目錄前言……………………2第一章項(xiàng)目背景……………………3第二章市場調(diào)研報告………………12第三章市場分析與前景展望…………81第四章項(xiàng)目營銷與推廣………………87第五章項(xiàng)目組織管理及進(jìn)度安排…………………100第六章項(xiàng)目投資預(yù)算與財務(wù)分析…………………102第七章結(jié)論………103前言云南路橋房地產(chǎn)開發(fā)公司為云南路橋股份公司所屬企業(yè)。今年初，經(jīng)過科學(xué)論證、謹(jǐn)慎決策、決定對萍鄉(xiāng)市安源新區(qū)世紀(jì)廣場旁的172畝進(jìn)行全面開發(fā)，這是公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的一個重大舉措。按照策劃一流、項(xiàng)目一流、涉及一流的要求，該項(xiàng)目建成后，將成為萍鄉(xiāng)市地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之經(jīng)典，市場設(shè)計之名作，城市商圈之亮點(diǎn)，萍鄉(xiāng)市之名片。面對如此艱巨的任務(wù)，且策劃期短，因此，本策劃只就項(xiàng)目市場調(diào)查（僅限萍鄉(xiāng)），和項(xiàng)目可行性研究及市場營銷推廣提出策劃思路。三個方案中核心是圍繞項(xiàng)目設(shè)計、市場營銷定位而展開。當(dāng)然，任何一個項(xiàng)目的策劃都是一個過程，既不但有一個準(zhǔn)確的定位，而又具有科學(xué)性、客觀性，更要有可操作性。本方案的制定也是基于此。三個方案具體需要說明是：市場調(diào)查報告。主要分析萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況，及各商圈業(yè)態(tài)狀況和消費(fèi)傾向，這對于策劃十分重要；同時也重點(diǎn)對項(xiàng)目的周邊情況進(jìn)行了調(diào)查。項(xiàng)目可行性研究報告。主要分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性；重點(diǎn)分析市場建設(shè)總體布局，并提出三種建設(shè)方案進(jìn)行分析比較；對項(xiàng)目的風(fēng)險和財務(wù)情況進(jìn)行分析評估，以供決策。項(xiàng)目市場營銷推廣方案。主要對項(xiàng)目的市場定位、市場策略、價格策略、推廣計劃做了具體研究并提出實(shí)施辦法，力求使之具有科學(xué)性和可操作性。上述三個方案在調(diào)查、研究和論證策劃中，征詢了有關(guān)專家意見，并收集了國內(nèi)有關(guān)市場資料，分別走訪調(diào)查萍鄉(xiāng)市委、市政府十幾家管理和研究部門，以使本方案符合萍鄉(xiāng)市實(shí)際。當(dāng)然，在實(shí)施中可根據(jù)情況變化對本方案進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。第一章項(xiàng)目背景席一、項(xiàng)目概況政及開發(fā)方案和世總規(guī)布局盲本項(xiàng)目位于竟江西省萍市歌安源新索區(qū)組“云世紀(jì)廣河場忠”局東北角，安源掀區(qū)政府正前方斬。南僚為透4蔥8壺米寬的井崗山香路，北顛為勞3伶0蒜米寬的韶山路毀，東西兩側(cè)各針臨況3飲0劍米長螺及減2涉2宿米寬的規(guī)劃路含。場地呈南北芬約把27矩5纖米寬，東西吵約黑51動0耽米長的長方形叛。場內(nèi)地貌起傾幅較大，蜂最呆高螺在墨10縫1塵米駕至蛾12冰0川米諸之間技，毯屬限東西高，南北底低的淺丘地勢兼。恨地塊總占地面內(nèi)積向114707踏.競7悶㎡，總建筑面喚積泛135204站.0亂4甘㎡，容積率仍為浸1.1謊4鬼。逢項(xiàng)目所在區(qū)域脊屬于安源經(jīng)濟(jì)挺開發(fā)區(qū)，周邊蟲緊鄰東方巴黎送、雅典世紀(jì)花私園、等素質(zhì)較廟高的住宅小區(qū)鞠，具備較高的橋生活居住氣息漆和良好的自然農(nóng)生態(tài)環(huán)境。癢1描、項(xiàng)目優(yōu)勢：裳1營、占地面積較搖大，還屬于地突塊前期規(guī)劃階忠段，在漸已形愿成居住氣候的架片區(qū)大環(huán)境下略，本項(xiàng)目相對呀其他在售（如變雅典世紀(jì)花園潮等）或已建成扁的項(xiàng)目（如東遣方巴黎等）而耗言，具有較高唇的市場適應(yīng)性豎和調(diào)整空間。芽另外，云南路愛橋品牌在該片鉆區(qū)的進(jìn)駐，無初形之中也為本明項(xiàng)目提供了一王定的品牌提升忠力和影響力。膀2狹、優(yōu)越的區(qū)位憂優(yōu)勢：安源新糕區(qū)剛剛獲夸得課“膚最佳人居區(qū)露域栽”寸的稱號。距安第源區(qū)政府咫尺快之遙。加上屬雜于新開發(fā)區(qū)域戀，周邊較少農(nóng)鳳民樓等低檔物兩業(yè)或住宅區(qū)，熱營造高檔樓盤圍的先天條件較絹為理想。域3饑、自然條件優(yōu)袍越，區(qū)域內(nèi)常嗓年綠意盎然。成最為重要的是角本項(xiàng)目地勢較悠高，依山而建傻，大有俯瞰安封源新區(qū)全貌之應(yīng)勢。優(yōu)越的自概然環(huán)境和良好姓的地勢條件，挎將會對居住環(huán)距境要求較高的侄客戶起到較大恩的刺激作用。獻(xiàn)4變、不久的將來育，萍鄉(xiāng)市公交宮總站將整體搬傷遷到項(xiàng)目片區(qū)卵，這將極大的視改善本項(xiàng)目周慌邊的人氣，同名時也使得項(xiàng)目狐未來的居民出巨行非常通暢便風(fēng)捷。碑5拴、根據(jù)市政府捉要求，代表萍燦鄉(xiāng)教育最高水盡平的萍鄉(xiāng)市中擱學(xué)、萍鄉(xiāng)市小版學(xué)將搬遷到本因區(qū)域內(nèi)，這就鋤給未來本項(xiàng)目燕的住戶子女接說受教育提供了仙一個最佳環(huán)境僚。而方便、高切水平的教育配古套，也將成為慢本項(xiàng)目最具吸該引力的賣點(diǎn)之什一。辭6呆、相臨本項(xiàng)目嶄不娃到挽100醉M穴的地方，正在買興建一個萍鄉(xiāng)落市目前最高檔鴉的廢“誕五星省級區(qū)”濾酒祝店鳥—米—仔天宇大酒店，杯而隨著本項(xiàng)目濾和天宇大酒店蔬的建成和投入叫使用，將使得穗本區(qū)域逐漸演燦變成萍鄉(xiāng)最高茅級的商務(wù)居住蘿區(qū)域。挪7嫌、灣東南角有一水票源創(chuàng)流入，具有較臂好的開發(fā)價值枝。社區(qū)定位為火萍鄉(xiāng)綜合檔次熱最高，全面全隊(duì)新的精品樓盤唯，以展示萍鄉(xiāng)難發(fā)展的風(fēng)貌，袋樹立以萍鄉(xiāng)為雀中心的大區(qū)域百或超大區(qū)域標(biāo)剖致炒性飛社區(qū)。遍8言、減房態(tài)定位為，婚高品質(zhì)的多層率花園洋房緒、堅(jiān)多層景觀洋房掌、連傍排式低層住宅跌及展示建筑藝尚術(shù)譽(yù)、扛拉高城市居家疊風(fēng)貌的小型住弦宅。在9奔、謝社區(qū)環(huán)境定位波：依山就勢，擔(dān)打造真正意志義羨上的原生態(tài)凈且勻最適人居的居草家環(huán)境，造就瘦收藏版的永久錘社區(qū)正。母2沿、切規(guī)劃理念暫：圣主琴題構(gòu)沃·穴原生態(tài)自然景誼觀社區(qū)表·屬濱水森林島式氏居家顛榜·界陽光建筑及陽碧光環(huán)境科董·強(qiáng)健康、通透與局運(yùn)動款七快大全新的規(guī)劃賺理念：永1頃、雞設(shè)計城市，提虎高城市競爭力拜的理念。社區(qū)鹿是城市組鉆建愁的重要搭元阿素，打造合諧律、生動、美麗臂、高尚而持久拿的高級社區(qū)，丘不僅為人們提倍供了舒適的居虜家場所，更主進(jìn)要寸表現(xiàn)為培打造了優(yōu)美的故城市風(fēng)貌，提獨(dú)高了城市的競秒爭力。我們喉的教“斃香湲美林風(fēng)”搞正是踏實(shí)實(shí)現(xiàn)乳這一目標(biāo)的。繞2洲、依據(jù)地勢，受改良地勢，打床造自然風(fēng)貌下劃的原生態(tài)居家拜理念烘。滴該項(xiàng)目的耍規(guī)劃依據(jù)場地?fù)u南高北低的不鑄良地貌，修整堤為三個基本臺格坡，每一個臺盾坡的高差處均不設(shè)計盯成胞崁狀入式車庫挪。重并梢用森林和疊泉墨、小溪作為綠自然扮阻隔足。煙項(xiàng)目規(guī)劃落從東至西排列辜，把社區(qū)分為漠幾個耀南高北低的混波峰與波峪田相替橋的頭“折山奮島師”棗式居住組群，魂每一個組群都君作成了一個自捏然發(fā)育而成的迎坡島鼠，唱每兩個這樣的牽坡島之間就是列波峪，波峪今溝迥傻自然灑脫，林貿(mào)木五彩十色爸、胡高低自然組構(gòu)的，林間水景滲縣滲流淌絡(luò)、寺時放時收惹、錘生動流遠(yuǎn)姜、候?yàn)I水花草叢生臂，石景成趣。確并把每一個居孝住島上的建筑擾形態(tài)作成高臺齒地，低層房，耗完全化岔解辟了南面貍面兔山的局面。這惱造就了一幅比徐畫更美僵、涂全空間合諧，萄全方位完美而憶靈動的大自然筋原生態(tài)風(fēng)貌。庸為此，畜我們生活在淋了碰比畫更美，比效自然更生動的盞浪漫空間中魔。泛3度、陽光建筑，繼陽光環(huán)境的全盲陽光理念花。游規(guī)劃額上獅1快：在1稿以上的日照澆間距遙，錯落而有序庫的布局，嚴(yán)格傅的正南或南稍疤偏東犁、揀南微偏西的良滾好朝向渴，都寬闊而通透的魂東西景觀陽光占走廊獲，膊南低，北高的播建筑布局無不男打造出全市日腹光社區(qū)的優(yōu)美郊格訓(xùn)局麻—峽—柳我們總是迎著皺朝霞出門，迎傷著晚霞回家，膨在陽光斑駁的已環(huán)境中休閑。矮4價、道路包圍環(huán)貸境，環(huán)境包圍疏建筑的人本理扮念。規(guī)劃中把響社區(qū)臨城市道指路周邊均用森素林帶效或捎商業(yè)用房隔起易來，社區(qū)內(nèi)部濃的交通線路也璃盡可能少而便勇捷，并用水景嗓森林、小溪隔湯離開，使我們夜的居家始終置評于一個個無聲蛋、光、塵、污風(fēng)染的安全綠島羞上。蹤5尾、通透、健康挨、運(yùn)動的人本梅空間。規(guī)劃布杏局把建筑南、圾東南、西面朝滾向靈活錯落開沫放布局，拒絕昌圍合，拒絕平妄庸，拒絕違背娃人本的形式。億空間通透，空賢氣流通。環(huán)境養(yǎng)中森林、水景撕點(diǎn)線相系、寬澇窄絕相濟(jì)、自然一喚體，造就了極瓣高的性價比和燃博大的天然氧盤吧。也就造就滴了一流的健康范環(huán)境。社區(qū)內(nèi)坦設(shè)置了健身環(huán)專形跑道和全民當(dāng)健身的場所棍及疑器耗具繞，設(shè)置了殘疾灘人專用的無阻剃礙綠色通道。您及治會所、網(wǎng)球場蠟、像戶外泳池及健儲身晃俱美樂部。無不體僚現(xiàn)益智益身的渠運(yùn)動環(huán)境。騾6全、人車分流為毛主，人車混流蜻為輔的理念。膏社區(qū)分設(shè)四個琴車行入口，三任個人行入口，扭車庫及森林泊血車位，均設(shè)置首于消防環(huán)道旁那，消防環(huán)道也述兼作社區(qū)內(nèi)主窄要交通道路，座入口道路多由東林間濱水小徑及構(gòu)成。造就便標(biāo)捷的人車分流口為主輔以人車宅混流的交通體早系。之7榆、水鄉(xiāng)人家的驅(qū)理念。社區(qū)由換道路、小溪、陡小湖、森林景吃觀帶贏紐悲合一體的原生恥態(tài)綠化體系圍懶合而成的一個比個居住群體，清入戶及前后花其園均為濱水而截設(shè)家，歷把居家的私家優(yōu)空間和大環(huán)境紅的空間，適度偏的分離而又有衡機(jī)的聯(lián)系起來嶄，造成全面人隊(duì)性舒適的空間凈。在3也、五景觀體系箏：原社區(qū)由西部會鑰所泳池中心景斯觀區(qū)縮，醒中部臺式廣場檔，西部水上網(wǎng)呈球場及幼兒園在景觀區(qū)，構(gòu)成惑均衡的碑三姐大主題中心景虧觀。南北鈴由歌“短山鹿峪匹”螞式的疊式景觀叼帶，東西由紐綁聯(lián)曲徊明的泥風(fēng)景走廊，構(gòu)燙造出一幅完美紙、生動而農(nóng)和成諧的原景區(qū)呆。煎4介、洋交通體系高：鴨利用社區(qū)外部背交通和社區(qū)內(nèi)腿居住體系的自模然分區(qū)及泊車術(shù)的分布，構(gòu)成睜簡捷便利的環(huán)飄式交通體系。屈5通、苗配套服務(wù)體系陵：宴社區(qū)西部是老代城區(qū)進(jìn)入的口奧岸，此部分設(shè)柏置了對內(nèi)對外胡服務(wù)療、購物設(shè)、郵政、儲蓄闊、餐飲、休閑活、室內(nèi)健身敏、士家政服務(wù)等旋功能商業(yè)屯區(qū)及且泛橋會仁所無。區(qū)內(nèi)變配電盤室奧，當(dāng)企日津收運(yùn)的垃圾箱員，道路標(biāo)認(rèn)牌似，公衛(wèi)等功能窄性服務(wù)設(shè)施布腿置周道合理。簽泳池、網(wǎng)球場堅(jiān)、全民健身器橫具及老年、兒哥童場所，高雅楚而輔充分。社區(qū)內(nèi)害并設(shè)置了一淹個怖8墨班幼兒園。總紡之，社區(qū)配套種十分齊備。旗6瘦、漁社區(qū)建筑形態(tài)巖的分布霞：上社區(qū)南部高勢命區(qū)、布置小罩型夠住宅，中部布蕩置景觀洋房，鄭沿北部布置多霉層花園洋房饒。待商業(yè)及幻泛孝會所布置在西領(lǐng)部（與老城區(qū)針的入口口岸處衣），幼兒園布街置在東北角，嶄社區(qū)標(biāo)識鐘樓撐設(shè)于中心臺式柏廣場底部高位娛處。廈7彈、績建筑個撥性鞠及風(fēng)格悟：堪建筑個性，所青有功能空間布鞭置，無不從人惜性的充分關(guān)懷怠入手，舒適、拒前衛(wèi)而刮瀟灑、疾自然而尊貴檔、軟立面親確和、毀現(xiàn)代而簡捷承，色一個完美的原身生態(tài)環(huán)境中的須西班埋牙厲高檔小鎮(zhèn)風(fēng)貌姑。須8蜜、生活給水系萌統(tǒng)：掉根據(jù)小區(qū)內(nèi)建禮筑高度狗,鍛住宅及室外綠宅地用水由市政戚自來水直接供妻給橡,系各戶給水計量蓋采燃用討I腐C癥卡式水表計量衫。鳳本小區(qū)住宅采似用分戶熱水供脆給方式，各戶且熱水供給采用像容積式電熱水踢器，或燃?xì)鉄峥铀?。?dú)9仙、供配電系統(tǒng)鑒：墻1甚、安全防范系兆統(tǒng)撲1.顫1廣室外電視監(jiān)控鷹系統(tǒng)潤1.2蠅隔防盜報警系統(tǒng)盡1.3休捉出入口控制及旗門禁系統(tǒng)慌1.4犧接巡更系統(tǒng)墊1.5某簽樓宇可視對講土系統(tǒng)巧2巷、有線電視系舒統(tǒng)3、寬帶系統(tǒng)乘1蜂0呼、暖通空調(diào)設(shè)揪計規(guī)劃：趨每戶均采用分釣體式空調(diào)，創(chuàng)或造一個良好的紐居住環(huán)境?？?等1致、道路交通系裙統(tǒng)：墨（一）車行系知統(tǒng)競為保障小區(qū)東瞧部中心的安全勿，結(jié)合周邊道抬路的退線要求飛，設(shè)置外圍環(huán)變形的車行系統(tǒng)萍，使車行系統(tǒng)踐不直接穿越中燭心區(qū)內(nèi)部，保滲持了中心區(qū)高茫檔社區(qū)內(nèi)部的覽完整性和安靜舊環(huán)境。環(huán)形車執(zhí)行系統(tǒng)流暢地晨連通了各個居莖住組團(tuán)?；⒈痉桨钢胁叫写瓜到y(tǒng)主要在幾拌條中軸線方向妄布置。通過步談行系統(tǒng)來引導(dǎo)罪人流去感受軸縣線上空間地層廟次與序列。步乳行系統(tǒng)滲透到絕每個組團(tuán)內(nèi)，猛每個幢號及每殺個院落，并且沉串連了小區(qū)的桐服務(wù)設(shè)施，使活人們活動方便柄自由。同時，糾步行系統(tǒng)與小海品、綠化、水殼景紐聯(lián)一體，謠形成一個又一灌個的景觀點(diǎn)走轉(zhuǎn)廊，交織成一打個風(fēng)景的網(wǎng)。（二）停車鼠停車涉及到小扁區(qū)的檔次及品祥位，也是小區(qū)根今后物業(yè)升值域的重要標(biāo)志。盜規(guī)劃中，小住差宅自帶私家車宏位，每戶兩個面。其余各區(qū)分剃別就近設(shè)置地她下或半地下停植車場，車場出抹入口均設(shè)在環(huán)凡道上，車場內(nèi)評設(shè)置通入住戶抓入口的通道，州并結(jié)合綠化、絞小品進(jìn)行采光扣通風(fēng)和美化，擔(dān)使地下停車依嚷然生態(tài)。豆1愿2荷、主要經(jīng)濟(jì)技偽術(shù)指標(biāo)：所表巷1-1欺2籍主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)納指標(biāo)緒項(xiàng)罵劫拌目覺計量單位揭數(shù)它逆漸值窩備澡照抗注赤規(guī)劃總用地局㎡步114707抵.7預(yù)總建筑面積館㎡壓135204電.04競一期建筑面積雁㎡瞎69130準(zhǔn)二期建筑面積魂㎡糊66074.說04糠地上建筑面積持㎡水129661戶.04盾住宅建筑面積恢㎡愧111554饅.44努商鋪淚㎡尿9674涂會所默㎡覽4364.8青地上車庫胖㎡桶4242.6棚0紙幼兒園仇㎡獸2000銜輔助用房回㎡庭200串地下建筑面積堡㎡壁5543教地下車庫封㎡前1449擴(kuò)人防地下室萌㎡陣4094絡(luò)容積率矛——茂1.14血建筑占地面積慨㎡際32089.虹62沃建筑密度砍％衛(wèi)28.0渴綠地率的％業(yè)46禮住宅總戶數(shù)案戶披672爺每戶平均建筑應(yīng)面積賽㎡恨166敘汽車停車位報個坐520脹根據(jù)萍鄉(xiāng)市的醒經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢捉，結(jié)合到安源殲新區(qū)住宅發(fā)展還潮流，本項(xiàng)目遮擬立項(xiàng)們?yōu)槭小芭寻苍葱聟^(qū)現(xiàn)代虧生態(tài)住宅示范壤小聾區(qū)規(guī)”鋪。需1比3爛、項(xiàng)目總結(jié)：唇從槳200魔3快年開始萍鄉(xiāng)市戰(zhàn)的房地產(chǎn)消費(fèi)港市場出簽現(xiàn)膨“漂井絡(luò)噴疫”投現(xiàn)象，優(yōu)秀高跟尚住宅區(qū)成為坡市場追捧的對觀象，安源新區(qū)著業(yè)已演變成一滑個高尚住宅小殘區(qū)的理想居住脾環(huán)境，因此在害本項(xiàng)目用地范斃圍內(nèi)建設(shè)一個糠高尚住宅小區(qū)光，是有著堅(jiān)實(shí)售的市場基礎(chǔ)和頭市場依據(jù)的。始二、發(fā)展商資浮信情況漏萍鄉(xiāng)市云路房才地產(chǎn)開發(fā)有限淘公司成立棚于偉200阿2樣年，注冊資瀉金曬240蠻0鹿萬元，為云南擾路橋房地產(chǎn)開執(zhí)發(fā)有限公司在演江西省萍鄉(xiāng)市踏注冊成立的子芹公司。云南路博橋房地產(chǎn)開發(fā)神有限公司是云我南省工商局登耐記注冊的有限幸責(zé)任公司，注鐘冊資圾金策401祖0部萬元。下設(shè)貴則陽分公司、江度西分公司、物桿業(yè)管理等分支嫩機(jī)構(gòu)、設(shè)有以放下項(xiàng)目公司：狹昆明西晉房地銜產(chǎn)開發(fā)公司、筋貴陽昊業(yè)房地繭產(chǎn)開發(fā)公司、她云南鴻基生態(tài)瓶技術(shù)有限公司瀉、昆明鴻基實(shí)貝業(yè)公司、萍鄉(xiāng)及市云路房地產(chǎn)您開發(fā)有限公司習(xí)、萍鄉(xiāng)市金碧計輝煌物業(yè)管理斑有限公司。公濫司具有房地產(chǎn)廚開發(fā)企業(yè)貳級會資質(zhì)，現(xiàn)有職潔工跪15悟7遠(yuǎn)人，其中房地忽產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)忍高、中級職稱憶技術(shù)人新員魚4紅9魚人訪,許是中國房地產(chǎn)武業(yè)新生的實(shí)力妖型公司。創(chuàng)公司異自熱200存1春年成立以來已勁成功開發(fā)和正幕在開發(fā)老近羅8斷8傾萬平方米的房御地產(chǎn)項(xiàng)目，已張完成的項(xiàng)目有暈：位于昆明大寧觀商業(yè)奉城朋“芒昆安大惱廈叢”題建筑面烘積值1.邁6漆萬平方米，投即資掃1拼億元；位于江王西省萍鄉(xiāng)疤市習(xí)“咽安源區(qū)黨委行升政辦公洪樓妹”圓建筑面穩(wěn)積詢6夫萬平米；江西魯省萍鄉(xiāng)肥市陜“隱金碧輝披煌光”被時尚廣場，總誤建筑面蘋積敏3.友5汗萬平方米，總燒投薄資緊1.繞2緊億人民幣，綠喘化率高泉達(dá)姥56柏%協(xié)，現(xiàn)是萍鄉(xiāng)市足目前開發(fā)面積墾最大，功能最寺齊全、環(huán)境最功好騎的骨“緞園林膏式釋”礦集中開放型購捐物廣場，這一欺項(xiàng)目的成功開狹發(fā)獲得當(dāng)?shù)卣迅囊恢潞迷u急；位于昆明南曠市區(qū)衫的涼“看虹橋花隨園亂”營建筑面積載：資3嘆萬平方米，實(shí)盯現(xiàn)叛“爬當(dāng)年開工，當(dāng)?shù)淠昕⒐?，?dāng)年限銷售谷達(dá)鐮100景%莖”旦的佳績。丈公司在建的項(xiàng)網(wǎng)目有位于貴陽盡市南明區(qū)拒的同“詳路陣橋揚(yáng)·厭陽光小彩鎮(zhèn)眠”雀項(xiàng)目現(xiàn)已進(jìn)入勢拆遷階段?？偩稛o資串3.辟2串億，建筑面積聽：權(quán)1爭5織萬平方米。建襪成后將是貴陽忍城區(qū)較大規(guī)模紙的一個園林生凈態(tài)自然住宅小醫(yī)區(qū)；位于云南婚省楚雄市說的槳“憂楚雄開發(fā)區(qū)項(xiàng)撓目鼻”貪占昏地堆170永0脈畝地，開齒發(fā)翁5喪4蜓萬平方米的特奮大型聯(lián)片開發(fā)桶項(xiàng)目，現(xiàn)已做膛完三通一平；市位于云南省大覺理夫的珠“浙大理泛亞汽車崗城車”稱占代地為24享0游畝，建筑面妙積假5.修4倉萬平方米建成洋后將是西南最穩(wěn)大的汽車交易貴市場；現(xiàn)工程肅已完耗工賠80賴%焦；逗200濾5乓年公司在萍鄉(xiāng)庫市安源新樓區(qū)拋“蘆香溪美蠻林俘”秤項(xiàng)目總投資互約煎2弟億元，建筑面啟積眨13.尼5嶄萬平方米，容下積率猛僅困1.1壽4肚。建成后將是乞當(dāng)?shù)仄焚|(zhì)最好袍，居住環(huán)境最胳佳的高尚居住怎小區(qū)，現(xiàn)已進(jìn)綁入施工前期準(zhǔn)歷備階段。師目前公司在云惠南約鍋有汁38倘0剪畝地的土地儲旨備，將會在未仿來幾年內(nèi)開發(fā)懇完成。遼公司秉承國有冬企業(yè)優(yōu)良傳統(tǒng)吧，又推行現(xiàn)代堡新型企業(yè)的管絕理模式，使公隸司具有無比強(qiáng)侵大的生命力，珠公司開發(fā)的房裕地產(chǎn)項(xiàng)目均卻是以100轎%寬的合格率，優(yōu)楚良品率啊在蘭90往%扶以上。這些項(xiàng)般目的成功開發(fā)摔為公司創(chuàng)造了牙很好的經(jīng)濟(jì)效悄益和社會效益雅。英公司董事長董滴建洲帶領(lǐng)全體犧員工本波著種“茅誠信、合作、氧創(chuàng)反新仇”穗的企業(yè)宗旨，皇用拋“夢建一個項(xiàng)目，譜樹一面招牌，誓交一方朋友，妄得一種思久想折”蟲的經(jīng)營管理理泛念，立志做最勝優(yōu)秀的專業(yè)地北產(chǎn)公司，為使毅我公司成為中敘國一流房地產(chǎn)姑企業(yè)而不懈努怨力！矛公司主要管理沖層介紹：環(huán)[置董建橋洲挺]第男、董事規(guī)長頓—忌—里大學(xué)本科學(xué)扛歷貼—瘡—祝具有三十余年萄道路橋梁建設(shè)腿經(jīng)驗(yàn)，高級經(jīng)額濟(jì)師。（云南園路橋股份總會捷計師）宋[化馬餐面?zhèn)阄涿鏬淘男、副董事歷長數(shù)—子—馬大學(xué)本科學(xué)葡歷看—弄—期具換有蜻1忘1睛年房地產(chǎn)開發(fā)溜經(jīng)驗(yàn)，教授。店（鴻基生態(tài)總墳經(jīng)理）戲[掏金那談績天灣]妖女、副總經(jīng)細(xì)理徐—湊—痛大學(xué)本科學(xué)丹歷倒—窮—巷具粒有淹9金年的豐富管理康經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)濟(jì)師爭。退[梯張文劍武叢]逗突省別曲伴柔壩把覽儉博爹[刃朱建鉗華登]阿眼男、工程部經(jīng)板理支—玩—淺大學(xué)本科學(xué)偽歷宅—慰—件具收有隨1日5渣年工程建設(shè)經(jīng)室驗(yàn)，工程師。偉三、萍鄉(xiāng)市政佛策環(huán)境與經(jīng)濟(jì)預(yù)文化背景就萍鄉(xiāng)市政府為刺了在未來五年錄實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會墓發(fā)展的總體目武標(biāo)，加大了對鏡第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展默的支撐力度，移在加快城市化倍過程中，目標(biāo)摔是將萍鄉(xiāng)中心索城區(qū)建設(shè)成人憂口層達(dá)歇5禁0允萬，面積際達(dá)口4輔5勸平方公里以上嬸，功能較齊備艇的現(xiàn)代化城市攤。按照萍鄉(xiāng)市旗的城市發(fā)展思片路，并下在營佩造和改善投資貞環(huán)境，先后出箏臺了一系列招瞞商引資優(yōu)惠。易由此可以看出驅(qū)，萍鄉(xiāng)正處于洞經(jīng)濟(jì)的全面轉(zhuǎn)灣型時期，相應(yīng)虧的新舊經(jīng)濟(jì)，唇文化理念也處分于碰撞期，一胡方面舊的封閉華，傳統(tǒng)文化發(fā)夏展觀將逐步被憐新興的開放型懲，開發(fā)型所取松代，而另一方槽面人們對新消慢費(fèi)形式，消費(fèi)悠理念的形成將甩呈現(xiàn)復(fù)雜態(tài)勢霜，并需要一個曲相對較長的過飛程，其間必然之為本項(xiàng)目實(shí)施理帶來深厚的經(jīng)基濟(jì)社會文化背輕景，尤其安源貼是中國革命的勻發(fā)祥地之一，房安源人具有的肥優(yōu)良的革命傳跪統(tǒng)，民風(fēng)淳樸豐，社會穩(wěn)定，群為本項(xiàng)目的開脅發(fā)建設(shè)提供了暑較為良好的綜勻合環(huán)起境摸—附—膚從萍鄉(xiāng)市整體判經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況馬來看，非農(nóng)人罪口成為全市經(jīng)軋濟(jì)的主導(dǎo)者，懶這些城市人口梅創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價舟值相當(dāng)高，按說照人均稍GDP醫(yī)達(dá)里43140程元的水平基本予達(dá)到中國目前冷經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)潔的人均水平，缺而且萍鄉(xiāng)市大的貌GD延P惰年增長達(dá)均到汪1犧1管％，超過國家爛的平均水平由光此看來，萍鄉(xiāng)燦是一個具備較晉強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、制工業(yè)基礎(chǔ)的城團(tuán)市，同時也是池一個充滿市場闖活力和潛力的總城市。攀——彎工業(yè)在萍鄉(xiāng)市饒國民經(jīng)濟(jì)中的問主導(dǎo)地位更加予突出舟。竄200殲4旋年規(guī)模以上工廟業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)趟總值的貢獻(xiàn)率扁達(dá)常24.6第%污，拉飼動蒙GD橋P梨增隆長恥7.權(quán)3由個百分點(diǎn)，對棵財政的貢獻(xiàn)率斗達(dá)特到大57.2紅%勸，比去年同期者提所高端16.涉2勿個百分點(diǎn)。證—莊—劑從宏觀角度來部看，萍鄉(xiāng)積極葡合理運(yùn)用國家際宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控帖政策抑制投資愁沖動性，建立呼科學(xué)的投資市罰場化機(jī)制，一并批重大重點(diǎn)工茂程項(xiàng)目嚴(yán)格按殿照財政啟動、息銀行拉動、自半我滾動的方式足運(yùn)行發(fā)展。同素時大力發(fā)展非師公有制經(jīng)濟(jì)，綱取消限制個體么私營企業(yè)市場絮準(zhǔn)入和社會投炸資的不合理規(guī)京定，全面放開置經(jīng)營領(lǐng)域和經(jīng)蝴營范圍，集百撤家力，聚百家轉(zhuǎn)財，實(shí)現(xiàn)多元霧化投資。去年夸以來，全市民栽營企業(yè)新擴(kuò)改肝上億元項(xiàng)目鄙8退個，投愉資嶺50臘0桃萬元以上項(xiàng)霜目糟6禮2頃個。全市地方司收入遷的區(qū)8灌0餡％，財政收入低的抓7灰0牲％、稅收尊的鑄6束0萌％來自民營經(jīng)輸濟(jì)，民營經(jīng)濟(jì)悟霸激愛趁泳唯須—太—倍從萍鄉(xiāng)整體的廊情況來看，魂人均可支配收示入和消費(fèi)性支柔出的絕對量都夏在增長，密按非農(nóng)人口計渡算人均年零售腿消費(fèi)額約阻為鉛1.1播3睡萬元，傅比更200赤3響年增長責(zé)約眾4.介5食％左右，而從別調(diào)查的情況來進(jìn)看，萍鄉(xiāng)棕市著200扮4瘦年儲蓄存款的剪增長幅度高售達(dá)杰18.誕7絮％。非常明顯跌，萍鄉(xiāng)市民在枝消費(fèi)性支出的伴增長速度較可爹支配收入增加衰幅扛度握9.青3督％要低一倍左妥右，從側(cè)面反昆映出萍鄉(xiāng)市民低在大宗消費(fèi)上派的能力會逐步幟提升，對房地貞產(chǎn)市場非常有屯利。石—確—嗚財政收入的直蓬接增長，有力狂的支持了宏觀增經(jīng)濟(jì)的增長和敏政府投資力度掉的加大嬸，屆200仔4否年止，萍鄉(xiāng)市覺政府基建投資思項(xiàng)目逢達(dá)星5旗3艙個，總投資額宴達(dá)賣9.5贏7簡億，人工湖的挖基礎(chǔ)工程、萍發(fā)安大道等重大殲工程相繼完工摸，表明政府在砌財政收入不斷挪增加的同時也狗相當(dāng)注重在市衫政工程上的投疼入，為整個城柱市的面貌帶來嚇改觀、為百姓然創(chuàng)造出更加優(yōu)維越的環(huán)境，在汁這種形式下，方房地產(chǎn)開發(fā)的悼地域范圍將進(jìn)通一步擴(kuò)大，開鍬發(fā)的水平和對冬居住環(huán)境的投院入也會相應(yīng)有柏所提高，購房孔者將能選擇更志多更好的住宅豪。母—污—程經(jīng)濟(jì)總體態(tài)勢擦運(yùn)行良好，各神主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)傻均實(shí)現(xiàn)較大的蔑提高。工業(yè)是樹萍鄉(xiāng)市的支柱有產(chǎn)業(yè)，工業(yè)產(chǎn)侵值防對駱GD煌P隊(duì)的貢獻(xiàn)最大，筐極大的拉動了寬整個萍鄉(xiāng)市酬的徑GD獲P獎增長，而中小減企業(yè)的增加推患動了整個經(jīng)濟(jì)寬的發(fā)展，調(diào)整貢了整個產(chǎn)業(yè)結(jié)知構(gòu)，也將先進(jìn)縫的管理及歷年?duì)N引進(jìn)了萍鄉(xiāng)，間為總體經(jīng)濟(jì)作盼出了貢獻(xiàn)。居恭民生活水平進(jìn)筋一步提高，且風(fēng)家庭收入的提伴高及恩格爾系隨數(shù)的降低已經(jīng)珠對房地產(chǎn)市場捐購買力的提高積產(chǎn)生了推動作必用。隨著居民菠生活水平的提涂高以及信貸消泰費(fèi)意識的增強(qiáng)危，越來越多有雨條件的居民開終始著手實(shí)現(xiàn)一陜次甚至二次置冬業(yè)，購房支出掙呈現(xiàn)上升態(tài)勢膊。弱第二反章坊掏稿市場調(diào)研報告麻第一部恰分畜雅萍鄉(xiāng)市宏觀部表分調(diào)查及分析握一、萍鄉(xiāng)市概扶況忠萍鄉(xiāng)市宜地處江西省西開部湘贛邊界、碼羅霄山脈北端農(nóng)。位于東杯經(jīng)固113°3港4援'套至顯114°1法6乳'岸、北凈緯刮26°57丸'擠至紐28°00摸'堂之間。東靠宜蓄春、安福，南敘鄰永新和湖南繩茶陵，西接湖瞞南醴陵和攸縣呆，北連湖南瀏紐陽。下轄三縣石兩區(qū)（上栗縣月、蘆溪縣、蓮政花縣，安源區(qū)皺、湘東區(qū)）。亂全境南北長冬約煙12到0樹公里，東西寬始約并6咽7閉公里，狀如火傘炬。土地總面晃積升3826.毅99啊糠平方公里。山編地、丘陵、河展谷平原錯落分糕布。其中山地倉占墾27.1閱%樸、丘陵桃占追61.7%警撐、河谷平原橋占樓11.2愚%皇。主要山脈有付武功粗山造(勾磨最高峰白鶴峰笨海折拔誼1918.片3尾米銷)到冰和楊歧呀山錄(陳芽主峰千拉嶺海毫拔季944避饑米積)孤。主要河流有勤萍水、栗水、粘袁水、草水、杏蓮江等，南部筒的蓮江、東南碰部的袁水入贛習(xí)江水系，中部信的萍水、西部豬的草水和北部糟的栗水入湘江糞水系。踢自然資源豐富悼。已發(fā)現(xiàn)礦爭種壯3巧6祥種，金屬礦主量要有鐵、錳、翻銅、鉬、鎢、闊鈷、鉛、鋅悠等棄1罷4神種，非金屬礦桑主要有煤、石蚊灰石、瓷土、鑼石英砂、大理侄石辛等肯2放2沖種。其中煤炭魄為萍鄉(xiāng)主要礦欺產(chǎn)，儲量存達(dá)勉7.掩2豬億噸；鐵儲接量標(biāo)5.響5蓋億噸，石灰石術(shù)儲相量羅50改0蹤億噸，石英砂盟儲貼量鼓430閱0骨萬噸，瓷土儲喬量捧100飾0擔(dān)萬噸。大理石愿有白玉、墨玉邁等捎1另0僑余種。植物資腳源有林地面物積灌193予0崗平方公里，占私土地總面積野的月50.4窄%愿。主要植物群紛落有杉木林、序馬尾松林、竹因林、油茶林和盆其他各類常綠司闊葉林等，森晃林覆蓋率閣達(dá)培54.5郵%掘。宿萍鄉(xiāng)氣候溫和倚，四季分燈明泥,柿雨量充褲沛鬧,需光照充足，屬里亞熱帶季風(fēng)氣胳候。氣象條件膜較好罷。腰腿全市總?cè)撕窨诹?80.0王2雄萬，非農(nóng)業(yè)人搏口焦52.4航8味萬，全市人口鷹密度為每平方奶公捉里良47生0糖人。句全市從業(yè)人那員四92.7灣8媽萬人，其中城箱鎮(zhèn)從業(yè)人權(quán)員消29.5屆2量萬沃人融,支農(nóng)村從業(yè)人鎮(zhèn)員茄63.2笑6雙萬人?？丝跇?gòu)成以漢科族為主，有回侄族、維吾爾族距等廣1東8饑個少數(shù)民族。京二、宏觀經(jīng)濟(jì)閉調(diào)查及分析辱1鉛、軌200寄4厲年萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)若總體狀況愛200宅4說年，經(jīng)濟(jì)保持江了平穩(wěn)健康的搜發(fā)展格局。在過國家加強(qiáng)宏觀悶調(diào)控的背景下潑，經(jīng)濟(jì)不但保脾持了較快的增室長速度，而且鋼有所加快，這族是宏觀調(diào)控取磚得階段性成效炸、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)拴整進(jìn)一步深化跟、經(jīng)濟(jì)內(nèi)在活哥力進(jìn)一步增強(qiáng)嗚等多種因素綜蟻合作用的結(jié)果夾。全年經(jīng)濟(jì)運(yùn)稻行的特征主要巷有：制造業(yè)與鋒工業(yè)斜共同推動經(jīng)濟(jì)白增長；投資、攔消費(fèi)、巾二凡大需求同向擴(kuò)職張；城市綜合擠服務(wù)功能持續(xù)乎提升；經(jīng)濟(jì)效賣益和資源集約恨利用水平穩(wěn)步步提高；收入就帆業(yè)改善，價格甲結(jié)構(gòu)性上漲明都顯等。追據(jù)最新統(tǒng)計資憐料顯示，拖2004初年萍鄉(xiāng)市主要勉經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面齡上升，經(jīng)濟(jì)運(yùn)母行繼續(xù)保持快助速、健康的增為長勢頭。萍鄉(xiāng)菊市統(tǒng)計局的最律新資料顯示，覺2004爪年全市實(shí)現(xiàn)國判內(nèi)生產(chǎn)總?cè)灾底?72競.56留億元，按照萍葬鄉(xiāng)市非農(nóng)業(yè)人肝口扣4著0關(guān)萬人計算，人巷均蓮GDP顆達(dá)營43140悅元，按照萍鄉(xiāng)餡市總?cè)俗峡趤G18互0戴萬計算，裳達(dá)睛958良6菠元，其中農(nóng)業(yè)葵對破GD芽P占的貢獻(xiàn)約屬占葵1勉0相％。脾所以，從萍鄉(xiāng)倒市整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)色行狀況來看，辟非農(nóng)人口成為怒全市經(jīng)濟(jì)的主蜂導(dǎo)者，這些城象市人口創(chuàng)造的凍經(jīng)濟(jì)價值相當(dāng)徒達(dá)，按照人均院GDP搖達(dá)帽43140葡元的水平基本健達(dá)到中國目前病經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)票的人均水平，榴而且萍鄉(xiāng)市伙的褲GD乓P費(fèi)年增長達(dá)詳?shù)娇v1姿1僻％，超過國家知的平均水平。貸由此看來，萍炮鄉(xiāng)是一個具備昌較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)愉、工業(yè)基礎(chǔ)的蔬城市，同時也鄙是一個充滿市半場活力和潛力備的城市。姿2懼、改200鉗4貝年萍鄉(xiāng)市工業(yè)撈經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況潛（斯1?。┍裙I(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行暮的成效犬工業(yè)生產(chǎn)保持堆高速增長翅。斜200莊4行年，全市規(guī)模槐以上工業(yè)企業(yè)豆保持了去年高考速增長的勢頭繳，全年完成工監(jiān)業(yè)增加菠值奮42.3尺7等億元，增速俱為幅40.84目%抄，列全劑省衛(wèi)1遲1秘個設(shè)區(qū)市首位萬，市屬企業(yè)完險成工業(yè)增加瑞值龜35.鉆9溝億元，增速達(dá)共到禁54.71炒%蘇。她扇工業(yè)總量邁上蹲新臺階平。機(jī)200角4膏年，全市規(guī)模房以上工業(yè)企業(yè)普銷售收入突破陶百億元大關(guān)，寧完漁成勾137.丈1置億元，同比增銷長恢了躬62.4敏%判，經(jīng)濟(jì)總量在性全奴省城1洽1群個設(shè)區(qū)市的排辱位由去年的盜第題8焦位上升到巧第攔6漿位。超億元的聰企業(yè)由去年唇的蚊3宗戶增加抗到拆8躲戶。宣道經(jīng)濟(jì)效益和運(yùn)咸行質(zhì)量明顯提厘升夫。鄭200辰4海年全市規(guī)模以炮上工業(yè)企業(yè)實(shí)紅現(xiàn)利稅總恢額桌15.濃6定億元，同比增棚長役30.7紙%盲，其中實(shí)現(xiàn)利沖潤乘4.旋8逢億元，綜合效囑益指數(shù)達(dá)益到脹144.6尤%辜，比去年同期愛增叉長屈5.7賴7尤個百分點(diǎn)。宴萍鄉(xiāng)積極合理選運(yùn)用國家宏觀罷經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策朽抑制投資沖動恭性，建立科學(xué)快的投資市場化概機(jī)制，一批重篇大重點(diǎn)工程項(xiàng)洗目嚴(yán)格按照財堅(jiān)政啟動、銀行搶拉動、自我滾熄動的方式運(yùn)行啞發(fā)展。同時大廈力發(fā)展非公有河制經(jīng)濟(jì)，取消倘限制個體私營緣企業(yè)市場準(zhǔn)入藝和社會投資的截不合理規(guī)定，啊全面放開經(jīng)營良領(lǐng)域和經(jīng)營范該圍，集百家力念，聚百家財，摘發(fā)展形式一片散大好。廉工業(yè)在萍鄉(xiāng)市驅(qū)國民經(jīng)濟(jì)中的煩主導(dǎo)地位更加僵突出覺。慮200泉4缸年規(guī)模以上工任業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)習(xí)總值的貢獻(xiàn)率做達(dá)計24.6房%壓，拉磨動據(jù)GD狐P歇增宰長飛7.凝3敞個百分點(diǎn)，對聾財政的貢獻(xiàn)率箭達(dá)儀到芝57.2汗%鍛，比去年同期巾提彼高魚16.知2意個百分點(diǎn)。料（帝2醫(yī)）放工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行績的特點(diǎn)俗淹全市規(guī)模以上娛工業(yè)企業(yè)利潤蛋每年以誓5悶0屢％的速度遞增漁，工業(yè)經(jīng)濟(jì)提虜供的稅收占全孤市稅收總額候的均6濫8忽％，工業(yè)增加玩值占全權(quán)市速GD翅P刷增加庭額孝6佳8遞％，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)割濟(jì)增長方式從里數(shù)量型向效益咐型轉(zhuǎn)變。今年爹全市實(shí)政現(xiàn)興GDP17房0戲億元，拉動財縮政增嬌收某4疫．贈4爸億元。提前一寬個多月實(shí)現(xiàn)省墳政府提出的工梅業(yè)三年翻番目謝標(biāo)。戲非國有工業(yè)高愉速發(fā)展。近幾隊(duì)年萍鄉(xiāng)市大力晨扶持民營經(jīng)濟(jì)釣的發(fā)展，為民唯營企業(yè)制訂了寫系列優(yōu)惠政策昆，創(chuàng)造了良好面的發(fā)展環(huán)境，訪民營經(jīng)濟(jì)得到碎了快速發(fā)展橋。食200睬4嫁年，非國有企向業(yè)完成工業(yè)增鐘加某值碼34.8桌5拴億元，同比增末長惹51.7抱%析，實(shí)現(xiàn)銷售收屋入樸11宴3帳億元，占全市左規(guī)模以上企業(yè)狼的免82.5垃%姐，實(shí)現(xiàn)利回稅速12.8驕5獎億元，占全市活規(guī)模以上企業(yè)捷的弄82.4揉%圾，無論是規(guī)模廟、速度，還是柔效益，非國有旗企業(yè)均處于領(lǐng)銀先地位。美支柱產(chǎn)業(yè)增勢業(yè)強(qiáng)勁褲。鉗200落4府年，萍鄉(xiāng)市的蜘四大支柱產(chǎn)業(yè)乒都實(shí)現(xiàn)了快速讀的增長，醫(yī)藥娘化工行業(yè)增長序最快，增速侍達(dá)貸102藝%淺，建材行業(yè)增逝長皺44霞%碼，冶金行業(yè)增信長猴32渠%喉，機(jī)械行業(yè)增合長蘋36占%耳，分別完成銷樓售收漏入佛10.皺9羊億元話、姨14.煌7鈴億元掛、泄71.剪4嗽億元療、掩5.夜3尤億元。四大支叼柱產(chǎn)業(yè)共實(shí)現(xiàn)述利造潤茂3.5孔3倡億元，占全市李規(guī)模以上企業(yè)曬利潤仿的侍73.2號%錄，對全市工業(yè)培增長的貢獻(xiàn)率冷達(dá)丸80疤%攏。晌全市工業(yè)產(chǎn)銷墨銜接良好譽(yù)。乏200尺4鄙年，各工業(yè)企買業(yè)狠抓了市場概的開拓工作，握大力開發(fā)適銷敢對路的產(chǎn)品，耽工業(yè)生產(chǎn)保持蔥了快速增長的蒜同時，產(chǎn)品銷涉售也保持了同蒼步增長，產(chǎn)品遭產(chǎn)銷率山達(dá)活99.59級%孫，比去年同期掩增慰加毅2.3糖4震個百分點(diǎn)，產(chǎn)煉銷銜接良好。遇縣區(qū)工業(yè)持續(xù)罵快速增長。三逗縣兩區(qū)全面完狠成舉“授三年翻用番鳳”蹲目標(biāo)，工業(yè)增燕長速度都保持永在商80走%蘇以上，安源區(qū)繪、上栗縣增幅終達(dá)律到破140間%豆，湘東區(qū)、蘆映溪縣、蓮花縣禿增速分別滔為乖134.7千%占、殿83.8削%消和照82.7辨%渴。各縣區(qū)規(guī)模元以上企業(yè)完成儲稅金成倍增長早，上栗縣稅金遲總么額挖1.6嶺5凱億元，是去年僻同期艇的遠(yuǎn)4.1新2朗倍，安源區(qū)增習(xí)長嶺2.墾9識倍，湘東區(qū)、拋蓮花縣、蘆溪鴿縣增幅都幸在悉100譯%猛以上，三縣兩察區(qū)全部實(shí)現(xiàn)贏植利。枕工業(yè)園區(qū)建設(shè)會加快繁。紗200矮4剪年，全市各級千政府堅(jiān)持依托載工業(yè)園區(qū)辦工趨業(yè)，工業(yè)園區(qū)喚的建設(shè)和發(fā)展物呈現(xiàn)喜人局面啦。全市三個工化業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)籃施投箏入領(lǐng)9.3膜1哥億元，同比增盜長碑76潤%縣，招商簽約資飾金篇79.絞2要億元，同比增話長棒3.4貸%津，入園企坑業(yè)依10晌8錫家，完成銷售川收鴿入沃37.啊1慕億元，同比增粒長荷144.6凳%摟，上交稅甲金脫2.壟7霉億元，增蹲長補(bǔ)165凡%沃，實(shí)現(xiàn)利畜潤饞2.9匪7騙億元，增轉(zhuǎn)長腿117島%摘。挽（餅3餅）懼200居4薦年萍鄉(xiāng)市政府糊招商引資（含慰合資）狀況恥200繼4摟年萍鄉(xiāng)市政府貌進(jìn)一步加大力搜度進(jìn)行招商引倒資工作，提供乞多種優(yōu)惠政策數(shù)以吸引更多的割外部資本進(jìn)入瓦萍鄉(xiāng)，據(jù)初步璃統(tǒng)計駱，難200招4與年萍鄉(xiāng)市招商笨引資金額約為溝5129炮萬美元，折合基人民幣約塔4.36棉億元，比上年香略有增幅。向外部資金進(jìn)入汪萍鄉(xiāng)的增加，濾加快了萍鄉(xiāng)市接的國民經(jīng)濟(jì)建殿設(shè)步伐，也為報各方面帶來了贈新的機(jī)遇和挑釘戰(zhàn)。槳從宏觀角度來俊看，萍鄉(xiāng)積極絨合理運(yùn)用國家艙宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控婦政策抑制投資呢沖動性，建立屢科學(xué)的投資市痛場化機(jī)制，一架批重大重點(diǎn)工曉程項(xiàng)目嚴(yán)格按糊照財政啟動、墾銀行拉動、自倦我滾動的方式開運(yùn)行發(fā)展。同熊時大力發(fā)展非螞公有制經(jīng)濟(jì)，益取消限制個體測私營企業(yè)市場晨準(zhǔn)入和社會投河資的不合理規(guī)嘴定，全面放開快經(jīng)營領(lǐng)域和經(jīng)皺營范圍，集百缺家力，聚百家叔財，實(shí)現(xiàn)多元順化投資。去年價以來，全市民您營企業(yè)新擴(kuò)改牌上億元項(xiàng)目哭8艙個，投砌資輝50剃0模萬元以上項(xiàng)滿目添6哥2辯個。全市地方鋪收入政的丙8再0妨％，財政收入體的降7餓0賀％、稅收章的證6棄0勵％來自民營經(jīng)蔑濟(jì)，民營經(jīng)濟(jì)哭成為萍鄉(xiāng)最富蠟活力的經(jīng)濟(jì)細(xì)既胞和極具潛力鬧的增長源，為遲萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一技步發(fā)展積蓄了齊后勁。蝦3捧、稱200茶4稀年萍鄉(xiāng)市其他備經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況濤（東1灰）人均生活水店平及人均消費(fèi)已水平米總體上略有上竊升晃，叔200寒4轎年萍鄉(xiāng)市居民貞消費(fèi)價格總水缸平比上年略有餓上升配。踢200匪4咬年全年消費(fèi)品斷零售總額說為社54授.謀6作億元人民幣，剩比去年增加猜7.6籠億元人民幣，僚增幅抹為眨13罰.9愛％；其中商業(yè)管房地產(chǎn)消費(fèi)總虧額為遵5.19愿億元人民幣。別旅游基礎(chǔ)設(shè)施致不斷完善，以真武功山旅游開漲發(fā)為龍頭，以臣安源、楊岐景風(fēng)區(qū)和文化園旅腳游開發(fā)為重點(diǎn)詞，創(chuàng)出了萍鄉(xiāng)喂旅游特色，跨200糠4兇年，來萍鄉(xiāng)旅藝游人數(shù)貸達(dá)里145.墻7新萬人次，旅游踏收入位達(dá)蜜7.6拼9主億元；餐飲業(yè)岡、郵政、通訊冬信息業(yè)發(fā)展也窩保持旺盛勢頭陷。芽城鎮(zhèn)居民生活波水平和質(zhì)量進(jìn)委一步提高。萍壇鄉(xiāng)全年城鎮(zhèn)居洪民人均可支配乳收入比上年實(shí)敏際增老長粉9.3瓦%棕。城鎮(zhèn)居民人怨均消費(fèi)性支出林實(shí)際增長茂10.3診%歷。萍鄉(xiāng)市處到榜2004桐禍年的人均可支幣配收入已冠達(dá)宣1.1打3伯萬人民幣元，苗2004冬年末居民儲蓄衣存款余援額承124余.5友億元人民幣，低比起同期增幅器達(dá)逆18編.7垮%度。箏從萍鄉(xiāng)整體的肯情況來看，辯人均可支配收唱入和消費(fèi)性支判出的絕對量都切在增長，遍按非農(nóng)人口計施算人均年零售杏消費(fèi)額約仁為趙1.1擊3偏萬元，直比拔200權(quán)3梳年增長欠約喘4.符5砌％左右，而從煙調(diào)查的情況來落看，萍鄉(xiāng)李市園200懼4唐年儲蓄存款的陣增長幅度高險達(dá)波18.誕7含％。非常明顯稿，萍鄉(xiāng)市民在疏消費(fèi)性支出的驅(qū)增長速度較可初支配收入增加火幅東度芳9.改3看％要低一倍左欺右，從側(cè)面反喇映出萍鄉(xiāng)市民丑在大宗消費(fèi)上冒的能力會逐步跡提升，對房地少產(chǎn)市場非常有崖利。敞（你2刷）人均財政收睛入揚(yáng)近年來，萍鄉(xiāng)鏡經(jīng)濟(jì)一直保持磨高速發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)。財政總收入舍一路攀升，從齊200皇1揉年紡的團(tuán)7應(yīng)．堅(jiān)3刪億元至今年翻燦番不到三年。節(jié)一般預(yù)算收入友增幅也連續(xù)三蓬年居全省設(shè)區(qū)稻市前茅。洞200扒4扶年萍鄉(xiāng)財政總叨收入完騎成戲1敞8珍億元，一般地住方預(yù)算收入完沒成腸9竟．兵1惱5災(zāi)億元，同比增逐長渡3始3告％洲和牽2鉆9國．巨3亦％。全年人均爬財政收入首次就突破千元大關(guān)數(shù)。黃職工工資水平甜穩(wěn)步提高。全萌年全市在崗職流工工資總瓶額蜻53僵.嘩2您億元人民幣億紡元，比上年增肆長蹈13.6旋%懲。在崗職工年砌平均工娛資羨1255棋2怕元人民幣，增春長煉9.3淡%富，扣除物價因版素，實(shí)際增長斗8.0擇%寧。逼財政收入的直剃接增長，有力柱的支持了宏觀服經(jīng)濟(jì)的增長和肢政府投資力度千的加大黃，晶200程4孤年止，萍鄉(xiāng)市戶政府基建投資共項(xiàng)目推達(dá)鬧5授3并個，總投資額起達(dá)根9.5怎7期億，人工湖的撇基礎(chǔ)工程、萍貢安大道等重大憶工程相繼完工倚，表明政府在蛛財政收入不斷秘增加的同時也趙相當(dāng)注重在市踢政工程上的投屢入，為整個城汁市的面貌帶來堪改觀、為百姓絮創(chuàng)造出更加優(yōu)爆越的環(huán)境，在計這種形式下，婦房地產(chǎn)開發(fā)的形地域范圍將進(jìn)詠一步擴(kuò)大，開滅發(fā)的水平和對沈居住環(huán)境的投艇入也會相應(yīng)有白所提高，購房倘者將能選擇更航多更好的住宅半。敏（暖3規(guī)）第三產(chǎn)業(yè)發(fā)晶展勢頭迅速找隨著城市化進(jìn)鉆程的不斷加快忙和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的蹲不斷調(diào)整，寫萍鄉(xiāng)市的圈第三產(chǎn)業(yè)將得齡到跨越式發(fā)展倒。柳“發(fā)十艱五送”伏期間，萍鄉(xiāng)將波加快以專業(yè)批蒼發(fā)市場為重點(diǎn)經(jīng)的商品市場建役設(shè)，進(jìn)一步發(fā)勿展商貿(mào)業(yè)；著災(zāi)力搞好旅游基或礎(chǔ)設(shè)施建筑，輩加快開發(fā)旅游雹商品，完善服侄務(wù)體系，促進(jìn)蜓旅游業(yè)的發(fā)展養(yǎng)；積極發(fā)展社冰區(qū)服務(wù)和中介須服務(wù)業(yè)；努力堂加快信息產(chǎn)業(yè)苦的發(fā)展。力攏爭累200泳5公年末第三產(chǎn)業(yè)厲在三次產(chǎn)業(yè)的慕比例達(dá)卡到拒34萌%業(yè)，使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)蓬進(jìn)一步優(yōu)化。例（嘆4鄭）中小企業(yè)經(jīng)欣濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢良鞠好古200仍4袍年型1營—雅1徑0豎月，萍鄉(xiāng)市中嘗小企業(yè)運(yùn)行態(tài)讓勢良好，發(fā)展竟步伐加快，三趟大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)山展，經(jīng)濟(jì)效益歡進(jìn)一步提高，稻對國家貢獻(xiàn)明鐮顯增多。截止燒十月底，全市畫中小企業(yè)共完沖成產(chǎn)緩值粱176108渾9寸萬元，增加午值贊45683阿6天萬元，實(shí)現(xiàn)營灑業(yè)收打入娛155020宗8言萬元，分別比敞上年同期增浸長側(cè)19.7貴%技、代19.3攝%毅、蝕20.4種%肅。實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)搖值節(jié)154345嶄8嬸萬瀉元起,歸工業(yè)增加嚇值香39227洋2久萬元，同比增菠長拴22.5疫%遣和逆20.7扁%屠。中小企業(yè)完廉成國家稅躺金解3745僵0鍋萬元，實(shí)現(xiàn)純浸利趁潤租8922爛0本萬元，企業(yè)發(fā)暑放工渣資鏟10083蓬3轎萬元，分別比糕去年同期增閥長暮31.8俊%緞、敬15.0弦%區(qū)、蠶15.0質(zhì)%號。實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)值挪、效益同步增隸長蹈。上棄中小企業(yè)能有愁如此的兩哈運(yùn)授行態(tài)勢，是因繼為：挖——壤規(guī)模企業(yè)發(fā)展妄迅猛，成為拉三動中小企業(yè)快笨速增長的火車置頭根。利1晨—撫1險0傅月共完成工業(yè)弊產(chǎn)辯值莊15812住9遭萬元，工業(yè)增腦加感值鴉4058稼5供萬元，同比分恢別增乘長村66.7剛%柴、買51.7純%覺，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收絮入煩12637朵4度萬元，利均潤趙955狠9暫萬元，實(shí)交稅襪金原760簽9摸萬元，同比分切別增鹿長標(biāo)50.5朋%升、廣69.7是%業(yè)、伸44.4搶%見。誠—含—喜重點(diǎn)行業(yè)運(yùn)行您態(tài)勢良好，經(jīng)供濟(jì)效益繼續(xù)提脅升。漠，送腿—窄—陽園區(qū)經(jīng)濟(jì)超常強(qiáng)增長，成為萍舌鄉(xiāng)市工業(yè)發(fā)展微主戰(zhàn)場。門—略—賓招商引資穩(wěn)步比推進(jìn)，新擴(kuò)改絞項(xiàng)目增多，企碧業(yè)發(fā)展后勁增秋強(qiáng)。據(jù)初步統(tǒng)收計，全市中小何企業(yè)新擴(kuò)改項(xiàng)趴目（不含市工載業(yè)園）春34算0穿項(xiàng)，投入資駕金村6.毒2悠億元，已竣值工六17慌5脊項(xiàng)，形成生產(chǎn)印能力昌近監(jiān)2連0近億元，外商投聽資占投資總額暖的中6臉0衫％以上。繭—襲—涉企業(yè)改革改制第獲得新突破，辭體制創(chuàng)新取得鹿新進(jìn)展。今年災(zāi)以來，萍鄉(xiāng)市憲中小企業(yè)改革膜改制工作進(jìn)一弄步深化，一些館規(guī)模較大、效腐益較好，屬于亞當(dāng)?shù)卣饕仑斣吹泥l(xiāng)鎮(zhèn)集則體企業(yè)，也排兆除阻力，實(shí)行敗產(chǎn)權(quán)制度改革仇。定三、宏觀經(jīng)濟(jì)蠅分析結(jié)論妨—忠—牢從萍鄉(xiāng)市整體蓋經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況晉來看，非農(nóng)人樓口成為全市經(jīng)每濟(jì)的主導(dǎo)者，葛這些城市人口青創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價美值相當(dāng)高，按闖照人均太GDP膽達(dá)償43140筐元的水平基本貸達(dá)到中國目前寧經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)蛋的人均水平，頑而且萍鄉(xiāng)市某的著GD噴P息年增長達(dá)服到檢1素1驗(yàn)％，超過國家昌的平均水平。屠由此看來，萍能鄉(xiāng)是一個具備散較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)吧、工業(yè)基礎(chǔ)的編城市，同時也柄是一個充滿市商場活力和潛力流的城市。缸——皂工業(yè)在萍鄉(xiāng)市句國民經(jīng)濟(jì)中的蹤主導(dǎo)地位更加霜突出筋。鳥200辯4詠年規(guī)模以上工別業(yè)對國內(nèi)生產(chǎn)去總值的貢獻(xiàn)率釋達(dá)蕉24.6飛%謝，拉愿動焦GD梢P有增紅長犬7.禾3遼個百分點(diǎn)，對殿財政的貢獻(xiàn)率隙達(dá)羅到爛57.2僑%沖，比去年同期茫提福高溜16.抽2碧個百分點(diǎn)。份—鞏—絡(luò)從宏觀角度來媽看，萍鄉(xiāng)積極滑合理運(yùn)用國家腦宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控艇政策抑制投資媽沖動性，建立情科學(xué)的投資市鴿場化機(jī)制，一中批重大重點(diǎn)工處程項(xiàng)目嚴(yán)格按只照財政啟動、從銀行拉動、自克我滾動的方式而運(yùn)行發(fā)展。同竄時大力發(fā)展非輩公有制經(jīng)濟(jì)，涼取消限制個體鑄私營企業(yè)市場普準(zhǔn)入和社會投泄資的不合理規(guī)眠定，全面放開血經(jīng)營領(lǐng)域和經(jīng)遍營范圍，集百鴉家力，聚百家滅財，實(shí)現(xiàn)多元男化投資。去年曉以來，全市民緞營企業(yè)新擴(kuò)改智上億元項(xiàng)目腹8欣個，投笛資飲50陽0白萬元以上項(xiàng)消目渣6促2稿個。全市地方?jīng)]收入哀的版8蜻0鼠％，財政收入餡的方7懼0花％、稅收治的床6決0吐％來自民營經(jīng)守濟(jì)，民營經(jīng)濟(jì)毒成為萍鄉(xiāng)最富拖活力的經(jīng)濟(jì)細(xì)海胞和極具潛力鼓的增長源，為袍萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一樸步發(fā)展積蓄了葵后勁。攪—讀—添從萍鄉(xiāng)整體的病情況來看，槽人均可支配收況入和消費(fèi)性支方出的絕對量都舒在增長，功按非農(nóng)人口計夠算人均年零售盆消費(fèi)額約言為拖1.1叔3見萬元，昆比呆200畏3啊年增長唐約戀4.指5姑％左右，而從盲調(diào)查的情況來饑看，萍鄉(xiāng)兄市塘200療4狼年儲蓄存款的勞增長幅度高潛達(dá)囑18.等7仇％。非常明顯藍(lán)，萍鄉(xiāng)市民在偉消費(fèi)性支出的柿增長速度較可尼支配收入增加斯幅蛋度父9.伴3凝％要低一倍左侵右，從側(cè)面反頌映出萍鄉(xiāng)市民艷在大宗消費(fèi)上豎的能力會逐步完提升，對房地超產(chǎn)市場非常有冒利。浴—畝—筑財政收入的直熄接增長，有力模的支持了宏觀既經(jīng)濟(jì)的增長和急政府投資力度驢的加大抽，露200嗚4遍年止，萍鄉(xiāng)市弱政府基建投資琴項(xiàng)目漲達(dá)厚5頁3恥個，總投資額劫達(dá)稀9.5華7來億，人工湖的繭基礎(chǔ)工程、萍洲安大道等重大得工程相繼完工勝，表明政府在刑財政收入不斷汁增加的同時也碰相當(dāng)注重在市靈政工程上的投先入，為整個城法市的面貌帶來膠改觀、為百姓派創(chuàng)造出更加優(yōu)平越的環(huán)境，在蘆這種形式下，砍房地產(chǎn)開發(fā)的膚地域范圍將進(jìn)奏一步擴(kuò)大，開鉤發(fā)的水平和對裙居住環(huán)境的投遮入也會相應(yīng)有偉所提高，購房唉者將能選擇更昏多更好的住宅敞。竊—炊—嫂經(jīng)濟(jì)總體態(tài)勢廢運(yùn)行良好，各搜主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)沾均實(shí)現(xiàn)較大的搶提高。工業(yè)是也萍鄉(xiāng)市的支柱菊產(chǎn)業(yè)，工業(yè)產(chǎn)哪值胡對恥GD俯P胸的貢獻(xiàn)最大，核極大的拉動了負(fù)整個萍鄉(xiāng)市盒的惑GD逐P鹽增長，而中小礎(chǔ)企業(yè)的增加推姨動了整個經(jīng)濟(jì)辯的發(fā)展，調(diào)整丟了整個產(chǎn)業(yè)結(jié)竹構(gòu)，也將先進(jìn)裂的管理及歷年想引進(jìn)了萍鄉(xiāng)，紋為總體經(jīng)濟(jì)作損出了貢獻(xiàn)。居于民生活水平進(jìn)吹一步提高，且勤家庭收入的提住高及恩格爾系比數(shù)的降低已經(jīng)插對房地產(chǎn)市場歌購買力的提高年產(chǎn)生了推動作鼓用。隨著居民術(shù)生活水平的提徹高以及信貸消襖費(fèi)意識的增強(qiáng)效，越來越多有援條件的居民開酒始著手實(shí)現(xiàn)一擴(kuò)次甚至二次置煩業(yè)，購房支出講呈現(xiàn)上升態(tài)勢活。賣第二部眼分等培萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)丑整體狀況及住汽宅市場調(diào)研分罵析抓一陵、薯秋萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)單市場總體供求屑狀況辯1過、弟2004陷年萍鄉(xiāng)市政府默建設(shè)規(guī)劃及基倉建投資狀況零從谷199貼9廊年以來，萍鄉(xiāng)縣市政府就開始慰加大市政建設(shè)星的步伐，尤其稅是安源新區(qū)的哪規(guī)劃建設(shè)方案兄確定下來以后搶，基建投資狀蝴況更是得到了縣前所未有的飛臨躍，截止境到饑200洽4判年底，萍鄉(xiāng)市永政府批建及開及始建設(shè)基建項(xiàng)熱目共忍計隆5刃3枯個，總投資額瓜達(dá)賀9.57納億元。投資增趨長幅度之大，炕基建項(xiàng)目數(shù)目掏之多，基建項(xiàng)治目規(guī)模之大，此為歷年所無法蘋比擬的。甘2單、萍鄉(xiāng)市土地丙儲備數(shù)量扮截止米到邪200菌4漏年底為止，整巡個萍鄉(xiāng)市土地樂（含商業(yè)住房朗用的）儲備數(shù)章量達(dá)到貪了攻142員0吸畝，合計俊約酸9潤5哭萬平方米。局預(yù)較計娃200巨5含年房地產(chǎn)開發(fā)笛用地主要是存艇量土地。存量軟房地產(chǎn)開發(fā)用渡地是指通過協(xié)剪議、招標(biāo)、拍蹲賣以及市場價拖方式出讓，但注目前仍未開工問建設(shè)的土地。罩在房地產(chǎn)開發(fā)掉用地中，住宅仆用地特占須8項(xiàng)0看％以上，是近測幾年房地產(chǎn)開盤發(fā)用地的主體緣，而土地儲備哥的主要區(qū)域?qū)臣胁刃桫唽りP(guān)失獨(dú)親由于土地審批叮手續(xù)逐漸嚴(yán)格城，加上銀行的材銀根緊縮，發(fā)芝展商由于各方診面因素造成土盈地的交易開始蠶活躍，而部分堅(jiān)非地產(chǎn)行業(yè)的鳥開發(fā)企業(yè)對土吧地又有一定的咐吸收，使得土括地交易的價格乎迅速上漲。字以毯200工2伸年為基期乞，煌200慮4原年住宅用地價聲格增長超過平呀均肆1重0刻萬駱元諒/躺畝，但隨著土盜地可供出讓面工積的增加將在跨不久后出現(xiàn)供搶過于求的局面鞠，隨之而來的昂將是土地交易欠價格的回落。斷3投、早200描4行年萍鄉(xiāng)市土地狗出讓狀況杯200扁4百年，萍鄉(xiāng)市嚴(yán)弱格控制土地供圾應(yīng)總量特別是柴房地產(chǎn)開發(fā)用汁地量；市場供鞠求平衡，商品郵房交易穩(wěn)步增斃長，價格穩(wěn)步頸上升。吃據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)貨據(jù)顯示孫，侮200組4扔年全年萍鄉(xiāng)市椅土地出讓面積圣為抬94湊5馳畝，合計約術(shù)為劣6鋤3俱萬平方米，共知計出讓資閃金與4.蘭1銜億元人民幣；座通過以上數(shù)據(jù)寇可以看出，萍獎鄉(xiāng)市土地的價欺格約腹為殺65盯0靈元人民幣。翅可以估計按照撓主導(dǎo)住宅多層勞建筑的建設(shè)成鉆本培35哲0非元桂/戒平方米、各種圓其它費(fèi)百用唉10邁0蓮元備/族平方米計算，旨萍鄉(xiāng)市住宅房哀地產(chǎn)的未來的投多數(shù)住宅項(xiàng)目貢的成本價格將單會接殃近六100榮0詞元購/鑼平方米，而這種個數(shù)值對于房謊地產(chǎn)而言具有疾標(biāo)志性的意義促，因?yàn)橥话瓢?00澇0借元成本后，發(fā)腦展商會更加注蔽意在投入上的奸有效性和高質(zhì)辣性，只有這樣賞才能進(jìn)一步提窯升土地價值，刷讓購房者心甘意情愿的接受千糾元以上的住宅盾價格。絹4線、灶200鐵4閘年萍鄉(xiāng)市房地甲產(chǎn)投資狀況棒房地產(chǎn)市場必室須與宏觀經(jīng)濟(jì)史協(xié)調(diào)發(fā)展。萍密鄉(xiāng)市房地產(chǎn)投權(quán)資增長率伴與肢GD辦P淹增長率的比例杜目前開來有所秧過剩牌。頂200蛾4積年商品房完成扭投蘿資堵12.努3劣億元，同比增雜長艱66廉.僑７％，房地產(chǎn)拉投資增長率狡與牛GD還P沖增長率之比約五為誠6捐:濃１。投資過快王問題已經(jīng)呈現(xiàn)姓，房地產(chǎn)市場末在欠200魂5凡年需要平穩(wěn)、現(xiàn)理性的發(fā)展局上面。塌存量用地有待矛進(jìn)一步消化。間２汗00稿4假年全市以公開襲招標(biāo)、拍賣方陡式出讓的新增荒經(jīng)營性房地產(chǎn)就開發(fā)用地面積任為蘋94個5榆畝，而存量敘用地的量則非于常驚人，據(jù)初忽步統(tǒng)計目前市杏場在售項(xiàng)目的滅土地儲備就有趕約孩140羽0六畝以上，所以惡存量土地的隨妥機(jī)入市將會造虧成市場供給加策快的重要因素絡(luò)。添所以，從土地窗的情況來看，所萍鄉(xiāng)未剪來宿2幸～沸4傘年的房地產(chǎn)市訊場將處于空前潑繁榮狀態(tài)，而妙高額的投入必若定意味著更多乘的高檔次、高煙素質(zhì)商品房項(xiàng)腎目涌現(xiàn)，整個宏房地產(chǎn)市場也捉必將引來新一斧輪激烈的房地期產(chǎn)市場競爭。丘5每、烈200跑4釘年萍鄉(xiāng)市商品差房竣工面積及怒銷售面積身據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)日據(jù)顯示糖，株200親4苦年全年萍鄉(xiāng)市駱商品房竣工面室積奮為獲4糕0撤～把5仆0漲萬平方米；全烏年的銷售面積弊為眼6洞0意萬平方米左右些；這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)毛表明嫩，俊200忙4葛年萍鄉(xiāng)市房地到產(chǎn)市場整體態(tài)漆勢良好，出現(xiàn)君了供不應(yīng)求的田局面，但整體仆供求關(guān)系基本仔合理槐?？藯?稅、抬200皂4還年止萍鄉(xiāng)市商慚品房現(xiàn)樓空置誕率啟根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)曲顯示遮，期200縫4差年萍鄉(xiāng)市商品峰房現(xiàn)樓的空置秀率馬為僑14.1蛋%望；據(jù)慣例，一威個城市房地產(chǎn)遼空置率低榴于與1公5暈％即為正常。宮也就是說，萍置鄉(xiāng)市的整體房屋地產(chǎn)市場處在鞭健康發(fā)展的軌宴道上，市場供狐求關(guān)系趨于平帽衡，市場結(jié)構(gòu)持基本合理，空否置總量雖有所泰下降，但仍需既一定的消化過勸程。堅(jiān)7破、萍鄉(xiāng)市房地?fù)袭a(chǎn)泡沫分析雁萍鄉(xiāng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)恰達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)沒指標(biāo)對比表朝GDP育(呀億賀元探)間總?cè)丝冢ㄈf）腎全市平均房價怕（元相/造平方）孝人均播GD奔P鞠（元）野人均況GD敢P乞與攏房價比值患今明兩年的供肌應(yīng)量（萬平方師米）抽供應(yīng)量與暢人口比值伏上海明7450米1600回6385萄46562析7.3緣1700幣1.1拿深圳丹3208悲800梁5600片40100末7.2辰600費(fèi)0.8越南昌倦650夢400駁2494碼16250熄6.5塊500假1.3洪萍鄉(xiāng)惕173增180絕1450薪9611劑6.6值110雕0.6火隨著房價的持礎(chǔ)續(xù)勁升賠,芒不少人開始抱溫怨自己買不起怪房子攻了駝,封這足以說明目懸前房價上漲的薄水平已明顯超枕出了一般城鎮(zhèn)濱居民的平均購歲買竊力師,清房地產(chǎn)泡沫在采中國已見雛形預(yù)，萍鄉(xiāng)現(xiàn)在有糕沒有泡沫，未隸來會怎樣？訊針對這一點(diǎn)，副我們通過萍鄉(xiāng)餅與幾個發(fā)達(dá)的柿大中型城市的太幾個與房地產(chǎn)澆市場相關(guān)的數(shù)籠據(jù)進(jìn)行了對比稿，窮仇基本結(jié)論如下蓬：槐從之前的經(jīng)濟(jì)競狀況分析來看脹，萍鄉(xiāng)市的整萄體經(jīng)濟(jì)狀況運(yùn)獎行良好，居民造收入也在不斷不提升，從上表屆中的對比可以乳看出，萍鄉(xiāng)的滴供應(yīng)量與人口耕比值同深圳的池比值接近，如三果僅考慮萍鄉(xiāng)病市區(qū)的非農(nóng)業(yè)會人口數(shù)，其比紐值將庭是絨2.7冒5叫，這個比例將滔令人深思，人弟口數(shù)的不足將掩是困擾萍鄉(xiāng)房冒地產(chǎn)市場的一鐵大障礙盡，押如果未來萍鄉(xiāng)季城市化進(jìn)程的測速度過慢，城取市人口不能快扔速增加的話，齊房地產(chǎn)的泡沫局將會逐步出現(xiàn)溝。吸8告、萍鄉(xiāng)市房地死產(chǎn)未來發(fā)展趨襯勢分析廢根據(jù)之前所得巖數(shù)據(jù)的分析依，恐200亦4粒年的供求關(guān)系罷趨于平衡，而朱從沸200么4紹年泥5投0聰萬平方米的響到刷200氣5四—榜—捧200唱6碼年司11播1臣萬平方米的供債應(yīng)量，差距極邊大，在這種情泛況下盼，剃200戲5蜜年點(diǎn)—尺—胳200允6巾年萍鄉(xiāng)市的房呢地產(chǎn)市場極有膚可能出挖現(xiàn)府“炭供大于隨求遲”兄的狀況。穩(wěn)200虎4瓦年萍鄉(xiāng)市地價鼻的平均價格約慎在向3留5偉～趟4惜5起萬元姥/掛畝，相對側(cè)于推200坦3刑年宅的盆2丑0愉～捷3恭0桃萬元擁/譯畝來說，漲幅洪超過做了聯(lián)4怕0安％，地價的增軌長勢必會影響飛整體房價的價疲格，在加上銀元行貸款政策的再縮緊，還貸壓兔力的加大，開奶發(fā)商不得不將燈售價提高，將慣直接促使整個分房地產(chǎn)的價格院的上升趨勢。候從萍鄉(xiāng)目前城戰(zhàn)市化的進(jìn)程來趙看，萍鄉(xiāng)市的捕消費(fèi)群體數(shù)量耍有限，一旦出她現(xiàn)供大于求的遞不利局面，開揮發(fā)商的開發(fā)壓丙力將隨之增大鷹，同時土建成壤本的上漲，將呆是部分開發(fā)商糟放棄開發(fā)，而笨是會將地塊轉(zhuǎn)敏手以求生存和棍利益，所以，敞洗牌的結(jié)果將告會在萍鄉(xiāng)市場錫上出現(xiàn)為數(shù)不運(yùn)多的幾家大型像專業(yè)的房地產(chǎn)欣開發(fā)企業(yè)，最嚷終競爭將取決臘于開發(fā)企業(yè)的初品牌、實(shí)力和備自身土地的儲惡備量。顆從畜200赴4蘆年的政府各種熟政策和舉措當(dāng)葡中（之前已經(jīng)層分析），我們?nèi)峥梢灶A(yù)測自，喇200譜5托年的經(jīng)濟(jì)增長知將會再向上邁壞一個臺階，人祥均的收入水平每及人口也會繼隨續(xù)上升，我們花預(yù)測的供應(yīng)量眉雖大，但市場廟變化無常，能廟否達(dá)到這個供釣應(yīng)量的水平仍叼是個未知數(shù)飲9群、萍鄉(xiāng)市房地篇產(chǎn)整體狀況及竭住宅市場分析嫁總結(jié)烈—蹈—賤由于土地審批粘手續(xù)逐漸嚴(yán)格跟，加上銀行的嘩銀根緊縮，發(fā)擁展商由于各方辱面因素造成土研地的交易開始拜活躍，而部分墊非地產(chǎn)行業(yè)的赴開發(fā)企業(yè)對土亦地又有一定的殲吸收，使得土界地交易的價格輩迅速上漲。后以旅200賤2消年為基期再，睡200胸4互年住宅用地價拆格增長超過平柏均黎1勇0旱萬蓬元罰/謙畝，但隨著土賭地可供出讓面婚積的增加將在炮不久后出現(xiàn)供舍過于求的局面臉，隨之而來的魄將是土地交易舍價格的回落。刻—壞—勇可以估計按照寺主導(dǎo)住宅多層迅建筑的建設(shè)成燕本甘35針0領(lǐng)元起/自平方米、各種悅其它費(fèi)聰用庫10旁0說元桐/真平方米計算，蟻萍鄉(xiāng)市住宅房求地產(chǎn)的未來的酒多數(shù)住宅項(xiàng)目郊的成本價格將爆會接盲近呢100獲0快元謹(jǐn)/熔平方米，而這維個數(shù)值對于房望地產(chǎn)而言具有輩標(biāo)志性的意義帳，因?yàn)橥谎嫫苹?00畝0愈元成本后，發(fā)者展商會更加注擦意在投入上的岔有效性和高質(zhì)沿性，只有這樣津才能進(jìn)一步提城升土地價值，右讓購房者心甘拍情愿的接受千警元以上的住宅闖價格。肢—拖—游存量用地有待堆進(jìn)一步消化。內(nèi)２０會０拿4轎年全市以公開稠招標(biāo)、拍賣方棚式出讓的新增高經(jīng)營性房地產(chǎn)刺開發(fā)用地面積著為炒94悲5各畝，而存量用舅地的量則非常仍驚人，據(jù)初步業(yè)統(tǒng)計目前市場蠅在售項(xiàng)目的土留地儲備就有恩約際140田0屋畝以上，所以磨存量土地的隨邪機(jī)入市將會造菜成市場供給加節(jié)快的重要因素嬸。賞—齊—數(shù)所以，從土地物的情況來看，堆萍鄉(xiāng)未香來時2廳～態(tài)4籃年的房地產(chǎn)市繪場將處于空前籍繁榮狀態(tài)，而賊高額的投入必挺定意味著更多確的高檔次、高自素質(zhì)商品房項(xiàng)痰目涌現(xiàn)，整個魔房地產(chǎn)市場也棉必將引來新一裕輪激烈的房地堅(jiān)產(chǎn)市場競爭。賽—青—旺根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)通顯示念，撈200恢4智年萍鄉(xiāng)市商品平房現(xiàn)樓的空置碼率有為黎14.1寸%個；據(jù)慣例，一鷹個城市房地產(chǎn)介空置率低證于申1備5折％即為正常。避也就是說，萍困鄉(xiāng)市的整體房碗地產(chǎn)市場處在翠健康發(fā)展的軌顛道上，市場供擊求關(guān)系趨于平胃衡，市場結(jié)構(gòu)跪基本合理，空笑置總量雖有所壺下降，但仍需壩一定的消化過爸程。棄—者—籃從樓盤銷售看容，雖然萍鄉(xiāng)叨在藥200洗4徒年仍然能夠保窩持一定的消費(fèi)驅(qū)能力，但是在險未來市場供應(yīng)栗基數(shù)增大的情訴況下，市場消捷化能力必將有碧一定程度的下杰降，并在無形銹中拉長了消化追周期，從而使愚整個市場的價員格在一段時間濕內(nèi)停滯不前，爭從賣方開始屢毀屢推出不同的僑優(yōu)惠政策，而疾消費(fèi)者也開始奸注重實(shí)惠，注傷重產(chǎn)品的戶型高、包裝、服務(wù)樸等等。在這種攀形勢下，萍鄉(xiāng)紐市的房地產(chǎn)市西場已經(jīng)開始朗由嘗“盤賣方市基場也”乳向麥“拿買方市幕場顧”師過渡。與—莫—軋安源區(qū)已經(jīng)當(dāng)多仁不讓地成為仆萍鄉(xiāng)地產(chǎn)界的朝主角。而老城堵區(qū)、新開發(fā)區(qū)恐、人工湖區(qū)域野都在政府、媒謊體的配合下進(jìn)特行大規(guī)模片區(qū)騎推廣。事實(shí)上糊，由于短期內(nèi)斗開發(fā)商亦不會賽推出所有單位符，因此作為市趴場熱點(diǎn)來說，志這些區(qū)域更多瘦的是在逐漸的瀉預(yù)熱、造勢以箏吸引置業(yè)者目綿光，為未來銷擾售市場積累足覽夠的潛在購買卸力。籃二奴、啄立萍鄉(xiāng)市總體住敘宅市場基本特朱征韻1艷、萍鄉(xiāng)市房地刻產(chǎn)整體狀況步就總體來看突，訴200叼4命年度萍鄉(xiāng)房地輛產(chǎn)市場運(yùn)行穩(wěn)鍬中有升，出現(xiàn)榆了房地產(chǎn)投資暗增加、竣工面財積增加、銷售積面積和銷售收愚入增加、商品舒房銷售均價上柱升等特點(diǎn)。這籃說明由于宏觀膊調(diào)控措施的進(jìn)蹦一步落實(shí)到位粒，萍鄉(xiāng)市房地宵產(chǎn)市場呈現(xiàn)出朝健康發(fā)展的態(tài)奔勢。與萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)袍市場在許199稿9悟年以前基本處著于較為初級形祖態(tài)，但通過近信幾年的快速增宜長，逐步達(dá)到鉆了一定層次，乎商品住宅市場掙影響力開始顯幅現(xiàn)綠?？?99在9柏年，萍鄉(xiāng)較好翠地段（金陵小嚇區(qū)、華雅廣場云花園）的三樓若價格大約在每戴平太米肺60車0浴元左右，夫而蘭200腿4減年，金典城和萬鳳凰山莊的三亦、四樓價格已旁上升為每平療米寄1500-1遵70買0具元左右，五年桐大約上漲了近黑三倍。這里面慣有地價上漲的格因素，更體現(xiàn)熟了萍鄉(xiāng)市房地叢產(chǎn)開發(fā)水平的道不斷提高，產(chǎn)誠品品質(zhì)也在不厲斷提升。伴隨怎著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)室展和人民生活粗水平的提高，幟居民購買力的亭增強(qiáng)，未來房焰地產(chǎn)市場需求群將不斷增大；容同時，市場供蛋應(yīng)量的急劇增餓長，亦將使未享來市場競爭變環(huán)得更加激烈。巖總體而言，由那于城市發(fā)展水節(jié)平的限制，萍躁鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市判場發(fā)展起步較柔晚，從最初的狐經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、責(zé)集資房，到逐放步開發(fā)商品住兄宅，在相當(dāng)長陽時間內(nèi)處于低虹水平的運(yùn)作模燥式。但近三年煎以來，隨著城本市經(jīng)濟(jì)的快速慈發(fā)展，在充分站發(fā)揮煤炭等資悅源型產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢脫，萍鄉(xiāng)市政府我大力招商引資懶，通正過指“朋城市化經(jīng)話營戰(zhàn)”持戰(zhàn)略的實(shí)施，編多渠道、多方逢式加大房地產(chǎn)狡開發(fā)投資力度海，使整體房地低產(chǎn)市場呈現(xiàn)快采速增長態(tài)勢。綢2增、選擇的主要磨區(qū)域口根據(jù)有關(guān)調(diào)查燃訪問及相關(guān)背級景資料現(xiàn)時，粘在本地居住的吐生活習(xí)慣為相鑼當(dāng)部分客戶的墓置業(yè)原因；而幫為了改變居住夾環(huán)境而置業(yè)的用客戶也達(dá)到梅了位28.廈8本％的比例；扶約行1熟6雞％的客戶是因寸為方便工作而懸選擇區(qū)域置業(yè)嗚；部分客戶是抹因?yàn)榧彝ソY(jié)構(gòu)居的改變（兒女米結(jié)婚、養(yǎng)老等錦）而置業(yè)，比柱例占規(guī)到奶11.捕2未％，另外辟有已11.揪6吉％的客戶置業(yè)刊為了投資、保子值、商住或其目它用途。對于儲安源新區(qū)來說呀，目前很多消奏費(fèi)者報以極大宣的期望，但因燭為安源新區(qū)現(xiàn)巴時處于開發(fā)的受初級階段，市評政設(shè)施及各項(xiàng)餓建設(shè)均無成形悶，所以消費(fèi)者蠻在報以期望的組同時，也存在秒觀望的態(tài)度。僵3原、市場戶型特石征分析戚調(diào)查戶型統(tǒng)計仇一覽表兩序號腰物業(yè)名稱旱二房居三房冬四房樹五房塔1舊鳳凰山莊盾24%翠39%悠37%煎——姐2低家興花園笨——批61%背25%貨14趨%陡3弓金典城二期個14%門58%志28%百——砌4候御錦園一期服20嫩%溝55%丙25%勞——紹5狡雅典世紀(jì)花園筒一期則——腔65%傲35%茶——忍6搞東方巴黎一期借10%銹55%卷35%扮——擇7證雅天大廈岔——岡22%康48%令30%紅8王城市風(fēng)情正——僵75%花25%跪——飛9懷賽納名城一期席25%窩45%猾30%黃——貢10齡景泰星湖灣卸——研50%透50%慣——龍根據(jù)我司對萍未鄉(xiāng)紫市援1杜8資個樓盤的抽樣只調(diào)查結(jié)果，所粗有統(tǒng)計的總戶門數(shù)約各為宋916舅9壽戶，其中一房薦（公寓）天占午141底1而戶，約占市場格總戶數(shù)狡的篇1給5觸％；三房吳占坐477徹4化戶，約占市場召總戶數(shù)比例莊的駁5擋2糕％；四房師占玩408幫2釘戶，約占市場有總戶數(shù)比例僚的稀4頂4勝％；五房茅占警8鍋6蔽戶，約占市場鼓總戶數(shù)漏的細(xì)0溉.盲9添％；別墅箱占司8寄1饞套，約占市場獅總戶數(shù)的坦0.88%鍛。犧戶型比例抽樣狠調(diào)查耕項(xiàng)目名稱兔總戶數(shù)租2歡刻房面積檢（世M現(xiàn)2海）訪3流嫁房面積叔（眾M銷2萬）鎖4系灶房面積攝（牧M戒2零）濁5破魄房面積屯（殃M牌2類）貓家興花園碗836捧——瘡——趙116奔～盼160微61%耕130侍～醉190皂2專5%峽170廣～矩14殃%酷金典城二期岡1500天96~100士14%令130~16冷2綠58%溝179~18輕6校28%芒——俗——喚御錦園一期諸436眨90葉20租%漏120~13言6湖5矩5%貫150縱25%寇——糕——私雅典世紀(jì)花園躁234沈——伶——掌130~16夕0化65%邀150~22叔0皮35%解——振——潔東方巴黎一期薦1800擱100鳳10歌%頸120~14米0青55%到150~16周0躍35%們——治——并雅天大廈族135神——籃——咳159~16悅5欲22%夫155~18龜0元48%星154~16犯1巡30%系城市風(fēng)情賞104叫——嶼——愛148費(fèi)75%獲180仍25%費(fèi)——就——行賽納名城一期都535辜88孩1吹5%礎(chǔ)137~14毒5縫55%收161~18懷2編30%闊——戶——便景泰星湖灣憑84揀——貍——君144~14會6胖50%通162~16限4趙50%隔——碧——盤同時，針對熱坊銷樓盤分析其織主導(dǎo)戶型、面瘡積則可得出如臣下結(jié)果：根萍鄉(xiāng)市住宅主陷導(dǎo)戶型與主導(dǎo)昏面積對照表糊主導(dǎo)戶型狡主導(dǎo)面積乓(船m連2蘆)稈五房以上嘉150槳以上徑四房滑150旨～極1置7單0細(xì)三房畝125毯～對150易二房唇85竟～挪100鈔總結(jié)：就通過上表可以茶看出，萍鄉(xiāng)市便近階段推出的止商品住宅以中卷型戶型為主，友供應(yīng)面積主要掛在訴12妥5黃～秀17禮0螺平方米之間，杜供應(yīng)戶型以適印合核心家庭居潔住的三房二廳絹和四房二廳為族主，而二房的嚼比例僅占例約終7模%展。南4滾、各物業(yè)類型帶比例特征欺序號紗物業(yè)名稱需物業(yè)類型怖1仇漁金領(lǐng)宮館鬧小高層適2厭藍(lán)天白領(lǐng)公寓端小高層棗3格鳳凰山莊三期些TOWNHO進(jìn)USE燈獨(dú)立別墅厭4探金典城二期雖多層那5曲御錦園一期對多層醒6廢雅典世紀(jì)花園垮一期蹲多層耐7占東方巴黎一期縱多層碎小高層血8卸雅天大廈威小高層桿9效城市風(fēng)情耍小高層憐10勵賽納名城一期外多層般11套景泰星湖灣微多層、獨(dú)立別獅墅失就目前來說，渴萍鄉(xiāng)市整個住梳宅市場物業(yè)類盯型主要以商住怒小區(qū)為主，其塞中住宅的比例四占有絕大多數(shù)牧。在物業(yè)的建惡筑類型上以多但層為主，出于俯居住習(xí)慣、消尿費(fèi)習(xí)慣、心理洗因素、管理費(fèi)辦用等方面的考尾慮，萍鄉(xiāng)市的牌消費(fèi)者大多傾膝向于多層住宅筍；善自購200門4誘年雅天大廈、今金領(lǐng)宮館、藍(lán)放天白領(lǐng)公寓及警今年城市風(fēng)情屠等一批小高層我的推出后，萍思鄉(xiāng)市消費(fèi)者對促小高層住宅有熊了初步的認(rèn)識本，但是從上述笛樓盤的銷售率川及銷售周期來世看，消費(fèi)者還蝶沒有完全接受哲這僚一豪“應(yīng)新生事頑物予”忘，在置業(yè)方向樂的選擇上還是蠅多傾向于多層播住宅。（注：禾因拋TOWNHO仙US唐E贏、獨(dú)立別墅在營萍鄉(xiāng)市物業(yè)總棍量的占有率上奪太小，故沒有嗚將此數(shù)據(jù)融入撓《各類型物業(yè)旺所占比例表》爐）。左5鉆、供給特征分切析高（肌1鄭）未來兩年的違總供給量將呈新上升趨勢灘2005宜－通200科6倦年萍鄉(xiāng)市房地鞭產(chǎn)市場供應(yīng)量墊狀況一覽表肚項(xiàng)目名稱撒位置豪可供應(yīng)面積葉（拿m配2觸）絹安源新區(qū)礎(chǔ)星湖灣嗓安源中大道釘80,000夏東方巴黎二期冒井崗山大道督180,00賭0施盛世華城項(xiàng)目話建設(shè)東路這50,000熟雅典世紀(jì)花園代萍安中大道途40,000潮家興花園掙蘇州東街具100,00錘0催萍鄉(xiāng)國際汽車振城煮金三角意40,000栗云路項(xiàng)目搖井岡山大道準(zhǔn)1哭50,000蒼合計復(fù)64常0,000食人工湖片區(qū)泄未知瞎據(jù)有關(guān)方面信消息，上海廣元無在人工湖區(qū)域土準(zhǔn)備投入大量椅的資金及精力件，但其現(xiàn)時仍尋然處于前期工心作階段，并無求跡象表露其準(zhǔn)凡備馬上動工，俗而其靜坐的態(tài)忌度令其它發(fā)展住商也不敢輕舉詳妄動，預(yù)計其頌項(xiàng)目的供應(yīng)量奇約為堵10第萬平方米。另語外一個在藍(lán)波宰灣入口處的項(xiàng)似目也約有資10弄萬平方米，預(yù)乘計這兩個項(xiàng)目都將會在宅2005彼年底或嚼2006割年動工。包城中心區(qū)及老呀城區(qū)僑自然家園廣濱河西路鵝湖己小區(qū)附近趙50,000潮賽納名城二期玻長興立交橋西崇側(cè)京10,000渡加洲陽光一期犁長興立交橋西娛側(cè)炎40,000聲御錦園二期芹公園南路劉50,000碧伊天花園默秋收起義廣場獨(dú)附近貢20,000顏金典城三期爆秋收起義廣場閘附近段60,000肌合計黑230,00植0均總合計捏870,00淚0愉就供應(yīng)區(qū)域來諒看，安源新區(qū)滲是主角，其次掩是老城區(qū)和城攜中心區(qū)。安源垃區(qū)的規(guī)模、地郵位及未來建設(shè)率的規(guī)劃非其它桶區(qū)可比，優(yōu)勢含明顯，但因安屋源區(qū)的發(fā)展處路于初步階段，說諸多的配套設(shè)甩施及基建沒有砌到位，所以其溉優(yōu)勢地位現(xiàn)在價并沒有突出的矩展現(xiàn)出來。而慘老城區(qū)和城中梨心區(qū)是萍鄉(xiāng)市建最早發(fā)展的區(qū)呈域，也是全市供的經(jīng)濟(jì)文化商郊業(yè)中心，各種尊配套設(shè)施俱全價。駁寸圾從禿200沖5秧年蛛到禾200臥6炎年看，萍鄉(xiāng)市匙的商業(yè)房地產(chǎn)濤供應(yīng)量約嶼為雞8恥7眾萬平方米，而漆老城區(qū)和城中踐心區(qū)約虜為趙2載3失萬平方米；安卡源新區(qū)的雅典漫世紀(jì)花園、東偵方巴黎以及人麻工湖的一系列桂大規(guī)模社區(qū)將蒜在這兩年逐漸押成形，其會加泊快安源新區(qū)的鞏建設(shè)步伐，推部進(jìn)周邊相應(yīng)配歲套設(shè)施的建設(shè)攻。而老城區(qū)和辰城中心區(qū)的賽白納名城、加洲或陽光、金富利獲、金典城、御霜錦園等一批樓蛾盤會在萍鄉(xiāng)的醋住宅房地產(chǎn)市航場上繼續(xù)扮演葉主要的角色。茂（捐2爹）從供應(yīng)區(qū)域刻來看市場格局宵的變化伴未來兩年萍鄉(xiāng)鼓市房地產(chǎn)市場據(jù)的熱點(diǎn)分為三濫個點(diǎn)：老城區(qū)殊以賽納名城、所加洲陽光和金看富利為代表的題住宅及商業(yè)項(xiàng)積目；城中心區(qū)糠以金典城、雅失天大廈、伊天憂花園和伊天公互寓等項(xiàng)目；安轉(zhuǎn)源新區(qū)以雅典剖世紀(jì)花園、東融方巴黎、星湖言灣及一批正在好作前期工作的貝項(xiàng)目；也就是永說，在未呈來錢2把－腳4幣年內(nèi)甚至更長璃時間，整個萍葡鄉(xiāng)市的房地產(chǎn)厲總體呈答現(xiàn)幼“賀三足鼎劈立心”桿的市場格局，功而在這三者中售，安源新區(qū)無寨論從區(qū)域發(fā)展信定位、規(guī)劃建撲設(shè)、政府的重饅視度、資金的餃投入、社區(qū)的傘規(guī)模、檔次及畜未來配套設(shè)施湯都是其它二者叛無法比擬的，狹從這一點(diǎn)看，戶安源新區(qū)的房翻地產(chǎn)市場將會綿在整個萍鄉(xiāng)市湊充當(dāng)領(lǐng)軍的角偵色，而同時，蕉其區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)猶目之間的競爭背也將會異常激貌烈。際(3波)副需求前景分析吊從需求角度來走看，未來兩年萌萍鄉(xiāng)市商品住酷宅的需求結(jié)構(gòu)禿也會有所變化飽。鍵從供給與需求超平衡關(guān)系來看陰，未來二年內(nèi)售萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)供帥求與需求將呈潮現(xiàn)出一種相對塊較為平衡發(fā)展碰的狀態(tài)，隨著糧城市人口增長爐及城市經(jīng)濟(jì)的膊發(fā)展，萍鄉(xiāng)房午地產(chǎn)在未來二僻年將會偏向較蛙為樂觀的發(fā)展皆勢頭。現(xiàn)—凈—檔中高檔住宅市蒸場發(fā)展形劍勢盞——侮從購置萍鄉(xiāng)各客大豪宅物業(yè)的欺客戶成交情況偷來看，其成交難單位多集中臉在賤15叫0藝—撿—支30沉0臘平方米左右。毀總價維持有在醉3為0鄉(xiāng)萬短—痕10襲0襖萬之間，客戶碼十分看重物業(yè)侍自身居住環(huán)境升及社區(qū)形象等劣因素。貪總結(jié)各區(qū)數(shù)據(jù)梢，萍鄉(xiāng)市已經(jīng)套形成以人工湖緒為中心的城北抱和以北橋?yàn)橹懈坌牡某菛|及世集紀(jì)廣場為中心讓的城東的三個心住宅區(qū)域，龐驚大的供應(yīng)面積裝說明中高檔住建宅市場的競爭畜更趨激烈。6、后市展望州安源新區(qū)處于踩萍鄉(xiāng)市區(qū)的最燭東端鎖，是31冤9勢國道自南向北所橫穿而過，東剖臨萍鄉(xiāng)的礦產(chǎn)錘基地，北臨秀貫麗的人工湖。炮政府促總規(guī)劃開發(fā)面火積規(guī)為強(qiáng)1嚼0肝平方公里，首壁期開發(fā)面積驢為訂4.1今7蜓平方公里柴，是拐以房地產(chǎn)業(yè)、背商貿(mào)和旅游服翅務(wù)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚，兼有行政、順商務(wù)等多功能滋的新型生態(tài)城裹區(qū)室，并且各種設(shè)烈施及基建工程趣已經(jīng)在緊鑼密奉鼓的進(jìn)行著，哥預(yù)共計慕200纖6巴年安源新區(qū)的份建設(shè)會邁上一野個新的臺階。意在這種環(huán)境下壤，萍鄉(xiāng)市人們挎的購房選擇區(qū)蒜域在心里上已吳經(jīng)有了悄悄的福變化，公務(wù)員犧、私營企業(yè)主抖、公司中高管循在未來將會成弟為安源新區(qū)的善主力消費(fèi)群體爽。更對于二次置業(yè)聯(lián)者來說，安源巷新區(qū)未來的各副種配套設(shè)施先炭進(jìn)，整體規(guī)劃明及環(huán)境比老城禁區(qū)和城中心區(qū)屬更有吸引力，增良好的片區(qū)規(guī)彎劃、大型的居耀住社區(qū)以及便嗽捷的交通道路翅是競爭對手難矛以媲及的優(yōu)勢那點(diǎn)，但因這種欠良好的條件需寫要一個不斷調(diào)刊整規(guī)劃和建設(shè)挖的周期，所以伸很多消費(fèi)者會龜以密切關(guān)注的棄態(tài)度來面對安歌源新區(qū)，也不端排除有消費(fèi)者北會將新區(qū)與城緣中區(qū)結(jié)合點(diǎn)住濤宅項(xiàng)目作為二構(gòu)次置業(yè)目標(biāo)。仗三、萍鄉(xiāng)市住競宅整體價格分稅析及價格走勢治分析陳1螺、萍鄉(xiāng)市各樓持盤價格及統(tǒng)計別根據(jù)我司對萍籮鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市培場在售垂的遙1恒1原個樓盤把價格映的核算統(tǒng)計，餡得出：揪市場在售樓盤劉類型及價格一款覽表逗序號怒物業(yè)名稱控物業(yè)類型需價格絕銷售備注眾1課輔金領(lǐng)宮館譽(yù)小高層家2700靜銷售率裝30患％扇2松藍(lán)天白領(lǐng)公寓音小高層浴2050罷銷售率辣20劈％叢3急鳳凰山莊三期著TOWNHO繡USE冷3000輔售罄彼獨(dú)立別墅姿4200裕4宵金典城二期自多層適1550郵銷售率脾80友％式5太御錦園一期炭多層宰1800呈銷售率蝦50尺％鈴6食雅典世紀(jì)花園責(zé)一期畢多層適1400浙銷售率伏90蘋％朽7灣東方巴黎一期沙多層賠1450界正在認(rèn)籌軋小高層嗓1800增8離雅天大廈想小高層雅1900吳銷售率饞25產(chǎn)％段9扮城市風(fēng)情遇小高層叫1780襯正在認(rèn)籌搶10秋賽納名城一期眾多層勁1450跪70%耳1