2023年北京土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：證券條文考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、證券在證券交易所采取的交易方式是。

A：公開的集中競價

B：公開一對一銷售

C：公開按規(guī)定價格銷售

D：公開按協(xié)議價格銷售

E：35％～50％2、采用成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在__的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。

A．建造時

B．估價工作時間

C．估價期日

D．未來某個時點3、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進(jìn)入土地估價機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過不少于年的專業(yè)實踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：合法性4、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有__。

A．為制定國民計劃和有關(guān)政策服務(wù)

B．為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)

C．為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務(wù)

D．為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E．為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)5、是消費(fèi)者購買商品時愿意支付的實際價格。

A：商品的銷售價格

B：商品的成本費(fèi)用

C：商品的交通費(fèi)用加銷售價格

D：商品的最低售價

E：時間因素6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會預(yù)售商品住宅，此舉屬__策略。

A．風(fēng)險回避

B．風(fēng)險抑制

C．風(fēng)險自留

D．風(fēng)險轉(zhuǎn)移7、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，__應(yīng)當(dāng)按照出讓年度計劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的出讓方案，報經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門組織實施。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源行政主管部門

C．市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

D．市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門8、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為__萬元。

A．59.67

B．58.67

C．7

D．2.529、城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地10、在會計核算的基本前提中，規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。

A：會計主體

B：會計分期

C：持續(xù)經(jīng)營

D：貨幣計量

E：土地

11、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】

A：減少額

B：數(shù)值

C：增加額

D：收益

E：時間因素12、下面關(guān)于公共產(chǎn)品的表述中，不正確的是．【2007年考試真題】

A：公共產(chǎn)品的效用是不可分割的

B：公共產(chǎn)品的收益具有排他性

C：提供公共產(chǎn)品并不是為了贏利

D：公共產(chǎn)品的取得不具備競爭性

E：土地13、2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長％，年平均增長7．23％．【2002年考試真題】

A：36．2

B：41．8

C：43．4

D：52．0

E：土地14、以下關(guān)于基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡制度的說法中，錯誤的是__。

A．占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾多少”的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用

C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費(fèi)

D．占用單位應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良15、屬于擴(kuò)張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超

E：土地16、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議

C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，還可以申請行政復(fù)議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不可申請行政復(fù)議17、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價格轉(zhuǎn)讓出去，計算增值額時，允許扣除項目金額為216．65萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬元。

A：150．00

B：90．00

C：83．35

D：25．01

E：土地18、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。【2006年考試真題】

A：待估宗地價格：比較實例價格

B：待估宗地價格：比較實例價格

C：待估宗地價格：比較實例價格

D：待估宗地價格：比較實例價格

E：時間因素19、在會計處理中，在建工程竣工驗收決算后，借記、貸記科目分別為。

A：在建工程、固定資產(chǎn)

B：固定資產(chǎn)、銀行存款

C：固定資產(chǎn)、在建工程

D：在建工程、工程物資

E：土地20、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：20％

D：30％

E：土地21、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于__學(xué)時。

A．50

B．60

C．80

D．10022、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．土地所有權(quán)人

B．土地使用權(quán)人

C．土地代管人或?qū)嶋H使用人

D．土地他項權(quán)利人23、在孤立國，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成關(guān)系。

A：正比

B：反比

C：不相干

D：難以確定

E：時間因素24、城市用地功能組織中的核心問題為。

A：城市用地范圍的確定

B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃

C：城市用地功能的合理劃分

D：城市用地程度的劃分

E：時間因素25、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。

A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實驗資料

B：人均耕地

C：土地利用變更資料

D：土地利用規(guī)劃

E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)統(tǒng)計學(xué)原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志．【2006年考試真題】

A：土地用途

B：土地使用年期

C：價格類型

D：土地權(quán)利狀況

E：土地出讓年期2、下列關(guān)于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記

B．未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證

E．進(jìn)行土地總登記，必須由當(dāng)事人共同申請3、2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報批前需經(jīng)過__等程序。

A．二公告一登記

B．告知、確認(rèn)、依申請聽證

C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議4、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)用，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．國土資源部

D．省級政府5、下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。

A：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有

B：建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

D：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有6、土地價格是土地在__的價格。

A．某一權(quán)利狀態(tài)下

B．某一時點

C．某一土地利用方式下

D．某一經(jīng)營管理水平下

E．某一階段7、全國人大通過的__標(biāo)志著土地估價走向了成熟。

A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B．《中華人民共和國土地管理法》

C．《中華人民共和國民法通則》

D．《中華人民共和國證券法》8、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。

A：“空心村”

B：閑置宅基地

C：空置住宅

D：一戶多宅

E：一戶一宅9、下列選項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。

A：城鎮(zhèn)區(qū)位

B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力

E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平10、導(dǎo)致影響土地價格的社會經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂中心

11、耕地保護(hù)工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和__。

A．耕地面積

B．耕地總量動態(tài)平衡

C．生態(tài)的全面管護(hù)

D．生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善12、準(zhǔn)確把握《物權(quán)法》對國土資源管理法律制度的改革創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在《物權(quán)法》。

A：完善了不動產(chǎn)登記制度

B：完善了土地征收補(bǔ)償制度

C：建立了土地物權(quán)體系

D：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)

E：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)13、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。

A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持

B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保

C：按期償還

D：限制貸款金額

E：分期償還利息14、住宅開發(fā)項目在進(jìn)行市場分析時應(yīng)重點分析等方面的內(nèi)容．【2007年考試真題】

A：周圍地區(qū)住宅的供求狀況

B：平面布置

C：地區(qū)流動人口和常住人口數(shù)量

D：對零售業(yè)的特殊要求

E：對住房的滿意程度和希望15、下列屬于未利用地的是__。

A．荒草地

B．鹽堿地

C．沼澤地

D．沙地

E．水庫水面16、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國發(fā)[2007]15號)規(guī)定，抓緊建立新開工項目管理的部門聯(lián)動機(jī)制和項目審批問責(zé)制，嚴(yán)格執(zhí)行項目開工建設(shè)“六項必要條件”。其中“六項必要條件”包括必須符合產(chǎn)業(yè)政策和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、項目審批核準(zhǔn)或備案程序、。

A：用地預(yù)審

B：環(huán)境影響評價審批

C：節(jié)能評估審查

D：信貸、安全和城市規(guī)劃等規(guī)定和要求

E：資金籌措情況17、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。

A：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地18、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額__的，免征土地增值稅。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%19、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責(zé)任與保障措施

E：土地利用的優(yōu)先化政策20、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。

A：責(zé)令退還非法占用的土地

B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施

C：沒收新建的建筑物和其他設(shè)施

D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任

E：罰款、行政處分及民事責(zé)任21、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取__純收益作為估價依據(jù)。

A．類似土地的客觀

B．類似土地的實際

C．類似土地的最高

D．類似土地的最低22、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，。

A：應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請

B：在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布

C：公布期滿無異議的，報經(jīng)縣(市)審核后，報