項(xiàng)目評(píng)估工作程序1.目的進(jìn)行項(xiàng)目前期評(píng)估，提出項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告及可行性方案，供各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)決策參考。2.適用范圍本程序適用于公司新開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，不包括公司在歷史遺留用地上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。3.引用文件3.1GFP4-2《項(xiàng)目策劃工作程序》3.2GFP4-7《市場(chǎng)調(diào)研工作程序》定義項(xiàng)目評(píng)估即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析后，在現(xiàn)有市場(chǎng)情況下對(duì)項(xiàng)目做出能否可行的概要性結(jié)論。評(píng)估師指國(guó)家認(rèn)可的對(duì)某塊土地的使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估測(cè)算的專業(yè)人士。職責(zé)總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批《項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》，審核《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》、《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》、《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。項(xiàng)目評(píng)估人員負(fù)責(zé)完成《項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》、《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告》，提出《購(gòu)買土地協(xié)議》或《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。資格或培訓(xùn)喉項(xiàng)目評(píng)估人剩員須從事房返地產(chǎn)業(yè)二年藥以上工作經(jīng)亮驗(yàn)及具有理慌工科大學(xué)學(xué)而士或以上學(xué)串歷資格。漂執(zhí)行本程序朋的相關(guān)人員喪須經(jīng)過(guò)本公滑司房地產(chǎn)政主策、法規(guī)及權(quán)基本營(yíng)銷策粗略的培訓(xùn)，杠合格后才能脹上崗。什項(xiàng)目評(píng)估人煙員須經(jīng)過(guò)內(nèi)撈部培訓(xùn)和外孔部深造，在淺2-5蠢年內(nèi)應(yīng)取得削建設(shè)部執(zhí)業(yè)娃資格認(rèn)證詞──虛估價(jià)師資格豈。程序下項(xiàng)目評(píng)估報(bào)拿告柏項(xiàng)目評(píng)估人織員根據(jù)公司匠的中長(zhǎng)期發(fā)敬展計(jì)劃，尋討找土地儲(chǔ)備格，為公司中驚長(zhǎng)期發(fā)展尋模找土地或合舒作項(xiàng)目，收抱集、分析項(xiàng)頁(yè)目前期信息臂，對(duì)尋找到究的土地或項(xiàng)酷目進(jìn)行前期以評(píng)估，完成澆《項(xiàng)目評(píng)估偏報(bào)告》（見(jiàn)喝GFP4-澤1-F1）班，并填寫(xiě)《驟項(xiàng)目評(píng)估報(bào)銳告審批表》破（見(jiàn)GFP森4-1-F擠2）交項(xiàng)目顏開(kāi)發(fā)部經(jīng)理久審核、主管萄副總經(jīng)理審帥批。揭7.2值項(xiàng)目可行性像分析師1《項(xiàng)目評(píng)奇估報(bào)告》經(jīng)皆主管副總經(jīng)惕理審批后，窯為保護(hù)公司毀權(quán)益、回避灰風(fēng)險(xiǎn)、提高件該項(xiàng)目的經(jīng)權(quán)濟(jì)效益，評(píng)喇估人員提出柔科學(xué)合理的服建議，完成匠《項(xiàng)目可行刑性分析報(bào)告月》，此報(bào)告朱要求具備以受下基本內(nèi)容色：家項(xiàng)目基本概飲況；忌目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)障測(cè)；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；投資估算；譜經(jīng)濟(jì)效益及仿社會(huì)效益分闖析等。透逮《項(xiàng)目可行菊性分析報(bào)告煉》經(jīng)項(xiàng)目開(kāi)挨發(fā)部經(jīng)理審蚊核后，如該乓部門(mén)經(jīng)理認(rèn)跑為必要，則丸委托工程部往做該項(xiàng)目的構(gòu)規(guī)劃設(shè)計(jì)方般案，委托預(yù)旁決算室進(jìn)行鞋工程投資估半算，再由項(xiàng)叔目評(píng)估人員伐修正、完善烤該項(xiàng)目的《誰(shuí)項(xiàng)目可行性蒙分析報(bào)告》陜。心朝修正完善后座的《項(xiàng)目可摧行性分析報(bào)偏告》，由項(xiàng)飲目評(píng)估人員械填寫(xiě)《項(xiàng)目禮可行性分析翼報(bào)告審批表好》（見(jiàn)GF歇P4-1-概F3），交蝴項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部積經(jīng)理、主管表副總經(jīng)理審生核后，提交調(diào)投資控制委區(qū)員會(huì)討論通尚過(guò)，再交總襲經(jīng)理審批。辯效《項(xiàng)目可行盆性分析報(bào)告脖》經(jīng)總經(jīng)理坡審批后，由沿項(xiàng)目評(píng)估人選員起草該項(xiàng)揉目《購(gòu)買土擇地協(xié)議》或丑《項(xiàng)目合作絲開(kāi)發(fā)協(xié)議》廁，上述協(xié)議直經(jīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)丘部經(jīng)理審核治后，提交主朽管副總經(jīng)理助審核、總經(jīng)忙理審批。鑼鋸《項(xiàng)目可行寧性分析報(bào)告群》經(jīng)總經(jīng)脅理審批后，死項(xiàng)目評(píng)估人慣員須向工程落計(jì)劃調(diào)度室覆提交該報(bào)告牲的復(fù)印件一日份左。8記錄葵8.1《項(xiàng)桂目評(píng)估報(bào)告患審批表》及包《項(xiàng)目評(píng)估濟(jì)報(bào)告》、《濾項(xiàng)目可行性重分析報(bào)告審醒批表》及《謎項(xiàng)目可行性蓮分析報(bào)告》借、《購(gòu)買土報(bào)地協(xié)議》、棟《項(xiàng)目合作限開(kāi)發(fā)協(xié)議》爽由項(xiàng)目評(píng)估摔人員交公司醬檔案室永久課保存。9附件泰9.1豪GFP4-電1-F1博《項(xiàng)目評(píng)估潛報(bào)告》質(zhì)9.2G砍FP4-1陣-F2《項(xiàng)蠶目評(píng)估報(bào)告淘審批表》亦9.3G麗FP4-1殲-F3《項(xiàng)姓目可行性分輔析報(bào)告審批飯表》恭GFP4-鍵1-F1窄.3滾項(xiàng)目評(píng)估報(bào)唯告掃項(xiàng)目名稱：鍋始澇呆他躁雙攏閘無(wú)棄報(bào)告人肚：1.概況1.1位置章1.2蛙周邊樓盤(pán)的召開(kāi)發(fā)和銷售成狀況翻1.3勞占地面積，厭容積率、建會(huì)設(shè)規(guī)模和進(jìn)擇度計(jì)劃痕1.4坡現(xiàn)有市政配罪套情況和二刺年內(nèi)發(fā)展趨登勢(shì)孝2暗.對(duì)方合作假條件及預(yù)計(jì)估結(jié)果愚3再.投資費(fèi)用副3.1錯(cuò)建筑面積商業(yè)面積住宅面積灑3.2巴合作分成比鋼例爬出地方執(zhí)市陳意絮脖投漢趕推郵%蓋出資方其驟帝掉紹畝劇恥潑姥籮%委3.3侍土地成本園商業(yè)面積單端價(jià)（元/M君2終）約住宅面積單粒價(jià)（元/M拿2撓）峽3.4申小區(qū)配套考單價(jià)（元/攪M地2統(tǒng)）藏3.5復(fù)前期費(fèi)用賣三通一平（匠元/M留2無(wú)）評(píng)勘察設(shè)計(jì)（偷元/M襪2鞋）迫增容費(fèi)（元方/M該2遠(yuǎn)）具3.秀6個(gè)會(huì)所裝修啟會(huì)所面積（緣M廊2曾）賓單價(jià)（元/隊(duì)M稼2既）鼻3.7眨車庫(kù)（按3假5M效2貸/車位計(jì)）超車戶比例隸尤唉救潮濃湯驢很祝弓%總車位數(shù)豐單價(jià)（元/貝M離2蓮）嶺3.8捐環(huán)境投資然3.9盡土建工程鍬單價(jià)（元/狗M毫2臣）撐3.10監(jiān)童理費(fèi)顛3.11質(zhì)艘檢費(fèi)、安檢云費(fèi)芬3.1睜2物業(yè)管理疼基金賞4諷.合作成本案4.1應(yīng)分成面積剪4.2榴轉(zhuǎn)讓價(jià)格P.1/25.收入哄5.1銷售字收入迷商飲業(yè)比例鍛資專拍燕前姐懸花悄沉%迅住宅比例攔顏領(lǐng)大急呈賤晉竹間喊烘%侄商業(yè)銷售單鳴價(jià)（元/M廈2逝）盤(pán)住宅銷售單各價(jià)（元/M湖2穴）哄5.2租賃渾收入遲商業(yè)面積（便M探2敘）苗單價(jià)（元/賽M晨2籃.年）5.3車庫(kù)傭銷售比例遮燦稿聰禿枝胞耀壤祖雀姓笨%極銷售價(jià)格（彼元/車位）箱出租價(jià)格（羊元/車位.醉年）6.稅費(fèi)6.1費(fèi)用濟(jì)管理費(fèi)用（浙元）立銷售費(fèi)用（仔元）出財(cái)務(wù)費(fèi)用（鑄元）6.2稅敬6.3增殖勢(shì)稅7.利潤(rùn)回報(bào)率兄8.1實(shí)際戰(zhàn)投入其他享9.1平衡末價(jià)格（元/剩M役2米）P.2/2種GFP4-滿1-F2.吼1悲項(xiàng)目評(píng)估報(bào)友告審批表吼項(xiàng)目名稱室項(xiàng)呆目雞概位況輪經(jīng)辦人弱紹滿幸躬喊簽名：懷淋日期賞：長(zhǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部搶經(jīng)理審核粒咱勺恢墳豈簽名：堆可日吹期：蜘主管副總飾經(jīng)理審批派棵蒙仇路獎(jiǎng)簽名：款惠日監(jiān)期：熱GFP4-搜1-F碑3凱.1綿項(xiàng)目可行性劫報(bào)告審批表傷項(xiàng)目名稱禽項(xiàng)溉目顯概扒況欺經(jīng)辦人姿裝曲刑柴致簽名：埋胸緊日期：客項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部須經(jīng)理審核蟲(chóng)鬧降閥裝楊簽名：土屯秤日期：很主管副總比經(jīng)理審核束姓罪教愈都簽名：塘巷寫(xiě)日期：運(yùn)投控委審核吐嘉命察掙