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項目概況該項目位于南京市江寧區(qū)?；貣|側為雙龍大道，北側為正方中路，西側為藍霞路，附近有地鐵3號線，地理位置優(yōu)越，交通便利。項目的建設用地約8116.25平方米，東西長約220米，南北寬約33~40米，總建筑面積為60048.49平方米，其中地上39896.24平方米，地下面積20152.25平方米，容積率為5.0，建筑高度約86.55米。整個地塊包括商業(yè)、研發(fā)辦公。商業(yè)部分為地上3層（第3層為局部商業(yè)），研發(fā)為地上3~18層（第3層為局部研發(fā)）。地下三層為汽車庫，其中地下一層和三層為機械車庫。主要設計依據(jù)及基礎資料1、規(guī)劃設計條件及相關文件2、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》GB50137-20113、《民用建筑設計通則》GB50352-20054、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-20135、《無障礙設計規(guī)范》GB50763-20126、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2011版7、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20148、《汽車庫設計規(guī)范》JGJ100-20159、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-9710、《商業(yè)建筑設計規(guī)范》JGJ48-201411、《江蘇省綠色建筑設計標準》DGJ32/J173-2014設計構思“二街四區(qū)”的總的規(guī)劃設計方式，“二街”是指在基地內(nèi)創(chuàng)造了二條20米寬新的垂直十字街區(qū)，把基地分成四個分區(qū)，使原有四面臨街的商業(yè)環(huán)境增加至十六面臨街，將城市四周的人流吸引進建筑的中間，形成揚中市的新的城市中心。基地中心位置設計了一個直徑55米的下沉廣場，豐富了豎向環(huán)境的趣味也增加地下商業(yè)的價值，四個分區(qū)通過中央廣場的天橋聯(lián)系，使得商業(yè)模式多樣化，既可以分開獨立經(jīng)營也可以相互呼應形成整體，為以后的商業(yè)經(jīng)營活動創(chuàng)造了非常便利的條件。商業(yè)設計引入最新的“城市綜合體”的設計理念。將商業(yè)、休閑、娛樂、居住等各種功能組合在一起，合理分析商業(yè)活動的規(guī)律，引入“體驗式消費”的概念，創(chuàng)造“體驗式”的商業(yè)活動空間，來激活地塊的商業(yè)價值，形成獨一無二的地區(qū)商業(yè)消費活動中心。城市設計注重與周邊環(huán)境的融洽，以城市和基地周邊的機理研究入手，不強行附加進城市中，而是為城市“減壓”，與城市現(xiàn)有空間對話，充分融合進城市的肌理文脈中。同時關注城市的發(fā)展規(guī)律，來激發(fā)和整合新的城市發(fā)展秩序，進而提升規(guī)劃用地和周邊地區(qū)的商業(yè)和居住品質(zhì)，創(chuàng)造新的充滿活力的都市生活圈。交通設計通過“商業(yè)街”和“商業(yè)廣場”的組合，使商業(yè)內(nèi)部空間與城市道路實行“無縫對接”，通過多個入口將城市不同方向的人流引入到基地內(nèi)部空間內(nèi)，形成“熙熙攘攘”的商業(yè)人流和商業(yè)氛圍，同時“商業(yè)街”的形成使所有的商鋪都直接臨街，沒有任何消極空間，進而實現(xiàn)每一個商鋪商業(yè)價值的最大化。住宅和公寓單體的單體布局盡量避免對底層商業(yè)空間的影響，同時最大化的利用基地現(xiàn)有條件，使每個居室均能獲得良好的景觀視野，并且通過屋頂花園的營造為住戶提供良好的室外休閑空間。建筑立面形式具有鮮明的特點和商業(yè)氛圍。建筑以低反射玻璃幕墻為主要立面形式，玻璃幕墻的通透感減輕了建筑高度對城市形成的壓力，同時也形成了一組現(xiàn)代，整齊的建筑群體，并且避免對周邊產(chǎn)生光污染。簡潔、大氣、令人過目不忘。力求一氣呵成打造成揚中新的城市形象名片。經(jīng)濟技術指標消防設計專篇1，建筑消防設計根據(jù)最新的《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014及《江蘇省商業(yè)建筑設計防火規(guī)范》DGJ32/J67-2008進行設計.2，場地四周消防車道與機動車道合并設置環(huán)通的消防車道，確?；貎?nèi)消防車救援的通暢性。在建筑塔樓北側處設置消防救援登高操作場。3，建筑內(nèi)按消防規(guī)范設置室內(nèi)消火栓、消防噴淋、屋頂消防水箱、應急照明的消防設施。4，建筑耐火等級為一級，各層防火分區(qū)按消防要求進行防火分隔。環(huán)保設計專篇本項目內(nèi)所產(chǎn)生的污水、廢水、廢氣、垃圾等廢棄物采取以下措施：室內(nèi)排水系統(tǒng)廢、污分流，總體排水按照雨、污分流，分別排至市政污水廠統(tǒng)一處理，并達標排放。衛(wèi)生間設置專用排氣井道，高空排放。選用低噪音節(jié)能設備，在泵房、風機房等設備房的內(nèi)墻、門等做消音處理，設備基礎采用隔震裝置。空調(diào)外機設置專用平臺，冷凝水使用專用管道排放至室外雨水管網(wǎng)。衛(wèi)生防疫設計專篇本工程空間在總體布局時考慮使用功能良好的朝向，充分考慮自然通風、采光等要求。節(jié)能設計專篇本工程建筑節(jié)能按照《公共建筑節(jié)能設計標準》DGJ32/J96-2010進行設計，建筑外窗采用鋁合金斷橋中空玻璃窗，建筑外保溫材料采用燃燒性能A級的保溫材料。安防設計專篇本工程所有建筑按照規(guī)范的要求設計，樓宇周邊及內(nèi)部設置紅外線防盜監(jiān)控系統(tǒng)，確保本項目內(nèi)所有建筑的安全。第二篇結構設計說明工程概況（1）、揚中金源博大置業(yè)責任有限公司擬建的揚中金源時代購物中心項目位于鎮(zhèn)江揚中市前進路和揚子路交叉口東北。本次擴初主要包括以下樓棟：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、商業(yè)（A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)）、整體地下室等。1#、4#、5#三棟建筑地上34層，地下3層，與地庫整體相連；2#、3#、7#、8＃四棟建筑地上35層，地下3層，與地庫整體相連；6＃地上28層，地下3層，與地庫整體相連；商業(yè)（A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)）地上4層，地下3層，與地庫整體相連。1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#高層建筑地上4層為商業(yè)，5層為架空層（結構轉(zhuǎn)換層），6層及以上為住宅；6#高層建筑地上4層為商業(yè)，5層為架空層，6層至19層為辦公，20層及以上為公寓；商業(yè)（A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)）地上四層均為商業(yè)，地下一層局部為超市、商業(yè)，夾層為車庫，地下三層均為車庫。（2）、各子項（或結構單元）建筑概況各子項工程概況如下表：子項名稱層數(shù)層高（m）房屋高度（m）（m）結構體系基礎型式1#、4#、5#3＋343.15/5.70/5.40/6.00119.831.80X15.30框支剪力墻梁板樁基2#、3#3＋353.00/5.70/5.40/6.00118.457.90X16.00框支剪力墻梁板樁基7#、8#3＋353.00/5.70/5.40/6.00118.439.40X12.90框支剪力墻梁板樁基6#3＋283.60/4.20/5.40/6.00118.124.80X28.60框架核心筒梁板樁基商業(yè)3＋45.70/5.40/6.0022.40框架梁板樁基二、設計依據(jù)1、本工程結構設計使用年限為50年。2、自然條件2.1風、雪荷載基本風壓地面粗糙度基本雪壓（50年一遇）0．40kN/m2B0.35kN/m22.2抗震設防的有關參數(shù)抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組70.10g一工程地質(zhì)勘查報告資料：3.1《工程地質(zhì)勘察報告》單位、編號、日期：勘察單位名稱勘察報告編號（詳勘）勘察報告日期南京南大巖土工程技術有限公司2014-KC-10172014.11勘察報告的主要內(nèi)容3.2.1場地位置及環(huán)境和地形地貌該場地位于鎮(zhèn)江揚中市。場地原為農(nóng)貿(mào)市場、辦公樓、住宅樓、沿街商鋪。場地南側及東北角小范圍內(nèi)有待拆沿街商鋪?？辈焓┕r已整平,場地較平整。經(jīng)詳勘查明，場地地貌單元為長江漫灘。3.2.2不良地質(zhì)現(xiàn)象-2層飽和粉砂夾粉土及-3層粉砂為可液化土層外，無其他不良地質(zhì)作用，屬穩(wěn)定場地，適宜本工程建設。3.2.3巖土物理力學指標（主要持力層范圍）土層編號土層名稱狀態(tài)土層厚度（m）塑性指數(shù)Ip液性指數(shù)IL壓縮模量Es（MPa）地基承載力特征值（kPa）①雜填土松散0.6-4.4m②-1淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土夾粉土流塑0.8-13.3m575②-2粉砂夾粉土飽和，稍密1.1-7.0m9.20120②-3粉砂飽和，稍～中密7.7-16.4m10.76170③-1粉細砂飽和，中密～密實11.2-27.6m10.98200③-2粉細砂飽和，密實20.7-35.3m11.12230③-3中粗砂飽和，密實2.1-13.6m11.28280④中粗砂混礫石飽和，密實本層未穿11.693803.2.4水文地質(zhì)條件及防水設計、抗浮設計水位的確定⑴水文地質(zhì)特征序號地下水類型埋深（m）實測時間標高（m）（高程體系）含水層巖土孔隙潛水0.6~2.0m1.68-2.30m⑵歷年最高水位記錄：0.00m。⑶地下水腐蝕性測試及評價：該場地地下水對混凝土微腐蝕性。⑷基礎設計地下水位確定：抗浮水位室外地坪以下0.5米。4、本工程初步設計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2012《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2010《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010《高層建筑鋼筋混凝土結構技術規(guī)程》JGJ3-2010《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2011《建筑樁基技術規(guī)范》JGJ94-2008《建筑基樁檢測技術規(guī)范》JGJ106-2003《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2008《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006《鋼筋機械連接技術規(guī)程》JGJ107-2010《全國民用建筑工程設計技術措施結構》《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》DGJ32/J16-2005三、建筑分類等級1#~8#結構的安全等級二級抗震設防類別商業(yè)部分重點設防類，住宅部分標準設防類地基基礎設計等級甲級地下室防水等級一級商業(yè)結構的安全等級二級抗震設防類別重點設防類地基基礎設計等級甲級地下室防水等級一級四、主要荷載取值1、樓面及屋面均布荷載標準值臥室、起居、廚房、值班室、辦公室2.0運動場4.0走廊、門廳2.0/3.5自行車庫2.0衛(wèi)生間/衛(wèi)生間(設浴缸)2.5/4.0汽車庫、汽車坡道4.0陽臺2.5消防通道20.0商業(yè)5.0電梯機房、空調(diào)機房7.0超市8.0水泵房、變配電房10.0消防樓梯、電梯前室3.5上人屋面2.0衛(wèi)生間（設蹲坑）8.0不上人屋面0.7屋面露臺3.0影院3.0注：1）水箱及其它重大設備按實際荷載計算。2）一般情況，室外地面（主樓附近）的活荷載標準值按10.0kN/m2考慮.3）屋頂花園活荷載不包括花圃土石等材料自重。4）消防車荷載有覆土時按有關規(guī)定折減2、建筑隔墻恒載標準值（包括墻體雙面抹灰各20厚）墻體部位（內(nèi)、外、分戶、管井）墻體材料恒荷載標準值（kN/m2）±0.000以下非承重墻190厚隔墻混凝土多孔磚3.790厚隔墻混凝土多孔磚2.2±0.000以上住宅非承重墻外墻190厚混凝土多孔磚3.7內(nèi)墻190厚加氣混凝土砌塊2.590厚加氣混凝土砌塊1.6±0.000以上商業(yè)、辦公樓非承重墻190厚外墻加氣混凝土砌塊2.5190厚內(nèi)墻加氣混凝土砌塊2.5門、窗0.5玻璃幕墻1.53、地震作用抗震設防烈度：7度（0.1g），設計地震分組第一組，建筑場地類別：Ⅲ類，場地特征周期0.45S。五、上部及地下室結構設計1、結構縫的設置1#~8#各主樓出地面與商業(yè)之間設置抗震縫，地下室整體相連。上部及地下室結構選型及結構布置說明2.1抗側力結構體系各子項工程的抗側力結構體系和抗震等級詳下表子項名稱結構體系抗震等級底部加強區(qū)范圍框架剪力墻1#、4#、5#商業(yè)部分框支剪力墻特一級特一級地下一層～地上七層／地下室頂板嵌固住宅部分一級一級2#、3#、7#、8#商業(yè)部分框支剪力墻特一級特一級地下一層～地上七層／地下室頂板嵌固住宅部分一級一級6#框架核心筒二級二級地下一層～地上四層／地下室頂板嵌固商業(yè)框架結構二級地下室頂板嵌固2.2屋蓋及樓蓋結構所有單體均采用現(xiàn)澆梁板，商業(yè)部分板厚大體為150mm，住宅部分板厚大體為120（局部加強為150），地下室頂板板厚180，地下二層、地下三層車庫部分采用無梁樓蓋，板厚400。3、地下室抗浮措施根據(jù)工程地質(zhì)勘察報告提供的地下水位及本工程的具體情況，經(jīng)計算，地下室部分區(qū)域需要采取抗浮措施，采用直徑700混凝土鉆孔灌注樁。六、地基基礎設計1、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)概況1.1地基土主要力學指標土層編號土層名稱地基承載力特征值（kPa）（kPa）側阻端阻①雜填土②-1淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土夾粉土7523②-2粉砂夾粉土12028②-3粉砂17048③-1粉細砂20066③-2粉細砂23075③-3中粗砂28080④中粗砂混礫石38010028001.2地基土液化可能性判別-2層飽和粉砂夾粉土及-3層粉砂為可液化土層。1.3特殊地質(zhì)條件說明：本工程擬建場地無，溶洞、滑坡等特殊地質(zhì)構造。2、基礎選型說明1#~8#、商業(yè)采用樁基礎3、基礎持力層說明：3.1本工程1#~8#采用鉆孔灌注樁基基礎，樁徑1000。樁端持力層④，樁進入持力層1.5米，單樁豎向抗壓承載力特征值7500kN。商業(yè)采用鉆孔灌注樁基基礎，樁徑700。樁端持力層③-2，樁進入持力層10米，單樁豎向抗壓承載力特征值3000kN，單樁豎向抗拔承載力特征值800kN。3．3、在地下車庫頂板填土未達到設計標高時不得停止降水。七、結構分析1、本工程采用的結構整體分析軟件為：SATWEV2.22、本工程結構分析采用的計算模型：采用空間有限元（墻元模型）分析與設計軟件整體計算嵌固部位：基礎或地下室頂板各棟計算結果見超限審查報告。八、主要結構材料1、鋼筋1.1直徑≤10mm時為HRB400，直徑≥12mm時為HRB400。2、砌體2.1非承重砌體墻體材料磚強度等級砂漿強度等級混凝土普通磚首層地面以下MU10M10水泥砂漿混凝土多孔磚首層地面以上MU10M10混合砂漿2.2非承重砌塊墻體材料砌塊強度等級砂漿強度等級加氣混凝土砌塊MU5Mb53、混凝土構件部位混凝土強度等級備注1#~8#、C60地下室底板、外墻為采用抗?jié)B等級P8級的防水混凝土；地庫頂板、屋面采用抗?jié)B等級為P6級的防水混凝土C50C40C35C40C35商業(yè)C40C40基礎墊層C15構造柱、圈梁、現(xiàn)澆過梁C25后澆帶：采用比相應構件部位混凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土標準構件：按標準圖集的要求4、型鋼、鋼板、鋼管：Q345-B。九、其他需說明的問題第三篇給排水設計說明設計依據(jù)1.本項目設計要則;2.甲方及相關工種所提資料;3.國家有關設計規(guī)范:《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015-2003)2009版；《二次供水工程技術規(guī)程》（CJJ140-2010）；《室外給水設計規(guī)范》(GB50013-2006)；《室外排水設計規(guī)范》(GB50014-2006)2014年版；《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》(GB50974-2014)；《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2014)；《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50084-2001，2005版)；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB50067-97)；《大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)技術規(guī)程》（CECS263:2009）；《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50370-2005)；《建筑滅火器配置規(guī)范》(GB50140-2005)；《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011-2010)《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)。設計范圍本次設計包括基地所有單體的室內(nèi)、外給排水及消防工程。給水工程設計1.水源本工程水源從正方中路引一根市政給水管，接入基地內(nèi)負一層。引入管管徑為DN150。三小時室外消防用水量儲于地下室消防水池之中。2.最高用水量約為248.9m3/d。具體詳見“用水量估算表”。序號用水類別用水標準單位用水量(m3)備注最大日最大時1科研辦公50L/人.d2300人115.017..3Kh=1.510h2商業(yè)5L/人.m212019m260.19.0Kh=1.510h3地庫沖洗2L/次.m225611m251.26.4Kh=18h7未預見用水量總用水量的10%22.63.3總計248.935.93.管網(wǎng)布置基地內(nèi)給水干管引入至地下一層，分別供至地下一層生活水箱、消防水池及地上三層用水點，生活管網(wǎng)與消防管網(wǎng)分設環(huán)狀干管管徑DN150。4.供水方式給水豎向分四區(qū)：地下三層至地上三層均由市政管網(wǎng)直供，為低區(qū)；低區(qū)給水商業(yè)，地庫，消防及綠化用水分別單獨計量，供水壓力為0.25MPa。4~8層用戶為1區(qū)，由1區(qū)無負壓變頻自動供水裝置加壓供給；9~13層用戶為2區(qū)，由2區(qū)生活水箱及變頻泵加壓供給。14~18層用戶為3區(qū)，由3區(qū)生活水箱及變頻泵加壓供給。在地下一層設置一個水泵房，泵房內(nèi)設1、2、3區(qū)生活水箱及變頻泵組各一套，總共3套。排水工程設計1.室內(nèi)排水排水體制為雨、污分流制，生活污水、屋面雨水分別單設系統(tǒng)排出。排水系統(tǒng)設置專用通氣立管，底層單獨排出。采用重力排水方式直排至室外污水檢查井。所有污水排至室外檢查井后，均經(jīng)化糞池再排至市政污水系統(tǒng)。排水量按用水量的90%計，約為224.01m3/d。雨水均為有組織排放，經(jīng)過雨水管網(wǎng)系統(tǒng)收集后集中兩路排放，一路直接排放至北側正方中路的市政雨水管網(wǎng)，一路排至地塊西側雨水收集池及水處理裝置，經(jīng)處理后排入西側藍霞路市政雨水管網(wǎng)，經(jīng)收集處理好回用于道路灑水及綠化澆灌，按南京市暴雨強度公式：q=10716.700(1+0.837lgP)／(t+32.900)1.011(l/s·公頃)屋面重現(xiàn)期選3年，t=20分鐘2.室外排水室外排水為雨、污分流制。生活污水經(jīng)樓前污水管收集后，排入道路污水干管，經(jīng)污水處理裝置（化糞池）處理后，含油廢水經(jīng)隔油池處理，再匯同其它生活廢水排入城市污水管，排入市政污水井，排出管管徑為D300。雨水經(jīng)雨水管收集后，匯入小區(qū)道路干管后就近分別向北側及西側排入市政雨水井，排出管管徑均為D600。管材選用室內(nèi)給水采用優(yōu)質(zhì)鋁塑PP-R管，水表前給水干管采用鋼塑管；室內(nèi)消防管管徑采用無縫鋼管二次鍍鋅安裝，卡箍連接。室外雨、排水管≤D400者采用UPVC加筋管,管徑>D400者采用鋼筋混凝土排水管；室內(nèi)雨采用HPDE排水管，排水管采用柔性排水鑄鐵管。六、消防專篇（一）、消防用水量根據(jù)有關規(guī)范，本工程所對應的最大消防用水量為：室外消火栓:40L/s，火災延續(xù)時間3h室內(nèi)消火栓:40L/s，火災延續(xù)時間3h自動噴淋：40L/s,火災延續(xù)時間1h消防水炮：10L/s,火災延續(xù)時間1h（二）、消防給水構筑物在本工程地下一層設消防泵房及消防水池，其中消防蓄水池有效容積為1044m3，內(nèi)儲3h的室內(nèi)外消火栓、1h的自動噴淋消防用水量及1h的消防水炮用水量；消防泵房內(nèi)設一用一備室內(nèi)消火栓泵組，室外消火栓泵組、自動噴淋泵組、消防水炮泵組各一套（共4套），屋頂設有36m3消防水箱及系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置。（三）、室外消防采用消防與生活分開的低壓制消防系統(tǒng)，泵房內(nèi)單獨設有2組室外消火栓泵，Q=40L/SH=40mN=45Kw并在負一層單獨成環(huán)，室外環(huán)狀給水干管管徑DN150。室外消火栓間距小于120m，保護半徑小于100m。三小時室外消防用水量儲于消防水池之中。（四）、室內(nèi)消防（1）消火栓系統(tǒng)建筑物內(nèi)設室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)，消火栓布置保證同時可有兩股充實水柱到達室內(nèi)任何角落，水槍充實水柱不小于13m。消火栓系統(tǒng)豎向分為2個區(qū)，超壓樓層采用減壓穩(wěn)壓消火栓。地下室消防泵房內(nèi)選用兩臺室內(nèi)消火栓泵組（一用一備），技術參數(shù)為：Q=40L/SH=140mN=110Kw；消防穩(wěn)壓設ZW(L)-I-XZ-13。本項目消火栓系統(tǒng)另設DN150室外地上式消防水泵結合器若干套。（2）自動噴淋系統(tǒng)本地塊除不宜用水撲救的場所外均設置自動噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)按中危II級設置，噴頭按規(guī)范要求布置。地下室消防泵房內(nèi)選用兩臺自噴泵組（一用一備），技術參數(shù)為：Q=40L/SH=150mN=110Kw。自噴系統(tǒng)另設DN150室外地上式消防水泵結合器若干套。（3）大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)供水方式：采用水池-水泵-水箱聯(lián)合供水方式，火災時由高位水箱及泵房加壓系統(tǒng)聯(lián)合室外水泵接合器供水。中庭設置大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)；地下室消防泵房內(nèi)選用兩臺消防水炮泵組（一用一備），技術參數(shù)為：Q=10L/SH=77mN=22Kw。消防水炮系統(tǒng)另設DN150室外地上式消防水泵結合器若干套。（4）室外消防給水系統(tǒng)供水方式：采用水池-水泵-水箱聯(lián)合供水方式，火災時由泵房加壓系統(tǒng)供水。本項目室外消防用水量為40L/S，由消防水池供水。于室外布置消火栓，其與建筑外墻的距離不小于5m，并不大于40m，距路邊距離不大于2m，至少有1個室外消火栓距水泵接合器的距離為15～40m。室外消火栓采用地上式。地下室消防泵房內(nèi)選用兩臺室外消火栓泵組（一用一備），技術參數(shù)為：Q=40L/SH=40mN=45Kw。（5）藥物滅火建筑物內(nèi)均按《建筑滅火器配置規(guī)范》有關規(guī)定配置一定數(shù)量的手提式或推車式干粉滅火器。七、給排水部分（一）、可能存在的衛(wèi)生防疫問題生活水的二次污染等。（二）、針對衛(wèi)生防疫的措施1.給水工程出于衛(wèi)生考慮，首先選用綠色環(huán)保管材：涂塑鋼管和鋁塑PP-R管；生活給水系統(tǒng)采用無負壓變頻自動供水裝置加壓供給以防止生活給水的二次污染。排水工程生活污水經(jīng)小區(qū)污水管收集后，經(jīng)污水處理裝置處理后，含油廢水經(jīng)隔油池處理，再匯同其它生活廢水排入城市污水管，排入市政污水干管。八、環(huán)保專篇設計首先在設備選型時盡量選用低噪聲設備、管材，其次對易振動的水泵等設備等采取隔振處理、設置撓性連接等措施，以減少噪聲危害。生活污水經(jīng)小區(qū)污水管收集后，經(jīng)污水處理裝置處理后，含油廢水經(jīng)隔油池處理，再匯同其它生活廢水排入城市污水管，排入市政污水干管。第四篇暖通空調(diào)設計說明一、設計內(nèi)容：1、本工程的空調(diào)、通風系統(tǒng)設計；2、本工程空調(diào)冷熱源設計；3、本工程的防排煙設計。二、室外氣象計算參數(shù)和室內(nèi)設計參數(shù)：地理位置：江蘇省揚中市。室外氣象計算參數(shù)（參考南京市）：夏季空調(diào)室外計算干球溫度34.8℃夏季空調(diào)室外計算濕球溫度27.8℃夏季空調(diào)室外計算日平均溫度30.3℃夏季通風室外計算干球溫度31℃夏季室外平均風速2.4m/s冬季室外空調(diào)計算干球溫度-9℃冬季室外空調(diào)計算相對濕度67%冬季采暖室外計算干球溫度-6℃冬季室外平均風速2.8m/s大氣壓力夏季99890Pa冬季102060Pa2、室內(nèi)設計參數(shù)：房間名稱夏季冬季新風標準（m3/h·p）排風（次/h）噪聲標準（dB）溫度℃相對濕度%溫度℃相對濕度%商業(yè)2660183019—≤45辦公2660203030—≤40影院2660203020≤40地下室制冷機房、水泵房————5次/h6≤60地下室變電所13次/h按照設備發(fā)熱量，折合換氣15次/h發(fā)電機房按設備送風量要求平時6次/h，設備排風量發(fā)電機房油箱間10次/h防爆通風12次/h地下室汽車庫————5按6—衛(wèi)生間—————10—注：電梯機房等設置分體空調(diào)。三、空調(diào)設計：1、空調(diào)主要設計指標：名稱面積(m2)冷負荷指標(w/m2)熱負荷指標(w/m2)冷負荷（kw）熱負荷（kw）備注地上1~4層商業(yè)15103012040181236041地下商業(yè)21020110302312180超市不考慮供熱匯總172050204356221地上辦公建筑9883115951136939采用變頻多聯(lián)式空調(diào)公寓7412--------分體空調(diào)住宅145148--------分體空調(diào)空調(diào)形式：商業(yè)：采用集中式空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)冷源采用地源熱泵+冷水機組；6#樓辦公：采用變頻多聯(lián)式空調(diào)；住宅、公寓：采用分體空調(diào)，建筑預留室外機位置。3、商業(yè)空調(diào)冷熱源設計：A、本工程空調(diào)冷源：采用冷水機組+垂直地埋管地源熱泵方式夏季供冷，供冷水溫7/12oC。B、本工程空調(diào)熱源：采用垂直地埋管地源熱泵方式冬季供熱，供熱水溫40/45oC。C、制冷機房位置：放置在地下室一層。D、垂直地埋管位置：布置在本工程地下室底板下。參考工程所在地相關工程的數(shù)據(jù)，采用DN25雙U管時，該區(qū)100米以內(nèi)的夏季工況條件下單位孔深的排熱量取55w/m；冬季工況條件下單位孔深吸熱量取45w/m。本工程土壤換熱器按照4.5x4.5m間距埋設，有效孔深100m，總埋設并聯(lián)雙U井1380口。土壤換熱器布孔區(qū)占地面積28000m2。E、冷卻塔位置：設置在6#樓屋面。F、主機選擇選用3臺螺桿式地源熱泵機組，單臺制冷量2250KW，制熱量2020KW。供空調(diào)用，冷水溫度7/12oC，熱水溫度40/45oC。選用2臺離心式冷水機組機組，單臺制冷量4572KW。供空調(diào)冷水溫度7/12oC。合計：夏季空調(diào)供冷量2250x3+4572x3=20466KW冬季空調(diào)供熱量2020KWx3=6060KW空調(diào)系統(tǒng)夏季釋熱量由垂直地埋管和冷卻塔共同負擔，配備1000m3/h冷卻塔3臺，冷卻塔放置在6#屋面?？照{(diào)系統(tǒng)冬季取熱量由垂直地埋管負擔。G、空調(diào)水系統(tǒng)：采用二管制，采用二次泵變流量系統(tǒng)。按照功能和區(qū)域分劃分子系統(tǒng)；補水定壓：空調(diào)側和地源側均采用高位水箱進行補水定壓。高位水箱設置在裙房屋面；水處理：空調(diào)側和地源側均采用閉式循環(huán)水旁流水處理器進行處理，旁流水處理量為1%～3%。4、商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)風系統(tǒng)：空調(diào)風系統(tǒng)設計以豎向分層、橫向按防火分區(qū)設置空調(diào)系統(tǒng)為原則，同時根據(jù)建筑使用功能，商鋪采用吊頂式空調(diào)箱+新風系統(tǒng)，新風系統(tǒng)按樓層分區(qū)域設置，新風機組布置在各樓層新風機房；超市采用AHU集中空氣處理系統(tǒng)，AHU按防火分區(qū)設置；影院采用AHU集中空氣處理系統(tǒng)。5、6#樓辦公：采用變頻多聯(lián)式空調(diào)。空調(diào)室外機分別布置在商業(yè)屋面和避難層，空調(diào)系統(tǒng)分層和區(qū)域設置。6、住宅、公寓：采用分體空調(diào)，建筑預留室外機位置。四、通風設計：公共衛(wèi)生間、無窗房間均設機械排風系統(tǒng)排出室內(nèi)污濁空氣。地下汽車庫和設備用房均設有機械進、排風系統(tǒng)。五、防火、防排煙系統(tǒng)：1、所有穿越空調(diào)機房、風機房的風管、每層水平管與立管的交接處、穿越防火分隔物的風管均設有防火閥或防火調(diào)節(jié)閥。2、加壓送風：塔樓的防煙樓梯間、合用前室分別設置機械正壓送風系統(tǒng)。裙樓的防煙樓梯間設置機械正壓送風系統(tǒng)。3、機械排煙：設置機械排煙部位：超長內(nèi)走道、不具備自然排煙條件需排煙的房間、高度大于12m的中庭、商業(yè)、超市、地下室大于50平米的房間且經(jīng)常有人停留、汽車庫。地下室同時設置補風系統(tǒng)。六、管材及保溫設計要求：1、普通通風及消防風管均采用鍍鋅鋼板制作，其厚度按風管制作統(tǒng)一規(guī)定制作。2、空調(diào)冷、熱水管及冷卻水管管材，管徑小于等于DN70的采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；管徑大于等于DN80的采用無縫鋼管，焊接連接。3、保溫材料：空調(diào)風管：難燃B1級橡塑?？照{(diào)水管：難燃B1級橡塑。七、自控設計本項目為可再生能源建設項目，需要完成相關能耗數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和測量，并實現(xiàn)數(shù)據(jù)遠傳，滿足可再生能源數(shù)據(jù)管理的要求。設PLC自控系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)所有機房設備均通過現(xiàn)場的控制器實現(xiàn)群控功能，以實現(xiàn)對設備的分散控制、集中管理、聯(lián)動控制，并能夠優(yōu)化系統(tǒng)的整體運行狀態(tài)，達到降低運行成本的目的。系統(tǒng)可以實現(xiàn)連鎖和聯(lián)動控制、時間序列控制和自適應控制，支持一鍵啟停和無人值守功能。所有現(xiàn)場控制模塊均可通過網(wǎng)絡總線與監(jiān)控室計算機相連，完成控制系統(tǒng)的互聯(lián)和互通。地源熱泵主機采用標準總線和/或者Modbus協(xié)議連接，通過網(wǎng)絡控制引擎與計算機平臺互聯(lián)，相互交換數(shù)據(jù)。冷熱源系統(tǒng)采用變流量控制。空調(diào)機組和新風機組冷水回水管上設動態(tài)平衡電動雙通調(diào)節(jié)閥，通過調(diào)節(jié)表冷器的過水量以控制室溫或新風機組送風溫度。風機盤管設三速開關，且由室溫控制器控制回水管上的雙通閥開度，以調(diào)節(jié)進入風機盤管水量。空調(diào)機組、冷水機組、風機盤管上雙通水閥均與風機做聯(lián)鎖控制。同時冬季空調(diào)機組、新風機組停機時，雙通水閥應保留5%開度，以防加熱器凍裂。八、節(jié)能環(huán)保設計：1、空調(diào)冷熱源采用可再生能源-地源熱泵系統(tǒng)?？照{(diào)水系統(tǒng)采用變流量運行，節(jié)約運行能耗。2、所有空調(diào)通風設備均選用高效節(jié)能型設備。3、空調(diào)系統(tǒng)選用高效風機，兩管制風機單位風量耗功率不大于0.52W/（m3/h），四管制風機單位風量耗功率不大于0.58W/（m3/h）。4、通風系統(tǒng)選用高效風機，風機單位耗功率不大于0.32W/（m3/h）。5、空調(diào)系統(tǒng)及冷卻塔補水入口均設置流量計計量。空調(diào)系統(tǒng)負荷側分系統(tǒng)設置能量計量，地源側設置能量計量。6、空調(diào)風管絕熱層的最小熱阻大于0.81m2K/W，空調(diào)水管的絕熱厚度滿足節(jié)能標準要求。7、空調(diào)冷水管道輸送能效滿足節(jié)能設計標準的要求。8、配合建筑專業(yè)選擇節(jié)能的熱工指標。9、空調(diào)室內(nèi)設計參數(shù)及新風量參考規(guī)定的數(shù)值，選擇偏節(jié)能的指標。10、本項目采用樓宇自控系統(tǒng)，實現(xiàn)系統(tǒng)所有設備的可視化操作管理。11、空氣品質(zhì)與廢氣排放空調(diào)房間根據(jù)房間功能送入室外新鮮空氣，確保在室人員的新風指標和室內(nèi)空氣品質(zhì)。新風入口均設置過濾器。衛(wèi)生間盡量設置集中排風系統(tǒng)，高位排放。12、消聲隔振1）凡有振動設備，熱泵機組、風機、空調(diào)機組等設備設減振基座或減振吊架；與設備連接的接管上設柔性減振接頭。2）空調(diào)、通風系統(tǒng)均進行消聲處理；設備用房建筑采取消聲處理，門設為防火隔聲門，密閉隔聲。3）所有風機的進出口均采用200mm減振軟接，通風系統(tǒng)的送風及排風機的總管上均設消聲器。九、存在問題：商業(yè)部分設置餐飲時，需與當?shù)丨h(huán)保部門溝通，油煙排放是否要上塔樓頂。該問題會影響下一步施工圖設計。第五篇電氣設計說明一、設計依據(jù)5.1.1工程概述該項目位于鎮(zhèn)江揚中三茅鎮(zhèn)中心?；啬吓R揚子中路，東側為前進路，北側為江洲東路，西側為文化路。項目的建設用地約85畝，東西寬約200米，南北長約285米，總建筑面積約為45.7萬平方米，其中地上約31.6萬平方米，地下面積約14.1萬平方米，容積率為6.46，建筑高度約120米。整個地塊包括商業(yè)、住宅及辦公、公寓。商業(yè)部分為4層，商業(yè)以上住宅35-36層，辦公、公寓28層。地下二層，其中負一、夾層部分為超市，部分機械停車庫，負二層為機械停車庫?？照{(diào)方式：商業(yè)采用地源熱泵加冷水機組集中式空調(diào)系統(tǒng)，辦公采用VRV集中式空調(diào)系統(tǒng)，公寓、住宅采用分體空調(diào)。5.1.2水暖專業(yè)提供條件及業(yè)主提供設計任務書5.1.3相關批文見建筑設計說明。5.1.4相關規(guī)程規(guī)范(1)《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-2009）(2)《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-2011）(3)《通用用電設備配電設計規(guī)范》（GB50055-2011）(4)《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）(5)《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057-2010）；(6)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》（GB50343－2012）(7)《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ16-2008）(8)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB50116-2013)(9)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）(10)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB50067-97)(11)《電力工程電纜設計規(guī)范》(GB50217－2007)(12)《居住區(qū)供配電設施建設標準》(DGJ32/J11-2005)(13)《公共建筑節(jié)能設計標準》(DGJ32/J96-2010)(14)《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）；(15)《江蘇省住宅設計標準》（DGJ32/J26-2006）二、設計范圍5.2.1根據(jù)業(yè)主與我公司簽訂的設計合同，本工程電氣設計范圍為：強電(不含變電所)、弱電(僅火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)以及主樓部分的電話、網(wǎng)絡、有線電視、安全對講的管線預留)。5.2.2本工程設置的電氣系統(tǒng)有：配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、建筑物防雷保護系統(tǒng)、接地系統(tǒng)。三、變、配電所變配電所由業(yè)主另行委托設計，目前尚未落實，我公司暫進行前期相應的配合工作。5.3.1負荷等級及容量負荷等級：本工程為一類高層建筑，其中消防控制室、火災自動報警及聯(lián)動控制裝置、火災應急照明及疏散指示、防排煙設施、自動滅火系統(tǒng)、消防水泵、消防電梯、排水泵、防火卷簾等消防用電為一級負荷，其余用電負荷為三級負荷。負荷計算：（本計算參數(shù)僅供變電所方案設計時參考，但變壓器容量以變電所方案設計為準，配電干線圖中各回路計算參數(shù)以施工圖設計為準。）序號名稱安裝容量(kW)需要系數(shù)計算負荷(kW)變壓器容量及臺數(shù)(kVA)1住宅1#樓13440.56722x500kVA2#樓20880.510442x800kVA3#樓20880.510442x800kVA4#樓13440.56722x500kVA5#樓13440.56722x500kVA6#樓13920.56962x500kVA8#樓27840.513922x800kVA2辦公、公寓辦公16650.813322x1250kVA公寓11520.55763商業(yè)、地下商業(yè)260000.82080018x1600kVA地下33000.826404合計445013154040100kVA5.3.2供電電源及電壓設置2個10kV開閉所（南北各1個），每個開閉所由城市電網(wǎng)提供2路10kV專用電源,2路10KV電源分別引自上級不同變電站，每路均能承擔本開閉所100%計算負荷。5.3.3高低壓供電系統(tǒng)接線型式及運行方式10KV配電采用單母線分段運行方式，設聯(lián)絡開關，兩路10kV電源分列運行、同時工作、互為備用。10KV電源采用電纜埋地引至本工程10KV配電所。10KV配電采用KYN型開關柜，高供高計。5.3.4變電所設備配置1）10KV配電柜擬采用KYN型配電柜，開關選用真空斷路器，配電動操作機構，具備“五防”閉鎖功能，配置帶電顯示器（帶二次核相孔），和電纜故障顯示器。2）變壓器選用SCB10型及以上的節(jié)能環(huán)保、防潮、低損耗、低噪音的包封絕緣干式變壓器，配溫控裝置和冷卻風機，帶有金屬外殼。變壓器接線組別為Dyn11，設置主變超溫遠程告警裝置。3）0.4KV配電柜擬采用MNS型配電柜。進線總柜、聯(lián)絡柜配置電子控制的框架式空氣斷路器，配電動操作機構，出線柜開關采用塑殼空氣斷路器，配電子脫扣器（帶三段保護）；當出線電流大于500A時，采用框架式空氣斷路器。5.3.5保護及自動化裝置1）繼電保護裝置：進線及聯(lián)絡開關不設保護，出線配置過流、速斷保護裝置。2）自動化裝置：選用保護與測控合一的綜合自動化裝置，具備兩遙（遙測、遙信）功能，留有遙控接口。5.3.6電能計量裝置10KV進線設總計量，各0.4KV出線設分計量。5.3.7無功補償：0.4KV配置智能型免維護無功自動補償裝置，具備自動過零投切、分相補償以及抑制諧波等功能，10KV側同時設置高壓分組自動投切并聯(lián)電容器補償裝置，滿足10KV側功率因數(shù)不低于0.95。5.3.8操作電源：在每個10KV市電配電所的進線側設置15kVA所變（采用熔斷器保護）各1臺作為站用電源，并留有外來低壓電源接入裝置。直流系統(tǒng)：采用110V，蓄電池容量選用40Ah。5.3.910KV開關站、變電所設置具有遠傳功能的視頻監(jiān)控系統(tǒng)。5.3.10電纜選擇1）10KV進線選用YJV-8.7/15KV-3X400mm2，單臺變壓器電源選用NHYJV-8.7/15KV-3x70mm2銅芯電纜。2）低壓出線電纜根據(jù)建筑主體設計要求分別采用WDZ-YJY-0.6/1.0KV型電纜及封閉母線。注：因變電所設計將由甲方另行委托，后續(xù)設計，目前所考慮的變電所方案僅為了配合主體初步設計而進行的，具體以正式的變電所設計為準。四、配電系統(tǒng)5.4.1電源、電壓及配電方式用電設備~380V/220V電源均由各變電所供給，采用樹干式和放射式相結合的供電方式（詳見干線系統(tǒng)圖）；消防負荷采用專用雙回路供電，末級配電箱處設置雙電源自動切換裝置，該箱安裝于設備所在防火分區(qū)內(nèi)；應急疏散照明、應急備用照明除雙電源供電外，燈具還自帶蓄電池，供電時間滿足規(guī)范要求。5.4.2線路敷設向主要消防設備供電的干線及分支干線、應急照明干線及特別重要負荷的干線采用柔性礦物絕緣電纜；上述回路的分支線路其他一、二級負荷干線及分支干線采用低煙無鹵耐火類電纜或密集型母線槽；其他均采用低煙無鹵阻燃類電纜電線。所有電線電纜導體均為銅芯。柔性礦物絕緣電纜在地下室及電氣豎井內(nèi)采用支架明敷，樓層水平線路采用吊頂內(nèi)支架敷設，密集型母線槽用于豎井內(nèi)垂直敷設，其他電纜采用沿封閉芑式金屬線槽在吊頂內(nèi)/金屬梯架在豎井內(nèi)敷設，支線采用沿金屬線槽和穿KBG敷設。消防線路敷設時采取與非消防線路隔離措施，消防線路和地下室內(nèi)線路采用穿鋼管敷設。5.4.3設備選型及安裝電力配電柜和電力控制柜采用GGK2、XL-21型；電力控制箱采用PrismaiPM、JX系列，照明、電力終端箱采用PrismaiPM、PZ31D系列；電梯、生活水泵、消防穩(wěn)壓泵、電動防火卷簾門等控制柜/箱由廠家配套供應，消防配電設備配電箱設有明顯標志。設備機房、樓層配電小間內(nèi)的配電箱柜為明裝，其余地方為嵌墻暗裝；開關、插座面板均為嵌墻暗裝。5.4.4電力設備控制消防電力設備起停、非消防電源切除等通過火災報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)進行自動及手動控制。電梯、生活水泵、消防穩(wěn)壓泵、電動防火卷簾門等控制柜/箱由廠家配套供應。五、照明系統(tǒng)5.5.1照明種類本工程主要設置正常照明、應急照明、值班照明、景觀照明等。5.5.2照度及光源根據(jù)各種場所的不同使用要求設置正常照明，照明標準值及照明功率密度值按GB50034-2013第5、第6節(jié)執(zhí)行。主要場所照度、功率密度及光源設計標準如下:房間或場所照明種類照明功率密度（W/m2）照度(lx)照明光源UGRRa備注汽車庫正常照明疏散照明2.550T5管熒光燈≤28≥80配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)達0.9以上消防值班弱電機房正常照明備用照明15500T5管熒光燈≤19≥80走道正常照明疏散照明2.550節(jié)能燈-≥60商業(yè)區(qū)走道正常照明疏散照明4100節(jié)能燈≤22≥80辦公室正常照明9300T5管熒光燈≤19≥80商店營業(yè)廳正常照明疏散照明值班照明10300T5管熒光燈節(jié)能燈等≤22≥80辦公區(qū)走道疏散照明2.550節(jié)能燈≥80送排風機房、泵房正常照明備用照明4100T5管熒光燈-≥60變電所、配電間正常照明疏散照明7200T5管熒光燈-≥605.5.3應急照明應急照明均為雙電源分區(qū)自動切換供電。應急照明最少持續(xù)供電時間及最低照度：名稱供電時間照度場所疏散照明不少于30min不少于5lx疏散指示標志燈間距：不大于20M。疏散走道、樓梯間、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、公共出口、安全出口、汽車庫、商場營業(yè)廳、影院、餐飲、娛樂等備用照明不少于180min不少于正常照明的最低照度變電所、消防安防控制室、消防設備機房、網(wǎng)絡通訊機房等重要房間不少于60min不少于正常照明的最低照度避難層5.5.4燈具選型商業(yè)、辦公室、控制室等采用格柵熒光燈具；主要通道采用嵌入型及吸頂型燈具；車庫采用鏈吊簡式熒光燈，水暖設備用房根據(jù)環(huán)境選用相應的燈具。熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器，提高功率因數(shù)，減少損耗、頻閃和噪聲。5.5.6照明控制火災應急照明：火災時自動點亮通過火災報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)進行自動控制；地下室汽車庫，商場營業(yè)廳、公共走道、門廳、共享空間等，公共走道等采用照明控制系統(tǒng)方便節(jié)能和不同工況環(huán)境的控制需求的管理。其它照明根據(jù)不同場所進行分散及局部集中控制。商場及采用智能型消防應急疏散指示系統(tǒng)，準確快速引導人員應急疏散。六、建筑物防雷保護系統(tǒng)：5.6.1防雷類別本工程經(jīng)計算屬二類防雷建筑物。5.6.2防雷措施：防直擊雷的措施屋面設置φ10熱鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，沿女兒墻設置并在屋面組成10mx10m或12mx8m網(wǎng)格，突出屋面的金屬物體、金屬構架和屋面防雷裝置相連,在屋面接閃器保護范圍之外的非金屬物體裝接閃器和屋面防雷裝置相連。利用建筑物鋼筋混凝土柱內(nèi)所有鋼筋作為引下線，引下線間距不大于18M其上端與接閃器焊接，下端與接地基礎鋼筋焊接，通長焊接連通；利用建筑物基礎內(nèi)兩根不小于φ16鋼筋作為接地裝置通長焊接構成基礎接地網(wǎng)。防側擊雷措施45米以上應做防側擊雷措施，外圍欄桿、金屬門窗等較大金屬物通過防雷引下線均與防雷裝置相連。防閃雷電感應建筑物內(nèi)設備、管道、構架等主要金屬物就近接至接地裝置；平行敷設的管道、構架、電纜金屬外皮等長金屬物，其凈距小于100mm時，采用金屬線跨接，跨接間距不大于30m。防雷電波侵入措施進出建筑物的各種金屬管道、進線電纜金屬外皮在進出處就近與總等電位聯(lián)裝置連接。防雷電流反擊措施在變電所高低壓進線側各相上裝設避雷器。防雷擊電磁脈沖本建筑根據(jù)風險評估本工程電子信息系統(tǒng)雷電防護等級定為B級。首先，將需要保護的電子信息系統(tǒng)采取等電位連接與接地保護措施，本建筑的金屬支撐物、金屬框架或鋼筋混凝土的鋼筋等自然構件、金屬管道、配電保護接地系統(tǒng)等，與防雷裝置組成一個共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆；配電系統(tǒng)設電涌過電壓保護器，以防雷擊電磁脈沖。雷電電涌過電壓保護器設置原則如下：1）變電所高壓側裝設避雷器，變電所低壓側裝設Ⅰ級試驗的SPD，其沖擊電流≥12.5KA。2）樓層配電箱裝設Ⅱ級試驗的SPD。3）在向重要設備及電子設備供電的末端配電箱內(nèi)裝設Ⅱ級或Ⅲ試驗的SPD。4）由室外引入或由室內(nèi)引至室外的電力、照明、控制線路等在進出線處均裝設Ⅰ級試驗的SPD。5）信號線路、信息線路等在進出線處均裝設的SPD由專業(yè)公司統(tǒng)一考慮。七、接地及安全系統(tǒng)5.7.1本工程防雷接地、交流電源工作接地、電氣設備保護接地、計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)邏輯地、防靜電接地、防電磁脈沖等均采用聯(lián)合接地，利用建筑物基礎作共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，如達不到要求則增設人工接地裝置。5.7.2低壓配電系統(tǒng)接地型式為TN-S，設專用PE線。5.7.3變、配電所利用配電柜基礎槽鋼作接地干線、利用鋼筋混凝土柱中內(nèi)側主筋作專用接地點與基礎接地鋼筋相連，消防控制室、弱電機房等處均設BV-25m㎡專用接地線穿阻燃塑料管直接引至接地裝置。5.7.4本建筑設置總等電位聯(lián)結裝置，地下層變電所內(nèi)及集中進出建筑物的各種金屬管道處均安裝總等電位聯(lián)結端子箱，水系統(tǒng)干管、空調(diào)風管、電纜金屬外皮等所有進出建筑物的金屬管道、建筑物的金屬構件、進出線電纜金屬外皮等均與總等電位聯(lián)結端子箱連接。5.7.5重要設備用房、強弱電間及有洗浴設備衛(wèi)生間均設置局部等電位聯(lián)接裝置，金屬電纜橋架、金屬線槽、設備金屬外殼、電梯導軌等均做等電位連接。5.7.6所有插座回路均設置漏電保護開關，并專設PE線。5.7.7高、低壓柜防護等級IP40；電纜垂直敷設時距地1.8m以下部分加金屬（管）保護以防漏觸電事故的發(fā)生。5.7.8公共建筑節(jié)能、能耗計量及監(jiān)測、再生能源利用等詳見節(jié)能設計電氣部分相關內(nèi)容。八、存在問題：5.8.1本工程暫按用電量40100KVA申請，如今后運營時電量不足則由業(yè)主另行解決。5.8.2變電所、智能化系統(tǒng)設計單位尚未確定，請業(yè)主確認我司前期的一些主動配合工作是否適合后續(xù)相關系統(tǒng)設計的需求？九、智能專篇（一）設計依據(jù)6.1.1工程概述該項目位于鎮(zhèn)江揚中三茅鎮(zhèn)中心?；啬吓R揚子中路，東側為前進路，北側為江洲東路，西側為文化路。項目的建設用地約85畝，東西寬約200米，南北長約285米，總建筑面積約為45.7萬平方米，其中地上約31.6萬平方米，地下面積約14.1萬平方米，容積率為6.46，建筑高度約120米。整個地塊包括商業(yè)、住宅及辦公、公寓。商業(yè)部分為4層，商業(yè)以上住宅35-36層，辦公、公寓28層。地下三層，其中負一、夾層部分為超市，部分機械停車庫，負二層為機械停車庫?？照{(diào)方式：商業(yè)采用地源熱泵加冷水機組集中式空調(diào)系統(tǒng)，辦公采用VRV集中式空調(diào)系統(tǒng)，公寓、住宅采用分體空調(diào)。6.1.2相關批文見建筑設計說明；6.1.3相關的主要國家和地方設計規(guī)范和標準：《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006；《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311-2007《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348-2004《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395-2007；《出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50396-2007；《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50394-2007；《電子信息系統(tǒng)機房設計規(guī)范》GB50174-2008《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-94；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-2013；《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-2010；《高層建筑設計防火規(guī)范》GB5004-95（2005年版）；《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50198-2005；《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）。（二）弱電設計范圍：經(jīng)與業(yè)主商定本工程弱電系統(tǒng)先期完成全套火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防電話通信、應急廣播系統(tǒng)（該系統(tǒng)由正常的公共廣播系統(tǒng)兼用）的設計（詳見消防設計專篇）以及主樓部分的電話、網(wǎng)絡、有線電視、安全對講的管線預留。除以上設計內(nèi)容外，其余智能化系統(tǒng)由業(yè)主另行委托專項設計，我們作為主體設計單位做好業(yè)主智能專項設計的參謀工作，協(xié)助業(yè)主及智能化系統(tǒng)各專項設計單位與我公司各相關專業(yè)配合工作。由于一些管理模式及業(yè)態(tài)等尚未十分明確，編制完整的智能化系統(tǒng)設計方案尚有一定難度，為配合初步設計的進程，本初設提供智能化系統(tǒng)設置建議供業(yè)主參考，并根據(jù)該建議預留相關的機房、樓層弱電小間、垂直及水平通道、電源、防雷、接地等條件，為后續(xù)智能化系統(tǒng)設置奠定基礎。（三）智能化系統(tǒng)設置的建議：本工程智能化系統(tǒng)設計宜遵循以下原則：技術先進適當超前、方便實用、安全可靠、投資合理、具有開放性和互聯(lián)性、可擴展、采用標準化結構的原則，系統(tǒng)構成和配置不刻意追求統(tǒng)一的級別。主要設置系統(tǒng)建議如下：6.3.1信息設施系統(tǒng)：（1）通信接入系統(tǒng)、（2）電話系統(tǒng)、（3）信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、（4）綜合布線系統(tǒng)、（5）有線電視系統(tǒng)、（6）廣播系統(tǒng)、（7）會議系統(tǒng)、（8）信息引導及發(fā)布系統(tǒng)、（9）室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)（10）其它信息設施系統(tǒng)。6.3.2建筑設備管理系統(tǒng)：（1）冷熱源控制系統(tǒng)、（2）空調(diào)自控系統(tǒng)、（3）給排水控制系統(tǒng)、（4）通風控制系統(tǒng)、（5）變配電系統(tǒng)、（6）電梯監(jiān)測系統(tǒng)、（7）照明控制系統(tǒng)、（8）客房設備控制系統(tǒng)。6.3.3公共安全系統(tǒng)：（1）安全防范綜合管理系統(tǒng)、（2）入侵報警系統(tǒng)、（3）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、（4）出入口控制系統(tǒng)、（5）電子巡更管理系統(tǒng)、（6）汽車庫管理系統(tǒng)。6.3.4機房工程：信息中心設備機房。（四）各智能化子系統(tǒng)設置建議6.4.1信息設施系統(tǒng):通信接入系統(tǒng):接入網(wǎng)設備設于地下一層通信網(wǎng)絡機房內(nèi),南北各設置1個接入設備間?？紤]通信業(yè)務的多重性、通信運營系統(tǒng)的多元化、用戶數(shù)量的多變性，本工程預留較為寬裕的接入網(wǎng)通信線路的通道和接入網(wǎng)設備用房,所有信息通信系統(tǒng)的接入線路均采用穿管埋地引入的方式,進建筑物后沿金屬線槽至接入間。電話系統(tǒng)：本工程辦公部分預留了辦公部分單獨設置數(shù)字程控交換機的條件，其余各種電話需求（模擬電話、電傳、專線電話、公用電話等）均直接接入市話網(wǎng)，其系統(tǒng)布線納入綜合布線系統(tǒng)。信息網(wǎng)絡系統(tǒng)：計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)采用高速以太網(wǎng)三級交換結構，千兆干線，百兆∕千兆到桌面。交換機應選擇具有VLAN功能的并支持干線升級至萬兆的三層交換機，由于本工程為綜合型建筑，業(yè)態(tài)較復雜，網(wǎng)絡的構成基本按商業(yè)、辦公、酒店式公寓、物業(yè)、住宅等不同的用戶業(yè)務信息流量、服務內(nèi)容服務質(zhì)量等不同要求分別組網(wǎng)，主干平臺資源共享。綜合布線系統(tǒng)：本工程采用綜合布線系統(tǒng)建立高速、大容量的信息傳送平臺，提供語音、數(shù)據(jù)、圖象、多媒體信息等各種信息的高速傳輸通道。建立開放式網(wǎng)絡平臺，方便用戶根據(jù)需要形成種專業(yè)的管理系統(tǒng)，同時也提供了實現(xiàn)資源共享、綜合數(shù)據(jù)庫管理、電子郵件、個人數(shù)據(jù)庫、報表處理、財務管理、電話電視會議等需求的平臺。系統(tǒng)采用星形網(wǎng)絡拓撲結構，本工程先期僅進行設備間、樓層配線間系統(tǒng)物理鏈路部分的，即總配線架及其以下部分的線路設計，系統(tǒng)所涉及的網(wǎng)絡設備由業(yè)主根據(jù)實際使用需求另行配置。1）工作區(qū)子系統(tǒng)系統(tǒng)采用模塊化設計，分層、分區(qū)星型網(wǎng)絡拓撲結構。工作區(qū)布點按用戶要求設置并考慮適當?shù)娜哂?除少量端口為光纖模塊外,其余端口插座均采用6類非屏蔽模塊。在辦公、休閑、多功能應用大廳等場所，適當預留擴展無線網(wǎng)絡系統(tǒng)的端口。公共休息區(qū)將適當設置語音點和數(shù)據(jù)點以滿足公用電話、多媒體查詢等的需求。商鋪部分預留管理間、橋架、管路等物理通道、每戶預留弱電多媒體箱其它由用戶根據(jù)需求后期另行設施；物業(yè)部分按業(yè)主要求完成布線的整體設計。2）配線子系統(tǒng)配線電纜采用6類4對銅芯對絞電纜（UTP），有特殊要求的場所將采用光纖到用戶的方式。3）干線子系統(tǒng)數(shù)據(jù)干纜：樓內(nèi)采用6芯多模光纜。語音干纜：樓內(nèi)采用3類大對數(shù)電纜及電話電纜。干線規(guī)格及數(shù)量的選擇均留用一定的冗余，以便系統(tǒng)的擴展和調(diào)整。4）設備間子系統(tǒng)本工程網(wǎng)絡通信機房分別在主樓的地下一層，內(nèi)設數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)接入及計算機網(wǎng)絡設備、主配線設備、網(wǎng)絡系統(tǒng)電源、網(wǎng)絡管理設備以及管理人員工作場所。網(wǎng)絡系統(tǒng)的主配線設備、網(wǎng)絡設備均采用19"標準機柜落地安裝。5）管理子系統(tǒng)因本工程各樓層配線間面積不大且還有部分與強電合用，因此，管理子系統(tǒng)擬采用19標準機箱掛墻安裝，箱內(nèi)裝配線設備（語音系統(tǒng)用110配線架、數(shù)據(jù)系統(tǒng)用RJ45模塊式快接配線架、光纖用2芯ST接口）、有源網(wǎng)絡設備等，管理子系統(tǒng)均設于樓層配線間內(nèi)。設備間電信間(樓層弱電間)和工作區(qū)的配線設備纜線等設施在施工過程中,應按一定的模式進行標識，由于工程規(guī)模較大可考慮采用電子配線設備對信息點和配線設備進行管理，采用計算機進行文檔記錄與保存以提高配線工程維護水平與網(wǎng)絡安全。有線電視系統(tǒng):本工程主要接收城市有線電視。本工程地下一層南北各設置1個有線電視等系統(tǒng)的接入設備間。城市有線電視的接入光纜埋地引入，光纜接入及光端設備均設于地下一層通信網(wǎng)絡機房內(nèi)，采用860MHz雙向鄰頻傳輸方式。用戶插座設計電平為69+6dBuv、相鄰頻道間電平差不大于2dB。系統(tǒng)中各種分支、分配器、放大器等部件的型號規(guī)格應遵守有線電視臺的相關要求。干線放大器箱、分配器箱安裝在配電間（電井），所需電源取自配電間（電井）內(nèi)專設電源。用戶終端插座主要設于商業(yè)營業(yè)、公寓式辦公用房等預留適量終端插座便于有需求時引接。廣播系統(tǒng)（兼應急廣播）:設置公共廣播、背景音樂及火災應急廣播，其廣播設備共用，火災應急廣播系統(tǒng)設置備用擴音機，其容量不小于同時應急廣播容量的1.5倍。揚聲器平時用作公共廣播及背景音樂等廣播用，火災等緊急情況時作應緊廣播用，采用嵌頂或吸頂式3W揚聲器及6W揚聲器，廣播信號均采用100V定壓式傳送方式。該系統(tǒng)設計詳見火災自動報警及消防聯(lián)動設計圖紙。揚聲器布置在滿足火災應急廣播的要求的同時滿足共廣播及背景音樂廣播的要求，并預留室外部分揚聲器的播音需求。廣播機設備設于消防值班室內(nèi)，設置音源輸入模塊、音量調(diào)節(jié)放大模塊、功率放大器、話筒、廣播分區(qū)控制等設備。系統(tǒng)采用網(wǎng)絡型智能廣播系統(tǒng)，該系統(tǒng)利用計算機技術，以成熟的公共廣播與應急廣播控制與管理軟件為核心、運用網(wǎng)絡技術，實現(xiàn)音頻信號、控制信號的處理全數(shù)字化。系統(tǒng)以積木式結構為主體，便于根據(jù)管理需求靈活組網(wǎng)，系統(tǒng)內(nèi)的各個獨立單元連成一個環(huán)路，環(huán)路中可任意增減單元設備如功放、呼叫站等，環(huán)路上任一單元出現(xiàn)故障時，其他其它單元設備仍與網(wǎng)絡控制器相連而不受其影響。系統(tǒng)可根據(jù)管理需要多點設置音源及管理點，可通過預先編程或手動鍵盤輸入音源及控制信號，根據(jù)商業(yè)、辦公、休閑等不同場所的需求進行背景音樂、公共信息、應急廣播等播音，并根據(jù)預置的優(yōu)先等級進行播音。播音區(qū)域的劃分按樓層并結合使用功能綜合考慮充分滿足公共廣播、背景音樂及火災應急廣播的需求。室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng):為了克服建筑結構對無線信號的屏蔽作用，移動通信部門會免費實施移動通信盲區(qū)中繼收發(fā)系統(tǒng)，為此，我們將做好配合設計工作協(xié)助預留線路通道、電源等相關條件，以保證本建筑內(nèi)移動通信用戶的使用效果。6.4.2建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)通過采用分布式計算機控制系統(tǒng)實施對冷熱源、空調(diào)、給排水、供配電、電梯、扶梯等建筑設備及室外公共場所的道路照明、廣場、建筑物的景觀照明、停車場照明等主要建筑設備通過自動監(jiān)測、控制、記錄，實現(xiàn)節(jié)能優(yōu)化運行、合理計劃維護、提高系統(tǒng)可靠性、提高設備的整體安全水平及故障事故的防御能力，實現(xiàn)設備管理工作的自動化；從而提供舒適的工作環(huán)境，減少管理人員，提高管理水平。系統(tǒng)由控制中心的中央管理站、直接數(shù)字控制器（DDC）、現(xiàn)場傳感器、執(zhí)行機構和通訊網(wǎng)絡組成一個分布式計算機控制系統(tǒng)。管理站設于其一層的消防監(jiān)控室，鑒于變配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯等設備配套自動化程度很高，對這些設備均以各設備配套自動控制系統(tǒng)的監(jiān)控為主，本系統(tǒng)考慮對各設備監(jiān)控系統(tǒng)的接入和集成的條件。主要監(jiān)控內(nèi)容如下：空調(diào)自控系統(tǒng)空調(diào)方式中小型房間采用風機盤管加新風的空調(diào)方式，新風處理機設于各區(qū)域新風機房，處理過程包括新風過濾、夏季降溫除濕或冬季加熱。主題商業(yè)營業(yè)廳等大空間場所采用全空氣低速風道系統(tǒng)，空氣處理機位于各區(qū)域空調(diào)機房內(nèi)，處理過程包括新回風混合、過濾、夏季降溫除濕或冬季加熱。采用直接數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng)（DDC系統(tǒng)），進行監(jiān)控：空調(diào)器、新風處理機回水管上設電動二通閥，由樓宇自控系統(tǒng)根據(jù)回風或出風溫度調(diào)節(jié)電動閥開度。系統(tǒng)監(jiān)測空調(diào)系統(tǒng)的各設備啟停、狀態(tài)、故障報警。生活水泵由配套控制設備根據(jù)水壓進行自動控制，潛水泵根據(jù)水位進行自動控制BA系統(tǒng)僅對主、備泵進行按照運行時間均等的原則交替運行進行自動啟、停控制；顯示各水泵運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、手/自動狀態(tài)。通風系統(tǒng)的監(jiān)控：系統(tǒng)根據(jù)不同場所的使用特點設定的工作及節(jié)假日時間表或測定的空氣質(zhì)量啟停送/排風機，監(jiān)測風機的運行狀態(tài)、手/自動狀態(tài)、故障報警。變配電系統(tǒng)的監(jiān)控：1）10KV進線的主開關運行狀況顯示、故障報警、電壓、電流、頻率、功率因有功功率、電量等的測量；2）低壓系統(tǒng)進線開關、母聯(lián)開關、出線開關工作狀態(tài)、故障信號的顯示，電流、電壓、電能、功率因數(shù)的測量；3）變壓器的溫度顯示、超溫報警、故障報警；所有的監(jiān)測數(shù)據(jù)集中于變電所監(jiān)控系統(tǒng)的后臺顯示、記錄，并通過數(shù)據(jù)接口和通訊協(xié)議提供向BMS集成的條件，樓宇自控系統(tǒng)對變配電系統(tǒng)只檢測，不控制。通過接口方式監(jiān)測變配電系統(tǒng)的工作狀態(tài)和智能參數(shù)，并有畫面顯示、數(shù)據(jù)統(tǒng)計等功能。電梯的監(jiān)測管理：在控制室直接監(jiān)視每部電梯、扶梯的運行狀態(tài)、故障顯示并進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計等功能。由電梯供應商提供相應的外接數(shù)據(jù)接口及通訊協(xié)議提供向BMS集成的條件。在電梯機房設置電梯選層控制器，相關電梯轎廂內(nèi)設置選層讀卡器及聯(lián)動控制模塊，正常時由電梯管理系統(tǒng)對電梯進行控制，應急時由授權管理部門進行應急控制，火災時，火災報警系統(tǒng)聯(lián)動控制優(yōu)先。系統(tǒng)應具備有關信息的自動記錄、打印存儲，并具有發(fā)卡管理、選層權限設置、電梯時段控制設置等功能。照明系統(tǒng)的監(jiān)控：照明控制以采用專業(yè)的分布式智能型照明控制設備為主，照明控制系統(tǒng)產(chǎn)品提供相應的外接數(shù)據(jù)接口及通訊協(xié)議，提供向BMS集成的條件。公共部分的走道照明、室外照明、景觀照明、車庫照明等以節(jié)能為主要目的進行設定程序的監(jiān)控。公寓設備監(jiān)控系統(tǒng)公寓設置用戶智能監(jiān)控系統(tǒng)對戶內(nèi)內(nèi)的窗簾、照明、空調(diào)、家用電器、門窗磁等各種設備進行智能化控制，滿足不同的客戶對環(huán)境的節(jié)能環(huán)保、舒適、安全等性能的不同需求。6.4.3公共安全系統(tǒng):安全防范綜合管理系統(tǒng)本建筑一層設安防、消防監(jiān)控中心，設置安全防范各子系統(tǒng)的主機及管理設施，系統(tǒng)結構模式為集成式，由電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等子系統(tǒng)組成，通過計算機網(wǎng)絡技術集成為一套完整的安全防范系統(tǒng)，系統(tǒng)要求采用技術先進、成熟、可靠、主流的技術和設備；各設施布局合理，經(jīng)濟實用，操作維修簡便，并能做到有擴充及發(fā)展的余地。系統(tǒng)優(yōu)先選用蘇州市公安局技防辦和昆山安防協(xié)會推薦的主要產(chǎn)品。入侵報警系統(tǒng)在具有防盜要求的重要部位設置入侵（防盜）報警探測器、緊急呼救報警按鈕、門窗磁開關等進行設防。報警探測器以雙監(jiān)探測器為主，特別貴重物品的場所可增設震動探測器。報警控制主機可對各探測器進行設防/撤防設定，進入設防狀態(tài)的探測器一旦發(fā)生異常入侵，則發(fā)出信號至報警控制主機。公寓、住宅的各住戶均安裝住戶報警系統(tǒng)。報警系統(tǒng)與安防中心控制室聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)具有外出設防和居家設防功能。各住戶的臥室和客廳安裝與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)的緊急求助報警裝置；每戶廚房設置可燃氣體探測器；戶內(nèi)的對外門窗結合裝修設置不同類型的防盜探測器、門磁、窗磁等設施。住戶報警控制鍵盤與中心報警控制主機通過敷設專用線纜的方式實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機、鏡頭、云臺、編解碼器、控制主機、錄像機、監(jiān)視器、傳輸電纜等組成。采用數(shù)字化多媒體監(jiān)控系統(tǒng)。在大樓主要出入口、大廳、營業(yè)廳、電梯廳、主要通道道、電梯驕箱等處設置攝像機，對本工程主要區(qū)域和重要部位進行監(jiān)視。出入口控制系統(tǒng)在財務、重要的庫房、營業(yè)廳出入口、消防安防控制中心、值班室、網(wǎng)絡機房等重要部位設置門禁系統(tǒng)，按時段及緊急情況等進行門禁/解禁設置及非法進入報警等功能。公寓式辦公設置可視對講系統(tǒng)，一層大堂設門口機，各戶設戶內(nèi)可視對講分機。系統(tǒng)采用TCP/IP網(wǎng)絡型結構，可實現(xiàn)監(jiān)控中心與住戶、訪客與住戶、住戶與住戶之間的可視對講，

要求語音（圖像）清晰，無干擾?？赏ㄟ^住戶對講分機遙控開啟本層電梯廳出口防盜門門鎖。樓寓對講（可視）系統(tǒng)支持住戶報警系統(tǒng)接入。電子巡更管理系統(tǒng)設置離線式巡更系統(tǒng)一套，按設定的巡更路線設置若干巡更點，巡更人員根據(jù)設定的巡更時間、路線順序進行巡查，系統(tǒng)主機適時記錄巡查情況，遇特殊情況時系統(tǒng)可發(fā)出警示信號，提醒安防值班人員即時處理。汽車庫管理系統(tǒng)在地下車庫設置停車管理系統(tǒng)，系統(tǒng)由讀卡機、自動出卡機、道閘、車輛檢測器、余位顯示屏、管理主機等組成，實現(xiàn)對車輛的出入時間記錄、停車費用的計算、場內(nèi)車輛的信息的生成等功能，實施對內(nèi)部及外來車輛的停車管理。系統(tǒng)采用人機對話界面操作方式，全部采用刷卡進、出，外來車輛可通過臨時卡計費停車，部分業(yè)主車輛可采用無線刷卡設備進出提高管理效率。系統(tǒng)具有聯(lián)動接口，可連接電視監(jiān)控系統(tǒng)和車庫照明系統(tǒng)，通過車輛傳感器自動打開照明或進行攝像、錄像監(jiān)控。鑒于本工程地下停車數(shù)量較多、停車路線不太規(guī)則，建議設置智能車位引導系統(tǒng)，采用成熟且符合國際衛(wèi)生標準的超聲波車位探測技術、LED動態(tài)顯示技術、計算機通訊技術、微電腦實時控制等高新科技，通過對車位使用情況及進出車輛的檢測，了解車位的使用情況和停車場內(nèi)的車輛數(shù)量，實時發(fā)布車位信息到城市道路和入口及交叉路口的引導屏上，從而引導駕車人士方便快捷的停車。系統(tǒng)主要由車流量檢測系統(tǒng)、車位探測系統(tǒng)、VIP車位管理系統(tǒng)、信息顯示系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、引導系統(tǒng)管理軟件組成。一卡通系統(tǒng)系統(tǒng)由發(fā)卡收費管理工作站、卡發(fā)行軟件、卡發(fā)行器、收費機、RS485通訊卡、收費管理軟件等組成通過非接觸IC卡的身份識別達到考勤管理、門禁管理、通道管理、停車場管理、巡更管理以及電子貨幣功能。根據(jù)管理特點IC卡可分內(nèi)部卡、公眾卡兩種。安防系統(tǒng)聯(lián)動要求安防聯(lián)動主要包括對閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（預留）、防盜報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)的集成，各安防系統(tǒng)應能在各自獨立工作的基礎上實現(xiàn)信息共享，相互的聯(lián)動，并能在統(tǒng)一的多媒體軟件平臺上實現(xiàn)管理。1）安防聯(lián)動系統(tǒng)的主要功能要求①門禁系統(tǒng)、防盜報警的圖形界面顯示。②門禁、防盜報警與閉路電視監(jiān)控的聯(lián)動。③實現(xiàn)統(tǒng)一軟件平臺上的各系統(tǒng)數(shù)據(jù)報表、參數(shù)設定、信息管理等功能。④實現(xiàn)在一臺電腦、一套多媒體軟件界面上對整個安防系統(tǒng)進行管理。2）軟硬件配置要求各安防系統(tǒng)的軟件和硬件計算機的配置應滿足各子系統(tǒng)獨立工作的需求，集成平臺軟件和電腦的配置應能滿足系統(tǒng)集成的需要。3）具備與城市接警中心聯(lián)網(wǎng)的功能。（五）機房工程6.5.1機房的設置:本工程主要弱電機房有三類消防安防控制中心消防安防控制中心設于一層，主要設置綜合安全防范系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、系統(tǒng)集成等系統(tǒng)的控制主機，利用計算機及網(wǎng)絡技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術實施對本工程出入口管理、防盜報警、巡更、閉路電視監(jiān)控等系統(tǒng)的監(jiān)控管理；實施對本工程冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風、給排水、供配電、照明、電梯、等建筑設備及室外道路照明、建筑景觀照明等建筑設備進行自動監(jiān)測、控制、記錄及優(yōu)化、節(jié)能、維護管理；實施火災自動報警、應急廣播及背景音樂的播控及相關防災系統(tǒng)的監(jiān)控和優(yōu)化管理功能。通信系統(tǒng)接入機房通信系統(tǒng)的接入機房在地下一層，考慮到運營部門的多重性，共設2個電信及寬帶接入間、2個有線電視等系統(tǒng)的接入設備間。通信接入機房主要設置各信息系統(tǒng)的接入接出設備，實施本工程對外通信網(wǎng)絡的聯(lián)接。通信網(wǎng)絡機房通信網(wǎng)絡機房設置各通信信息系統(tǒng)的機房網(wǎng)絡設備及管理設備、配線設備等，實施本工程電話、傳真、可視圖文、數(shù)據(jù)傳輸、多媒體通信等網(wǎng)絡的聯(lián)接、管理以及內(nèi)部各種應用的開發(fā)，滿足本工程各種信息通信需求。6.5.2機房工程要求機房應滿足內(nèi)部設備對溫度、濕度、供電電源、防雷接地、電磁干擾防護,機房承重等要求，保證設備正常運行；同時還考慮機房工作人員對照明、新風、噪聲等工作環(huán)境的需求，保證良好的工作環(huán)境。設置設備環(huán)境集中監(jiān)控系統(tǒng)對機房空調(diào)、環(huán)境、動力設備、新風等系統(tǒng)進行監(jiān)控；機房應具有對雷擊、漏水、火災的檢測、報警等功能。（六）智能化系統(tǒng)集成智能化系統(tǒng)集成是一個對軟件、硬件、管理等多元化信息綜合和統(tǒng)一的復雜過程，需由業(yè)主、設計部門、系統(tǒng)集成商等多方配合去實施完成。在系統(tǒng)設計過程中考慮智能化系統(tǒng)集成的可能性，優(yōu)先選用技術先進且較為成熟可靠、具有支持網(wǎng)絡間互連的通信接口、通信協(xié)議的設備，利用樓內(nèi)的綜合布線系統(tǒng)和網(wǎng)絡系統(tǒng)為橋梁，通過開放式系統(tǒng)及協(xié)調(diào)各類系統(tǒng)之間的接口和協(xié)議，具備根據(jù)管理要求把分離的設備、功能和信息有機地連成一個整體，構成一個完整的系統(tǒng)解決方案。通過全面的綜合優(yōu)化避免軟硬件的重復設置，充分發(fā)揮資源的潛在能力，對建筑物內(nèi)各智能化系統(tǒng)進行有效的綜合管理，為用戶提供一個高效、舒適、安全、便利的環(huán)境的條件，最大限度的滿足用戶使用的需求，最大限度的提高投資回報率，最大程度的滿足業(yè)主運營管理的便捷與可靠。6.6.1智能化集成系統(tǒng)的模式:本工程可采用以建筑設備管理系統(tǒng)（BMS）為基礎集成的方式，由于目前尚有一些不確定因數(shù)，建議采取統(tǒng)一規(guī)劃分部實施的方式來完成，即首先以開放式樓宇機電設備自動化系統(tǒng)為核心實現(xiàn)與火災自動報警系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)(安全防范綜合管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、汽車庫管理系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等)的集成，然后再進一步通過利用本工程的綜合布線系統(tǒng)、網(wǎng)絡平臺、軟件開發(fā)等資源實現(xiàn)綜合集成系統(tǒng)（TISI）.形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)。6.6.2BMS智能化集成的功能要求智能化集成系統(tǒng)，應以滿足建筑物的使用功能為目標,確保對各類系統(tǒng)監(jiān)控信息資源的共享和優(yōu)化管理.系智能化集成系統(tǒng)應采用國際上先進的系統(tǒng)集成技術，將大廈內(nèi)所有的自動化設備，保安、消防設備的運行信息，匯集到中央系統(tǒng)集成平臺上，通過對信息的收集、分析和作出決策，對整個系統(tǒng)的弱電系統(tǒng)進行最優(yōu)化控制，達到高效、經(jīng)濟、節(jié)能、協(xié)調(diào)的運行狀態(tài)，并最終與建筑藝術相結合，創(chuàng)造一個舒適、溫馨、安全的工作環(huán)境。鑒于火災自動報警系統(tǒng)特點，對消防用電設備由火災自動報警系統(tǒng)進行聯(lián)動控制,BA系統(tǒng)只作監(jiān)視