積分都是垃圾撒旦發(fā)生發(fā)大水范德薩發(fā)撒旦上海市廠房租賃協(xié)議示范文本(2023版)上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局制定二○○五年九月印制使用說(shuō)明一、本協(xié)議是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《上海市房屋租賃條例》，結(jié)合《關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場(chǎng)合的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理的意見(jiàn)》(滬府辦發(fā)[2023]34號(hào)文印發(fā))，以及國(guó)家和本市規(guī)劃、消防、建筑設(shè)計(jì)、安全生產(chǎn)等有關(guān)規(guī)定而制定的專用示范文本，僅合用于本市行政區(qū)劃內(nèi)按市場(chǎng)化原則協(xié)商擬定租金的廠房租賃行為。(閑置廠房依法臨時(shí)改建為宿舍后出租需訂立的協(xié)議，則應(yīng)使用《上海市房屋租賃協(xié)議(商品房預(yù)租)示范文本》。)本協(xié)議條款均為提醒性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。協(xié)議中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。二、本協(xié)議條款中，“【】”內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際規(guī)定選擇，不予選擇的劃除。三、本協(xié)議簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)互相校驗(yàn)有關(guān)身份證明，其中，出租人還應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明。四、本協(xié)議簽訂后,租賃當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定向廠房所在地區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃協(xié)議登記備案證明。五、本協(xié)議文本可向市或廠房所在地房地產(chǎn)交易中心、農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務(wù)受理中心購(gòu)取。雙方當(dāng)事人使用本協(xié)議前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。六、本協(xié)議的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)規(guī)定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本協(xié)議的最后一頁(yè)簽字、蓋章。上海市廠房租賃協(xié)議(協(xié)議編號(hào)：)甲方(出租方)：住所：郵編：【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方(承租方)：住所：郵編：【法定代表人】【本人】：聯(lián)系電話：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：【委托】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方的其他共同承租人共人，姓名和身份證號(hào)碼情況如下：序號(hào)姓名身份證號(hào)碼根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱“《條例》”)等法律法規(guī)，并結(jié)合《關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場(chǎng)合的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理的意見(jiàn)》(滬府辦發(fā)[2023]34號(hào)文印發(fā)，以下簡(jiǎn)稱“《安全管理意見(jiàn)》”)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本協(xié)議。第一條出租廠房情況1-1甲方出租給乙方的廠房座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____弄______號(hào)_______室(部位)_________(以下簡(jiǎn)稱“該廠房”)。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)__________平方米，其平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件(一)。1-2甲方作為該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)委托人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本協(xié)議前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】，權(quán)證編號(hào)：_____________________;并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。1-3該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)為_(kāi)___________________________________________;其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備(涉及特種設(shè)備，下同)狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級(jí)，以及甲方批準(zhǔn)乙方自行裝修和改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方在本協(xié)議附件(二)中加以列明。甲、乙雙方批準(zhǔn)該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本協(xié)議終止時(shí)乙方向甲方返還該廠房的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途2-1甲方已查驗(yàn)乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事_____________________的產(chǎn)品生產(chǎn)。2-2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不擅自改變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條交付日期和租賃期限3-1甲乙雙方約定，甲方于________年_____月_____日前向乙方交付該廠房和按本協(xié)議附件(二)中約定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱：有關(guān)設(shè)施設(shè)備)。租賃日期自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。3-2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_____個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃協(xié)議。第四條租金、支付方式和限期4-1甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(______幣)______元。月租金總計(jì)為(______幣)_______元。(大寫(xiě)：______萬(wàn)______仟______佰______拾_____元_____角整)。4-2該廠房租金______【年】【月】?jī)?nèi)不變。自第_____【年】【月】起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4-3乙方應(yīng)于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_____%支付違約金。4-4乙方支付租金的方式如下：一___________________________________________________________________________________________________________________________。第五條保證金和其他費(fèi)用5-1甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時(shí)，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金，即(______幣)___________元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。5-2租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理、_________________等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。5-3【甲方】【乙方】承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:一_____________________________________________________________。第六條廠房的使用規(guī)定6-1甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定以及《安全管理意見(jiàn)》第二、三、五條的規(guī)定，同時(shí)訂立《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》作為協(xié)議附件(三)，明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。6-2甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！居杉追骄S修的，甲方應(yīng)在接到乙方告知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方?！俊居梢曳骄S修的，乙方維修后，應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方?！?-3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)惜該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-4租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》的約定，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對(duì)該廠房進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書(shū)面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。6-5乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面批準(zhǔn)。其中按規(guī)定必須報(bào)有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。第七條廠房返還時(shí)的狀態(tài)7-1除甲方批準(zhǔn)乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(______幣)_____元/平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。7-2乙方返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，甲方根據(jù)協(xié)議附件(二)的約定進(jìn)行驗(yàn)收，并互相結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換8-1除甲方已在本協(xié)議補(bǔ)充條款中批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，須事先征得甲方的書(shū)面批準(zhǔn)，方可將該廠房部分或所有轉(zhuǎn)租給別人。8-2乙方轉(zhuǎn)租該廠房，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方簽訂書(shū)面的轉(zhuǎn)租協(xié)議，并依據(jù)原簽訂的《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》，由甲、乙雙方與接受轉(zhuǎn)租方簽訂《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而改變。8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給別人承租或與別人承租的廠房進(jìn)行互換，必須事先征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓或互換后，該廠房承租權(quán)的受讓人或互換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)履行本協(xié)議及《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該廠房，應(yīng)提前3個(gè)月告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第九條解除本協(xié)議的條件9-1甲、乙雙方批準(zhǔn)在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。(二)該廠房因社會(huì)公共利益被依法征用的。(三)該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。(四)該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險(xiǎn)廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。(五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。(六)________________________________________________。9-2甲、乙雙方批準(zhǔn)，有下列情形之一的，一方可書(shū)面告知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金;給另一方導(dǎo)致?lián)p失，支付的違約金局限性抵付損失的，還應(yīng)補(bǔ)償導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分：(一)甲方未準(zhǔn)時(shí)交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的。(二)甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本協(xié)議的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級(jí)缺陷的。(三)甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱患，且書(shū)面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。(四)乙方未征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)和相關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。(五)乙方未征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)送、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。(六)乙方未征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)，擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與別人互換該廠房承租權(quán)的。(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_____月的。(八)________________________________________________。第十條違約責(zé)任10-1該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方批準(zhǔn)減少租金并變更有關(guān)租金條款。10-2因甲方未在該協(xié)議中告知乙方，該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。10-3非本協(xié)議規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本協(xié)議，提前收回該廠房的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。10-4租賃期間，根據(jù)本協(xié)議第六條的約定，【甲方】【乙方】不及時(shí)履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞，【甲方】【乙方】應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。10-5乙方未征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)或者超過(guò)甲方書(shū)面批準(zhǔn)的范圍和規(guī)定，擅自改變廠房建筑結(jié)構(gòu)，違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定，進(jìn)行電力線路等裝修工程，改變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及補(bǔ)償損失。10-6非本協(xié)議規(guī)定的情況，乙方在租賃期間半途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的___倍向甲方支付違約金。若違約金局限性抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金局限性抵扣的，局限性部分則由乙方另行支付。第十一條解決爭(zhēng)議的方式11-1本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。11-2甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方批準(zhǔn)選擇下列第____種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向____________人民法院起訴。第十二條其他條款12-1租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該廠房前__日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見(jiàn)。12-2本協(xié)議自雙方【簽字】【簽字后________】生效。生效后的15日內(nèi)，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃協(xié)議登記備案證明，同時(shí)將《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》報(bào)該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案。12-3本協(xié)議經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本協(xié)議的，由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)在本協(xié)議變更、終止之日起的15日內(nèi)，向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃協(xié)議登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。其中，因協(xié)議變更，《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》需作調(diào)整的，則應(yīng)在調(diào)整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù);協(xié)議終止的，則應(yīng)相應(yīng)辦理《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》備案的注銷手續(xù)。12-4本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。12-5甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定