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建筑工程造價的基本原理與計價篇一

56據(jù)（中期）；評價投資效果和項目經(jīng)濟效益的重要指標（后期）。

7、投資估算：在項目建議書和可研階段設計概算：在初步設計階段編制修正概算：在技術設計階段編制預算造價：施工圖設計階段承包合同價：通過市場競爭確定的工程結算價：預付款及進度款竣工造價：建設工程的實際造價

8投資包括：漲價預備費、靜態(tài)投資，建設期貸款利息和滾動資金。

9機械使用費。

10二次搬運費、冬雨季施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、施工排水降水費、地上地下設施建筑物的臨時保護設施費、已完工程及設備保護費、混凝土鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、垂直運輸費、超高施工增加費。

11、間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。規(guī)費包括工程排污費，社會保障費，住房公積金。企業(yè)管理費包括管理人員工資，辦公費，差旅交通費，固定資產(chǎn)使用費，工具用具使用費，勞動保險費，工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費，財產(chǎn)保險費，財務費，稅金。

1370年，工地用地、教育文化體育科技衛(wèi)生用地、綜合及其他50年，商業(yè)旅游消遣用地40年。獲取國家土地使用權的方式：招標和拍賣。

15設其他費用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

16、工程定額是在合理的勞動組織和合理的利用材料與機械的條件下，完成規(guī)定計量單位的合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗資源的數(shù)量標準。工程定額分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標五種。

1718、工程量清單是載明建設工程分部分項工程項目、措施項目和其他項目的名稱和相應數(shù)量以及規(guī)費和稅金項目等內(nèi)容的明細清單。

19、分部分項工程項目清單必需載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。

20、暫列金額是有可能發(fā)生的，是暫定的預備費或者預留金；暫估價是必然要發(fā)生的，是暫時不能確定的價格；計日工是用的零星用工；總承包服務費。

建筑工程造價的基本原理與計價篇二

設備及工器具購置費

工程費用

直接費

間接費

建設安裝工程利利潤

稅金

固定資產(chǎn)其他費用

建設投資無形資產(chǎn)費用

其他資產(chǎn)費用

固定資產(chǎn)投資基本預備費

預備費

建設項目總投資漲價預算費

建設期利息

滾動資金

建筑工程造價的基本原理與計價篇三

建筑工程造價要點與各項工作流程

工程造價工作是建筑工程管理中的重要部分，造價工作是一項集管理、施工、質(zhì)量為一體的綜合系統(tǒng)工程，它貫穿于建筑工程的全過程，與在建項目的每一階段都有密切的聯(lián)系。

工程造價工作要點

一、前期準備工作

(一)收集資料要細。一是收集施工圖紙及其他工程變更資料,是編制工程預結算的重要基礎;二是收集施工組織方案、問詢現(xiàn)場三通一平的實際狀況;三是要詳細問詢甲方的承包意圖,并為甲方對不必要的功能進行取舍,對重復的投資進行刪減。

(二)熟悉施工圖紙,確鑿計算工程量。施工圖是編制工程造價的重要依據(jù),熟悉圖紙是至關重要的一環(huán),特別是各專業(yè)設計說明相當重要,一個好的預算員一定要把設計的意圖弄明白了才能做到胸有成竹,有的放矢,預算中才能做到不少項、漏項。

(三)確鑿套用定額子目。結合工程結構合理的考慮采取施工組織方案,以便正確確定預算項目。

二、科學合理計算工程量(一)工程量的計算順序。所謂的“工程量計算方法〞,實際上是計算順序問題,常用的計算順序主要有以下5種:第一按施工順序計算(即計算時,先地下,后地上;先底層,后上層;先主要,后次要。大型和繁雜工程應先劃成區(qū)域,編成區(qū)號,分區(qū)計算);其次按順時針順序計算;第三先橫后豎,先上后下,先左后右的順序;第四按構件、配件的編號順序計算;第五按定位軸線編號順序計算。這五種計算方法對一般初學預算的人員很重要,但對一個有經(jīng)驗的造價師或者造價員來說,僅僅是基本功,還需要主動找圖紙的的規(guī)律去算,切記不要拿來圖紙就算,一定先要找出哪些是可以重復利用的數(shù)據(jù)。(二)充分利用工程量計算手冊和計算表格。

各地區(qū)為了便利預算編制,大都編制了適合本地區(qū)的工程量計算手冊,這就使該部分的工程量計算由手算變成查表,從而大大加快了計算速度,如建筑安裝工程預算工作手冊、五金手冊等,造價人員一定要充分運用起來。

(三)計算數(shù)據(jù)的靈活使用。

1.三線巧利用。外墻凈長線:可以運于計算外裝修、外保溫、散水和平整場地;內(nèi)墻凈長線:可用于計算內(nèi)墻砌體工程量、抹灰、膩子及涂料工程量;外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎工程。2.樓地面面積巧用。樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩子的工程量與樓地面面積一致,可直接引用(門洞口增加的地板磚可單獨計算);地面面積也可以計算房心土工程量,這里要注意設計室外正負零以下為回填土,以上為房心土,定額子目不能用錯。

3.建筑面積巧用。可計取綜合腳手架費及垂直運輸費;按XX省2023定額計算規(guī)則一定要注意與2023定額的區(qū)別,在于陽臺無論封閉與否均按一半面積計算,而且外墻保溫層厚度也要計算建筑面積,而2023定額是保溫不計算面積,封閉陽臺按全面積計算,這一點是不同的,不能混淆。

三、合理的套用定額

第一,對于直接套用定額單價的,首先要注意套用的項目名稱和內(nèi)容與施工圖紙標準是否要求一致,例如構件名稱、斷面形式、強度等級等;其次要注意定額包含的工作內(nèi)容,避免重復套用項目費用。

其次,對于實際使用材料的類別、名稱、規(guī)格與定額不同時,在定額允許換算的范圍內(nèi),依照定額材料庫里對應的材料換算其定額材料及單價,如木門窗框料換算。

第三,根據(jù)工程項目的具體狀況,注意有些項目應當乘上相應的調(diào)整系數(shù),如基礎墊層系數(shù)、斜屋面增加系數(shù)等等。

第四、費用標準的確定取費應根據(jù)與相應定額配套頒發(fā)的取費文件及規(guī)定,結合工程的施工合同要求及招投標文件來確定費率。注意取費文件的時效性,及時收集取費調(diào)整變動的相關文件(譬如機械費調(diào)整,人工費調(diào)整、稅金調(diào)整等),把握最新的取費標準動態(tài),是確鑿選用取費標準的重要措施。

五、成果復核為確保成果文件的確鑿性,預算編制完成后進行預算成果復核也很關鍵。主要介紹以下三種方法:(一)單方造價指標法。

是通過對同類項目的每平方米造價的對比,直接反映出造價的確鑿性。譬如按XX某市2023年8月信息建筑工程最低建安成本價,磚混結構為798.45元/m2;小高層住宅樓工為1134.07元/m2;高層住宅工程為1267.51元/m2,辦公樓工程為1150.85元/m2。假使該工程為小高層住宅樓,其單方造價指標為1000元/m2,與同期同類工程相比較,差額為134.07元/m2,顯然該工程造價出現(xiàn)誤差,應當細心核查。(二)分部工程比例。

指各分部分項工程占定額直接費的比例。它是有效快速的核查是哪個分部出現(xiàn)錯誤的手段之一。我們可以通過一個簡單易用的方法也可以達到同樣的目的。那就是主要檢查是不是有個別項工程合價過高或過低,有經(jīng)驗的造價人員,一看就能明白是哪個子目出問題了。(三)工料消耗指標。即對主要材料每平方米耗用量的分析。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機磚、人工等主要工料的單方消耗指標。它是衡量該工程造價是否確鑿的一個重要指標。綜上所述,建筑工程造價編制是一門專業(yè)性、政策性、技巧性、經(jīng)驗性、時效性很強的工作。

因此造價管理人員要不斷的學習新技術與知識,在實踐中總結、摸索和積累預算編制經(jīng)驗和技巧,才能不斷地提高業(yè)務素養(yǎng)。

工程造價工作流程

工程造價人員的工作流程包括：工程招標流程、簽證工作流程、竣工結算流程、進度款支付流程、合同簽訂流程、設計變更的處理流程、面積控制流程等。

1、工程招標流程

1.根據(jù)項目質(zhì)量計劃、工程方案或工程圖紙，預算部會同工程部擬定工程購買計劃。

2.預算部根據(jù)工程技術方案或工程圖紙，概算工程量和工程造價，列出所屬工程造價的類別：一萬元以下；一萬元至五萬元（含伍萬元）；五萬元以上。3.預算部根據(jù)購買計劃會同工程部擬定招標文件（預算部擬定經(jīng)濟費用指標、工程部擬定技術質(zhì)量指標），向合格供方單位發(fā)放招標通知（電話或書面均可）。

4.工程分類定標：由工程部和預算部在合格供方單位中選擇1~3家進行比較分析，然后共同確定中標單位。由工程部和預算部在合格供方單位中選擇3家，采用邀標形式，在總經(jīng)理助理的主持下，由工程部和預算部相關人員參與召開定標會，共同議標確定中標單位。

所有涉及方案及圖紙的招標經(jīng)辦人員應進行經(jīng)濟指標分析，從而確定標底，給定標會議提供經(jīng)濟參考指標。向投標單位反饋信息：及時通知中標單位，并通知該單位到工程部銜接工程施工或供貨要求，并及時簽訂購買合同。及時通知未中標單位，向其說明未中標原由，加強公司招標的公允性。

2、合同簽定流程

1.預算部經(jīng)辦人根據(jù)招標談判約定條件，結合公司前期合同樣本起草合同草案（技術質(zhì)量及工期指標由工程部提供），該草案內(nèi)容是經(jīng)施工單位認可的內(nèi)容。

2.將合同草案交律師審閱。

3.施工單位簽字蓋章后的合同，簽交與律師審核見證。4.合同經(jīng)辦人、工程預算主管、總經(jīng)理助理簽字認可。5.甲方總經(jīng)理簽字，并蓋合同專用章。

6.合同一式八份，甲方留六份，返乙方單位兩份。工作內(nèi)容：

1.根據(jù)投標文件及圖紙，做好相關準備工作

2.根據(jù)清單主材價格，進行市場詢價，對比材料價差，為投標報價做好準備。

3.根據(jù)相關清單子目，向相關分包單位及廠家詢價綜合單價及主材價4根據(jù)招標文件下浮系數(shù)，做好成本分析

5.根據(jù)招標文件要求，編制商務標，并且對照招標文件認真檢查6.投標前，對照招標文件認真檢查，商務標及技術標，準備好投標物品7.帶好相關物品，到開標現(xiàn)場，做好開標記錄

8.根據(jù)招標文件和圖紙，到施工現(xiàn)場勘探地形，根據(jù)實際狀況，看看那些有利于有可能以后做大簽證的地方，相對應清單子目價格不能降多，如挖土方、淤泥、溝槽、填方石渣等等。

做法：合同簽訂階段我們可以分析進度款撥付狀況、計價依據(jù)、取費形式、材料調(diào)差依據(jù)的執(zhí)行狀況、最終結算的執(zhí)行方法等，部分項目優(yōu)惠下浮比例后，利潤的分析狀況。給項目在合同簽訂階段一些建議或者參考。

3、施工階段

工作內(nèi)容：

1.認真對照商務標清單，把全部清單工程量全部自己計算一遍，看看是否有誤差

2.認真對照商務標清單，把清單綜合單價和主材價與市場詢價做好對比，然后分析

3.進行分包時，要做法嚴格控制分包單位的清單工程量及價格4.積極到現(xiàn)場去觀測，做好圖紙會審的工作，提出有利我方的變更簽證5.相關工程進度款格式、月報格式、工程聯(lián)系單格式、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證格式等要從監(jiān)理及甲方要取。

6.工程聯(lián)系單、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證單及索賠的編制切記要理由充分，論點顯明，證據(jù)齊全，把原因全歸結于甲方、監(jiān)理、設計院及其它因素，加大事情嚴重性及我方損失性，工程量適當加大，簽證單要附照片、cad圖形及計算式，內(nèi)容詳細且讓審計便利計算。

7.平日和審計搞好關系，了解審計的工作風格，便利后面工作的進行。8.跟蹤分包單位的合同履行狀況，嚴格控制分包單位的現(xiàn)場點工數(shù)量9.根據(jù)合同、圖紙及進度計劃，編制月報和統(tǒng)計每月工作進展，做好工程進度款的編制工作。

10.根據(jù)圖紙和現(xiàn)場具體狀況，做好有利于我方的工程聯(lián)系單和經(jīng)濟簽證單。

11.根據(jù)分包單位簽訂的合同及根據(jù)現(xiàn)場實際狀況，積極認真客觀做好分包單位的結算工作。

12.協(xié)同各部門做好成本控制工作，嚴格控制管理現(xiàn)場人材機13.整理和收集有關材料和有利簽證的一切資料14.熟練使用相關辦公軟件及造價軟件15.假使現(xiàn)場有跟蹤審計，要與之搞好關系

16.每次現(xiàn)場發(fā)生的簽證要及時辦理，找到監(jiān)理、審計、業(yè)主及時簽字蓋章。

做法：細心閱讀施工圖紙，發(fā)現(xiàn)相關問題，做好問題記?表，參與圖紙會審。明確、了解圖紙會審紀要內(nèi)容。

協(xié)同項目其他部門（如施工部、勞務部），每月提前將施工￥層、施工節(jié)點、施工構件的工程量明細表提交項目部給予參考，同時將材料預算信息價格明細表提供項目部進行對比參考，預算員及時和項目部分管人員進行協(xié)調(diào)溝通，對于量和價進行實時對比分析，找出差距及原因，以利于及時辦理簽證單及變更。同時有利于項目部進行實時調(diào)整改進管理方法。此階段預算員要起到一個事中控制的作用。

及時協(xié)調(diào)施工技術員完善施工現(xiàn)場簽證單及變更單，然后履行簽證蓋章手續(xù)，簽證單完善后及時的進行價格預算工作。

每月到了報進度產(chǎn)值預算的時候預算人員要提前深入實際施工現(xiàn)場，觀測施工進度及其所報產(chǎn)值范χ及施工變化狀況，確鑿、合理、及時地將項目形象進度產(chǎn)值預算進行申報，同時及時協(xié)調(diào)進行對審，得出撥付進度款費用，提供進度款費用表格交項目經(jīng)理，以利要款。

4、簽證工作流程

1.簽證工程量由預算部、工程部及施工單位經(jīng)辦人員在現(xiàn)場實際測量數(shù)據(jù)計算工程量，由工程部經(jīng)辦人如實填寫簽證單，并對簽證原因進行詳細描述。否則，簽證單無效。

2.預算部經(jīng)辦人員根據(jù)雙方合同約定計費方式計算簽證費用（包含所有費用）。凡屬于要在以后或其他施工單位扣除的，工程部經(jīng)辦人員應要求被扣款單位簽字認可，否則預算部不予計算該項費用。如屬于特別狀況無法取得簽字的，應給予狀況說明并承諾在扣款時協(xié)助預算部扣回。3.單項簽證費用在1000元以下的,由現(xiàn)場代表和預算師根據(jù)實際狀況如實辦理簽證。4.單項簽證費用在1000-5000元的,必需由主管加簽看法。5.單項簽證費用在5000-10000元的,必需由工程部經(jīng)理加簽看法。6.單項簽證費用在10000元以上的,必需由總經(jīng)理加簽看法。7.如未依照程序簽證，該簽證將不作為結算依據(jù)。

5、竣工結算流程

1.工程竣工后，經(jīng)甲方現(xiàn)場代表或質(zhì)檢站驗收達到要求，并依照合同要求提交符合要求的竣工備案資料后，工程部給施工單位出具驗收書面看法，預算部根據(jù)驗收資料和合同要求進行結算辦理準備工作。2.預算部根據(jù)施工單位報送的結算資料，結合合同約定辦理結算。預算經(jīng)辦人員與相關甲方代表、相關施工單位負責人共同到現(xiàn)場，對照竣工圖或技術方案，核對工程量的增減或?qū)嶋H測量收方計算實際完成工程量。

3.結算時凡涉及施工過程中未經(jīng)預算部確認而增加的成本，預算部不辦理該項結算調(diào)整；如屬于特別狀況，應由變更部門和單位提供充分的理由并以書面報告方式交領導審批看法后進行辦理。

4.預算部提交竣工結算報告，交工程部甲方代表、主管、經(jīng)理簽字確認后，按進度款支付流程支付結算尾款；結算報告一式四份，財務.施工單位各一份，預算部留兩份。5.結算資料要求：施工單位的送審結算書，包括相關的結算資料；與施工單位、甲方現(xiàn)場代表、甲方預算人員的共同確認的工程量清單，須詳細說明棟號、樓層、房間號、具體尺寸，所用材料規(guī)格、品種、數(shù)量，必要時附施工圖紙說明，有特別狀況的同時注明。

甲、乙雙方審定的結算書，結算書須雙方經(jīng)辦人員簽字，甲方預算主管審核確認通過。結算報告：須注明合同價、結算價、已付款、已扣款、應付款、應扣款、質(zhì)保金、退質(zhì)保金時間等，在可能的狀況下，說明合同價和結算價的差異原因。各總包施工單位結算資料應包括：結算報告、工程部同意辦理結算的報告(驗收報告或竣工報告)、工程結算款明細單、與財務部核對的已付款對賬單、有效簽證單、會審紀要、其它有關結算資料。工作內(nèi)容：

1.竣工終止之后，著手準備竣工決算，收集和整理一切竣工決算的資料，匯總編制。

2.將所有工程聯(lián)系單及現(xiàn)場經(jīng)濟簽證單要全部辦理并且簽字蓋章，某些文件最好讓老板出面解決。

3.竣工決算要做好三份，一份上報審計、一份上報領導、一份自己保存。4.上報審計的決算盡可能放大10%以上，審計扣除的子目及工程量要心知肚明，不少于底線即可，另外莫須有的子目及工程量少的，盡量少吵。重點在于事實明白和工程量明細及較大的必需爭吵，而且有理有據(jù)。5.和審計對工程量的時候要有理有據(jù)，能進能退，不可失原則和底線，另外切記“燒香〞，后面工作要做好。

做法：到了竣工結算階段首先需要收集結算依據(jù)資料，收集完整的竣工圖紙、過程中積累的簽證及變更（必需是簽字蓋章的），價格的參考依據(jù)及認價等資料。

編制完整的竣工結算文件，竣工結算是工程的最終計價階段，其重要性和關鍵性毋庸置疑，預算員要起到一個事后把關的作用。這樣要求預算員必需認真、細心的編制結算文件，做到不丟項、漏項、必需做到心中有數(shù)，自己怎么套的項目、自己怎么算的工程量、自己的材料調(diào)差價格依據(jù)必需有一個明確的思·。

進行結算對審：結算對審工作是一項繁瑣而又必需細致的技術與經(jīng)濟相結合的工作，不僅要有一定的專業(yè)技術知識，而且還要有較高的預算業(yè)務素質(zhì)。行業(yè)中有一句俗話：干的好、不如算的好、算的好不如對的好，也是極富有道理的，對于預算這項工作，它是一項技術性、政策性、專業(yè)性、綜合性很強的一項工作，同一個項目，不同的預算員所結算出的價格是不一樣的，這就決定了結算工作的重要性和不一性，企業(yè)的最終利潤就此一錘定音，那就決定了竣工結算工作的重中之重，怎么能達到這種效果，要求預算員必需了解實際施工工序及工藝，施工方案，要具備良好的專業(yè)知識及業(yè)務溝通能力，靈活應對，合理把控。對內(nèi)協(xié)助勞務公司進行勞務工程量的分析及勞務結算對審，填寫勞務分項工程量結算對審表及結算對審后合價表。

6、進度款支付流程

1.由工程部提出整個項目工程進度，然后由預算部編制整個項目的月付款計劃，并交由財務部備案。

2.甲方現(xiàn)場代表根據(jù)工程質(zhì)量狀況、進度狀況、對照合同、提交工程進度款的支付申請。

3.預算部參照合同，本月付款計劃，打出支付憑據(jù)。

4.工程支付憑據(jù)由甲方現(xiàn)場代表、預算師、主管、工程部經(jīng)理、總經(jīng)理簽字后，交施工單位去財務部領取工程進度款。

7、設計變更的處理流程

1.凡涉及工程成本的技術措施或設計變更應經(jīng)預算部審核同意后方可執(zhí)行，否則結算時屬于無效資料。

2.預算部土建安裝園林預算師接到變更資料后應在最短的時間內(nèi)將費用計算出來并同投資概算進行比較分析，然后將分析比較結果交主管審核。如屬于概算控制范圍內(nèi)則簽署同意執(zhí)行看法交工程部執(zhí)行，否則不予同意。3.如屬于特別狀況需增加成本的，應將該項費用報公司領導審核同意后方可執(zhí)行。

4.增加的費用應依照合同約定方式辦理簽證以便施工單位工程結算時調(diào)整。

8、客戶變更處理流程

1.預算部土建安裝園林預算師對銷售部提供的經(jīng)工程、技術部門簽署看法的客戶變更單進行費用核算。

2.計算人員對核算出來的費用如實填寫后交主管審核。

3.經(jīng)審核簽字后將變更單交銷售部，同時預算部留一份復印件備案。

9、預售面積和產(chǎn)權面積流程預售面積：

1.根據(jù)技術部的設計圖紙安排至少兩名專業(yè)人員進行房屋面積計算。2.計算人員對計算出來的面積進行相互核對后交主管并審核。3.計算人員根據(jù)審核結果報房屋產(chǎn)權測量中心。4.根據(jù)房屋產(chǎn)權測量中心安排的時間進行核對。5.核對完成后銜接銷售部進行戶型和房屋編號核對。產(chǎn)權面積：

1.工程竣工后銜接辦公室通知房屋產(chǎn)權面積測量中心到現(xiàn)場進行測量。2.預算部銜接工程部相關人員協(xié)同房屋產(chǎn)權面積測量中心進行現(xiàn)場測量，并計算和核對產(chǎn)權面積。

3.預算部經(jīng)辦人員會同銷售部對調(diào)整結果進行審核和核對，如有問題，則銜接辦公室進行協(xié)調(diào)處理。

建筑工程造價的基本原理與計價篇四

建筑工程造價構成的理論要點

價格理論在建筑工程中的具體應用，其基本要點如下：

1．建筑工程造價是以貨幣為衡量尺度的建筑產(chǎn)品交換價值，即建筑產(chǎn)品價格。它由活勞動價格、物化勞動價格和剩余勞動價值的價格構成，其中前兩種價格具體表現(xiàn)為人工費、材料費、機械使用費、其他直接費、施工管理費和間接費用，剩余價