2016年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人：稅收制度及構(gòu)成要素考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。A：請求權(quán)B：形成權(quán)C：支配權(quán)D：抗辯權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是A：團隊精神B：品牌定位C：品質(zhì)管理D：品牌愿景E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、以下不屬于住房公積金所具有的特點的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是。A：經(jīng)濟適用的原則B：安全運作的原則C：嚴格時限的效率原則D：定向使用的原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)站在立場上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。A：主觀、平等的8：客觀、公正的C：主觀、公平的D：獨立、公開的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、我國目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。八：項目決策階段的監(jiān)理8：項目實施階段C：全過程監(jiān)理D：單獨委托監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、對于新建商品房，建筑面積90m,以上的住宅，抵押貸款比例最高為。A：30%B：40%C：50%D：70%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、新建商品房銷售需要準備的合約文件有商品房買賣合同和。A：抵押貸款合同B：房地產(chǎn)認購協(xié)議書C：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)委托辦理合同D：擔(dān)保合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、土地使用權(quán)交換、房屋交換，以為契稅計稅依據(jù)。A：市場價格B：評估價格C：交換的價格差額D：成交價格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結(jié)B：填充間隙和定位C：密封緩沖和固定壓緊D：用于骨架型材之間的連接E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。人：總平面圖B：小區(qū)配套圖C：主力戶型圖D：會所功能分區(qū)圖E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理B：經(jīng)營C：控制D：服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。A：被代理人單獨承擔(dān)責(zé)任B：代理人承擔(dān)責(zé)任C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題B：封閉式問題C：鏡像型問題D：試探型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有。A：收集信息的技能B：市場分析的技能C：人際溝通的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、扣除了價格因素后的價格為。A：名義價格B：實際價格C：理論價格D：市場價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。A：政府信用B：銀行信用C：消費信用D：民間信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、賣方獨家代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職責(zé)是實現(xiàn)。A：標的物業(yè)的平均成本價格B：標的物業(yè)的最低成本價格C：標的物業(yè)的委托價格D：標的物業(yè)的最高出售價格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)。A：手工填寫合同內(nèi)容B：自行為合同編號C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是A：市場分析B：交易達成C：議價談判D：供需搭配E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格并經(jīng)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。A：錄取B：注冊C：考核D：鑒定E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在項目策劃與銷售階段的工作內(nèi)容不包括。八：項目定價8：項目銷售^項目市場推廣D：投資決策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在物業(yè)管理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。A：社會化B：市場化C：專業(yè)化D：統(tǒng)一化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A：房地產(chǎn)代理合同B：房地產(chǎn)居間合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用包括。A：維護和保證市場交易的安全與秩序B：保障交易成本C：降低交易成本D：抬高市場價格E：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益2、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請辦理施工許可證C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案口：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證E：必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工3、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的物業(yè)信息的活動B：為交易的順利進行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動C：為交易的順利進行提供關(guān)于交易標的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動D：為交易的順利進行提供關(guān)于買方或買方信息（即交易主體信息）的活動E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反物業(yè)管理規(guī)定的行為包括。A：違反規(guī)定設(shè)立分支機8：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途^擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益口：擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營E：新設(shè)立的分支機構(gòu)不備案5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的人力資源管理的最終目標是。A：提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績B：促進企業(yè)目標的實現(xiàn)^創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境D：幫助企業(yè)實現(xiàn)競爭環(huán)境下的具體目標E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理專項法規(guī)B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系C：進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式E：加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案系統(tǒng)8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的目標市場選擇需要與相適應(yīng)。A：企業(yè)文化B：宏觀環(huán)境C：企業(yè)素質(zhì)D：微觀環(huán)境E：企業(yè)所擁有的資源9、為使客戶或顧客在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對其房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有一定的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明文件B：營業(yè)執(zhí)照C：交易資金監(jiān)管方式D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志E：客戶信息10、從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。A：物理屬性8：法律屬性^心理屬性D：社會屬性E：經(jīng)濟屬性11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有。A：分支機構(gòu)以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔(dān)責(zé)任B：當(dāng)分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任C：分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任D：分支機構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任E：分支機構(gòu)解散后，設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對分支機構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任12、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟中，第二步是。A：投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析B：確定細分市場C：預(yù)測需求量D：分析需求與供給的相對關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，內(nèi)部條件調(diào)查里的內(nèi)部條件主要是指建設(shè)項目自身條件，其中包括。A：技術(shù)條件B：工業(yè)化標準條件C：使用者條件D：管理條件E：建設(shè)者的設(shè)計要求14、目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過來開拓客戶。八：客戶介紹B：品牌效應(yīng)C：商圈經(jīng)營D：商圈效應(yīng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車（含通勤車）停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10%B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10%C：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5%E：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m16、常用的供水方式中，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A：設(shè)置水箱的供水方式B：直接供水方式C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式D：分區(qū)、分壓供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀談判中，應(yīng)該遵循的基本原則。A：互惠互利B：實事求是C：知彼知己口：平等協(xié)商E：誠實守信18、用益物權(quán)的特征有。A：用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)B：用益物權(quán)是一項獨立的物權(quán)C：用益物權(quán)一般以動產(chǎn)為客體D：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能E：用益物權(quán)以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的19、關(guān)于住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。A：嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預(yù)決算C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況E：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本20、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。A：160B：240C：400D：640E：80021、房地產(chǎn)市場推廣中的關(guān)系推廣。A：致力于構(gòu)建企業(yè)與消費者之間更親密的關(guān)系B：要求為消費者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動22、按照純度來劃分