2017年上半年貴州管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地使用權(quán)出租程序

模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括.【2009、2006年考試真題】A：估算工程量和總造價(jià)B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)D：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高E：土地2、土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所依法享有的—的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.統(tǒng)計(jì)3、稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是。A：權(quán)利主體B：權(quán)利客體^稅收法律關(guān)系的內(nèi)容口：征稅對(duì)象E：土地4、我國(guó)的土地價(jià)格不包含。A：土地所有權(quán)價(jià)格B：土地使用權(quán)價(jià)格C：土地租賃權(quán)價(jià)格D：土地抵押權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素5、依法屬于國(guó)家所有的土地有_。A.城市市區(qū)的土地B.城市郊區(qū)的土地C.農(nóng)村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地依法劃定或者確定為集體所有的除外）D.國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地E.國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地6、剩余法評(píng)估中，項(xiàng)目應(yīng)計(jì)算利息。A：地價(jià)B：銷售稅費(fèi)C：工商登記費(fèi)D：投資利潤(rùn)E：時(shí)間因素7、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用方法。A：一種B：兩種以上c：m種以上D：兩種E：時(shí)間因素8、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元/平方米.【2006年考試真題】A：8B：12C：15D：20E：土地9、對(duì)于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。如果拒不退還的，當(dāng)事人就要承擔(dān)—的法律責(zé)任。A.破壞土地資源B.非法批準(zhǔn)而使用的土地C.非法占用土地D.非法買賣土地10、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1B：2C：3D：4E：時(shí)間因素11、我國(guó)的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)向—如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門C.縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門D.縣級(jí)稅務(wù)征管部門12、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于_20%以下的土地閑置費(fèi)。A.總投資B.總造價(jià)C.總地價(jià)D.土地使用權(quán)出讓金13、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》（國(guó)發(fā)[2001]15號(hào)）規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，受讓人應(yīng)當(dāng)依法與土地所在地的土地行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，從拍賣價(jià)款中繳納—后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A.拍賣稅款B.拍賣稅費(fèi)C.拍賣傭金D.土地使用權(quán)出讓金14、在統(tǒng)計(jì)中，用于說(shuō)明總體單位的數(shù)量特征.【2002年考試真題】A：數(shù)量指標(biāo)B：質(zhì)量指標(biāo)C：數(shù)量標(biāo)志D：品質(zhì)標(biāo)志E：土地15、按照國(guó)家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于—建設(shè)用地。A.體育類B.醫(yī)療衛(wèi)生類C.文化娛樂(lè)類D.行政辦公類16、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來(lái)表示。A：人口密度B：交通狀況C：繁華程度D：通達(dá)程度E：時(shí)間因素17、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列—爭(zhēng)議案件。A.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的B.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的C.同級(jí)人民政府、國(guó)土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的D.跨縣級(jí)行政區(qū)域的E.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的18、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000-1：25000B：1：5000-1：10000C：1；25000-1：50000D：1；50000-1：100000E：時(shí)間因素19、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和A：宏觀因素B：經(jīng)濟(jì)因素C：個(gè)別因素D：社會(huì)因素E：時(shí)間因素20、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循（）的原則。A.窮舉和互斥B.主導(dǎo)和綜合C.全面和具體D.科學(xué)和實(shí)用21、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列—內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)B.耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)土地汁劃指標(biāo)土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)22、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè).【2002年考試真題】A：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》B：《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》E：土地23、下列針對(duì)耕地占補(bǔ)平衡的描述，不正確的是。A：耕地占補(bǔ)平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?二是沒(méi)有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個(gè)人C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項(xiàng)目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和驗(yàn)收D：制定耕地開墾計(jì)劃，是省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)E：35%?50%24、土地等級(jí)評(píng)定或土地條件均值區(qū)劃分以—現(xiàn)狀為準(zhǔn)。A.工業(yè)用地B.住宅用地C.城鎮(zhèn)土地D.農(nóng)村土地25、下列各圖中，正確地反映了土地的自然供給特征。【2009年考試真題】A：B：C：D：E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐牵ǎ?。A.包含與被包含的關(guān)系B.概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系C.基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D.不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定2、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有?！?008年考試真題】A：地價(jià)二開發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤(rùn)B：地價(jià)二市場(chǎng)價(jià)格-正常成本-正常利潤(rùn)-不可預(yù)見費(fèi)C：地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)D：地價(jià)二房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息E：地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)3、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C：房地產(chǎn)抵押D：房屋租賃E：房地產(chǎn)中介4、下列情況中，的土地估價(jià)特別適用路線價(jià)法。A：土地稅收B：大城市住宅用地C：工業(yè)開發(fā)區(qū)D：商業(yè)街兩側(cè)不動(dòng)產(chǎn)E：城市房屋拆遷補(bǔ)償5、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列正確的是_。A.取建筑的耐用年限B.取土地的剩余使用年限C.取可使用年限D(zhuǎn).耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí)6、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A.國(guó)土資源部B.省政府C.縣（市）政府D.國(guó)務(wù)院7、土地的經(jīng)濟(jì)特性有。A：土地永續(xù)利用的相對(duì)性B：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性C：土地用途變更的困難性D：土地報(bào)酬遞減的可能性E：土地利用后果的社會(huì)性8、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B：提高土地利用率C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡E：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡9、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。A：土地所有權(quán)人B：土地使用權(quán)人C：土地租賃權(quán)人D：地役權(quán)人E：35%?50%10、在進(jìn)行土地登記時(shí)，土地權(quán)利客體包括。【2002年考試真題】A：宗地面積B：取得價(jià)格C：地上建筑物狀況D：權(quán)屬來(lái)源E：建立地籍信息系統(tǒng)11、利用路線價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)，是在已知路線價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身?xiàng)l件，進(jìn)行修正。A：深度B：宗地形狀C：寬度D：寬深比率E：容積率12、行政訴訟程序中，對(duì)一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起—日內(nèi)提出上訴；對(duì)一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起—日內(nèi)提出上訴。15,1020,1015.2020,2013、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé)B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé)C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處E：實(shí)事求是、客觀公正14、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比.這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】A：投資估算B：施工圖預(yù)算C：竣工決算D：工程結(jié)算E：設(shè)計(jì)概算15、收益還原法不適宜用于評(píng)估—用地。A.商業(yè)B.寫字樓C.酒店D.學(xué)校16、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為48元/平方米，下列說(shuō)法正確的是。A：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元B：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元C：應(yīng)向市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元D：應(yīng)向該市人民政府繳納新增建沒(méi)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元E：35%?50%17、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。A：套內(nèi)臥室B：套內(nèi)起居室C：套內(nèi)墻體D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)E：套間墻整體18、地籍調(diào)查包括。A：土地登記B：權(quán)屬調(diào)查C：土地統(tǒng)計(jì)D：地籍測(cè)量E：資源調(diào)查19、土地的收益可以分為。A：有形收益B：無(wú)形收益C：純收益D：總收益E：毛收益20、一般來(lái)說(shuō)，債券具有的基本特征。A：償還性B：高風(fēng)險(xiǎn)性C：收益性D：流動(dòng)性E：安全性21、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說(shuō)法錯(cuò)誤的有。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同B：建筑工藝不同C：選用的建筑材料不同D：建筑構(gòu)配件不同E：采用的人工單價(jià)不同22、下列屬于褐土特點(diǎn)的有。A：淋溶程度很強(qiáng)烈B：有少量碳酸鈣淀積C：土壤呈中性、微堿性反應(yīng)D：細(xì)土少E：礦物質(zhì)、有機(jī)質(zhì)積累較少23、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定