01園區(qū)及行政中心發(fā)展歷程02行政中心規(guī)劃模式03行政中心建筑景觀04案例研究及模型推導(dǎo)第一頁，共44頁。工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程行政中心發(fā)展歷程01園區(qū)及行政中心發(fā)展歷程第二頁，共44頁。成立于1994年2月，同年5月實施啟動行政區(qū)劃288km2。中新合作區(qū)80km2中新兩國政府間重要合作項目具有國際競爭力的高科技工業(yè)園區(qū)國際化、現(xiàn)代化、信息化的生態(tài)型、創(chuàng)新型、幸福型新城區(qū)中國唯一國家商務(wù)旅游示范區(qū)中國唯一服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新示范基地中國唯一納米技術(shù)創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)化基地中國城市最具競爭力開發(fā)區(qū)排名第一園區(qū)簡介第三頁，共44頁。1994年5月12日，動工建設(shè)。各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作同步進行中。園區(qū)建設(shè)起步。1995年，園區(qū)各分區(qū)規(guī)劃確定，奠定了有序發(fā)展的基礎(chǔ)。規(guī)劃先行，科學(xué)指導(dǎo)。第一階段：起步奠基（1994年—1999年）第四頁，共44頁。這5年間，園區(qū)一區(qū)及各項配套設(shè)施已建設(shè)完成。到2005年，園區(qū)實現(xiàn)三產(chǎn)倍增和科技跨越計劃，帳外資金跨過100億美元。經(jīng)濟發(fā)展迅猛。金雞湖湖畔地區(qū)已基本建設(shè)完成，建設(shè)重心已轉(zhuǎn)移到湖東地區(qū)。園區(qū)建設(shè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。第二階段：跨越發(fā)展（2000年—2005年）第五頁，共44頁。2008年，依蘇州總體規(guī)劃，工業(yè)園區(qū)定位為“蘇州東部新城”，各項規(guī)劃工作陸續(xù)展開，城市建設(shè)全面推進。園區(qū)功能定位提升。園區(qū)內(nèi)CBD，CWD，科教創(chuàng)新區(qū)等項目蓬勃發(fā)展，環(huán)金雞湖地區(qū)成為蘇州新的商業(yè)文化中心。中心結(jié)構(gòu)成熟，功能向四周輻射。第三階段：轉(zhuǎn)型升級（2006年至今）第六頁，共44頁。園區(qū)各項工作的制定者、決策者與執(zhí)行者與園區(qū)共同經(jīng)歷18年發(fā)展歷程園區(qū)的重要標志性建筑群集中體現(xiàn)園區(qū)的公眾形象園區(qū)政府人員與公眾互動的核心場所帶動園區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展完善園區(qū)的設(shè)施建設(shè)中心簡介第七頁，共44頁。1995年2月21日，中共蘇州工業(yè)園區(qū)工作委員會和蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會正式建立，并投入運轉(zhuǎn)。管委會等政府機關(guān)臨時辦公地點坐落在金雞湖畔的沁苑小區(qū)之內(nèi)。第一階段：湖畔落戶（1995年—1999年）第八頁，共44頁。1999年12月28日，管委會攜中國財團、蘇州財團等單位進駐新落成的園區(qū)湖西CBD第一座現(xiàn)代化樓宇——國際大廈。第二階段：進駐湖西（2000年—2005年）第九頁，共44頁。2006年2月6日，湖東園區(qū)行政中心全面啟用，標志著園區(qū)開發(fā)的全面東進。第三階段：東遷湖東（2006年至今）第十頁，共44頁。城市空間與區(qū)位交通內(nèi)部功能與動靜流線02行政中心規(guī)劃模式第十一頁，共44頁。位于園區(qū)核心區(qū)域，于2006年2月6日正式投入使用，占地面積28公頃，總建筑面積約32萬平方米，容納了幾乎全部的園區(qū)行政與公共服務(wù)功能及配套設(shè)施。新行政中心區(qū)域內(nèi)包括8幢單體建筑，囊括了管委會，公檢法，工商行政，交易中心，配套金融商務(wù)等多項行政及配套功能。湖東行政中心第十二頁，共44頁。湖東行政中心位于蘇州工業(yè)園區(qū)核心地段，距蘇州市中心10公里，距新的商業(yè)中心——環(huán)金雞湖商業(yè)圈僅1.5公里。行政中心區(qū)位第十三頁，共44頁。湖東行政中心西側(cè)是繁華的商業(yè)街區(qū)，南北是成熟的居住社區(qū)，東邊毗鄰環(huán)境優(yōu)美的白塘公園，整個區(qū)域是集工作、娛樂、購物、休閑、居住為一體的綜合新區(qū)。行政中心功能第十四頁，共44頁。北側(cè)：快速路——現(xiàn)代大道行政中心區(qū)位交通——城市路網(wǎng)行政中心西側(cè)：主干道——星湖街東側(cè)：城市次干道——萬盛街南側(cè)：城市次干道——旺敦路現(xiàn)代大道星湖街旺墩路萬盛街第十五頁，共44頁。地鐵：1號線——星湖街站行政中心區(qū)位交通——公共交通公交：5個站點——19條公交線路自行車：6個租賃點行政中心地鐵公交自行車第十六頁，共44頁。南北向長約600米，東西向?qū)捈s520米，整體為矩形方整地塊。行政中心功能布局由東西走向的白塘河支流與翠園路將行政區(qū)劃分為南，中，北三區(qū)。南北向的兩條內(nèi)部道路又將行政中心劃分為“井”字形9塊。第十七頁，共44頁。南區(qū)自東向西為置業(yè)大廈，市場大廈與建屋大廈。行政中心功能布局中區(qū)東側(cè)是公安大廈與工商大廈西側(cè)是檢察大廈與法院大廈，兩兩組成的辦公區(qū)，中間的是行政中心廣場。北區(qū)居中的管委會所在的現(xiàn)代大廈，為行政主樓，兩側(cè)是兩個結(jié)合地面停車的林蔭花園。第十八頁，共44頁。東西兩側(cè)主入口位于翠園路與萬盛街和星湖街相交的路口。行政中心主次通道南側(cè)入口有兩個分別在旺敦路市場大廈兩側(cè)。兩處辦公區(qū)各設(shè)有一個次要入口。第十九頁，共44頁。行政中心車行流線行政中心的路網(wǎng)為綜合式路網(wǎng)，包括方格棋盤式與環(huán)狀兩種。車行流線以現(xiàn)有路網(wǎng)為基礎(chǔ)，內(nèi)部道路主要為通往各個建筑及附屬停車場前后的支路與環(huán)路。第二十頁，共44頁。行政中心人行流線人行流線與車行流線分離，互不干擾。主要為環(huán)繞建筑、廣場與公園的小徑，并與外圍城市道路和公共設(shè)施相接。人行路徑一側(cè)或兩側(cè)種植灌木等，形成幽靜的氛圍。第二十一頁，共44頁。行政中心靜態(tài)交通地面停車分為兩種：一種是設(shè)置于主要功能建筑附近的集中式停車，一種是沿道路設(shè)置的沿街式停車。地下停車以現(xiàn)代大廈，置業(yè)大廈，建屋大廈為主的地下停車場為主，為內(nèi)部服務(wù)，不對外使用。第二十二頁，共44頁。行政中心建筑行政中心景觀03行政中心建筑景觀第二十三頁，共44頁。行政中心區(qū)域內(nèi)共有8幢單體建筑，根據(jù)功用的不同，這些建筑形成了各自不同的風格?；蚯f重大氣、或輕靈變幻，而共同的是富有現(xiàn)代感?？袋c——特色建筑外觀第二十四頁，共44頁。方正的外形、筆直的豎線條、挺拔的氣勢。建筑面積接近10萬平方米，總高達108米。內(nèi)部分為政府辦公、后勤服務(wù)和對外服務(wù)及公共活動的三大區(qū)域。兩側(cè)的林蔭花園具備綠化景觀與地面停車雙重功能.現(xiàn)代大廈第二十五頁，共44頁。公安大廈的建筑風格簡潔雅致，造型上強調(diào)體塊與線框的穿插，色彩和材質(zhì)與同在一個區(qū)域內(nèi)的工商大樓保持一致。公安大廈&工商大廈第二十六頁，共44頁。檢察院大樓外型通過豎線條突出莊重肅穆，外立面采用大理石、鋁合金框和玻璃幕墻虛實相間，頂部的鏤空構(gòu)架還形成了富有特色的第五立面。檢查大廈&法院大廈法院大廈建筑風格與檢察院保持一定的延續(xù)性之外，在豎線條處理上又有著自己的特色和變化。第二十七頁，共44頁。市場大廈富有變幻線條形成了全新的建筑外觀。這個建筑與現(xiàn)代大廈處在整個行政中心區(qū)域的中軸線上，大廈由兩個三角體組合而成。市場大廈中間的圓形膜結(jié)構(gòu)則是最大的亮點，不僅在線條上豐富了建筑外形，而且夜間通過燈光點綴將形成白蓮綻放的奪目效果。第二十八頁，共44頁。置業(yè)大廈置業(yè)廣場位于萬盛街與旺墩路的交叉口，建筑面積60000平方米。整體層數(shù)共計25層，整體建筑高度65米，為湖東CBD寫字樓。集辦公、娛樂、餐飲于一體的綜合性建筑。第二十九頁，共44頁。建屋大廈總高約80米，25層，單層層約為2.8米，建筑面積80000平方米。單層面積3200平方米，最小單套面積125平方米，最大單套面積3200平方米。建屋大廈組合靈活，辦公面積125-3200平方米均可。第三十頁，共44頁。行政廣場處在最中心位置，有著大面積的草坪。通過植物、河道等景觀的設(shè)置凸現(xiàn)出城市水鄉(xiāng)風情。南部廣場1公頃，為市民集中活動的去處。北部草坪兩側(cè)的水道長200米，寬9米，點綴有太湖石與蘇州園林特有的迭水技巧形成輕靈的瀑布效果，以潺潺水聲凸現(xiàn)藝術(shù)效果。第三十一頁，共44頁。夜景燈光行政中心景觀的重要組成部分。建筑的通透設(shè)計，使得夜間燈光達到璀璨的景觀效果。其中，現(xiàn)代大廈的夜景照明設(shè)計豪邁大氣，莊重典雅，新穎實用，有豐富的歷史文化內(nèi)涵與有鮮明的時代特色，體現(xiàn)現(xiàn)代化、國際化水準。第三十二頁，共44頁。案例研究模型推導(dǎo)04案例研究及模型推導(dǎo)第三十三頁，共44頁。在行政中心的規(guī)劃設(shè)計的任務(wù)書中，我們最注重的往往是功能布局與指標體系。往往都是“想當然”或者“拍腦袋”出來的，應(yīng)通過案例加以總結(jié)布局指標通過對國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)的空間分布的分析，從行政單位的布點中，找出內(nèi)在的結(jié)構(gòu)體系與布局特征，并加以總結(jié)深化。通過對蘇州周邊縣級市的獨立行政建筑及行政廣場等占地與建筑指標進行綜合分析，推導(dǎo)出新建成區(qū)或同等級行政中心的功能構(gòu)成與指標。第三十四頁，共44頁。天津市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)???????????????中軸對稱集中式布局1.行政中心2.綠地廣場3.公、檢、法4.海關(guān)5.人才市場6.各類分支機構(gòu)7.規(guī)劃展館8.植物園9.配套商業(yè)第三十五頁，共44頁。湛江市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)線性放射式布局1.行政中心、紀委2.公、檢、法3.海關(guān)、檢驗檢疫局4.工商、稅務(wù)、財政5.各類分支機構(gòu)6.規(guī)劃局、國土資源局、土地管理局????????????????第三十六頁，共44頁。大連市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)組團集中式布局1.行政中心2.綠地廣場3.公、檢、法4.海關(guān)、檢驗檢疫局5.工商、稅務(wù)、財政6.人才市場7.各類分支機構(gòu)8.規(guī)劃展館9.廣電文化設(shè)施?????????????????????第三十七頁，共44頁。秦皇島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)行政區(qū)軸線條帶式布局1.行政中心、紀委2.綠地廣場3.公、檢、法4.海關(guān)、檢驗檢疫局5.工商、稅務(wù)、財政6.人才市場7.各類分支機構(gòu)8.規(guī)劃展館9.廣電文化設(shè)施???????????????第三十八頁，共44頁。布局模式中軸對稱集中式線性放射式組團集中式軸線條帶式案例圖示優(yōu)勢軸線突出核心明顯整體氣勢恢宏軸線突出核心明顯土地利用率高組團感強用地完整土地利用率高軸線突出環(huán)境良好生活工作關(guān)系緊密不足廣場尺度偏大土地利用率低分布較為零散廣場面積偏小聯(lián)系不夠緊密軸線關(guān)系較弱分布較為零散聯(lián)系不夠緊密適用范圍新城用地寬松區(qū)域地形平整區(qū)域方格形路網(wǎng)區(qū)域老城用地緊缺區(qū)域狹長型地形區(qū)域線性放射路網(wǎng)區(qū)域丘陵地形區(qū)域地塊形狀方整區(qū)域路網(wǎng)復(fù)雜區(qū)域地形條件復(fù)雜區(qū)域路網(wǎng)條件復(fù)雜區(qū)域現(xiàn)狀建筑復(fù)雜區(qū)域案例天津、蘇州工業(yè)園青島、湛江大連、連云港、寧波、廣州、秦皇島、閔行第三十九頁，共44頁。用地功能設(shè)計指標縣級市參考指標昆山江陰宜興太倉常熟吳江蘇州工業(yè)園區(qū)行政中心占地面積(ha)10.011.08.012.011.06.011.08.0行政廣場占地面積(ha)3.34.04.23.43.32.42.53.6公安占地面積(ha)2.92.06.03.03.04.01.01.5檢察院占地面積(ha)2.01.06.02.02.01.01.01.2法院占地面積(ha)1.81.03.02.01.02.42.01.5財政/審計占地面積(ha)0.50.90.20.50.70.00.00.0行政服務(wù)中心占地面積(ha)0.80.50.70.70.80.41.01.4城市管理/城市發(fā)展占地面積(ha)0.90.80.91.12.00.30.01.2海關(guān)占地面積(ha)1.20.80.80.90.60.52.82.0檢驗檢疫局占地面積(ha)1.63.30.61.20.90.93.21.2廣電中心占地面積(ha)2.01.82.12.62.21.02.04.4工商占地面積(ha)0.71.00.50.50.30.40.91.2國稅/地稅占地面積(ha)0.81.01.00.50.50.81.00.8國土資源占地面積(ha)1.63.01.50.51.52.01.00.0規(guī)劃展示館占地面積(ha)1.20.82.51.50.80.70.61.5信訪占地面積(ha)0.60.50.51.00.50.50.40.0檔案館占地面積(ha)1.01.00.51.00.20.71.04.0總計占地面積(ha)32.634.439.034.431.324.031.433.5第四十頁，共44頁。用地功能設(shè)計指標縣級市參考指標昆山江陰宜興太倉常熟吳江蘇州工業(yè)園區(qū)行政中心建筑面積(㎡)64,000.060,000.050,000.060,000.060,000.050,000.070,000.098,000.0公安建筑面積(㎡)18,000.030,000.030,000.010,000.010,000.020,000.010,000.015,000.0檢察院建筑面積(㎡)18,000.010,000.030,000.010,000.030,000.010,000.012,000.015,000.0法院建筑面積(㎡)20,000.010,000.020,000.025,000.015,000.036,000.020,000.015,000.0財政/審計建筑面積(㎡)6,000.08,000.02,000.05,000.08,000.00.00.00.0行政服務(wù)中心建筑面積(㎡)9,500.09,000.011,000.011,000.08,000.08,000.010,000.010,000.0城市管理/城市發(fā)展建筑面積(㎡)10,500.08,000.016,000.010,000.016,000.07,000.00.07,200.0海關(guān)建筑面積(㎡)11,000.014,000.08,000.06,000.017,000.05,000.018,000.010,000.0檢驗檢疫局建筑面積(㎡)10,500.018,000.06,000.010,000.08,000.06,000.018,000.08,000.0廣電中心建筑面積(㎡)28,500.032,000.015,000.025,000.040,000.040,000.020,000.0200,000.0工商建筑面積(㎡)9,000.010,000.05,000.05,000.05,000.08,000.014,000.015,000.0國稅/地稅建筑面積(㎡)11,500.010,000.010,000.05,000.05,000.020,000.020,000.010,000.0國土資源建筑面積(㎡)12,000.010,000.010,000.010,000.015,000.018,000.010,000.00.0規(guī)劃展示館建筑面積(㎡)10,500.08,000.020,000.015,000.08,000.07,000.05,000.010,000.0信訪建筑面積(㎡)6,500.010,000.010,000.05,000.05,000.06,000.03,000.00.0