錦榮悅匯城多種經(jīng)營(yíng)管理制度一、目的為了規(guī)范和促進(jìn)錦榮悅匯城多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展，特制訂本管理制度。二、適用范圍錦榮悅匯城室外商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括外廣場(chǎng)、臨街公共區(qū)域、通道、連廊等，以及所有形式的廣告位。三、定義及點(diǎn)位設(shè)置要求.多種經(jīng)營(yíng)是指主要指在錦榮悅匯城商鋪以外的所有公共區(qū)域所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，主要包括：內(nèi)外場(chǎng)的長(zhǎng)期固定點(diǎn)位:一般是指用于經(jīng)營(yíng)期3個(gè)月以上，1年以下的零售或服務(wù)類業(yè)態(tài)的長(zhǎng)期固定點(diǎn)位內(nèi)外場(chǎng)臨時(shí)點(diǎn)位：一般是指用于活動(dòng)期/經(jīng)營(yíng)期在2周以下的臨時(shí)促銷、路演或會(huì)展活動(dòng)等活動(dòng)到期即可中止使用的點(diǎn)位宣傳點(diǎn)位：內(nèi)外場(chǎng)的廣告位、燈箱，LED屏，道旗，吊幔電梯廳，轎廂等各種用于宣傳的點(diǎn)位ATM機(jī)、倉(cāng)庫(kù)及其他（地下停車(chē)場(chǎng)區(qū)域配套經(jīng)營(yíng)）創(chuàng)收形式停車(chē)場(chǎng)收入不屬于多種經(jīng)營(yíng)收入的范疇。.多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位的設(shè)置區(qū)域：包括室外街區(qū)各樓棟內(nèi)（一層扶梯下方、廣場(chǎng)出入口、通道、連廊、中庭、電梯間及通道墻體等區(qū)域）、外廣場(chǎng)、外立面、臨街公共區(qū)域及停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域。.原則上禁止在室外街區(qū)大中庭、廣場(chǎng)出入口、主通道擺設(shè)特賣(mài)花車(chē)和舉行大型特賣(mài)活動(dòng)；凡占用消防通道，阻擋消防設(shè)施，影響客流通行，存在安全陷患的位置（以當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)），嚴(yán)禁設(shè)置任何點(diǎn)位。.相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工安裝等須經(jīng)商業(yè)公司審核批準(zhǔn)或驗(yàn)收合格后方可使用。四、多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位編號(hào)及面積規(guī)范.多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位及相關(guān)文件的編號(hào)須按照商業(yè)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)中心制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)..多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位編號(hào)要求a）固定點(diǎn)位一一由大寫(xiě)字母D（內(nèi)場(chǎng)）、WD（外場(chǎng)）和4位阿拉伯?dāng)?shù)字（內(nèi)場(chǎng)），4位阿拉伯?dāng)?shù)字（外場(chǎng)）組成，例如：D1101（第一個(gè)數(shù)字1表示樓棟，第二個(gè)數(shù)字1表示地下一層、地下二層和地面一層）,D2101（表示二號(hào)樓1層），WD1101（表示1號(hào)樓1層外場(chǎng)），數(shù)字排序則按照點(diǎn)位順時(shí)針?lè)较蛭恢镁幪?hào)。b）臨時(shí)促銷點(diǎn)位一由大寫(xiě)字母LD（內(nèi)場(chǎng)）、WLD（外場(chǎng)）和4位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，例如：WLD1101（表示1號(hào)樓附近1層的外場(chǎng)臨時(shí)促銷點(diǎn)位），數(shù)字排序則按照點(diǎn)位順時(shí)針?lè)较蛭恢镁幪?hào)。LD1101（表示1號(hào)樓1層的內(nèi)場(chǎng)臨時(shí)促銷點(diǎn)位）c）廣告和宣傳點(diǎn)位LED屏——由LED1或LED2標(biāo)識(shí)。燈箱點(diǎn)位（包括電梯廳，轎廂內(nèi)等的廣告點(diǎn)位）—-由大寫(xiě)字母DX（內(nèi)場(chǎng)）、WDX（外場(chǎng)）和4位阿拉伯?dāng)?shù)字（內(nèi)場(chǎng)），3位阿拉伯?dāng)?shù)字（外場(chǎng)）組成,例如：DX1001（第一個(gè)數(shù)字1，表示地下一層、地下二層和地面一層），DX2001（表示二層），WDX001（表示外場(chǎng)）外墻廣告（包括項(xiàng)目外立面的點(diǎn)招、門(mén)頭等點(diǎn)位）一一由代表點(diǎn)位坐落方向的英文單詞首字母和3位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，例如E001（東立面），S001（南立面）、N001（北立面）、W001（西立面）.精神堡壘一由大寫(xiě)字母JS和4位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。如JS1001（第一個(gè)數(shù)字1,表示第一個(gè)精神堡壘）道旗--由大寫(xiě)字母QZ和3位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，一般按照先內(nèi)場(chǎng)后外場(chǎng)的原則編制.d）ATM機(jī)點(diǎn)位——由ATM加上阿拉伯?dāng)?shù)字，例如ATM001。e）其他點(diǎn)位--倉(cāng)庫(kù)或辦公室，由KF加上4位阿拉伯?dāng)?shù)字，如KF1001（第一個(gè)數(shù)字1，表示地下一層、地下二層和地面一層），KF5001（表示五樓的辦公用房或倉(cāng)庫(kù)）。

多經(jīng)類型類型編號(hào)位置流水碼舉例固定點(diǎn)位內(nèi)場(chǎng)固定點(diǎn)位D樓層(B1,1,2,3,4)1001,2001DB1001地下一樓1號(hào)固定點(diǎn)位外場(chǎng)固定點(diǎn)位WD\001,1002WD001外場(chǎng)1號(hào)固定點(diǎn)位臨時(shí)促銷點(diǎn)位內(nèi)場(chǎng)臨促點(diǎn)位LD\001,002LD001內(nèi)場(chǎng)臨時(shí)點(diǎn)位外場(chǎng)臨促點(diǎn)位WLD\001,002WLD001外場(chǎng)臨時(shí)點(diǎn)位廠宣點(diǎn)位LED屏LED\1,2LED11號(hào)大屏幕內(nèi)場(chǎng)燈箱DX樓層(B1,1,2,3,4)001,002DX2002二樓2號(hào)燈箱外場(chǎng)燈箱WDX\001,002WDX002外場(chǎng)2號(hào)燈箱外墻廣告位E,W,S,N\001,002E001東立面1號(hào)廣告位精神堡壘JS\1001,2001JS10011號(hào)精神堡壘1號(hào)廣告位旗幟（吊旗、吊幔、道旗）QZ\001,002QZ0011號(hào)旗幟廣告自動(dòng)柜員機(jī)ATM\001,002AMT0011號(hào)柜員機(jī)ATM倉(cāng)庫(kù)、辦公室KF樓層(B1,1,2,3,4)1001,2001KF10011樓庫(kù)房其他3.多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位的面積規(guī)范：各多經(jīng)點(diǎn)位須設(shè)置具體尺寸、面積標(biāo)準(zhǔn)，原則上內(nèi)場(chǎng)和外場(chǎng)固定點(diǎn)位面積不超過(guò)20平方米，內(nèi)場(chǎng)的臨時(shí)促銷點(diǎn)位不超過(guò)50平方米，外場(chǎng)的臨時(shí)促銷場(chǎng)地不超過(guò)100平方米。五、多種經(jīng)營(yíng)的預(yù)算管理.嚴(yán)格執(zhí)行多種經(jīng)營(yíng)年度及月度預(yù)算,每年11月底前編制完成次年多種經(jīng)營(yíng)年度預(yù)算。上報(bào)公司總經(jīng)理審核，經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施，各商業(yè)公司每月應(yīng)對(duì)預(yù)算與實(shí)際的差異部分在《多種經(jīng)營(yíng)月報(bào)》中注明并進(jìn)行數(shù)字分析..根據(jù)年度多經(jīng)創(chuàng)收指標(biāo)，須將其分解到每個(gè)月，形成《多種經(jīng)營(yíng)年度預(yù)算表》及《多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算明細(xì)表》，并每月5日前上報(bào)上個(gè)月的《多種經(jīng)營(yíng)月報(bào)》至商業(yè)公司總經(jīng)理。.臺(tái)帳管理:多種經(jīng)營(yíng)合同及收費(fèi)須建立臺(tái)帳、做好歸檔管理，由財(cái)務(wù)部每月上報(bào)收費(fèi)情況.六、多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位招商的指導(dǎo)思想和業(yè)態(tài)品類管理.開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)一方面是為了利用廣場(chǎng)空間，發(fā)揮商業(yè)價(jià)值，另一方面是彌補(bǔ)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)、品類和功能的不足，滿足消費(fèi)需求。同時(shí)，也可以起到引導(dǎo)客流、集聚人氣的作用，有效地促進(jìn)廣場(chǎng)冷區(qū)和熱區(qū)的平衡。.業(yè)態(tài)和品類：服務(wù)類--生活服務(wù)和游戲類:洗衣、洗車(chē)、修鞋、優(yōu)惠券打印、金融服務(wù)、信息服務(wù)、教育、樂(lè)園等，對(duì)于彩票類帶有博彩性質(zhì)機(jī)構(gòu)原則上不允許進(jìn)行租賃.零售類一一主要是形象好的配套類：化妝品、香水、手表、時(shí)尚飲品、休閑食品、甜品、水吧、玩具、數(shù)碼產(chǎn)品等，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)感較差的箱包，鞋帽襪、服裝等對(duì)于場(chǎng)內(nèi)商戶構(gòu)成明顯沖突，不宜作為主要引進(jìn)對(duì)象。會(huì)展類—-車(chē)展、房展、新品展示、服裝秀、主題會(huì)展、媒體活動(dòng)等，引入房展需與集團(tuán)公司下的各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行溝通，以免沖突。.多種經(jīng)營(yíng)應(yīng)該與支持場(chǎng)內(nèi)商戶經(jīng)營(yíng)、配合企劃活動(dòng)相結(jié)合，一方面充分開(kāi)發(fā)資源，另一方面與場(chǎng)內(nèi)商戶（主次力店和小商戶）互換資源，以達(dá)到穩(wěn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng),提升形象的目的.七、多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位場(chǎng)地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn).固定點(diǎn)位的場(chǎng)地使用費(fèi)應(yīng)按照使用面積，依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，且不得低于該區(qū)域商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)。原則上內(nèi)場(chǎng)負(fù)一、一樓的固定點(diǎn)位不低于1500元/月，或者每平方不低于100元/月，兩者取高。外場(chǎng)固定點(diǎn)位初始階段不低于1000元/月..臨時(shí)促銷點(diǎn)位原則上不低于600元/天（一周算兩天），內(nèi)場(chǎng)大中庭臨促點(diǎn)位不低于1000元/天（一周算兩天）..多種經(jīng)營(yíng)商戶合同續(xù)簽，場(chǎng)地使用費(fèi)遞增原則上不低于10%。.ATM機(jī)原則上不低于1000元/月/臺(tái)。.固定點(diǎn)位原則上應(yīng)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，建議按照業(yè)態(tài)進(jìn)行收取（水吧、小吃等物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須至少提高20%）。臨時(shí)促銷點(diǎn)位應(yīng)一次性收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，建議標(biāo)準(zhǔn)為：100元/天6、多種經(jīng)營(yíng)的水電費(fèi)原則上按表計(jì)量，無(wú)法按時(shí)計(jì)量的則一次性收取.八、多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位的裝修管理.多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位的裝修管理視同一般商鋪裝修管理，經(jīng)營(yíng)戶的各類設(shè)計(jì)、施工、材料、工程條件須獲得商業(yè)公司書(shū)面審批同意。.扶梯下點(diǎn)位規(guī)劃應(yīng)從從2。7m處開(kāi)始，柜臺(tái)限高1.2m；場(chǎng)內(nèi)同類柜臺(tái)尺寸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)一致。（需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況制定）.原則上減少花車(chē)的使用。.邊柜的設(shè)置必須保證通道符合消防要求。.裝修風(fēng)格必須與周邊商鋪、環(huán)境相協(xié)調(diào)..不得在現(xiàn)場(chǎng)裝修（復(fù)雜裝修一一搭建廳房等除外，但須制作圍擋），只能在現(xiàn)場(chǎng)做簡(jiǎn)單的拼裝..詳見(jiàn)《多種經(jīng)營(yíng)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》九、 多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位的租期管理.中庭及內(nèi)場(chǎng)出入口區(qū)域、外廣場(chǎng)的臨時(shí)促銷點(diǎn)位租期原則上不得超過(guò)2周。.中庭及出入口區(qū)域的固定點(diǎn)位租期原則上不得超過(guò)6個(gè)月，特殊情況可延長(zhǎng)至1年。.其它區(qū)域及其它形式的多經(jīng)點(diǎn)位的租期不得超過(guò)1年；ATM可設(shè)置1年租期。.多經(jīng)點(diǎn)位沒(méi)有免租期和裝修期.十、多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位的合同管理.合同文本：各商業(yè)公司須按照商業(yè)集團(tuán)下發(fā)的相關(guān)法律文本作為標(biāo)準(zhǔn)合同文本，不得擅自修改合同條款。.經(jīng)營(yíng)保證金：針對(duì)不同的點(diǎn)位類型，應(yīng)收取不少于相當(dāng)于2個(gè)月場(chǎng)地使用費(fèi)的保證金或者2000元保證金，二者取其高..付款方式：采用先付后用的原則；租期小于6個(gè)月的，一次性付清合同期款項(xiàng)；租期超過(guò)6個(gè)月的，按半年度付款。十一、多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位的審批管理所有多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（包括收費(fèi)和免費(fèi)的）都必須按流程報(bào)批.計(jì)劃內(nèi)和計(jì)劃外的審批流程：a）符合經(jīng)商業(yè)公司審批的多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位規(guī)劃條件范圍內(nèi)的審批流程：發(fā)起人：招商人員一招商部一財(cái)務(wù)部一主管副總一財(cái)務(wù)部b）超出經(jīng)商業(yè)公司審批的多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位規(guī)劃條件范圍內(nèi)或新增點(diǎn)位規(guī)劃的審批流程：發(fā)起人:招商人員一招商部一財(cái)務(wù)部一主管副總一總經(jīng)理.發(fā)起人須發(fā)起網(wǎng)上多經(jīng)審批流程（招商人員一招商主管一招商經(jīng)理一招商經(jīng)理一主管副總一總經(jīng)理），并提供詳細(xì)的信息作為附件包括含品牌落位圖的點(diǎn)位圖、點(diǎn)位商戶信息、周邊商鋪單價(jià)、圖片（或效果圖）、預(yù)算比照情況等；.多經(jīng)招商人員經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)洽談，并完成網(wǎng)批后，將網(wǎng)批單打印.與商戶簽訂合同或通知商戶付款，財(cái)務(wù)部根據(jù)網(wǎng)批單收取費(fèi)用，收費(fèi)后在網(wǎng)批單上加蓋“同意進(jìn)場(chǎng)”的印鑒.多經(jīng)人員知會(huì)相關(guān)單位，要求各部門(mén)配合開(kāi)展工作。4。原則上多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位審批至少提前一周時(shí)間上報(bào)，對(duì)于規(guī)劃及預(yù)算外的多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位需提前10天以上報(bào)