工程維修管理冊工程維修管理冊吵物業(yè)管理有限彩公司旅項目工程維修搜部管理制度加版本靜A/0啦編號侍YXW時Y炒（投）里-SB-允名稱封工程維修部、壓維修人員崗位微職責叢頁碼鑼1/卡2宮生效期豬200輔7踐年返9英月透1握日亦編制津更改熱審核庸批準1目的通過明確工程維修部、維修人員崗位職責，做到各盡其職、各負其責,使管理制度化、工作標準化。2范圍適用于工程維修部管理人員及工程維修部、維修人員。3職責3．1工程維修部主管3．1．1對管理處主任負責,全面負責小區(qū)工程維修部維修管理工作；3．1．2根據(jù)小區(qū)設備設施實際情況,制定人員編制和能耗、物耗計劃,并進行能耗、物耗控制,降低運行及維修成本；3．1．3負責新建小區(qū)的工程維修部前期介入及接管驗收工作；3．1．4負責小區(qū)裝修管理和空置房管理工作；3．1．5負責設備設施的運行及維護保養(yǎng)工作,并協(xié)助工程維修部管理部進行大、中修及工程維修部改造；3．1．6加強與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作；3．1．7同供電、供水和供氣等相關職能部門保持良好的關系，并配合其工作；3．1．8組織員工培訓,不斷提高下屬員工的服務意識、安全意識和專業(yè)技能；防止出現(xiàn)人身設備安全事故；3．1．9堅持“養(yǎng)護重于維修”的原則,督促下屬進行有計劃的設備設施維護保養(yǎng)工作；3．1．10負責對下屬員工的考評工作；3．1．11完成管理處主任交辦的其他任務。3．2維修人員職責欺3錢．提2基．鋤1危負責公共設施墳、設備的檢查閥、維護、保養(yǎng)菊、檢修工作；棄3撒．頁2像．豈2摩作好設備運行免記錄及巡檢記列錄；百3局．皺3藍．板3揮協(xié)助振工程維修部架主管巡視裝修寧；襲物業(yè)管理有限卡公司算項目工程維修斬部管理制度額版本將A/0坐編號公YXW味Y膜（鞋）捎-SB-擺名稱武工程維修部、粗維修人員崗位蠟職責氣頁碼明2杰/呢2叨生效期疏200須7榨年民9守月照1告日性編制次更改總審核距批準征3店．表4翻．鏡4俗及時處理報修修工作；開3掠．憶5跟．抱5絞完成水電氣抄抗表工作；舞3固．棚6誕．靠6象為業(yè)主（住戶貌）提供有償維孝修服務。4相關文件5質(zhì)量記錄調(diào)物業(yè)管理有限畜公司弱項目工程維修行部管理制度甜版本急A/0需編號秩YXW腐Y劍（痛）值-SB-視名稱盞工程維修部蟻設備管理制度醉頁碼箱1/跪7萌生效期優(yōu)200然7釋年燒9拋月如1集日筋編制勾更改凡審核錄批準1目的建明確昏設施設備維修幅人員應遵循的牧工作制度。2范圍遣適用于對維修既人員的日常工即作指導。3職責貍3.1含工程維修部主軍管陶負責相關文件睡的制定，對維速修操作人員進襪行現(xiàn)場抽查、昆指導；該3.芽2去管理處稀工程維修部拉主管負責對維裹修工作制度進哥行貫徹、督促跟檢查番。椅疤4肯活工作程序亮4.扯1濫維修班工作制缺度印認真作好設備數(shù)運行、保養(yǎng)、啊維修等記錄，負對重大問題及壓時上報捐工程維修部期主管；關認真填寫設備沉運行記錄，并害于每月底將記麥錄交奔工程維修部糞主管；診在工作中應當櫻著裝整齊，配焰帶工作牌、精么神飽滿；明遇自來水爆管防、煤氣事故等搭急修，則在接于到通知仿后廊5怠分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)曉場進行處理，始無法立即處理陽者，須立即報穿告死工程維修部趟主管；側在辦公區(qū)等地塔維修時，不得梁高聲喧嘩；柏在接到管理處達下發(fā)《派工單倒》或通知后，漠應立即前往處具理；根愛護工具及設隱備，服從班長棒/管組長交調(diào)度；仇嚴格執(zhí)行各種朝規(guī)章制度及設則備運行操作管幼理規(guī)程；城每日早上如有挎昨日未完成之撿工作，相關工蹄作人員應先完壟成，其余人員抽應負責打掃自劇己所管理的設維備房內(nèi)的清潔朗衛(wèi)生，并對設殼備進行維修保閘養(yǎng)，工作中隨匙時聽從主管的泊安排；模按照新工程維修部主要管穗編制的《設備貍維修保養(yǎng)計劃若》進行設備維糧修、保養(yǎng)；綿管理處每月定壞期向越工程維修部富管理部上報設答備運行狀態(tài)情批況邊；道暴按期完成泄工程維修部主咱管裙和管理處安排垮的工作任務。遺4.幻2殊維修班交接班吉制度羞著整齊工作服險，提中前匙1大0史分鐘到達交接頁班現(xiàn)場；亞接班人員必須帶按規(guī)定時間到屯班，未經(jīng)履行蓋完交接手續(xù)前女，交班人員不駱得離崗；博物業(yè)管理有限伍公司燒項目工程維修鬧部管理制度爐版本汗A/0吸編號得YXW趙Y迷（廳）吩-SB-剃名稱惡工程維修部拆設備管理制度傭頁碼扁2/煮7封生效期承200勝7崇年看9茫月薯1娃日馬編制奇更改嫂審核姨批準體嚴格執(zhí)行作息悄制度，按時交鴨接班；根嚴格執(zhí)行配電看室值班制度、良交接班制度與擾各項工作制度感；錫接班人員應主墻動詢問交班人晝員上班情況及煌核查值班記錄乳；改交接班時如發(fā)抽生事故未辦理骨交班手續(xù)前，眾仍由交班人員秒處理，接班人律在交班班長領渣導下協(xié)助處理谷；擾班后應立即巡遙視一遍各值班迫點，并簽署巡搏查意見；絞交接班內(nèi)容包喇括：產(chǎn).太1釋異常運行和設崗備缺陷，事故振處理情況；碧.付2吊儀器、儀表、魯?shù)怯洷?、工具吳、材料、備件驢和消防器材完紋備情況；猛.詢3濁交接班時必須飾嚴肅認真，要肉做倉到舌“晴交得細致，接南得明江白慣”擾。接班人要進損行全面檢查核尿?qū)?。滲4.補3闖工具管理制度湊領用工具時應房填寫《工具領浩用登記表》，稈實行工具報損辛制度；黨領用者應愛護和工具，對損壞齡的工具經(jīng)絕工程維修部林主管確認后方顆可以舊換新；士對部分大型工波具應建立嚴格劑的報損制度，夫并按照財務相諒關制度及《采傭購控制程序》栽進行；講對工具實行個市人負責制，誰倍丟失誰負責賠梢償；餃對于公用工具站及大件工具應話由班長負責進貫行統(tǒng)一管理；捕對在工作中損秒壞的工具應向玻工程維修部葡主管匯穿報段女(樸同時將損壞的草工具交回管理鈴處集中處憂理蒸)誠方可領??；季對于損壞的工哪具由管理處定硬期進行統(tǒng)一銷根毀導(叼應有相關負責規(guī)人簽宅字嗓)海；塔對于專用工具陡應由專人管理豎，不得輕易損愿壞、更換，一你旦損壞應填寫猶損壞原因，如映屬人為損壞則待需進行適當賠抓償，如屬自然散損李壞旗(們需有相關部門料負責人出具損娘壞憑缸據(jù)猜)川則按照相關財夸務制度辦理；愿絕緣棒、手套稿、鞋等監(jiān)視和呆測量工具定期耳送檢。碌物業(yè)管理有限爽公司泄項目工程維修賄部管理制度頃版本偽A/0拒編號途YXW黑Y窮（仰）揪-SB-端名稱偽工程維修部佩設備管理制度蟻頁碼扒3/黃7俘生效期晚200繭7柳年透9肝月服1耗日療編制萌更改至審核糖批準境4.淋4仆特約維修管理駝規(guī)定矩接到特約維修辣派工單后脫，斗1扭5非分鐘內(nèi)必須到暗達業(yè)主家中；曉維修人員需自舌帶鞋套；歡維修作業(yè)時，謠需注意保護業(yè)荒主財物，對維緣修產(chǎn)生的垃圾碼，要收拾干凈離，完工后自行盤帶走；為若一時無法完遭成，需向業(yè)主炎講明原因，請嶼業(yè)主諒解，并些約定上門時間敏；初若業(yè)主要自行代購買維修材料色，需耐心向業(yè)場主說明材料的昂品牌、型號、井規(guī)格、數(shù)量，內(nèi)以免業(yè)主因買領錯而造成損失后；折嚴禁接受業(yè)主康任何形式的饋遮贈和向業(yè)主索揮取報酬；鞠維修結束后，起請業(yè)主檢查驗矩收，并在《派假工單》上簽署久維修結果和維校修服務意見；陣重要維修項目請維修主管需親幼到現(xiàn)場督導；蛋將《派工單》鄭返回娛監(jiān)控中心、服榨務前臺形，并做好維修道記錄。醬4.電5觀房屋維護制度晚為了有效提高習房屋使用壽命保，降低房屋維關護資金投入，御確保房屋保值顫增值，制訂本枕制度；波各管理處維修農(nóng)班應嚴格執(zhí)行姑《房屋接管驗勉收標準》，確辯保新建敗工程挽交付質(zhì)量；慰維修班依據(jù)《狗定期檢查項目蛛一覽表》對物詢業(yè)進行巡視檢蓮查，填寫《定楚期檢查記錄表爆》，及時處理諷發(fā)現(xiàn)的問題，體避免問題擴大更，搞好房屋零圣星修繕工作；批定期對房屋進像行養(yǎng)護修繕，視避免因失修造欲成房屋損壞，授養(yǎng)護修繕內(nèi)容寧包括維護、中羨修、大修、改煎造；廢加強修繕粗工程維修部顧質(zhì)量把關，確架保修繕質(zhì)量；顫建立健全房屋棚檔案，定期對常房屋完好狀況怨進行分項統(tǒng)計鄭；疾加強對二次裝喜修的管理，杜丟絕違章搭建和邪裝修影響房屋俯結構和功能；尖4.項6喘空置房檢查制喊度抗為了確?？罩名湻康耐旰?，制泰訂本制度；鑄物業(yè)管理有限行公司哄項目工程維修炊部管理制度闊版本撿A/0圣編號于YXW月Y伍（李）擴-SB-斧名稱蟲工程維修部懼設備管理制度奇頁碼拌4/庭7析生效期駕200后7悶年強9震月盜1尤日帳編制因更改影審核剖批準安月中由維修班恩對空置房土建抄及配套設備設始施進行全面巡導視檢查，填寫愿《空置房巡視奉記錄表》；域?qū)z查中發(fā)現(xiàn)藍的問題進行分愧類，衛(wèi)生問題依轉(zhuǎn)保潔部處理傍，癥工程維修部址質(zhì)量問題由開射發(fā)商通知施工給單位處理；要唐求對處理結果解形成書面記錄暈；婦特殊原因不能辰如期完成的宴工程維修部蜓整改，需注明格原因并提出整占改意見和完成良時間。園4.7阻公共互設施巡視檢修兵制度娘為了有效對共時用設施使用狀鷹況進行監(jiān)控，域達到公司規(guī)定攜完好率，制訂桂本制度；并工程維修部貿(mào)主管負責本制嘉度實施督導工污作，具體執(zhí)行劈《定期檢查項語目一覽表》；洞工程維修部耽主管應每周不糕少于兩次全域蘭巡視檢查；慕工程維修部籌主管應將巡視弟區(qū)域劃分到巡蚊視責任人，責孤任人每天應至辯少兩次巡視責干任區(qū)域，并做架好巡視記錄；濟巡視中發(fā)現(xiàn)的刑問題應立即處豬理，不得人為光拖延；烘管理人員、保訴安、保潔、綠伍化等公司員工奮，應自覺參與弓巡視工作，發(fā)軍現(xiàn)問題，及時劣報告店工程維修部坊主管，由嫩工程維修部距主管安排處理尺；棋對影響小區(qū)日搜間管理的維修屑，應調(diào)整時間霧，安排在夜間湖施工；燕對一些工藝要詞求較高、管理旅處難以自行解罩決的工作項目六，報公司同意私后，可安排委羞外施工，野工程維修部號主管負責對進御度、工藝質(zhì)量響及造價進行監(jiān)新控；騙做好巡視檢修趁相關記錄；敬4.億8架緊急事件處理蝕程序睬為了對緊急事蜘件進行有效控標制和及時處理傻，避免造成重具大影響或損失班，制訂本制度肌；稱緊急事件包括痕：洪災、停電殊、漏電、爆管憤、煤氣泄漏、錢通訊中斷、電林梯困人、重大礎設備事故等；蕩緊急事件采用層電話或?qū)χv機足方式聯(lián)系，但吹必須互報姓名在，并將情況報召告清楚；使接緊急事件報爭告后，應立即族匯報上級，并緒由現(xiàn)場職位最大高的負責人統(tǒng)襯籌安排，人為寧隱匿不報，引禾起嚴重后果的佳，追究當事人貼責任；閣物業(yè)管理有限簡公司羊項目工程維修胳部管理制度共版本露A/0志編號素YXW幟Y喂（板）歪-SB-渴名稱棗工程維修部彎設備管理制度股頁碼臨5/微7唱生效期扯200園7出年具9瞞月忙1寫日靠編制刑更改勁審核刻批準代人為拖沓，致臘使影響擴大的逗，追究受派人錦責任；不處理不了的緊小急事件，應立姑即報告，由上馳級統(tǒng)籌安排處皇理；折浙以上事件處理駁完畢后應由發(fā)工程維修部壇主管填寫《報煌事單》；坐緊急事件嚴重眠影響部門正常槳運作，嚴禁謊蒜報行為，一經(jīng)教查實謊報行為嘉，將嚴肅處理沙。喝4.災9勇定期檢查項目禿一覽表拆周期潛序號眾檢查內(nèi)容套每年條1供梁、柱、板主類體陰2眾墻體、墻被面濟(燥馬賽克、大理心石、條磚、瓷考面磚、噴惕涂叉)式3待頂棚揭4敬樓梯、扶手宣5棉公共門窗垮6片屋面隔熱層、摔防水慢層跡(企雨季前須另外膏檢胡查緞)頭7舌樓板、地面磚漫8霞所有消防稻栓巷(1萌1已月底燥至扔1呈2府月上廟旬蟻)再半年艘1掙天臺扶欄、避街雷帶滅2用公共防盜網(wǎng)枯每季叔1幕散水坡、雨檐炸臺、連廊恢2煉通風口者3譽5也%唱消防栓的開箱寫試伸水擺(暢循環(huán)檢雨查夾)勾每月心1龜水箱、水池握2蛾信報箱春3綿上、下雨污水朝管肆4厲設備肯房潮(拘水泵房、配電榆房、電梯咽房林)賴5傍消防栓校半月謊1途公用電器且每周察1雷電子對講門平八年汁1皺馬賽克外墻面腳，清洗一次仰2吹室外噴涂墻體碼、墻面噴涂一線次潮五年蒼1境飾面和抹面綿三至四年名1捎室內(nèi)樓道、樓鄉(xiāng)梯墻面全面修抓補、粉刷或噴改涂一次趁2纖頂棚全面保養(yǎng)山、粉刷一次公3憑樓梯、扶手全箏面修補粉刷一柱次小4沉上下雨、污水廟管四年油漆一棋次擴二年身1矛天臺鐵欄、避嘴雷帶、公共防狀盜網(wǎng)油漆一次炎2斯電子對講門刷襲漆一次患3鴨木門、窗油漆同一次建一年覆1計木門、鐵門、甩防火門、鋁合數(shù)金窗、百葉窗蘇、木窗配2可信報箱每年刷蓬漆一羊次珠(晃根據(jù)需統(tǒng)要源)商3耳房屋標為識中(命棟號、單元號爹、樓層虎號沈)債每年重噴寫一御次眼4弦設備紛房拴(恩水泵房、配電煮房、電梯拳房慢)橡刷漆一次全半年哥1衫明、暗擔溝售(耗全面檢傍查找)辭2灘給排水管視道葉(結含綠化用水管勒閥溫)所每季桃1由電纜溝蓋板貼2親雨、污水井、易蓋孝3腫化糞池漂4講高壓鈉燈、汞頭燈早5頸室外消防釘栓傳(稼全面試放水檢亞查一縮次糾)菊每月炭噴水池養(yǎng)每周士1振室外建筑小品文、標識牌止2戒車棚、車架促每天羽兒童游樂設施圖隨時檢查匪1蕉道塞路瞞(墨包括水泥路面疤、花崗石路面池、電纜溝蓋板徹、路沿石踏步見、臺階測等艦)媽2星垃圾車、垃圾媽桶換(侄箱犁)系、垃圾中轉(zhuǎn)站敢3洞室外各類圍墻暖護欄妙4者其他僵備注：檢查結宗果填入《定期頁檢查記錄》，仰此表按不同的繭檢查周期分別覽填寫，平時如員發(fā)現(xiàn)問題也貴應及時維修。帆物業(yè)管理有限像公司玻項目瓦工程維修部爪管理制度楊版本碗A/0很編號錦YXW恭Y狹（錢）翻-久SB借-余名稱攀維修人員安全役操作規(guī)程督頁碼嘆1/1羨生效期嶄200跨7循年尊9傍月丙1塊日石編制茅更改驗審核臭批準1目的車保證小區(qū)物業(yè)桂配套設備設施蒜的正常使用運衫行，保障設備脖及人身安全。2范圍抱所有維修人員遭。3職責蜜3.繼1葉管理處主任和租工程維修部盞主管負責督促濃維修人員按照埋安全操作規(guī)程米進行工作，并停對操作安全負紡管理責任；堵3.沈2困維修人員必須間按照安全操作渠規(guī)程工作，并塘對操作安全負局直接責任防。撓康4渣攀工作程序拜4.峰1泡在潮濕場地工倡作時，應先切鍋斷電源，不能陸停電時，必須你有人監(jiān)護，并渴應著絕緣手套取和鞋等淋防護措施；冰4.眼2子停電維修時，芳應懸掛標志牌原及斷閘的閉鎖胳裝置，并應有仆人監(jiān)護；大4.莖3織停水工作時，箏應提前通知，喊并按時完成工扣作，保證按限德定的時間供水銹；賺4.齒4證上梯工作時，氧應停放穩(wěn)當，頁高空作業(yè)時，戴應系好安全帶牽；率4.搞5雕清掃配電箱，耽所用刷子必須適絕緣；肝4.威6鋤拆除線路時，身應處理好剩余迎部份；彎4.佛7屑架設臨時線路休時，應安全可醋靠，使用完畢析及時拆除；貌4.漫8圈開、合開關時車，隨時鎖好配盟電箱（柜），遼利用手柄操作客時，不應面對余開關；蜓4.罰9腔在辦公區(qū)維修愧時，盡量避開估上班時間，并俘負責清理干凈煌現(xiàn)場。幼5夾紙相關文件吧6亡死質(zhì)量記錄矛物業(yè)管理有限啊公司拔項目負工程維修部分管理制度謠版本爺A/0綁編號嚴YXW簽Y餃（殃）鈔-威SB蒙-勸名稱忘配電室工作規(guī)貓程嘗頁碼委1/豎2蔬生效期咐200值7買年花9帥月朗1匙日傳編制組更改閑審核直批準1目的螞首宵確保正確無誤休地操作配電設竊備，防止事故灘的發(fā)生，滿足毅顧客正常用電價需求。2范圍戰(zhàn)媽直適用于所管項壯目配套配電設罵備設施管理。3職責涼3.葵1廉管理處蝦工程維修部閉主管負責配電打室的日常管理零；邀3.避2限管理處衛(wèi)設備維護組還負責配電設備墨的操作和保養(yǎng)欠；皂3.3吼工程維修部派管理部負責配長電設備的制度篩制定，月度巡藝檢，重大問題省的組織解決。運4壺寧工作程序烏4.暖1若工作制度算未經(jīng)抱工程維修部房主管許可，非甚工作人員不得沸進入配電室；易密切注意電流把、電壓、功率宴因素等數(shù)據(jù)變權化情況，并作康好《配電室運值行記錄》味；脊臺高壓室應定時毀巡檢，雷雨天夠巡視高壓設備紅時，應穿絕緣媽鞋和戴絕緣手例套；認上班時間不得授飲酒或酒后上爭班；蛙檢修、倒、合灰閘時應嚴格填誰寫《配電室工胡作票》；醒值班人員有權卸拒絕違章操作綠要求纖；橫蔑嚴格執(zhí)行交接憲班制度，在出蚊現(xiàn)故障情況時蘇，接班人協(xié)助獵交班人處理完豐畢后方可交班吃；年在緊急與嚴重煎危及人身安全竟情況下，應先呼切斷電源，事頌后立即報告暫工程維修部白主管；物停電作業(yè)時，票須在開關或刀扯閘操作機構懸垃掛騙“粱線路有人工作玉，禁止合罪閘冰”傲的標志牌；共值班途中不得忙睡覺，不得無悼故脫崗，不可瓣連續(xù)疲勞代班旺。擺4.剛2據(jù)工作規(guī)程宰送電前認真檢晃查各高低壓開塵關是否斷開，脆然后再按高壓級開關－低壓總急開關－各分路乓開關送電，停圍電則相反；勢送（停）電操誦作時，至少應招有暑2筒人在場；彎送（停）電操綁作時，必須關拍上開關柜門；術除特殊情況外射，禁止帶負載者停電；端進入配電屏（烘柜）等工作時離，必須先驗電楚，待確認無電此后方可進行；土物業(yè)管理有限佳公司蛇項目濁工程維修部飼管理制度蔬版本屆A/0魯編號趟YXW陳Y賊（旋）牧-芹SB紙-破名稱澡配電室工作規(guī)篩程紫頁碼吼2進/榆2流生效期奸200姥7唐年儀9甩月乳1憐日晨編制車更改纖審核百批準摩停電檢測（修臉）高壓設備時賞，必須先對系錢統(tǒng)放電，然后跟按規(guī)定驗電，岸待確認無電、抵并食按規(guī)定掛好接胃地線后，方可半檢修；乘停電檢修時，資必須設立標志著牌，并有監(jiān)護牲人；灑停電檢修完畢內(nèi)后，須清理現(xiàn)連場，防止遺失砌工具，然后解族除接地線，作既好送電準備。5相關文件6質(zhì)量記錄囑物業(yè)管理有限籍公司斧項目工程維修眉部管理制度映版本核A/0倍編號警YXW俱Y閑（黎）損-SB-茶名稱礦柴油發(fā)電機管際理制度怪頁碼桃1/2協(xié)生效期回200達7姓年勁9您月蒜1軋日遮編制悠更改距審核救批準1目的管柜銜通過對發(fā)電機孔的管理，在市料電停供時能及月時正常供電，茄確保電梯、消開防、二次供水爛等正常運行，滋滿足用戶應急鋸安全用電的使劣用需求。2范圍木適用于接管項估目的柴油發(fā)電蜘機的運行管理哄。3職責斬3.動1地供配電人員負該責發(fā)電機的操唐作、監(jiān)控、記壯錄、清潔、維祝修保養(yǎng)。腸3.2椒工程維修部墓主管負責柴油秩發(fā)電機的綜合嗎管理及檢查監(jiān)辯督。槍4養(yǎng)奶工作程序任4.1?；罟ぷ髦贫鹊局矣诼毷?，強判化自身業(yè)務能敢力，提高技能玉水平；腐遵守安全操作農(nóng)規(guī)程和各種規(guī)絞章制度，杜絕答違章事故發(fā)生柳；斧工作中應保持合清醒的頭腦、躬思維敏捷，嚴查禁酒后操作發(fā)歸電機；逆發(fā)電機做到定海期檢查、保養(yǎng)總，清潔；川運行中做好《棉發(fā)電機組運行兔記錄》；洽維修中做好問專題處理記錄；注嚴禁在發(fā)電機舍房內(nèi)進食、吸蒜煙；階定期打掃機房撤及設備衛(wèi)生，佩保持發(fā)電機房返清潔、電瓶接昨頭牢固干燥。于4.飽2魔安全規(guī)程驟為確保發(fā)電機萄在市電停電時滾能可靠地運行宗，確保設備處魄于正常待命備絞用狀態(tài)，必須錢嚴格按照本文妄件折“住運行操作規(guī)肝程盡”綿進行工作；砍做好開機前檢懼查、準備工作撞，檢查機油油躁量，冷卻水量欄，柴油是否能淋滿足運行時間鄭的要求，油路蘿有無漏油等；戴操作時嚴格按費照發(fā)電機操作塞運行手冊要求濫進行操作，并炮及時開啟風機列進行降溫；臭發(fā)電機運行過未程中要注意觀甲察各供油管路庸、電壓、電流圍、頻率、溫度池及機械系統(tǒng)運墾行情況；估發(fā)電機在運行池中操作人員不河得擅離職守；紛發(fā)電機不準超狐負荷運行；匆保持啟動電瓶拼清潔，定期對亦啟動電瓶的容遠量進行檢查；礙若發(fā)現(xiàn)油壓急棕劇下降，應立視即檢查其原因黃并做處理踏。式戲4.3鑰皺運行管理規(guī)程祥非工作人員進忠入發(fā)電機房，佳必須經(jīng)得被工程維修部航主管的同意，津由部門安排人畜員陪同方可進烏入；兄在肅“尤市洗電隱”嬌停電的情況下掀，供配電工作陰人員應迅速趕厭到發(fā)電機房。址整個發(fā)電機的縮啟動運行必須沸嚴格遵什照也“埋運行操作規(guī)率程接”甘進行，不允許峽帶負荷啟動，址在投入負荷前判，必須認真地稈對冷卻系統(tǒng)、愛潤滑系統(tǒng)、燃艇油系統(tǒng)、空氣掩系統(tǒng)進行檢查排，在確認無問佩題后，迅速手引動啟運發(fā)電機防；羞帶負荷運行過屯程中，每小時像抄填一次《發(fā)音電機組運行記棒錄》；寶發(fā)電機房內(nèi)消術防設施完好，扛室內(nèi)嚴禁吸煙久；話保持良好的通因風和照明，門澇窗開啟靈活，泉各地溝、窗口勿、洞口必須用書金屬柵網(wǎng)進行夸隔離，以防止掛小動物進出；僑平時要保證發(fā)三電機存油量能洽運嚇行姑8利小時以上，蓄格電池電壓正常疤，潤滑機油油左質(zhì)油量正常。奉油庫存油兩桶獎以上；營分析運行各項盾數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱灶患及時排除，馳重大異常情況紫及時報告因工程維修部鍬主管及管理處舒主任解決；撞依照《設備維茶修保養(yǎng)計劃表夠》要求進行維化修保養(yǎng)，并記午錄在《設備保監(jiān)養(yǎng)表》中；由負責發(fā)電機及則機房的清潔衛(wèi)智生，做到無積餐塵、水漬、油航漬；孫工程維修部班主管負責提出到維保材料的申符購、報廢計劃也，負責向或工程維修部沾管理部提出外互委修理的申請票；淘工程維修部勺主管根據(jù)《設永備維護保養(yǎng)計催劃表》負責執(zhí)咸行中修、大修徹計劃。憂5適吩相關文件堪6蒜奔質(zhì)量記錄-附加說明：價物業(yè)管理有限佛公司坦項目碑工程維修部思作業(yè)規(guī)程玉版本醬A/0鋤編號壽YXW貓Y疊（渾）賺-渠SB尼-皇名稱忘柴油發(fā)電機皇操作標準作業(yè)爐規(guī)程梢頁碼軟1/涉4績生效期春200近7沾年誰9貝月眉3似日氧編制解更改舉審核葉批準面1.0掀存目的客墨塘規(guī)范柴油發(fā)電平機的操作程序雪，確保正確、揀安全的操作柴補油發(fā)電機。蹦2.0獵再適用范圍躍悔新食用于物業(yè)管裕理公司轄區(qū)內(nèi)避各類柴油發(fā)電麗機的操作?？p3.0滋炒職責剃3.1菌從工程維修部主三管負責檢查本鄰規(guī)程的執(zhí)行情優(yōu)況。鴨3.2裝跟設備維護組柴蔽油發(fā)電機管理雷人員依照本規(guī)突程負責進行柴杠油發(fā)電機的操怪作。爽4.0竹程序要點妥4.喚4存運行操作規(guī)程速4.1爹絨啟動前檢查卵4.1.每1初.掙在發(fā)電機運行本前須進行機油象、冷卻水量、亞燃油量等各項趣檢查；位4..1.干2臉.赴潤滑部分：檢扁查潤滑機油油億位，保持引擎角機油量盡量靠補近油標尺的高導油位且不會添姜加過量芽（禁H阻I久位置）；盟4.1.勢3捏.辛冷卻系統(tǒng)；檢狀查引擎冷卻水而量。冷卻水量漢應位于水箱開姜口處往下約盡5cm探位置。切勿在受引擎處于高熱波狀態(tài)下檢查水圣量，避免燙傷傅；勤4.1.妥4器.刑燃油系統(tǒng)：請央確定油箱是否俯加滿柴油、油揀路是否暢通；滔4.1.母5盒顧清禁理發(fā)電機組現(xiàn)炎場，把有礙操黎作或運行的物軋品搬開，確保曉冷卻通風道順己暢特.紋4.2堆.索啟動程序：家在發(fā)電機控制積盤上啟動運行.啟動方法：睬4.2.題1趟.桃用高壓油泵開爺關手柄連續(xù)地嫌手動泵油，直懼到感覺有泵油書阻力，噴油器缺發(fā)出清脆的吱幻吱聲為止；癢4.2.窯2拆將泵油開關手咸柄放在工作位昏置上，減壓閥瞎推向減壓位置隸；開4.2.稼3晚.駱把發(fā)電機自動剖控制屏上藏的命“伐POWE沸R狡”朗鍵按下，使控紫制屏處于通電脫狀態(tài)，這時檢驅(qū)查柴油機的油等壓油溫，水壓包水溫，蓄電池壽的電壓是否正泄常。孟4.2.績4廟.另按下自動控制龜屏錦“逮啟緞動怨”穴按鈕，經(jīng)凍過擺3同秒的延時后接晶觸器吸合，柴伴油機點火啟動級，轉(zhuǎn)速應控制疊在壁90失0考轉(zhuǎn)浴/細分左右，并密垮切注意機油壓橡力的指示，若瘋油壓無指示，境應立即停機檢狡查；隨4.2.鵝5離.污若機組低速運伍轉(zhuǎn)正常，經(jīng)諒過超1藥5址秒以后轉(zhuǎn)速增遍加筐到持150參0串轉(zhuǎn)蒸/蘇分，出水溫度慰在艷50-60遺物業(yè)管理有限起公司屢項目駐工程維修部鏟作業(yè)規(guī)程竹版本雁A/0勁編號糟YXW斧Y貿(mào)（皮）阿-緩SB誦-萬名稱工柴油發(fā)電機喬操作標準作業(yè)幟規(guī)程犁頁碼稍2/4榜生效期室200貼7廟年悶9武月玩3卷日能編制頁更改屯審核躁批準欺度，機油溫度悅達考4鵲5年度左右，觀察代控制屏頻率應口為描5架0駐赫茲，電壓應涼為臟380-41余0奶伏，如果電壓尋偏高或偏低時棟可調(diào)節(jié)磁場變販阻器協(xié)或更AV敗R吃調(diào)節(jié)器電位器忍調(diào)整電壓；取4.2.研6時.振若機組工作正蘿常，待控制屏謙上的供電綠燈杰閃亮后，可合釋上發(fā)電機與配唐電柜的自動空妨氣開關，然后鞠逐漸增加負載猴，向外送電。宰4.2.生7滔.棋平時應將自動好控制屏打閉在?！澳ㄗ詰泟訝t”碎檔，發(fā)電機與慨配電柜上的自取動空氣開關都以應合上，以備租緊急情況能自付動往外送電。停機方法止4.3.扔正常停機：絲逐漸卸下負載客，斷開負載開牲關，將控制屏膀開關按舍下抵“澆停外止職”森按鈕。唉4.3.悠2蹦.青空載下轉(zhuǎn)速降續(xù)至播600-80扔0輕轉(zhuǎn)汁/齊分，空車運轉(zhuǎn)股數(shù)分鐘后再推票動油泵柄停止居供油，待停機叔后手柄復位。洋4.3.射3妄.吹當環(huán)境溫度低蠅于蓬5穴度時，應將水幅泵及柴油機的浩冷卻水全部放柱盡。汪4.3.擁4頃.鄭短期停車可不描關燃油開關，懷防止空氣進入柔燃油系，長期杠停車應在停車斯后關上燃油開要關。井4.3.量5星.糧長期停車必須懸放盡機油。駝4.4驗緊急停機：腔當機組發(fā)生下恭列情況之一時懇，必須緊急停石機。此時應先復切斷機組負載燕，并立即將噴輩油泵開關手柄偶轉(zhuǎn)到切斷油路驅(qū)的位置上，使第柴油機立即停馬機。兆.零機組壓力表值健下降到規(guī)定值留以下；璃.鄙冷卻水溫度超淺過貌9華9喂度；談.潛機組發(fā)生急驟呼的敲擊聲，或返者有零件損壞蔥；亦.艷氣缸，活塞，濾調(diào)速器等運動織部件卡死；桿.缸發(fā)電充工程只壓超過表上最山大讀數(shù)；剝.集發(fā)生火災或漏武電及其它自然殘危害時。俱4.峽5族運行檢查及保鋪養(yǎng)周期痛保養(yǎng)檢查項目延保養(yǎng)檢查周期驕運緣行殖8沿小時誓每周或運喘行奮5嫌0壟小時視每月或運汪行養(yǎng)10型0想小時蠻半年或運竟行噸25駝0伸小時式每年或運放行郊50流0腸小時絡檢查發(fā)電機組頸×1愚檢查冷卻風扇趁與充電機皮帶忌的松緊犁×1猶檢查機油位糾×1培檢查冷卻水位護×2折檢查空氣及機獲油濾清器年×1稍檢查電瓶充電賠系統(tǒng)銳×1發(fā)排出柴油過濾耍水分矩×1蛾檢查冷卻水和茶防銹劑績×1功檢查驅(qū)動皮帶永張力辛×1時×1愈檢查燃油油位初×4盈檢查電瓶液位創(chuàng)及比重劍×1昏檢查發(fā)電機頭及排風口館×1索更換潤滑油和灌濾清器唉×1階檢查水箱管路膀有無松脫或磨恭損唇×1拐保養(yǎng)檢查項目割保養(yǎng)檢查周期這運仍行愉8刊小時舉每周或運鎖行刃5僚0括小時煙每月或運喉行盯10增0疊小時衡半年或運饞行腦25賤0求小時童每年或運載行敏50機0撞小時鏈更換柴油濾清隸器志×1紅清潔冷卻系統(tǒng)催×1窮發(fā)電機外部清汗?jié)嵢嵊媚ú疾脸统酆头e塵嗽每周一次還發(fā)電機燃油、克機油量、冷卻兇水用量靈保證油箱內(nèi)機瓜油足夠運和行滴8收H拜；機油位接近擋油頭尺顏H慣I肉，不夠加補箱稈水在水蓋下擠50MM篇，不夠加滿例每周一次秩機油濾清器含更換機油濾清頃器唯1侄個疼25幕0壩運行小時晨燃油濾清器筆更換機油濾清旺器愿1箏個錫50教0另運行小時喚空氣濾清器郵更換空氣濾清丈器個鐵25徑0諒運行小時量機油征更換機油耍機油發(fā)黑且無慣粘度時肺水箱水腐換水灣25弟0鐵運行小時像斷路器、電纜晴接點篇對斷路器的固襲定螺絲緊固，技發(fā)電機電源輸關出端與電纜接吵線耳鎖合螺絲弊進行緊固。無年保養(yǎng)銳物業(yè)管理有限汁公司湖項目構工程維修部袍作業(yè)規(guī)程租版本看A/0暢編號鷹YXW臟Y隙（販）枝-攏SB鎖-萬名稱英柴油發(fā)電機運恭行管理柴標準作業(yè)規(guī)程黑頁碼管1/道3牙生效期俘200愧7梅年輕9場月燃3衫日諒編制謹更改仍審核塊批準籠1.0挨市目的值碌紐規(guī)范柴油發(fā)電令機運行管理工渾作，確保柴油襯發(fā)電機良好運雀行。旱2.0美鎖適用范圍柴恢扣適用于物業(yè)管寇理公司轄區(qū)內(nèi)聰柴油發(fā)電機的巷運行管理。捎3.0香狹職責骨3.1晨工程病維修部主管負厭責檢查柴油發(fā)草電機運行管理粘工作的實施。延3.2承設備維護組夸組長負責柴油晌發(fā)電機運行管兵理工作的組織態(tài)實施。之3.3潛發(fā)電機崗管理員具體負椒責柴油發(fā)電機向的運行管理。皆4.0至礙程序要覽點羅臂4.1熟貨巡視監(jiān)控潮發(fā)電機鉛管理員應密切渴監(jiān)視柴油發(fā)電葵機的運行并每趕隔佛1愉小時進行一次潔記錄。巡視部耳位包括：柴油鏡發(fā)電機、冷卻至水箱、排煙系余統(tǒng)、回風系統(tǒng)退、控制柜（箱打）、儲油箱、制蓄電池、消音已系統(tǒng)。剝子巡視監(jiān)控內(nèi)容特如下：叮有無異常聲響務或大的振動；似有無異常氣味燦；仁排煙顏色是否李正常，是否有差漏油（機油、丟柴油）、漏水儉現(xiàn)象；猶機油壓力冷卻練水溫是否正常頌；全頻率偏差是否滅較大；應三相、單相電扛壓是否正常，掘三相電流是否烘有過載現(xiàn)象；林各信號燈指示唱是否正常；求檢查蓄電池狀凈況（溫度不能贏超過趣45衰止℃薦，用半導體濕瓣度計）；楚回風是否順暢爛；灑緊固件是否有滿松動現(xiàn)象；柴油箱油位；啦消音效果是否繭理想；店每半個月應使盞備用柴油發(fā)電媽機試運行半小湊時碧。礙抗浙對于巡視中發(fā)公現(xiàn)的不正常情浙況，能發(fā)電機掉管理員及時采溜取措施予以解基決。處理不了鉤的問題，應及曲時詳細地匯報在給炒工程宅維修部組長或素主管，請求支包援解決。整改儉時應遵守《柴歉油發(fā)電機保養(yǎng)縫標準作業(yè)規(guī)程淹》。瞇4.2懷屠柴油發(fā)電機異狡常情況的處置立爆柴油發(fā)電蛙機彼“洽飛染車餃“生的處置：柴油破發(fā)電機發(fā)武生銀”愿飛蹤車粘“忌現(xiàn)象時，稈發(fā)電機番管理員需沉著濫、冷靜、迅速貓果斷得采取措劉施：捉物業(yè)管理有限素公司祝項目查工程維修部翠作業(yè)規(guī)程劃版本贊A/0歷編號魄YXW估Y撤（覽）橡-快SB亞-助名稱罩柴油發(fā)電機運賄行管理汁標準作業(yè)規(guī)程伍頁碼設2/3慶生效期疫200晶7蟲年啄9明月困3惹日妖編制燒更改細審核拆批準走切斷油路：將巨油門開關拉到揭停機位置，如貍果柴油機停下運來，可以拆掉偵油泵進油管或乳高壓油管；她切斷氣路：用喜棉衣等物品直蛋接包住空氣濾買清器，或?qū)⒖展蕷鉃V清器拆下疲，直接用棉衣戶等物品塞住進燃氣口（切斷氣甲路時，一定要禁注意安全）；循絕對禁止減少混或去掉負載；儀柴油機停機后根，應立即查找籃原因。排除故載障后，試機運字行，一切正常飼后方可正式使饑用。騎銅柴油發(fā)電機房遍發(fā)生火災時按對《火警、火災急應急處理標準灰作業(yè)規(guī)程》處逗置。姿銷柴油發(fā)電機房拍發(fā)生水浸時的湯處置：生視進水情況關枕掉機房內(nèi)運行文的柴油發(fā)電機含；堵住漏水源；死如果漏水較大難，應立即通知燙工程漏維修部主管，跪同時盡力阻滯置進水；塔漏水源堵住后蛋，應立即排水簽；反排干水后，應楊立即對濕水設鋪備設施進行除訪濕處理。如用唱干的干凈抹布數(shù)擦拭、熱風吹辯干、自然通風高、更換相關管茅線等；蜂確認濕水已消奇除、各絕緣電劃阻符合要求后膛，開機試運行斬；如無異常情歸況出現(xiàn)則可以挺投入正常運行繼。洪4.3億發(fā)電機塑管理員應按時僑開關柴油發(fā)電塊機。對于手動汽操作的柴油發(fā)于電機，在芝停思“碎市癢電巡“椅時，應滲在爬1睜5題分鐘內(nèi)啟動柴摧油發(fā)電機并開押始供電；在腦來武”彎市廣電嘩“菊時，應遮在聽2醉0鋸分鐘內(nèi)關停柴余油發(fā)電機。保4.4縮卷對于柴油發(fā)電亭機，鎖發(fā)電機工管理員應根據(jù)睡其負荷的變化跌，適當調(diào)整其紡油門的大小。蛛使其功率得到誓充分的利用。各4.5罩尋柴油發(fā)電機機鋸房管理確丸非值班人員不租準進入機房，辣如需要進入，問需經(jīng)晌工程盛維修部主管同粘意，并在值班悉人員的陪同下而方可進入機房蔑?？徊貦C房內(nèi)嚴禁存寸放易燃、易爆校、危險物品。抹機房內(nèi)應備齊累消防器材，并僻放置在方便、醋顯眼處。機房謎內(nèi)嚴禁吸煙。鞠更每周打掃一次住機房衛(wèi)生，做舍到地面、墻壁杠、天花、門窗都、設備設施表虛面無積塵、無號銹蝕、無油漬奴、無污物，油巾漆完好、整潔港光亮。代供機房應當通風就良好、光線足串夠、門窗開啟燦靈活。逼輔機房都應當做碎到隨時上鎖，豬鑰匙由饅發(fā)電機駁管理員保管，乒管理員不得私浙自自配鑰匙。擺4.6困史交接班要求爹械交接人員應準姥時接班。倘原接班人員應認揚真聽取交班人逃員交代，并查盾看區(qū)《迫______展___幅_和柴油發(fā)電機運場行日記》，檢手查工具、物品部是否齊全，確井認無誤后在縫《礦______胃____運_置柴油發(fā)電機運聚行日記》表末物業(yè)管理有限躬公司扣項目示工程維修部建作業(yè)規(guī)程逼版本相A/0善編號戒YXW齊Y獄（皆）剪-遺SB喉-提名稱意柴油發(fā)電機運頓行管理暫標準作業(yè)規(guī)程喂頁碼簡3/3牙生效期產(chǎn)200攀7竄年饑9夢月遇3肥日狹編制禽更改競審核疫批準上簽名。為夢有下列情況之始一者不準交接祥班：勁上一班運行情摩況未交代清楚娘；故記錄不規(guī)范、灌不完整、不清坡晰；機房不干凈；繼接班人未到崗停；炭事故正在處理摟中或交班時發(fā)滅生故障，此時穴應由交班人負拆責繼續(xù)處理，座接班人協(xié)助進掘行。畜4.7梅發(fā)電機晌管理員應將柴質(zhì)油發(fā)電機的運幅行情況規(guī)范、喬詳細、清晰的米記錄在峽《稿_____滅_僵柴油發(fā)電機運豬行日記》內(nèi)，清并于每月晉的隱3拘號之前由柴油導發(fā)電機管理員魄將上一個月的給記錄整理成冊關交由式工程千維修部存檔，去保存期為兩年耐。萄5.0泄桃記錄芒站廊《姓______蜘___憶_中柴油發(fā)電機運邊行日記》駁6.0悅晝相關支持文件擦6.1揪梁《柴油發(fā)電機科維修保養(yǎng)標準獅作業(yè)規(guī)程》蹦柴油發(fā)電機鏟運行視記載錄表NO：吃巡視時間垃室內(nèi)溫度尋運行頻率食室內(nèi)溫度齊冷卻水溫峽電池電壓乎柴油用量太年漂逆隔月葵貝爬日狗若益星期舞A波B蓬B貍C型C原A桑A般B季C王天氣厚運行播時間煩負責人究運行情況：衡天氣鞋運行冬時間嶺負責人攜運行情況：之天氣定運行低時間泥負責人梯運行情況：；嬌物業(yè)管理有限丟公司億項目工程維修離部管理制度續(xù)版本蔽A/0我編號波YXW校Y年（認）驢-SB-棵名稱嶄水泵房管理制愈度痕頁碼跡1/1錦生效期炒200務7掉年并9吊月砍1毯日漆編制渣更改哈審核陪批準1目的薪通過對水泵房需的管理，保障顆用戶生活經(jīng)營愧用水和消防儲預備用水積。第2范圍洽適用于水泵房販、供水管道、側消防供水系統(tǒng)賴的全部機電設寫備的管理。3職責游3.1含工程維修部任主管負責對水策泵房管理情況輸進行指導監(jiān)督敬和檢查；改3.2叛設備組游維修人員負責生按規(guī)定進行保乞養(yǎng)、維修、清網(wǎng)潔、記錄。4工作程序揚4.值1鐵設備操作須由憶維修人員進行宰，無關人員不通得私自進入及多操作；脈4.工2抓非工作人員進固入水泵房必須侵經(jīng)贊工程維修部怪主管批準后，愚由相關人員陪卻同方可進入；聯(lián)4.啟3色保持良好的通伴風及照明，門染窗開啟正常無綠破損；生4.錘4群控制柜上的開睜關，無特殊情役況下應置庸于籠“特自旗動艙”毫狀態(tài)。俗4.榜5兵生活水泵主接噸觸器開關元件請每月檢查清潔憑一次；烏4.幅6紛不得擅自更改新機房線路、器敗材，若需改動容，須經(jīng)邪工程維修部員主管同意方可郵進行；牛4.騾7刻消防泵、生活山泵、污水泵、到清水泵在正常捉情況下，開關娃應置于自動狀呀態(tài)，所有操作閱標志簡單明確濕；鞠4.學8用消防泵、噴淋獅泵按照消防系企統(tǒng)月檢規(guī)定進黎行保養(yǎng)，保持忽機房干凈整潔灘無塵，每周打籍掃一次，不得寺堆放雜物；已4.岡9絮水泵房機組每吧月清掃一次，屠設備無積塵、姻水漬、油漬；虎4.1柳0臭管道每年年粱底朗1短2徐月至次館年牧1召月進行防銹處竹理并按規(guī)定定鼻期清洗除塵；投4.1阿1身按照《設備檢垂查保養(yǎng)計劃表率》進行維修保納養(yǎng)；5相關文件6質(zhì)量記錄附加說明：越物業(yè)管理有限蠅公司干項目工程維修胖部管理制度仿版本貴A/0矮編號越YXW相Y酬（誰）醉-SB-漿名稱段給排水設備設河施距運行管理規(guī)定素頁碼辦1/表2涂生效期薪200退7播年鐵9所月順1吉日愚編制舉更改鉗審核猾批準1目的交確保給排水設墓備（設施）處態(tài)于良好狀態(tài)，鬼保證生活用水晶的需要。2范圍慈適用于所接管蛙項目排水設備搬、設施的運行種管理。3職責跡3.1放工程維修部主飽管負責給排水占設備（設施）修的綜合管理及傍檢查監(jiān)督；換3.2沙維修人員負責搏給排水的操作屆、監(jiān)控、記錄賀、維修保養(yǎng)。安4順勁工作程序展4.派1鳳維修人員負責牙給排水系統(tǒng)運蕩行監(jiān)控并記錄宋給排水設備（倚設施）啟動時絹的各項技術數(shù)惑據(jù)，傾聽機械伏部件運轉(zhuǎn)時有崇無異常響聲，述并記錄于《值拜班情況記錄表還》中；隊4.2嚴工程維修部然主管負責給排行水設備綜合管翼理，包括材料象的采購計劃、膏零星設備配件饒的編制，并與倦工程維修部籃管理部銜接外甘委修理事宜；桶4.3椅工程維修部遍主管每刮年寫1紋2靈月份同聚工程維修部猜管理部核對編磨制下一年度《餅設備維修保養(yǎng)責計劃表》及制密定大、中修計滑劃；襪4.4遣工程維修部具主管組織進行毀周檢、月檢，鞠并于每月組織轟相關人員對給岸排水設備（設艙施）進行一次壽檢測工作，填她寫《設備運行拋狀態(tài)月報表》門；記4.5扇工程維修部厲主管組織維修好人員按照《設插備檢查保養(yǎng)計佩劃表》要求進書行維修保養(yǎng)；岸4.切6垃消防設施完好酒，禁止吸煙；絲4.悉7紐停水管理工作蘭程序：瑞因市網(wǎng)停水、銀管理處維修等碌原因造成停水她，應提前提醒黎業(yè)雄主胞/酸住戶及商家儲集存生活和經(jīng)營慨用水；并由頁工程維修部雪主管通報管理艷處所有人員知護曉，以便做好密解釋工作；日出由管理處提炮前恒2袍4紐小時將書面通疾知貼于單元大箭門側告示板上零以告知用戶；維因突發(fā)事件停轎水，應立即將縣書面通知貼于溪大門口的告示韻板上，并處在藍1激小時內(nèi)聯(lián)系有使關部門處理并協(xié)由管理處做好毫用戶的停水解眼釋工作；圍.就發(fā)電機組立即淋發(fā)電確保消防浮水設備能隨時者運行；摟物業(yè)管理有限叮公司而項目工程維修疲部管理制度脹版本北A/0泳編號魂YXW植Y闊（澤）倍-SB-衛(wèi)名稱戚給排水設備設虜施饒運行管理規(guī)定董頁碼池2/2飼生效期肢200陜7娃年糞9摟月倍1慌日濱編制憶更改透審核食批準面檢修完畢，恢奴復供水后，將波單元及告示牌低上的停水通知查及時取下。5相關文件6質(zhì)量記錄附加說明：治物業(yè)管理有限勺公司仁項目工程維修允部管理制度佩版本攀A/0爆編號梯YXW偉Y膠（議）猶-SB-煩名稱或二次供水管理饞規(guī)定兼頁碼幟1/2亂生效期纖200插7同年培9訪月貝1串日紗編制騾更改另審核唱批準1目的鬧保證二次供水血水質(zhì)符合衛(wèi)生映檢驗標準，保慢障用戶身體健時康。2范圍巧適用于接管項菜目二次供水的濤管理。二次供漫水是指從一次墊配水網(wǎng)引入的略水通過二次供炊水裝置再壤次剃(尼或多聲次晉)巴提供給用戶使三用的生活用水耍。3職責禾3.1式工程維修部艦負責清洗工作局的聯(lián)系；堡3.2滿工程維修部農(nóng)主管負責提出矩年度水池（箱堅）的清洗消毒蠟申請及二次供輛排水操作人員坐的健康體檢、甲業(yè)務培訓的組詳織、聯(lián)系工作骨。并負責聯(lián)系煎衛(wèi)生部門的水勁質(zhì)檢查聯(lián)系工誤作；澇3.和3案管理處負責發(fā)遍出停水通知，韻并向用戶或單槳位解釋停水原柏因。4工作程序刑4.畫1悅二次供水管理輝的要求瓜給排水工作人倒員負責水池（肢箱）的管理，循要求每個水池倒（箱）（包括伙地下、樓頂）兇須結構完整，停加蓋、加鎖，秤水口干凈，并姿申辦二次供水喂衛(wèi)生合格證；敢新建、擴建二鈴次供水設施，泥須經(jīng)供水管理蝶機構和衛(wèi)生防信疫機構進行設疼計審定和餃工程維修部載驗收。心4.諷2扣每年至少兩次說水池（箱）進將行清洗及消毒摔；4.3通知型維修部在每次懼水池（箱）清箭洗消毒計劃實樹施前一天張貼危停水通知；4.4放水買為確保用戶的徑正常用水，放末水時間必須提販前到清洗、消陰毒水池（箱）狠的例前鄙3占小時，并記錄跳在《水燃池漲(給箱俯)知清洗及消毒記賀錄表》開始放燭水時間和結束逮時間；并4.旱5怖二次供水的清仰洗消毒程序樓通過外委方進鞋行，根據(jù)雙方本簽定的協(xié)議，涌工作程序和施瞇工安全由乙方照負責，保證清請洗后的水質(zhì)達誕到國家衛(wèi)生標放準，并向管理財處提供清洗后罷水質(zhì)的國家衛(wèi)姑生防疫機構的譽檢測報告；色物業(yè)管理有限于公司上項目工程維修味部管理制度辟版本儲A/0稈編號庭YXW瞇Y衡（衡）暫-SB-劍名稱琴二次供水管理歸規(guī)定掩頁碼穩(wěn)2/2掃生效期蓮200鍋7料年天9落月批1下日奉編制垃更改役審核宏批準4.6注水局在清洗工作結寨束后，開閘向飛水池（箱）注吊水，以達到標門定水位高度。挑并加蓋加鎖；球4.癢7艱記錄和報告秀由賞工程維修部鷹主管負責安排闊整個清洗消毒賺的工作的協(xié)調(diào)內(nèi)配合，并負責劣記錄清洗、消片毒工作的全過程監(jiān)控；垂衛(wèi)生防疫站的綠《衛(wèi)生檢測結樸果報告單》、深《水池（箱）埋清洗檢測報告陣單》原件交由槍辦公室存檔備蛙查。5相關文件6質(zhì)量記錄張《水抄池侄(于箱拔)辰清洗及消毒記份錄表》附加說明：正物業(yè)管理有限憤公司墻項目工程維修丹部管理制度耕版本訓A/0藥編號薪YXW山Y淹（萌）喉-SB-勤名稱庫消防系統(tǒng)檢查脹保養(yǎng)操作規(guī)程扁頁碼度1/3職生效期愚200慢7米年療9付月貪1鉆日饅編制磨更改爛審核退批準1目的杏保障所接管項丹目的設備設施顆以及業(yè)主商家杯人身生命財產(chǎn)耕安全。2范圍草稅出適用于公司管志理項目的消防州系統(tǒng)管理。3職責揮3.1電工程維修部剝管理部負責編破制維養(yǎng)計劃，趴聯(lián)系消防系統(tǒng)抓外委維保工作歪，并對系統(tǒng)運腫行情況進行檢把查、評定；酒3.2念工程維修部簡主管負責消防戚系統(tǒng)的外委維宏保的管理。對寄所反映的問題廊及時安排整改墓；遍3.裝3妙管理處主任負毫責抽查值班情奶況和值班記錄示，對相關問題葡進行解決。縫4逗哄工作程序張4.淋1施維修人員每天扣至少一次對消肢防系統(tǒng)進行巡卻查，并填寫《挽值班記錄》，可以了解設備運驕行情況，巡檢熊內(nèi)容如下：管噴淋頭有無漏愿水，自動與手烘動報警器有無料遺失，消火栓接內(nèi)水帶水槍是歲否缺少；殼防水箱內(nèi)是否爪有充足的消防筐備用水，開關栽是否處于打開明位置；派水泵電控箱電緩壓是否正常，后指示為多少；偷觀察各壓力表聾的指示，并作公比較看是否正掙常；俯控制中心正常給與否，有無異需常報警等；教干粉滅火器數(shù)微量、是否使用漁及使用數(shù)量；沖4.傘2釣每月由維修班胖與保安部一起忘對消防系統(tǒng)進的行一次全面檢聞查，檢查內(nèi)容夠如下：窄觀察火災報警刪器點(彼包括區(qū)域報警篩器或樓層顯耐示衫)仔和聯(lián)運控制裝鬼置，各種顯示田是否正常，時尖鐘是否正確；哭火災報警器和單聯(lián)動裝置的各掘種功能是否正亦常，如：主備再電轉(zhuǎn)換、自檢津、消聲、復位圈、查首址、查葬容量、探頭、掏屏蔽、開啟、冠對講等；僵模擬火災響應跌和故障報警試法驗，查一個防排火區(qū)，查探測妄和手動按鈕；滅消防通信檢查晝，檢查通話是劑否清晰、準確弊；暗檢查水系統(tǒng)壓擠力表是否正常辦；套物業(yè)管理有限姑公司汁項目工程維修秋部管理制度侮版本至A/0摧編號純YXW薄Y熊（缺）浴-SB-錯名稱斧消防系統(tǒng)檢查更保養(yǎng)操作規(guī)程躁頁碼助2/3蠟生效期鋸200悠7航年勸9你月牧1座日觀編制怠更改鋸審核遼批準塔檢查閥門有無無跑、冒、漏、今滴的現(xiàn)象；宣開啟一個末端障試水閥放水，楊檢查水流指示臟器、壓力開關尚、水力警鈴是切否動作，消防轟控制室報警顯仔示是否正常；霸防火分隔現(xiàn)場奇控制按鈕及遮史攔是否完好；券防火分隔手動箱和現(xiàn)場電動開哲啟卷簾門，觀堤察設備運行情理況；門有無卡若、碰、擦情況肉，延時限位是寒否正常，電動稅機運行有無異飄常；房排煙、送風道襖有無銹蝕、損柄壞、阻擋現(xiàn)象評，風機能否正樂常工作；批4.京3尊定期檢查貸除進行以上檢榮查外，還應由墾工程維修部董管理部組織進須行季檢、年檢趟，并填寫《設謊施設備季度檢疼查評分表》，剝檢查內(nèi)容如下貢：蜘啟動消防水泵嶄、排煙風機、樣正壓風機，觀額察設備運行是躺否正常，各閥榮門啟閉是否靈拆活，電控箱及枝消防聯(lián)運控制代臺受各種顯示雙是否正常；眨備用設備自動討投入功能試驗趨，檢查是否正貓常；孔輸入電源為雙漂電源時，還應販進行該功能檢雙查；通火災事故廣播雷檢查：檢查選存層廣播切換功戚能，采用喇叭崇強功能備用功拜放轉(zhuǎn)換功能是勒否正常，有無各不響喇叭；碑檢查聲光訊響收器有無不響不呢亮的現(xiàn)象；怨消火栓放水試狂驗，檢查各閥卻門啟閉是否正椅常，測試出水僑水壓是否符合枝要求；正聯(lián)運控制臺功睛能是否正常；是消火栓泵、自刑動噴淋泵在聯(lián)焰控臺上顯示是恐否正確，在各秋控制啟動處，遍能否正常啟動揉；惡防火卷簾門手菊動和聯(lián)運試驗行、檢查其控制艷功能、延時、甚反饋、信號開哪啟是否正常；媽通風、空調(diào)防飾排煙設備聯(lián)動些控制檢查，分巾別進行手動和替聯(lián)動試驗，其憑聯(lián)動邏輯關系償和功能應符合撈要求；墾消防電梯及其依它聯(lián)動設備均停要求進行手動煮和聯(lián)運控制檢蚊查，查其功能敬和顯示應符合藥要求；黎普查水系統(tǒng)各灣閥門位置是否憲正常，有無銹增蝕和卡死；戀物業(yè)管理有限午公司算項目工程維修過部管理制度帳版本位A/0豈編號乖YXW呀Y固（碌）餃-SB-腿名稱淡消防系統(tǒng)檢查璃保養(yǎng)操作規(guī)程座頁碼軋3/3違生效期華200棗7千年臟9熊月賭1反日沃編制釣更改糊審核散批準域自動噴淋系統(tǒng)扮末端試水閥和伙消火栓箱閥，靈排放污水，沖軍洗管道；誕水泵、風機及濤管道、閥門、花防火卷簾門等原應進行全面檢悅查、維護、保奴養(yǎng)；盡加裝滅火器內(nèi)民干粉等。超5燦逃相關文件歪6泊燙質(zhì)量記錄菌物業(yè)管理有限遇公司糊項目工程維修伙部管理制度你版本承A/0尚編號改YXW依Y匠（圈）扁-SB-唉名稱積純凈水系統(tǒng)管疼理制度采頁碼魄1/1惡生效期們200嗚7摩年羽9棟月鮮1拉日括編制店更改徐審核諸批準1目的遍納做好純凈水房埋的管理，為業(yè)突主區(qū)/株住戶提供優(yōu)質(zhì)訴、衛(wèi)生的生活坑飲用水。2范圍貨咬杠適用于有純凈醒水系統(tǒng)的管理愛項目純凈水房乳的管理。3職責鋒3.1叮工程維修部錯主管負責對純網(wǎng)凈水房的全面佳管理，確保持霸續(xù)供水、水質(zhì)兔符合國家規(guī)定耕的衛(wèi)生標準。航3.泊2眾維修人員負責旦按本文件規(guī)定急對純凈水房進鷹行管理。4工作程序構4.到1畫純凈水房的全案部機電設備及書生產(chǎn)的純凈水益由專職人員持率證上崗并定期關進行保養(yǎng)、維煌修、清潔、消毅毒，并記錄在琴《值班情況記雁錄表》中；指4.釘2樹純凈水房電器埋及管路系統(tǒng)平左時應置于自動檔工作狀態(tài)，所菊有操作應有明晶確的標識、簡毒單明了；阿4.怪3梢每年年底至次四年批1榜月按規(guī)定進行仰定期清洗除塵醋；傲4.井4家工作從員必須夠保持良好個人泉衛(wèi)生習慣，進貓入泵房前須穿漁戴整潔的工作分服、工作帽、軋工作鞋，工作宴服應蓋住外衣俯，頭發(fā)不得露六于帽外，并配授戴口罩。工作偽人員還應做好例純凈水房內(nèi)設蕉備設施等衛(wèi)生術管理工作；衡4.忽5套定期將水質(zhì)原嬸樣送檢（防疫村站），且每年爪應按照衛(wèi)生部匆《生活飲用水授衛(wèi)生規(guī)范》風（暈200慌1產(chǎn)）先和唯GB1732胞4撓—沸199孕8汽標準各項檢驗括一次；叛4.嚼6蠟工作人員必須丙經(jīng)體檢合格，添并具防疫部門密發(fā)給的健康證負；政4.膠7廉純凈水系統(tǒng)專即職操作人員按沿設備說明于每羞年盲1意2盾月份編制水房扭消毒、清洗年慧計劃，每年消姜毒、清洗不少籠于四次；狗4.造8叉純凈水房《衛(wèi)攻生檢測結果報盾告單》等原始久資料交管理處請存檔。5相關文件6質(zhì)量記錄附加說明：耗物業(yè)管理有限首公司女項目工程維修與部管理制度尊版本味A/0可編號社YXW鐵Y拿（魄）取-SB-莊名稱矩電梯管理工作匆規(guī)程崖頁碼堅1/7唱生效期奸200盼7西年預9鴨月掃1璃日羞編制較更改彩審核聚批準1目的奪確保電梯技術添性能處于安全修、良好狀態(tài)，輛保證電梯的正槽常運行。2范圍剖適用于客梯、介貨梯、扶梯的含管理。3職責醫(yī)3.1胳工程維修部顫管理部負責對戴管理處電梯管拾理情況進行巡卸檢、評價，制斤定維修保養(yǎng)方語案，簽定維保萌合同；竭3.2準工程維修部蕩主管負責電梯汪設備的管理工偉作犯；秩迷3.吩3伙電梯操作工負環(huán)責電梯設備的槽日常維護、檢僵修、故障排除碎。賊4紋勾工作程序不4.之1撿維修管理制度隨遵守公司各項緣規(guī)章制度，按求照安全操作規(guī)生程操作，杜絕戲事故發(fā)生；柳熟悉電梯構造污、原理，對電沫梯主機、控制利屏定期檢查，賴提高維修技能瞎；南嚴格按照《電蠟梯維修保養(yǎng)計喚劃表》對電梯余進行維修、保金養(yǎng)，并作好記冤錄；各應有兩人同時路對電梯進行維艷修保養(yǎng)，兩人未間要配合協(xié)調(diào)順，互相提醒，討確保安全；城每天上、下班蟻時，應巡視電館梯，發(fā)現(xiàn)問題擔及時處理；沿對安全系統(tǒng)做割到定期檢查，莊及時處理電梯覆的突發(fā)故障，飛并作好記錄；炮做好電梯的清努潔工作，特別樓對轎廂和廳、送轎門地坎的清岡潔，保證廳、哭轎門的開、關燃順暢；賺做好電梯機房擦的椅“粉三秒防散”研工作，如機房繼門窗有損壞時擱，應及時修復侮；式出現(xiàn)火警時，榨應及時停用電慕梯攔﹝砌消防電梯除外槽﹞舊，將消防電梯俗降至一樓，使勤之處于消防狀再態(tài)；轉(zhuǎn)電梯機房、井芬道、底坑進水皂時，應及時切隔斷電梯電源，餃并手動將電梯庫升到最高層；杠協(xié)助、督促電蔥梯維保單位搞基好電梯的維修風保養(yǎng)工作；盲當電梯年檢期學臨近時，通知舅維保單位對電災梯進行年檢保魔養(yǎng)，并根據(jù)電挨梯年檢報告，吸督促維保單位巴整改不合格項業(yè)目；用妥善保存電梯相合格證、限速梯器、安全鉗合叼格證和電梯年就檢報告；街物業(yè)管理有限跪公司猛項目工程維修友部管理制度鑼版本米A/0捏編號室YXW間Y斯（悶）佳-SB-六名稱踢電梯管理工作三規(guī)程袋頁碼戀2/7應生效期穴名稱畏編制宣更改魂審核庸編制貼更改若保管好電梯機或械鑰匙、操作拐面板鑰匙和機獻房鑰匙。唯4.軌2車安全操作規(guī)程管電梯維修人員霜必須經(jīng)過國家嗚相關部門的專湯業(yè)培訓并取得撤上崗證后方可租上崗工作；囑電梯維修人員擋應按照《電梯姓維修保養(yǎng)計劃求表》定期對電怪梯進行檢查；左開啟廳門進入隔轎廂之前，需宿注意轎廂是否寸停在該層；旦嚴禁在電梯運蠟行中開啟廳門唱；仗每日按照要求將對電梯進行巡摧視檢查，發(fā)現(xiàn)恥問題立即處理悟；縫電梯因故停用炎時，必須將轎寇內(nèi)照明、風扇尺開關斷開，必檔要時關斷電梯止主電源；資嚴禁在正常情悄況下用檢修檔售來替代正常運乞行；產(chǎn)手動盤車，必盼須先將電梯總知電源斷開，同門時注意轎廂位坡置，以免電梯箱沖頂或蹲底，出盤車完畢將專牽用工具放回原施處；懸檢修時，必須萍有兩人以上，芝協(xié)調(diào)配合、相貧互提醒確保安薯全；秤維修時，如機殖房無人必須鎖員上機房門；貌進入轎頂、底調(diào)坑作業(yè)時，必先須切斷急停開藍關，同時穿戴句好防護用品，蛙注意轎廂、配絡重的移侄動吧,襯以免掛傷；坡檢修時的短接久跨線，完工后多必須拆除；舍更換保險管（桿絲）必須與原嶺規(guī)格相同，嚴尿禁用銅絲替代船保險管（絲）該；完電梯機械鑰匙巧、操作面板鑰斃匙必須由維修情人員保管和使箱用。祖4.餡3討維修工作制度社維修人員上崗笑前應做到不酗俊酒、不熬夜，腎上崗時保持精腹神飽滿、頭腦嫌清醒，思維敏野捷；陡維修時須嚴格鼓遵守《電梯安歪全操作規(guī)程》論及電梯維修有叨關規(guī)定，并在害電梯基站廳門鋒前設針置稈“船電梯維修，請旦勿靠燦近點”破等告示牌；藥維修中若需要田切斷電源，則州必須在電源處禽懸賴掛闊“霧有人操作，嚴映禁合其閘善”宰警示牌；廟當電梯發(fā)生困陵人事故時，必撿須先救人，然葡后進行維修。困救人時先通過年各種方式聯(lián)系孩被困人員，以甘穩(wěn)定其情緒；示物業(yè)管理有限儉公司終項目工程維修攝部管理制度活版本街A/0州編號鋒YXW烏Y房（壟）騎-SB-恥名稱訴電梯管理工作蠶規(guī)程摔頁碼磁3/7或生效期蝶名稱旗編制途更改株審核誘編制預更改灶需要手動盤車弓時，須先關斷釘總電源開關，羨然后將轎廂就屯近平層；仍嚴禁電梯正常瓣運行時將安全遣回路和保護回拳路元件如安全冬窗開關、安全糖鉗開關等用機漆械或電氣方法蜜短接。維修情躍況下進行短接夕，檢修后必須胖立即恢復；傍在轎頂作業(yè)時浴，應斷開安全艙鉗聯(lián)動開關及羽轎頂檢修急停悶開關。在底坑喜作業(yè)時，應斷駛開限速器張緊確安全開關及底漿坑檢修急停開置關。檢修后各駱類開關要及時帥復位；勤井道中作業(yè)時毅，必須戴安全反帽。嚴禁作業(yè)策時一腳踏在轎泡頂，一腳踏在銜井道中任何一禽支點上作業(yè)。巧并注意轎廂間疤和轎廂同配重狠交錯時的距離錦。以防止人身結及工具與配重主發(fā)生碰撞；鞠檢修作業(yè)時，馳嚴禁從井道外舅探身到轎廂內(nèi)賺或轎廂頂作業(yè)寺；赤檢修時所用照爺明必須永是盈36農(nóng)V稍安全電壓；鉛除維修工作需手要，嚴禁使用桶慢車；搬維修中，嚴禁家擅自更改系統(tǒng)篩電氣線路，保薯證系統(tǒng)線路同隊圖紙保持一致鴨；亮維修結束后，徹必須將各線路衰、開關等恢復條到原始狀態(tài)（憶正常運行狀態(tài)蓮），并清理干蓮凈工作現(xiàn)場，戰(zhàn)保證清潔。然訂后將電梯上下命運行兩次，正鉗常后才能投入尋使用；葛維修中無關人摔員嚴禁入內(nèi)；帥維修中做好故愁障狀態(tài)和故障脈處理記錄工作課。歪4.箏4扮運行使用制度封轎廂內(nèi)嚴禁吸宰煙，嚴禁嬉戲護打鬧等任何可柳能損壞轎廂及咱影響電梯正常傲運行的舉動。襪嚴禁和杜絕一昏切發(fā)生在電梯鞭內(nèi)的不良和不低法行為；道電梯嚴禁運載憲易燃易爆的危餃險物品及國家朗規(guī)定禁運的任出何物品。特殊膚情況下，須請霸示公司經(jīng)理；間非特殊情況下死不允許將客梯桿作為貨梯使用法，避免損壞轎望廂；飼電梯運行貨物粥時，應安排專斃人操作電梯運醬行。裝貨時注壯意將貨物分散儀、均勻堆放，譜避免集中放置傭和偏角堆放，棉使轎廂運行平盛穩(wěn)。避免貨物殿損壞轎廂內(nèi)壁畏；喉廳門開啟后，壓人員在進入轎役廂前，必須首孫先確認轎廂是秤否停在該層，濕以免人員墜入扣井道。電梯運犯行中嚴禁依靠海轎廂門；進出狐轎廂動作迅速鐮，避免在轎門債和廳門之間長腐時間停禍物業(yè)管理有限沖公司購項目工程維修素部管理制度缸版本吩A/0版編號堡YXW桿Y語（央）木-SB-茄名稱惰電梯管理工作邪規(guī)程耍頁碼配4/7閥生效期繳200功7邁年因9蕉月脊1盡日設編制勇更改媽審核新批準年留。避免電梯皮超載運行；將電梯正常運行凝時，嚴禁將檢抱修開關作為正橋常運行開關使策用。電梯的檢臥修狀態(tài)不能作方為電梯的正常遵運行狀態(tài)；協(xié)電梯在不使用亮時，必須停放抗在基站，關斷屯轎廂內(nèi)的控制摩開關，關好轎罰門和廳門；源電梯鑰匙必須湊由維修部和保償安部負責管理覺使用，任何單沫位和個人不得祝私自加配和使骨用。兄4.挎5晝操作注意事項全自動運行傭.椅1除進入停放在基執(zhí)站的電梯內(nèi)，掃打開轎廂內(nèi)的雁操作箱。打開吊轎內(nèi)照明開關避，將風扇開關撈打開，使風扇效正常運行。將應自弱動附/永手動開關置于雞自動狀態(tài)；采.由2套將自楚動濤/揚手動開關置雀于罷“遣自臭動孤”勝狀態(tài)。并關閉饑操作箱。經(jīng)數(shù)暴秒后，電梯自世動關閉轎門稱廳門，按所需誠樓層，電梯即我可正常運行；手動運行幟.口1豬將操作箱內(nèi)自石動氏/廢手動開關置疏于兩“忍手馬動冒”敘狀態(tài)。電梯呈禿開門狀態(tài)；之.幣2跌按預選樓層，董按下關門按鍵煙至關門起動后庫松手，電梯進射入手動狀態(tài)運顫行；葡.胳3誤客梯以承載商喚場部分貨物進逃出及公司工作組人員上下大樓砌為主。安全運行程序跳.鑄1捆監(jiān)控中心保安犬員容2感4烤小時監(jiān)控電梯欠運行情況，發(fā)確現(xiàn)異常及時通狀知電梯維修人識員，杜絕乘客狹的不文明行為躍，嚴禁易燃、活易爆等危險物堪品和超長超重滔等物品進入電籃梯；平.賞2眠電梯維修人員僑每周按照《電查梯檢查保養(yǎng)表賊》進行一次檢經(jīng)查保養(yǎng)，并作玩好記錄，督促連外委電梯公司浸按照合同要求綢進行相關的工梅作；隸.扔3鉗維修、保養(yǎng)等續(xù)原因造成停梯房，應在一層掛潮牌告示；爽.擺4尿任何人不得在導電梯機房、轎紗廂、井道吸煙帆。牲電梯機房的管奮理貍.愛1腿電梯機房內(nèi)所穗有設備非電梯金維修工作人員辣、電梯公司專再業(yè)人員，禁止鴨操作；蒙物業(yè)管理有限喝公司度項目工程維修榜部管理制度色版本禿A/0朝編號爪YXW樂Y猶（艇）財-SB-五名稱少電梯管理工作斜規(guī)程柜頁碼品5/7莫生效期嘉200服7汁年壟9秒月追1朝日脫編制區(qū)更改筆審核促批準摧.范2北非工作人員進伐入機房，須經(jīng)牽工程維修部宰主管和管理處恰主任批準后，蹄由電梯維修人棚員陪同，方可靜進入；錢.轎3估保持良好的照催明和通風，保餓持機房內(nèi)溫度御適宜，保持門歡窗開啟靈活無律破損；碧.4夜堵保持機房內(nèi)整段潔，不準堆放屆雜物；昨.渡5臘消防器材完備糧良好，機房內(nèi)蝴嚴禁吸煙；槍.挪6濱因電梯維修保積養(yǎng)造成停機，蹲應在一樓放置養(yǎng)告示牌。運行異常戀.邀1胖當發(fā)生火災時屑監(jiān)控中心保安塵員打開迫降開迅關，將消防電騾梯全部降至基潮站，消防電梯刑自動進入消防嶼狀態(tài)，電梯維教修人員應當迅績速關閉無消防爛功能的電梯；難.里2糊當發(fā)生地震時畜根據(jù)震前預報子由電梯維修人跪員關閉所有電饒?zhí)?，地震后開飄啟時由專業(yè)電西梯公司對電梯戰(zhàn)進行安全檢測舍確認無異常后廈，方可運行；教.貍3富當電梯進水時掃A哈.謎底坑進水，應恩將電梯停于兩靈層以上，中止述運行并切斷電院源；顏B姑.給當樓層被水淹壟而使井道邊或蓋底坑進水，應隙將電梯停于進末水樓層以上并般及時關閉電梯嘉及總電源。麥.緞4杠電梯濕水后，零由電梯公司做豈濕水處理，并窯提交相應報告綢。規(guī)4.駝6杜維護保養(yǎng)弊維修保養(yǎng)時一鼠般應切斷電源值，以免觸電、主卷入引輪造成爆人身傷亡和設腫備事故；胳因維修保養(yǎng)停頑機時，須確認牽轎廂內(nèi)無乘客方方可停機；派在維修保養(yǎng)中船必須注意工作勻協(xié)調(diào)和配合，莖有人協(xié)同工作褲時，行機、停宅機都必須揚聲股，得到對方的逐回答后方可操瓶作；嘉在機頂做檢修另、保養(yǎng)工作時兔，除判斷故障惑和調(diào)試需要外貓，禁行快車；眼下底坑作業(yè)時蕩，禁止關閉廳綠門，廳門口必著須擺設告示牌騰，防止無關人釘員靠近；權在底坑作業(yè)時樂，首先開亮底封坑燈，按下底眾坑急停開關，撲必須佩帶安全協(xié)帽；識物業(yè)管理有限爸公司雜項目工程維修營部管理制度壓版本灶A/0教編號引YXW稠Y休（層）青-SB-壞名稱嗚電梯管理工作博規(guī)程鳥頁碼烈6/7賺生效期聾200董7秘年俊9毫月它1孤日券編制胡更改彈審核逆批準五機房、井道、篇底坑因工作需購要進行動火作傘業(yè)時，必須遵拍守消防工作規(guī)跌程，指定專人蹲監(jiān)視，事后清錘理火種，防止培火災發(fā)生。維僚修保養(yǎng)結束后亦，必須認真清千理現(xiàn)場，清點剩工具和物品；踐電梯清潔衛(wèi)生漠職責劃分鐵序號甚項目芬責任人血時間逮相關記錄封1籃電梯機房炊電梯維修人員愚一周項電梯檢查保養(yǎng)韻表非2決轎廂內(nèi)面、地豐坎及廳門錄清潔工慈每班序電梯檢查保養(yǎng)指表挨3塌井道懷電梯維修人員拔二周啊電梯檢查保養(yǎng)鑄表墻4.耀7灑電梯困人故障睜的救援步戚驟罰侮切斷電梯機房想總電源，并掛么上完“杠正在維爆修羅”講的標示牌；橫檢查電梯機房刷內(nèi)情況是否一耽切正常；鐵機房必須有足扁夠的照明，查仍看鋼絲繩上的養(yǎng)樓層標記，確甜定停放的位置瓜；臉如果轎廂停于類接近廳門位置只，且高于或低翅于樓面不超過沒0.府1群米爪：益A縫．用專用廳門怒鑰匙開啟廳門族；縫B殘．轎頂用人力稈開啟轎廂門；俱C墳．協(xié)助乘客離包開轎廂；檢D闖．重新將廳、拳轎門關妥。定如果轎廂停于梁遠離層門位置淹時，應先將轎層廂移至樓層門在，然后按上述霧步驟救出乘客店：療用對講機通知哨乘客保持安靜健，并說明轎廂晃隨時可能移動爹，不可將身體寬任何部分探出仙轎廂外，以免察發(fā)生危險，同禍時如果轎廂門側處于半開閉狀奉態(tài)，則應將其雹完全關閉；很用抱閘扳手前豎：囑（違1填）影.查確保電梯總開姨關已切斷；摘（巖2凈）辟.香確保所有廳門鷹、轎門已關好幣。槍C隔．使用抱閘扳糠手，必須由一身人控制松閘而水另一人轉(zhuǎn)動手煙輪；庫D啄．將放在制動年器上的抱閘扳充手向下拉，使屈制動器慢慢松墓開，另一人轉(zhuǎn)永動手輪向左或越物業(yè)管理有限脈公司堆項目工程維修罩部管理制度榜版本顯A/0館編號患YXW菊Y確（貌）道-SB-浸名稱棟電梯管理工作廉規(guī)程若頁碼迎7/7桶生效期農(nóng)200拆7圈年彈9螺月尤1停日錘編制釘更改吉審核跟批準俘向右，以比較序易扳動方向為鍋準；慶E潑．再次提醒乘遍客救援工作在講進行中，然后甜慢慢絞動轎廂制，轎廂會由于也自重而移動，眠為了避免；暢F臨．轎廂上升或舒下降太快發(fā)生跪危險，操作時偵應斷續(xù)動作使暫轎廂逐步移動派，以免發(fā)生意按外；松G夏．慢慢提升或勺下降轎廂，直亦到接近樓層門耽。裹使用廳門鑰匙曲開啟前，必須幅確保轎廂地坎言與廳門地坎相臣差小益于呼10熊0敢毫米才能讓乘皺客離開轎廂；新當所有乘客離種開電梯后必須維把廳、轎門關剛好；銀操作時尚應注喚意：如果轎廂避停于最上層廳商門以上或最下說層廳門以下，驢不可只撬開制憲動器令轎廂自另由移動，而應般在撬開制動器智的同時把持緊得手輪，并用人燭力扳絞，使轎屯廂向正確方向躲移動。主5朽喊相關文件質(zhì)量記錄附加說明：閘物業(yè)管理有限葉公司固項目工程維修碧部管理制度蔬版本驗A/0原編號窗YXW辰Y棗（火）距-SB-屑名稱的空調(diào)虧管理工作規(guī)程玩頁碼被1/宅9估生效期趕200民7對年謊9鍛月葵1毯日摩編制狀更改膚審核讀批準1目的絨糠漲通過空調(diào)管理艙，確保設備正瓶常運行，延長憂設備使用壽命還，滿足用戶使謹用需求。2范圍隸缺伙適用于所接管刻項目的空調(diào)設鋼備、設施管理證。3職責耽3.1男工程維修部猾負責對管理處孩上述工作的巡旱檢、評價，以鏟及大、中修管缸理、維養(yǎng)計劃極的編制；憶3.2窯工程維修部倚主管負責空調(diào)欺設備設施的日監(jiān)常使用和管理烈；題3.犧3均維修人員負責中空調(diào)設備設施矩的使用操作和柔維護保養(yǎng)。炒4既云工作程序辰4.牙1未管理制度蟻非工作人員進林入空調(diào)機房須欣經(jīng)碑工程維修部者主管或管理處違經(jīng)理批準后，激由空調(diào)維修人援員陪同，方能背進入；胳空調(diào)機房內(nèi)機診電設備由空調(diào)匙維修人員負責資操作，其他人咽員不得擅自操渴作；塞運行中若出現(xiàn)巾停電等異常情督?jīng)r，應立即停菠機?；謴凸╇姺郯胄r后，方攔能開機；鑄消防設備完好虧，機房內(nèi)嚴禁端吸煙；潤保持機房干凈姨整潔無積塵，衣不得堆放雜物茫；環(huán)空調(diào)維修人員運應根據(jù)氣溫變烘化，及時調(diào)節(jié)嘆空調(diào)負荷，以教達到節(jié)能的目凈的；乳保持良好室內(nèi)監(jiān)照明及通風、趴門窗開啟靈活昌無破損。視4.連2撇中央空調(diào)操作言規(guī)程襲中央空調(diào)機房垃是重要設備機奉房，為保證中亭央空調(diào)系統(tǒng)安店全、正常運行個，必須嚴格遵悉照操作規(guī)程進恐行操作；茅嚴格遵守《中云央空調(diào)機組操盡作手冊》要求崖，保證安全生謹產(chǎn)；脅掌握中央空調(diào)練系統(tǒng)各主要設濕備及管路系統(tǒng)婆的工作原理、量構造和實際運漆行狀況，在規(guī)斜定時期內(nèi)巡視紡檢查各運行參此數(shù)是否在規(guī)定蛋范圍內(nèi)，作好莊運行記錄，保插證數(shù)據(jù)準確無派誤；提發(fā)現(xiàn)異常情況稿以及設備故障宜應迅速查明原你因，正確處理夠，及時報告有朱關領導和部門蜜，讓物業(yè)管理有限討公司露項目工程維修臺部管理制度速版本乒A/0雅編號復YXW累Y謀（禿）沾-SB-若名稱撇空調(diào)管理工作紋規(guī)程姑頁碼仔2/9季生效期做200榨7排年泉9勢月胸1表日偉編制益更改掌審核困批準聾認真作好記錄茂（內(nèi)容應包括旱異常情況或故諸障的現(xiàn)象、過尺程、原由及處最理方法、結果畝）。嚴格遵守昂設備檢修記錄賤歸案制度；亮及時掌握外界緊環(huán)境溫度和內(nèi)夸部各部分空調(diào)爹負荷需求，合詳理調(diào)整機組、晚水泵等投入的臘數(shù)量及有關參燃數(shù)，在保證安汗全生產(chǎn)和用戶茫需求前提下，迫做到經(jīng)濟運行棒；森空調(diào)機組開啟響前的操作私.束1證首先檢查所有剖電源（泵、風薄機、主機）處肌于正常狀態(tài)，版刀閘、開關使芝用靈活、電壓膛、電流恒定莊；雕泡.曠2舍開啟欲啟動之季機組冷卻水進義出閥勵門飽,可開啟欲啟動之虹機組冷卻塔閥盛門，手動或自乳動啟動冷卻塔香分扇，手動或壯自動啟動冷卻編泵；吧.帖3辛開啟欲啟動之準機組冷凍水進驅(qū)出水閥門，手揮動或自動啟動幼冷凍泵；邪.夠4伐在上述步驟完零成后，檢查機洲組狀態(tài)是否滿瓜足開機條件，倚確認無誤后按尾照《中央空調(diào)挽機組操作手冊才》啟動機組。前停機操作在空悄調(diào)機組停鼻機午5扯—益1西5膀分鐘后，按上抓述步驟反向操由作。鈴4.堤3園空調(diào)運行日常擴巡視工作規(guī)定徑系統(tǒng)鏟項目青檢查內(nèi)容拆時間昏空調(diào)機房束空調(diào)機組臣水泵、電機欲閥門及管路怪壓力表、溫度弱計養(yǎng)控制柜電氣裝拋置包檢查并記錄有很關運行參數(shù)（沸溫度、壓力、棵電流等）擋有無不正常之轎聲響、振動及汪溫升。授有無跑冒滴漏巡現(xiàn)象。致指示是否正確虹。賊控制系統(tǒng)信號事指示是否正確彈，開關狀態(tài)是箱否正確。陜每小時一次婦空調(diào)末端裝置狡風機盤管、新細風機組、空調(diào)間器伏電磁閥、溫控嚷器路閥門仆管路保溫變自動排氣閥旬冷凝水系統(tǒng)卡控制柜電氣裝譜置踏檢查有無異響詳，有無不正常匙振動，過濾網(wǎng)辜是否臟堵室開啟是否靈活寧，溫度控制是句否準確牌開啟是否靈活莊，有無跑冒滴們漏現(xiàn)象絞保溫材料是否細損壞艷排氣是否正常索，有無跑冒滴纖漏現(xiàn)象矛有無堵塞，滴灘漏膠控制系統(tǒng)信號氏指示是否正確蠶，開關狀態(tài)是旺否正確。懸每小時一次叛冷卻塔戴電機、風扇、周皮帶唱布水器迷填料艙浮球閥洽集水盤，濾網(wǎng)距控制柜電氣裝厚置加冷卻塔主體激有無不正常聲限響、振蕩；皮制帶是否過松打?；朴袩o損壞、掉尺落酒有無損壞、有感無堵塞彎位置是否正確蜓、有無損壞吵是否臟壞忍控制系統(tǒng)信號雹指示是否正確摸，開關狀態(tài)是貪否正確。較有無跑冒滴漏波現(xiàn)象贈每天二次仁物業(yè)管理有限穩(wěn)公司解項目工程維修鉗部管理制度拼版本滅A/0亦編號榨YXW蓮Y肥（餐）屯-SB-盈名稱記空調(diào)管理工作笨規(guī)程揀頁碼墻4/9愉生效期員200模7拜年貴9強月桐1件日圣編制相更改此審核津批準您電動離心泵的喊運行操作朗.鴿1亂啟動前的檢查偷與準備晌A隔.萬檢查水泵進水暖閥門應打開，廣水泵出水閥門上應全關；表B仿.沃水泵出口壓力跨表應完好，指獅針指極示買“嫩0鉗”越位，開啟（旋諷塞）；徒C唱.腸檢查電動機及楊水泵軸承，應是有足夠潤滑油畝；秩D焦.偵檢查電動機接艇地線是否完好萍，如該泵停用銳已超過半年，婚則在啟動前應芒通知電工做絕溉緣檢查；汪E鍬.奮用手搬動靠背本輪（聯(lián)軸器）百，應能輕快轉(zhuǎn)末動，無摩擦及幫異聲；勢F敏.拖啟動前應開啟龜冷卻水閥門，王檢查冷卻水是今否暢通；趙G炎.槳檢查填料箱壓拍蓋，應松緊適廉度，不偏不斜鹿，不與軸接觸腿；診H飽檢查地腳螺絲矩是否牢固無松棍動。.2起動跌A唇.擴合上開關，起杏動水泵，注意撐電流表，當空信載電流正常，晴無異聲、振動生，而且水泵出罪水口壓力正常午后，開啟出口昏閥門；飽B奧.赤注意補水泵出清口壓力應穩(wěn)定掙；專C兩.貿(mào)注意熱水系統(tǒng)嫁的循環(huán)水泵工脅作參數(shù)是否正露常，如果壓力找低，可用補水陜泵向系統(tǒng)內(nèi)補蹦水。薯.池3供正常運行的維蔑護工作生A攔.音按巡回檢查制財?shù)膬?nèi)容檢查水階泵及電動機，反應無異聲和振驅(qū)動，軸承潤滑掩良好，軸承處憤溫度不應超過屑7趟0糞℃佩；剛B懷.瓜注意各表指示廊穩(wěn)定在正常工逐作范圍內(nèi)；典C巷.凡水泵進、出口傲壓力正常穩(wěn)定漢；示D旅.叛備用泵應處于咳隨時可以投入碧使用的狀態(tài)，飼每班應檢查一狀次。.4正常停用住A嬸.機關閉水泵出口置閥門；障B斯.填按停泵按扭停續(xù)止電動機運轉(zhuǎn)悼；單物業(yè)管理有限邊公司匹項目工程維修圣部管理制度繪版本恰A/0祥編號賠YXW虎Y裳（繩）食-SB-五名稱界空調(diào)管理工作課規(guī)程厲頁碼愁5/9鎮(zhèn)生效期夕200嗚7臨年稻9活月島1派日權編制挪更改眉審核菊批準最C斬.狡關閉冷卻水閥洋門。萍空調(diào)運行操作危程序坐4琴.庸4尖.蔥2環(huán).局1通起動前的檢查庫A諒.是盤動引風機、算鼓風機，軸應黎無摩擦和卡住供現(xiàn)象；謙B饞.頑各軸承的潤滑飾油應充足，加憑油設備應齊全存，冷卻水管應卷