千里之行，始于足下讓知識帶有溫度。第第2頁/共2頁精品文檔推薦2022江蘇無錫幼升小之學區(qū)房購置須知【前言】進入九月份，部分民辦學校已經(jīng)開頭了預招生，你想好讓孩子進入什么樣的學校讀書了嗎？假如想讓孩子進入優(yōu)質(zhì)學校，購買學區(qū)房不失為一個好的選擇。但是，購買學區(qū)房的時候家長可能會面臨許多“坑，因此家長在買房之前肯定要擦亮雙眼??！今日我為您整理了2022江蘇無錫幼升小之學區(qū)房購置須知，無錫的家長肯定要仔細看看哦！

1、學區(qū)房的劃分

要以每年教育局公布的最新學區(qū)劃分為標準看這個樓盤能否劃入學校的招生范圍。

不是按距離學校遠近計算的。

不是按距離學校遠近計算的。

不是按距離學校遠近計算的。

有些房源雖然與重點學校距離很近，但并不意味著購買后就能進入該學校就讀。另外，學區(qū)房不是以小區(qū)為單位的，同一個小區(qū)不同樓號都不肯定是學區(qū)房。所以購買前肯定要向該片區(qū)的教育局了解一下房源狀況，要了解此學區(qū)房是否歷年都屬于學區(qū)房，假如其中有幾年沒劃入學區(qū)房，那么購買時要謹慎。

2、一人一籍、籍隨人走

一個學區(qū)房六年內(nèi)只有一個學區(qū)名額。曾經(jīng)有購房者發(fā)生過房子買好了，孩子不能入學，由于原房主的孩子已經(jīng)占用了這一機會。假如買的是二手房，需要提前確認好六年內(nèi)沒小孩占用該名額。

以錫師附小為例，其要求同一產(chǎn)權房名下在6年內(nèi)只可接納1名同學，也就是說，假如所屬學區(qū)范圍內(nèi)原房主的孩子曾經(jīng)占用過該名額的話，此后6年內(nèi)，房主易人，新仆人家滿意“戶、證、住三者全都”的適齡學童也進不了錫師附小。

3、一期、二期學區(qū)貓膩

有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣與“聯(lián)姻”，一期是學區(qū)房；而后開發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發(fā)商開發(fā)，但所屬的學區(qū)不同。置業(yè)顧問必定是大力宣揚，而對于劣勢，卻是“你不問我肯定不說”，經(jīng)常會讓一些馬虎的購房者在“先入為主”的印象下買錯“學區(qū)房”。

4、戶口遷移問題

在二手房交易中，產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般狀況下，先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必需是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能準時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。

對于此類狀況，買方應在合同中書面商定戶口遷移的時間及違約責任。

5、什么時間買房合適

錫城學區(qū)房全年無淡季。

學區(qū)房購買總的來說越早越好，建議購買學區(qū)房落戶的時間在一年以上，比較保險。

關于什么時候購買學區(qū)房比較合適，建議避開升學季這個時間段來購買。

6、拒絕“拆遷房”

受客觀條件限制，一些學區(qū)四周沒有商品房出售，只有二手房源。在購買此類二手“學區(qū)房”時，我們還得留意拆遷的問題。有時候賣方會特意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實，而中介公司可能因疏忽或者本身就與賣方合作，而使