房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前測試題一、選擇題1.我國房地產(chǎn)估價(jià)師制度于哪一年開始實(shí)行？a.1994年b.1997年c.1999年d.2001年答案：c2.以下哪個行業(yè)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的核心應(yīng)用領(lǐng)域？a.城市規(guī)劃b.土地拍賣c.資產(chǎn)評估d.貸款風(fēng)險(xiǎn)評估答案：a3.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德準(zhǔn)則由哪個主管部門發(fā)布？a.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部b.國土資源部c.人力資源和社會保障部d.國家發(fā)展和改革委員會答案：a4.房地產(chǎn)估價(jià)師參與的貸款風(fēng)險(xiǎn)評估在銀行中扮演的角色是什么？a.決策參考b.存儲備案c.保障監(jiān)管d.無關(guān)緊要答案：a5.房地產(chǎn)估價(jià)師必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范中，哪一條是強(qiáng)制性的？a.不得違反法律法規(guī)、規(guī)章制度和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則，平等公正地服務(wù)客戶。b.不得誘導(dǎo)委托人選擇其它業(yè)務(wù)人員或服務(wù)機(jī)構(gòu)。c.不得收受委托人的好處，不得向委托人提供虛假情況。d.不得利用與估價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的情報(bào)泄露委托人和他人的商業(yè)和隱私秘密。答案：a二、判斷題1.房地產(chǎn)估價(jià)師只需要有相應(yīng)的資格證書就可以從事估價(jià)業(yè)務(wù)。答案：錯誤2.房地產(chǎn)估價(jià)師評估房地產(chǎn)時，只需要考慮房屋本身的情況，而不需要考慮周邊環(huán)境和市場價(jià)值。答案：錯誤3.房地產(chǎn)估價(jià)師在行使職務(wù)時，應(yīng)該保持獨(dú)立客觀，不受任何利益關(guān)系的干擾。答案：正確4.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該及時向客戶報(bào)告估價(jià)結(jié)果，并明確告知估價(jià)結(jié)果只供參考，不對客戶做出決策作出任何保證。答案：正確5.房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)范圍包括對商業(yè)、住宅、工業(yè)、土地等不同類型的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。答案：正確三、問答題1.房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)和義務(wù)有哪些？答：房地產(chǎn)估價(jià)師的職責(zé)和義務(wù)主要包括：-對不動產(chǎn)的市場價(jià)值、投資價(jià)值、租賃價(jià)值等進(jìn)行估價(jià)。-對不動產(chǎn)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等因素進(jìn)行評估。-對不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、用途、規(guī)劃等情況進(jìn)行研究。-對不動產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)、收益、費(fèi)用等情況進(jìn)行分析。-對估價(jià)工作所涉及的數(shù)據(jù)、信息、資料進(jìn)行保密。-對估價(jià)結(jié)果應(yīng)以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和道德規(guī)范為基礎(chǔ)，客觀、公正、獨(dú)立地做出。2.房地產(chǎn)估價(jià)師的資格條件和考試內(nèi)容是什么？答：房地產(chǎn)估價(jià)師的資格條件包括：-具有本科以上學(xué)歷，獲得國家承認(rèn)的房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書。-有5年以上從事房地產(chǎn)估價(jià)工作經(jīng)歷。-具備較高的估價(jià)理論素養(yǎng)和實(shí)踐能力。-積極參加協(xié)會培訓(xùn)，獲得學(xué)分。房地產(chǎn)估價(jià)師考試內(nèi)容包括：估價(jià)基礎(chǔ)知識、估價(jià)方法和技術(shù)、法律法規(guī)、職業(yè)道德規(guī)范等?？荚囆问?/p>