云深處花園2--1#~119#、22#~~28#、44#工程監(jiān)理實施施細則（通病防治）內(nèi)容提要：工程概況監(jiān)理工作范圍及及及目標(biāo)監(jiān)理工作控制目目目標(biāo)及控控制要要點監(jiān)理工作方法及及及措施項目監(jiān)理機構(gòu)（章章）：＿＿＿＿＿＿＿專業(yè)監(jiān)理工程師師師：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿總監(jiān)理工程師：：：＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿江蘇省建設(shè)廳監(jiān)監(jiān)監(jiān)制一、工程概況工程名稱：云深深深處花園2-1##~19#、22#~2288#、44#別墅建設(shè)單位：南京京京鴻信房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公公司監(jiān)理單位：江蘇蘇蘇省建院院建設(shè)設(shè)監(jiān)理有有限公公司設(shè)計單位：北京京京中元工工程設(shè)設(shè)計顧問問公司司勘探單位：江蘇蘇蘇省南京京地質(zhì)質(zhì)勘測院院施工單位：淮安安安市長城城建設(shè)設(shè)工程有有限公公司南京京分公公司南京石湫湫建建設(shè)發(fā)展展有限限公司工程地點：本工程位于南京京京市江寧寧區(qū)東東山鎮(zhèn)上上坊街街道。即即位于于南京市市江寧寧區(qū)上坊坊街道道G1044高廟廟收費站站以北北7.5公里處，南南南臨江蘇蘇舜天天足球訓(xùn)訓(xùn)練基基地，西西傍橫橫山水庫庫，東東、北依依偎青青龍山深深處。本本工程地地上二二層，地地下一一層。主主體為為現(xiàn)澆鋼鋼筋混混凝土異異形柱柱框架結(jié)結(jié)構(gòu)，基基礎(chǔ)采用用獨立立承臺基基礎(chǔ)，±0.00000以下混凝凝土土強度等等級為為C25抗?jié)B等級P6,±±0.00000以上混凝凝土土強度等等級為為C25，建筑安安全全等級為為二級級，設(shè)計計使用用年限為50年，建筑筑抗抗震設(shè)防防類別別未丙類類，抗抗震設(shè)防防烈度度為7度。編制依據(jù)監(jiān)理規(guī)劃南京市市建筑工工工程質(zhì)量量通病病防治辦辦法規(guī)規(guī)定建筑工程施工質(zhì)質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范范監(jiān)理前期控制措措措施1、審查施工工單單位提出的的的通病防防治施施工方案案。2、嚴(yán)把進進進場材料料檢驗驗關(guān)，實實行見見證取送送樣，確確保樣品品真實實。3、配備相相相應(yīng)的檢檢測儀儀器，對對容易易產(chǎn)生的的通病病的部位位加強強監(jiān)督管管理，做做好相應(yīng)應(yīng)部位位的隱檢檢工作作，達不不到設(shè)設(shè)計及相相關(guān)規(guī)規(guī)范要求求的不不得進行行下道道工序的的施工工。4、定期召召召開現(xiàn)場場通病病防治專專題例例會。四、通病防治具具具體監(jiān)理理措施施（一）墻體裂裂裂縫防治治措施施1、審查查查設(shè)計圖圖紙，對對于墻厚厚不大大于150mmm且墻體凈凈高高大于3m，或墻厚厚大大于150mmm且墻體凈凈高高大于4m，墻體上上必必須設(shè)置置全長長貫通的的鋼筋筋混凝土土圈梁梁；墻長長大于于5m或超過層層高2倍時，應(yīng)應(yīng)設(shè)設(shè)置鋼筋筋混凝凝土構(gòu)造造柱；；不同材材料基基體交接接處應(yīng)應(yīng)有加強強網(wǎng)防防止開裂裂的措措施。2、施工控控控制2.1加強強強原材料料上的的檢驗，水水泥泥、磚塊塊、砂砂等材料料的檢檢查及抽抽檢復(fù)復(fù)查，對對于不不合格的的材料料不得用用于本本工程。2.2填充墻墻墻砌至接接近梁梁底、板板底時時，應(yīng)留留有一一定的空空隙，填填充墻砌砌筑完完并間隔15天以后，方方方可將其其補砌砌擠齊；；補砌砌時，對對雙側(cè)側(cè)豎縫用用高標(biāo)標(biāo)號水泥泥砂漿漿嵌填密密實。2.3砌體體體結(jié)構(gòu)坡坡屋頂頂臥梁下下口的的砌體應(yīng)應(yīng)砌成成踏步形形。2.4砌體體體結(jié)構(gòu)砌砌筑完完成后宜60天后再抹抹灰灰，并不不得少少于30天。2.5通長長長現(xiàn)澆鋼鋼筋混混凝土板板帶應(yīng)應(yīng)一次澆澆筑完完成。2.6框架架架填充墻墻拉結(jié)結(jié)筋間距距應(yīng)滿滿足磚模模數(shù)要要求，不不得折折彎壓入入灰縫縫。2.7采用用用粉煤灰灰磚、輕輕骨料混混凝土土小型空空心砌砌塊等的的填充充墻與框框架柱柱交接處處，應(yīng)應(yīng)用15mmm××15mmm木條預(yù)先先留留縫，在在加貼貼網(wǎng)片前前澆水水濕潤，再再用用1：3水泥砂漿漿填填實。加強施工過程的的的控制，監(jiān)監(jiān)督督施工單單位按按照以上上設(shè)計計及施工工措施施進行施施工。（二）鋼筋混混混凝土現(xiàn)現(xiàn)澆板板裂縫防防治措措施1、審查設(shè)設(shè)設(shè)計圖紙紙，當(dāng)當(dāng)平面有有較大大凹入和和開洞洞使樓板板有較較大消弱弱時，洞洞口四周周樓板板應(yīng)設(shè)置置加強強筋；房房屋伸伸縮縫的的設(shè)置置應(yīng)控制制在規(guī)規(guī)范規(guī)定定范圍圍之內(nèi)；；短跨跨跨度大大于等等于3.9m的樓板應(yīng)應(yīng)配配置防裂裂構(gòu)造造鋼筋，構(gòu)構(gòu)造造鋼筋間間距不不應(yīng)大于100mmm；樓板設(shè)設(shè)置置管線時時，應(yīng)應(yīng)避免立立體交交叉穿越越，保保證管線線之間間的混凝凝土密密實。2、施工過程控控控制2.1加強原原原材料的的檢驗驗，混凝凝土嚴(yán)嚴(yán)格按照照設(shè)計計配合比比進行行攪拌，水水泥泥用量不不應(yīng)低低于220kkgg/m3，混凝土土中中的摻和和物總總量不應(yīng)應(yīng)超過過膠凝材材料總總量的50%；混凝土應(yīng)應(yīng)采采用減水水率高高、分散散性能能好、對對混凝凝土收縮縮影響響較小的的外加加劑，其其減水水率不應(yīng)應(yīng)小于于8%。2.3、現(xiàn)場場場要備有有砼坍坍落度儀儀，預(yù)預(yù)拌混凝凝土進進場時逐逐車檢檢查坍落落度，高高層住宅宅不應(yīng)應(yīng)大于180mmm，其它住住宅宅不應(yīng)大大于150mmm。2.4、砼澆澆澆筑前必必須搭搭設(shè)可靠靠的施施工平臺臺、走走道，施施工中中應(yīng)采取取可靠靠措施控控制現(xiàn)現(xiàn)澆板的的厚度度和現(xiàn)澆澆板中中鋼筋的的位置置，特別別是上上層負彎彎矩的的位置。2.5、現(xiàn)澆澆澆板中的的線管管必須布布置在在鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片之之上（雙雙層雙雙向配筋筋時，布布置在上上下鋼鋼筋之間間），交交叉布線線處應(yīng)應(yīng)采用線線盒，線線管的直直徑應(yīng)應(yīng)小于1/3樓板厚度度，沿沿預(yù)埋管管線方方向應(yīng)增增設(shè)Φ6＠150、寬度不不小小于450mmm鋼筋網(wǎng)帶帶。嚴(yán)嚴(yán)禁水管管水平平埋設(shè)在在現(xiàn)澆澆板中。2.6、現(xiàn)澆澆澆板澆筑筑時，在在混凝土土初凝凝前應(yīng)進進行二二次振搗搗，在在混凝土土初凝凝前進行行二次次壓抹。2.7、加強產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的保保護：：現(xiàn)澆板澆澆筑筑后，應(yīng)應(yīng)在12h內(nèi)進行覆覆蓋蓋和澆水水養(yǎng)護護，養(yǎng)護護時間間不得少少于7d；對摻用用緩緩凝型外外加劑劑的混凝凝土，不不得少于14d；現(xiàn)澆板板養(yǎng)養(yǎng)護期間間，當(dāng)當(dāng)混凝土土強度度小于1.2MMppa時，不得得進進行后續(xù)續(xù)施工工。當(dāng)混混凝土土強度小小于10Mppa時，不得得在在現(xiàn)澆板板上吊吊運，堆堆放重重物。吊吊運、堆堆放重物物時應(yīng)應(yīng)減輕對對現(xiàn)澆澆板的沖沖擊影影響。2.8、模板板板及支撐撐的選選用必須須經(jīng)過過計算，除除滿滿足強度度要求求外，還還必須須有足夠夠的剛剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性性，邊支支撐立立桿與墻墻間距距不得大大于300mmm，中間不不宜宜大于800mmm。2.9、砼澆澆澆筑施工工縫的的位置和和處理理、后澆澆帶的的位置和和砼澆澆筑應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按按設(shè)計要要求和和施工技技術(shù)方方案執(zhí)行行。后后澆帶應(yīng)應(yīng)設(shè)在在對結(jié)構(gòu)構(gòu)受力力影響較較小的的部位，寬寬度度為700—10000mmm。后澆帶帶的的砼澆筑筑應(yīng)在在主體結(jié)結(jié)構(gòu)澆澆筑60d后進行，澆澆澆筑時宜宜采用用微膨脹脹砼。（三）樓地面面面滲漏防防治措措施1、上下水管管等預(yù)預(yù)留洞口口坐標(biāo)位位置應(yīng)應(yīng)正確，洞洞口口形狀為為上大大下小。2、管道安裝裝前，樓樓板板板厚范圍圍內(nèi)上上下水管管的光光滑外壁壁應(yīng)先先做毛化化處理理，再均均勻涂涂一層401塑料膠，然然然后用篩篩洗的的中粗砂砂噴灑灑均勻。3、現(xiàn)澆板預(yù)預(yù)留洞洞口填塞塞前，應(yīng)應(yīng)將洞洞口清洗洗干凈凈、毛化化處理理、涂刷刷加膠膠水泥漿漿作結(jié)結(jié)合層。洞洞口口填塞分分二次次澆筑，先先用用摻入抗抗裂防防滲劑的的微膨膨脹細石石砼澆澆筑至板板厚的的2/3處，待砼砼凝凝固后進進行4h蓄水試驗驗；；無滲漏漏后，用用摻入抗抗裂防防滲劑的的水泥泥砂漿填填塞。管管道安裝裝后，應(yīng)應(yīng)在洞口口處進進行24h蓄水試驗驗。4、防水層施施工前前，應(yīng)先先將樓板板四周周清理干干凈，陰陰角處粉粉成小小圓弧。防防水水層的泛泛水高高度不小小于300mmm。5、地面找平平層向向地漏放放坡1—1.5%，地漏口口比比相鄰地地面低低5mm。6、有防水要要求的的地面施施工完畢畢后，應(yīng)應(yīng)進行24h蓄水試驗驗，蓄蓄水高度度為20—30mm。7、煙道根部部向上上300mmm的范圍內(nèi)內(nèi)宜宜用聚合合物水水泥砂漿漿粉刷刷，或采采用柔柔性防水水層。8、衛(wèi)生間墻墻面防防水砂漿漿應(yīng)進行行不少少于兩次次的刮刮糙。（四）外墻粉粉粉刷防裂裂措施施1、外墻粉刷刷應(yīng)使使用含泥泥量低于2%、細度模模數(shù)數(shù)不小于2.3的中粗砂砂。嚴(yán)嚴(yán)禁使用用石粉粉、混合合粉。2、外墻涂料料在使使用前，應(yīng)應(yīng)應(yīng)進行抽抽樣檢檢測。3、抹灰工程程不得得使用過過期水泥泥，其其凝結(jié)時時間和和安定性性須合合格。4、外墻洞眼眼應(yīng)按按規(guī)范留留置，采采用半半磚、防防水砂砂漿二次次堵砌砌，表面面采用用1：3水泥砂漿漿粉粉嚴(yán)，小小圓孔孔宜采用用膨脹脹水泥砂砂漿二二次填塞塞密實實?？斩炊炊氯麘?yīng)由專專人負負責(zé)。5、外墻粉刷刷基層層應(yīng)采用用人工鑿鑿毛或或界面劑劑抹砂砂漿進行行毛化化處理，并并進進行噴水水養(yǎng)護護。基層層平整整度偏差差超標(biāo)標(biāo)時，應(yīng)應(yīng)進行行局部鑿鑿除（鑿鑿除時不不得露露出鋼筋筋），再再采用聚聚合物物水泥砂砂漿進進行修補補。6、粉刷前應(yīng)應(yīng)清除除墻面污污物，并并提前前一天澆澆水濕濕潤。7、兩種不同同基層層交界處處的處理理應(yīng)符符合墻體體防裂裂措施的的要求求。8、外墻抹灰灰必須須分層進進行，嚴(yán)嚴(yán)禁一一遍成活活，施施工時每每層厚厚度應(yīng)控控制在在6—10mm。外墻粉粉刷刷各層接接縫位位置應(yīng)錯錯開，并并設(shè)置在在砼梁梁、柱中中部。9、外粉刷必必須設(shè)設(shè)置分格格縫。10、外墻涂涂料找平平膩子子的厚度度不應(yīng)應(yīng)大于1mm。11、外墻面面磚嵌縫縫必須須采用勾勾縫條條抽壓出出漿至至密實。12、窗臺、窗窗眉、陽陽臺、雨雨蓬、腰腰線和和挑檐等等處粉粉刷的排排水坡坡度不應(yīng)應(yīng)小于于2%。滴水線線粉粉刷應(yīng)密密實、順順直，不不得出出現(xiàn)爬水水和排排水不暢暢的現(xiàn)現(xiàn)象。13、粘貼面面磚的外外墻面面用水泥泥砂漿漿刮糙時時，門門窗洞口口四周周墻面刮刮糙底底層與糙糙面層層必須位位置錯錯開。（五）門窗抗抗抗風(fēng)防滲滲措施施1、門窗安裝裝前應(yīng)應(yīng)進行三三項性能能的見見證取樣樣檢測測。2、門窗框安安裝固固定前應(yīng)應(yīng)對預(yù)留留墻洞洞尺寸進進行復(fù)復(fù)核，用用防水水砂漿刮刮糙處處理，然然后實實施外框框固定定。固定定后的的外框與與墻體體的間隙隙應(yīng)根根據(jù)飾面面材料料而定。3、門窗安裝裝應(yīng)采采用鍍鋅鋅鐵片連連接固固定，鍍鍍鋅鐵鐵片厚度度不小小于1.5mmm，固定點點間間距：轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處處180mmm，框邊處處不不大于500mmm。嚴(yán)禁用用長長腳膨脹脹螺栓栓穿透型型材固固定門窗窗框。4、門窗洞口口應(yīng)干干凈干燥燥后施打打發(fā)泡泡劑，發(fā)發(fā)泡劑劑應(yīng)連續(xù)續(xù)施打打、一次次成型型、充填填飽滿滿，溢處處門窗窗框外的的發(fā)泡泡劑應(yīng)在在結(jié)膜膜前塞入入縫隙隙內(nèi)，防防止發(fā)發(fā)泡劑外外膜破破損。5、門窗框外外側(cè)應(yīng)應(yīng)留5mm寬的打膠膠槽槽口；外外墻面面層為粉粉刷層層時，宜宜貼“⊥”型塑料條條做做槽口。6、打膠應(yīng)干干凈干干燥后施施打密封封膠，且且應(yīng)采用用中性性硅酮密密封膠膠。嚴(yán)禁禁在涂涂料面層層上打打密封膠膠。（六）屋面防防防滲漏措措施1、卷材防水水層收收頭宜在在女兒墻墻凹槽槽內(nèi)固定定，收收頭處應(yīng)應(yīng)用防防腐木條條加蓋蓋金屬條條固定定，釘距距不得得大于450mmm，并用密密封封材料上上下口口封嚴(yán)。2、在屋面各各道防防水層或或隔氣層層施工工時，伸伸出屋屋面管道道、井井（煙）道道及及高出屋屋面的的結(jié)構(gòu)均均應(yīng)采采用柔性性防水水材料做做泛水水，其高高度不不小于250mmm（管道泛泛水水不小于300mmm）；最后后一一道泛水水材料料應(yīng)采用用卷材材，并用用管箍箍或壓條條將卷卷材上口口壓緊緊，再用用密封封材料封封口。3、剛性細石石砼防防水屋面面施工除除應(yīng)符符合相關(guān)關(guān)規(guī)范范要求外外，還還應(yīng)滿足足以下下要求：：①鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采采采用焊接型型網(wǎng)網(wǎng)片。②砼澆搗時，宜宜宜先鋪2/3厚度砼并并攤攤平，再再放置置鋼筋網(wǎng)網(wǎng)，后后鋪1/3的砼，振振搗搗并碾壓壓密實實，收水水后分分二次壓壓光。③分格縫應(yīng)上下下下貫通，縫縫內(nèi)內(nèi)不得有有水泥泥砂漿粘粘結(jié)。在在分格縫縫和周周邊縫隙隙干凈凈干燥后后，用用與密封封材料料相匹配配的基基層處理理劑粉粉刷，待待其表表面干燥燥后，立立即嵌填填防水水油膏，密密封封材料底底層應(yīng)應(yīng)填背襯襯材料料泡沫棒棒，分分格縫上上粘貼貼不小于200mmm寬的卷材材保保護層。④保水養(yǎng)護不小小小于14d。⑤屋面防水層施施施工完畢后后，應(yīng)應(yīng)進行蓄蓄水或或淋水試試驗。（七）軸線控制制制措施1、由專人進進行測測量，各各種測量量儀器器應(yīng)定期期校驗驗。2、主體施工工階段段應(yīng)及時時彈出標(biāo)標(biāo)高和和軸線的的控制制線（如如墻面面1m線、地面面方方正控制制線等等），準(zhǔn)準(zhǔn)確測測量，認認真記記錄，并并確保?，F(xiàn)場控控制線線標(biāo)識清清楚。3、嚴(yán)格控制制現(xiàn)澆澆板厚度度，在混混凝土土澆筑前前應(yīng)做做好現(xiàn)澆澆板厚厚度的控控制標(biāo)標(biāo)識，每1.5--22m2范圍內(nèi)宜宜設(shè)設(shè)置一處處。4、裝修階段段應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按所所彈出的的標(biāo)高高和軸線線控制制線施工工，發(fā)發(fā)現(xiàn)超標(biāo)標(biāo)時及及時處理理。5、按檢驗批批進行行建筑室室內(nèi)標(biāo)高