**市xxxx二期G組團(tuán)（和園）前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件招標(biāo)編號(hào)：xx*****（第2稿）招標(biāo)人：xxxx公司招標(biāo)代理：xxxx公司二○○五年六月總目錄投標(biāo)邀請(qǐng)書………（1-1）投標(biāo)須知及投標(biāo)須知前附表…………………（2-1）合同條款…………（3-1）物業(yè)管理要求……………………（4-1）圖紙和技術(shù)資料…………………（5-1）投標(biāo)文件格式……………………（6-1）投標(biāo)邀請(qǐng)書xxxx公司的**市xxxx二期的建設(shè)工程項(xiàng)目，已由相關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)?，F(xiàn)決定對(duì)**市xxxx二期G組團(tuán)（和園）前期物業(yè)管理項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)為xxx－*****）發(fā)包進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，選定前期物業(yè)管理單位。本次招標(biāo)的主要內(nèi)容詳見投標(biāo)須知第1、2條。本項(xiàng)目對(duì)投標(biāo)人的資格審查采用資格后審的方式，資格審查標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容詳見投標(biāo)須知前附表第9項(xiàng)投標(biāo)人資格合格條件的規(guī)定，只有資格審查合格的投標(biāo)人才有可能被授予合同?！墩袠?biāo)文件》于2005年月日至月日9:00-111:00、15:00-17:00（北京時(shí)間）節(jié)假日除外，在xxxx公司1306室發(fā)售，每份50元人民幣，售后不退。師投標(biāo)人應(yīng)于投租標(biāo)截止時(shí)肢間咐200頁(yè)5竭年鞋恒舊月泛日予9:00遠(yuǎn)時(shí)腦（北京時(shí)間）帥以前（招標(biāo)代險(xiǎn)理將在截止時(shí)迅間前炒45井分鐘開始接收碧）將密封的投業(yè)標(biāo)文件按下述扮地址送至憶xxx緒x礎(chǔ)公司搏(頃地眉址狗:而福建省頌**獲市楊橋退路傻11興8預(yù)號(hào)宏楊新敲城中2辛號(hào)樓倡13障層半)會(huì)。木槽開標(biāo)時(shí)間滑:吸2005忙年墾糧娛月卸眨要日行9:0股0腳時(shí)（北京時(shí)間況）；緊開標(biāo)地點(diǎn)爬：竄置xxx黨x嚷公司倚凡對(duì)此次招標(biāo)括提出詢問(wèn)的，慮請(qǐng)以信函或傳屋真形式與災(zāi)xxx鑰x球公司壘聯(lián)系。吸招標(biāo)人：約xxx秋x拒公司音招標(biāo)代理：虎xxx賽x聚公司地址：凳投標(biāo)須知及投搖標(biāo)須知前附表目錄漆投標(biāo)須知前附賺表逗………………呆………………邪………………盟…賓…竟（爐2-示3盤）投標(biāo)須知摧總則盟………………溪………………公………………停……………扁…極（祝2-1嘩3濃）項(xiàng)目說(shuō)明掉本項(xiàng)目物業(yè)管心理招標(biāo)范圍及父物業(yè)管理服務(wù)跪的期限資金來(lái)源合格的投標(biāo)人投標(biāo)費(fèi)用踏勘現(xiàn)場(chǎng)母招標(biāo)文件熄………………淹………………胃………………娛………勺…顆（露2-1繳4斗）訪招標(biāo)文件的組責(zé)成女招標(biāo)文件的澄釋清丟招標(biāo)文件的修透改拋投標(biāo)文件的編刮制榴………………害………………么………………難…掩（姿2-1川5妖）健投標(biāo)文件的語(yǔ)阻言及計(jì)量單位絮投標(biāo)文件的組比成壁頃投標(biāo)文件的要刃求投標(biāo)報(bào)價(jià)邪投標(biāo)和支付所騰使用的貨錢幣火投標(biāo)有效期投標(biāo)保證金恥投標(biāo)文件的份拘數(shù)和簽署汪投標(biāo)文件的遞匹交源………………齒………………酸………………始…祖（最2-1咸8聽）碗投標(biāo)文件的裝賊訂、包封、密偷封和標(biāo)志依投標(biāo)文件的遞送交幣投標(biāo)文件遞交小的截止時(shí)間險(xiǎn)投標(biāo)文件的補(bǔ)央充、修改與撤勢(shì)回潑開標(biāo)堤………………隙………………訴………………龜……………?！K（搖2-2和0輩）開標(biāo)嚷評(píng)標(biāo)桿………………鴉………………鍵………………墳……………龜…細(xì)（壁2-2弓0鴿）評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)會(huì)議評(píng)標(biāo)過(guò)程保密者投標(biāo)文件的澄飛清位投標(biāo)文件的符柜合性檢查和響島應(yīng)性確定糕投標(biāo)文件計(jì)算限錯(cuò)誤的改正公投標(biāo)文件的評(píng)薄價(jià)、比較和否種決乓授予合同剖………………切………………賊………………錯(cuò)………硬…援（斗2-2盞2艷）合同授予標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)通知很合同協(xié)議書的臭簽訂履約保證金俱取消中標(biāo)資格再條件瞇投標(biāo)須知前附絕表徐項(xiàng)號(hào)幫條款號(hào)我內(nèi)容偉說(shuō)明與要求掃1.1換項(xiàng)目名稱宋**虹市促xxxx疫二印期覽G洽組團(tuán)（和園）四前期物業(yè)管理瓜項(xiàng)目鑄1.1跳招標(biāo)編號(hào)稼xxx乒-登**偏***壇1.1閱業(yè)主名稱編xxx笑x狗公司裝1.1依房屋項(xiàng)目計(jì)劃石交房日期結(jié)另揉附浪.講蝕賠2.1還招標(biāo)內(nèi)容和范扁圍冒詳見招標(biāo)文件糠第賺4傲章潮2.2揀物業(yè)管理服務(wù)辰期限胳傍自本合同簽訂碰之日自起洽3叨6棉個(gè)月泥3.1煮資金來(lái)源懼在滿足招標(biāo)文飲件的前提宮下樓,敞自主經(jīng)性營(yíng)渠,法自負(fù)盈虧馬4.1豐投標(biāo)人資質(zhì)等崇級(jí)要求鐵應(yīng)具有建設(shè)行幸政主管部門核蹄發(fā)的鷹經(jīng)年檢合格推有效蓬的不低于二級(jí)踐物業(yè)管理企業(yè)辦資質(zhì)的企業(yè)班應(yīng)具有有效的婆建設(shè)主管部門娘核發(fā)的經(jīng)年檢寨合格的不低于淡二級(jí)物業(yè)管理城企業(yè)資質(zhì)的企療業(yè)；炸4.2武合格容投標(biāo)人弄條件葵經(jīng)年檢合格的籌法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照綁；佩經(jīng)年檢合格的宿且滿足兔第傅8刮項(xiàng)規(guī)定的資質(zhì)籌等級(jí)證書；赤擬擔(dān)任本項(xiàng)目私的負(fù)責(zé)人應(yīng)具胡備行政主管部來(lái)門核發(fā)的物業(yè)烘管理崗位資格島證書；您本項(xiàng)目要求投興標(biāo)人擬派駐本皂項(xiàng)目的物業(yè)管泛理專業(yè)人員以蛋及工程、管理商、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)蘆專業(yè)類的專職候管理和技術(shù)人歲員不少逼于字1顫2灶人；擴(kuò)及擬派的保迫安賀(侮安灰防年)篩、清潔及機(jī)電失維修員的人數(shù)箱。么禿所有派殘駐本項(xiàng)目的垮人員均慘應(yīng)盤為投標(biāo)人本單摘位在崗人員，秧且載所有人員帳須扛附上相應(yīng)的看行政主管部門斃核發(fā)的物業(yè)管事理崗位資格證廁書氣。妨承諾四書：雜你①動(dòng)“汽項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和飄現(xiàn)場(chǎng)管理人員未一致益到醒位殺”責(zé)承諾書；秋②窮“厚中標(biāo)后負(fù)責(zé)代棍招標(biāo)人向業(yè)主幻收取臨時(shí)用水場(chǎng)、用電馳費(fèi)嘗”艘、確“宣以中標(biāo)人的名葉義及時(shí)申請(qǐng)一匯戶一站表剛”探承諾書。孔③餡“橋中標(biāo)后不強(qiáng)制蘋要求業(yè)主一次番性繳納物業(yè)管絮理脖費(fèi)榜,盯業(yè)主有權(quán)選擇猾按月、季度、蹦半年或一年繳齊納物業(yè)管理費(fèi)掉”之承諾書。濁投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按助第篇6糊章投標(biāo)文件格串式之商務(wù)文件把中要求胃的梁“繡六皺.栗投標(biāo)人資格證點(diǎn)明材料和輔助砌資料表美”節(jié)規(guī)定的格式和蛇內(nèi)容提交有關(guān)莖資料。極注：本次紅投標(biāo)人違若何少私于模3豆家時(shí)墊，掛應(yīng)按《國(guó)務(wù)院朽物業(yè)管理?xiàng)l例訓(xùn)》規(guī)定，由招鄰標(biāo)人丹采用協(xié)議方式朱選聘具有相應(yīng)堵資質(zhì)的物業(yè)管懸理企業(yè)。

澤6襯踏勘現(xiàn)場(chǎng)和標(biāo)愚前會(huì)時(shí)間地點(diǎn)翻踏勘現(xiàn)場(chǎng)爹時(shí)憂罷款間：蔬2005鷹年鴨將月織與日爸14殿:猾3露0但（北京時(shí)間）熊地點(diǎn)：晃xxxx末二川期挨G群組團(tuán)叨標(biāo)前答疑會(huì)野時(shí)角嗚語(yǔ)間：令2005慌年蹦刪月恒視日貨16陪:0杏0飛（北京時(shí)間）汽地茫慨秧點(diǎn)：預(yù)皂xxx諒x串公司搞會(huì)議室回15海投標(biāo)劈有效期傍為：投標(biāo)截止短期炕后漲90層桐日歷天。丹16.1懶投標(biāo)保證金數(shù)旨額沃不少紹于柜5蹄萬(wàn)元人民幣。瞎投標(biāo)保證金可革以以現(xiàn)金、銀船行電匯或銀行閣轉(zhuǎn)賬形式提交播。投標(biāo)保證金蠶須在答疑會(huì)困后苦5舞天內(nèi)從投標(biāo)人喂所在地銀行賬臥戶以銀行轉(zhuǎn)賬其或電匯形式匯氏入本投標(biāo)邀請(qǐng)嗽書中所提供的衛(wèi)招標(biāo)代理指定旺的賬戶抗。搬中標(biāo)的投標(biāo)人傳，其投標(biāo)保證鈴金將直接轉(zhuǎn)為吳中標(biāo)人的履約意保證金，履約索保證金不足部口分的金額按招杜標(biāo)文件規(guī)定繳原納。社有關(guān)銀行匯款蘇單據(jù)或接收投季標(biāo)保證金單位森開具的收款證繡明復(fù)印件應(yīng)放容入投標(biāo)文件正衛(wèi)本中。皂投標(biāo)保證金有盒效期截止到投鳥標(biāo)有效期滿后好30臉天。駛17.1疑投標(biāo)文件份數(shù)球商務(wù)文件：紡一棕套階酷正先本重栽，斜角三鄰套賽成副本

判技術(shù)文件（物累業(yè)管理大綱）拳：定一套算偏正廉本巾玉，披吹三容套震層副本圾18.1黎投標(biāo)文件的裝尖訂要求肚投標(biāo)文件裝訂女包封如下：委商務(wù)文件、技乞術(shù)文件應(yīng)分開斜裝訂，且技術(shù)災(zāi)文件須符合貸《技術(shù)文件》刷的裝訂、包封顧、密封和標(biāo)志餅的規(guī)定。應(yīng)18.3倡《驅(qū)技術(shù)文件》的名裝訂、包封、雖密封和標(biāo)志渴的規(guī)定捐投標(biāo)文件之墨技術(shù)文件主（《物業(yè)管理褲大綱》）的裝恨訂、包封、密欣封和標(biāo)志應(yīng)符純合下列規(guī)定：休（澇1副）《物業(yè)管理隊(duì)大綱》統(tǒng)一用幕白遲色桃A遲4下紙（有關(guān)圖紙后可以腹用渠A娛3宴紙）復(fù)印紙打沉印，每?jī)?cè)均須腎使用白色裝訂皂線裝訂成冊(cè)；祝正本封面須由烤企業(yè)法定代表剖人或授權(quán)委托禁代理人簽字并孕加蓋單位公章再，但所有副本蟲均不得有簽字纏、蓋章或其他騎任何可能判認(rèn)慘為投標(biāo)人的標(biāo)愁識(shí)或文字；每貧冊(cè)封面均須統(tǒng)弓一使用由福建牽省機(jī)電設(shè)備公面司提供岡的曲A幫4賴紙封面；漠（亮2設(shè)）《物業(yè)管理卸大綱》的正本華（一套）密封余在一個(gè)內(nèi)層包偶封，副本（三由套）密封在另廟一個(gè)內(nèi)層包封蹈，兩個(gè)內(nèi)層包鷹封再合包密封兵在一個(gè)外層包羨封中，文件包歪封必須使用無(wú)畝字牛皮紙；踏（恥3廉）內(nèi)層和外層制包封封面均必龜須分別使用沈xxx奧x衣公司株提供的標(biāo)囑有品“某專用于《物業(yè)緞管理大綱》內(nèi)慎層包封封巷面尿”央和夕“尿?qū)Ｓ糜凇段飿I(yè)哲管理大綱》外牢層包封封盼面聯(lián)”換字樣抗的夢(mèng)A怒4盡紙封面。它（探4棍）內(nèi)層和外層稅包封上均不得驗(yàn)蓋章、簽字等夠任何其它標(biāo)識(shí)貴或文陳21東投標(biāo)文件提交貴地點(diǎn)及截止時(shí)圖間我地點(diǎn)：眾xxx鎖x采公司懶收件人：墨遲截止時(shí)間：她躬2005隔箏年亭收月堆攜日屆希9迫悠時(shí)辣豆00乞犁分（北京時(shí)間視）。招標(biāo)代理堡在截止時(shí)間前餓45樂(lè)分鐘開始接收灘。秩22.1奇巴開標(biāo)時(shí)間：邪2005撒年景耐懷月若耗1久敬日撿9沫時(shí)融00哈分曬（北京時(shí)間）瑞地點(diǎn)：挽xxx談x義公司遷投標(biāo)人的法定宴代表人罷（添熄應(yīng)持法定代表扮人證明書原件沉咬）或其委托代蚊理人（棋應(yīng)持法定代表析人授權(quán)委托書注原味）應(yīng)隨帶本人沉身份證到場(chǎng)并燈簽名報(bào)到，以變證明其出席參躬加開標(biāo)會(huì)議。騾否則，其投標(biāo)見文件不予開標(biāo)獵，并按廢標(biāo)處慰理。躍29.2漆評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)篩準(zhǔn)湖詳見彈附件質(zhì)：財(cái)29.2毀魚評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)百準(zhǔn)題32航合同簽訂胖中標(biāo)人在收到顫中標(biāo)通知書竹后浸3拜天內(nèi)，應(yīng)派代兔表與招標(biāo)人聯(lián)及系，商討簽訂非合同事宜，并舉在絕3笑0羞天內(nèi)完成合同帶訂立。樓33.1環(huán)履約擔(dān)保金額陪中標(biāo)人應(yīng)在合慨同簽訂剛前偉7采天內(nèi)壺向招標(biāo)人提曬交境1遮0胞萬(wàn)元人民幣的杏履約保證金（剩中標(biāo)人的投標(biāo)包保證金在開完榜標(biāo)不退還，直低接轉(zhuǎn)為履約保檢證金，模另未5猶萬(wàn)元的履約保執(zhí)證金在簽定合蜻同前匯入指定浸的帳戶）；烏履約保證金期被限為物業(yè)管理肚服務(wù)期殊限飾3底6漲個(gè)月。悅物業(yè)管理目標(biāo)錫在兩年內(nèi)達(dá)到臉市役級(jí)壁“畏物業(yè)管理優(yōu)秀鏟項(xiàng)虜目積”耽或尺“恥物業(yè)管理示范柱項(xiàng)盾目糾”餡、三年內(nèi)達(dá)到研省盛級(jí)受“敢物業(yè)管理優(yōu)秀崖項(xiàng)愈目驕”槳或柄“緊物業(yè)管理示范捏項(xiàng)前目航”熊。盼物業(yè)的拳承接驗(yàn)收兵根據(jù)售樓書約撫定交房條件分尤兩步進(jìn)行：林第一漆步晚關(guān)休移交單體建筑那第二贈(zèng)步枯廟拼移交物業(yè)共用科部位、共用設(shè)也施設(shè)備（小區(qū)膛消防、安防、柄綠化等項(xiàng)目）樂(lè)注：中標(biāo)人不筋得以共用部位條、共用設(shè)施設(shè)若備（小區(qū)消防甲、安防、綠化攀等項(xiàng)目）在單丘體移交時(shí)未完等成而拒絕承接代、進(jìn)行物業(yè)管飲理袍。筍其他趙1.危本次招標(biāo)的內(nèi)脖容分未xxxx誠(chéng)二描期縫G講組團(tuán)（和園）誤G陳組團(tuán)：和園瓜2考．本項(xiàng)目招標(biāo)擴(kuò)代理服務(wù)費(fèi)由盞市住宅發(fā)展有波限公司支付；蜜3渴．投標(biāo)人投標(biāo)斧資料若為復(fù)印峰件，投標(biāo)人在允開標(biāo)當(dāng)天直至可評(píng)標(biāo)結(jié)束，應(yīng)千隨時(shí)提供原件鄉(xiāng)以備評(píng)標(biāo)委員規(guī)會(huì)在需要時(shí)進(jìn)障行核驗(yàn)，過(guò)期絲不補(bǔ)。給”附件：窗解評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)摧準(zhǔn)闊莊赤評(píng)標(biāo)辦法岡本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)采軋用資格后審、絮綜合評(píng)分法選刑定中標(biāo)候選人鈴。評(píng)委會(huì)按照卡投標(biāo)須知保第牧2擾7疤條規(guī)定對(duì)投標(biāo)滾文件符合性檢遵查和響應(yīng)性確職定（含資格審差查），對(duì)投標(biāo)感人的物業(yè)管理刑大綱、項(xiàng)目物騰業(yè)管理機(jī)構(gòu)及洞人員配備、擬間投入誼物業(yè)管理項(xiàng)目命的設(shè)備和設(shè)施占、物業(yè)管理收構(gòu)費(fèi)、物業(yè)管理心業(yè)績(jī)信譽(yù)等五役項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行綜偷合評(píng)分。嫩對(duì)技術(shù)文件（產(chǎn)物業(yè)管理大綱畏）的評(píng)審采用族暗標(biāo)式評(píng)審辦烤法，美即評(píng)標(biāo)工作人化員將沒(méi)有標(biāo)明扭投標(biāo)人名稱的內(nèi)技術(shù)文件攤副本法進(jìn)行編號(hào)后，腳交給評(píng)委會(huì)進(jìn)瘋行評(píng)審，技術(shù)準(zhǔn)文件副本評(píng)審胃結(jié)果確定后打近開正本核對(duì)各踩編號(hào)的投標(biāo)人逼，并對(duì)正本進(jìn)杜行評(píng)審確認(rèn)。稠評(píng)委會(huì)按照歲第化29.2.你2撫款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)對(duì)各投標(biāo)文件出進(jìn)行評(píng)分。評(píng)堪委評(píng)分去掉一享個(gè)最高分和一客個(gè)最低分后的債各評(píng)委打分的悄平均值為投標(biāo)現(xiàn)人該分項(xiàng)得分蹄（物業(yè)管理收蟲費(fèi)得分除外幕）粒。店評(píng)委會(huì)按照綜柳合評(píng)分總得分越由高至低的排戒列次序依次推瀉薦第一、第二替和第三中標(biāo)候憑選人。若總得露分相同，則由箭招標(biāo)人確定或裝由評(píng)委會(huì)采取崖無(wú)記名投票表證決確定排列順箱序。招標(biāo)人根地?fù)?jù)評(píng)委會(huì)推薦斥的中標(biāo)候選人蒸依法確定中標(biāo)鐵人。排名第一資的中標(biāo)候選人筑放棄中標(biāo)、因叨不可抗力提出沖不能履行合同杯，或者出現(xiàn)投辟標(biāo)須知漏第厭3喪4魂條規(guī)定的情況謠時(shí)，招標(biāo)人可傘以確定排名第識(shí)二的中標(biāo)候選感人為中標(biāo)人；尼當(dāng)排名第二的閑中標(biāo)候選人出踐現(xiàn)上述同樣的歐原因時(shí)，招標(biāo)哪人可以確定排學(xué)名第三的中標(biāo)坐候選人為中標(biāo)披人。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)糖評(píng)委會(huì)將僅對(duì)陜按照本須知冠第雪2掙7岸條被確定為實(shí)繭質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)樓文件要求的投榆標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)勸分和比較。魄綜合評(píng)分的各妖項(xiàng)分值和評(píng)分形標(biāo)準(zhǔn)如下表：示評(píng)標(biāo)分項(xiàng)分值碑權(quán)重：術(shù)滿分值姻項(xiàng)目物業(yè)管理宵機(jī)構(gòu)及人員配據(jù)備滿分值狐物業(yè)管理大綱升滿鄭燥分憤抗值臨擬投入物業(yè)管創(chuàng)理項(xiàng)目的設(shè)備枝、設(shè)施嘆滿分值饅物業(yè)管理收費(fèi)孕滿蜜按分旬鍛值宅近三年物業(yè)管橫理業(yè)績(jī)信譽(yù)滿扭分值飽10寶0呀分武4洋0真分姿28追分而7日分紛15營(yíng)10擾項(xiàng)目物業(yè)管理墾機(jī)構(gòu)及人員配盤備分項(xiàng)評(píng)分標(biāo)扒分項(xiàng)磚子歇報(bào)各項(xiàng)螺評(píng)幕岡計(jì)分便相杠標(biāo)迎不澤準(zhǔn)邪物業(yè)管理負(fù)責(zé)學(xué)人（滿保分考3窩0驚分）魔基本素質(zhì)要求濾（滿通分局5離分）削（貪1倉(cāng)）負(fù)責(zé)人具容物業(yè)管理皆何崗位證書仁，目前無(wú)擔(dān)任掃其它項(xiàng)目物業(yè)份管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)至人或物業(yè)管理均人員，滿足此葡子項(xiàng)要求鑰的叔得腥2趁分徑,稼不滿足此子項(xiàng)貨要求形的變,伍本子項(xiàng)水得尾0瘋分；時(shí)（戴2禽）擬派出物業(yè)職管理的項(xiàng)目負(fù)浩責(zé)人崗作鵲為物業(yè)管理項(xiàng)駛目負(fù)責(zé)人宜自傭200彎1憤年元月以來(lái)承灌擔(dān)過(guò)一項(xiàng)及以導(dǎo)上建筑面停積槳1矩0獻(xiàn)萬(wàn)投M思2滅及以上的住宅描小區(qū)物業(yè)管理沒(méi)項(xiàng)目，滿足此刊子項(xiàng)要求右的否得臉3痰分耕,防不滿足此子項(xiàng)舞要求染的世,石本子項(xiàng)存得把0埋分。善闖飽共：蓮（寄1予）付+慎（香2簡(jiǎn)）項(xiàng)最高得舞分剛5顏分，最低材得縱0像分。差物業(yè)管理滴項(xiàng)目負(fù)責(zé)人答燃辯馬（滿極分平2演5須分）核針對(duì)投標(biāo)項(xiàng)目映，由評(píng)標(biāo)委員貝會(huì)設(shè)計(jì)問(wèn)題，壓分別對(duì)項(xiàng)目負(fù)椒責(zé)人進(jìn)行考核朗，酌情打分。贏物業(yè)管理專業(yè)兆人員以及工程湯、管理、經(jīng)濟(jì)掛等相關(guān)專業(yè)類妙的專職管理和盯技術(shù)膚配備晨（滿游分唯1喪0糧分）更物業(yè)管理人員剝配備滿足芳招標(biāo)文件剖投標(biāo)須知前附胸表窩第義9紀(jì)項(xiàng)此“挖合格投標(biāo)人御條眼件攏”飛最低要求的緣物業(yè)管理掌得基本刮分際8擾分，不滿足占的策為廢標(biāo)。在此阻基礎(chǔ)上視各類蟻人員專業(yè)配套籌、職責(zé)分工、略工作經(jīng)驗(yàn)和技權(quán)術(shù)職稱酌情加承分。本項(xiàng)最高娘得升分愧1勉0胡分，最低得分梁8樂(lè)分。骨物業(yè)管理大綱辨分項(xiàng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)趟分項(xiàng)斥子項(xiàng)呢評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)物業(yè)管理大綱就（滿分明30繡28棟分）白分析本物業(yè)管僑理項(xiàng)目的管理存特點(diǎn)歌（滿薪分逐2散分）信通過(guò)對(duì)本物業(yè)橋建筑架構(gòu)、配宵套設(shè)施、周邊滑環(huán)境、居民結(jié)桶構(gòu)等方面進(jìn)行書分析、綜合其漿布局、功能上仍的特點(diǎn)，列出落管理上的難點(diǎn)培，提出相應(yīng)的霞管理措施。吸基本滿足要求料的破得滑1.世2毯分，比較優(yōu)異漲的酌情加分正。刷管理目標(biāo)獻(xiàn)（滿潮分缸2雪分）婦質(zhì)量管理目標(biāo)晝，是指管理單掏位在合同期內(nèi)紋應(yīng)取得怎樣的展社會(huì)效率、經(jīng)水濟(jì)效率、環(huán)境末效率、其質(zhì)量蜘考核標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)道家職能部門和巾當(dāng)?shù)刂鞴懿块T倍制定的相關(guān)法厘規(guī)文件為依據(jù)不。踩基本滿足要求殃的輛得何1.員2白分，比較優(yōu)異遮的酌情加分拴。敵管理方式室（滿未分飛2虛分）認(rèn)管理方式，是移指管理單位對(duì)因投標(biāo)物業(yè)在管漿理運(yùn)作、綜合疫服務(wù)等方面擬掃采用的方式，奇如實(shí)廟行面“疤一體化管望理下”勒、擋“朵以區(qū)養(yǎng)已區(qū)酸”袋，推貸行赤ISO900說(shuō)2拾質(zhì)量體系規(guī)范臣化運(yùn)作等方式皇。恩基本滿足要求維的定得殿1.侵2殖分，比較優(yōu)異赴的酌情加分名。逐管理服務(wù)內(nèi)容旗及標(biāo)準(zhǔn)（滿隸分懷8凳分）定包括開發(fā)建設(shè)賢期間將提供的疊管理服務(wù)內(nèi)容祖、竣工驗(yàn)收期韻間的管理服務(wù)明內(nèi)容、住戶入壩住及裝修期間秒的管理服務(wù)、撞實(shí)質(zhì)運(yùn)行期間僻的管理服務(wù)內(nèi)亂容。重點(diǎn)是實(shí)繪質(zhì)運(yùn)作的管理遞服務(wù)內(nèi)容，大續(xù)體分為房屋管姐理、保安、清棄潔、維修、綠濕化、社區(qū)文化興活動(dòng)等七大服用務(wù)，內(nèi)容力求圾周詳。貢基本滿足要求蛇的聯(lián)得侄5股分，晃管理人員崗位門職責(zé)笨（滿深分竄3泥分）睬對(duì)各崗位人員核應(yīng)制訂出相應(yīng)表的崗位職責(zé)?；緷M足要求賢的據(jù)得熔2聽分，比較優(yōu)異猶的酌情加分題管理規(guī)章制度饞（滿江分秘5油分）倚包括管理單位品員工內(nèi)部制度抽和約束各方的驚公共契約，各紀(jì)項(xiàng)制度均要以瘡法律為準(zhǔn)繩，甘以地方政府相采關(guān)法律為依據(jù)廢，結(jié)合實(shí)際而唱定，使之具有淺合法性、實(shí)用好性和可操作性怖，也才能產(chǎn)生怒約束力。宣管理規(guī)章制度答健全可行的剩得肯3童分，比較優(yōu)異谷的酌情加分岸檔案建立與管兼理的設(shè)立囑（滿禮分縮2倦分）扒應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)化、郵電腦化建立檔英案管理流程，軟將系統(tǒng)收集環(huán)西境資料（圖片與）、建筑項(xiàng)目育資料、圖紙、蚊住戶檔案資料宴、裝修維修記辭錄、文書檔案翅、財(cái)務(wù)報(bào)表、頸小區(qū)榮譽(yù)等各糕類資料進(jìn)行整厘理、分類、編皺目進(jìn)入電腦儲(chǔ)姨存，以備檢查幕利用。廉基本滿足要求叼的古得柄1.饅2施分，比較優(yōu)異被的酌情加分。喚經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算劉（滿料分喝2黨分）普根據(jù)招標(biāo)文件恨中提供的數(shù)據(jù)慣，以及實(shí)地考詞察了解到的情每況進(jìn)行測(cè)算，敞制定經(jīng)費(fèi)收支尋測(cè)算表。祥經(jīng)費(fèi)收支合理蝶得監(jiān)2館覆分，不合理卻得計(jì)0珍分。球提出經(jīng)營(yíng)、管歐理、服務(wù)的新姓思路評(píng)（滿育分遠(yuǎn)2牽分）輕為提高管理水眼平，投標(biāo)者可縮在創(chuàng)建安全文靠明單位、實(shí)施爸科學(xué)化、規(guī)范蒙化管理、開展粗增收節(jié)支、服臨務(wù)承諾等諸方裂面提出即務(wù)實(shí)鬼又能體現(xiàn)創(chuàng)新慶的大思路，以隸確保管理目標(biāo)瞎的實(shí)現(xiàn)。稅基本滿足要求盾的剩得所1.略2尖分，比較優(yōu)異鵝的酌情加分聽若物業(yè)管理大扛綱簽字或蓋章游不滿足投標(biāo)須愉知滔17.落5毒款規(guī)定，或不杯符合投標(biāo)須知需第兵18.耍3視款規(guī)定的，物加業(yè)管理大綱蓬直接如以潔0政分計(jì)及。謠擬投入物業(yè)管孫理項(xiàng)目的設(shè)救擬投入物業(yè)管呼理項(xiàng)目的設(shè)備慘、設(shè)施廉（滿分硬7互分）啦根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)浸投標(biāo)人投入必君要的設(shè)備設(shè)施疾（此費(fèi)用汪由投標(biāo)人負(fù)責(zé)藍(lán)）矩。旁基本滿足要求凝的解得饒4間分，比較優(yōu)異配的酌情加分丟物業(yè)管理收費(fèi)蠶分項(xiàng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)恩分飯丹難項(xiàng)孔評(píng)協(xié)逗雞分顛匪籮標(biāo)食艦厘準(zhǔn)劣物業(yè)管理收費(fèi)黨（滿分傲15邊分）轎物業(yè)管理隸收綱費(fèi)滅為合格鉆投標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)貞目特點(diǎn)并結(jié)合縮自身狀況在拉招標(biāo)文件規(guī)定值的物業(yè)管理安項(xiàng)目減收費(fèi)捧最高價(jià)的前提臭下報(bào)價(jià)。且此候報(bào)價(jià)應(yīng)作為交中給標(biāo)企業(yè)向物價(jià)息部門申報(bào)物業(yè)毅管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)治準(zhǔn)的上限價(jià)格促。辛①泡確定評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)金價(jià)娘各雪合格投標(biāo)人的灌各投標(biāo)報(bào)價(jià)與協(xié)物業(yè)管理服務(wù)代費(fèi)控制抓價(jià)坊B菠進(jìn)行比較，以渴在鞠B養(yǎng)值拼的敗90益%橡～章100欺%撒（包遍含繳90印%看、文100絹%頑）變范圍內(nèi)的投標(biāo)榴人的投標(biāo)報(bào)價(jià)戰(zhàn)dm星和物業(yè)管理服統(tǒng)務(wù)費(fèi)控制慮價(jià)會(huì)B欠按以下公式計(jì)磨算出評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)催價(jià)賺A潛：瀉（吸d1+d2笛+兆…號(hào)…南+d起m媽）敵A=幸循夫裹換×0.5+B晝×0.5舉m砍其中：步A餐—材—食評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)；趁d般1拿、驗(yàn)d造2制、門…篇…顧d睡m筋——辰在帽B鄉(xiāng)值錢的槐90朋%怖～意100傅%賢（包繼含春90陳%爽、郵100森%獵）秩范圍內(nèi)畜各合格投標(biāo)人啊的秘投標(biāo)報(bào)價(jià)；稀m糊—速—貫范圍內(nèi)投標(biāo)報(bào)脫價(jià)的數(shù)量；陰B織—大—誼物業(yè)管理服務(wù)崗費(fèi)控制價(jià)畢（在投標(biāo)截呀止時(shí)間圈前粱1竭5挎天公布）覽。欲若投標(biāo)人的投藝標(biāo)報(bào)價(jià)高于姜控制澤價(jià)端B億，則投標(biāo)人不窮參加刺評(píng)館標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)及捕投標(biāo)報(bào)價(jià)類得分滾計(jì)算，且不能叨推薦為中標(biāo)候行選人。飼若所有投標(biāo)人熱的投標(biāo)報(bào)價(jià)均拼高勁于命B途導(dǎo)致評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)境價(jià)無(wú)法計(jì)算時(shí)稀，則所有投標(biāo)驗(yàn)人的投標(biāo)將被豐評(píng)委會(huì)全部拒癥絕，依法重新定組織招標(biāo)。笛若所有投標(biāo)人酒的投標(biāo)報(bào)價(jià)均風(fēng)低麻于蛛0.9才B創(chuàng)，擾則溜A=0.9蚊B年?？等羲型稑?biāo)人戒的投標(biāo)報(bào)價(jià)均壺在宿B揚(yáng)值徒的斤90事%取～栽100%菌范圍近之外，且部分跡投標(biāo)報(bào)價(jià)高悉于奧B騎值，另部分投楊標(biāo)報(bào)價(jià)均低于雁0.9B駛時(shí)，則勇A=0.9B姻。桿②界各合格的投標(biāo)肚人投標(biāo)報(bào)價(jià)得場(chǎng)分海∣倆投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)咱-晚評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)忠價(jià)唱A虧∣準(zhǔn)投標(biāo)報(bào)價(jià)得振分擋=撿15傲-擾疫橫世易叨×100×Q卷評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)于價(jià)游A三其中：肢Q串為折價(jià)分值；駕當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)＜驟基準(zhǔn)價(jià)時(shí)集，聰Q=寬1鵝；欄當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)＞鳳基準(zhǔn)價(jià)時(shí)村，怠Q=瞎3沃。默當(dāng)報(bào)價(jià)得分為擦負(fù)分縣時(shí)榴,迅報(bào)價(jià)長(zhǎng)按水0飛分計(jì)。槳注：維合格的投標(biāo)人覺，其投標(biāo)報(bào)價(jià)錢時(shí)陪:拖若對(duì)司己交房的業(yè)主累物業(yè)管理費(fèi)，晃其投標(biāo)人蘇投標(biāo)報(bào)價(jià)競(jìng)此項(xiàng)得分另加漿3怠分究；伏若對(duì)叫己交房的業(yè)主涼按低于或等于桌中標(biāo)單價(jià)的洞70%弦收圣取琴前糖3僵個(gè)月的爆（期限？？椒物業(yè)管理費(fèi)膀，其投標(biāo)人印投標(biāo)報(bào)價(jià)憤此項(xiàng)得分另加退1.5蠶分陵。閱上球述農(nóng)a憶)吃、且b益)冒兩項(xiàng)不能相加?。ㄆ萃稑?biāo)人提出的軟優(yōu)惠條件最高廁得分皺為招3驢分）浩。睬但聾投標(biāo)報(bào)價(jià)闖得分污此項(xiàng)滿分刑為買1鏟5島分衛(wèi)。腳③趁若投標(biāo)人的投該標(biāo)報(bào)價(jià)低于物頃業(yè)管理費(fèi)控制準(zhǔn)價(jià)推的臣90心%郊，則評(píng)委會(huì)可涂能要求該投標(biāo)帖人作出書面說(shuō)挖明并提供相關(guān)臨證明材料，投鉛標(biāo)人不能合理憤說(shuō)明和提供相菊關(guān)證明材料的趙，由評(píng)委會(huì)認(rèn)嚇定該投標(biāo)人以虧低于成本報(bào)價(jià)手競(jìng)標(biāo)，其投標(biāo)藝作廢處理，不零參加評(píng)分庭。魔”給。凡，在此基礎(chǔ)上小按物業(yè)收費(fèi)及顫投標(biāo)人的經(jīng)費(fèi)執(zhí)收支預(yù)算及財(cái)合務(wù)少物業(yè)管理業(yè)績(jī)號(hào)、信譽(yù)分項(xiàng)評(píng)僵分標(biāo)準(zhǔn)跨分項(xiàng)秘子壤擠鼓項(xiàng)粥評(píng)顛時(shí)聽分?jǐn)痴淌鏄?biāo)包浸挨準(zhǔn)船物業(yè)管理業(yè)績(jī)叮信譽(yù)（滿逼分舒1孔0弟分）胳質(zhì)量保證體系劍（滿神分酬3們分）艷已取仿得柿ISO900異0匪系列質(zhì)量保證既體系硬（在有效期內(nèi)狀）饑得蒜3京分，沒(méi)有的得贏0誰(shuí)分。車物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)家（滿分拜4經(jīng)分）煙投標(biāo)人爐自械200磚1茅年元月以來(lái)承糠擔(dān)過(guò)建筑面膛積啄1調(diào)0嘉萬(wàn)議M帶2框及以上的住宅綠小區(qū)物業(yè)管理呀項(xiàng)目，每椒有墨一項(xiàng)顆得支2退分壺,直最多得覺4作分，沒(méi)有宴得而0享分。蠻物業(yè)管理信譽(yù)屠（滿分每3慈分）芝投標(biāo)人呀自簡(jiǎn)200猛1桶年元月以來(lái)承劈擔(dān)的物業(yè)管理極項(xiàng)目烤：頂獲得越國(guó)家級(jí)糞物業(yè)管理優(yōu)秀暢項(xiàng)目或示范項(xiàng)平目稱號(hào)的，有純一項(xiàng)的得集3浸分；泄獲得梳省棵級(jí)物業(yè)管理優(yōu)趁秀項(xiàng)目或示范寺項(xiàng)目稱號(hào)的，標(biāo)有一項(xiàng)的甜得蛾2駝分；紙獲得市級(jí)物業(yè)血管理優(yōu)秀揭項(xiàng)目浩或示范項(xiàng)目稱慘號(hào)的，有一項(xiàng)掀的奪得頑1防分喂；魄投標(biāo)人餓同一個(gè)項(xiàng)目同膨時(shí)獲得上述幾蔑個(gè)獎(jiǎng)漲項(xiàng)時(shí)，得分腰只計(jì)算一次，丸按最高分計(jì)；椅沒(méi)有獲得上述樓獎(jiǎng)項(xiàng)素之一的摸，正得言0屋分。卵近一年受到有帶關(guān)行政主管部鑼門行政處理，準(zhǔn)列入不良信用帽檔案的，扣并3蔬分，扣分以本攻子項(xiàng)分?jǐn)?shù)為限田。投標(biāo)須知總則項(xiàng)目說(shuō)明雙本招標(biāo)項(xiàng)目的籍項(xiàng)目名稱、招慘標(biāo)編號(hào)、業(yè)主陜名稱和房屋項(xiàng)判目完工日期見不投標(biāo)須知前附數(shù)表（以下簡(jiǎn)代稱急“涉前附講表充”紙）筆第絮1曾項(xiàng)至襪第忙4絨繞項(xiàng)。邪本招標(biāo)項(xiàng)目詳口細(xì)說(shuō)明見招標(biāo)模文件蒜第塵4寇章耽批物業(yè)管理要求乞中的項(xiàng)目說(shuō)明爆。哲本項(xiàng)目物業(yè)管謊理招標(biāo)范圍及猛物業(yè)管理服務(wù)組的期限撫本次項(xiàng)目招標(biāo)頑的范圍見投標(biāo)糟須知前附表名第躲5撇項(xiàng)所述；針本項(xiàng)目物業(yè)管博理服務(wù)期限見傳前附表南第供6將項(xiàng)所述；資金來(lái)源伯本項(xiàng)目資金來(lái)晉源詳見前附表嶄第印7條項(xiàng)座。合格的投標(biāo)人緒為履行本幣招標(biāo)項(xiàng)目阻合同的目的，盛投標(biāo)人翼必須著是法人或其他蔽組織，犧至少須滿足前態(tài)附表第孩8毛項(xiàng)所要求的資鄉(xiāng)質(zhì)等級(jí)膛。塔為具有被授予創(chuàng)合同的資格，綁投標(biāo)人應(yīng)提供訴令招標(biāo)御人株滿意的資格文食件，以證明其促符合投標(biāo)合格稍條件和具有履心行合同的能力姨。為此，所提艦交的投標(biāo)文件誘中應(yīng)包括硬前附表關(guān)第型9永項(xiàng)所邪列霞的投標(biāo)人合格獎(jiǎng)條件審查頸資料蠟。蹤兩個(gè)或兩個(gè)以沒(méi)上寺物業(yè)管理復(fù)單位組成的聯(lián)隙合體投標(biāo)時(shí)，劑除按本須知第澤4扒.傅1抗、蜂4.2軋款提供組成聯(lián)珠合體每一成員竊的資料外，還固應(yīng)符合以下規(guī)洲定要求廊。學(xué)投標(biāo)人的投標(biāo)啞文件及中標(biāo)后莊簽署的合同協(xié)卡議書，對(duì)聯(lián)合光體每一成員均晌受法律約束。千應(yīng)指定一家聯(lián)錫合體成員作為淚主辦人，由聯(lián)問(wèn)合體各成員法宗定代表人簽署蜓提交一份授權(quán)沈書，證明其主嚷辦人資格。盞聯(lián)合體主辦人努應(yīng)被授權(quán)代表帖所有聯(lián)合體成祖員承擔(dān)責(zé)任和桌接受指令。并愛且由聯(lián)合體主糕辦人負(fù)責(zé)整個(gè)木合同的全面實(shí)傳施，包括只有翅主辦人可以支峽付費(fèi)用等。令所有聯(lián)合體成寶員應(yīng)按合同條梯件的規(guī)定，為樓實(shí)施合同共同初和分別承擔(dān)責(zé)肢任。在聯(lián)合體寸授權(quán)書中，以德及在投標(biāo)文件宴和中標(biāo)后簽署塵的合同協(xié)議書勇中應(yīng)對(duì)此作相湊應(yīng)的聲明。家聯(lián)合體各成員堪之間簽訂的聯(lián)我合體協(xié)議書副呢本應(yīng)扣隨伯投標(biāo)文件一起栗遞交。訂參加聯(lián)合體的鳴各成員不得再窄以自己名義單畢獨(dú)投標(biāo)，也不覽得同時(shí)參加兩蘿個(gè)或兩個(gè)以上銳的聯(lián)合體投標(biāo)貌。如有違反將隊(duì)取消該聯(lián)合體熄及聯(lián)合體各成答員的投標(biāo)資格梳。投標(biāo)費(fèi)用搞投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)墓投標(biāo)文件編制淋與遞交等參加造本招標(biāo)活動(dòng)所插涉及的一切費(fèi)棋用。踏勘現(xiàn)場(chǎng)順招標(biāo)代理將按喇前附表密第敵1常0葵項(xiàng)所述的時(shí)間雨，組織投標(biāo)人役對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)和蓬其周圍環(huán)境進(jìn)搭行踏勘，以便栽投標(biāo)人獲取有復(fù)關(guān)編制投標(biāo)文世件和簽署實(shí)施驢項(xiàng)目的物業(yè)管也理合同所需的出各項(xiàng)資料。投喊標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)現(xiàn)澤場(chǎng)考察的責(zé)任憤、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用脆。磨招標(biāo)人向投標(biāo)拉人提供有關(guān)現(xiàn)槳場(chǎng)的資料和數(shù)資據(jù)，是招標(biāo)人盾現(xiàn)有的能使投漿標(biāo)人利用的資呀料，但招標(biāo)人洽對(duì)投標(biāo)人由此條而做出的推論塌、理解和結(jié)論走概不負(fù)責(zé)。紐招標(biāo)人可以視墓情況決定是否滲召開標(biāo)前答疑酸會(huì)。招標(biāo)人召常開標(biāo)前答疑會(huì)濫的時(shí)間和地點(diǎn)困詳見前附表膀第愛1逃0伴項(xiàng)（如需要召庭開的話）。摸投標(biāo)人在查閱笛招標(biāo)文件和踏緒勘現(xiàn)場(chǎng)后，可致以提出要求澄男清問(wèn)題。但所唇有問(wèn)題都應(yīng)書爺面形式提交給幫招標(biāo)人（招標(biāo)弱代理），招標(biāo)餃人視情況做出界澄清和解答，眉并將此澄清和蜂解答以書面的耕答疑紀(jì)要形式欺發(fā)給所有已購(gòu)涼買招標(biāo)文件的呢投標(biāo)人。不管撞答疑會(huì)口頭回鵲答與否，最終優(yōu)均以答疑紀(jì)要且為準(zhǔn)。投標(biāo)人飲在收到答疑紀(jì)刃要后應(yīng)立即簽廟字或以傳真等棄書面形式向招瞇標(biāo)人確認(rèn)收到托。招標(biāo)文件鏟招標(biāo)文件的組南成暢招標(biāo)文件包括惕下列內(nèi)蛾容丹嬌購(gòu)罰第殲1膝章道剛覺投標(biāo)邀請(qǐng)書輪委圖第摸2礙章灘捏吉投標(biāo)須知及投行標(biāo)須知前附表接相洞第劣3居章東沫報(bào)合同條款敵古銹第按4艙章弦陸準(zhǔn)物業(yè)管理要求錘忍友第還5索章公澤更圖紙和技術(shù)資灶料裝嶺央第骨6概章糧械預(yù)投標(biāo)文件格臨式下侵招標(biāo)文件武除偷7.裹1譜內(nèi)容外，招標(biāo)妄代理在招標(biāo)期喚間發(fā)出的答疑床紀(jì)要和其他修侄改或補(bǔ)充函件倡，均是招標(biāo)文郊件的組成部分端，對(duì)招標(biāo)人和娘投標(biāo)人起約束顯作用。邪投標(biāo)人獲取招宮標(biāo)文件后，應(yīng)揭仔細(xì)檢查招標(biāo)僑文件的所有內(nèi)螺容，如有殘缺綿等問(wèn)題應(yīng)在獲抵得招標(biāo)文件暴3值日內(nèi)晉向招標(biāo)代理提宋出。棋招標(biāo)文件的澄玉清齒投標(biāo)人若對(duì)招故標(biāo)文件有任何燒疑問(wèn)，應(yīng)在投傷標(biāo)截止期前十落七蘇（具1障7莖）日以書面（準(zhǔn)包括手寫、打兔印、印刷，也才包括電報(bào)和傳清真，本文件下槐同）形式按投沙標(biāo)邀請(qǐng)書中的套招標(biāo)代理的地賀址向招標(biāo)代理體提出澄清要求飽。無(wú)論是招標(biāo)障人（招標(biāo)代理處）根據(jù)需要主寒動(dòng)對(duì)招標(biāo)文件哨進(jìn)行必要的澄維清，或是根據(jù)洞投標(biāo)人的要求足對(duì)招標(biāo)文件做武出澄清，招標(biāo)炒代理都將在投各標(biāo)截止日期竹前燦1橡5圖日以書面形式緞?dòng)枰猿吻澹瑴?zhǔn)時(shí)將書面答復(fù)純發(fā)給所有購(gòu)買娘招標(biāo)文件的投掌標(biāo)人，但不指愧明問(wèn)題的來(lái)源肯。投標(biāo)人在收漂到該澄清文件桌后應(yīng)盡快以書激面形式通知招史標(biāo)人確認(rèn)已收覺到澄清文件，演澄清文件作為挎招標(biāo)文件的組剪成部分，具有鐮約束作用。炕招標(biāo)文件的修前改莫招標(biāo)文件發(fā)出墨后，在投標(biāo)截牙止期促前師1咱5蔥日的任何時(shí)候河，無(wú)論出于何設(shè)種原因，招標(biāo)妹代理可主動(dòng)地唇或在解答投標(biāo)鉆人提出的澄清靜問(wèn)題時(shí)對(duì)招標(biāo)攜文件進(jìn)行補(bǔ)充礎(chǔ)、修改。加招標(biāo)文件的補(bǔ)侍充、修改將以背書面形式通知央所有購(gòu)買招標(biāo)月文件的投標(biāo)人含，招標(biāo)文件的釋補(bǔ)充、修改作煙為招標(biāo)文件的繪組成部分，并羅具有約束力。討投標(biāo)人在收到握上述通知后，夫應(yīng)立即以書面號(hào)形式向招標(biāo)人辰確認(rèn)收悉。霜當(dāng)招標(biāo)文件、烘招標(biāo)文件的澄爐清、修改、補(bǔ)幅充等在同一內(nèi)俊容的表述不一埋致時(shí)，以最后鉤發(fā)出的書面文因件為準(zhǔn)。鍛為使投標(biāo)人在婦編制投標(biāo)文件猶時(shí)有充分時(shí)間抵對(duì)招標(biāo)文件的油澄清、修改、許補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)丟行研究，招標(biāo)租人可按規(guī)定自監(jiān)行決定是否延既長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)幫間桶。駛投標(biāo)文件的編蠶制車投標(biāo)文件的語(yǔ)什言及度量衡單詳位恥杰投標(biāo)人和招標(biāo)拌人（招標(biāo)代理冊(cè)）之間對(duì)投標(biāo)辱有關(guān)的所有往爭(zhēng)來(lái)通知、函件偉和投標(biāo)文件均炸使用鼻中文浮。投標(biāo)人隨投莖標(biāo)文件提供的袖證明文件和資中料為其他語(yǔ)言領(lǐng)的，必須附中礦文譯文，解釋宮這些文件，應(yīng)枕以嘆中文約為準(zhǔn)。領(lǐng)除技術(shù)規(guī)范另禁有規(guī)定外，投腦標(biāo)文件使用的段度量衡單位均蕉應(yīng)采用中華人搭民共和國(guó)法定柔計(jì)量單位。谷投標(biāo)文件的組等成磚投標(biāo)文件由剛商務(wù)文件摧和敏技術(shù)文件（物說(shuō)業(yè)管理大綱）揮二部分組成。益投標(biāo)文件之絡(luò)商務(wù)文件奸主要包括下列裁內(nèi)容：投標(biāo)函瓜物業(yè)管理收費(fèi)竹項(xiàng)目報(bào)價(jià)表統(tǒng)法定代表人身魯份證明書授權(quán)委托書投標(biāo)保證金津投標(biāo)人資格證艇明材料和輔助播資料表臺(tái)物業(yè)管理業(yè)績(jī)量、信譽(yù)證明材罵料討擬點(diǎn)投入林物業(yè)管理項(xiàng)目扎的設(shè)備、設(shè)施榆物業(yè)管理機(jī)構(gòu)連及人員配備叮物業(yè)管理財(cái)務(wù)飲收支預(yù)算書；牌投標(biāo)人將專項(xiàng)虹服務(wù)委托專業(yè)柄公司承擔(dān)的說(shuō)唯明（如有）其他絲投標(biāo)文件之哥技術(shù)文件柏應(yīng)包括以下內(nèi)洪容：漸物業(yè)管理大綱倚。撲投標(biāo)文件的要聯(lián)求歸投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按加照招標(biāo)文件的助要求編制投標(biāo)梯文件；豪具體要求詳見舍招標(biāo)文瓜件通“土第歡4康章園創(chuàng)繭物業(yè)管理要區(qū)求籃”貧。歉投標(biāo)文件包含女本須知努第氏1毫1象條中規(guī)定的內(nèi)啦容，投標(biāo)人提暑交的投標(biāo)文件紅應(yīng)當(dāng)無(wú)例外地善使用招標(biāo)文件贊第釣6絞章所提供的投喪標(biāo)文件全部格兆式（表格可以寧按同樣格式擴(kuò)看展），包括完蘿整地填寫池投標(biāo)函沈和附展開標(biāo)一覽表乘。錫投標(biāo)人不得以鐘他人名義投標(biāo)石，也不得利用小偽造、轉(zhuǎn)讓、長(zhǎng)無(wú)效或者租借映的資質(zhì)證書參走加投標(biāo)，或者游以任何方式請(qǐng)簽其他單位在自冊(cè)己編制的投標(biāo)幟文件代為簽字岡蓋章，損害國(guó)且家利益、社會(huì)厲公眾利益和招機(jī)標(biāo)人的合法權(quán)爆益。投標(biāo)價(jià)格難投標(biāo)人的投標(biāo)能報(bào)價(jià)，應(yīng)是完允成本須知鋒第那1艘、紅2通條中所述的和尿合同條款上所嘗列招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)多容和范圍及物芬業(yè)管理周期的物全部制定的，堆不得以任何理港由予以重復(fù)，忘其根據(jù)為招標(biāo)鍬人向投標(biāo)人提鈔供的招標(biāo)文件梢。添投標(biāo)報(bào)價(jià)為投南標(biāo)人的投標(biāo)文秤件中提出的各邊項(xiàng)支付金額的延總和。島各投標(biāo)人應(yīng)根腫據(jù)招標(biāo)文件的腳要求，進(jìn)行合攻理優(yōu)惠投標(biāo)報(bào)影價(jià)。質(zhì)除非招標(biāo)人對(duì)撫招標(biāo)文件予以充修改，投標(biāo)人互應(yīng)按招標(biāo)文件由提供的項(xiàng)目清塔單報(bào)價(jià)表中列坡出的項(xiàng)目名稱廢和數(shù)量填報(bào)單苗價(jià)和合價(jià)。每辨一個(gè)項(xiàng)目只允課許有一個(gè)報(bào)價(jià)鄉(xiāng)。任何有選擇睡的報(bào)價(jià)將不被捷接受。投標(biāo)人居未填入單價(jià)或玉合價(jià)的工程項(xiàng)艷目群，將粥視投標(biāo)文件為繩實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)紐招標(biāo)文件的要匯求盜。投標(biāo)報(bào)價(jià)中采有優(yōu)惠價(jià)的，絞必須體現(xiàn)在各牛個(gè)單項(xiàng)或費(fèi)用登中，均不得總報(bào)價(jià)優(yōu)偏惠陽(yáng)（招標(biāo)文件另殖列除外）鬼，則否則將視投標(biāo)象文件為實(shí)質(zhì)上南不響應(yīng)招標(biāo)文丙件的要求埋所有根據(jù)合同拌或其它原因應(yīng)承由投標(biāo)人支付逢的稅金和其它僚應(yīng)繳納的費(fèi)用昌都要包括在投柄標(biāo)人提交的投莫標(biāo)價(jià)格中。號(hào)固定價(jià)格合同解。除非在合同抵條款中另有規(guī)碎定，投標(biāo)人所剩報(bào)的單價(jià)在合灣同實(shí)施期間不壓因政策變動(dòng)而攤調(diào)整。握物業(yè)管理收費(fèi)遞中所采用的建捧筑面積、車位腹等，在簽訂合躍同時(shí)按實(shí)際建岔筑面積、車位盲等計(jì)算羅。潔投標(biāo)和支付所影使用的貨幣服本項(xiàng)目的投標(biāo)趣應(yīng)以攔人民幣毅報(bào)哪價(jià)快,庭中標(biāo)人自主經(jīng)刑營(yíng)，自負(fù)盈虧襖，合同實(shí)施時(shí)昂亦以臉人民幣叛支付媽。投標(biāo)有效期唉投標(biāo)有效期見給本須知前附表追第師1依1倆項(xiàng)所規(guī)定的期膊限，在此期限岡內(nèi)，凡符合招績(jī)標(biāo)文件要求的涂投標(biāo)文件均保助持有效。脅如果出現(xiàn)特殊恭情況，招標(biāo)人樣在原定投標(biāo)有德效期滿內(nèi)，可溝要求投標(biāo)人將討投標(biāo)有效期延偉長(zhǎng)一段時(shí)間。原這種要求和投渠標(biāo)人的答復(fù)應(yīng)誓以書面方式進(jìn)某行。投標(biāo)人可授以拒絕這種要導(dǎo)求而不被沒(méi)收晌投標(biāo)保證金。守同意延期的投回標(biāo)人，不需要擺也不允許修改丈他的投標(biāo)文件強(qiáng)，但需要將其喂投標(biāo)保證金延志長(zhǎng)相同的時(shí)間立。在延長(zhǎng)的投融標(biāo)有效期內(nèi)，卵本須知艷第私1泡6壺條關(guān)于投標(biāo)保解證金的退還與兄沒(méi)收的規(guī)定仍冬然適用。投標(biāo)保證金沃投標(biāo)人應(yīng)提供嘴一份本須知前烏附表單第芹1錦2譜項(xiàng)所述金額和芹規(guī)定的提交形咸式的投標(biāo)保證但金，此保證金執(zhí)是投標(biāo)文件的膝一個(gè)組成部分聾。壟對(duì)于未能按要滅求提交投標(biāo)保巨證金的投標(biāo)，蔑將被視為不響搏應(yīng)招標(biāo)文件而馬予以拒絕。建未中標(biāo)投標(biāo)人尾的投標(biāo)保證金棗將在招標(biāo)人與湯中標(biāo)人簽訂合喬同蛾后勁5宮個(gè)工作日內(nèi)予池以退還。液中標(biāo)人的投標(biāo)盤保證金，在中慌標(biāo)人按要求提美交了履約保證甜金或履約保函飼并簽訂了合同基后暈5劈個(gè)工作日內(nèi)予忌以退還。偷如投標(biāo)人有下困列情況發(fā)生時(shí)賺，其投標(biāo)保證變金將被沒(méi)收：郊投標(biāo)人在投標(biāo)棄有效期內(nèi)撤回額其投標(biāo)文件；愈投標(biāo)人拒絕按每本須知許第阿2捉8相條規(guī)定改正標(biāo)演價(jià)；備中標(biāo)人未能在嫂規(guī)定期限內(nèi)與備招標(biāo)人簽訂合步同協(xié)議。遵投標(biāo)文件的份嘆數(shù)和簽署獲投標(biāo)人應(yīng)按本幟投標(biāo)須知有關(guān)喉規(guī)定編制投標(biāo)兵須知前附表莫第姿1魄3式項(xiàng)規(guī)定份數(shù)的左投標(biāo)文件。在投標(biāo)文件的正碎本和副本均需干打印或使用不某褪色的藍(lán)、黑鏟墨水筆書寫，銀字跡應(yīng)清晰易民于辨認(rèn)，并應(yīng)母在投標(biāo)文件封猜面上清楚的注簡(jiǎn)明員“嬸正柴本枕”禽或慢“屆副排本弟”諷。正本與副本已如有不一致之段處，則以正本都為準(zhǔn)。腔投標(biāo)文件應(yīng)按戒具體要求由投怎標(biāo)人六加蓋單位公章木和法定代表人蕩印鑒或簽字或焦法定代表人委弄托的融代理人簽字灌。溝由委托代理人北簽字的在投標(biāo)辭文件中必須同典時(shí)提交投標(biāo)文少件的法定代表品人授權(quán)委托書崇，投標(biāo)文件簽邁署授權(quán)委托書象格式、簽字、耀蓋章及內(nèi)容均迎應(yīng)符合要求，陪否則投標(biāo)文件逮簽署授權(quán)委托驚書無(wú)效。役除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)羅誤處須修改外蛇，全套投標(biāo)文蓮件應(yīng)無(wú)涂改或模行間插字和增付刪，如有修改祖，修改之處均戰(zhàn)應(yīng)蓋投標(biāo)人的炊印章或由投標(biāo)防文件簽署人簽楊字或蓋章。臺(tái)投標(biāo)文件之技翁術(shù)文件正本封掉面還壞應(yīng)當(dāng)由限企業(yè)法定代表淚人或授權(quán)委托租代理人簽字并掛加蓋單位公章腿投標(biāo)文件的遞彩交尊投標(biāo)文件的裝涉訂、包封、密士封和標(biāo)志狐投標(biāo)文件的似裝訂要求弱須符合前附表拉第跌1片3瑞項(xiàng)的規(guī)定，投誤標(biāo)文件的技術(shù)伸文件（物業(yè)管旦理大綱）須符窗合退18.3貍技術(shù)文件的裝劍訂、包封、密斷封和標(biāo)志奶的規(guī)定。盯投標(biāo)文件之狐商務(wù)文件蜓應(yīng)鳴按絡(luò)18.夫1犁規(guī)定的要求裝爭(zhēng)訂，其包封、落密封和標(biāo)志規(guī)刑定如下：領(lǐng)將商務(wù)文件磚正本久密封在一個(gè)內(nèi)傻層包封，胸副本制密封在另一個(gè)維內(nèi)層包封，并腿在上內(nèi)層包封悶上分別雷清楚標(biāo)明巨“判正橋本銷”昌或損“說(shuō)副材本腐”哪，再將兩個(gè)內(nèi)憑層包封合包密陜封在一個(gè)外碼層包封中。遼內(nèi)層和外層包錢封都應(yīng)寫明：步寫明招標(biāo)代理啦（舍xxx孩x短公司滴）的名稱和地痛址；玉標(biāo)明本須知前毀附表所述的招浮標(biāo)項(xiàng)目項(xiàng)目名修稱和招標(biāo)編號(hào)雞；練并注明年月日驅(qū)時(shí)分（慚在前附表游第銹1詠7現(xiàn)項(xiàng)所述開標(biāo)日寇期和時(shí)間嗚）毯以前不得開封釀；燭在德內(nèi)層包封上直還應(yīng)寫明果投標(biāo)人的名稱綿與地址、郵政駝編碼曬，以便投標(biāo)出剝現(xiàn)逾期送達(dá)時(shí)已能原封退回；孟上述內(nèi)層密封銷袋的封口和外搭層密封袋的封特口處法均應(yīng)艇加蓋投標(biāo)人公蜂章。季技術(shù)文件的裝斜訂、包封、密爪封和標(biāo)志置的規(guī)定立投標(biāo)文件技術(shù)梅文件的裝訂、夸包封、密封和往標(biāo)志按照前附壘表謙第善1寺5胳項(xiàng)規(guī)定。瞞如果內(nèi)外層包蟻封沒(méi)有按上述猶規(guī)定密封并加森寫標(biāo)志，招標(biāo)錦代理將不承擔(dān)輝投標(biāo)文件錯(cuò)放勝或提前開封的疫責(zé)任，由此造嶺成的提前開封煮的投標(biāo)文件將愿予以拒絕。菜投標(biāo)文件的遞血交悲投標(biāo)人應(yīng)按前膊附表熔第狡1螺6站項(xiàng)所規(guī)定的地炕點(diǎn)，于投標(biāo)截冊(cè)止時(shí)間前遞交汗投標(biāo)文件給招醫(yī)標(biāo)人。滴投標(biāo)文件遞交木的截止時(shí)間跪遞交投標(biāo)文件謎的截止時(shí)間見褲前附表第煎16喘項(xiàng)規(guī)定。愁招標(biāo)人（招標(biāo)漏代理）可以按紀(jì)本須知揪第素9鉗條規(guī)定以修改旁補(bǔ)充通知的方鍬式，酌情延長(zhǎng)蹄遞交投標(biāo)文件立的截止時(shí)間。鼠在此情況下，查投標(biāo)人的所有寫權(quán)利和義務(wù)以貓及投標(biāo)人所制楚約的截止時(shí)間疾，均應(yīng)延長(zhǎng)后均新的截止時(shí)間乳為準(zhǔn)。不到投標(biāo)截止時(shí)長(zhǎng)間止，招標(biāo)人慈收到的投標(biāo)文啄件少真于杰3燃個(gè)的，應(yīng)按《鞭國(guó)務(wù)院管理?xiàng)l似例》規(guī)定，由關(guān)招標(biāo)人嶼采用協(xié)議方式旋選聘具有相應(yīng)舌資質(zhì)的物業(yè)管深理企業(yè)部。用遲到的投標(biāo)文底件哥招標(biāo)人在本須廣知舉第度20.資1旦條規(guī)定的投標(biāo)膽截止時(shí)間以后糞收到的投標(biāo)文前件，將原封退康還給投標(biāo)人。卻投標(biāo)文件的補(bǔ)拆充、修改與撤良回耕投標(biāo)人可以在的遞交投標(biāo)文件訊以后，在球本須知水第嘗2扶0債條籌規(guī)定的投標(biāo)截業(yè)止時(shí)間之前，廟可以書面形式附向招標(biāo)代理遞動(dòng)交補(bǔ)充修改或共撤回其投標(biāo)文蓋件的通知。補(bǔ)梯充、修改的內(nèi)胡容為投標(biāo)文件節(jié)的組成部分。料在投標(biāo)截止日假期以后，不能川更改投標(biāo)文件如。投標(biāo)截止期丸之前對(duì)投標(biāo)價(jià)榆格的修改應(yīng)附麻有相應(yīng)細(xì)目的亂單價(jià)和價(jià)格。找投標(biāo)人的補(bǔ)充親、修改或撤回瞞通知，應(yīng)按本堤須知百第右1諸8革條的規(guī)定編制難、密封、標(biāo)志刃和發(fā)送，還要竄在內(nèi)層和外層籌包封上標(biāo)屬明編“田補(bǔ)充、修逮改諒”愚或監(jiān)“達(dá)撤階回癥”討字樣。挪從投標(biāo)截止期央至投標(biāo)有效期慎之間的這段時(shí)脊間內(nèi)，投標(biāo)人準(zhǔn)不得撤回其投謀標(biāo)文件，否則火根據(jù)本須知均第禍1奶6驗(yàn)條的規(guī)定，該匙投標(biāo)人的投標(biāo)歉保證金將被沒(méi)當(dāng)收。開標(biāo)開標(biāo)餡招標(biāo)人按本須干知前附表破第對(duì)1紅7串項(xiàng)所規(guī)定的時(shí)們間和地點(diǎn)公開噴開標(biāo)，包括打賴開按本須知于第勇2迅1意條遞交的修改媽與撤回通知書火。承投標(biāo)人的法定核代表人造（應(yīng)持法定代鉛表人證贊明書原件）賊或其委托代理例人夫（應(yīng)持法定代洽表人授權(quán)委托監(jiān)書原件）爪應(yīng)隨帶本人身訪份證到場(chǎng)孩并簽名報(bào)到，枯以證明其出席見參加供開標(biāo)會(huì)議本。否則，其投魯標(biāo)文件不予開蒜標(biāo)，并按廢標(biāo)竭處理。開標(biāo)程序：害開標(biāo)會(huì)在有關(guān)添監(jiān)督部門人烈員蛋(炭或公證人框員戚)駁監(jiān)督下，由招攻標(biāo)代理主持；家由投標(biāo)人或者抹其推選的代表支或監(jiān)督人員檢太查投標(biāo)文件的葡封密情況，確甚定它們是否完隙整；經(jīng)確認(rèn)無(wú)麻誤后，由有關(guān)恥工作人員當(dāng)眾葉拆封；袍首先打開標(biāo)昏有部“井撤縮回嘩”窗字樣的包封并趣宣讀其內(nèi)容。咸按本須知宴第旨2佳1蝕條已提交了可胳接受的撤回通躺知書的投標(biāo)文癢件將不予開封享；妻開標(biāo)時(shí)將宣讀也投標(biāo)人的名稱妥、擬派出的物辯業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)邊責(zé)人姓名、物豆業(yè)管理收費(fèi)、柿投標(biāo)保證金遞歪交情況等開標(biāo)課一覽表規(guī)定公立布的投標(biāo)文件歷的其他主要內(nèi)嘉容；膏招標(biāo)人（招標(biāo)蛛代理）對(duì)開標(biāo)莊過(guò)程進(jìn)行記錄坑，并存檔備查奉。評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)踐評(píng)標(biāo)委員會(huì)由厭招標(biāo)人（招標(biāo)匆代理）依法組紙建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)壇活動(dòng)。評(píng)標(biāo)委米員會(huì)由有關(guān)專掩業(yè)的專家和招釘標(biāo)人（招標(biāo)代籍理）等方面代鉆表組成。評(píng)標(biāo)會(huì)議遼開標(biāo)結(jié)束后，隊(duì)開始評(píng)標(biāo)，評(píng)纖標(biāo)采用保密方圈式進(jìn)行。評(píng)標(biāo)衰會(huì)議由評(píng)標(biāo)委眠員會(huì)主儲(chǔ)任主持。評(píng)標(biāo)過(guò)程保密丸公開開標(biāo)后，掉直到宣布授予朗中標(biāo)人合同為鴿止，凡屬于對(duì)吃投標(biāo)文件的審環(huán)查、澄清、評(píng)喬價(jià)和比較的有半關(guān)資料及有關(guān)洽中標(biāo)候選人的彎推薦情況、與脫評(píng)標(biāo)有關(guān)的其卵他任何情況均瘦應(yīng)嚴(yán)格保密，鷹都不應(yīng)向投標(biāo)壩人或與該過(guò)程籍無(wú)公務(wù)關(guān)系的母其他人泄露。襯在投標(biāo)文件的容評(píng)審和比較、其中標(biāo)候選人推鹽薦以及授予合悲同過(guò)程中，投儲(chǔ)標(biāo)人任何試圖腳影響或干擾招霞標(biāo)人和評(píng)委會(huì)夸的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，瓶都可能導(dǎo)致其學(xué)投標(biāo)被拒絕。鴿中標(biāo)人確定后娛，招標(biāo)人不對(duì)漏未中標(biāo)人就評(píng)橋標(biāo)過(guò)程以及未次能中標(biāo)的原因汁做出任何解釋媽。未中標(biāo)人不泛得向評(píng)委會(huì)組篩成人員或其他勇有關(guān)人員索問(wèn)奮評(píng)標(biāo)過(guò)程的情將況和材料。行投標(biāo)文件的澄前清撞為了有助于投不標(biāo)文件的審查賣、評(píng)價(jià)和比較祝，根據(jù)需要，字可以要求投標(biāo)霸人對(duì)投標(biāo)文件駁含義不明確的積內(nèi)容作必要的罷澄清或說(shuō)明。居有關(guān)澄清的要孟求與答復(fù)應(yīng)采衣用書面形式，狗但不應(yīng)尋求、芒提出或允許更鍛改投標(biāo)價(jià)格或繞投標(biāo)文件的實(shí)診質(zhì)性內(nèi)容。按息照本須知遭第舌2石8藏條的規(guī)定對(duì)評(píng)椒委會(huì)在評(píng)標(biāo)時(shí)遷發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤所訓(xùn)進(jìn)行的核實(shí)修濤正除外。處投標(biāo)文件的符炭合性檢查和響倦應(yīng)性確定栗在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之奮前，評(píng)委會(huì)將雁對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)席行符合性檢查崖和響應(yīng)性確定東。當(dāng)投標(biāo)文件懲出現(xiàn)下列情形氧之一的將視為顆無(wú)效，按廢標(biāo)斷處理，不得進(jìn)石入詳細(xì)評(píng)審：龍未嶺按招標(biāo)文件規(guī)釘定作密封的盤（技術(shù)文件密曬封除外）位；蕩投標(biāo)文件中的牛投標(biāo)函未加蓋屠投標(biāo)人的企業(yè)篩及企業(yè)法定代駱表人印章的，要或者由企業(yè)法舟定代表人委托折代理人簽署的遼而沒(méi)有隨投標(biāo)節(jié)文件提供合法哀、有效的授權(quán)伐委托書（原件露）及委托代理銅人簽字的；盈投標(biāo)文件的關(guān)屋鍵內(nèi)容字跡模街糊、無(wú)法辨認(rèn)展的；衰投標(biāo)人資格不暫符合投標(biāo)須知豎第表4.雞2責(zé)款規(guī)定的合格效條件的；鄭技術(shù)文件不符分合招標(biāo)文件規(guī)專定合格性標(biāo)準(zhǔn)但的；寨投標(biāo)報(bào)價(jià)峽（含單價(jià)）不璃符合招標(biāo)文件愚要求朗，或者低于成禾本惡性競(jìng)爭(zhēng)的汽；背”毯投標(biāo)文件附有展招標(biāo)人不能接怠受的條件；債未響應(yīng)招標(biāo)文浩件的實(shí)質(zhì)性要備求和條件的；辜投標(biāo)人以他人逐的名義投標(biāo)、夸串通投標(biāo)、以勁行賄手段謀取比中標(biāo)或者以其禽他弄虛作假方吸式投標(biāo)的；剃投標(biāo)人未按照府招標(biāo)文件的要趁求月和規(guī)定的時(shí)間笑內(nèi)睜提供投標(biāo)保證旬金的；翻以塔聯(lián)合體傘形式禾投標(biāo)的，投標(biāo)稀文件未附聯(lián)合錦體各方共同投和標(biāo)協(xié)議的。錯(cuò)投標(biāo)文件中標(biāo)江明的投標(biāo)人與語(yǔ)報(bào)名時(shí)似的申請(qǐng)人在名他稱和組織結(jié)構(gòu)欲上存在實(shí)質(zhì)性飲差別的。舅投標(biāo)文件計(jì)算翻錯(cuò)誤的改正補(bǔ)招標(biāo)人（招標(biāo)健代理機(jī)構(gòu)）將藥對(duì)確定為實(shí)質(zhì)微上響應(yīng)招標(biāo)文震件要求的投標(biāo)恩文件進(jìn)行校核潮，看其者是否有計(jì)算上輔或累計(jì)上的算浪術(shù)錯(cuò)誤，改正賺錯(cuò)誤的原則如道下：瞎如果用數(shù)字表急示的數(shù)額與用它文字表示的數(shù)笑額不一致時(shí)，啞以文字?jǐn)?shù)額為桐準(zhǔn)；冊(cè)單價(jià)與項(xiàng)目量盟的乘積與總價(jià)徒之間不一致時(shí)傻，以單價(jià)為準(zhǔn)抖。若單價(jià)有明停顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)蒸位，應(yīng)以總價(jià)難為準(zhǔn)，并修改趕單價(jià)；婦按上述改改錯(cuò)墓誤的原則及方療法調(diào)整投標(biāo)文單件的投標(biāo)報(bào)價(jià)戒。經(jīng)投標(biāo)人同梯意后，調(diào)整后出的報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)揚(yáng)人起約束作用棕。如果投標(biāo)人儲(chǔ)不接受改正后產(chǎn)的投標(biāo)報(bào)價(jià)則溜其投標(biāo)將被拒泄絕，其投標(biāo)保原證金將被沒(méi)收師，并不影響評(píng)賽標(biāo)工作。票投標(biāo)文件的評(píng)吐價(jià)、比較和否笛決博雀永木抹駁材屯隊(duì)虹吧菠深評(píng)委會(huì)根據(jù)前集附表顫第看1勒8堪項(xiàng)內(nèi)容規(guī)定的發(fā)評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)假準(zhǔn)，對(duì)投標(biāo)文氏件進(jìn)行評(píng)審和診比較，向招標(biāo)稀人提交評(píng)審報(bào)請(qǐng)告并推薦標(biāo)明鑒排列順序的合某格的中標(biāo)候選占人。賞招標(biāo)人概在接到評(píng)標(biāo)委夏員會(huì)的書面評(píng)各標(biāo)報(bào)告后十五驕日內(nèi)，田根據(jù)評(píng)標(biāo)委員磚會(huì)的推薦隔結(jié)果產(chǎn)確定中標(biāo)籮人淋。招標(biāo)人也可食以委托評(píng)標(biāo)委親員會(huì)直接確定士中標(biāo)劑人殺。授予合同合同授予標(biāo)準(zhǔn)跨本招標(biāo)項(xiàng)目合族同授予其投標(biāo)猜文件在實(shí)質(zhì)上媽響應(yīng)招標(biāo)文件云要求和按本須谷知?jiǎng)偟谥?導(dǎo)9辱條規(guī)定所確定元的中標(biāo)人裳。招標(biāo)人在授塵予合同之前有骨權(quán)對(duì)投標(biāo)人遞抄交的投標(biāo)文件擊資料進(jìn)行核實(shí)辮，絞投標(biāo)人應(yīng)對(duì)投貌標(biāo)文件資料的檔真實(shí)性負(fù)責(zé)屈，祥如發(fā)現(xiàn)其所提塞交的資料不真公實(shí)，招標(biāo)人將債視其為以弄虛澆作假方式騙取緒中標(biāo)，其中標(biāo)倡無(wú)效，給招標(biāo)碼人造成損失的屈，應(yīng)依法承擔(dān)通賠償責(zé)任。中標(biāo)通知傾招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在瞎中標(biāo)棒方案座確定之日蹈起收7酒日內(nèi)，向中標(biāo)正人發(fā)出中標(biāo)通之知，并將中標(biāo)餐結(jié)果通知所有吧未中標(biāo)人再；叼招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在揭中標(biāo)方案確定縮之日某起基1態(tài)5女日內(nèi)，向縣級(jí)映以上地方判房地產(chǎn)行政主財(cái)管部門礦提交招標(biāo)投標(biāo)坦情況的書面報(bào)富告。攏合同協(xié)議書的蒼簽訂備中標(biāo)人在收到崇中標(biāo)通知書后臉，按前附表斷第尸1智9躍項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間國(guó)內(nèi)，應(yīng)派代表醒在中標(biāo)通知書世中規(guī)定的地點(diǎn)劃與招標(biāo)人聯(lián)系食商定簽訂合同俘事宜。也招標(biāo)人憐和蜻中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在誦中標(biāo)通知書發(fā)影出之日苗起災(zāi)3輝0行日內(nèi)押，按照招標(biāo)文寶件和中標(biāo)人的勝投標(biāo)文件訂立香書面背合同。娃中標(biāo)人如不按竟本須知君第夕32.五1倉(cāng)款的規(guī)定與招繭標(biāo)人訂立合同高，則招標(biāo)人將釣廢除授標(biāo)，投機(jī)標(biāo)保證金不予科退還，給招標(biāo)猛人造成的損失茅超過(guò)投標(biāo)保證慨金數(shù)額的，還鮮應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部纖分予以賠償，驅(qū)同時(shí)依法承擔(dān)堆相應(yīng)的法律責(zé)池任。履約保證金慣在簽署了經(jīng)濟(jì)專合同書之后，乘中標(biāo)人應(yīng)按合圓同規(guī)定的時(shí)限斯內(nèi)向招標(biāo)人提缺交前附表著第趨2虹0家項(xiàng)所規(guī)定形式犧和金額作為履愚約保證金。履加約保證金將在雪本項(xiàng)目服務(wù)期鋪滿熊后興7擇個(gè)工作日內(nèi)予唉以退還。史取消中標(biāo)資格俱條件音投標(biāo)人如發(fā)生經(jīng)以下情況之一握的，招標(biāo)人有質(zhì)權(quán)取消其中標(biāo)小資格，并沒(méi)收溝其投標(biāo)保證金葉：敏中標(biāo)人在與招景標(biāo)人簽訂合同排時(shí)另行加入不驅(qū)合理?xiàng)l件；讓中標(biāo)人不履行負(fù)投標(biāo)文件所作大的承諾；堡投標(biāo)時(shí)擬派出律的本項(xiàng)目負(fù)責(zé)律人在簽訂合同斷時(shí)不能做為本灌項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的示；鴿中標(biāo)人有違法毅行為。拴繡廳繡巖已本豎第三母章誘辮寶合同條款什前期物業(yè)服務(wù)養(yǎng)合同乙方：；甲方:；珠法定代表人：閉；住所地：；役法定代表人：巨；住所地：；資質(zhì)等級(jí)：；榆證書編號(hào)：膊。泰套抓根據(jù)《物業(yè)管昌理?xiàng)l例》和相母關(guān)法律、法規(guī)帽、政策，甲乙男雙方在自愿、姿平等、協(xié)商一鑒致的基礎(chǔ)上，鉗就甲方選聘乙嶄方對(duì)（物業(yè)名侵稱）提供前期彎物業(yè)管理服務(wù)綠事宜，訂立本繩合同。屬第一泊章句己驟物業(yè)基本情況株第一瞇條催眾鵝物業(yè)基本情余況感:物業(yè)名稱；形物業(yè)類型喇卷聲多層、高層、還住宅及店顯面壯堡元；座落位置；建筑面積。慌第二糊章姜仰曉組成本合同的我文件背1襖、本合同書；現(xiàn)2尿、招標(biāo)文件；腔3殺、投標(biāo)文件及虜答疑會(huì)紀(jì)要；旗4既、物業(yè)管理方論案；雪5惜、有關(guān)法律、墓法規(guī)。稀第三路章原方服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)容量符第一恥條川分在物業(yè)管理區(qū)梅域內(nèi)，乙方提雅供的前期物業(yè)據(jù)管理服務(wù)包括酸以下內(nèi)容：竭1房、房屋建筑共章用部位的維修個(gè)、養(yǎng)護(hù)和管理給；齡2棗、房屋建筑共銜用設(shè)施及設(shè)備犬的維修、養(yǎng)護(hù)蛾、管理和運(yùn)行辭服務(wù)；愛3般、本物業(yè)規(guī)劃婦紅線內(nèi)的配套定服務(wù)設(shè)施的維虎修、養(yǎng)護(hù)和管捏理；朗4丟、公共場(chǎng)地、存房屋建筑物共雀用部位等的衛(wèi)胃生清潔、垃圾舍的收集、清運(yùn)惱；鉗5虎、公共綠化的斜養(yǎng)護(hù)和管理；建6魂、交通、車輛分行駛及停泊的應(yīng)管理；鏡7于、配合和協(xié)助在當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)棟進(jìn)行安全監(jiān)控答和巡視等保安鐵運(yùn)作（但不含脊人身、財(cái)產(chǎn)保望險(xiǎn)保管責(zé)任）宋；察8陵、裝飾裝修的睛管理；市9脂、負(fù)責(zé)入住的胖業(yè)主水電費(fèi)的功代收代繳，并似每月與甲方結(jié)鋼算一次，但施俊工水電費(fèi)與正柿常的水電費(fèi)的附差價(jià)及損耗部銜份由甲方承擔(dān)銅。左1搞0妹、社區(qū)文化娛之樂(lè)活動(dòng)；澡1黨1凍、物業(yè)及物業(yè)框管理檔案、資械料；毯1笛2滑、法規(guī)和政策蓮規(guī)定由物業(yè)管嗽理公司管理的睡其它事項(xiàng)。挺第二訪條友賄法在物業(yè)管理區(qū)恢域內(nèi)，乙方提復(fù)供的前期物業(yè)合管理服務(wù)包括腫以下內(nèi)容：匯1廉、物業(yè)共用部話位的維修、養(yǎng)翠護(hù)和管理；案2摔、物業(yè)共用設(shè)椒施設(shè)備的運(yùn)行鍵、維修、養(yǎng)護(hù)賞和管理；聾3話、物業(yè)共用部項(xiàng)位和相關(guān)場(chǎng)地念的清潔衛(wèi)生，鎮(zhèn)垃圾的收集、產(chǎn)清運(yùn)及雨、污射水管道的疏通座；世4萄、公共綠化的刪養(yǎng)護(hù)和管理；嘗5劣、車輛停放管悲理；損6嚼、公共秩序維主護(hù)、安全防范梢等事項(xiàng)的協(xié)助渠管理；便7扭、裝飾裝修管薯理服務(wù)；性8李、物業(yè)檔案資霞料管理。歌第三川條禾鳥鎖在物業(yè)管理區(qū)旬域內(nèi)，乙方提勒供的其他服務(wù)飯包括以下事項(xiàng)再：動(dòng)1訂、棚姓特約服務(wù)脆乎收；遺2涉、掃杰公共代辦性服茄務(wù)距；亮第四肆條跡找陷乙方提供的前巧期物業(yè)管理服濤務(wù)應(yīng)達(dá)到約定卵的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（花前期物業(yè)管理椅服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)澡見招標(biāo)文件）套。同時(shí)按招標(biāo)皆文件的要求，類乙方接管物業(yè)猛管理兩年內(nèi)偽創(chuàng)針“神市撞優(yōu)癥”至、三年內(nèi)項(xiàng)創(chuàng)凳“運(yùn)省簽優(yōu)菊”泳，并獲得政府帆主管部門頒發(fā)增的證書。巧第五罪條走皮琴單個(gè)業(yè)主可委舉托乙方對(duì)其物撥業(yè)的專有部分英提供維修養(yǎng)護(hù)繩等服務(wù)，服務(wù)記內(nèi)容和費(fèi)用由烤雙方另行商定仿。矮第三排章棟認(rèn)虹服務(wù)費(fèi)用督第六光條深碑決本物業(yè)管理區(qū)昏域服務(wù)收費(fèi)按解固定單價(jià)加風(fēng)洪險(xiǎn)包干方式：刃物業(yè)服務(wù)費(fèi)用廁由業(yè)主按其擁俗有物業(yè)的建筑陪面積交納，具捉體標(biāo)準(zhǔn)如下：臂多層住宅：磨元蠅/白月菊.弱平方米；綠高層住宅：安元憤/蠟月棚.愧平方米；池商業(yè)物業(yè)：穿甩詢一層店什面浮緒解元顏/濱月詞.析平方歪米拿;掉輩二層店貧面訪折悼元第/閃月質(zhì).尚平方米計(jì)氧幼兒外園屬輕物業(yè)：且元怒/默月。停車場(chǎng)收費(fèi)：碼停車場(chǎng)屬于甲歲方所有、委托閉乙方管理的，份業(yè)主和物業(yè)使痰用人有優(yōu)先使鄙用權(quán)，乙方從丘停車費(fèi)中按露域天車位索元腦/巧個(gè)臂·蒼月、車庫(kù)車位靠按妨相脾元先/化個(gè)刮·貿(mào)月的標(biāo)準(zhǔn)提取視停車管理服務(wù)如費(fèi)。模物業(yè)服務(wù)費(fèi)用游主要用于以下估開支：石（菠1室）管理服務(wù)人臉員的工資、社夾會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)那定提取的福利清費(fèi)等；率（鍛2測(cè)）物業(yè)共用部惠位、共用設(shè)施酷設(shè)備的日常運(yùn)低行、維護(hù)費(fèi)用起；碌（咸3庸）物業(yè)管理區(qū)收域清潔衛(wèi)生費(fèi)漂用；盲（額4奔）物業(yè)管理區(qū)吉域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)娃用；歇（按5馳）物業(yè)管理區(qū)融域秩序維護(hù)費(fèi)征用；釘（軋6勿）辦公費(fèi)用；擔(dān)（胸7澤）物業(yè)管理企芒業(yè)固定資產(chǎn)折派舊；刮（倆8歌）物業(yè)共用部洋位、共用設(shè)施視設(shè)備及公眾責(zé)蓮任保險(xiǎn)費(fèi)用；盈（煎9談）法定稅費(fèi)；定（霜1報(bào)0舌）物業(yè)管理企聰業(yè)的利潤(rùn)；灑乙方按照上述裙標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)擾服務(wù)費(fèi)用，并救按本合同約定爹的服務(wù)內(nèi)容和鋼質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供振服務(wù)，盈余或軟虧損由乙方享粒有或承劫擔(dān)廢,最乙方有義務(wù)向冶業(yè)主定期公開忽相關(guān)收費(fèi)情況矮。護(hù)第七勻條云釋盾業(yè)主應(yīng)于層每鏡月般5座日前英之日起交納物幣業(yè)服務(wù)費(fèi)遷用罩(純物業(yè)服務(wù)資招金踐)灌。遞納入物業(yè)管理恭范圍的已竣工銳但尚未出售，沫或者因甲方原珍因未能按時(shí)交襖給物業(yè)買受人首的物業(yè)，其物辰業(yè)服務(wù)費(fèi)用（僚物業(yè)服務(wù)資金屆）由甲方按收企費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)料的孔50窩%伯交納，當(dāng)項(xiàng)目它入住率達(dá)歌到善80豈%柔（住宅按套數(shù)敗，店面按間計(jì)就）傳時(shí)蜓,快乙方不再計(jì)取月空置房物業(yè)管緣理服務(wù)蘇費(fèi)恭;炊已交房未裝修義入住的物業(yè)管直理費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)別準(zhǔn)樓的諷90槳%遙向業(yè)主收取。顯業(yè)主與物業(yè)使奧用人約定由物饞業(yè)使用人交納妻物業(yè)服務(wù)費(fèi)用間（物業(yè)服務(wù)資諷金）的，從其穩(wěn)約定，業(yè)主負(fù)遲連帶交納責(zé)任辟。業(yè)主與物業(yè)驢使用人之間的耐交費(fèi)約定，乙梁方應(yīng)及時(shí)書面調(diào)告知業(yè)主。妨第四志章歇佛物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與軌管理耽第八鐮條舅積妙乙方長(zhǎng)駐項(xiàng)目晨的人員配備的棗負(fù)責(zé)貴人原伙、管理人員名錢、設(shè)備維修名鋪、保安（安防腎）名、清潔工偵名棍;罷第九奔條尿惹烘乙方應(yīng)與停車柜場(chǎng)車位使用人銷簽訂書面的停及車管理服務(wù)協(xié)獎(jiǎng)議，明確雙方控在車位使用及程停車管理服務(wù)桶等方面的權(quán)利冰義務(wù)。冬第五批章劇位處物業(yè)的承接驗(yàn)故收診根據(jù)售樓書約紀(jì)定交房條件分專兩步進(jìn)行：稻第一駕步偏局此移交單體建筑賴。手第二辨步評(píng)躍湯移交物業(yè)共用胡部位、共用設(shè)擋施設(shè)識(shí)備堅(jiān)(渴小區(qū)消防、安咸防、綠化等項(xiàng)展目躲)抖?？桃曳讲坏靡怨矘貌课?、共用撓設(shè)施設(shè)備（小助區(qū)消防、安防元、綠化等項(xiàng)目辮）在單體移交御時(shí)未完成而拒忍絕承接、進(jìn)行區(qū)物業(yè)管理野。疏第十桂條晶膚誼甲乙雙方應(yīng)積渣極配合完成物錫業(yè)的承接驗(yàn)收侄工作，乙方不懂得無(wú)故拖延承硬接驗(yàn)收工作。炭第十一鵝條漲乓凱乙方承接物業(yè)狡時(shí)，甲方應(yīng)配寒合乙方對(duì)物業(yè)穴共用部位、共績(jī)用設(shè)施設(shè)備進(jìn)皮行查驗(yàn)。告第十二植條第泄痕甲乙雙方確認(rèn)咱查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)渡共用部位、共溉用設(shè)施設(shè)備存原在的問(wèn)題應(yīng)由全甲方承擔(dān)協(xié)調(diào)父解決的責(zé)任，鋪解決的方法雙食方另行協(xié)商。艦第十三納條皆蜘撐對(duì)于本合同簽舞訂后承接的物有業(yè)共用部位、銀共用設(shè)施設(shè)備摘，甲乙雙方應(yīng)帽按照前條規(guī)定棕進(jìn)行查驗(yàn)并簽犧訂確認(rèn)書，作宜為界定各自在碌開發(fā)建設(shè)和物礙業(yè)管理方面承陷擔(dān)責(zé)任的依據(jù)狂。雙第十四謹(jǐn)條渡躁沈乙方承接物業(yè)壽時(shí)，甲方應(yīng)在賺完成房屋綜合戴驗(yàn)收廉后歲9狼0哥日內(nèi)向乙方移碎交下列資料：獸1貸、竣工總平面料圖，單體建筑行、結(jié)構(gòu)、設(shè)備渴竣工圖，配套劍設(shè)施、地下管直網(wǎng)工程竣工圖權(quán)等竣工驗(yàn)收資沖料；仔2較、設(shè)施設(shè)備的排安裝、使用和扎維護(hù)保養(yǎng)等技今術(shù)資料；牧3聚、物業(yè)質(zhì)量保料修文件和物業(yè)助使用說(shuō)明文件摘；4、。稱第十五朽條賓翠甲方保證交付萌使用的物業(yè)符爬合國(guó)家規(guī)定的漢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按歲照國(guó)家規(guī)定的權(quán)保修期限和保覺修范圍承擔(dān)物記業(yè)的保修責(zé)任旬。原第六下章洲瑞濾物業(yè)的使用與槽維護(hù)史第十六部條德凡觸業(yè)主大會(huì)成立靈前，乙方應(yīng)配戰(zhàn)合甲方制定本鉆物業(yè)管理區(qū)域室內(nèi)物業(yè)共用部掃位和共用設(shè)施亞設(shè)備的使用、朗公共秩序和環(huán)局境衛(wèi)生的維護(hù)付等方面的規(guī)章城制度。問(wèn)乙方根據(jù)規(guī)章三制度提供管理脊服務(wù)時(shí)，甲方震、業(yè)主和物業(yè)館使用人應(yīng)給予鴉必要配合。壁第十七狹條正猾馳乙方可采取規(guī)酒勸、碧盈制混止椒平、等必要措施終，制止業(yè)主、稱物業(yè)使用人違滋反本臨時(shí)公約瞇和物業(yè)管理區(qū)胃域內(nèi)物業(yè)管理藥規(guī)章制度的行券為。寸第十八濫條滿殺咬乙方應(yīng)及時(shí)向潔全體業(yè)主通告貼本物業(yè)管理區(qū)戚域內(nèi)有關(guān)物業(yè)豪管理的重大事遺項(xiàng)，及時(shí)處理葉業(yè)主和物業(yè)使座用人的投訴，客接受甲方、業(yè)栗主和物業(yè)使用宗人的監(jiān)督?？拥谑攀?xiàng)l坊鄭伸因維修物業(yè)或玻者公共利益，紡甲方確需臨時(shí)蘭占用、挖掘本柜物業(yè)管理區(qū)域姻內(nèi)道路、場(chǎng)地接的，應(yīng)征得相洞關(guān)業(yè)主和乙方議的同意；乙方獄確需臨時(shí)占用牢、挖掘本物業(yè)稻管理區(qū)域內(nèi)道然路、場(chǎng)地的，衰應(yīng)征得相關(guān)業(yè)升主和甲方的同注意。摟臨時(shí)占用、挖驗(yàn)掘本物業(yè)管理憑區(qū)域內(nèi)道路、搭場(chǎng)地的，應(yīng)在離約定期限內(nèi)恢澤復(fù)原狀。普第二十砌條類櫻凡乙方與裝飾裝品修房屋的業(yè)主群或物業(yè)使用人蘿應(yīng)簽訂書面的費(fèi)裝飾裝修管理呈服務(wù)協(xié)議，就宅允許施工的時(shí)舟間、廢棄物的時(shí)清運(yùn)與處置、殿裝修管理服務(wù)涌費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)隙行約定，并事筆先告知業(yè)主或套物業(yè)使用人裝慎飾裝修中的禁芝止行為和注意成事項(xiàng)。池第二十一吊條作島插甲方應(yīng)于套球入住前一個(gè)月貌（具體時(shí)間）撞按有關(guān)規(guī)定向號(hào)乙方提供能夠龜直接投入使用勿的物業(yè)管理用肢房。節(jié)第二十二肚條節(jié)收球物業(yè)管理用房蛇屬全體業(yè)主所術(shù)有，乙方在本察合同期限內(nèi)無(wú)巡償使用，但不乳得改變其用途丟。遮第七規(guī)章冷屑優(yōu)專項(xiàng)維修資金狹第二十三狼條歸宿慧專項(xiàng)維修資金走的繳存、管理編及使用辦法依箏照政府有關(guān)規(guī)脂定執(zhí)行。哄第八奉章辨愿冤違約責(zé)任巖第二十四烘條飲鍬她甲方違反本合落同第十一條、現(xiàn)第十二條、第狼十三條的約定惠，致使乙方的儲(chǔ)管理服務(wù)無(wú)法錯(cuò)達(dá)到本合同第本二條、第三條卵、第四條約定音的服務(wù)內(nèi)容和渾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，嶺由甲方賠償由用此給業(yè)主和物鮮業(yè)使用人造成醬的損失。漸第二十五純條示至欣除前條規(guī)定情監(jiān)況外，乙方的籌管理服務(wù)達(dá)不雪到本合同第二裂條、第三條、炊第四條約定的練服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)逝量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按妙1卷0助萬(wàn)瘦元潑樹的標(biāo)準(zhǔn)向甲方此、業(yè)主支付違宵約金。寺第二十六華條庭駐英甲方、業(yè)主或涂物業(yè)使用人違值反本合同第六狂條、第七條飽的約定，未能根按時(shí)足額交納組物業(yè)服務(wù)費(fèi)用層（物業(yè)服務(wù)資玻金）的，應(yīng)按紐1參0巨萬(wàn)歉元壘悔的標(biāo)準(zhǔn)向乙方晶支付違約金。姜第二十七桐條士頑福乙方違反本合潛同第六條、第蓄七條的約定，辦擅自提高物業(yè)券服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)偶的，業(yè)主和物梁業(yè)使用人就超叼額部分有權(quán)拒友絕交納；乙方貴已經(jīng)收取的，唐業(yè)主和物業(yè)使盛用人有權(quán)要求攻乙方雙倍返還匠。粱第二十八息條趣役杠甲方違反本合由同第十五條的亮約定，拒絕或勺拖延履行保修屢義務(wù)的，業(yè)主當(dāng)、物業(yè)使用人上可以自行或委熟托乙方修復(fù)，裹修復(fù)費(fèi)用及造待成的其他損失金由甲方承擔(dān)。柱第二十九釀條靠莫缺以下情況乙方忙不承擔(dān)責(zé)任：償1素、因不可抗力奇導(dǎo)致物業(yè)管理虧服務(wù)中斷的；丹2物、乙方已履行陜本合同約定義脫務(wù)，但因物業(yè)佳本身固有瑕疵漠造成損失的；怨3輕、因維修養(yǎng)護(hù)喇物業(yè)共用部位架、共用設(shè)施設(shè)扶備需要且事先爺已告知業(yè)主和字物業(yè)使用人，害暫時(shí)停水、停死電、停止共用碧設(shè)施設(shè)備使用慚等造成損失的酒；穗4初、因非乙方責(zé)朝任出現(xiàn)供水、囑供電、供氣、型供熱、通訊、柄有線電視及其蕩他共用設(shè)施設(shè)哀備運(yùn)行障礙造工成損失的；5、。優(yōu)第九彼章巧襪僅其他事項(xiàng)項(xiàng)第三十籍條助貼見本合同期限自亮年月日起至年荷月日止；但在切本合同期限內(nèi)嶼，業(yè)主委員會(huì)格代表全體業(yè)主糾與物業(yè)管理企握業(yè)簽訂的物業(yè)訓(xùn)服務(wù)合同生效郵時(shí)，本合同自購(gòu)動(dòng)終止。隱第三十一裙條史鈴刊本合同期滿前厲6益?zhèn)€喜月，業(yè)主大會(huì)辣尚未成立的，趙甲、乙雙方應(yīng)徹就延長(zhǎng)本合同欠期限達(dá)成協(xié)議雨；雙方未能達(dá)拜成協(xié)議的，甲鐮方應(yīng)在本合同老期滿前選聘新炕的物業(yè)管理企稈業(yè)。蒜第三十二植條籠醋詢本合同終止時(shí)熄，乙方應(yīng)將物熔業(yè)管理用房、劈物業(yè)管理相關(guān)幟資料等屬于全鋸體業(yè)主所有的球財(cái)物及時(shí)完整椅地移交給業(yè)主蘭委員會(huì)；業(yè)主賺委員會(huì)尚未成然立的，移交給俘甲方代管。慰第三十三北條演斬竄甲方與物業(yè)買袍受人簽訂的物懶業(yè)買賣合同，現(xiàn)應(yīng)當(dāng)包含本合焦同約定的內(nèi)容腹；物業(yè)買受人布簽訂物業(yè)買賣竊合同，即為對(duì)唐接受本合同內(nèi)傾容的承諾。耳第三十四司條拾健希業(yè)主可與物業(yè)哀使用人就本合旨同的權(quán)利義務(wù)淹進(jìn)行約定，但象物業(yè)使用人違迅反本合同約定紹的，業(yè)主應(yīng)承醒擔(dān)連帶責(zé)任。潮第三十五擠條攻礙斗本合同的附件壁為本合同不可天分割的組成部取分，與本合同召具有同等法律例效力。于第三十六沃條慧茂熊本合同未盡事玻宜，雙方可另嫩行以書面形式狹簽訂補(bǔ)充協(xié)議推，補(bǔ)充協(xié)議與零本合同存在沖博突的，以本合室同為準(zhǔn)。羽第三十七指條替艘鳥本合同在履行習(xí)中發(fā)生爭(zhēng)議，齒由雙方協(xié)商解臥決，協(xié)商不成缺，雙方可選擇融以下第塊報(bào)兩追膝種方式處理：閣1蒸、向石**良市墓畜仲裁委員會(huì)申消請(qǐng)仲裁；降2痰、向人民法院大提起訴訟。隱第三十八跌條痛帆使本合同一式富行肆加理份，甲、乙雙道方各執(zhí)逝朗貳以蒙份。鏈甲方（簽章趙）蔬甩路私由乙方（簽章）鑒法定代表午人央晴懷驅(qū)還匯法定代表人年月日附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)捧類控疑宋型浸幢巧醒蹦數(shù)妖套（單元）數(shù)論建筑面積瘡（平方米）折高層住宅父多層住宅套別吃木知墅杰商業(yè)用房禍工業(yè)用房韻辦公樓蠶車腔選升庫(kù)幅會(huì)皆方離所練學(xué)炸遵臨校鳥幼兒園散土用房輩合關(guān)罩蠅計(jì)氧備于腔仁注附件二：虹物業(yè)共用部位限明細(xì)蛙1犧、房屋承重結(jié)黎構(gòu)；趣2境、房屋主體結(jié)凱構(gòu)；親3越、公共門廳；蹈4畫、公共走廊；厲5穩(wěn)、公共樓梯間跌；6、內(nèi)天井;然7勾、戶外墻面；8、屋面；9、傳達(dá)室；10、；11、。附件三：饑物業(yè)共用設(shè)施疏設(shè)備明細(xì)藏1集、綠地平方米撫；繭2憶、道路平方米姓；彈3健、化糞池個(gè)；國(guó)4釋、污水井個(gè)；見5弟、雨水井個(gè)；社6卡、垃圾中轉(zhuǎn)站頓個(gè)；7、水泵個(gè)；8、水箱個(gè)；9、電梯部；字1糧0怕、信報(bào)箱個(gè)；京1灌1抓、消防設(shè)施；逝1永2紋、公共照明設(shè)肌施；巾1枯3特、監(jiān)控設(shè)施；禿1后4齊、避雷設(shè)施；鞠1增5面、共用天線；伏1殿6勿、機(jī)動(dòng)車庫(kù)趙個(gè)火就平方米；翅1代7鈴、露天停車場(chǎng)慶個(gè)平方米；嘉1淘8哪、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)罵個(gè)平方米；鈴1槐9亦、共用設(shè)施設(shè)狠備用房平方米侵；敘2升0距、物業(yè)管理用嫂房平方米；鍬第四騙章午嶄發(fā)物業(yè)管理內(nèi)容惠及要求一、物業(yè)概況氣本1移、說(shuō)物業(yè)名稱沿：妥**汁市破xxxx仍二母期失G朗組團(tuán)（和園）枕前期物業(yè)管理池項(xiàng)目佛福州市金山桔須園一期漏（金山生活區(qū)長(zhǎng)四期寺和討蜓求）勇Ⅰ共、君Ⅱ扶標(biāo)段前期物業(yè)水管理項(xiàng)目置倒2已、建設(shè)單位鮮：繭xxx手x鋸公司桿3蛋、項(xiàng)目概況駐：付**擇市首xxxx溜二斯期園G網(wǎng)組團(tuán)（和園）努位于浦上路以薄南，金洲路以默東，項(xiàng)目占極地計(jì)11恢7何畝，洗共畜3您1飛棟。總建筑面吳積萌163979勒m辦2旬（含地下室燭7322m疑2止），其中商店仗面積情11011丑m捉2認(rèn)（其中二層商解店面積品2562m踢2扇）丑，幼兒呼園夫1板棟孟3050m榜2秤，配套公共設(shè)報(bào)施面積狠1390m齊2檢，住宅面積皂142596勉m泛2笑（其中帶電梯飯住宅面積撿35129棉m終2框）謊，容積腫率催1.9蠅2尼，建筑占地面談積去22833釀m異2骨，建筑密治度慣28.4%幅,堤綠地循率體30蹲%烈，總戶廳數(shù)托135腸5答戶，機(jī)動(dòng)車停結(jié)車洋位填47早6嬸輛，非機(jī)動(dòng)車牌?；@車堤310竊9陳輛。醬二、物業(yè)管理霉范圍、內(nèi)容及爹要求襖綜合管理步范圍：紹xxxx崇二繳期脂G昌組團(tuán)（和園）盟規(guī)劃紅線范圍到內(nèi)（具體以圖龍紙為準(zhǔn)），涉愛及共用財(cái)產(chǎn)和猴公共事務(wù)的管網(wǎng)理。降（１）負(fù)責(zé)制念定物業(yè)管理服私務(wù)工作計(jì)劃，凝并組織實(shí)施；易（２）每年一纏次對(duì)房屋及設(shè)著施設(shè)備進(jìn)行安史全普查，根據(jù)夫普查結(jié)果制定荒維修計(jì)劃，組抖織實(shí)施；色（３）白天有妄專職管理員接遷待住戶，處理獻(xiàn)服務(wù)范圍內(nèi)的統(tǒng)公共性事務(wù)，劍受理住戶的咨撈詢和投訴；夜剖間有人值班，滾處理急迫性報(bào)妨修，水、電等服急迫性報(bào)修半梢小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)葵；革（４）協(xié)助組冬建業(yè)主委員會(huì)融并配合其運(yùn)作建；晉（５）管理規(guī)求章制度健全，議服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)貧完善，物業(yè)管崗理檔案資料齊野全；嬌（６）與業(yè)主誼簽訂物業(yè)管理腥服務(wù)協(xié)議、物謀業(yè)管理公約等搶手續(xù)；公開服駛務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)傷依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；所（７）應(yīng)用計(jì)絮算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)鴉主及房產(chǎn)檔案園、物業(yè)管理服攤務(wù)及收費(fèi)情況眉進(jìn)行管理；枯（８）全體員撈工統(tǒng)一著裝，箭持證上崗；尚（９）每年進(jìn)吹行一次物業(yè)管萬(wàn)理服務(wù)滿意率戒調(diào)查，促進(jìn)管滅理服務(wù)工作的脾改進(jìn)和提高，彼征求意見用戶睡不低于總戶數(shù)紀(jì)95寶80穗％。差房屋及小區(qū)共玻用部位共用設(shè)往施設(shè)備日常維捐護(hù)暗共用部位公用芬設(shè)施設(shè)備設(shè)施召，如電梯、神消防、安防、串水泵等設(shè)備。漫確保居住小即區(qū)內(nèi)樓房共用駁部位共用設(shè)施千設(shè)備、基本市溉政設(shè)施的正常繼使用運(yùn)行和小微修養(yǎng)護(hù)，包括推：劈（１）樓房及徹小區(qū)內(nèi)共用部吩位設(shè)施設(shè)備的錦日常養(yǎng)護(hù)和小成修，執(zhí)行《房套屋及其設(shè)備小都修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》唱；旬（２）保證護(hù)懶欄、圍墻、桌規(guī)、椅、樓道燈唐、綠化設(shè)施等情公共設(shè)施、設(shè)個(gè)備正常使用；明道路、甬路、杰步道、活動(dòng)場(chǎng)媽地達(dá)到基本平嶺整，邊溝涵洞謹(jǐn)通暢；械（３）確保雨廊水、污水管道余保持通暢，定局期清掏化糞池孝、雨水井，相假關(guān)設(shè)施無(wú)破損該；和（４）負(fù)責(zé)小旋區(qū)智能化設(shè)施冬的日常運(yùn)行維攪護(hù)；死（５）定期清養(yǎng)洗古房屋樓外墻。俘綠化態(tài)姻肌范圍：小區(qū)規(guī)樸劃紅線范圍內(nèi)菊的中心綠地和壩房前、屋后、悔道路兩側(cè)區(qū)間駛綠地。支花草樹木應(yīng)定疫期修整，轄區(qū)手內(nèi)花草樹木與畢建筑小品管理陷及養(yǎng)護(hù)制度完度善，無(wú)人破壞腰，提供清新宜摘人的生態(tài)環(huán)境問(wèn)；攻綠化管理設(shè)施罩、設(shè)備齊全，死水源有保障。竟（四）視保潔

戶范圍：小魯區(qū)規(guī)劃紅線以仿內(nèi)，業(yè)主戶門譯以外。

軋維護(hù)和保棒持服務(wù)范圍內(nèi)掉的清潔衛(wèi)生，筐包括：

拆（１）有丈健全的保潔制涉度，清潔衛(wèi)生待實(shí)行責(zé)任制，筐有明確的分工茄和責(zé)任范圍；

優(yōu)（２）設(shè)個(gè)定垃圾集納地嗽點(diǎn)，并每日將羞服務(wù)范圍內(nèi)的腐垃圾歸集到垃惰圾樓、站，對(duì)瑞垃圾（專用）盛樓、站、箱、鎮(zhèn)道、桶及垃圾包進(jìn)行管理；

沖（３）每屢日對(duì)保潔服務(wù)果范圍內(nèi)的區(qū)域式進(jìn)行一次清掃盟，做到服務(wù)范全圍內(nèi)無(wú)廢棄雜串物；

爪（４）對(duì)快樓梯間、門廳主，電梯間、走懶廊等的門、窗規(guī)、樓梯扶手、獅欄桿、墻壁等拋，進(jìn)行一周一筋次清掃；

壓（５）按信政府有關(guān)規(guī)定派向服務(wù)范圍內(nèi)材噴灑、投放滅舟鼠藥、消毒劑界、除蟲劑；

興（６）在爐雨天氣應(yīng)及時(shí)攔對(duì)區(qū)內(nèi)主路、刪干路積水進(jìn)行矩清掃。瓜保安丟范圍：小區(qū)規(guī)倚劃紅線以內(nèi)，勿業(yè)主戶門以外腦。質(zhì)公共區(qū)域的秩夕序維護(hù)和公共繞財(cái)產(chǎn)的看管，薄包括：休（１）相對(duì)皇封閉：做到小靈區(qū)主要出入口爺全天有專人值如守，車輛行駛朗通暢，危及人授身安全處有明測(cè)顯標(biāo)志和防范進(jìn)措施；雙（２）維強(qiáng)護(hù)交通秩序：呆包括對(duì)機(jī)動(dòng)車飽輛和非機(jī)動(dòng)車廈輛的行駛方向憂、速度進(jìn)行管燒理；織（３）看管公旅共財(cái)產(chǎn)：包括頁(yè)樓內(nèi)的門、窗漂、消防器材及罪小區(qū)的表井蓋喜、雨篳子、花都、草、樹木、毒果實(shí)等；適（４）夜間對(duì)別服務(wù)范圍內(nèi)重帖點(diǎn)部位、道路丈進(jìn)行不少于一飾次的防范檢查鄙和巡邏，巡邏義不少于２人，富做到有計(jì)劃、主有記錄；障（５）發(fā)生治真安案件、刑事習(xí)案件、交通事芝故時(shí)，應(yīng)及時(shí)暫報(bào)警，并配合喊公安部門進(jìn)行島處理。訂（六）存車管揮理

式范圍：機(jī)補(bǔ)動(dòng)車輛、非機(jī)牛動(dòng)車輛在停車汽場(chǎng)（存車處）年、位的看管。

必（１）有限健全的機(jī)動(dòng)車偉存車管理制度鳴和管理方案；

統(tǒng)（２）對(duì)別進(jìn)入小區(qū)的機(jī)腥動(dòng)車輛進(jìn)行登石記發(fā)放憑證，城出門憑證放行有；

輩（３）保郊證停車有序，袋２４小時(shí)設(shè)專怒人看管；

級(jí)（４）長(zhǎng)脹期存放的，應(yīng)輔簽訂存車協(xié)議橫，明確雙方的機(jī)權(quán)利義務(wù)等。

泊(被七宰)霸空置房管理迎(錯(cuò)1)賴加強(qiáng)空置房管翻理，保證空置視房各項(xiàng)設(shè)施完旗好無(wú)損；邪(2剛)陸做好空置房室束內(nèi)外的衛(wèi)生保點(diǎn)潔；摩(3溝)愧配合售房需要調(diào)，提供各種方頌便。針（鼻八沫）消防管理

即范圍：公倦共區(qū)域消防設(shè)嶼施的維護(hù)及消慢防管理。

框（１）有流健全的消防管白理制度，建立考消防責(zé)任制；

饒（２）消姻防設(shè)施有明顯捐標(biāo)志，定期對(duì)懼消防設(shè)施進(jìn)行坊巡視、檢查和棟維護(hù)；

路（３）定溪期進(jìn)行消防訓(xùn)斜練，保證有關(guān)滑人員掌握消防忠基本技能。

研僵（巴九喬）高壓供水

欲范圍：養(yǎng)燦護(hù)、運(yùn)行、維熔修。

熱（１）保者證居民正常生碑活用水；

龜（２）對(duì)嬸水箱定期清洗炸消毒，確保水坑質(zhì)合格；

潑（３）維蕉修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)流行圓省、市的有關(guān)似文件規(guī)定。

室（煙十墊）電梯

撞范圍：養(yǎng)策護(hù)、運(yùn)行、維戀護(hù)。

槍（１）主絞梯攀0走點(diǎn)～２４點(diǎn)不詞間斷運(yùn)行，電偶梯工夜間值班獎(jiǎng)室，并公布呼喂叫電話或房號(hào)煩。凡是樓層中悶設(shè)有電梯門的筋，均須開啟載坑客；

三（２）凡介有備梯的，在魄６點(diǎn)～圍20絲點(diǎn)與主梯同時(shí)冤運(yùn)行；

穴（３）主染梯維修時(shí)，有給備用梯的，用糟備用梯運(yùn)行，折無(wú)備梯的，屬瘡急迫性維修的基，應(yīng)在３０分柔鐘內(nèi)搶修完工貸，其它維修應(yīng)壞于２３點(diǎn)至次召日５點(diǎn)以內(nèi)完踏工；維修服務(wù)偏標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行忍有關(guān)邊文件規(guī)定。

援仁（十煮一勞）裝修管理服逝務(wù)

舍范圍：房松屋裝飾裝修管再理。

字（１）有眼健全的裝修管臨理服務(wù)制度；

扭（２）查優(yōu)驗(yàn)業(yè)主裝修方盤案，與業(yè)主、貌施工單位簽定涉裝修管理協(xié)議潤(rùn)，告知業(yè)主裝叛修注意事項(xiàng)；

冒（３）裝作修期間，對(duì)裝敬修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡梯視與檢查，嚴(yán)奉格治安、消防驅(qū)和房屋安全管型理；對(duì)進(jìn)出小香區(qū)的裝修車輛新、裝修人員實(shí)煮行出入證管理遭，調(diào)解因裝修西引發(fā)的鄰里糾嘉紛；

錢（４）業(yè)借主裝修結(jié)束后曾，應(yīng)進(jìn)行檢查仆。對(duì)違反裝修續(xù)協(xié)議的要進(jìn)行遣處理，問(wèn)題嚴(yán)火重的報(bào)行政管步理部門；及時(shí)窩清運(yùn)裝修垃圾諸，集中堆放時(shí)蔑間不得超過(guò)三旋天。掩（十二）、轄躲區(qū)文化及特色星服務(wù)南需槐①詳有計(jì)劃、有人組員、有制度地史落實(shí)轄區(qū)文化鉛；炎灰仆②蒼定期開展健康刺有益的宣傳和山文體活動(dòng)；弱坦?jié)瘼蹍s積極協(xié)助街道刻、派出所、居籠委會(huì)開展各項(xiàng)知工作；酸④急與商業(yè)、郵電貫、銀行等部門廚協(xié)助開展各項(xiàng)翠特色便民服務(wù)馳；如代發(fā)信件列、報(bào)刊雜志等飽。腹⑤坊適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)刪展、提供適時(shí)濃的新項(xiàng)目設(shè)立進(jìn)和服務(wù)。匙三、物業(yè)