企業(yè)建筑設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)依照，并與建筑設(shè)計(jì)院保持充分交流，保證開發(fā)項(xiàng)目1規(guī)劃方案確實(shí)可行。第十一條各地域企業(yè)一定依據(jù)企業(yè)初步確立的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方案申辦或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，爭(zhēng)取知足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需要的容積率、建筑高度及公建配套等相關(guān)指標(biāo)。第十二條各地域企業(yè)一定嚴(yán)格依照企業(yè)董事局審批的項(xiàng)目整體規(guī)劃方案進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批工作，協(xié)調(diào)各專業(yè)管理部門及規(guī)劃主管部門進(jìn)行批復(fù)；在獲得總規(guī)批復(fù)2天內(nèi)將獲得的成就報(bào)企業(yè)開發(fā)中心存案。第十三條各地域企業(yè)應(yīng)盡早辦理《建設(shè)工程規(guī)劃允許證》。第十四條各地域企業(yè)應(yīng)提早介入人防、消防、環(huán)保、教育、市政道路、中水（若有要求）等專業(yè)報(bào)建工作，經(jīng)過協(xié)調(diào)爭(zhēng)取最有益于企業(yè)的報(bào)建方案，有效降低開發(fā)成本；在獲得報(bào)建成就2天內(nèi)報(bào)企業(yè)開發(fā)中心存案。第十五條各地域企業(yè)應(yīng)在總平面方案批復(fù)后趕快辦理綜合管網(wǎng)報(bào)批或存案，以最優(yōu)化的方案獲得綜合管網(wǎng)、豎向標(biāo)高批復(fù)，有效控制成本；在獲得報(bào)建成就2天內(nèi)報(bào)企業(yè)開發(fā)中心存案。第十六條各地域企業(yè)在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，一定做到市政配套設(shè)備費(fèi)的減、免、緩，以有效降低開發(fā)成本；在達(dá)成有關(guān)手續(xù)2天內(nèi)將獲得的成就報(bào)企業(yè)開發(fā)中心存案。第四章施工允許證報(bào)建第十七條各地域企業(yè)一定依照企業(yè)企業(yè)對(duì)各項(xiàng)目每期工程的動(dòng)工節(jié)點(diǎn)，提早10天達(dá)成施工現(xiàn)場(chǎng)的圍蔽以及“三通一平”，達(dá)成施工用水、施工用電和暫時(shí)排水的報(bào)裝和接通手續(xù)。第十八條各地域企業(yè)應(yīng)提早介入施工圖審察和節(jié)能審察，縮短開發(fā)報(bào)建時(shí)間。第十九條各地域企業(yè)應(yīng)盡量縮短各項(xiàng)手續(xù)的公示時(shí)間，同時(shí)增強(qiáng)與企業(yè)招招標(biāo)部、施工單位的交流，降低在政府職能部門存案的工程總造價(jià)，以降低開發(fā)成本。第二十條各地域企業(yè)一定在動(dòng)工前達(dá)成政府有關(guān)質(zhì)量監(jiān)察和安全監(jiān)察登記手續(xù)，或許協(xié)調(diào)質(zhì)量監(jiān)察和安全監(jiān)察管理部門提早介入監(jiān)監(jiān)工作，同時(shí)輔助工程部做好各項(xiàng)監(jiān)察、查收資料的采集存檔。第二十一條各地域企業(yè)一定在動(dòng)工前獲得《建筑工程施工允許證》或許先行施工手續(xù)，同時(shí)力求各樣稅、費(fèi)的減、免、緩，以降低開發(fā)成本。第五章預(yù)售允許證辦理第二十二條各地域企業(yè)一定依照企業(yè)企業(yè)對(duì)各項(xiàng)目工程擬訂的銷售節(jié)點(diǎn)，提2前15天獲得《商品房預(yù)售允許證》。第二十三條各地域企業(yè)開發(fā)部應(yīng)提早拜托當(dāng)?shù)卣A(yù)售管理部門認(rèn)同的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，會(huì)同企業(yè)總工室和預(yù)決算部，在各期工程三層會(huì)驗(yàn)后達(dá)成銷售面積的展望，銷售面積的展望應(yīng)依據(jù)測(cè)繪規(guī)范獲得正確率較高且最有益于企業(yè)利益的成就。展望成就一定經(jīng)過企業(yè)預(yù)決算審計(jì)部審察。第六章工程項(xiàng)目查收和交樓第二十四條各地域企業(yè)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定達(dá)成規(guī)劃、建設(shè)、人防、消防、環(huán)保、教育等政府主管部門的查收。第二十五條各地域企業(yè)應(yīng)依照企業(yè)企業(yè)下發(fā)的交樓計(jì)劃、交樓標(biāo)準(zhǔn)和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度》的有關(guān)要求，取適當(dāng)?shù)卣蠼粯潜貍涞呐暮妥C照。第七章權(quán)屬登記辦理第二十六條各地域企業(yè)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，提早辦理該期樓宇的門牌號(hào)碼審批手續(xù)。第二十七條各地域企業(yè)應(yīng)在各期工程完工查收后50天內(nèi)獲得面積實(shí)測(cè)結(jié)果，實(shí)測(cè)結(jié)果應(yīng)切合企業(yè)利益并經(jīng)過總工室、預(yù)決算部和企業(yè)預(yù)決算審計(jì)部審察。第二十八條各地域企業(yè)應(yīng)在各期工程完工后90天內(nèi)獲得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及所有分戶圖。第八章配套工程報(bào)建第二十九條各地域企業(yè)應(yīng)聯(lián)合當(dāng)?shù)氐恼叻ɡ皩?shí)質(zhì)狀況，在具備條件下，擬訂起碼兩套可行的供電方案、小區(qū)水源方案、小區(qū)供氣方案及采暖系統(tǒng)方案并經(jīng)過企業(yè)設(shè)計(jì)成實(shí)質(zhì)量控制中心審察。第三十條各地域企業(yè)應(yīng)依照企業(yè)設(shè)計(jì)成實(shí)質(zhì)量控制中心審察的供電方案、小區(qū)水源方案、小區(qū)供氣方案、采暖系統(tǒng)方案進(jìn)行報(bào)建，并簽署有關(guān)供給合同。第三十一條各地域企業(yè)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定在工程動(dòng)工前達(dá)成防雷裝置設(shè)計(jì)的審察，力求降低審察費(fèi)和檢測(cè)花費(fèi)，并在工程施工過程中輔助工程部監(jiān)察施工單位保質(zhì)保量地達(dá)成防雷工程施工。第三十二條各地域企業(yè)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理《排水允許證》或《排污許可證》。第三十三條各地域企業(yè)應(yīng)在各期工程完工前達(dá)成永遠(yuǎn)水、永遠(yuǎn)電、供氣、暖氣、3電信、有線電視、市政道路接口、郵政等配套的開通工作。第三十四條各地域企業(yè)應(yīng)在工程完工查收后辦理公建配套設(shè)備移交工作。移交時(shí)一定依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和公建配套的性質(zhì)，以最優(yōu)化的方案移交，保證企業(yè)的利益不受傷害。第九章開發(fā)資質(zhì)辦理第三十五條各地域企業(yè)應(yīng)在企業(yè)成立并獲得開發(fā)項(xiàng)目后兩個(gè)月內(nèi)達(dá)成房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申領(lǐng)。在企業(yè)達(dá)到升級(jí)條件時(shí)及時(shí)辦理開發(fā)資質(zhì)升級(jí)；依照當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的時(shí)間達(dá)成年檢手續(xù)。第三十六條各地域企業(yè)獲得新項(xiàng)目后，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)開發(fā)《項(xiàng)目手冊(cè)》、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》等證照。第十章附則第三十七條各地域企業(yè)開發(fā)報(bào)建人員一定具備優(yōu)秀的職業(yè)道德，在恪守國(guó)家法律、法例的前提下，保護(hù)企業(yè)整體利益最大化。第三十八條各地域企業(yè)應(yīng)依據(jù)本方法，聯(lián)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)質(zhì)狀況，擬訂地域企業(yè)開發(fā)報(bào)建管理方法，落實(shí)績(jī)效查核制度。各開發(fā)部一定于獲得開發(fā)報(bào)建證照2天內(nèi)，將復(fù)印件或掃描件報(bào)企業(yè)開發(fā)中心登記存檔，由開發(fā)中心成立企業(yè)系統(tǒng)開發(fā)報(bào)建工作臺(tái)帳，及時(shí)掌握監(jiān)控各項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作的計(jì)劃和達(dá)成狀況，各地域企業(yè)開發(fā)部一定自行成立開發(fā)報(bào)建工作臺(tái)帳。第三十九條各地域企業(yè)