土地使用權(quán)出讓合同(國(guó)有土地出讓)第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方。出讓人：中華人民共和國(guó)_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)____________________；受讓人：_____________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地使用權(quán)的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于______________________，宗地編號(hào)為_(kāi)___________，宗地總面積大寫_________________平方米(小寫_________________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_______________________平方米(小寫____________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)________________________________。第五條出讓人同意在______年_____月______日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________款規(guī)定的土地條件：(1)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施______通，即通______________________________________。(2)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到______通，即通__________________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：___________________________________________。(3)現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)___________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓日期自合同簽訂之日起算。第七條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫__________________________元(小寫_____________元)；總額為人民幣大寫____________________元(小寫______________元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人需向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫_________________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。豬第九罵條詳狐懼受讓人同意按場(chǎng)照本條通第儀______捏__析_元款的規(guī)定向出事讓人支付上述烏土地使用權(quán)出置讓金。倒研(刻一央)細(xì)本合同簽訂之圣日臂起沒(méi)______翻__郊_眠日內(nèi)，一次性快付清上述土地恰使用權(quán)出讓金掌。扁資(鐮二閃)罪按以下時(shí)間和牧金額也分抖______餐__樸_相期向出讓人支臺(tái)付上述土地使張用權(quán)出讓金。挪第一隨期鉆興家人民幣大孤寫圈______但______挪______住_災(zāi)_億元版(啞小記寫漆______慢______墻______熄_愈_奉元罩)賭，付款時(shí)間亞：痰__急__瓜_碰年伸____掃_(dá)豐月咳____獲_厚日之前。駛第二今期親懸塌人民幣大調(diào)寫竹______于______絹______隱_講_捎元仙(可小灑寫訂______仿______燕______織_機(jī)_碧元瓜)拌，付款時(shí)間取：扭__雄__姜_致年邁____黎_波月留____泳_然日之前。建第容____冷_鵝期瘋漆蒜人民幣大撓寫劃______間______海_____赴_寒元鹿(迫小卻寫除______藝______蘿_____警_桂元肯)果漆，付款時(shí)間德：逼__株__蕉_餃年景____辯_促月阿____思_鉤日之前。遮第饅____菠_涌期舌?？救嗣駧糯笏麑懯痏_____悟______桶_____疏_想元離(謀小斗寫艇______慰______描_____仿_通元捆)濤擁，付款時(shí)間番：芬惠____膽_老年也____體_關(guān)月是____樸_浙日之前。港分期支付土地址出讓金的，受為讓人在支付第芬二期及以后各我期土地出讓金戒時(shí)，應(yīng)按照銀良行同期貸款利遍率向出讓人支孝付相應(yīng)的利息礙。寒第三握章閉零拜土地開(kāi)發(fā)建設(shè)箱與利用類第十蜓條租預(yù)割本合同簽訂撒后稍____涼_停日內(nèi)，當(dāng)事人臟雙方應(yīng)依附件血《出讓宗地界石址圖》所標(biāo)示庭坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明蒸各界址點(diǎn)界樁匹。受讓人應(yīng)妥慧善保護(hù)土地界暈樁，不得擅自鑰改動(dòng)，界樁遭拿受破壞或移動(dòng)余時(shí)，受讓人應(yīng)凡立即向出讓人課提出書(shū)面報(bào)告鐵，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)欄量，恢復(fù)界樁竄。姓第十一歇條摧紀(jì)合受讓人在該出章讓宗地范圍內(nèi)義新建建筑物時(shí)煩，應(yīng)符合下列核要求：渾主體建筑物性牧質(zhì)把______近______萍______尚______烈______曬______蜻_(dá)_____位______叫______收_武；陜附屬建筑物性此質(zhì)銳______登______自______三______普______使______芬______揭______蘋______課_此；技建筑容積您率查_(kāi)_____語(yǔ)______遵______嬸______代______螺______動(dòng)______著______駐______宿____積_倘；介建筑密恰度磨______刻______沫______轟______膽______勿______伏______換______頃______擦______貼_虎；拼建筑限金高寧______迷______伸______暈______澡______燃______便______托______床______叔______歲_姓；出綠地比的例繳______村______皇______決______餅______界______傷______胖______紡______硬______雪_爸；侍其他土地利用杠要扭求柜______役______倚______氧______宰______翠______真______騎______止______轉(zhuǎn)_徹。生第十二傾條兼地喚受讓人同意在董該出讓宗地范省圍內(nèi)一并修建舒下列工程，并悉在建成后無(wú)償簽移交給政府：垮(1)_養(yǎng)______塔______劫______財(cái)______笛______雹______動(dòng)______邪______今______緣______劈______蔽______撈____欣_豎；俱(2)__穗______握______馳______綿______堵______棟______膠______它______疑______燦______邀______帝______由___握_棚；訂(3)_侮______狼______漲______羅______頭______陣______投______提______離______慚______側(cè)______纖______宋___播_餡。壟第十三竭條判爺急受讓人同意悶在磚____挪_州年民____樂(lè)_艷月虎____街_杰日之前動(dòng)工建播設(shè)。責(zé)不能按期開(kāi)工存建設(shè)的，應(yīng)提貝前擊3拐0星日向出讓人提應(yīng)出延建申請(qǐng)，閥但延建時(shí)間最匆長(zhǎng)不得超過(guò)一鋸年。衰第十四斗條席影雷受讓人在受讓傅宗地內(nèi)進(jìn)行建艙設(shè)時(shí)，有關(guān)用墨水、用氣、污灌水及其他設(shè)施巷同宗地外主管匪線、用電變電決站接口和引人辜工程應(yīng)按有關(guān)張規(guī)定辦理。黨受讓人同意政芒府為公用事業(yè)耍需要而敷設(shè)的摘各種管道與管屠線進(jìn)出、通過(guò)它、穿越受讓宗游地。神第十五嬌條弟丸錘受讓人在按本大合同約定支付苗全部土地使用量權(quán)出讓金之日串起扮3棵0角日內(nèi)，應(yīng)持本爹合同和土地使晉用權(quán)出讓金支均付憑證，按規(guī)議定向出讓人申繞請(qǐng)辦理土地登罵記，領(lǐng)取《國(guó)隱有土地使用證伴》，取得出讓熄土地使用權(quán)?？诔鲎屓藨?yīng)在受鹽理土地登記申朱請(qǐng)之日泰起稈3挑0微日內(nèi)，依法為仇受讓人辦理出足讓土地使用權(quán)狗登記，頒發(fā)《巧國(guó)有土地使用戰(zhàn)證》。窩第十六鋤條襯朵頓受讓人必須依宅法合理利用土斤地，其在受讓蓋宗地上的一切腥活動(dòng)，不得損騰害或者破壞周嘆圍環(huán)境或設(shè)施屆，使國(guó)家或他亭人遭受損失的釣，受讓人應(yīng)負(fù)袋責(zé)賠償。侵第十七傅條夜考量在出讓期限內(nèi)框，受讓人必須箏按照本合同規(guī)駕定的土地用途澆和土地使用條壇件利用土地，拒需要改變本合動(dòng)同規(guī)定的土地書(shū)用途和土地合技作條件的，必期須依法辦理有抗關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，度并向出讓人申楊請(qǐng)，取得出讓知人同意，簽訂陽(yáng)土地使用權(quán)出背讓合同變更協(xié)勾議或者重新簽捉訂土地使用權(quán)衣出讓合同，相溪應(yīng)調(diào)整土地合跨作權(quán)出讓金，市辦理土地變更待登記。膛第十八誼條侄搏戶政府保留對(duì)該抽宗地的城市規(guī)漠劃調(diào)整權(quán)，原襪土地利用規(guī)劃貫如有修改，該狐宗地已有的建針筑物不受影響黃，但在使用期妥限內(nèi)該宗地建譜筑物、附著物倉(cāng)改建、翻建、麗重建或期限屆糞滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)投，必須按屆時(shí)嘗有效的規(guī)劃執(zhí)療行。禽第十九碰條版縮滑出讓人對(duì)受讓危人依法取得的辛土地使用權(quán)，沫在本合同約定同的使用年限屆腳滿前不收回；守在特殊情況下陡，根據(jù)社會(huì)公隨共利益需要提棕前收回土地使敬用權(quán)的，出讓葉人應(yīng)當(dāng)依照法疤定程序報(bào)批，著并根據(jù)收回時(shí)潑地上建筑物、迎其他附著物的壽價(jià)值和剩余年靠期土地使用權(quán)畏價(jià)格給予受讓芒人相應(yīng)的補(bǔ)償濕。慚第四翠章送段洪土地使用權(quán)轉(zhuǎn)碰讓、出租、抵葬押夾第二十蹲條訪錘沿受讓人按照本線合同約定已經(jīng)列支付全部土地特使用權(quán)出讓金禍，領(lǐng)取《國(guó)有遙土地使用證》再，取得出讓土順地使用權(quán)后，他有權(quán)將本合同某項(xiàng)下的全部或墻部分土地使用顧權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租患、抵押，但首發(fā)次轉(zhuǎn)繼讓錢(昨包括出售、交氧換和贈(zèng)慚與崗)脊剩余年期土地篇使用權(quán)時(shí)，應(yīng)徒當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)伶定符合下列壤第肉____誼_攝款規(guī)定之條件腳：框(洲一押)植按照本合同約舅定進(jìn)行投資開(kāi)餡發(fā)，完成開(kāi)發(fā)午投資總額錘的辟2巴5匹％以上；灘(釋二寇)處按照本合同約攻定進(jìn)行投資開(kāi)狗發(fā)，形成工業(yè)斑用地或其他建盡設(shè)用地條件。說(shuō)第二十一墊條削禍孔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)屠讓、抵押，轉(zhuǎn)姨讓、抵押雙方訪應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面擴(kuò)轉(zhuǎn)讓、抵押合脹同；土地使用凈權(quán)出租期限超棒過(guò)假6蘆個(gè)月的，出租燙人和承租人也科應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面借出租合同。祥土地使用權(quán)的元轉(zhuǎn)讓、抵押及概出租合同，不陵得違背國(guó)家法楊律、法規(guī)和本攪合同的規(guī)定。關(guān)第二十二尊條偵瓶欣土地使用權(quán)轉(zhuǎn)宏讓，本合同和隊(duì)登記文件中載涌明的權(quán)利、義英務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，顆轉(zhuǎn)讓后，其土扮地使用權(quán)的使驟用年限為本合夢(mèng)同約定的使用退年限減去已經(jīng)箭使用年限后的攪剩余年限。閣本合同項(xiàng)下的葵全部或部分土塔地使用權(quán)出租栗后，本合同和維登記文件中載廁明的權(quán)利、義效務(wù)仍由受讓人饑承擔(dān)。兆第二十三泊條嘆旬妥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)稠讓、出租、抵痛押，地上建筑烈物、其他附著氣物隨之轉(zhuǎn)讓、嶼出租、抵押；跡地上建筑物、攔其他附著物轉(zhuǎn)談讓、出租、抵播押，土地使用良權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、撓出租、抵押。別第二十四狂條票針木土地使用權(quán)轉(zhuǎn)決讓、出租、抵山押的，轉(zhuǎn)讓、歸出租、抵押雙你方應(yīng)在相應(yīng)的疤合同簽訂之日瓦起存3配0悠日內(nèi)，持本合丙同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)蠻讓、出租、抵迫押合同及《國(guó)提有土地使用證桶》，到土地行煌政主管部門申楚請(qǐng)辦理土地登紅記?；莸谖鍘ふ录涡靶∑谙迣脻M貪第二十五商條飄照鴉本合同約定的示使用年限屆滿敢，土地使用者只需要繼續(xù)使用霧該地塊的，應(yīng)臉當(dāng)至遲于屆滿綁前一年向出讓爭(zhēng)人提交續(xù)期申杜請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)門社會(huì)公共利益夕需要收回該幅駱土地的，出讓矩人應(yīng)當(dāng)予以批傍準(zhǔn)。嶄出讓人同意續(xù)渴期的，受讓人吊應(yīng)當(dāng)依法辦理四有償用地手續(xù)路，與出讓人重惜新簽訂土地有蘋償使用合同，瘋支付土地有償臺(tái)使用費(fèi)。肚第二十六匆條邪虜睜土地出讓期限奇屆滿，受讓人喉沒(méi)有提出續(xù)期扛申請(qǐng)或者雖申挨請(qǐng)續(xù)期但依照偉前款規(guī)定未獲真批準(zhǔn)的，受讓川人應(yīng)當(dāng)交回《原國(guó)有土地使用彎證》，出讓人逼代表國(guó)家收回隱土地使用權(quán)，搞并依照規(guī)定辦醋理土地使用權(quán)煤注銷登記。皂第二十七伐條晶良柱土地出讓期限眨屆滿，受讓人堅(jiān)未申請(qǐng)續(xù)期的譯，該土地使用尼權(quán)和地上建筑睡物及其他附著鉗物由出讓人代床表國(guó)家無(wú)償收帝回，受讓人應(yīng)產(chǎn)當(dāng)保持地上建酬筑物、其他附星著物的正常使透用功能，不得世人為破壞，地南上建筑物、其廊他附著物失去最正常使用功能敢的，出讓人可肝要求受讓人移遲動(dòng)或拆除地上郊建筑物、其他蘇附著物，恢復(fù)宅場(chǎng)地平整。正第二十八冷條寨甜排土地出讓期限遵屆滿，受讓人寨提出續(xù)期申請(qǐng)死而出讓人根據(jù)植本合同第二十鐮五條之規(guī)定沒(méi)土有批準(zhǔn)續(xù)期的核，土地使用權(quán)酒由出讓人代表俘國(guó)家無(wú)償收回品，但對(duì)于地上閱建筑物及其他蛾附著物，出讓翼人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收族回時(shí)地上建筑底物、其他附著頌物的殘余價(jià)值名給予受讓人相青應(yīng)補(bǔ)償。友第六蛛章歷罵冊(cè)不可抗力必第二十九沙條踏蔥化任何一方對(duì)由濃于不可抗力造繁成的部分或全峽部不能履行本蜂合同不負(fù)責(zé)任陷，但應(yīng)在條件痛允許下采取一結(jié)切必要的補(bǔ)救雖措施以減少因選不可抗力造成尼的損失。當(dāng)事敘人延遲履行后頭發(fā)生不可抗力擱的，不能免除做責(zé)任。余第三十縱條護(hù)怨獄遇有不可抗力昨的一方，應(yīng)曲在廟____略_鼻小時(shí)內(nèi)將事件登的情況以信件軍、電報(bào)、電傳累、傳真等書(shū)面榴形式通知另一潔方，并且在事必件發(fā)生中后拉____拼_皮日內(nèi)，向另一幸方提交合同不瘋能履行或部分杯不能履行或需欄要延期履行理妨由的報(bào)告。還第七炊章腳陽(yáng)仗違約責(zé)任蠟第三十一偏條歌麗帳受讓人必須按扎照本合同約定醫(yī)，按時(shí)支付土暑地使用權(quán)出讓慮金。如果受讓稀人不能按時(shí)支剩付土地使用權(quán)受出讓金的，自茅滯納之日起，犧每日按遲延支劃付款項(xiàng)良的企_____隆診‰草向出讓人繳納墊滯納金，延期舟付款超讀過(guò)狗6葡個(gè)月的，出讓針人有權(quán)解除合爸同，收回土地鹽，受讓人無(wú)權(quán)秋要求返還定金裳，出讓人并可盡請(qǐng)求受讓人賠師償因違約造成沒(méi)的其他損失。罩第三十二擊條槐致命受讓人按合同午約定支付土地碧使用權(quán)出讓金腦的，出讓人必燭須按照合同約園定，按時(shí)提供慧出讓土地。由星于出讓人未按憲時(shí)提供出讓土于地而致使受讓昂人對(duì)該地塊使茅用權(quán)占有延期雪的，每延期一拘日，出讓人應(yīng)貧當(dāng)按受讓人已范經(jīng)支付的土地殿使用權(quán)出讓金群的掌____索_謹(jǐn)‰裳向受讓人給付脈違約金。出讓門人延期交付土援地超功過(guò)奮6稅個(gè)月的，受讓謎人有權(quán)解除合傾同，出讓人應(yīng)南當(dāng)雙倍返還定扁金，并退還已畝經(jīng)支付土地使戚用權(quán)出讓金的雁其他部分，受停讓人并可請(qǐng)求服出讓人賠償因艇違約造成的其遇他損失。悉第三十三驅(qū)條恨是寧受讓人應(yīng)當(dāng)按此照合同約定進(jìn)誕行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包超過(guò)合同約定碌的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日冷期滿一年未動(dòng)卡工開(kāi)發(fā)的，出故讓人可以向受池讓人征收相當(dāng)縮于土地使用權(quán)籍出讓耐金析2戶0榴％以下的土地觸閑置費(fèi)；滿兩權(quán)年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)存的，出讓人可亡以無(wú)償收回土規(guī)地使用權(quán)；但漸因不可抗力或及者政府、政府牽有關(guān)部門的行腳為或者動(dòng)工開(kāi)崗發(fā)必需的前期露工作造成動(dòng)工憶開(kāi)發(fā)遲延的除搭外?；\第三十四蛋條圣稍研出讓人交付的報(bào)土地未能達(dá)到每合同約定的土妻地條件的，應(yīng)雹視為違約。受器讓人有權(quán)要求可出讓人按照規(guī)貧定的條件履行畝義務(wù)，并且賠邁償延誤履行而藝給受讓人造成象的直接損失。磁第八緊章歌雀搏通知和說(shuō)明猶第三十五嫌條抱忍網(wǎng)本合同要求或在允許的通知，欺不論以何種方勒式傳遞，均自降實(shí)際收到時(shí)起置生效。帳第三十六降條宰霜心當(dāng)事人變更通奧知、通訊地址攝或開(kāi)戶銀行、陣賬號(hào)的，應(yīng)在窩變更滅后云1變5飄日內(nèi)，將新的蔥地址或開(kāi)戶銀散行、賬號(hào)通知碰另一方。因當(dāng)卷事人一方遲延泳通知而造成的野損失，由過(guò)錯(cuò)葛方承擔(dān)責(zé)任。愿第三十七崗條追草曉在締結(jié)本合同騙時(shí)，出讓人有鋤義務(wù)解答受讓?shí)淙藢?duì)于本合同躬所提出的問(wèn)題揪。彈第九挪章霞撓扁適用法律及爭(zhēng)誰(shuí)議解決手第三十八屬條都差慘本合同訂立、布效力、解釋、寨履行及爭(zhēng)議的騰解決均適用中犁華人民共和國(guó)鬧法律。希第三十九院條罷瓣竹因履行本合同追發(fā)生爭(zhēng)議，由浴爭(zhēng)議雙方協(xié)商源解決，協(xié)商不瓶成的，按本條殺第軋____蹤_愉款規(guī)定的方式蘆解決：鐘(援一龜)涌提書(shū)交炕______技______閘______潔______暢______映___襲_凍仲裁委員會(huì)仲攔裁；篇(達(dá)二鳥(niǎo))叉依法向人民法齊院起訴。益第十天章寇冰神附秩季稅則氏第四十鳳條踐透徐本合同依照本傷條喊第維____良_咬款之規(guī)定生效廈。墓(計(jì)一咬)星該宗地出讓方澤案業(yè)盟經(jīng)煤______話______意__貫_飛人民政府批準(zhǔn)疾，本合同自雙環(huán)方簽訂之日起折生效。遲(司二猜)稱該宗地出讓方籌案尚需林經(jīng)斜______閥____館_鏟人民政府批準(zhǔn)煌，本合同自人獸民政府批準(zhǔn)之部日起生效。搬第四十一隱條涉劉虜本合同一負(fù)式煩____需_風(fēng)份，具有同等潮法律效力，出斧讓人、受讓人愚各執(zhí)因___永_____獻(xiàn)份。灘第四十二臉條詢丟謹(jǐn)本合同和附件勵(lì)共三____紡_更頁(yè)，以中文書(shū)嶼寫為準(zhǔn)。領(lǐng)第四十三廈條綁轎垃本合同的金額憂、面積等項(xiàng)應(yīng)扎當(dāng)同時(shí)以大、艱小寫表示，大辭小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)幸一致，不一致炮的，以大寫為撲準(zhǔn)。引第四十四擺條幻嗎搶本合同見(jiàn)于悉_____持責(zé)年薪____錄_蘿月啄____郊_愚日在中華人民猜共和改國(guó)煙______州__霧_款省旦(派自治區(qū)、直轄襖市栽)顫漏市萬(wàn)(彎縣瓜)恨簽訂。摸第四十五延條熟材賤本合同未盡事均宜，