港中旅地產(chǎn)杭州彭埠項目競品監(jiān)測杭州港中旅錢江城市發(fā)展有限公司二零一九年十二月第一部分杭州市場分析第二部分競品市場分析總目錄第一部分杭州市場分析政策調(diào)控層面典型城市2：開封政策“一日游”7月24日，蘇州發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》；政策調(diào)整主要涉及——1.擴大限售范圍至整個蘇州市區(qū)（一手住宅3年，二手住宅5年，取得產(chǎn)權(quán)證之日起）；2.升級限購的社?；騻€稅年限，從1年提高到2年，范圍包括蘇州市區(qū)、昆山市和太倉市；3.住宅用地出讓保證金調(diào)整為30%-50%，鼓勵實行『限房價、限地價』出讓典型城市1：蘇州繼5月密集調(diào)控后，調(diào)控升級從典型城市表現(xiàn)看，政策面控嚴短期不會改變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段（政策松動被叫停）2017.4.25要加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制2017.7.24要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制2017.12.82018.4.23堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制2018.7.312018.10.312018.12.132019.4.192019.7.30未提房地產(chǎn)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時跟進監(jiān)督，消除隱患加快住房制度改革和長效機制建設(shè)2017年至今，九次政治局會議中七次提及房地產(chǎn)“穩(wěn)字當頭、一城一策”主基調(diào)下，730提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段杭州政府高度“控”盤、精細化調(diào)控，研判下半年杭州整體政策環(huán)境以維穩(wěn)為主；政策調(diào)控層面5.29杭州進一步放寬落戶門檻①?？?、本科落戶同步放松，等于隱形放開限購，意味著具備購房資格人口急劇上升，預計杭州2019年人口增量將超過50萬,軌交線路空白地都將被增量產(chǎn)業(yè)和人口填滿。②城市信心提振下，對于龐大人口增量的低總價投資類產(chǎn)品選擇很少，短期利好大于利空。學歷類型舊政策新政策影響碩士所有直接落戶（先落戶后就業(yè)）直接落戶（先落戶后就業(yè)）無本科應屆直接落戶（在杭工作繳納社保）直接落戶（在杭工作繳納社保）無歷屆繳滿一年社保落戶（17.6月）社保繳納一個月可落戶（19.5.29）降低歷屆本科畢業(yè)生落戶門檻專科應屆直接落戶（在杭工作繳納社保）直接落戶（在杭工作繳納社保）無歷屆緊缺專業(yè)+35周歲以下+連續(xù)一年社保、居?。?7.6月）35周歲以下+在杭工作，社保繳納一個月+必須全日制大專學歷（19.5.29）取消緊缺專業(yè)要求，保持對年齡對要求，社保一年降低為一個月，將降低全國非應屆專科生來杭落戶門檻房貸利率處于歷史低位，但已出現(xiàn)回調(diào)跡象限價局部松動（沁園事件）綠城沁園2月新領(lǐng)預售證，單價上漲4500元/㎡，環(huán)比增長9%，突破申花板塊5萬限價天花板，限價局部松動。房貸利率掛鉤LPR，完善信貸調(diào)控機制，降低住房市場對利率敏感度落戶門檻放寬，隱形放開限購，為樓市長期需求筑底，預計杭州2019年人口增量將超過50萬；大部分銀行執(zhí)行首套住宅商業(yè)按揭利率上浮10%2018.3住宅商業(yè)按揭利率上浮15%2018.5多家銀行將首套房貸利率調(diào)至上浮10%2018.10部分銀行首套房貸款利率調(diào)到上浮8%2019.2央行定向降準杭州首套房房貸利率上浮5%是主流2019.5房貸利率正式掛鉤LPR2019.9政策調(diào)控層面在目前執(zhí)行的“限地價+競自持”基礎(chǔ)上，限定毛坯均價、毛坯最高單價以及精裝價格。限定新房價格與周邊在售項目持平，鎖死預期。對于房企而言，精細化運營能力將決定利潤空間。未來趨勢預判：大型房企更具優(yōu)勢：限定房價，意味著鎖定利潤空間，考驗對資本的管理水平，大型開發(fā)商擁有集采優(yōu)勢、資金成本優(yōu)勢，就會擁有更大的利潤空間?；蛲ㄟ^快周轉(zhuǎn)提高效益：預計開發(fā)商將加快工程進度，通過快周轉(zhuǎn)實現(xiàn)資金效益最大化，預計將集中在4-6個月開盤。預期被擊穿，剛需購房者收益：新政直接擊穿未來兩年的購房預期，弱化部分房產(chǎn)的投資價值；購房者可以直接看到拍地一到兩年后的新房價格體系，踏空風險減弱，恐慌性購房的情況大幅減少，購房也將轉(zhuǎn)向更理性的一面。杭州出臺土拍新政，限房價競地價，土拍市場將回歸理性，穩(wěn)房價的房地產(chǎn)長效管理機制進一步落地浙江省案例：湖州2017年6月，湖州集中出讓19宗限房價、限車位價、限裝修價的“限價地”，還規(guī)定了開工期限、預售時間等細節(jié)，出讓方式依然按照“價高者得”。但不久之后，隨著湖州土地市場降溫，“限價地”政策并未延續(xù)下去。其他城市：北京從2016年開始，“限房價、競地價”成為北京主流的土拍政策。2018年末，大量“限競房”涌入北京市場，北京房價上漲速度變緩。從其他城市來看，“雙限”政策的主要目的在于穩(wěn)定市場預期，穩(wěn)定房價上漲速度。政府根據(jù)市場情況適時調(diào)控，若市場再度遇冷，土拍新政有一定概率不再延續(xù)。掛牌土地，涉及主城、余杭、蕭山、錢塘新區(qū)政策調(diào)控層面一城一策的主基調(diào)下，杭州政府通過正向負向雙面調(diào)控，土拍市場收逾期，金融市場抑消費，有節(jié)奏的高度控盤，預判下半年政策仍以穩(wěn)為主。正向調(diào)控2月，沁園事件爆發(fā)，提振樓市信心沁園2月新領(lǐng)預售證，備案價上漲4500元，打破了申花之前板塊5萬/㎡的限價。隨著事件持續(xù)發(fā)酵，一、二手房市場預期回歸，提振樓市信心，打開了“小陽春”的序幕。5月，人才政策打開，為樓市長期筑底大專35歲以下繳納社保1個月可落戶；45歲以下本科及以上繳納社保1個月可落戶。專科、本科落戶同步放松，等于隱形放開限購，意味著具備購房資格人口急劇上升,預計杭州2019年人口增量將超過50萬。6月，杭州土拍新政，限房價，競地價在開發(fā)商獲取土地時就約定入市價格，包括項目毛坯均價、毛坯最高單價以及精裝價格。土拍新政，給市場以及開發(fā)商一個穩(wěn)定的預期，從而沒有“捂盤惜售”的必要，項目集中放量將成為日常，有助于緩和杭州房地產(chǎn)市場熱度。限房價進一步鎖死了開發(fā)商的利潤空間，將考驗房企運營及精細化管控能力；大型開發(fā)商擁有集采優(yōu)勢，資金成本優(yōu)勢，市場將向頭部房企集中。地產(chǎn)商融資政策進一步收緊，房貸利率6月開始調(diào)頭上漲，同步抑制了終端市場需求。住建部：2019年要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處

負向調(diào)控城市發(fā)展規(guī)劃頂層規(guī)劃、基建提速、地鐵成網(wǎng)，亞運時鐘下杭州啟動開掛模式城東新城4地鐵線位居前列，滬杭甬高速抬升逐漸消融與艮北物理、心理雙重邊界亞運時鐘內(nèi)，杭州軌道交通總里程將達656公里2022年杭州亞運會前，杭州“10條普線+1條中軸快線”地鐵格局，實現(xiàn)十城區(qū)全覆蓋。亞運會地鐵規(guī)劃圖加快全國數(shù)字經(jīng)濟第一城建設(shè)，做好西優(yōu)、北建、東整、中塑、南啟五篇文章北建：高標準推進大城北區(qū)塊建設(shè)西優(yōu)：優(yōu)化城西科創(chuàng)大走廊的管理體制、創(chuàng)新資源、公共服務(wù)中塑：持續(xù)深化西湖綜保工程，加快之江文化產(chǎn)業(yè)帶和大運河文化帶規(guī)劃建設(shè)東整：完成大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的整合南啟：全面啟動湘湖和三江匯流區(qū)塊建設(shè)———19年市委十二屆六次全會222222344510 1 2 3 4 5 6中心板塊地鐵線數(shù)量市中心城東新城金融城濱江區(qū)政府錢江世紀城奧體拱宸申花文教錢江上城大關(guān)滬杭甬高速抬升成為“高架+地面道路”城市快速路，預計在2021年底建成滬杭甬高速路段變成城市快速路，利好整

個大城東，多個板塊

與錢江世紀城、錢江

新城關(guān)系更為緊密，承接其客戶外溢機會加強。城東新城與艮北板塊

界線消融，板塊真實

價差進一步縮小。>>風險數(shù)字經(jīng)濟第一城建設(shè)>>利好軌道交通建設(shè)提速滬杭甬高速抬升土地市場分析土拍新政下，房企拿地謹慎，未來價格版圖日漸成型，同時城市核心區(qū)域與周邊區(qū)域價格剪刀差進一步縮小，杭州房價扁平化趨勢繼續(xù)加強；限房價、限地價、限精裝，土拍風向標效應減弱在目前執(zhí)行的“限地價+競自持”基礎(chǔ)上，杭州將在開發(fā)商獲取土地使用權(quán)前就約定入市整盤價格，包括項目毛坯均價、毛坯最高單價以及精裝價格。1、土拍新政，給市場以及開發(fā)商一個穩(wěn)定的預期，從而沒有“捂盤惜售”的必要，項目集中放量將成為日常，有助于緩和杭州房地產(chǎn)市場熱度；2、限房價進一步鎖死了開發(fā)商的利潤空間，將考驗房企運營及精細化管控能力；3、大型開發(fā)商擁有低融資成本集采優(yōu)勢，資金成本優(yōu)勢，市場將向頭部房企集中。區(qū)域板塊地塊坐落用途建筑面積住宅比例樓面價(元/㎡)溢價率競得人蕭山區(qū)南部臥城蜀山西單元C-7地塊商住5418450%103869.32%東原蕭山區(qū)經(jīng)開區(qū)市北西單元興議區(qū)塊B-23地塊住宅61447100%2561528.07%濱江蕭山區(qū)空港新城空港核心區(qū)1號地塊商住9366660%791718.17%興耀蕭山區(qū)錢江世紀城世紀城核心區(qū)地塊住宅138484100%3126624.07%濱江下沙金沙湖錢塘新區(qū)下沙街道住宅171595100%2581027.68%綠城大江東新灣錢塘新區(qū)新灣街道商住14649678%599522.96%萬固上城區(qū)望江新城望江單元地塊商住39388639%248603.93%香港新世界余杭區(qū)喬司喬司新城中心區(qū)D2-6地塊商住1225594%1816229.72%路勁富陽區(qū)銀湖銀湖36號D、E地塊商住38079043%86890.00%萬達雙限地塊精裝限價VS板塊內(nèi)高層最高售價板塊精裝限價（元/㎡）市場售價（元/㎡）價差（元/㎡）備注定價邏輯望江新城69800698000城市核心區(qū)、成熟發(fā)展區(qū)、遠郊區(qū)↓價格保持平穩(wěn)筧橋40800408000桃源3400028000（高層毛坯）31100（洋房毛坯）/毛坯洋房3.1W，基本持平銀湖科技城2200021300700空港新城20500205000仁和20000//二手房成交價2-2.1W，基本持平新灣1800017200800錢江科技城1980019500（精裝洋房）0九喬商貿(mào)城33000//二手房成交價3.2W以上，基本持平北部新城2900024600（小高毛坯）1400新天地45000//二手房成交價3.5W,一二手房價差顯著新興發(fā)展板塊、成長性板塊↓價格適度抬升運河新城38000295008500喬司28700255003200星橋24000197004300崇賢23000202002800錢江世紀城4500047439-2439市場熱度過高、供需失衡的板塊↓價格回調(diào)金沙湖37500//二手房成交價4W以上，一二手房倒掛明顯蕭山經(jīng)開區(qū)3750038300-800南部臥城2780029800-2000商品住宅成交量價分析目前局部區(qū)域改善盤（總價段400-650W）6月后出現(xiàn)去化疲軟，市場觀望情緒增加；——中海云宸：銷售情況：項目于2019年8月6日一次性領(lǐng)出全部房源預售證，1-4#房源總計391套，整體均價47000元/㎡（含精裝5000元/㎡），登記客戶378組，該項目流搖。8月18日首開，推出1、2、3號樓總計342套，面積均為139㎡，總價650萬左右，最終去化75套，去化率22%。區(qū)域序號樓盤名稱售價監(jiān)測時間中簽率（變化）去化率（變化）最新推盤總價備注西湖區(qū)1云谷天境（疊墅→小高層）34749（4000）→29300（3500）4.20→7.2736%→9%100%→100%400-600W產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，西湖區(qū)低總價紅盤拱墅區(qū)2金茂首開國樾（小高層）48100（6000）7.238%87%500-650W首開，蓄客時長，區(qū)位無杭州大家好，但戶型優(yōu)，去化較好3首開杭州金茂府（疊墅→高層）48115（6000）5.16→7.14流搖→21%70%→100%700-1200W產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，板塊、品牌受認可4臻藍府（洋房→小高層）311004.2→6.2211%→14%100%→100%300-460W地鐵盤，融創(chuàng)府系列，板塊內(nèi)低價紅盤，小步快跑上城區(qū)5濱江金地御品（高層）69800（6000）6.2321%100%800-1200W板塊受認可，有一二手倒掛差價6保利濱江上品（高層）69800（7800）5.19→6.21流搖→31%99%→100%850-1800W板塊受認可，有一二手倒掛差價濱江區(qū)7濱江金茂府（疊墅）6494018.10→19.524%→15%100%→100%1300-1400W板塊受認可，有一二手倒掛差價8杭州壹號院（高層）4810018.9→19.623%→22%100%→100%800-900W板塊受認可，有一二手倒掛差價9時代濱江悅（高層）420007.240%63%520-600W首開，區(qū)位靠近蕭山區(qū)，客戶接受度差，打破濱江盤必售罄神話江干區(qū)10春江天越（洋房）31000（3500）4.13→7.12流搖→流搖55%→20%430-520W消化老客戶為主；均價上漲1500，板塊支撐力有限11世茂錢塘天譽（小高層）46500（4500）6.22→6.2983%→67%64%→16%640-660W大戶型（120-140方）去化流速變慢，改善客觀望12都會風華（小高層）45800（3800）6.19→6.3040%→62%100%→41%550-640W大戶型（120-140方）去化流速變慢，改善客觀望13杭房城發(fā)御東方（小高層）26300（3300）5.19→7.814%→13%100%→100%250-330W低總價剛需紅盤14天城府天著（高層）348001.6→7.24流搖→46%26%→90%300-500W①周邊綠城高價拍地提升預期；②新杭州人增多，對農(nóng)藥廠不敏感余杭區(qū)15國開東方鳳凰臺（高層）28300（4000）1.13→5.4→6.1

→6.22流搖→流搖→流搖

→流搖50%→73%（降價）

→75%→20%330-400W降價促去化，后續(xù)大面積（140）為主力，去化乏力16鏡溪綠?。ǒB墅）46500（5500）6.06→6.26→7.2762%→流搖→流搖77%→83%→67%860-930W創(chuàng)新戶型，首開及加推去化佳，后期客戶觀望態(tài)度增加17榮安柳岸聞鶯（高層）19000（3500）6.5→7.119%→8%100%→100%200-260W余經(jīng)開低總價紅盤18御山道壹號（高層→洋房）高層：19500（3500）

洋房：21800（3500）6.12→7.198%→10%100%→100%190-290W余經(jīng)開低總價紅盤蕭山區(qū)19金宸玖和府（聯(lián)排）487005.12→7.1184%→流搖65%→18%760-800W周邊界面較差，客戶觀望情緒出現(xiàn)，去化乏力20璟雋公館（高層）32100（3000）5.10→6.17→7.0383%→流搖→流搖78%→29%→40%310-400W近高架，7月放出10幢特價房源（總價優(yōu)惠10萬/套）21融創(chuàng)云潮府（高層→洋房）高層：28366

洋房：331995.6→7.26流搖→流搖100%（高層）→64%（洋房）400-460W融創(chuàng)府系列，整體去化佳富陽區(qū)22諾德林溪府（高層）21000（3500）6.3→7.2852%→流搖100%→70%170-250W首開優(yōu)惠力度大，周邊競品供應大，競爭激烈，后續(xù)去化乏力23陽光城山水悅江府（高層）22000（4000）6.19→7.14流搖→流搖70%→60%200-260W首開至今，去化不斷下降，周邊競品供應大，后續(xù)去化乏力24新界2020（高層）20800（3000）5.17→6.1→6.2054%→流搖→81%100%→50%→50%180-200W周邊競品競爭激烈，產(chǎn)品力一般，后續(xù)去化乏力，去化一般25宋都如意春江（疊墅）172005.12→5.31→8.237%→28%→19%80%→100%→100%200-300W板塊低總價紅盤26泰禾野風大城小院（高層）15500（2300）7.6→7.317%→7%100%→100%140-220W板塊低總價紅盤臨安區(qū)27碧桂園中梁鳳鳴公館（高層）191095.2→5.9流搖→流搖19%→28%200-260W市場回暖后，玲瓏板塊去化上升28春天學府（高層）191125.11→5.24→6.15流搖→流搖→流搖50%→100%→100%80-250W市場回暖后，錦城板塊去化上升29越秀西海岸（高層）277785.23→6.2735%→流搖90%→80%430W中介帶看減少30宋都如意溪湖（疊墅）18250→186006.02→8.03流搖→流搖79%→28%160-250W熱度下降，中介帶看減少31亞洲公園（高層）178005.24→6.29→8.0258%→流搖→流搖90%→70%→20%150-200W工作日開盤受影響，后期去化增加，但整體去化率下降32旭輝中糧朗香郡（高層）18982→193086.7→7.19流搖→流搖50%→48%200W略漲價，去化正常波動杭十區(qū)5-7月市場變化監(jiān)測表（藍色標注為改善去化變化區(qū)）住宅新房市場存銷環(huán)境分析時間供應套數(shù)成交套數(shù)供應面積(萬平)成交面積(萬平)成交均價(元/平)供求比

2019-883234879103.659.5322301.71環(huán)比115.8%-19.3%115.8%-20.3%1.4%/同比26.0%-19.7%36.4%-12.6%17.8%/2018.1-84024851544466618278580.782019.1-83901541717473499306050.94同比-3.1%-19.1%1.4%-19.2%9.9%/供應：8月供應大幅增加，供應面積103.6萬方，環(huán)比上升115.8%，同比上升36.4%成交量：8月成交下降，成交面積為59.5萬方，環(huán)比下降20.3%，同比下降12.6%成交均價：8月成交均價32230元/m2，環(huán)比上升1.4%，同比上升17.8%8月供貨量劇增，開發(fā)商回籠資金需求迫切，同時政府調(diào)控頻出，留給開發(fā)商的時間和空間非常有限，9月開發(fā)商搶跑跡象將更加明顯。下半年成交量出現(xiàn)下滑趨勢，需求端購房趨于理性。住宅二手房市場9月份，杭州二手房市場繼續(xù)下行走勢，交易量環(huán)比8月持續(xù)回落；全市截止9月30日，二手房掛牌量首破94000套，二手房存量市場供應量充裕，預估后市在一段時期內(nèi)會出現(xiàn)略微的量價齊跌的走勢。杭州市二手房9月簽約情況二手房掛牌量首破94000套，4月至今成交量逐漸下滑，價格進入緩慢下跌通道第二部分競品市場分析競爭情況分析本案125-139㎡戶型直面城東新城板塊內(nèi)紅海競爭，少量錢江新城板塊分流100㎡以下小戶型板塊斷供，面臨下游板塊同總價分流競爭本案未來客戶大致可分為兩類：①地緣+江干區(qū)域②市中心及錢江新城外溢客群未來，本案將面臨三大梯度的板塊競爭格局：①本位板塊——城東新城②上位板塊——錢江新城③下位板塊——筧橋+艮北新城本案27148元/㎡龍湖大家九龍倉璟宸府樓面價31154元/㎡甘肅筧橋地塊樓面價23556元/㎡越秀前灘名邸樓面價17744元/㎡中南棠玥灣樓面價27531元/㎡招商公園1872樓面價25787元/㎡金科博翠碧藍灣樓面價28866元/㎡首開東城金茂府樓面價36273元/㎡濱江明石東潮府樓面價17368元/㎡花語天境府樓面價30121元/㎡中駿彭埠地塊17128元/㎡龍湖葛洲壩景粼天著樓面價36252元/㎡世茂錢塘天譽樓面價34641元/㎡金隅中鐵諾德都會森林樓面價43288元/㎡鳳起錢潮樓面價43930元/㎡濱江金地御品樓面價29976元/㎡仁恒濱江園樓面價36086元/㎡信達東萊府樓面價36396元/㎡核心競品上游競品下游競品待售地塊越秀天悅江灣樓面價25644元/㎡核心競品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目名稱本案龍湖葛洲壩景粼天著世茂錢塘天譽首開東城金茂府信達東萊府濱江明石東潮府花語天境府中駿彭埠地塊（商?。┱嫉孛娣e（㎡）5253042907759033844719236333853444234489建筑面積（㎡）126072986861821679227341092934786199593120容積率2.42.32.42.42.42.81.82.7建筑形式高層高層+疊墅高層+洋房+疊墅高層高層高層+洋房+排屋+疊墅高層+疊墅/主力戶型（㎡）95-125高層124-139高層129-139高層120-145高層89-132高層119高層111-149/洋房130疊墅180-200洋房160-180/排屋210-220疊墅215-290疊排165裝修標準（元/㎡）/高層4500高層4500高層4500高層

預計4500高層4500//疊墅

毛坯洋房+疊墅

待定首開時間預計2020.04.18高層2019.09高層2018.11高層2018.12高層

預計2019年12月底預計2019年12月//疊墅2019.08洋房+疊墅

待定銷售均價（元/㎡）預計46500高層46500高層46500高層46500高層

預計46500高層46500//疊墅58000洋房+疊墅

待定核心競品項目基礎(chǔ)經(jīng)濟數(shù)據(jù)核心競品項目規(guī)劃首開東城金茂府本案信達東萊府世茂錢塘天譽濱江明石東潮府花語天境府龍湖葛洲壩景粼天著核心競品項目規(guī)劃1、龍湖葛洲壩景粼天著—項目概況（在售）龍湖豪宅天著系高端產(chǎn)品杭州首著，以其獨特的中式園林建筑設(shè)計，屹立于城東新城龍湖葛洲壩景粼天著城東新城項目核心特點分析項目總建面約14.17萬方，規(guī)劃13幢高層和7幢疊墅，高層建筑面積約124-139㎡，疊墅建筑面積約160-200㎡；項目以其獨特的園林景觀，呈現(xiàn)中式建筑設(shè)計美感，同時還是龍湖天著系在杭首著。項目最新動態(tài)景林天著首開時間為2019年8月，首開5幢疊墅，建筑面積約160-200㎡，整體均價58000元/㎡，毛坯交付。9月28日首開高層18、19號樓，建筑面積124-139㎡，共計181套房源，整體均價46500元/㎡，精裝標準4500元/㎡。11月21日二次加推高層7-9、14號樓，建筑面積約124-139㎡，共計107套房源。1、龍湖葛洲壩景粼天著—營銷動態(tài)推廣動態(tài)：近期項目啟動雙十二特惠活動，購房享受車位優(yōu)惠；同時輸出城東新城三冠王，營造熱銷氛圍。1、龍湖葛洲壩景粼天著—裝修明細表1、龍湖葛洲壩景粼天著—營銷中心以大師手筆，基于“大隱于市”的設(shè)計理念，打造中式美學示范區(qū)。1、龍湖葛洲壩景粼天著—樣板房照片樣板房以法式輕奢主義風格呈現(xiàn)，采用杜拉維特、漢斯格雅、西門子等一線品牌。1、龍湖葛洲壩景粼天著—配套對比項目龍湖&葛洲壩·景粼天著本案地段城東新城外圍，北面緊鄰德勝高架，區(qū)域內(nèi)地段一般城東新城東大門戶，高架+高速品牌龍湖品牌，深耕杭城，本案屬于龍湖天著系產(chǎn)品，在市場上有一定口碑百年央企，雙上市企業(yè)，品牌實力較強交通目前暫無地鐵交通，但是屬于地鐵樓盤，4號線明石路站（在建）；毗鄰德勝高架與杭甬高速毗鄰杭州東站以及地鐵1/4/6(在建）號線，距離4號線明石路站約500米，并且德勝高架與杭甬高速環(huán)伺左右，交通十分便捷配套北面有一個3000㎡的農(nóng)貿(mào)市場，西面是城東最大的一個市政公園“白石港公園”，南面是江干區(qū)人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）項目往西約600米是天幕步行街，約1.3公里內(nèi)可達港龍城、東站西子國際、華潤歡樂頌等標桿性商業(yè)綜合體，3公里內(nèi)配套豐富規(guī)模約9.8萬方中式園林（660戶），高層+疊墅約12.6萬方，相對于該競品體量較大項目總共1198戶，其中住宅996戶建筑立面石材干掛，現(xiàn)代簡約待定景觀中式園林景觀設(shè)計，還原復古生活小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃公共綠地以及休閑娛樂以及健身等活動區(qū)域，項目臨近城東新城最大的休閑公園—白石港公園戶型疊墅戶型分為上、中、下三疊，戶型設(shè)計合理，功能分區(qū)明顯高層各房間的尺度感較強，可改造區(qū)域較大；南向大陽臺，三開間朝南待定精裝高層精裝4500元/㎡待定智能化智能車輛道閘、智能電子門鎖待定公共空間中央園林景觀、健身娛樂、社交親子、架空層親子樂園、架空層、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、健身場所、商業(yè)用房物業(yè)龍湖物業(yè)；物業(yè)費：待定待定1、龍湖葛洲壩景粼天著—戶型（高層）4室2廳2衛(wèi)-124㎡4室2廳2衛(wèi)-139㎡1、龍湖葛洲壩景粼天著—戶型（180㎡疊墅）4室2廳3衛(wèi)-180㎡1、龍湖葛洲壩景粼天著—戶型（200㎡疊墅）4室2廳4衛(wèi)-200㎡1、龍湖葛洲壩景粼天著—工程進度工程進度：建筑階段，高層7-8層，尚未封頂。2、世茂錢塘天譽—項目概況（在售）世茂豪宅天譽系高端產(chǎn)品升級之作，以東方美學著品姿態(tài)，卓然耀立于城東新城板塊世茂錢塘天譽城東新城項目核心特點分析項目總建筑面積約28萬方，規(guī)劃了20幢高層和8幢洋房，建筑面積約118-139㎡高層，以東方美學著品姿態(tài)，卓然耀立于武林東，是世茂集團天譽系產(chǎn)品首發(fā)力作。項目最新動態(tài)錢塘天譽首開時間為2018年12月，首開均價46500元/㎡，精裝標準4500元/㎡。最近一次加推時間11月初，最近一次加推高層10#、11#、18#號樓，共計126套房源；本次加推主力面積約139-200方，整體均價47065元/㎡，精裝標準4500元/㎡。預計年底首開洋房，洋房主力面積約160-180㎡。2、世茂錢塘天譽—營銷動態(tài)2019.11.23攝影大師—張力講座139房收官30席H5回顧項目1年持續(xù)熱銷2、世茂錢塘天譽—營銷動態(tài)營銷動態(tài)：通過文化、細節(jié)、材質(zhì)強化項目高端定位，為項目做形象輸出。2、世茂錢塘天譽—營銷動態(tài)營銷動態(tài)：迎合節(jié)日氛圍，對售樓處進行圣誕節(jié)包裝2、世茂錢塘天譽—營銷中心示范區(qū)整體打造以新東方風格呈現(xiàn)，主打雙會所（動會所、靜會所）概念2、世茂錢塘天譽—樣板房照片樣板房以新東方風格呈現(xiàn)，重點強調(diào)室內(nèi)空間品質(zhì)及人性化打造。2、世茂錢塘天譽—精裝標準2、世茂錢塘天譽—配套對比項目世茂錢塘天譽本案地段城東新城外圍，北面緊鄰德勝高架，區(qū)域內(nèi)地段一般城東新城東大門戶，高架+高速品牌世茂品牌，天譽系產(chǎn)品（公寓領(lǐng)域最頂級產(chǎn)品），有一定口碑百年央企，雙上市企業(yè)，品牌實力較強交通目前無地鐵交通，未來距離地鐵6號線機場路站較近；緊鄰機場路、德勝快速路主干道毗鄰杭州東站以及地鐵1/4/6(在建）號線，距離4號線明石路站約500米，并且德勝高架與杭甬高速環(huán)伺左右，交通十分便捷配套南面規(guī)劃有幼兒園、小學、中學，東側(cè)有鄰里中心項目往西約600米是天幕步行街，約1.3公里內(nèi)可達港龍城、東站西子國際、華潤歡樂頌等標桿性商業(yè)綜合體，3公里內(nèi)配套豐富規(guī)模約28萬方人居大境（1220戶），高層+洋房+平墅約12.6萬方，相對于該競品體量較小項目總共1198戶，其中住宅996戶建筑立面石材干掛，現(xiàn)代簡約，東方“奢”隱待定景觀雙主題景觀園林；三面環(huán)河，一線河景小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃公共綠地以及休閑娛樂以及健身等活動區(qū)域，項目臨近城東新城最大的休閑公園—白石港公園戶型戶型各房間的尺度感較強，但功能性相對偏弱；南向大陽臺待定精裝高層精裝4500元/㎡待定智能化智能車輛道閘、智能電子門鎖、人臉識別速通門、人臉識別單元門禁、智能電梯控制、云可視對講系統(tǒng)待定公共空間雙會所（動會所、靜會所）：恒溫泳池、健身娛樂、社交親子、品禪論道；架空層親子樂園、架空層、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、健身場所、商業(yè)用房物業(yè)世茂物業(yè)；5元/㎡·月（含0.8元能耗費）待定2、世茂錢塘天譽—戶型3室2廳2衛(wèi)-118㎡4室2廳2衛(wèi)-139㎡4室2廳2衛(wèi)-164㎡5室2廳3衛(wèi)-200㎡2、世茂錢塘天譽—工程進度工程進度：建筑階段，樓體基本已全部封頂。3、東城金茂府—項目概況（在售）金茂府系產(chǎn)品的延續(xù)，持續(xù)輸出“科技豪宅IP”，豪宅價值拉升項目核心特點分析項目總建面約9萬方，由16幢13-15F的新古典主義高層組成，建筑面積約118-165㎡；同時小區(qū)應用十二大科技系統(tǒng)IP，室外生態(tài)科技系統(tǒng)、精裝入戶大堂、人性化舒怡空間、儀式感示范區(qū)等。項目最新動態(tài)首開東城金茂府首開時間為2018年11月，首開均價46647元/㎡，精裝標準4500元/㎡。最近一次加推時間11月底，第5次加推高層15#、16#、17#號樓，共計97套房源；本次加推主力面積約120-147方，整體均價46812元/㎡，精裝標準4500元/㎡。120方已售罄，預計年后加推。高層120㎡高層145㎡高層165㎡城東新城東城金茂府3、東城金茂府—營銷動態(tài)推廣動態(tài)：近期邀請業(yè)主參與最美全家福拍攝，投票前5組家庭活動迪士尼套票1份3、東城金茂府—裝修明細表區(qū)域序號內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別客廳1地面大理石產(chǎn)地：中國，厚度：16㎜；主色：米黃色+灰色2墻面墻紙江蘇愛舍/北京特普麗

中國3背景墻（電視、沙發(fā)）不銹鋼線條+墻布硬包江蘇愛舍/北京特普麗

中國4吊頂石膏板造型吊頂龍牌/圣戈班/杰科

中國5進戶門鋼木復合門華固

中國6進戶門鎖智能門鎖西勒奇

中國SEL311C7收納玄關(guān)柜、主臥室衣柜、衛(wèi)浴柜、墻布硬包產(chǎn)地：上海/浙江/江蘇8踢腳線大理石踢腳線產(chǎn)地：中國，厚度：16㎜；主色：米黃色臥室9地面木地板北美楓情/圣象

材質(zhì)實木復合

厚度15㎜10主臥背景墻木飾框+皮革硬包+墻布硬包江蘇愛舍/北京特普麗

中國11其他及次臥墻面墻紙江蘇愛舍/北京特普麗

12吊頂石膏板造型吊頂龍牌/圣戈班/杰科

中國13門木質(zhì)門產(chǎn)地：上海/浙江/江蘇14窗臺石大理石窗臺石產(chǎn)地：中國

厚度：16㎜，主色：米黃色15踢腳線實木踢腳線北美楓情/圣象

材質(zhì)實木復合

厚度15㎜3、東城金茂府—裝修明細表儲藏室16地面瓷磚諾貝爾/蒙娜麗莎/東鵬

瓷質(zhì)磚/陶質(zhì)磚

中國17墻面乳膠漆立邦/多樂士/PPG大師

中國18吊頂石膏板吊頂龍牌/圣戈班/杰科

中國19暗門木質(zhì)門產(chǎn)地：上海/浙江/江蘇廚房20地面瓷磚諾貝爾/蒙娜麗莎/東鵬

瓷質(zhì)磚/陶質(zhì)磚

中國21墻面瓷磚諾貝爾/蒙娜麗莎/東鵬

瓷質(zhì)磚/陶質(zhì)磚

中國22吊頂石膏板造型吊頂龍牌/圣戈班/杰科

中國23櫥柜密胺貼面門板柏麗

德國24廚房設(shè)備人造石臺面杜邦

中國25油煙機西門子LC47SA951W

中國26燃氣灶西門子ER7EA233MP

中國27洗碗機西門子SJ536S00JC

中國28雙開門冰箱西門子KA92NV90T1

中國29水槽費蘭格BOX210-72

中國30水槽龍頭費蘭格CT133S中國31凈水器3M前端：BFS1-100

中國

末端：PM1500-B

中國32垃圾處理器貝克巴斯R55

中國3、東城金茂府—裝修明細表衛(wèi)生間33門平移門產(chǎn)地：上海/浙江/江蘇34地面瓷磚諾貝爾/蒙娜麗莎/東鵬

瓷質(zhì)磚/陶質(zhì)磚

中國35墻面瓷磚諾貝爾/蒙娜麗莎/東鵬

瓷質(zhì)磚/陶質(zhì)磚

中國36吊頂石膏板造型吊頂龍牌/圣戈班/杰科

中國37淋浴空間淋浴房朗斯/郎俊

中國38衛(wèi)浴設(shè)備淋浴龍頭及花灑高儀26453001德國+23603000

泰國39浴缸及浴缸龍頭勞芬

瑞士/捷克/奧地利40洗臉盆勞芬

瑞士/捷克/奧地利41龍頭高儀26453001德國+23603000

泰國42馬桶勞芬

瑞士/捷克/奧地利43水箱及面板吉博力

瑞士44門木質(zhì)門產(chǎn)地：上海/浙江/江蘇45小五金毛巾架、廁紙架凡帝諾

中國陽臺46地面瓷磚諾貝爾/蒙娜麗莎/東鵬

瓷質(zhì)磚/陶質(zhì)磚

中國47墻面

真石漆三棵樹/立邦

中國48原頂乳膠漆

立邦/多樂士/PPG大師/

中國其他49空調(diào)毛細管網(wǎng)CLINA德國

開利

中國50空氣源熱泵空氣源熱泵紐恩泰NERS-F1/150

中國51開關(guān)、插座羅格朗

中國52燈具歐普

中國3、東城金茂府—營銷中心示范區(qū)以新古典主義呈現(xiàn)，金茂府系列首個使用VR展示售樓處的項目3、東城金茂府—樣板房樣板房以新古典主義呈現(xiàn)，重點強調(diào)12大科技系統(tǒng)打造。3、東城金茂府—配套對比項目首開東城金茂府本案地段城東新城外圍，區(qū)域內(nèi)地段一般城東新城東大門戶，高架+高速品牌首開和金茂品牌，杭州第三座金茂府，品牌效應強百年央企，雙上市企業(yè)，品牌實力較強交通項目距離最近彭埠站800米，有一定距離毗鄰杭州東站以及地鐵1/4/6(在建）號線，距離4號線明石路站約500米，并且德勝高架與杭甬高速環(huán)伺左右，交通十分便捷配套南面緊鄰江干區(qū)人民醫(yī)院，離港龍城、東站笛子國際等標桿性商業(yè)綜合體有一定距離項目往西約600米是天幕步行街，約1.3公里內(nèi)可達港龍城、東站西子國際、華潤歡樂頌等標桿性商業(yè)綜合體，3公里內(nèi)配套豐富規(guī)模約9萬方高層（628戶）約12.6萬方，相對于該競品體量較小項目總共1198戶，其中住宅996戶建筑立面石材+鋁板待定景觀內(nèi)部規(guī)劃公共綠地小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃公共綠地以及休閑娛樂以及健身等活動區(qū)域，項目臨近城東新城最大的休閑公園—白石港公園戶型戶型各房間的尺度感較強，三開間三房朝南；南向大陽臺待定精裝6000元/方待定智能化金茂十二大科技系統(tǒng)待定公共空間涵蓋“兒童俱樂部”、”無邊際會客廳“、”健身休閑空間“等多個功能空間親子樂園、架空層、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、健身場所、商業(yè)用房物業(yè)金茂物業(yè)待定3、東城金茂府—戶型（95+125+138）3室2廳2衛(wèi)-120㎡4室2廳2衛(wèi)-147㎡3、東城金茂府—工程進度工程進度：建筑階段，樓體高度13-14層。4、信達·東萊府—項目概況（未售）項目核心特點分析項目總占地約1.9萬方，總建面約7.3萬方，容積率2.4，小區(qū)規(guī)劃6幢14-16F的高層組成，建筑面積約89-132㎡；同時規(guī)劃4號樓一樓為物業(yè)經(jīng)營用房，5號樓為物業(yè)辦公用房.項目最新動態(tài)項目于2019年8月29日在杭州天虹購物中心B座開設(shè)城市展廳進行項目前期蓄客，于9月中旬啟動線上、線下媒體投放，于10月12日營銷中心正式對外開放。該項目預計12月中下旬首開，首開2#號樓，建筑面積89-110方，同時89方小戶型對本案有一定的競爭壓力。城東新城信達·東萊府世界杭州紫氣東萊，項目以“東城芯·大都會公園府邸”為主題作為宣傳推廣4、信達·東萊府—營銷動作2019.8.29城市展廳開放：杭州天虹購物中心B座4、信達·東萊府—營銷動作2019.10.29營銷中心對外開放4、信達·東萊府—戶型3室2廳2衛(wèi)-89㎡4室2廳2衛(wèi)-132㎡3室2廳2衛(wèi)-89㎡4、信達·東萊府—工程進度工程進度：建筑階段，尚未封頂，樓幢高度10-12層。5、濱江龍湖東潮府—項目概況（未售）“頂級豪宅締造者”濱江和“別墅專家”、“園林大師”龍湖聯(lián)合打造城市墅居珍貴未來。項目核心特點分析項目總建面約9.3萬方，由4幢高層、2幢洋房、4幢排屋和4幢疊墅組成，高層建筑面積約119㎡、洋房130㎡、排屋210-220㎡、疊墅165㎡；同時小區(qū)應用十二大科技系統(tǒng)IP，室外生態(tài)科技系統(tǒng)、精裝入戶大堂、人性化舒怡空間、儀式感示范區(qū)等。項目最新動態(tài)濱江龍湖東潮府預計首開時間為2019年12月底，預計首開1、2、3、4#樓，首開高層建筑面積為119㎡、洋房建筑面積為130㎡；項目于12月14日開設(shè)實體樣板房。城東新城濱江龍湖東潮府5、濱江龍湖東潮府—營銷動作營銷動態(tài)：通過一系列貼片為樣板房開放宣傳，同時通過自媒體大V文章為月底首開做鋪墊。5、濱江龍湖東潮府—戶型4室2廳2衛(wèi)-119㎡排屋220㎡疊墅165㎡4室2廳2衛(wèi)-130㎡5、濱江龍湖東潮府—工程進度工程進度：建筑階段，尚未封頂，樓幢高度5-6層。6、花語天境府—項目概況（未售）中國鐵建地產(chǎn)&省交投地產(chǎn)落子城東新城，打造杭州樞紐芯、都會生活場項目核心特點分析項目總建面約10.2萬方，由7幢高層和6幢疊墅組成，高層建筑面積約111-149㎡；汲取高端華宅園林審美品味，又以現(xiàn)代度假風格于園區(qū)內(nèi)打造出八大主題景觀花園，配有多個主題樂園和健康跑道，還有約500方全齡活動場為業(yè)主打造能動能靜的居家港灣。項目最新動態(tài)花語天境府于2019年11月30日正式開放售樓處，即將首開1、2#樓高層，主力面積為111㎡和149㎡，均為2梯2戶設(shè)計，讓改善進一步到位。城東新城花語天境府6、花語天境府—營銷動作營銷動態(tài)：11月30日售樓處開放，吸引了大量客戶；舉辦VIP客戶觀影會，為之后開盤做蓄客準備。6、花語天境府—戶型3室2廳2衛(wèi)-111㎡4室2廳2衛(wèi)-149㎡3室2廳2衛(wèi)-118㎡7、中駿彭埠地塊—項目概況（未售）2019年4月26日拿地，樓面價17128元/㎡,溢價率1.30%，搭配3000㎡的農(nóng)貿(mào)市場地塊名稱彭埠單元B/R/S41/S42-36地塊（商住）項目位置明石路與天城路交匯處占地面積34489㎡容積率2.7建筑面積93120㎡建筑形式/建筑密度/綠化率/銷售均價/主力戶型/裝修標準/開發(fā)商中駿1、金隅中鐵諾德·都會森林—項目概況（在售）位于錢江新城金融城，規(guī)劃10幢圍合高層住區(qū)，以5萬方景觀森林亮點打造城市核心森林住宅。金隅中鐵諾德·都會森林城東新城項目核心特點分析項目規(guī)劃10棟23-24F全高層，主力戶型124-169㎡，以度假式酒店營造理念，打造流線型立面美學，景觀上營造約5萬方森林生活，打造杭州核芯森林之宅。項目最新動態(tài)都會森林首開時間為2018年10月，首開2幢高層，建筑面積約124-169㎡，整體均價58865元/㎡，裝修標準5000元/㎡。最近一次加推時間12月初，加推高層8#、9#樓，共計230套房源；本次高層主力面積約162-191方，整體均價59200元/㎡，精裝標準5000元/㎡，共106組客戶登記。11121098754321、金隅中鐵諾德·都會森林—近期營銷動作推廣動態(tài)：近期項目官微及朋友圈海報均圍繞濱水、森林大宅，給客戶傳達美好的景觀環(huán)境；同時投放自媒體大V，輸出項目熱銷氛圍。1、金隅中鐵諾德·都會森林—樣板房都會森林共3間樣板房，分別為124/143/169方，均為高級灰現(xiàn)代風格。1、金隅中鐵諾德·都會森林—裝修明細表（Excel）區(qū)域細項交付內(nèi)容交付標準公共區(qū)域電梯通力

廚房地面定制瓷磚

立面定制瓷磚

頂面鋁合金扣板

洗滌池芭黎世家

臺盆龍頭芭黎世家

櫥柜定制

油煙機伊萊克斯

燃氣灶伊萊克斯

洗碗機選配博世升級包末端凈水濱特爾、怡口

衛(wèi)生間地面仿石材磚

立面仿石材磚

頂面鋁合金扣板

臺盆樂家

臺盆龍頭樂家

淋雨龍頭及花灑樂家

鏡柜定制

淋浴房定制

馬桶樂家智能馬桶升級包區(qū)域細項交付內(nèi)容交付標準主臥地面木地板

頂面石膏板

立面硬包背景墻、墻紙升級包走入式衣柜定制升級包次臥地面木地板

頂面石膏板

立面墻紙升級包客廳地面仿石材磚

頂面石膏板

立面墻紙

電視背景墻定制背景墻升級包電器墻柜定制墻柜及開放格升級包嵌入式冰箱博世升級包烤箱博世升級包暖碟機博世升級包咖啡機博世升級包設(shè)備燃氣爐、地暖燃氣灶：博世、林內(nèi)或同檔次

中央空調(diào)格力、美的、海爾同檔次

開關(guān)羅格朗、西蒙、施耐德同檔次

1、金隅中鐵諾德·都會森林—工程進度工程進度：建筑階段，樓體外立面基本完成。2、安徽置地鳳起錢潮—項目概況安徽置地首入杭州錢江新城地王項目，規(guī)劃版塊內(nèi)首例合院產(chǎn)品，將填補區(qū)域低密產(chǎn)品的空白安徽置地鳳起錢潮城東新城項目核心特點分析項目規(guī)劃建造7幢高層住宅樓，層數(shù)16-17F；1幢7F洋房；2幢17F/7F組合的住宅樓以及3幢7F/3F組合住宅樓，面積段137-300㎡。項目最新動態(tài)項目2018年4月12日拿地，2019年1月25日案名發(fā)布，并同步開放杭州大廈臨展點，4月16日舉辦產(chǎn)品發(fā)布會，5月9日售樓處開放，11月領(lǐng)取預售證，首開1#10-13#五棟，170㎡-175㎡高層118套，10#11#12#三棟137㎡洋房70套，預計價格63800元/㎡，預計12月加推。131212345678911102、安徽置地鳳起錢潮—營銷動作推廣動態(tài)：近期項目舉辦一系列業(yè)主活動，配合項目高端定位，邀請KOL加強項目宣傳，同時通過大V發(fā)聲，傳遞項目價值，為項目持續(xù)造勢。2、安徽置地鳳起錢潮—樣板房樣板房以倫敦風尚呈現(xiàn)，重點強調(diào)倫敦貴族生活意向輸出。2、安徽置地鳳起錢潮—裝修明細表2、安徽置地鳳起錢潮—工程進度工程進度：建筑階段，已封頂，建筑高度16-17層。3、仁恒濱江園—項目概況（在售）融匯仁恒國際社區(qū)營造經(jīng)驗與濱江精工品質(zhì)，佇立于錢江新城核心，打造杭州國際豪宅住區(qū)項目核心特點分析項目規(guī)劃建造9幢低密住宅，1、3-7號樓17F，2號樓14F。整個樓盤規(guī)劃有高層346套，戶型建筑面積約170-250方，分為170方、190方、250方三個戶型。項目最新動態(tài)項目2019年3月發(fā)布案名，6月10日平安金融中心城市展廳開放，并同步開放杭州大廈臨展點，9月19日售樓處開放，目前銷售方案已公示，首開4、9#樓，共計房源120套，均價70800元/㎡，精裝6000元/㎡，主力戶型面積為170、190、250㎡。11月27日251㎡樣板房開放，12月13日加推1-3、7#，主力戶型170-251㎡，共計149套，線上登記955名。仁恒濱江園城東新城3、仁恒濱江園—營銷動作推廣動態(tài)：通過設(shè)計師的設(shè)計理念，打造高端奢華的居住風格。3、仁恒濱江園—樣板房分別邀請香港的鄭仕樑、上海的吳濱和倫敦的JustinBridgland打造不同風格的樣板間，目前開放170/190㎡樣板房，251㎡樣板房將于近期開放3、仁恒濱江園—工程進度工程進度：建設(shè)階段，出地面7-8層。4、濱江金地御品—項目概況（在售）距西湖商圈直線約2.5公里，錢江新城核心約2公里，濱江與金地聯(lián)手打造市中心品質(zhì)豪宅城東新城御品首開時間為2019年6月，首開2幢高層，建筑面積約116-180㎡，整體均價69800元/㎡，裝修標準6000元/㎡。12月即將加推1#3#5#6#7#最后五幢高層，總計222套房源，建筑面積約116㎡-169㎡，線上登記時間12.13-12.15。濱江金地御品城東新城項目核心特點分析項目占地面積約3.2萬方，總建筑面積約8.7萬方，規(guī)劃11幢17-18F全高層，主力戶型119-185㎡，配建幼兒園，沿襲濱江的產(chǎn)品打造風格打造品字系奢華產(chǎn)品系。項目最新動態(tài)4、濱江金地御品—推售計劃濱江金地御品項目推售情況匯總推售批次第一次第二次領(lǐng)取預售證時間2019.06.152019.09.09物業(yè)類型高層高層推售套數(shù)119188推售樓幢8#、9#4#、10#、11#、12#總樓層8#17F、7#17F4#17F、10#17F、11#17F、12#17F登記數(shù)量564562中簽率（%）21.133.45主力面積（㎡）116-180116-195銷售均價（元/㎡）6980069800是否精裝是是精裝標準（元/㎡）600060004、濱江金地御品—營銷動作推廣動態(tài)：通過項目榮獲2019中國十大作品（居住類），強調(diào)項目舒適的居住環(huán)境并再次輸出項目的地段價值吸取關(guān)注，營造紅盤效應，為三期加推蓄勢。4、濱江金地御品—裝修明細表濱江金地御品結(jié)構(gòu)：杠精混凝土框架剪力墻或剪力墻結(jié)構(gòu)外墻：采用鋁板幕墻，局部采用外墻涂料門窗旭格系統(tǒng)門窗，大堂和公共部分采用玻璃幕墻或鋁合金門窗陽臺欄桿玻璃欄桿或鋁合金百葉排水廚房排水管采用HDPE衛(wèi)生間排污廢管道采用鑄鐵管陽臺及外墻雨水采用鍍鋅鋼管或UPVC門入戶客廳門為防火木質(zhì)門，配品牌智能鎖戶內(nèi)房門為木門、玻璃移門地面起居室：天然大理石臥室：木地板廚房、衛(wèi)生間：瓷磚墻面起居室：壁紙、木飾面、軟包、石材臥室：壁紙廚房：瓷磚衛(wèi)生間：瓷磚踢腳線玄關(guān)、客廳、餐廳及過道：石材踢腳線主臥室、其他臥室、儲藏室：木質(zhì)踢腳線吊頂起居室：石膏板廚房：鋁扣板衛(wèi)生間：鋁合金扣板、防潮石膏板陽臺：鋁扣板燈具玄關(guān)、客廳、餐廳及過道、主臥室、其他臥室；配天花射燈，預留吊燈位儲藏室：配天花射燈廚房、主衛(wèi)、次衛(wèi)、公衛(wèi)：天花射燈廚房櫥柜：博格其他：配三星人造石臺面、鉑浪高水槽及龍頭廚用電器：博世油煙機、博世燃氣灶具、博世烤箱、博世嵌入式組合對開門冰箱配貝克巴斯失誤垃圾處理器、3M凈水器主衛(wèi)淋浴間：甲膠超白鋼化玻璃淋浴間，內(nèi)配漢斯格雅頭頂花灑及手持花灑臺盆：唯寶配漢斯格雅龍頭TOTO坐便器次衛(wèi)淋浴間：甲膠超白鋼化玻璃淋浴間，內(nèi)配漢斯格雅頭頂花灑及手持花灑臺盆：唯寶配漢斯格雅龍頭TOTO坐便器設(shè)備設(shè)施空調(diào)系統(tǒng)：采用大金中央空調(diào)系統(tǒng)（采用無線遙控器控制）新風系統(tǒng)：蘭舍品牌新風系統(tǒng)采暖爐：史密斯空氣源熱泵，威能燃氣鍋爐輔助加熱生活熱水：史密斯空氣源熱泵，威能燃氣鍋爐輔助加熱地暖系統(tǒng)衛(wèi)生間采用電地暖（除淋浴房外）臥室、書房、客廳、餐廳、廚房、過道等采用水地暖，攝設(shè)墻面溫控器智能家居系統(tǒng)：全屋WIFI電梯：奧的斯品牌電梯（天津）3、金地濱江御品—樣板房融合賓利跑車的設(shè)計理念和元素，打造奢華、高貴、典雅的感官世界。4、濱江金地御品—工程進度工程進度：建筑階段，尚未封頂。下游競品基礎(chǔ)數(shù)據(jù)下游競品項目基礎(chǔ)經(jīng)濟數(shù)據(jù)項目名稱本案越秀天悅江灣（商?。┱猩坦珗@1872（商?。┙鹂撇┐浔趟{灣甘肅筧橋地塊越秀前灘名邸中南棠玥灣占地面積（㎡）5253011398210840052639330791444465845建筑面積（㎡）1260722439212330601158067277333221151443容積率2.42.142.152.22.22.32.3樓面價（元/㎡）256442578728866235561774417368建筑形式高層高層+聯(lián)排小高層高層+疊墅高層+洋房高層+疊墅高層+洋房主力戶型（㎡）95-125高層113-139小高層108-137高層110-139//高層117-139洋房125-164聯(lián)排

待定疊墅160-190裝修標準（元/㎡）/高層3300小高層3500高層4000//高層4000洋房待定聯(lián)排

待定疊墅

待定首開時間預計2020.4.18高層2018.9小高層2018.9高層2019年9月//2019年12月聯(lián)排

待定疊墅

待定銷售均價（元/㎡）預計46500高層40200小高層41000高層4000//高層40400聯(lián)排

待定疊墅

待定洋房477001、天悅江灣—項目概況整個項目以曼哈頓上西區(qū)位為藍圖，打造成國際化中央生活區(qū)，屹立于艮北新城越秀招商天悅江灣城東新城項目核心特點分析項目總占地約11.4萬方，總建面約24.39萬方，規(guī)劃5幢酒店式公寓和11幢高層以及9幢疊墅，公寓建筑面積約38-45㎡，高層建筑面積約118-132㎡；項目以其獨特的設(shè)計理念以及設(shè)計風格在錢江新城2.0打造又一大型社區(qū)。項目最新動態(tài)天悅江灣首開時間為2018年10月，首開5幢高層，建筑面積約113-139㎡，整體均價40200元/㎡，裝標準3300元/㎡；最近一次加推時間11月20日，加推高層14#、21-22#號樓，共計134套房源；主力面積約123-145方，整體均價40200元/㎡，精裝標準3300元/㎡。預計12月初再次加推。1、天悅江灣—裝修明細表天悅江灣一期項目精裝修成本工程項目及內(nèi)容品牌內(nèi)容描述單位1廚房門定制推拉門兩扇、定制漆面、門套、門五金樘2衛(wèi)生間門名人實木復合門、含門五金、門套及基層樘3臥室門名人實木復合門、含門五金、門套及基層樘4入戶門星月神定制鋼木質(zhì)、含門五金、門套及基層套5入戶門電子門鎖耶魯YDM3109-G門卡、機械、密碼三合一套二室內(nèi)柜體1玄關(guān)柜定制吊柜、地柜、人造石臺面板、五金及配件套2浴室柜定制鏡柜、浴柜、石材臺面板、五金及配件套3櫥柜歐派吊柜、地柜、人造石臺面板、五金及配件套三衛(wèi)浴設(shè)施及五金1主衛(wèi)坐便器科勒K-3722T-0套2次衛(wèi)坐便器科勒K-3983T-S2-0套3主衛(wèi)臺盆科勒K-2889T-0套4次衛(wèi)臺盆科勒K-2889T-0套5主衛(wèi)臺盆龍頭高儀33552002套6次衛(wèi)臺盆龍頭高儀23325000套7主衛(wèi)淋浴器高儀23605000+26453000套8次衛(wèi)淋浴器高儀23605000+26453000套9主衛(wèi)淋浴房朗斯凱曼P32套10次衛(wèi)淋浴房朗斯珍妮A31套11廚房臺盆科勒99238T-ZY-NA套12廚房龍頭科勒K-99175T-4-CP套13其他小五金摩恩、惠達若干件（包含地漏、掛鉤等）項四室內(nèi)設(shè)備電器1中央空調(diào)美的空調(diào)外機、風管、送風口、回風口套2新風蘭舍ERV系列全熱交換套3空氣源熱泵紐恩泰分體機套4廚房油煙機GEGVPC21XABG套5廚房燃氣灶GEJZT-GGC121ASS(12T)套6衛(wèi)生間暖風機百朗HB-B200套7室內(nèi)開關(guān)插座TCL-羅格朗逸景項8室內(nèi)燈具西頓筒燈、射燈、吸頂燈、LED燈項室內(nèi)硬裝工程一地面及吊頂工程1玄關(guān)客餐廳吊頂定制石膏板吊頂龍骨、石膏板、立邦乳膠漆、燈槽、石膏線、金屬線條、窗簾盒m22臥室吊頂定制石膏板吊頂龍骨、石膏板、立邦乳膠漆、燈槽、石膏線、金屬線條、窗簾盒m23廚房吊頂定制石膏板吊頂龍骨、石膏板、立邦乳膠漆m24衛(wèi)生間吊頂定制石膏板吊頂龍骨、石膏板、立邦乳膠漆m25陽臺吊頂立邦乳膠漆基層處理、膩子、乳膠漆m26玄關(guān)客餐廳地面惠萬家瓷磚墊層、膠泥鋪貼、踢腳線m27臥室地面和邦盛世墊層、實木復合地板、踢腳線m28廚房地面惠萬家瓷磚防水基層、墊層、膠泥鋪貼m29衛(wèi)生間地面惠萬家瓷磚防水基層、墊層、膠泥鋪貼m210衛(wèi)生間淋浴房踏板石材防水基層、墊層、膠泥鋪貼m211陽臺地面惠萬家瓷磚防水基層、墊層、膠泥鋪貼、踢腳線、排水槽m212門檻石石材墊層、膠泥鋪貼m2二墻面工程1玄關(guān)客餐廳墻面立邦乳膠漆基層處理、膩子、乳膠漆m22臥室墻面立邦乳膠漆基層處理、膩子、乳膠漆m23廚房墻面惠萬家瓷磚基層處理、膠泥鋪貼m24衛(wèi)生間墻面惠萬家瓷磚基層處理、膠泥鋪貼m25窗臺板人造石基層處理、膠泥鋪貼m22、公園1872—項目概況公園1872領(lǐng)銜中央生活區(qū)，以TOD開發(fā)模式為艮北新城帶來先進的醇熟大城生活越秀招商公園1872城東新城項目核心特點分析項目總占地10.84萬方，總建面約23.31萬方，規(guī)劃24幢小高層，小高層建筑面積約124-139㎡；項目自持花園城購物中心、高端精工華宅等物業(yè)類型，周邊生活配套一應具全。項目最新動態(tài)招商公園1872首開時間為2018年10月，首開8幢高層，建筑面積約110-135㎡，整體均價40400元/㎡，精裝標準3500元/㎡。最近一次加推時間2019年12月12日，加推高層13-15#、18#號樓，共計206套房源，主力面積約114-158方，整體均價40400-41000元/㎡，精裝標準3500元/㎡。2、公園1872—裝修明細表序號菜單內(nèi)容裝修材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級別、數(shù)量備注

起居廳

1

地面

瓷磚品牌：金意陶尺寸：800*800、600*600產(chǎn)地：廣東

大理石無

木地板無

2

墻面

涂料品牌：立邦型號：抗甲醛多效內(nèi)墻面涂料NP-Z010、NP-Z020，NP-Z044，NP-Z0513

壁紙無

木飾面無

軟包無

石材無

瓷磚無

3

吊頂

石膏板定制

臥室（書房）

1

地面

瓷磚無

石材無

木地板品牌：書香門地

材質(zhì)：多層實木復合地板（橡木）

2

墻面

涂料品