2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策題庫(kù)綜合試卷A卷附答案

單選題（共80題）1、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地【答案】D2、目前我國(guó)各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C3、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過(guò)（）年。A.20B.15C.10D.30【答案】A4、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】C5、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D6、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。A.必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批B.可以辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批C.不必辦理農(nóng)用地審批D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】A7、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級(jí)人民法院C.高級(jí)人民檢察院D.最高人民法院【答案】D8、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D9、土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減【答案】C10、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。(2006年真題)A.強(qiáng)制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()d內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門.A.7B.15C.30D.60【答案】D13、（一）劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面房屋抵押合同。A.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保B.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保D.抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保【答案】C14、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為()名的單數(shù)。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】A15、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押D.購(gòu)買、使用、出租和收益【答案】A16、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購(gòu)買。于是李×與×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，該開(kāi)發(fā)公司于2015年10月18將周×所購(gòu)商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司【答案】D17、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。A.登記機(jī)構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書(shū)時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)C.記載于登記簿時(shí)D.合同簽訂時(shí)【答案】C18、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。A.10％B.15％C.20％D.30％【答案】C19、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A.3B.5C.15D.30【答案】A20、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C21、房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D22、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)B.婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方可請(qǐng)求賠償損失D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】C23、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設(shè)用地使用權(quán).A.單位B.集體C.個(gè)人D.國(guó)有【答案】B24、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】D25、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B26、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A27、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押【答案】C28、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變【答案】C29、土地全民所有制的全民所有，是指國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A.國(guó)土資源部B.地稅局C.國(guó)務(wù)院D.省級(jí)人民政府【答案】C30、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為().A.1％B.1.2％C.3％D.12％【答案】B31、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價(jià)2000元／㎡，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15％，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】D32、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C33、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（）個(gè)工作日。A.1B.7C.10D.30【答案】C34、國(guó)務(wù)院()行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理。A.咨詢B.招標(biāo)C.建設(shè)D.規(guī)劃【答案】C35、劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.是一種擔(dān)保方式B.是對(duì)違約行為的懲罰C.可以充抵購(gòu)房款D.能夠與違約金同時(shí)并用【答案】A36、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A37、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。A.損害賠償金B(yǎng).定金C.違約金D.主債權(quán)及利息【答案】B38、國(guó)有土地的所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。A.全國(guó)人民代表大會(huì)及常務(wù)委員會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.省級(jí)人民政府D.縣級(jí)以上人民政府【答案】B39、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.部門規(guī)章【答案】D40、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平D.減免租金【答案】C41、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評(píng)估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】A42、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目最低資本金為()萬(wàn)元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C43、土地總登記公告期滿，當(dāng)事人對(duì)土地總登記審核結(jié)果無(wú)異議或者異議不成立的，由()報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。A.國(guó)土資源行政主管部門B.房地產(chǎn)管理部門C.土地管理部門D.建設(shè)行政主管部門【答案】A44、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是()。A.申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)B.申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)【答案】D45、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)()。A.原時(shí)限的1倍B.原時(shí)限的2倍C.3個(gè)月D.6個(gè)月【答案】A46、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A47、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬(wàn)元。(2008年真題)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A48、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】C49、契稅的征稅對(duì)象是（）。A.房產(chǎn)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地C.發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】C50、新購(gòu)買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B51、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】C52、對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】D53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。A.知識(shí)密集和資金密集B.資金密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和管理密集D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】D54、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A.7B.10C.12D.15【答案】B55、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢C.查詢結(jié)果的審核D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C56、（一）劉先生購(gòu)買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購(gòu)房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購(gòu)房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書(shū)面房屋抵押合同。A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行D.保證合同與房屋抵押合同同時(shí)終止【答案】D57、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系【答案】B58、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。(2012年真題)A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)互換【答案】C59、在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的()。A.藍(lán)線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D60、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A61、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（）。A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽(yáng)臺(tái)經(jīng)改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A62、目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5％B.10％C.12％D.18％【答案】C63、關(guān)于增值稅納稅地點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅B.納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅C.納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅D.納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅【答案】C64、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C65、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。A.重新申報(bào)成交價(jià)B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C.書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金【答案】D66、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有的權(quán)利不包括().A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)【答案】D67、甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時(shí)辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】C68、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，控制()總量。A.農(nóng)用地B.未利用土地C.政府用地D.建設(shè)用地【答案】D69、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.完成開(kāi)發(fā)投資總額的20%以上B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上C.完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】D70、增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的（）A.全部?jī)r(jià)款B.價(jià)外費(fèi)用C.全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用D.全部?jī)r(jià)款或價(jià)外費(fèi)用【答案】C71、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B72、程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C73、商品房屋租賃合同的特征不包括()。A.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)B.是諾成合同C.實(shí)行登記備案制度D.是雙務(wù)、實(shí)踐合同【答案】D74、關(guān)于房地產(chǎn)登記的體制，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().A.我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)一并完成C.我國(guó)房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進(jìn)行D.《物權(quán)法》規(guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】A75、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。A.必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批B.可以辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批C.不必辦理農(nóng)用地審批D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】A76、每年()結(jié)息后，管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬，職工對(duì)繳存情況有異議的，可以向管理中心和受委托銀行申請(qǐng)復(fù)議。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】B77、從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持()的原則。A.先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工B.先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工C.先設(shè)計(jì)、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再設(shè)計(jì)【答案】B78、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對(duì)抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A79、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記【答案】B80、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房?jī)r(jià)B.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為131300元C.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為133900元D.王某實(shí)際總房?jī)r(jià)款應(yīng)為135200元【答案】D多選題（共40題）1、按照《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形包括()。A.屬于共有房地產(chǎn)的B.依法收回土地使用權(quán)的C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的D.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)決定查封的E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的【答案】BCD2、2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。A.土地增值稅B.房產(chǎn)稅C.營(yíng)業(yè)稅D.個(gè)人所得稅【答案】BD3、我國(guó)現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為（）。A.全民所有制房產(chǎn)B.國(guó)家所有房產(chǎn)C.集體所有制房產(chǎn)D.私人所有房產(chǎn)E.外資及中外合資房產(chǎn)【答案】ACD4、腸結(jié)核的主要感染途徑是（）。A.經(jīng)口感染B.經(jīng)血行播散感染C.經(jīng)淋巴道感染D.腹腔內(nèi)病灶直接蔓延【答案】A5、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者（）。A.責(zé)令限期改正B.在合理期限內(nèi)收回廉租住房C.停止租金核減D.按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款E.補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額【答案】BC6、酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)服務(wù)成本B.物業(yè)服務(wù)支出C.法定稅費(fèi)D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)【答案】BD7、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)【答案】AC8、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無(wú)償收回，提供給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD9、在征收土地時(shí)，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守()的原則。A.依法征地B.區(qū)分有償使用和無(wú)償使用土地C.保證國(guó)家建設(shè)用地D.妥善安置被征地單位和農(nóng)民E.珍惜耕地，合理利用土地【答案】ACD10、2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)火爆開(kāi)盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開(kāi)盤售價(jià)每套20萬(wàn)元?！?月，甲擬購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開(kāi)發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2?！?月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.地基基礎(chǔ)B.屋面防水C.電器開(kāi)關(guān)D.燈具【答案】AB11、商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有().A.房屋租賃合同B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明C.房屋中介機(jī)構(gòu)租賃委托書(shū)D.房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明E.房屋用地規(guī)劃許可證【答案】ABD12、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A.房屋租賃合同為諾成合同B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式D.房屋租賃合同為單務(wù)合同E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案【答案】ABC13、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應(yīng)繳納契稅的有（）。A.陳某的兒子B.陳某的經(jīng)紀(jì)人C.陳某的繼母D.陳某的女兒E.護(hù)理陳某多年的保姆【答案】B14、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)()所得的價(jià)款優(yōu)先受償。A.變賣B.清償C.折價(jià)D.提存E.拍賣【答案】AC15、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時(shí)就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無(wú)雜音。X線胸透雙肺透光度增強(qiáng)。A.支氣管哮喘急性發(fā)作B.自發(fā)性氣胸C.急性左心衰竭D.肺栓塞【答案】A16、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性是()。A.專業(yè)化B.社會(huì)化C.經(jīng)濟(jì)化D.市場(chǎng)化E.現(xiàn)代化【答案】ABD17、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無(wú)力購(gòu)買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬(wàn)元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.成本價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)C.評(píng)估價(jià)D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AD18、A縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有()萬(wàn)元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC20、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同C.房屋所有權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證【答案】AD21、建設(shè)單位在申請(qǐng)征地時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有()。A.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)批準(zhǔn)，不得化整為零B.分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次征地C.輸油輸水管線建設(shè)需要征收的土地，必須分段申請(qǐng)批準(zhǔn)D.鐵路、公路建設(shè)需要征收的土地，可以分段申請(qǐng)批準(zhǔn)E.分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以先征待用【答案】AD22、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，新設(shè)立的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書(shū)，暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件C.暫定資質(zhì)證書(shū)的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資E.現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%【答案】CD23、根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為().A.市場(chǎng)化的商品房屋租賃B.住宅用房租賃C.政府支持的保障性住房租賃D.非住宅用房租賃E.政府支持的商品房屋租賃【答案】BD24、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為（）。A.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)B.普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)C.常規(guī)性的公共服務(wù)D.市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)E.委托性的特約服務(wù)【答案】AC25、從價(jià)值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。A.房地產(chǎn)贈(zèng)與B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD26、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要().A.海外留學(xué)的經(jīng)歷B.扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)C.本科及以上學(xué)歷的學(xué)位證書(shū)D.豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)E.良好的職業(yè)道德【答案】BD27、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).契稅B.房屋登記費(fèi)C.公證費(fèi)D.律師費(fèi)【答案】AB28、下列國(guó)有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限為5O年.A.工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)B.商業(yè)住宅樓C.購(gòu)物商場(chǎng)D.科學(xué)研究院E.醫(yī)院【答案】AD29、建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括（）。A.建設(shè)地點(diǎn)B.工程名稱C.投資規(guī)模D.資金來(lái)源E.發(fā)包日期【答案】ABCD30、關(guān)于劃撥土地的轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法中正確的是().A.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的事應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)B.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地使用權(quán)出讓金C.報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)D.可不辦理出讓手續(xù)?但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家E.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益交付轉(zhuǎn)讓方【答案】AD31、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購(gòu)買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購(gòu)房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.顯失公平，可變更，有效B.是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效C.以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效D.惡意串通，損害國(guó)家利益，無(wú)效【答案】CD32、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說(shuō)法，正確的有（）。A.城市總體規(guī)劃期限一般為20年B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證D.臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過(guò)4年E.城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)【答案】AC33、自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。A.企業(yè)所得稅B.營(yíng)業(yè)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.房產(chǎn)稅E.印花稅【答案】BD34、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（）。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米4～25元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米4～15元【答案】ABC35、（七）2014年1月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地25hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等共計(jì)2000萬(wàn)元，2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，決定調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開(kāi)發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)，并按規(guī)定補(bǔ)交了800萬(wàn)元的地價(jià)。C公司采取先建商品住宅的方式開(kāi)發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時(shí)間后，C公司用在建工程（建筑物的價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開(kāi)始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用住房。A.簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同B.辦理公證C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)【答案】ACD36、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無(wú)須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物不予補(bǔ)償D.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無(wú)地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)【答案】C37、廉租住房保障方式實(shí)行（）相結(jié)合的方式來(lái)解決低收入家庭的住房困難。A.低價(jià)出租B.貨幣補(bǔ)貼C.免費(fèi)出租D.實(shí)物配租E.低價(jià)購(gòu)買【答案】BD38、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。A.進(jìn)度B.人員C.質(zhì)量D.安全E.投資【答案】AC39、按照貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款可以分為（）。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.個(gè)人住房組合貸款C.住房公積金貸款D.按揭貸款E.開(kāi)發(fā)貸款【答案】ABC40、18歲男性患者，感冒1天后突發(fā)肉眼血尿，持續(xù)4天后肉眼血尿消失，無(wú)水腫，查尿常規(guī)示尿蛋白陰性、紅細(xì)胞（＋），血壓90/60mmHg。血紅蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。A.無(wú)特殊治療，避免勞累、預(yù)防感冒B.用糖皮質(zhì)激素治療C.用細(xì)胞毒藥物治療D.有扁桃體反復(fù)感染者應(yīng)抗感染治療，但需做手術(shù)摘除【答案】A大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~8