第頁共頁房屋按揭貸款合同范本房屋按揭貸款合同范本_合同范本。房屋按揭貸款是指個人購置的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余局部以要購置的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、房產(chǎn)按揭貸款合同范本抵押權(quán)人：_________(貸款人)抵押人：_________(借款人)擔保人：_________(擔保人)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款、擔保人同意承當該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額：人民幣_________元整。抵押人在此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個月。三、貸款利率：月息_________‰，如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額歸還的方式還本付息、期數(shù)_________，每期應繳付本_________、息_________(不包括利率調(diào)整帶來之應級金額變動)，首期還款_________。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開生存款帳戶，抵押人并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人、對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶，假設因此而引致該帳戶發(fā)生透支，概由抵押人承當歸還之責。三、假如抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收加200%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提早還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時，需提早1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項1個月利息之補償金。二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提早清還局部或全部實際貨款額，及/或立即追討擔保人。1.抵押人及/或擔保人違背本合同之任何條款。2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款才能。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用概由抵押人及/或擔保人負責歸還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。2.售房單位發(fā)出入伙通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1.抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否那么由此引起的一切費用及損失概由抵押人承當。2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)____益和權(quán)利的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意)，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3.假設上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。抵押人〔甲方〕：_________抵押權(quán)人〔乙方〕：_________為確保_________年_________字第_________號_________合同〔以下簡稱主合同〕的履行，甲方同意將其購置的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和老實信譽的原那么，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方購置的該房地產(chǎn)座落于_________建立面積_________m2，系_________房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預〔銷〕售合同號_________，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓〔劃撥〕。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設立抵押權(quán)抵押給乙方。第三條甲方購置房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣〔大寫〕_________萬元。抵押貸款額為人民幣〔大寫〕_________萬元。第四條設立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條抵押期限從借款開場至還清所欠款項為止。第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得回絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、撤除、改建；不得改變其用處；未通知乙方，上述行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向乙方提早清償所擔保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的局部歸甲方所有，缺乏局部由債務人清償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔保。第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或缺乏以作為債務擔保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保以彌補缺乏或根據(jù)《保險法》的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國家建立及其它政府行為而導致抵押物價值降低缺乏以作為債務擔保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＜追皆诤贤行趦?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限完畢而本合同未完畢時，應繼續(xù)全額投保。第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務，由變更后的合同主體享有、承當。抵押當事人應共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責任：_________第十四條該抵押合同簽訂后〔土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)〕，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時，除以劃撥方式獲得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：〔一〕支付處分抵押物的費用；〔二〕扣繳抵押物應當繳納的稅費；〔三〕歸還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；〔四〕剩余價款交還甲方。假如變賣原抵押物的價款缺乏歸還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應歸還局部。第十五條本合同在履行中假設發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領取《房屋他項權(quán)證》。第十七條本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(nèi)〔港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi)〕到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式_________份，甲、乙方各執(zhí)_________份，登記監(jiān)證部門_________份。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項：_________甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人〔簽章〕：_________法定代表人〔簽章〕：_________法定地址：_________法定地址：_________委托代理人〔簽章〕：_________委托代理人〔簽章〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽約地點：_________簽約地點：_________銀行房屋按揭貸款合同范本房屋按揭貸款是指個人購置的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余局部以要購置的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。銀行房屋按揭貸款合同范本貸款人〔甲方〕__________________銀行股份住所地：______________________________：____________________法定代表人/負責人：_________________職務：：______________________：________________________：____________________________借款人〔乙方〕姓名：身份證號碼：開戶銀行：_______________________________________結(jié)算戶〔還款帳戶〕帳號：結(jié)算戶/儲蓄戶〔1〕帳號：〔2〕帳號：〔3〕帳號：合同簽訂地：特別提示乙方在簽訂本合同之前，請務必仔細閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字局部，如有不明之處請及時咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。乙方因購置第一條所述房產(chǎn)〔下稱“抵押物”〕，愿意按本合同約定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經(jīng)審查，同意承受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的局部資金。為明確各方權(quán)責，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、公平和老實信譽原那么下簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)情況房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：_____平方米；購房總價款：_______元；土地使用年限：____年；商品房預售合同號〔或房地產(chǎn)證號〕__________________________.第二條貸款與用款一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購置本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：〔大寫〕人民幣____________________________元整〔小寫：_________________〕；乙方在此不可撤銷地受權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的帳戶。二、貸款期限共____個月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準。三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產(chǎn)證》原件；2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項；3、乙方與本合同相關(guān)的費用已經(jīng)付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人；5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款帳戶；8、甲方要求的其他條件。第三條利率及計息方式一、本合同項下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，當前貸款利率為月___‰〔年___%〕，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計收。二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)〔包含一年〕的，遇法定利率調(diào)整，本合同項下人民幣利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理方法并應適用于本合同項下借款時，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計算利息，并在調(diào)整當月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對本合同的修改或變更。第四條還款一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內(nèi)存入足以歸還當期還款額的存款，專項用于歸還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地受權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。二、乙方應從貸款發(fā)放日起，按月分期〔每月為一期〕歸還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數(shù)為____期。三、乙方選定按第___種方式按月分期歸還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息歸還法合同本金月利率〔1+月利率〕貸款期數(shù)月還款額=_____________________________〔1+月利率〕貸款期數(shù)-12、第二種方式：等額本金歸還法合同本金月還款額=__________________+當期未歸還本金月利率貸款期數(shù)3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________.第五條乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款局部按國家規(guī)定的逾期利率計收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必須盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否那么甲方有權(quán)持續(xù)計收罰息并計收復利。第六條提早還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提早歸還局部或全部貸款本、息，但須至少提早30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；二、提早歸還局部貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應先歸還當期還款，再歸還局部貸款。三、乙方按提早還款金額和提早還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。第七條抵押一、在本合同簽訂后，應及時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同約定的費用清償完畢為止。二、乙方按期或提早還清全部借款本、息及本合同約定的費用后，抵押關(guān)系終止，甲方應在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)膿！７衲敲?，甲方有?quán)要求乙方提早清償相當于抵押物價值減少局部的本、息。假如乙方既不提供價值相當?shù)膿Ｓ植惶嵩缜鍍數(shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提早到期，要求乙方提早清償全部貸款本、息。第八條保險一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購置財產(chǎn)險，并將甲方列為保險利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應不低于貸款本金額的105%，保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險范圍內(nèi)的損失，乙方應及時通知甲方，并積極向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優(yōu)先用于歸還甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地受權(quán)甲方為承受賠償金的代表人和支配人，如保險賠償金缺乏以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權(quán)代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承當，甲方有權(quán)向乙方追償。第九條甲方的權(quán)利和義務一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費用；二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料；三、有權(quán)隨時理解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動、財產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等〔包括但不限于乙方所有開戶銀行、帳號及存、借款余額情況、銀行進帳單〕甲方承諾對上述資料予以保密；四、有權(quán)監(jiān)視乙方按本合同約定用處使用授信款項；五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及所有其他應付費用；六、對乙方逃避甲方監(jiān)視、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用處、違約或違法使用授信的，有權(quán)施行信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實行公告催收；七、當發(fā)生以下情形之一者，甲方有權(quán)隨時提早收回未到期的局部或全部貸款金額及應付利息：〔一〕乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務，或成心阻礙甲方行使、實現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違背本合同第十條第九、十款約定的義務持續(xù)10個工作日以上的；〔二〕乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；〔三〕乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實現(xiàn)的；〔四〕乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債才能受到嚴重損害的或喪失的；〔五〕乙方有喪失或可能喪失履行債務才能將影響本合同履行的。第十條乙方的權(quán)利和義務一、乙方有權(quán)按合同約定獲得貸款；二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物；三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應當通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況；出租抵押物的，應當通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應當征得甲方書面同意；抵押物拆遷的，應當通知甲方；贈與抵押物的，應當征得甲方的書面同意；對抵押物處置的其他約定.四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等情況的；六、乙方應主動〔并非必須接到甲方通知時〕按本合同約定按期足額歸還貸款本、息；七、乙方應辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購置財產(chǎn)保險等；八、積極配合甲方對其資金使用、消費和經(jīng)濟收入等方面進展監(jiān)視；九、變更住所、通訊地址、聯(lián)絡、經(jīng)濟收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項的，應在有關(guān)事項變更后5個工作日內(nèi)書面通知甲方；十、如發(fā)生對其正常經(jīng)濟收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤椣逻€款義務產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強迫執(zhí)行、財產(chǎn)狀況的惡化等，應立即書面通知甲方。第十一條本合同項下費用的承當甲方承當?shù)馁M用有以下幾項：________________________________________________，乙方承當?shù)馁M用有以下幾項：________________________________________________.第十二條違約責任一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同約定的義務，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務，應當承當違約責任。二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應當賠償損失。三、乙方未能按時還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取以下但不限于以下措施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提早收回局部或全部的貸款債權(quán)；2、按本合同載明的貸款利率程度加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利；3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，缺乏局部仍有權(quán)向乙方追償；4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收全部債權(quán)本、息和費用。假設該帳戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：□按當日匯率折算成債權(quán)幣種以實現(xiàn)債權(quán)；□其他.5、由于乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應承當賠償責任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及所有其他附屬費用結(jié)清之日終止。二、乙方如要求展期，應于到期日前20日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承當?shù)盅簱Ｘ熑?，本合同項下貸款才相應展期；否那么作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提早解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認：□本合同假設經(jīng)公證機關(guān)公證為具有強迫執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他附屬費用或乙方有本合同約定的其他違約情形時，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強迫執(zhí)行。□本合同雖經(jīng)公證機關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請強迫執(zhí)行。第十五條法律適用和爭議解決一、本合同適用中華人民共和國法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中假設發(fā)生爭議，首先應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；2、在所在地法院通過訴訟方式；3、仲裁方式，提交仲裁委員會按照金融爭議仲裁規(guī)那么進展仲裁；4、其他：___________________________.三、各方確認：_____________銀行總行有權(quán)直接或受權(quán)任何機構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條乙方的特別陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人仍然有效。第十七條附那么一、本合同項下借款借據(jù)、擔保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務憑證、附件等為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。二、本合同項下甲方經(jīng)辦人為：______________，聯(lián)絡：__________________三、本合同正本一式份，具有一樣的法律效力。當事人及有關(guān)機關(guān)各執(zhí)___份。第十八條符號的意思表示在□里打√表示選擇該選項，在□里打表示不選擇該選項。第十九條其他約定〔空欄缺乏可另附頁〕合同各方簽名蓋章：甲方〔蓋章〕乙方〔簽名或蓋章〕法定代表人或受權(quán)代表〔簽名或蓋章〕銀行按揭貸款合同范本抵押權(quán)人：_______________(貸款人)抵押人：_________________(借款人)擔保人：_________________(擔保人)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于____年___月___日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。擔保人同意承當該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額____幣____元整。抵押人在此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存人售房單位賬戶。二、貸款期限從____年___月____日至____年____月____日共___月。三、貸款利率：月息___‰。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額歸還的方式還本付息。期數(shù)_______每期應繳付本____息____(不包括利率調(diào)整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______。二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，假設因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承當歸還之責。三、假如抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提早還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之局部或全部款項時，需提早1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項1個月利息之補償金。二、在以下所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提早清還局部或全部實際貸款額，及/或立即追討擔保人。1.抵押人及/或擔保人違背本合同之任何條款。2.抵押人及/或擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3.抵押人及/或擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款才能。4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰。繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。三、公證費用及抵押登記費用：上述抵押房產(chǎn)全部或局部以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi)，租客即須遷出。四、如擔保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人那么沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之懇求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔保及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承當無條件及不可撤銷擔保責任如下：1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。2.擔保期限：以本合同生效日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出人伙通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)利，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應享有的一切權(quán)益和權(quán)利。三、本合同不管因何種原因此在法律上成為無效合同、或局部條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。假設發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。五、未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附那么一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一局部。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：抵押人：_______(公章)抵押權(quán)人：________擔保人：_________代表：______________代表：________代表：_________登記機關(guān)：___________________________________________________按揭貸款借款合同范本借款單位〔簡稱甲方〕：法定代表人：貸款銀行〔簡稱乙方〕：法定代表人：簽訂日期：年月日風險提示：借款、還款都必須注意保存好相關(guān)的書面證據(jù)。一般而言，欠條或者借條在債務人之手時，可能將被推定為該債務已經(jīng)清償。原告主張債權(quán)時，如無法提供書面借據(jù)的，應提供必要的事實根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。甲方為_________需要，特向乙方申請借款，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責任，特簽訂本合同，共同遵守。一、甲方向乙方借款人民幣〔大寫〕_________，保證用于_________。借款期限為_____年_____個月，即從_