防滲漏工程監(jiān)理實施細則防滲漏、混凝土裂縫工程監(jiān)理實施細則編 制：王建軍審 核：鄧朝元宜章思源實驗學校建設(shè)工程項目監(jiān)理部2014 年 6月6日2目 錄一：防滲漏監(jiān)理細則、工程概況、編制依據(jù)、監(jiān)理工作流程、監(jiān)理工作的質(zhì)量控制要點及控制內(nèi)容、監(jiān)理工作的質(zhì)量控制控制內(nèi)容及質(zhì)量目標值、監(jiān)理工作的方法及措施7、本工程需進行隱蔽工程驗收的工程部位二：防混凝土裂紋監(jiān)理細則、樓板施工前裂紋預(yù)控、對預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)的控制、現(xiàn)澆混凝土樓板施工控制、樓板混凝土塑性收縮裂紋的預(yù)防技術(shù)措施、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治管理3防滲漏監(jiān)理實施細則、工程概況1.1、工程項目建筑面積：37850.54㎡1.2、主體結(jié)構(gòu)形式：最高層數(shù)為6層框架結(jié)構(gòu)1.3、樓地面：混凝土強度等級，C301.4、屋面結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土平屋面2、編制依據(jù)2.1、本工程項目《監(jiān)理規(guī)劃》2.2、本工程《施工組織設(shè)計》2.3、設(shè)計圖紙及變更2.4、有關(guān)規(guī)范及標準2.4.1、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203--20022.4.2、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—20022.4.3、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327--20012.4.4、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345--20042.4.5、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207—20022.4.6、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319--20002.5、《控制住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的技術(shù)導則》3、住宅防滲漏監(jiān)理工作流程4熟悉設(shè)計文參加施工圖紙施工單位審查住編制住宅防滲漏工項目監(jiān)理組分階段實施《住宅屋面 主體施 裝飾裝修及 雨后 一戶實施階段發(fā)現(xiàn)滲漏問題或隱患，下發(fā)《監(jiān)對施工單位整改結(jié)果進行逐項保留各階段完整的防滲漏監(jiān)理檢54、住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督要點及監(jiān)督內(nèi)容住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督要點及監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)控 序 防滲漏分部監(jiān)督要點 監(jiān)督內(nèi)容階段 號 （分項）工程外墻抹灰分隔線條的設(shè)置.突出外墻的雨篷、

東、西山墻分隔線條的設(shè)置位置、數(shù)量.審閱設(shè)計圖紙，左欄前敞開式陽臺、空調(diào)機內(nèi)提到的易滲漏部期圖紙會擱板、遮陽板、窗套、位，設(shè)置混凝土反口準審及腰線處、屋面女兒墻、或?qū)?設(shè)計交廚衛(wèi)間隔墻下面.備工底現(xiàn)澆混凝土，窗臺表作3外窗窗臺面標高控制，伸進墻體的長度控制.4廚衛(wèi)間地坪、陽臺高差不小于20㎜.板與室內(nèi)地坪高差.主1混凝土配合比用水量、水泥種類、粉煤灰及礦粉參量、塌落體度.施主體工2外墻工程質(zhì)量控制2程工防潮層.階2.1砌體工程質(zhì)量控外墻砌筑、屋面女兒墻段制墻體砌筑用轉(zhuǎn)要求.6水平、豎向灰縫厚度、飽滿度.穿墻螺栓桿周圍砌體質(zhì)量控制.填充墻砌筑間隔時間，間隙處理.井架通道外墻封堵、外墻支模洞、腳手眼封堵.構(gòu)造柱、圈梁支模.2.2混凝土工程質(zhì)量模板拆模時間、拆?？刂撇课豢刂?.3空調(diào)穿墻埋管的位置、管徑、安裝標安裝高、空調(diào)管長度.1.粉刷前螺栓孔的處理裝2填充墻與結(jié)構(gòu)結(jié)合網(wǎng)片安裝固定飾部裝東山墻抹灰質(zhì)量的控修外墻制.及3飾面分格條處抹灰質(zhì)量的安3抹灰質(zhì)量控制控制工程裝廁浴間內(nèi)墻灰質(zhì)量的工控制.程4.飾面磚（磚）的鑲施工工藝控制，勾縫貼質(zhì)量控制.75外墻細部抹灰質(zhì)量控制5.1分隔線條處基層、分隔線條固定安裝.5.2挑檐、雨柵、陽臺、空調(diào)板、遮陽板抹灰坡度及坡向質(zhì)量控制5.3突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機抹成內(nèi)圓弧形，坡度擱板、遮陽板、窗套、坡向控制.以及凹凸裝飾線處.5.4落水管卡箍與外平整、密實，硅膠密墻交界處封.6建筑節(jié)能（外墻保固定釘，耐堿網(wǎng)格布，溫）細部處理督促施工單位全面檢7外墻空鼓、裂縫檢查.查項目監(jiān)理組制定抽樣檢查計劃，進行抽查窗臺下部滲漏控制.外窗工1塑鋼外窗、鋁合金窗框四周縫隙處理監(jiān)4控.程外窗窗扇密封監(jiān)控.8圖紙會審及設(shè)計交底1.1屋面女兒墻底部導墻，構(gòu)造柱、鋼筋混凝土圈梁壓頂.1.2細部防水檐口、泛水、雨水口處，突出屋面的排氣孔管道、煙道、老虎窗、電梯機房、水箱及裝飾構(gòu)架.施工過程2.1找平層天溝坡度及坡向、水屋面工落斗周圍做法.5程基層與突出屋面女兒墻、立墻、天窗壁、2.2結(jié)構(gòu)連接處與轉(zhuǎn)角處變形縫、煙囪、管道等2.3保溫層（平屋面）排氣道、排氣口以及排氣管的設(shè)置，坡度及坡向.2.4卷材防水層天溝、檐溝、無組織排水檐口，卷材泛水收頭，2.4.1.細部變形縫防水處理，水落口四周防水處理，立墻、女兒墻、老虎窗與防9水層相接部位，伸出屋面管道防水構(gòu)造，垂直出入口及水平出入口防水構(gòu)造，屋面上設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)連接處.屋面防水層 節(jié)點、附加層、排水較集中部位防水層施工.屋面露臺、天溝坡度及坡向正確，蓄水試驗.屋脊處平瓦、屋脊瓦安裝.突出屋面的煙囪或排.2.5平瓦屋面（多層）風口與屋面交接處斜屋面與墻面交接處（多層）注：如設(shè)計采用剛性防水屋面工程，項目監(jiān)理組可根據(jù)實際情況，填加相應(yīng)的監(jiān)控內(nèi)容.1地漏、立管、套管 與樓板、陽臺板交接廚衛(wèi) 處的密封處理.間、陽2防水層（廚衛(wèi)間）細部，蓄水試驗.臺 3找平層 無空鼓裂縫、平整、坡向及坡度.104室內(nèi)地坪與樓梯平進戶門、陽臺門標高臺、陽臺地坪高差控制.5廚衛(wèi)間地坪與廳、高差≥20㎜.室內(nèi)地坪高差6陽臺地面、廚衛(wèi)間潑水試驗.坡度及坡向7給水8.1管道試壓壓力試驗，管道連接處滲漏情況.雨后8檢查一戶一驗 9

外墻，屋面，門窗 逐個單體檢查廚衛(wèi)間，陽臺，給水滲漏抽樣檢查管道5.住宅防滲漏工程監(jiān)理監(jiān)督內(nèi)容及質(zhì)量目標值5.1、圖紙會審及設(shè)計交底，對于易滲漏的部位，在圖紙會審及設(shè)計交底時，監(jiān)理組通過建設(shè)單位，與設(shè)計單位協(xié)商，從設(shè)計上采取有效的防滲漏措施，經(jīng)設(shè)計單位確認，建設(shè)單位同意，記錄在圖紙會審紀要中。、外墻抹灰分隔線條的設(shè)置， 主要是墻體分隔線條的設(shè)置，設(shè)置位置和數(shù)量，既要有利于防滲漏，同時要兼顧外墻抹灰的質(zhì)量，以及建筑物整體外觀效果。、突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機擱板、遮陽板、窗套、腰線處，以及屋面女兒墻、廚衛(wèi)間隔墻下面，建議設(shè)置混凝土導墻或反口。、外墻窗臺，采用現(xiàn)澆細石混凝土。澆筑成內(nèi)高外低形狀，外口混凝土的厚度不小于60㎜，伸進窗間墻 60㎜。、室內(nèi)地坪、廚衛(wèi)間地坪、陽臺板以及樓梯平臺標高控制，室內(nèi)地坪標高高于廚衛(wèi)間地坪、陽臺板以及樓梯平臺 20㎜。115.2、主體結(jié)構(gòu)工程施工階段、混凝土配合比①、用水量、水泥種類、粉煤灰及礦粉摻量、塌落度的控制，根據(jù)《控制住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的技術(shù)導則》的有關(guān)規(guī)定，對混凝土分供商提供的混凝土配合比進行審核：用水量：用于現(xiàn)澆樓板的混凝土的用水量不得大于 180kg/m3.水泥種類：采用硅酸水泥或普通硅酸鹽水泥 .粉煤灰摻量：不得超出水泥用量的 15%.礦粉摻量：不得超出水泥用量的 20%.②、塌落度：現(xiàn)場澆搗時，混凝土塌落度控制：小于 180㎜.外墻工程質(zhì)量控制①、砌體工程質(zhì)量控制---防潮層：根據(jù)設(shè)計要求，檢查防潮層鋪設(shè)的位置、標高、厚度、材料種類、防水劑的摻量是否符合設(shè)計要求。---外墻砌筑、屋面女兒墻墻體，砌筑用磚要求：外墻砌筑：嚴禁將有裂縫的磚或斷磚用于外墻砌筑 .屋面女兒墻墻體砌筑：不采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊，突出屋面的建筑物外墻，在泛水高度≥ 250㎜范圍內(nèi)也不使用上述材料。采用的砌體材料也不得有斷裂或裂縫出現(xiàn)。---水平、豎向灰縫厚度、飽滿度要求：墻體灰縫（水平、豎向）應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%，外墻應(yīng)做到滿刀灰，豎縫宜采用擠漿或加漿方法，嚴禁用水沖漿、灌縫。外墻灰縫（豎縫）不得出現(xiàn)透明縫，瞎縫、假縫，砌體豎向灰縫嚴禁采用“裝頭縫”的做法。12注：透明縫：由于灰漿不飽滿導致墻體透光。假縫：由于砌筑者砌筑錯誤，導致灰縫達不到橫平豎直，就用砂漿畫上一條縫。瞎縫：砌筑者在砌筑時，沒有擺好磚，導致最后砌筑的幾塊或一塊磚縫寬達不到最小的8㎜寬，無法砌漿，只能干砌了，就形成了瞎縫。裝頭縫：這種縫兩端只有很少的砂漿，縱向豎縫砂漿更少，墻體砂漿很不飽滿，雨水通過縫隙和易吸水的磚滲至室內(nèi)。---穿墻螺栓桿周圍砌體質(zhì)量控制：螺栓桿周圍砌體無松動。---填充墻砌筑間隔時間（接近梁、板底），間隙處理：填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，填充墻砌筑完，至少間隔 7天后，采用砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為 60度左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。---通道外墻封堵，外墻支模洞，腳手眼封堵：封堵井架通道外墻，必須先將殘留混凝土、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗收后進行封堵，當砌筑梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，填充墻砌至接近梁、底板時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌完，至少間隔 7天后，采用砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60度左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。封堵外墻支模洞，腳手眼，抹灰前派專人實施，在清洗干凈后，從墻體兩側(cè)封堵密實，當洞眼較小時，宜用膨脹水泥封堵，當洞眼較大時，宜用半磚兩面嵌實后，再用水泥砂漿嵌實，確保不開裂、不滲漏，按隱蔽工程進行驗收。---構(gòu)造柱、圈梁支模：利用砌體支撐模板時，為防止砌體松動，嚴禁采用“螞蝗釘”直接敲入砌體的做法。②、混凝土工程質(zhì)量控制13---模板拆模時間，拆模部位控制 ：梁板底模及其支架拆除時的混凝土強度，應(yīng)符合設(shè)計要求，模板拆除時，不得對樓層形成沖擊載荷，拆除的模板和支架宜分散堆放并及時清除。---樓面和屋面堆載控制：砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的設(shè)計允許荷載值，當現(xiàn)澆樓板混凝土尚未達到設(shè)計允許堆載強度時，板面不得堆載建筑物，以免板底產(chǎn)生裂縫。③、穿墻管（空調(diào)）埋管的安裝---空調(diào)穿墻管埋設(shè)的位置、管徑、安裝標高，要嚴格按照設(shè)計圖紙的要求進行安裝，里高外低，預(yù)埋管的長度要考慮內(nèi)外墻粉刷厚度。5.4、內(nèi)外墻飾面工程、粉刷前螺栓孔的處理，墻體粉刷前，要求施工單位設(shè)專人用 1：2水泥砂漿將螺栓桿洞嵌填密實，專職質(zhì)量檢查員進行全數(shù)檢查，符合要求后，監(jiān)理復核合格后，才可進行粉刷。、填充墻與結(jié)構(gòu)結(jié)合部的處理，框架—剪力墻結(jié)構(gòu)的后砌填充墻與砼結(jié)構(gòu)結(jié)合部，應(yīng)按設(shè)計要求進行；若設(shè)計無要求，宜在該處內(nèi)外兩側(cè)，敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼絲網(wǎng)片，繃緊后分別固定于混凝土與砌體的粉刷層內(nèi)， 要保證網(wǎng)片固定牢固。、抹灰質(zhì)量控制①、東山墻抹灰質(zhì)量的控制---基層的處理：磚墻面：抹灰前必須對墻體進行清理、濕潤（隔夜?jié)菜?.底糙抹灰要平整、無空鼓、裂縫。砼墻面：抹灰前先對砼墻面進行毛糙處理。②、分格條處抹灰質(zhì)量的控制：密實、平整、無空鼓及裂縫。14③、衛(wèi)生間內(nèi)墻抹灰質(zhì)量控制：嚴格按設(shè)計要求設(shè)置防潮層，如設(shè)計沒有明確，及時通過建設(shè)單位，建議設(shè)計單位采取防潮措施。、飾面板（磚）的鑲貼①、施工工藝控制：從材料的選擇到粘貼，監(jiān)督施工單位嚴格按施工工藝規(guī)程進行施工操作，嚴禁將有缺損、裂紋的飾面板鑲貼在外墻上。②、勾縫質(zhì)量控制：嚴禁采用粉縫和揩縫的方法，勾縫工作分數(shù)次進行，從左到右，先橫后豎，逐段抽實壓光。十字交接處要平整，無高低，縫抽實后，應(yīng)比磚面抽進2~3㎜。同時要加強養(yǎng)護。、外墻細部抹灰質(zhì)量控制①、分隔線條處，基層抹灰平整、密實、無空鼓及裂縫。分格條應(yīng)固定牢固、平直，分隔線條處的抹灰要密實、平整。②、突出外墻的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)機擱板、遮陽板窗套以及凹凸裝飾線處，抹灰要密實，并抹成內(nèi)圓弧形。③、挑檐、雨篷、陽臺、空調(diào)板、遮陽板的抹灰：應(yīng)采用水泥砂漿抹光，要保證一定的流水坡度，坡向要正確，避免倒泛水或積水。④、落水管卡箍與外墻交界處，抹灰應(yīng)平整、密實，并采用硅膠進行密封。、建筑節(jié)能質(zhì)量控制（外墻保溫） ：①、固定釘?shù)倪x擇、安裝，宜選擇芯棒無釘帽的塑料膨脹栓；固定釘?shù)拈g距以及固定釘釘入墻體中的深度要嚴格按照設(shè)計或有關(guān)規(guī)范標準的有關(guān)規(guī)定進行控制。②、耐堿網(wǎng)格布搭接寬度、順序，上、下耐堿網(wǎng)格布的搭接寬度不小于 50mm，搭接順序：上下兩片網(wǎng)格布搭接，下片耐堿網(wǎng)格布壓入上片網(wǎng)格布。③、門窗套四周等易產(chǎn)生熱橋部位的細部處理，嚴格按照設(shè)計圖紙或規(guī)范、標準規(guī)定的節(jié)點詳圖，進行監(jiān)控。15、外墻（包括窗框四周）空鼓、裂縫檢查①、外墻抹灰完1個月后，項目監(jiān)理組督促施工單位對所有單體的外墻空鼓、裂縫情況，進行全面檢查，對現(xiàn)場檢查出的空鼓及裂縫部位，現(xiàn)場做好標識，制定整改計劃，整改完成后，施工單位專職質(zhì)量員對整改情況進行復核，整改結(jié)束符合要求后，將檢查記錄及整改復核情況書面上報項目監(jiān)理組。②、項目監(jiān)理組根據(jù)施工單位自查及整改情況，制定相應(yīng)的抽樣檢查計劃，進行現(xiàn)場抽查，如在抽查中發(fā)現(xiàn)有空鼓、裂縫情況或整改結(jié)果不符合質(zhì)量要求，現(xiàn)場做好標識，并開具《監(jiān)理工程師通知單》 ，限期要求施工單位進行整改，并復核其整改情況。5.5、外窗工程、鋁合金外窗①、窗臺下部滲漏控制，外墻窗臺在澆搗細石砼時要確保外口砼的厚度不小于60㎜。且應(yīng)澆筑成內(nèi)高外低的形狀，澆搗前，空心磚的磚眼要用砂漿灌實，磚面要濕潤。細石砼要澆搗密實，無開裂，并做好現(xiàn)場養(yǎng)護工作。窗底框與窗臺之間縫隙采用水泥砂漿分層密實，外側(cè)應(yīng)預(yù)留設(shè)5~8㎜圓弧凹槽，深度5㎜。②、窗框兩側(cè)及頂部縫隙處理監(jiān)控：窗框固定后，框與墻體間隙之間縫隙大小應(yīng)根據(jù)外墻裝修構(gòu)造要求進行控制，且均勻，當設(shè)計無要求時，應(yīng)聚氨脂發(fā)泡劑填塞，填塞要飽滿、密實，洞口外側(cè)應(yīng)留設(shè)5~8㎜圓弧凹槽，深度5㎜。待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進行密封處理，防水嵌縫膏宜采用黑色。③、窗扇密封監(jiān)控，窗扇型材拼接處及緊固螺栓孔處，應(yīng)用密封膠密封，窗框側(cè)邊不準隨意鉆孔，孔洞應(yīng)用銅帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。窗框下檻應(yīng)開泄水孔，其位置和數(shù)量應(yīng)保證雨天下檻排水暢通，不積水。5.6、屋面工程、圖紙會審及設(shè)計交底16①、屋面女兒墻：建議女兒墻底部采用混凝土導墻做法，女兒墻轉(zhuǎn)角和建筑橫墻軸線位置設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻頂做鋼筋混凝土圈梁壓頂，以控制磚墻與混凝土屋頂邊梁之間產(chǎn)生的溫度裂縫。②、細部防水：檐口、泛水、雨水口處，突出屋面的排氣孔管道、煙道、老虎窗、電梯機房、水箱及裝飾構(gòu)架等部位，應(yīng)有詳細的設(shè)計節(jié)點詳圖、施工說明或標準圖集。如沒有明確的防水做法，監(jiān)理應(yīng)通過建設(shè)單位，要求設(shè)計單位予以明確。③、保溫層的施工，排氣通道應(yīng)縱橫連通設(shè)置，間距宜為6m。在檐口或屋面排氣道的交叉處可設(shè)置與大氣連通的排氣口，排氣口應(yīng)埋排水管，其出屋面高度不小于300㎜，屋面面積每36平方米設(shè)置一個，排氣出口的防水處理應(yīng)嚴格按照節(jié)點詳圖施工。、施工過程①、找平層：找平層表面應(yīng)壓實平整，排水坡度及坡向應(yīng)符合設(shè)計要求，采用水泥砂漿找平，充分壓光和養(yǎng)護，不得有疏松、起砂、起皮現(xiàn)象。②、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等）的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊等） ，均應(yīng)做成圓弧，內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑，以保證水落口周圍不積水。找平層圓弧半徑（㎜）卷材種類 圓弧半徑 卷材種類 圓弧半徑瀝青防水卷材 100-150合成高分子防水卷材 20高聚物改性瀝青防水卷材 50③、保溫層的質(zhì)量控制，屋面保溫層干燥有困難時，宜采用排氣屋面，排氣屋面的設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：17---找平層設(shè)置的分格縫可兼做排氣道，鋪貼卷材時宜采用空鋪法、點粘法、條粘法。---排氣道應(yīng)縱橫貫通，并同與大氣連通的排氣管相通排氣管可設(shè)在檐口下或屋面排氣道交叉處。---排氣道應(yīng)縱橫設(shè)置，間距宜為 6m。屋面面積每36㎡宜設(shè)置1個排氣孔，排氣孔應(yīng)做防水處理。④、卷材防水層---屋面防水層：加強對節(jié)點、附加層和排水較集中部位防水層施工質(zhì)量監(jiān)控。---細部防水：天溝、檐溝、無組織排水檐口、卷材泛水收頭、變形縫防水處理、水落口四周防水處理、山墻、女兒墻、老虎窗與防水層相接部位，伸出屋面管道防水構(gòu)造、垂直出入口及水平出入口防水構(gòu)造、屋面上設(shè)施基座與結(jié)構(gòu)連接處，應(yīng)嚴格按設(shè)計節(jié)點詳圖或規(guī)范、標準規(guī)定的節(jié)點詳圖及要求施工。---屋面露臺、天溝：屋面露臺、天溝的坡度及坡向要正確，天溝應(yīng)進行 24小時蓄水試驗，蓄水高度不小于 50㎜或天溝滿蓄，放完水后天溝不應(yīng)有積水，并有完整的蓄水檢驗記錄。、平瓦屋面（多層）①、屋脊處平瓦、屋脊瓦安裝：靠近屋脊處的第一排瓦應(yīng)用砂漿窩牢，脊瓦下端距坡面瓦之間的縫隙，應(yīng)采用摻有纖維的混合砂漿填實抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于 80㎜，脊瓦兩坡面瓦上的搭蓋寬度，每邊不應(yīng)小于 40㎜，脊瓦瓦頭（大頭）應(yīng)背向主導風向。②、平瓦屋面泛水，煙囪或排風口與屋面的交接處、斜屋面與墻面交接處的泛水，宜采用聚合物水泥砂漿或摻有纖維的混合砂漿分次抹成，泛水表面呈內(nèi)圓弧，且順直、平滑，排水通暢。煙囪與屋面交接處，在迎水面中部應(yīng)抹成分水線，并高出兩側(cè)30mm.,185.7、廚衛(wèi)間地坪、陽臺、鋪設(shè)找平層前，地漏、立管、套管與樓板、陽臺板交接處，應(yīng)進行密封處理，在管四周留出 8-10㎜溝槽，采用防水涂料鑲住管口和地漏，穿越樓面的管道應(yīng)在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀以加強防水。穿越樓板的套管應(yīng)設(shè)計止水環(huán)，套管和立管周邊應(yīng)用微膨脹細石混凝土填塞密實。套管和立管的環(huán)隙應(yīng)用防水油膏等密封材料填塞密實。套管高度應(yīng)高出設(shè)計地面 80㎜。套管周邊應(yīng)做同高度的細石混凝土防水護墩。、防水層施工質(zhì)量監(jiān)控：①、基層表面應(yīng)平整，無松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷。含水率符合防水材料的施工要求。②、地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部、陰陽角等部位，應(yīng)先做好防水附加層。③、防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面 100mm;浴室墻面的防水層不得低于1800mm。防水層應(yīng)與基層結(jié)合牢固，表面平整，沒有空鼓、裂縫和麻面起砂，陰陽角應(yīng)做成圓弧形。防水層施工技術(shù)間歇時間達到規(guī)定的的時間后，每戶廚衛(wèi)間地坪要作24小時蓄水試驗。經(jīng) 24小時蓄水試驗后，廚衛(wèi)間地坪未發(fā)現(xiàn)滲漏，才能進行找平層的施工。如有滲漏情況存在，現(xiàn)場做好標識。監(jiān)理及時下發(fā)監(jiān)理指令，要求施工單位限期整改，監(jiān)理復核整改結(jié)果。、找平層施工質(zhì)量監(jiān)控：找平層應(yīng)平整，無空鼓裂縫，厚度及強度符合設(shè)計要求，坡度及坡向符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)范要求。、室內(nèi)地坪與樓梯平臺、陽臺的高差控制：室內(nèi)地坪應(yīng)高出樓梯平臺、陽臺㎜。5.7.5、室內(nèi)地坪、廚衛(wèi)間地坪與廳高差控制：室內(nèi)地坪應(yīng)高出廚衛(wèi)間地坪20㎜。、陽臺地面、廚衛(wèi)間地坪坡度及坡向：嚴格按設(shè)計及規(guī)范要求控制陽臺地面及廚衛(wèi)間地坪坡度、坡向。地坪施工完后，進行潑水試驗，檢查陽臺地面、廚衛(wèi)19間地坪坡度及坡向，應(yīng)保證排水方向正確、不積水。5.8、給水管道質(zhì)量監(jiān)控：給水管道安裝完后，應(yīng)按設(shè)計要求或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，進行給水管道壓力試驗。并檢查管道連接處是否有滲漏出現(xiàn)。如有滲漏出現(xiàn)，及時下發(fā)監(jiān)理指令，要求施工單位限期整改，并復核其整改情況。5.9、雨后檢查（門窗已安裝完），每次下雨結(jié)束后，監(jiān)理組織對外墻、屋面及門窗滲漏情況進行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏部位，現(xiàn)場做好標識，及時簽發(fā)監(jiān)理指令，要求施工方限時整改。，并復核其整改情況。監(jiān)理組保存完整的檢查記錄、有關(guān)監(jiān)理指令、以及監(jiān)理復核施工方整改情況記錄5.10、一戶一驗：進入一戶一驗階段，主要監(jiān)控工作：①、對出現(xiàn)過滲漏的廚衛(wèi)間地坪進行抽樣檢查，做 24小時蓄水試驗。②、陽臺抽樣做潑水試驗。③、對出現(xiàn)過滲漏的給水管道，進行抽樣檢查。6、監(jiān)理工作方法及措施6.1、協(xié)助建設(shè)單位成立“住宅工程防滲漏工作領(lǐng)導小組 ”（以下簡稱“領(lǐng)導小組”），為順利開展住宅工程防滲漏工作。提供組織保證。6.2、總監(jiān)組織制定本工程“防滲漏監(jiān)理工作計劃” ，明確各階段防滲漏工作內(nèi)容、質(zhì)量目標、責任人及工作職責、實施時間、方式方法、以及需保存的工作記錄。6.3、督促施工單位編制本工程《住宅工程防滲漏施工方案》 ，并督促其貫徹執(zhí)行。6.4、工程開工前，協(xié)助“領(lǐng)導小組”召開“住宅工程防滲漏工作交底會” ，將“防滲漏監(jiān)理工作計劃”，向施工單位做詳細的交底。6.5、對于住宅防滲漏工程監(jiān)理工作監(jiān)控內(nèi)容中，需要進行隱蔽工程驗收的，應(yīng)按照隱蔽工程驗收的程序及要求進行驗收，并在施工單位自驗合格的基礎(chǔ)上，監(jiān)理進行相應(yīng)的隱蔽工程驗收，并在施工單位上報的隱蔽工程驗收記錄上，簽署驗收意見。206.6、對于住宅防滲漏工程監(jiān)理工作監(jiān)控內(nèi)容中，需要監(jiān)理旁站監(jiān)理的工程部位，監(jiān)理應(yīng)按照《旁站監(jiān)理方案》的有關(guān)要求，進行旁站監(jiān)理，并按要求做好旁站監(jiān)理工作記錄。6.7、外墻空鼓、裂縫檢查，雨后檢查，每戶廚衛(wèi)間地坪蓄水試驗，以及一戶一驗，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位以及施工單位三方有關(guān)人員組成的驗收小組，組織檢查驗收。對檢查驗收合格或復核驗收整改結(jié)果合格的，應(yīng)由驗收小組成員中的三方代表，在驗收記錄上，簽署同意驗收意見。并作為竣工歸檔資料進行歸檔保存。7、本工程需進行隱蔽工程驗收的部位需進行隱蔽工程驗收的部位監(jiān)控序防滲漏分部監(jiān)控要點監(jiān)控內(nèi)容階段號（分項）工程主2外墻工程質(zhì)量控制體防潮層.施1主體工2.1砌體工程質(zhì)量控穿墻螺栓桿周圍砌體工程質(zhì)量控制.制階井架通道外墻封堵、外段墻支模洞、腳手眼封堵.裝1.粉刷前螺栓孔的處理飾外墻2填充墻與結(jié)構(gòu)結(jié)合網(wǎng)片安裝固定裝部2飾面修廁浴間內(nèi)墻灰質(zhì)量的工程3抹灰質(zhì)量控制及控制.安6建筑節(jié)能（外墻保固定釘21裝工程

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溫）外窗工1塑鋼外窗、鋁合金窗框四周縫隙處理監(jiān)程外窗控.2施工過程2.2基層與突出屋面女兒墻、立墻、天窗壁、結(jié)構(gòu)連接處與轉(zhuǎn)角處變形縫、煙囪、管道等屋面工2.3保溫層（平屋面）排氣道、排氣口以及排程氣管的設(shè)置2.4卷材防水層2.4.2.屋面防水層節(jié)點、附加層、排水較集中部位防水層施工.廚衛(wèi)1地漏、立管、套管與樓板、陽臺板交接間、陽處的密封處理.臺2防水層（廚衛(wèi)間）細部現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫監(jiān)理細則目的：為防治現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫，特制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實施細則。、樓板施工前裂縫預(yù)控221.1 、做好與建設(shè)單位的溝通工作， 不得明示和暗示設(shè)計單位降低設(shè)計標準。1.2 、在認真做好圖紙會審工作的基礎(chǔ)上， 督促總承包施工單位制定詳細的樓板裂縫防治專項施工方案。專項施工方案應(yīng)當由施工單位技術(shù)負責人審批，總監(jiān)理工程師審查通過后實施。經(jīng)批準的專項施工方案，不得隨意變動，主要內(nèi)容須包括： 、預(yù)拌混凝土進場驗收技術(shù)要求； 、向預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)預(yù)提交的技術(shù)參數(shù)，應(yīng)包括初凝時間、終凝時間、坍落度、摻合料品種與摻量、外加劑品種以及其他現(xiàn)場施工需要的技術(shù)參數(shù)；1.2.3、模板體系承載力、剛度與穩(wěn)定性計算和防止立桿傳力應(yīng)力集中的構(gòu)造措施；1.2.4、模板周轉(zhuǎn)套數(shù)；1.2.5、鋼筋位置、保護層厚度控制；1.2.6、電氣線管位置、多層線管交叉控制；1.2.7、板厚控制；1.2.8、混凝土澆搗控制；1.2.9、混凝土初凝前找平與終凝前抹壓時間控制；1.2.10、混凝土養(yǎng)護方式與時間控制；1.2.11、終凝后上人放線時間控制；1.2.12、鋼筋、模板吊裝時間及防沖撞控制；1.2.13、拆模時間控制；1.2.14、其他必要的控制措施。1.3 、施工單位應(yīng)對各工種實施技術(shù)交底，并形成交底記錄。23、對預(yù)拌混凝土生產(chǎn)與供應(yīng)的控制2.1 、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行《住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓（屋）面板裂縫控制技術(shù)導則》中的相 關(guān)規(guī)定。2.2 、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)應(yīng)嚴格控制原材料質(zhì)量，嚴格配合比設(shè)計及計量。摻合料和外加劑的品種和摻量等施工技術(shù)參數(shù)，應(yīng)滿足預(yù)拌混凝土供貨合同以及國家相關(guān)標準和有關(guān)規(guī)定要求。2.3 、預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土時，應(yīng)向施工單位提供《預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說明書》，其中應(yīng)明確混凝土防治裂縫施工注意事項。注意事項主要包括： 、混凝土初、終凝時間； 、混凝土強度達到75%以上的預(yù)計齡期； 、混凝土自澆筑起至吊裝鋼筋、模板等施工荷載時間建議； 、混凝土養(yǎng)護方式及時間建議； 、混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項。、現(xiàn)澆混凝土樓板施工控制3.1 、預(yù)拌混凝土進場驗收 、預(yù)拌混凝土進場時，施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)已提交的施工參數(shù)核查預(yù)拌混凝土配合比通知單內(nèi)容， 按規(guī)定對預(yù)拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能進行逐車檢查，并做好檢查記錄；嚴禁在現(xiàn)場隨意加水和外加劑。3.2 、模板體系施工 、模板材料的選取與支撐體系的支設(shè)， 除滿足設(shè)計計算工況和有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)考慮施工中吊裝荷載撞擊效應(yīng)對模板體系剛度及穩(wěn)定性產(chǎn)生的影響。 、模板支撐體系的支設(shè)應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。 、模板支撐體系立桿底應(yīng)設(shè)置墊板。24 、模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于 4套。 、模板體系周轉(zhuǎn)使用前應(yīng)檢查修補、調(diào)換可能導致質(zhì)量問題的殘缺部件。3.3 、鋼筋綁扎與線管敷設(shè) 、負彎矩鋼筋宜設(shè)置通長馬凳，其間距不宜超過 800mm。 、板底鋼筋保護層厚度應(yīng)符合設(shè)計、規(guī)范要求，墊塊數(shù)量每 0.8m2不少于1個。 、線管應(yīng)敷設(shè)在板上、下兩層鋼筋中間，水平間距不宜小于 50mm； 、管線敷設(shè)宜與鋼筋成斜交布置或平行于板短跨方向。嚴禁三層及三層以上線管交錯疊放，必要時宜在線管交叉處增設(shè)鋼筋加強網(wǎng)或預(yù)埋線盒等措施； 、線管直徑大于20mm時宜采用金屬導管。3.4 、混凝土澆搗與養(yǎng)護 、施工單位應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式和有關(guān)規(guī)定合理確定混凝土澆筑方案，不得隨意留置施工縫。 、施工單位應(yīng)根據(jù)預(yù)拌混凝土初凝時間和出廠時間， 確定混凝土澆搗時間，保證在混凝土初凝前完成澆搗找平工作。 、混凝土樓板振搗宜采用平板振動器，確保振搗質(zhì)量。 、混凝土終凝前應(yīng)對板面進行抹壓。板面抹壓工作結(jié)束后，應(yīng)立即采用塑料薄膜覆蓋，進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應(yīng)少于 14d。3.5 、板面上荷與模板拆除 、嚴格控制板面上荷時間。板面上人放線時間不得早于混凝土終凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊運模板、鋼筋等材料時