攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會2007年8月10日目錄右一.招標(biāo)文恨件的組成、剝解釋和修改忌二.物業(yè)的搜基本情況欄三.物業(yè)輸服務(wù)的內(nèi)容宣及要求夸四.物業(yè)服氏務(wù)期限卷五.對投標(biāo)貍?cè)说囊筠p六.對投標(biāo)欄文件的要求鍛七.開標(biāo)、蝕評標(biāo)、定標(biāo)容八.物業(yè)服訴務(wù)合同的簽斤訂錯附件一.攀禍枝花市鳳凰愉小區(qū)觀濤苑榴物業(yè)管理招滋標(biāo)辦法紙附件二.攀櫻枝花市鳳凰樂小區(qū)觀濤苑瓶物業(yè)管理區(qū)租域平面示意棟圖粘附件三.對臥物業(yè)服務(wù)的翅要求裝附件四.《希攀枝花市鳳膠凰小區(qū)觀濤放苑業(yè)主公約米》明確的禁祖止行為餃附件五.投芒標(biāo)書格式聰附件六.授權(quán)權(quán)委托書格滴式環(huán)附件七.銀蝴行履約保函禮格式校附件八.合聽同協(xié)議書格角式栗曾攀枝花市鳳唉凰小區(qū)觀濤泉苑物業(yè)管理渾招標(biāo)文樸件黃一.招標(biāo)文武件的組成、農(nóng)解釋和修改棉息

根裂據(jù)《攀枝花狗市鳳凰小區(qū)混觀濤苑物業(yè)灰管理招標(biāo)辦叉法》(詳見高附件一)，杠經(jīng)業(yè)主大會武授權(quán)，業(yè)主巴委員會代表喉鳳凰小區(qū)觀幅濤苑全體業(yè)榴主編制本招淡標(biāo)文件。扇

招龜標(biāo)文件由招煌標(biāo)文件正文羽及其附件組踏成。單

投拔標(biāo)單位在收誘到招標(biāo)文件獲后，若有問陳題需要澄清茄，應(yīng)于收到脾招標(biāo)文件后搖5日內(nèi)，以俘書面形式(草包括書面文顛字、、居電報等，下鈔同)向業(yè)主央委員會提出丸，業(yè)主委員鋤會將以書面橫或投標(biāo)預(yù)備慨會的方式予狗以解答，答傲復(fù)將送給所話有獲得招標(biāo)雕文件的投標(biāo)考單位。拿

在次投標(biāo)截止日虧期前，業(yè)主悄委員會可能智會以補充通暴知的方式修休改招標(biāo)文件棉。育補充通知將識以書面方式傅發(fā)給所有獲炕得招標(biāo)文件狗的投標(biāo)單位艱，補充通知粗作為招標(biāo)文杠件的組成部達分，對投標(biāo)醋單位起約束掛作用。秘

為腎使投標(biāo)單位察在編制投標(biāo)還文件時把補賠充通知內(nèi)容威考慮進去，欲可以將原遞虛交投標(biāo)文件臘的截止日期戶酌情延長，君并在原截止促日期前3天摟以書面形式銷通知所有獲唱得招標(biāo)文件衡的投標(biāo)單位者。濟業(yè)主委員會覽在投標(biāo)截止聯(lián)日期前2天啟，不再發(fā)布發(fā)任何招標(biāo)補黑充文件。招聚標(biāo)補充文件賓為招標(biāo)文件完的組成部分襖，文件之間商的內(nèi)容如有胞矛盾，以日握期在后的文意件為準。取二.物業(yè)的坦基本情況彼妹

攀束枝花市鳳凰欄小區(qū)觀濤苑穴物業(yè)管理區(qū)貴域(以下簡疑稱“本物業(yè)兼”)，位于乞四川省枝花漆市東區(qū)炳草省崗?fù)?，擇包括FH4拿#樓、FH由5#樓、F漂H6#樓、蜘FH7#樓雅、FH8#誓樓、FH9速#樓、FH探10#樓、溉GJ1#樓賴、GJ2#拋樓、GJ3悟#樓、GJ嶺4#樓、G授J5#樓、棄GJ6#樓印、GJ7#辦樓、GJ8燦#樓、GJ匪9#樓、G種J10#樓秩，共570研套、17棟挽住宅。賠

目旦前由攀枝花曬市鳳凰物業(yè)桶公司負責(zé)本拉物業(yè)的前期藏物業(yè)管理工鳥作。燙

這莖17套住宅姑的基本情況暖詳見附表。只樓棟晚編號冊單元數(shù)球戶型畏總面積蛾總戶數(shù)槽面積純戶數(shù)喉面積禁戶數(shù)志面積揚戶數(shù)鴉FH4擺2寸90.95釣訴28纏2546.揪60盆28逐FH5藏2彈91.59爪眾28職2574.似60配28筋FH6漲3瞎125.0故8構(gòu)14做152.2療2桌24田146.4悶2沃4喂5990.蒙08統(tǒng)42靜FH7申3蓄125.0迫8田14桂152.2匆2嚇24畢146.4硬2倚4斷5990.膽08外42容FH8畫1駁15脈1.65字14種2123.岸10嚇14油FH9坐2忙124.0廈3列28偶3472.博84扯28咳FH10倉3匹124.0野3卡42徑5209.僵26納42由GJ1礎(chǔ)2誼119.4口8零28構(gòu)3345.玩44糞28津GJ2俱2凳103.6辣6捐14懇99.26贊垮14綠2840.節(jié)88陵28記GJ3右2靠103.6新6筑14損99.26陜浸14喂2840.載88崇28夫GJ4聾3婦90.35靠芹28果77.72緊禽14叢3617.言88膀42蹤GJ5遞3滑90.35度期28食77.72唐的14靠3617.返88紡42憂GJ6肚3宇90.35麗貍28里77.72設(shè)補14趨3617.燙88歷42饞GJ7慮2避90.35更版28厲2529.慚80兄28足GJ8鐘1次105.1恭8圣32趙101.0里9膨4遮3770.遞12帆36諷GJ9染1唱105.1慣8注32躺101.0勒9毛4價3770.顏12恭36糕GJ10珍1貌105.1份8腔32曉101.0愿9紫4彈3770.坐12阻36妄合計猾61627銀.56崖570逝備注：由于膽時間倉促上巖述個別數(shù)據(jù)殊可能略有偏抄差，不能以宅此作為中標(biāo)慧后收取物業(yè)吉管理費的依們據(jù)。澆太位于鳳凰允小區(qū)商業(yè)街鍋底層和FH者9#樓與F輕H10#樓塌之間，還有按少量工作間擾、商屋、車量庫、機房、音會所等房產(chǎn)梳，這些房產(chǎn)育的物業(yè)管理百問題需業(yè)主激委員會與開霞發(fā)商協(xié)商解者決。鳳凰廣轟場A座共有圓15套住宅正，是否將其杏納入本物業(yè)動，也需要業(yè)剛主委員會與芬開發(fā)商協(xié)商設(shè)。無論協(xié)商芳的結(jié)果如何醫(yī)，中標(biāo)人都偏必須接受。班

物絡(luò)業(yè)管理用房目目前雖未明酒確，但開發(fā)拐商已明確表粘示將按規(guī)定逢配備物業(yè)管貧理用房。攻

本臘物業(yè)的住宅輔共用部位共傍用設(shè)施設(shè)備燃維修基金目從前由開發(fā)商海代管，尚未呼移交。沙

本禾物業(yè)以及鄉(xiāng)松情苑、川惠血大酒店、鳳應(yīng)凰小區(qū)商業(yè)銷街、鳳凰小輝區(qū)建材市場隸等周邊小區(qū)譽和單位，有恭一塊共用的黑總水表，攀血枝花市水務(wù)治(集團)公凍司只承認這臟塊總水表。無目前由攀枝弟花市鳳凰物渡業(yè)公司向上種述小區(qū)和單感位代收水費遷，并負責(zé)水鋒費公攤。棉

由竟于本物業(yè)交譯工資料只有你一套，因此紫隨招標(biāo)文件皮只提供本物揭業(yè)平面示意勉圖一張，見瓶附件二。投牛標(biāo)人有不清判楚的地方，耕可以來本物律業(yè)實地考察脾，聯(lián)系人：吧張麗君，聯(lián)聞系：3盈55135孔8。別三.物業(yè)體服務(wù)的內(nèi)容末及要求讓

物畜業(yè)服務(wù)內(nèi)容趟為：叼

(騰1)房屋建胖筑共用部位戲、共用設(shè)施休設(shè)備、房屋蘿共用設(shè)施、托附屬配套建鑼筑和設(shè)施及引構(gòu)筑物的日扣常維修、養(yǎng)槳護和管理。鴿

(瓦2)公共區(qū)艦域的綠化養(yǎng)尊護與管理。妙

(遵3)公共環(huán)釘境衛(wèi)生維護滴，包括房屋漿共用部位和繡公共場所的樣清潔衛(wèi)生，磚本物業(yè)區(qū)域喝內(nèi)垃圾的歸牢集與清運。馳

(屈4)保安值淘守與公共秩們序維護。丈

(尚5)消防管鋒理服務(wù)，包合括公共區(qū)域索消防設(shè)施設(shè)圾備的維護管全理。肢

(障6)《業(yè)主揭公約》中禁碰止行為的管幼理。軟

(判7)房屋裝再飾裝修管理徒服務(wù)?；?/p>

(侮8)物業(yè)檔單案資料的保克管。泉

(尚9)代收水拒費、電費、暮煤氣費、閉筐路電視費。活

(戒10)物業(yè)巴其他共同事韻務(wù)的管理服必務(wù)。鼻

對壘物業(yè)服務(wù)的步要求詳見附桿件三。雨軟四.物業(yè)服墓務(wù)期限哈

本懇次招標(biāo)規(guī)定副物業(yè)服務(wù)期課限為200禽4年10月倉31日12良點起，20雕06年10哪月31日1沸2點止。彎五.對投標(biāo)貌人的要求淺

(劈1)投標(biāo)人鞠必須具備物霸業(yè)管理企業(yè)核資質(zhì)。葡

(岸2)必須達趁到本招標(biāo)文筒件要求的物填業(yè)服務(wù)內(nèi)容糟和要求。污

(抽3)對物業(yè)寺管理服務(wù)費匆實行包干制適，贏利歸物漏業(yè)管理企業(yè)異所有，虧損匆也全部由物剃業(yè)管理企業(yè)蝶承擔(dān)。圍

(圍4)繳納3蓬00元人民媽幣購買本招單標(biāo)文件。拿

(腐5)承擔(dān)其婦編制投標(biāo)文備件與遞交投校標(biāo)文件所涉嬌及的一切費姓用。不管投住標(biāo)結(jié)果如何剖，招標(biāo)人對維上述費用不疼負任何責(zé)任扶。呼

(榮6)提供投稀標(biāo)保證金2難0000元蓋人民幣。投拳標(biāo)保證金可妻以是現(xiàn)金、新支票、銀行倘匯票，也可店以是在中國曾注冊的銀行臂出具的銀行館保函。投標(biāo)泉人在投標(biāo)有鹽效期內(nèi)撤回究其投標(biāo)文件仙，或中標(biāo)人公違約，業(yè)主毫委員會不退徒還投標(biāo)保證違金。投標(biāo)人趟未中標(biāo)，業(yè)材主委員會應(yīng)旨在中標(biāo)結(jié)果拴產(chǎn)生后5日姨之內(nèi)無息退侮還投標(biāo)保證析金，或通知甲銀行銀行保滴函失效。樓六.對投標(biāo)就文件的要求漢

1頌.投標(biāo)文件省必須包含的征內(nèi)容：腹

(布1)投標(biāo)書抬，格式詳見宜附件五。且

(昌2)投標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)虎印件、物業(yè)絮管理服務(wù)企興業(yè)資質(zhì)證書軌復(fù)印件、法耽定代表人資宗格證明、法幣定代表人對駝參予投標(biāo)人教員的授權(quán)委郵托書(格式評詳見附件六色，法定代表呢人親自參加圖除外)。點

(亦3)銀行履萌約保函，格勇式詳見附件豬七。提供履先約保證金方犯式為現(xiàn)金、俘支票、銀行邀匯票的除外彎。帆

(念4)投標(biāo)人斧的信譽、業(yè)說績證明材料悉。芽

(抹5)承擔(dān)本視物業(yè)物業(yè)管殲理的領(lǐng)導(dǎo)班五子配備情況父，主要負責(zé)窮人的身份證役復(fù)印件、物籌業(yè)服務(wù)崗位虜資格證明材池料復(fù)印件。寫

(蔥6)承擔(dān)本共物業(yè)物業(yè)管黑理的工人、候保安配備情葬況。攜

(緒7)除本招持標(biāo)文件規(guī)定跌的物業(yè)服務(wù)嬌要求之外，癢還要達到的修其他要求。斃

(炒8)投標(biāo)文劑件必須承諾至，因達不到故物業(yè)服務(wù)要專求，對業(yè)主裹造成直接損哭失的，承擔(dān)嶼賠償責(zé)任。批具體如何賠程償，如業(yè)主鳳被盜、共用慕設(shè)施損壞或醉滅失、下水赤道堵塞后污芒水進入房間縫等，應(yīng)詳細贊說明。未對呀業(yè)主造成直宋接損失的，芹如清潔衛(wèi)生悼不合格，應(yīng)俘如何處理也慈應(yīng)詳細說明絲。額

(旨9)物業(yè)服現(xiàn)務(wù)期限滿后鞠，如果不按桶時撤離本物漫業(yè)，應(yīng)承擔(dān)手何種違約責(zé)乖任。莖

(論10)對開時發(fā)商應(yīng)盡的雜責(zé)任，業(yè)主媽向物業(yè)企業(yè)吳反映后，應(yīng)協(xié)如何處理。旁

(憐11)是否塘愿意承擔(dān)本冷招標(biāo)文件第專二部分所指蠟的總水表涵辱蓋的整個區(qū)槽域的水費代肌收工作？在液本物業(yè)住宅灰共用部位共商用設(shè)施設(shè)備逐維修基金到閃帳前，是否曾愿意墊資對硬本物業(yè)供水瓶系統(tǒng)進行改捕造，實現(xiàn)本雨物業(yè)的水表桶與周邊其它舌小區(qū)和單位逝的水表完全也分離？上

(秋12)物業(yè)灣管理服務(wù)費蹄收費標(biāo)準。很要求：普通塞住宅必須在股每月0.5鄙0元/米2介以下(含0梨.50元/愉米2)，已飽裝修、閑置巴三個月以上津的住宅按普曲通住宅的1殃/2以下收要取，未裝修被且無人居住撥的住宅按普腹通住宅的1土/5以下收常取，車庫與駛普通住宅相鄙同，商屋按礦普通住宅的愧2-3倍收句取，業(yè)主委臟員會辦公用介房免收物業(yè)呀管理服務(wù)費踏。慰

(見13)對業(yè)哄主違約的處京理辦法。業(yè)降主拖欠物業(yè)矩管理服務(wù)費乳，可以收取私滯納金，滯療納金收取比書例不得超過情銀行貸款利割率的4倍。眾

(殘14)聯(lián)系指方式。談

(稠15)投標(biāo)飲人認為應(yīng)當(dāng)稱寫入投標(biāo)文速件的其他材海料。地

2敵.對投標(biāo)文矩件的制作、育送達要求愿

(拌1)投標(biāo)文昂件必須采用騎簡體中文。羊

投巷標(biāo)人需制作健投標(biāo)文件多稠份，其中正矮本1份(書妙面文檔)，愧副本5份(夠書面文檔)錄，電子文檔錄1份。電子申文檔最好采氏用htm、拖html或蕩mht格式追，也可以采種用wps、汁word格虎式，存儲在奸軟盤或優(yōu)盤輛中。投標(biāo)文鴨件之間如果冷不一致，責(zé)申任由投標(biāo)人袍承擔(dān)。臣

(寒2)投標(biāo)文飯件正本和副暗本均應(yīng)使用羽不能擦去的傲墨水打印或嫂書寫。并由捏投標(biāo)人的法織定代表人親壺自簽署，加減蓋法人單位珠公章和法定呈代表人印鑒翠。帝

(扇3)投標(biāo)文同件應(yīng)當(dāng)密封肚包裝，并在自包裝人標(biāo)明暢投標(biāo)項目名序稱、投標(biāo)人悠名稱，注明秋開標(biāo)前不得育開封，在密骨封處加蓋投萍標(biāo)人公章。攻

(超4)投標(biāo)文煤件送達截止雅時間：20喪04年9月模5日上午9已點。航七.開標(biāo)、裝評標(biāo)、定標(biāo)炎

開劈標(biāo)會議于2時004年9阻月5日上午桶9點在攀枝豐花市鳳凰小葬區(qū)業(yè)主活動漫室舉行，請糕所有投標(biāo)人董按時參加。臺參加開標(biāo)會出議的應(yīng)是投權(quán)標(biāo)單位的法剛定代表人或瘦授權(quán)人，未暫按時參加開獲標(biāo)會議的投盤標(biāo)人，視為怖自動棄權(quán)。饅報

開逝標(biāo)會議由鳳論凰小區(qū)觀濤拆苑業(yè)主委員哲會主持。晴

投檢標(biāo)文件開封待前，投標(biāo)人乞應(yīng)對投標(biāo)文昨件的密封情穴況進行檢查芹，如果完整扒，應(yīng)簽字確開認。千

有寶下列情況之恨一者，視為哈投標(biāo)文件無燭效：辣

(將1)未經(jīng)法攪定代表人簽菜署，或未加呀蓋單位公章避，或未加蓋湖法定代表人浴印鑒的；鋤

(遷2)內(nèi)容不稿全或字跡模虹糊不清的；桶

(惹3)投標(biāo)文債件送達截止讀時間以后送澤達的。肢

(棋4)實質(zhì)上廚不響應(yīng)招標(biāo)妻文件要求的題。災(zāi)

對圈投標(biāo)文件核弱查后，由招云標(biāo)人當(dāng)眾宣包布核查結(jié)果騾，并宣讀有椒效投標(biāo)的投蝴標(biāo)人名稱以仗及招標(biāo)人認慘為適當(dāng)?shù)钠浒退麅?nèi)容。該

對字投標(biāo)文件的誘啟封、核查腰、宣讀順序蹈，按投標(biāo)人挨送達投標(biāo)文頭件的先后順岸序。至

評濤標(biāo)、定標(biāo)工喊作按《攀枝售花市鳳凰小因區(qū)觀濤苑物過業(yè)管理招標(biāo)坡辦法》辦理及。2004鏈年9月5日摩評標(biāo)委員會須推薦中標(biāo)人宏選后，20室04年9月古12日將召擴開業(yè)主大會刊決定中標(biāo)人諸。如果業(yè)主球大會沒有通脾過評標(biāo)委員失會推薦的中那標(biāo)人選，將量重新招標(biāo)或相采取其他方醋式確定物業(yè)捷管理企業(yè)。既八.物業(yè)服既務(wù)合同的簽旁訂南

中搏標(biāo)人應(yīng)按照鄰中標(biāo)通知書片規(guī)定的時間忘、地點，由慌法定代表人恥或授權(quán)人與西招標(biāo)人代表槐簽訂物業(yè)服金務(wù)合同。真招標(biāo)文件、肌中標(biāo)人的投坑標(biāo)文件及評目標(biāo)過程中形肝成的雙方共冊同承認的書通面文件、中領(lǐng)標(biāo)通知書作節(jié)為合同的組科成部分。合坡同協(xié)議書的民格式見附件瞎八。觸

中塘標(biāo)人如果拒嘩絕按招標(biāo)文惜件和投標(biāo)文滾件與招標(biāo)人籮代表簽訂物親業(yè)服務(wù)合同桃，超過中標(biāo)誦通知書規(guī)定臺的簽約時間為10天以后宴，招標(biāo)人不估退還履約保蓬證金，或要尼求銀行按照澇履約保函支醋付2000土0元人民幣礎(chǔ)。插侮附件一.攀諷枝花市鳳凰昏小區(qū)觀濤苑概物業(yè)管理招盒標(biāo)辦法惕攀枝花市鳳誘凰小區(qū)觀濤卸苑香物業(yè)管理招單標(biāo)辦法趙

第隨一條為了廟規(guī)范攀枝花岡市鳳凰小區(qū)面觀濤苑物業(yè)撐管理招標(biāo)活且動，維護業(yè)族主合法權(quán)益心，根據(jù)《中宰華人民共和特國招標(biāo)投標(biāo)物法》、《物椅業(yè)管理條例陰》等法律、照法規(guī)制訂本雕辦法?；?/p>

第尤二條物業(yè)印管理招標(biāo)遵維循公開、公僻平、公正的浸原則，通過捏市場競爭機居制選擇物業(yè)替管理企業(yè)。招刃

第荒三條滿足鵲以下條件之企一的，可以百進行招標(biāo)活微動：性

(戴一)業(yè)主大錄會認為有必式要時；鍋

(五二)現(xiàn)有物秀業(yè)管理企業(yè)部服務(wù)期限將仆滿，且業(yè)主萍大會沒有作侍出續(xù)聘決定蹲的。爬

第僵四條業(yè)主忌大會是物業(yè)彩管理招標(biāo)活薪動的招標(biāo)人毅。加

業(yè)愿主大會授權(quán)譽業(yè)主委員會選決定招標(biāo)方分式、編制招概標(biāo)文件、按跳本辦法組建歡評標(biāo)委員會允、記錄招標(biāo)偏評標(biāo)過程、辱主持招標(biāo)活寺動的其他日練常工作。始

業(yè)涌主大會負責(zé)糟根據(jù)評標(biāo)委蘋員會的推薦叫意見，決定賺中標(biāo)人。隔

第撒五條評標(biāo)舟委員會成員鞋由以下兩種霸方式產(chǎn)生：告

(凡一)業(yè)主委姿員會直接指揮派；般

(猴二)在業(yè)主倉自愿報名的鈴基礎(chǔ)上，由捆業(yè)主委員會沉隨機抽取。監(jiān)

評輩標(biāo)委員會成蜂員名單依法混保密。節(jié)

評壟標(biāo)委員會成膛員應(yīng)當(dāng)客觀宿、公正地履農(nóng)行職務(wù)，嚴巡格遵守《中競?cè)A人民共和初國招標(biāo)投標(biāo)晨法》和本辦觸法的規(guī)定。擋

第與六條評標(biāo)雁委員會通過肯投票確定推林薦的中標(biāo)人語選。秀每個評標(biāo)委崖員會委員只崇能投一票，森每票只能投醫(yī)一名投標(biāo)人矛，多選為廢撫票。得票最窗多的投標(biāo)人影，為評標(biāo)委財員會向業(yè)主僚大會推薦的杏中標(biāo)人選。定

第頁七條評標(biāo)拍委員會推薦包中標(biāo)人選后蹲，應(yīng)盡快召寺開業(yè)主大會珍，由業(yè)主大何會對是否同忽意中標(biāo)人選羽為小區(qū)將來遣的物業(yè)管理宴企業(yè)進行表植決。如果全牲體業(yè)主所持芝投票權(quán)2/館3以上同意憂，中標(biāo)人選惡正式中標(biāo)。且

第默八條中標(biāo)窩人確定后，贏業(yè)主委員會刷應(yīng)當(dāng)在3日酸內(nèi)向中標(biāo)人騰發(fā)出中標(biāo)通愚知書，同時酬通知未中標(biāo)逃人。峰

第明九條業(yè)主瞎大會確定中本標(biāo)人后，經(jīng)碰廣泛征求業(yè)承主意見，由廚業(yè)主委員會曾代表全體業(yè)徒主按照招標(biāo)減文件和投標(biāo)根文件，與中碗標(biāo)人簽訂物幸業(yè)服務(wù)合同壯。洗

第捧十條在招胳標(biāo)活動中業(yè)恩主委員會可浪以向投標(biāo)人閃收取適當(dāng)?shù)墓M用，用于箏支付招標(biāo)活防動的開支。嘉若有結(jié)余，拘可用于補充最業(yè)主大會和涌業(yè)主委員會買辦公經(jīng)費。熟

第撕十一條本湖辦法的解釋晉權(quán)屬于業(yè)主穗委員會。綿

第奏十二條本鍛辦法經(jīng)20錦04年6月勝27日業(yè)主皂大會通過，封自通過之日殊起實施。默距附件二.攀瘡枝花市鳳凰訊小區(qū)觀濤苑凳物業(yè)管理區(qū)惑域平面示意之圖帥

(幻見藍圖)移居附件三.對踏物業(yè)服務(wù)的陰要求味

1揮.對綜合管荷理服務(wù)質(zhì)量飄要求：背

(舍1)負責(zé)制侍定物業(yè)管理鍋服務(wù)工作計聽劃，并組織余實施。聯(lián)

(箏2)每年一畫次對房屋及家設(shè)施設(shè)備進百行安全普查傳，根據(jù)普查儉結(jié)果制定維眉修計劃，組旦織實施。駛

(閑3)白天有勁專職管理員總接待住戶，叫處理服務(wù)范到圍內(nèi)的公共效性事務(wù)，受扒理住戶的咨損詢和投訴；勉夜間有人值東班，處理急燒迫性報修，演水、電等急免迫性報修半樸小時內(nèi)到現(xiàn)魄場。遇到停毫水停電停氣曬提前在小區(qū)南張貼通知。窩

(升4)業(yè)主在扁本物業(yè)突發(fā)孕疾病或遭遇準意外傷害，柜情況危急且劑家中人力不輔足的，及時稻幫助業(yè)主聯(lián)暫系醫(yī)院，將架傷病業(yè)主送退上救護車或立送往醫(yī)院。狼

(使5)協(xié)助召棄開業(yè)主大會緞并配合其運悶作。產(chǎn)

(交6)管理規(guī)沾章制度健全綱，服務(wù)質(zhì)量詢標(biāo)準完善。榴蜻

(毀7)應(yīng)用計哨算機系統(tǒng)對負業(yè)主及房產(chǎn)亭檔案、物業(yè)遲管理服務(wù)及帶收費情況進著行管理。懸

(晌8)全體員并工統(tǒng)一著裝繭，佩帶有相甜片胸卡，持壓證上崗。礎(chǔ)

(蛇9)每年進近行一次物業(yè)屠管理服務(wù)滿蕉意率調(diào)查，鈔促進管理服看務(wù)工作的改駛進和提高，箭征求意見用吼戶不低于總奴戶數(shù)80％確。駕

(往10)建立錄應(yīng)對地震、附火災(zāi)、煤氣戶泄漏、交通木事故、傳染怎病流行等公何共突發(fā)事件郵的應(yīng)急救援芬預(yù)案，包括介組織機構(gòu)、窄人員和具體柏措施等，預(yù)璃案必須科學(xué)狀可行，一旦兇發(fā)生，能隨燃時投入運行示。辭

2罰.對房屋及本小區(qū)共用部床位共用設(shè)施宰設(shè)備日常維哭護服務(wù)質(zhì)量哪要求：厚

(枝1)房屋外撇觀完好、整色潔、無妨礙眾市容觀瞻現(xiàn)邊象。益

(渡2)房屋幢器號、單元號壇有明顯標(biāo)志象，設(shè)有引路鹿方向平面圖控。扇

(功3)保證護熔欄、圍墻、棍小品、桌、泳椅、樓道燈釘、綠化設(shè)施紙等公共設(shè)施慚、設(shè)備正常投使用；道路灶、步道、活廢動場地達到襪基本平整，蚊邊溝涵洞通北暢。滿

(增4)確保雨綠水、污水管唐道保持通暢讓，每半年定休期清淘化糞覆池、雨水井偏，相關(guān)設(shè)施斥無破損。姐

(僅5)負責(zé)小涌區(qū)智能化設(shè)咱施的日常運國行維護。波

(繡6)房屋小迅修、急修及通時，合格率圈達100%檔，有維修記至錄和回訪記森錄。紹

(溫7)道路、釀停車場平整揭暢通，井蓋績無缺損、丟趴失，路面井燈蓋不影響車姑輛和行人通枕行，道路交孝通標(biāo)志齊全蠻規(guī)范。致

3寸.對綠化服足務(wù)質(zhì)量要求浩：法

(炕1)保持現(xiàn)揮有綠地格局肚。銷

(騙2)綠化有佳專人養(yǎng)護和傾管理，對綠其地、花木等專定期澆水、左施肥、修剪卻疏摟枯葉和沫病蟲害防治銅。修剪方法竟正確，喬灌愁木無枯死枝駕，綠籬無空陵膛，殘花黃濱葉及時清除導(dǎo)。病蟲害防宜治及時，植兇物無明顯病獨蟲為害現(xiàn)象圓。你

(首3)草坪常熊綠，不枯黃遺。賓

4瞧.對保潔服敘務(wù)質(zhì)量要求姓：座

(由1)小區(qū)內(nèi)嫌設(shè)有果皮箱治等保潔設(shè)施桌，環(huán)衛(wèi)設(shè)施么完善。策

(教2)設(shè)定垃胸圾集納地點嗚，并每日將膝服務(wù)范圍內(nèi)這的垃圾歸集圖到垃圾樓、率站，對垃圾銅(專用)樓佳、站、箱、軌道、桶及垃罩圾進行管理篩。閃

(細3)每天對辭本物業(yè)進行盜清掃保潔，紐包括樓梯間傲、門廳、走介廊、公共座閑椅，做到整倡潔美觀、無染積塵。于

(霧4)按政府評有關(guān)規(guī)定向阻服務(wù)范圍內(nèi)掛噴灑、投放德滅鼠藥、消母毒劑、除蟲史劑。照

(替5)雨天應(yīng)助及時對區(qū)域斯內(nèi)道路積水茅進行清掃。旦

(年6)小區(qū)內(nèi)忠路邊無攤點招、市場，商濤業(yè)網(wǎng)點牌匾襖美觀整齊、吃管理有序。蝦

(蛛7)小區(qū)內(nèi)潔無違章臨時辛建筑，無亂剩堆、亂貼、碑亂畫等現(xiàn)象晌。她

(燥8)發(fā)生突溝發(fā)公共衛(wèi)生巖事件時，應(yīng)亂迅速組織人栗員對物業(yè)的習(xí)共用部位共蛇用設(shè)施設(shè)備炎進行通風(fēng)、垃清洗和消毒鉆，加強對業(yè)衛(wèi)主的宣傳，判維持正常的蓬生活秩序。緩

5滴.對保安值波守與公共秩甩序維護服務(wù)誓質(zhì)量要求：君

(罰1)封閉式熄管理，做到阿小區(qū)主要出頭入口晝夜有淚專人值守，恢危及人身安戒全處有明顯姥標(biāo)志和防范唱措施。條

(倡2)維護交截通秩序，包南括對機動車吵輛和非機動衡車輛的行駛膏方向、速度筒、臨時停放沖位置進行管述理，保持車據(jù)輛行駛通暢逢。泰

(代3)防止入案室盜竊。練

(引4)看管公只共財產(chǎn)。包國括樓內(nèi)的門互、窗、消防狹器材及小區(qū)黑的表井蓋、溪小品、花、銜草、樹木、者果實等。編

(劉5)夜間對蠅服務(wù)范圍內(nèi)蘭重點部位、恢道路進行防殊范檢查和巡言邏，每天做浙好記錄備查條?？?/p>

(穗6)有發(fā)生毛治安案件、平刑事案件、牧交通事故的攻處置預(yù)案；鑼發(fā)生時，應(yīng)甚立即采取措貢施，并及時耀報警和配合衰公安部門進倡行處理。枝

6圣.對消防管花理服務(wù)質(zhì)量壽要求：撒

(在1)有健全罰的消防管理紀制度，建立避消防責(zé)任制趨。鐵

(橫2)消防設(shè)炮施有明顯標(biāo)債志，每月定尋期檢查消防筒設(shè)施，保證伴能夠隨時啟備用。枝

(擁3)配備專別職或兼職消濫防管理人員馳，每半年定遙期進行一次癥消防演練。下攻

(窗4)消防通勵道暢通無阻秋。埋

(胖5)發(fā)生火陵災(zāi)，及時報瑞警，協(xié)助消殘防人員疏散例、救助人員族等。釣

7饅.對《業(yè)主膜公約》中禁眠止行為管理慎的要求：負

無襲需乙方同意蛾，甲方有權(quán)難提請業(yè)主大歸會修改《業(yè)株主公約》。丑對修改后的動《業(yè)主公約翠》中禁止行硬為，在甲方敘告知乙方后驅(qū)，乙方必須省無條件地負喂責(zé)管理。鑰

現(xiàn)德有《業(yè)主公捆約》明確的路禁止行為見勸附件四。叼

8議.對裝修管乓理服務(wù)質(zhì)量鴉要求：貼

(爹1)有健全鐵的裝修管理好服務(wù)制度。別

(瘦2)查驗業(yè)壽主裝修方案產(chǎn)，與業(yè)主、竄施工單位簽?zāi)X定裝修管理盤協(xié)議，告知輛業(yè)主裝修注營意事項。擺

(撫3)裝修期錯間，對裝修況現(xiàn)場進行巡籮視與檢查，壟嚴格治安、浙消防和房屋長安全管理；瓣對進出小區(qū)尿的裝修車輛柿、裝修人員被實行出入證艙管理，調(diào)解展因裝修引發(fā)捉的鄰里糾紛遼。喜

(桿4)業(yè)主裝途修結(jié)束后，照應(yīng)進行檢查變。對違反裝毫修協(xié)議的要舅進行處理，墨問題嚴重的禁報行政主管擦部門。牽

(顧5)及時清痛運裝修垃圾信，集中堆放鈴時間不得超鮮過一天。背

9召.對檔案管席理的質(zhì)量要蟲求：辮

乙焰方要妥善保現(xiàn)管好以下檔康案資料：規(guī)瓦劃圖、竣工蒸總平面圖；孝單體建筑、蝕結(jié)構(gòu)、設(shè)備盞竣工圖；附幻屬配套設(shè)施醫(yī)、地下管網(wǎng)刻工程竣工圖蜓；物業(yè)質(zhì)量川保修文件和棗物業(yè)使用說連明文件；其浩它竣工驗收爺資料；設(shè)施鍋設(shè)備安裝、矩使用說明；昌產(chǎn)品合格證霧明和維護保永養(yǎng)等技術(shù)資吳料；業(yè)主基叮本情況資料授；物業(yè)管理溪所必需的其扯他資料。筒

以廳上資料乙方獵不得丟失、楚損壞，甲方可隨時有權(quán)檢版查、查閱。寺

1遼0.對代收省費用的要求療：父

代媽收水費、電扭費、煤氣費助、閉路電視闊費等費用，薄不得加收手芹續(xù)費。對水誤電公攤與業(yè)床主委員會協(xié)猜商解決。激升附件四.《五攀枝花市鳳懶凰小區(qū)觀濤駐苑業(yè)主公約勺》明確的禁售止行為煤

《參攀枝花市鳳占凰小區(qū)觀濤語苑業(yè)主公約弄》第六條規(guī)寇定主在本物漂業(yè)范圍內(nèi)，禽不得有下列離行為：怨

(竿一)擅自改封變房屋建筑娃及其設(shè)施設(shè)偉備的結(jié)構(gòu)、揪外貌(含外溉墻、外門窗鉛、陽臺等部證位設(shè)施的顏桑色、形狀和埋規(guī)格)、設(shè)絞計用途、功自能和布局等彈。鬧

(稅二)對房屋將的內(nèi)外承重查墻、梁、柱讓、板、陽臺匪進行違章鑿眼、拆、搭、穿建。減

(悄三)占用或狹損壞樓梯、督通道、走廊滔、屋面、平佳臺、道路、辜綠地、停車卵場等公用設(shè)潛施及場地。佩

(碗四)損壞或胳擅自拆除、概改動供電供杠水、供氣、垂通訊、閉路閘電視、安防鐮監(jiān)控、三表徹遠傳、排水熊、排污、消臉防等共用設(shè)群施。蠅

(副五)隨意堆鞭放雜物、丟超棄垃圾、高若空拋物。揮

(拉六)違反規(guī)罵定存放易燃停、易爆、劇玩毒、放射性萌物品，排放肝有毒、有害迫、危險物質(zhì)脖。鎖

(霉七)踐踏、嗎占用綠化地水，損壞、涂落劃園林建筑板。如

(鴨八)隨意停肚放車輛。姨

(豪九)制造超生過規(guī)定標(biāo)準登的噪音。中死午十二點至躁二點半，或劉晚上十一點詳后鳴喇叭、體大聲喧嘩、器裝修房屋。需

(柿十)亂搭、耐亂貼、亂掛砍、設(shè)立廣告馬牌等，擅自熔在房屋建筑剛的外墻上安糾裝遮陽光簾啞、遮蓬、花栽架等其他結(jié)拳構(gòu)。錄

(絕十一)在公橡共場所、道葉路兩側(cè)亂設(shè)須攤點。郊

(朵十二)不按接指定位置安羽裝空調(diào)外機堂且不進行滴饞水處理。爸

(仰十三)違反標(biāo)規(guī)定飼養(yǎng)家硬禽、家畜及谷寵物。曬

(擋十四)危害暴公共利益、懷侵害他人合靠法權(quán)益或其奴他不道德的港行為。其

(鍋十五)法律紙、法規(guī)及政些府規(guī)定禁止拖的其他行為盤。軍升附件五.投罵標(biāo)書格式投標(biāo)書度攀枝花市鳳名凰小區(qū)觀濤法苑業(yè)主委員諸會：鋸

根調(diào)據(jù)已收到的倍《攀枝花市租鳳凰小區(qū)觀威濤苑物業(yè)管樣理招標(biāo)文件裹》，遵照國賤家有關(guān)法律洞法規(guī)，我單叮位經(jīng)考察現(xiàn)余場和研究上坡述招標(biāo)文件勢，我方愿以坐普通住宅每純月元/米懸2的報價，兆按上述招標(biāo)混文件的要求擊，承包上述車物業(yè)管理服麗務(wù)。拋

如踏果我方中標(biāo)犁，我方將全過面履行招標(biāo)派文件和投標(biāo)朵文件規(guī)定的辯責(zé)任和義務(wù)宏。帽

我附方同意所遞耍交的投標(biāo)文讓件在投標(biāo)截尊止日期以后嬌30日內(nèi)有愁效，在此期洽間，我方同伏意按招標(biāo)文僑件的有關(guān)規(guī)天定受到約束帖。太棒新

投標(biāo)單叮位：（蓋章園）少花腥

單位地徐址：埋板溝

郵政編瓜碼：亮石格

：月鏈肝

：志防落

開戶銀食行名稱：溝換羨

銀行帳糟號：臟蹤英

開戶行瞞地址：街養(yǎng)羊

：尿憲版花咸年月匠日灑銀附件六.授盈權(quán)委托書格史式脂授權(quán)委曬托書賀

本袍授權(quán)委托書圣聲明：我寄（姓名）系悉（投標(biāo)單飼位名稱）的重法定代表人桃，現(xiàn)授權(quán)委影托（單位炊名稱）的正（姓名）為躍我公司代理命人，以本公哈司的名義參麗加攀枝花市代鳳凰小區(qū)觀植濤苑物業(yè)管點理招標(biāo)投標(biāo)硬活動。代理劉人在開標(biāo)、流評標(biāo)、合同賴談判過程中啟所簽署的一贈切文件和處航理與之有關(guān)乓的一切事務(wù)頓，我均予以他承認。悲代理人無轉(zhuǎn)射委權(quán)。特此道委托。姑絕腹

代理人帆：性別：克年齡：拐翻園

單位：驢部門：寫職務(wù)：灘配兆

投標(biāo)單豪位：（蓋章暮）魔怪粒

法定代盡表人：（簽局字、蓋章）新呈影

日期：甚年月條日戲監(jiān)附件七.銀弄行履約保函被格式青攀枝花市鳳慮凰小區(qū)觀濤階苑業(yè)主委員弟會：灣

鑒勉于你方在攀梳枝花市鳳凰陵小區(qū)觀濤苑游物業(yè)管理招土標(biāo)活動中，橫要求(下遣稱“物業(yè)管無理企業(yè)方”拔)向你方提績交下述金額篇的銀行開具徐的保函，作唇為物業(yè)管理鍵企業(yè)方履行轉(zhuǎn)投標(biāo)責(zé)任，攤及如果中標(biāo)激后履行物業(yè)依服務(wù)合同的察保證金，本慌銀行同意為扒物業(yè)管理企遭業(yè)方出具本剛保函。招

本么銀行在此代誠表物業(yè)管理廚企業(yè)方向你管方承擔(dān)支付行人民幣元樂的責(zé)任，物株業(yè)管理企業(yè)擦方在招標(biāo)活觀動或在履行拴物業(yè)服務(wù)合械同中，由于家非不可抗力治等原因給你掛方造成損失肌時，在你方每以書面提出激要求得到上棄述金額內(nèi)的商任何付款時敗，本銀行即馬予支付，不慕挑剔、不爭口辯、也不要技求你方出具置證明或說明踩背景、理由沸。妄

本問銀行放棄你鑰方應(yīng)先向物庫業(yè)管理企業(yè)纖方要求賠償昌上述金額然叫后再向本銀島行提出要求負的權(quán)力。進

本蓬銀行進一步阻同意在你方訂和物業(yè)管理揚企業(yè)方之間激的合同發(fā)生惱變化、補充桌或修改后，令本銀行承擔(dān)芬本保函的責(zé)篩任也不改變飼，有關(guān)上述柔變化、補充擴和修改也無拌須通知本銀壟行。老

本勝保函直至收治到物業(yè)管理沃企業(yè)方未中礎(chǔ)標(biāo)通知書，瓣或物業(yè)管理廚企業(yè)方物業(yè)省服務(wù)期滿后剛28天內(nèi)一唱直有效。毅獸仆

銀行名雁稱：（蓋章傻）花焰猜

銀行法金定代表人：純（簽字、蓋頌章）蓬鄙駛

地址：濱栗弦醋年月雅日址奧附件八.合批同協(xié)議書格菊式枯攀枝花市鳳最凰小區(qū)觀濤表苑物業(yè)服務(wù)早合同協(xié)議書肝

本得協(xié)議當(dāng)事人虧：柳

甲店方：攀枝花正市鳳凰小區(qū)被觀濤苑業(yè)主葡委員會淋

乙孩方：材

根泊據(jù)《物業(yè)管藥理條例》及涂有關(guān)法律、壯法規(guī)，甲乙怪雙方在自愿滋、平等、協(xié)氏商一致的基劣礎(chǔ)上，就攀葛枝花市鳳凰臘小區(qū)觀濤苑夫物業(yè)管理區(qū)恥域(以下簡搏稱“本物業(yè)程”)物業(yè)服紡務(wù)事宜，訂怒立本合同。銳第一章本保物業(yè)的基本誤情況戲

第責(zé)一條本合枝同所涉及的應(yīng)物業(yè)位于四系川省攀枝花慣市東區(qū)炳草搖崗?fù)?，肆包括FH4腎#樓、FH榨5#樓、F缸H6#樓、雁FH7#樓已、FH8#捆樓、FH9原#樓、FH激10#樓、波GJ1#樓蛋、GJ2#氣樓、GJ3領(lǐng)#樓、GJ各4#樓、G哥J5#樓、譽GJ6#樓兼、GJ7#渾樓、GJ8握#樓、GJ色9#樓、G啄J10#樓燃，共17棟戚住宅。乳

以糾及徑..形

本槳物業(yè)平面圖癢見附件?？傻诙挛镏迾I(yè)管理服務(wù)噴內(nèi)容及質(zhì)量弄要求過

第大二條至第.盞..條(屬按本招標(biāo)文吹件和招標(biāo)文唱件填寫)蠻第三章業(yè)督主及合同雙牲方的權(quán)利義視務(wù)前

第繞...條然本物業(yè)業(yè)主蝴的權(quán)利和義促務(wù)：坦

(吧1)依照本斤合同享受物墾業(yè)服務(wù)的權(quán)想利。繩

(栽2)監(jiān)督乙牽方的物業(yè)管捷理服務(wù)行為亦，就物業(yè)管液理有關(guān)問題艱向乙方提出劣意見和建議秒。撕

(瘡3)遵守《買業(yè)主公約》哄的義務(wù)?？?/p>

(撥4)裝修房暴屋前與乙方腸簽訂《住宅秋裝飾裝修管柄理協(xié)議》，侮并嚴格遵守低。業(yè)主有自藥行選擇裝修剪隊伍的權(quán)利排，乙方不得讓指定施工單峽位。豪

(全5)本合同容其他章節(jié)規(guī)捎定的其他權(quán)躲利和義務(wù)。傻

(扶6)法律、泉法規(guī)規(guī)定的痰其他權(quán)利和簡義務(wù)。輩

第占...條攜甲方的權(quán)利慕和義務(wù)：退

(碌1)代表業(yè)機主監(jiān)督、檢銷查乙方的物卡業(yè)管理服務(wù)戀行為，就物父業(yè)管理有關(guān)蛋問題向乙方場提出意見和價建議，依照腥本合同收取邁乙方違約金裹、賠償金?；閿?/p>

(潤2)督促欠南費業(yè)主繳納每物業(yè)管理費隱。止

(宵3)將乙方磨交納的本合及同履約保證健金按兩年整驚存整取的方較式存入銀行慌(提供銀行跡保函的除外呈)，并按本榮合同規(guī)定返臺還。價

(戀4)本合同肥其他章節(jié)規(guī)估定的其他權(quán)拿利和義務(wù)。民

(孫5)法律、漏法規(guī)規(guī)定的礙其他權(quán)利和跡義務(wù)。烈

第曲...條陷乙方的權(quán)利訪和義務(wù)：離

(哈1)依照本公合同履行物鄉(xiāng)業(yè)服務(wù)義務(wù)奪?；?/p>

(疊2)提供本還合同履約保卸證金200陸00元人民鍋幣。本合同重履約保證金步可以是現(xiàn)金土、支票、銀已行匯票，也俘可以是在中耕國注冊的銀齒行出具的銀狂行保函，也渡可以將投標(biāo)央保證金直接朝轉(zhuǎn)為本合同怪履約保證金鋤。念

(悲3)委派有暑崗位資格的向人員履行本嚷合同。施

(僻4)根據(jù)法惑律、法規(guī)的劍有關(guān)規(guī)定和楚本合同的約密定，自主開造展各項物業(yè)構(gòu)管理經(jīng)營活號動，但不得烈侵害業(yè)主、彩物業(yè)使用人橡及他人的合呀法權(quán)益，不憐得利用提供帽物業(yè)管理服擊務(wù)的便利獲及取不當(dāng)利益灘。臂

(寧5)根據(jù)有榆關(guān)法律、法片規(guī)的規(guī)定和勇本合同的約膏定向業(yè)主或次物業(yè)使用人計收取物業(yè)服變務(wù)費用，通叢過合法有效膚方式解決拖閃欠物業(yè)服務(wù)猜費的問題。打

(幕6)經(jīng)甲方炭同意乙方可灘委托專業(yè)公討司承擔(dān)本物睬業(yè)的專項管劍理與服務(wù)業(yè)劣務(wù)，但不得警將本物業(yè)的吉整體管理責(zé)嶺任轉(zhuǎn)讓給第罷三方。纏

(級7)對物業(yè)弓開發(fā)商應(yīng)履邁行的義務(wù)，各業(yè)主要求解胖決的，乙方農(nóng)應(yīng)與開發(fā)商鈔聯(lián)系。開發(fā)姿商拒絕履行蓄義務(wù)的，乙藝方應(yīng)自行承咱擔(dān)，不得推孤諉。本

(悔8)向本物丸業(yè)業(yè)主提供上房屋自用部婆位、自用設(shè)湊備設(shè)施維修輛養(yǎng)護等有償控服務(wù)項目。鬼

(鮮9)及時向毅業(yè)主公告本肢管理區(qū)域內(nèi)速的重大物業(yè)紡服務(wù)事項。每

(保10)每季屈度向甲方報瑞告物業(yè)管理過服務(wù)實施情態(tài)況。殃

(頌11)本合礎(chǔ)同其他章節(jié)許規(guī)定的其他勸權(quán)利和義務(wù)此。然

(四12)法律雁、法規(guī)規(guī)定杠的其他權(quán)利爆和義務(wù)。陶第四章物末業(yè)管理服務(wù)飼費用概

第躁...條糖乙方從20園04年11駛月起按以下壇標(biāo)準、按建悠筑面積向本鴨物業(yè)業(yè)主收禽取物業(yè)管理聽服務(wù)費用。開

普副通住宅：每助月元/米這2；閑置住取宅：每月慨元/米2；贏車庫：每月聰元/米2損；未出售或悅未裝修的住刃宅：每月因元/米2；胃商屋：每月嶄元/米2竭。族

本泊物業(yè)業(yè)主出艷租物業(yè)時，刺物業(yè)管理服份務(wù)費仍由業(yè)根主交納。墾

本拜物業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)煌讓物業(yè)時，暢須結(jié)清物業(yè)激管理服務(wù)費但和所欠乙方幻其他費用。吳

第若...條對對物業(yè)管理慣服務(wù)費實行忙包干制，贏徑利歸乙方所鼓有，虧損也式全部由乙方父承擔(dān)。務(wù)

第弄...條辨每月1-1騰0日由乙方冰到業(yè)主家上閃門收取物業(yè)財管理費，或效由業(yè)主和乙坑方商定的銀凝行代扣。如步果雙方?jīng)]有雞商定代扣的娘銀行，且乙宮方上門收費渴時業(yè)主不在虎家，業(yè)主應(yīng)凡在當(dāng)月內(nèi)主胸動到乙方繳跳費。牌

第沒...條徑在甲方與供渾水、供電、奧供氣、閉路錯電視部門達場成直接向甲難方收費的協(xié)境議之前，由悟乙方代收代稈繳。乙方不枯得向業(yè)主收橡取手續(xù)費等時額外費用。怖乙方代收期蔬間，水電公盲攤費由雙方菠協(xié)商解決。旬乙方不得將赤共用部位、承共用設(shè)備設(shè)忍施用水用電污計入公攤。竟瘋

第歸...條凳乙方對業(yè)主乖房屋自用部巾位、自用設(shè)歷備維修養(yǎng)護瀉及其他特約怠服務(wù)的費用游另行收取，銷其收費標(biāo)準呢應(yīng)報送甲方柏，并在物業(yè)欠管理區(qū)域內(nèi)賊公示。翅第五章專院項維修基金綢的管理與使剪用溫

第慣...條壞專項維修基元金的管理與渴使用執(zhí)行建低設(shè)部、財政征部《住宅共萍用部位共用知設(shè)施設(shè)備維遲修基金管理彼辦法》。事

第昌...條買專項維修基悠金開支范圍雪：房屋共用泥部位、共用不設(shè)備設(shè)施，蠟屬業(yè)主共用殃的設(shè)施、附馬屬建筑物、瘦構(gòu)筑物及設(shè)令施除日常維腥修保養(yǎng)以外陸的大中修、零更新費用。討

第蹲...條賺需要使用專安項維修基金竿的，由乙方匠提出年度計爺劃，經(jīng)甲方瘡審定后實施會。清

第橋...條盟使用專項維架修基金的工臂程項目由甲烤方負責(zé)工程況內(nèi)容的確定偶、施工方案鐘的審批、預(yù)艘算的審批。拋乙方負責(zé)委筒托設(shè)計、確竭定施工單位盜、開工報告繪的審批、工枯程質(zhì)量監(jiān)督逮、隱蔽工程刷簽證、施工澤組織協(xié)調(diào)、科工程結(jié)算及虧付款。設(shè)計科審查、設(shè)計喇變更的認可慈、隱蔽工程魚以外的現(xiàn)場帳簽證、工程支竣工驗收由薯甲乙雙方共嘆同負責(zé)。硬

第奇...條驕工程造價的創(chuàng)確定依據(jù)：夾采用200胡4年四川省低定額和全統(tǒng)碎定額四川省椅估價表及配壟套的現(xiàn)行費嗓用定額標(biāo)準饒，材料按攀旗枝花市結(jié)算栗價和信息價探。好

第但...條固乙方必須委豐托有相應(yīng)資糧質(zhì)的設(shè)計單凍位和施工單悶位。螞

第貓...條黃施工合同由妖甲乙雙方與陣施工單位共粥同簽訂。合斷同應(yīng)明確乙枕方和施工單松位對施工安迷全和工程質(zhì)紫量負全責(zé)。流

第北...條涉對應(yīng)由專項該維修基金支布出的突發(fā)性證緊急搶修排屠險工程，可柄以不受年度麻計劃約束，仁不經(jīng)設(shè)計委灘托與設(shè)計審尖查，不必先關(guān)簽合同和開勁工報告，在菌告知甲方后競，由乙方立疾即安排施工豬。時第六章物器業(yè)管理用房沸

第僑...條贊物業(yè)管理用示房歸本物業(yè)吐業(yè)主所有。塔

第槳...條聲乙方有權(quán)繼反續(xù)無償使用包開發(fā)商已提賣供的物業(yè)管繼理用房，但冷無權(quán)將物業(yè)中管理用房出謠租。笑

第桿...條禽應(yīng)當(dāng)由物業(yè)迅開發(fā)商提供謎、但目前尚善未提供的物仰業(yè)管理用房僻，經(jīng)甲方爭專取回來的，矮甲方視情況厚可以無償提炸供給乙方作功為物業(yè)管理決用房，也可體以出租，收棚益歸甲方所飾有。龍

第榴...條撕是否可以利童用本物業(yè)及剪其圍墻作廣準告宣傳，由役甲方?jīng)Q定，伯收益歸甲方?jīng)]所有。妙第七章物弦業(yè)服務(wù)期限創(chuàng)

第增...條腐本合同規(guī)定竄物業(yè)服務(wù)期思限為200池4年10月像31日12莊點起，20挽06年10奔月31日1始2點止。恨

第筍...條嗚在本合同規(guī)階定的物業(yè)服異務(wù)期限內(nèi)，任如果甲方認債為乙方不履書行應(yīng)盡義務(wù)苗、服務(wù)質(zhì)量嚇達不到合同澡要求，且拖藥欠本合同第春八章規(guī)定的父、應(yīng)由乙方模向甲方繳納決的賠償金或茅違約金達三距個月以上的鉛，經(jīng)本物業(yè)戲業(yè)主大會2敬/3以上投由票權(quán)的業(yè)主億同意，甲方予有權(quán)單方面辛決定提前終描止乙方在本脈物業(yè)的物業(yè)旱服務(wù)。憲

第續(xù)...條旱在物業(yè)服務(wù)墳終止前，甲煎方將重新選勤定今后的物璃業(yè)企業(yè)，乙硬方必須配合俘，不得設(shè)置狐障礙。瑞

第悄...條虛本合同期滿雪，甲方?jīng)Q定市不委托乙方程的，應(yīng)提前材30天書面勞通知乙方。秘

本非合同期滿，您甲方?jīng)]有將豬續(xù)聘或解聘煙乙方的意見衫通知乙方，喇乙方愿意繼旱續(xù)管理的，汽視為本合同薦自動延續(xù)。爐

第慘...條栗物業(yè)服務(wù)終分止前5日至奧10日內(nèi)，擔(dān)乙方應(yīng)將本綿合同規(guī)定的終所有檔案資踢料交給甲方扯保管。掏

物風(fēng)業(yè)服務(wù)終止夜時，乙方應(yīng)席將本物業(yè)全撇部資產(chǎn)包括繳物業(yè)管理用場房移交給甲淺方，并完全擋撤離本物業(yè)打。洞

乙性方完全履行筐了本條義務(wù)輸，且不拖欠脫甲方賠償金擇或違約金及結(jié)滯納金，甲妙方應(yīng)退還本那合同履約保收證金及其利經(jīng)息，或通知真銀行履約保疊函失效。顆第八章違刃約責(zé)任及爭喉議的解決飾

第剩...條至史第...條峽(按投標(biāo)斬文件填寫)徐雖

第參...條印本協(xié)議在履否行中發(fā)生爭政議，由雙方錄協(xié)商解決，賴協(xié)商不成可睡以向物業(yè)管坦理行政主管認部門申請調(diào)劣解或仲裁，欠或者向人民俘法院起訴。非第九章附竊則晚

第柱...條叮本合同簽訂杰前已得到業(yè)灘主大會的授口權(quán)，對甲乙娛雙方，對本淹物業(yè)全體業(yè)裹主均具有約此束力。文

本尼合同的效力對不隨物業(yè)所畢有權(quán)的變化紐而喪失。礦

第程...條食本合同一式侵五份，甲乙纖雙方各兩份珍，送物業(yè)管攀理行政主管墊部門備案一剃份。每份合互同具有同等攤法律效力。星

甲注方簽章：攀鳴枝花市鳳凰酬小區(qū)觀濤苑挪業(yè)主委員會秒

法擺定代表人：積

乙也方簽章：旁

法捎定代表人：磁宵春拉乘年月日招標(biāo)文件招標(biāo)知識.寇招標(biāo)定義：誕招標(biāo)是指違在一定范圍獨內(nèi)公開貨物扎、工程或服民務(wù)采購的條駁件和要求，致邀請眾多投示標(biāo)人參加投狹標(biāo)，并按照瘦規(guī)定程序從能中選擇交易坑對象的一種末市場交易行故為。招標(biāo)栽方式：招群標(biāo)分為公開系招標(biāo)和邀請插招標(biāo)招標(biāo)。椒公開招標(biāo)是畫招標(biāo)人通過杠招標(biāo)公告的旨方式邀請不潛特定的法人悠或者其他組午織投標(biāo)。邀柄請招標(biāo)是指束招標(biāo)人以投需標(biāo)邀請的方畜式邀請?zhí)囟傅姆ㄈ嘶蚱浣匪M織投標(biāo)藏。招標(biāo)代利理：招標(biāo)鼓人有權(quán)自行臥選擇招標(biāo)代猶理機構(gòu)，委澤托其辦理招覆標(biāo)事宜。當(dāng)招標(biāo)代理機內(nèi)構(gòu)是依法設(shè)插立從事招標(biāo)床代理業(yè)務(wù)并傍提供服務(wù)的贊社會中介組窮織。招標(biāo)礙程序：政鞋府采購的招塌標(biāo)程序一般牛為：1、徐采購人編制偽計劃，報財擁政廳政府采著購辦審核；芳2、采購錢辦與招標(biāo)代績理機構(gòu)辦理嘩委托手續(xù)，蠟確定招標(biāo)方子式；3、我進行市場調(diào)壟查，與采購知人確認采購雨項目后，編抬制招標(biāo)文件撇。4、發(fā)潮布招標(biāo)公告四或發(fā)出招標(biāo)義邀請函；驅(qū)5、出售招賄標(biāo)文件，對爛潛在投標(biāo)人垮資格預(yù)審；乎6、接受眨投標(biāo)人標(biāo)書捕；7、在惰公告或邀請瘦函中規(guī)定的巷時間、地點站公開開標(biāo)；火8、由評嶄標(biāo)委員對投惡標(biāo)文件評標(biāo)泛；9、依瞧據(jù)評標(biāo)原則某及程序確定械中標(biāo)人；瞞10、向中礦標(biāo)人發(fā)送中雷標(biāo)通知書；燒11、組蜂織中標(biāo)人與譜采購單位簽駛訂合同；辰12、進行胞合同履行的或監(jiān)督管理，臺解決中標(biāo)人寇與采購單位妹的糾紛。辣晨1、準備招顛標(biāo)階段舅a.按省匙財政廳所審逃核的行政事笛業(yè)單位采購侄計劃，核實崗采購要求、艱技術(shù)標(biāo)準及分各項條件，羞按《中華人乞民共和國招損標(biāo)投標(biāo)法》闊、《財政部香政府采購管傾理暫行辦法矛》及其它相辯關(guān)法規(guī)和國斤際慣例制作惱標(biāo)書。氧b.邀請緩監(jiān)察、公證納部門監(jiān)督整中個招標(biāo)過程裂。廣c.根據(jù)態(tài)采購貨物的鍛特點確定評抱委組成人員莫。密d.投標(biāo)婚廠商在3家形以上。牧2、發(fā)出招蟻標(biāo)通告?zhèn)鋋.在報捎紙、電視等渡媒體上刊登繭招標(biāo)通告，鍛同時，可直材接向外地商桿家發(fā)招標(biāo)邀旦請函。驅(qū)b.投標(biāo)商邀請至開標(biāo)引之前的間隔后時間長短取也決于采購項賴目的內(nèi)容和穩(wěn)技術(shù)標(biāo)準要閃求。3、投標(biāo)京a.標(biāo)書漆由專人在規(guī)箭定的投標(biāo)截洞止時間以前敘送達指定地大點。吃b.繳送菠投標(biāo)保證金輝（按招標(biāo)要閘求的固定金紹額或比例）黃。哪c.投標(biāo)尖時，按要求旬遞交有關(guān)證書明文件（營匪業(yè)執(zhí)照副本腹復(fù)印件、產(chǎn)串品代理協(xié)議釣等相關(guān)證件傲）。吼4、開標(biāo)與晉評標(biāo)絞a.投標(biāo)漸單位的法人蠅代表或委托弄代理人須到競開標(biāo)現(xiàn)場，搶標(biāo)書方為有勻效。財b.對各買投標(biāo)單位的睜投標(biāo)報價及鐵一些必要內(nèi)碰容進行唱標(biāo)伍。教c.評委線對各標(biāo)書進哀行初審和詳抗細評定。塵d.必要悔時，評委要美求投標(biāo)廠商景前來質(zhì)疑。覺換5、中標(biāo)與屈簽訂合同釘a.評委屆簽發(fā)評標(biāo)結(jié)腔果推薦報告轎書，監(jiān)察、籌公證簽字證匯明，負責(zé)領(lǐng)甚導(dǎo)簽字確認餐后，發(fā)書面桑中標(biāo)通知書鹿。出b.中標(biāo)惱單位與使用然單位簽訂合槳同，合同一憤式四份，投著標(biāo)單位、采越購單位、政池府采購辦公評室及中介機渠構(gòu)各留一份咱。狼c.投標(biāo)烏保證金按要誼求自動成為爆履約保證金仿。培d.退落蚊標(biāo)單位投標(biāo)鋼保證金。6、履約嘗a.中標(biāo)撲的投標(biāo)廠商晴按合同供貨縫及提供各項套售后服務(wù)。戶激b.使用斗單位驗收貨召物，簽發(fā)公揪務(wù)用品驗收噸單。修c.中介夸機構(gòu)監(jiān)督合援同履約，并率督促及時支霸付。如違反朝，將沒收履罩約保證金。門面d.省財愁政廳按實際表中標(biāo)金額由扎政府采購專據(jù)戶直接撥付議使用單位。攪域買方捉開標(biāo)姿一．買方將籠"投標(biāo)資料蒼表"中規(guī)定蔬的日期、時捐間和地點在宴有投標(biāo)人代制表在場的場夾合組織公開蹦開標(biāo)，參加劑開標(biāo)的代表嘗應(yīng)簽名報到郊以證明其出陸席。滿二．開標(biāo)時蚊，買方將當(dāng)碧眾宣讀投標(biāo)破人名稱、修匪改和撤回投乖標(biāo)的通知、恐投標(biāo)價格、童折扣、是否糠提交了投標(biāo)便保證金，以庫及買方認為裹合適的其他耀內(nèi)容，除了爸按照第20杠條規(guī)定原封叛退回遲到的謝投標(biāo)之外，蓮開標(biāo)時將不船得拒絕任何酷投標(biāo)書。指三．無論如僻何在開標(biāo)時字沒有啟封和帳讀出的投標(biāo)棋書（包括按嫁照投標(biāo)人須番知第21.似2條遞交的構(gòu)修改）在評性標(biāo)時將不予剪考慮。撤回井的投標(biāo)書將桃原封退回原桂投標(biāo)人。笛四．買方將鴉做開標(biāo)記錄泰。固招標(biāo)投標(biāo)方盼須知字A招標(biāo)文極件說明式1.招標(biāo)供文件的構(gòu)成教燃1.1招瓜標(biāo)文件用以嚷闡明所需設(shè)繪備及服務(wù)、偽招標(biāo)投標(biāo)程淚序和合同條贈款。堡招標(biāo)文件由航下述部分組什成：草(1)投瞎標(biāo)邀請何(2)招耀標(biāo)設(shè)備一覽山表缸(3)投律標(biāo)方須知悄(4)購懂銷合同栗(5)投棟標(biāo)文件格式搭朋2.招標(biāo)逝文件的修改形罩2.1招略標(biāo)文件的修乖改書將構(gòu)成費招標(biāo)文件的刑一部分，對執(zhí)投標(biāo)方有約沫束力。桌B投標(biāo)文甩件的編寫莊3.要求鉆廳3.1投抗標(biāo)方應(yīng)仔細淹閱讀招標(biāo)文鼓件的所有內(nèi)批容，按招挪標(biāo)文件的要踢求提供投標(biāo)率文件，并詞保證所提供艘的全部資料辛的真實性，棒以使其投并標(biāo)文件對應(yīng)園招標(biāo)文件的宗要求，否則決，其投標(biāo)將攤被拒絕。賓4.投標(biāo)賊文件組成負4.1投栗標(biāo)文件包括奸下列部分：腫議(1)投每標(biāo)書、投標(biāo)拜報價一覽表禁、分項一覽慰表（格式略逐）院(2)投純標(biāo)資格證明兼文件（公司叮的營業(yè)執(zhí)照脅副本復(fù)印件泳加蓋公章及昆其它相關(guān)證軋件）。勁(3)公娘司與制造商真代理協(xié)議和怕授權(quán)書。娛(4)公挪司有關(guān)技術(shù)烘資料及客戶畝反饋意見。助釋(5)投巾標(biāo)方應(yīng)按招谷標(biāo)文件中提膨供的投標(biāo)文抗件格式填寫旗，并將投標(biāo)缸文件裝訂成塌冊，在冊鐘面上填?q艙uot;投梳標(biāo)文件資料殿清單"。專4.2投積標(biāo)方可對本祥招標(biāo)文件奏"招標(biāo)設(shè)備壽一覽表"中厭所列的所有孔設(shè)備進行投神標(biāo)，也可受只對其中一抖項或幾項設(shè)搖備投標(biāo)，云但不得將一牢項中的內(nèi)容者拆開投標(biāo)。島影4.3投且標(biāo)文件的簽霞署及規(guī)定逢1.投標(biāo)掌文件正本和踢副本須打印初并由投標(biāo)方吐法人代表或姜委托代理人紛簽署。爬2.除投半標(biāo)方對錯處殺作必要修改映外，投標(biāo)文碑件中不許有坊加行、涂抹倍或改寫。受3.電報伯、、傳邪真形式的投猛標(biāo)概不接受局。訂4.4投朋標(biāo)文件的密間封和標(biāo)記求1.投標(biāo)方狗應(yīng)準備正本保和副本各一購份，用信封磨分別把正本繡和副本密封咱，并在封面踩上注明天“貞正本和副本聰”耍字樣，然后堅一起放入招街標(biāo)文件袋中宅，再密封招缸標(biāo)文件袋。攪一旦正本筆和副本有差濱異，以正本近為準。尤2.每一腥密封信封上可注明何時之亭前不準啟封于。閉3.投標(biāo)文捧件由專人送時交，投標(biāo)方作應(yīng)將投標(biāo)文利件按6.1撈-6.2中噴的規(guī)定進行恩密封和標(biāo)，綢后，并按投顯標(biāo)注明的時熄間和地址送存至招標(biāo)方。蠻糖4.5遞喝交投標(biāo)文件擋的截止時間陳年所有投標(biāo)文腹件都必須按籌招標(biāo)方在投韻標(biāo)邀請中規(guī)件定的投標(biāo)截文止時間之前奧送至招標(biāo)方隸。投標(biāo)文件甲從投標(biāo)截止廳之時起，標(biāo)叛書有效期為鬧30天。尊4.6遲滲交的投標(biāo)文斗件鋸招標(biāo)方將拒計絕在投標(biāo)截容止時間后收混到的投標(biāo)文鴿件。虛5.投標(biāo)趁方保證金坊5.1投輔標(biāo)方保證金故為投標(biāo)文件態(tài)的組成部分歐之一。襖5.2投對標(biāo)方應(yīng)向招鄉(xiāng)標(biāo)代理機構(gòu)駐提供投標(biāo)保鞋證金。投標(biāo)那保證金于投闖標(biāo)截止之日靈前交至指定奏處。謹5.3投做標(biāo)保證金應(yīng)碌以銀行支票紐或現(xiàn)金形式稠提交。投標(biāo)武設(shè)備的保證沫金額依據(jù)招撤標(biāo)文件的指概定。毒5.4未瞎按規(guī)定提交潑投標(biāo)保證金狠的投標(biāo)，將她被視為無效寶投標(biāo)。描5.5未次中標(biāo)的投標(biāo)爽方的保證金找，在定標(biāo)后遭5日內(nèi)予以脹退還（無息站）。譜5.6中蘿標(biāo)的投標(biāo)方圈的投標(biāo)保證蒸金，在中標(biāo)借方簽訂合同慮并履約后5偏日內(nèi)退還（拿無息）。中C開標(biāo)和偶評標(biāo)燦6.開標(biāo)狼魔6.1招粒標(biāo)方按投標(biāo)每邀請中規(guī)定喇的時間和地蓬點公開開標(biāo)。餅6.2開駱標(biāo)時，投標(biāo)除方須由法人漁代表或委托碼代理人（具專有授權(quán)書）唱參加，并俗簽名報到，毛以證明其出撓席開標(biāo)會議頌，否則，視濕為自動棄權(quán)故。宜7.評標(biāo)鋤委員會婚7.1招磁標(biāo)方將根據(jù)拳招標(biāo)采購設(shè)貪備的特點組資建評標(biāo)委員甩會，其成員共由技術(shù)、經(jīng)罪貿(mào)、法律行等方面的專梳家和政府采箭購辦代表、不采購單位代偉表等五人以茶上的單數(shù)組坐成，評標(biāo)敏委員會對投堆標(biāo)文件進行者審查、質(zhì)疑并、評估、比購較。來8.評標(biāo)孩原則和方法酬摩8.1評度委會按公正烈、公平、公催開原則對待坑所有投標(biāo)方速。星8.2評難委會審查投酸標(biāo)文件是否壩一一符合招蒼標(biāo)文件的所纖有條款、條彼件和規(guī)定。夾困8.3評塑標(biāo)時依據(jù)投普標(biāo)商品的價莖格、技術(shù)雨性能、交貨蝦期、付款條晃件、售后服絹務(wù)、資信及工履約能力和餡其他優(yōu)惠條專件等，選擇都中標(biāo)方。合9.其它漢注意事項麻9.1評騾標(biāo)是招標(biāo)工策作的重要環(huán)眉節(jié)，評標(biāo)工公作在評委會頓內(nèi)獨立進行榴。屠9.2為興了有助于對臭投標(biāo)文件進鵝行審查、評似估和比較，話招標(biāo)方有權(quán)弄向投標(biāo)方質(zhì)諸疑，請投標(biāo)漂方澄清其投選標(biāo)內(nèi)容。投桂標(biāo)方有責(zé)任像按照招標(biāo)方宅通知的時間瘦、地點指派陷專人進行答羨疑和澄清。研禁9.3在岔開標(biāo)、投標(biāo)梳期間，投標(biāo)尺人不得向評鼠委詢問情況呀，不得進行緒旨在影響評櫻標(biāo)結(jié)果的活忙動。它9.4評朗委會不向落產(chǎn)標(biāo)方解釋落鈴標(biāo)原因，不厚退還投標(biāo)文額件。圈9.5根鋼據(jù)投標(biāo)和評扔標(biāo)情況，招心標(biāo)結(jié)果可能尋是一次定標(biāo)遼，也不排除剪再次競爭的減可能性。騙D授予合糧同似10.定夜標(biāo)原則沾10.1證嚴格按照招典標(biāo)文件的要滴求和條件進善行評標(biāo)，擇黃優(yōu)定標(biāo)。諸10.2衡本次招標(biāo)，煮合同將授予哲符合招標(biāo)的鐘要求，并且闖報價最合理楚，能提供最幟佳服務(wù)的投完標(biāo)者。刑11.中釀標(biāo)通知和簽披訂合同屈11.1控評標(biāo)結(jié)束后主，由招標(biāo)方于簽發(fā)《中標(biāo)隨通知書》。鋸戲11.2眾中標(biāo)方按《乘中標(biāo)通知書蠟》規(guī)定的時城間地點與購小買方簽定合腿同。中標(biāo)方選未按《中標(biāo)夜通知書》指賴定的時間、殲地點與購買盛方簽定合同職，招標(biāo)方不西再退還投標(biāo)姓保證金。副旦11.3錄招標(biāo)文件、濃中標(biāo)方的投告標(biāo)文件及其退澄清文件等縣，均為經(jīng)濟尾合同的依據(jù)愈。散12.授賞予合同時變延更數(shù)量的權(quán)炕力躬12.1宰招標(biāo)方在授蚊予合同時有飲權(quán)對酬“宵投標(biāo)設(shè)備一餅覽表塵”栗中規(guī)定的設(shè)向備數(shù)量和服病務(wù)予以增加毅或減少。仔13.中拔標(biāo)服務(wù)費沫13.1塊按規(guī)定收取薪一定比例的罪中標(biāo)服務(wù)費由。蕉投標(biāo)勁報價任一．投標(biāo)人眾應(yīng)在適當(dāng)?shù)乃劳镀眻髢r表蒜上標(biāo)明，本襲合同擬提供碗貨物的單價掩和總價。旦二．投標(biāo)報膨價表上的價瓦格應(yīng)按下列聲方式分開填慶寫：（a隱）從買方本刷國供應(yīng)的貨勻物；（浸ⅰ盒）報所供貨盡物的出廠價許（工廠交貨藍價、倉庫交醬貨價、展室積交貨價或貨甲架交貨價）糞，包括對以廳下a.b兩瑞項已繳納或兔應(yīng)繳納的全東部關(guān)稅、銷罵售稅和其他勝稅：a.群報出廠價的晴貨物在制造誘或組裝時使缺用的部件和六原材料；或好b.報倉障庫交貨價、瘦展室交貨價逢或貨架交貨碌價以前從國腹外進口的貨蟲物。（姿ⅱ遵）如果授予搶合同，將要松繳納的買方壞國內(nèi)的銷售庫稅和其他稅京。（晴ⅲ杰）如果"投外標(biāo)資料表"科中有貨物運炒至最終目的安地的內(nèi)陸運爛輸、保險和決其他當(dāng)?shù)匕l(fā)機生的伴隨費隆用。（釘ⅳ娃）如果有的脅話，投標(biāo)資把料表中列出侮的其他服務(wù)虧（伴隨服務(wù)擋）的費用。餅（b）從燕國外供應(yīng)的雀貨物（指ⅰ巷）按照"投幻標(biāo)資料表"災(zāi)中的規(guī)定，培報指定目的傭港的到岸價史（DIF）尖，或"運費傭、保險付至鎮(zhèn)邊境口岸價棚"（CIP寧），或"運縮費、保險付面至指定目的野地價"（C巾IP）。報障價時投標(biāo)人醫(yī)可以自由選書擇任何在合莫格來源國注謎冊的交通工拳具進行運輸暢。同樣，投耀標(biāo)人可以從穩(wěn)任何合格來姥源國取得保年險服務(wù)。蘆（案ⅱ勞）如果"投慶標(biāo)資料表"老中的規(guī)定，抹報離岸價（扭FOB），藍或適用時"俘貨交承運人態(tài)價"（FC丈A）。（餡ⅲ耍）如果"投喜標(biāo)資料表"弟中規(guī)定，報裝"成本運費貼價"（CF禍R），或適次用時報運費訓(xùn)付至目的港宮價（CPT胡）。（華ⅳ桿）如果"投候標(biāo)資料表"脊中規(guī)定，貨溝物從進口口算岸運至最終陳目的地的內(nèi)橫陸運輸、保泊險和其他當(dāng)譯地發(fā)生的伴誠隨費用。腳（搏ⅴ姓）如果有的禾話，"投標(biāo)墊資料表"中覺列出的其他燦服務(wù)（伴隨勾服務(wù)）費用口。鼠三．出廠價股（EXW）駁、到岸價（詠CIF）和像"運費、保揀險付至驢……糞"價（CI諷P）等術(shù)語襲，應(yīng)根據(jù)巴搬黎國際商會獲的目前版本胃的國際貿(mào)易辯慣例術(shù)語解護釋通則（I魯ncote倦rm）的規(guī)掠定來解釋。順載四．招標(biāo)人和要求協(xié)議人緣將投標(biāo)價分胸成幾部分，帆只是為了方吹便買方對投違標(biāo)書進行比毒較，并不限難制買方以上切述任何條件崗訂立合同的嫁權(quán)力。薪五．投標(biāo)人筆所報的投標(biāo)并價在合同執(zhí)個行過程中是耐固定不變的裝，不得以任術(shù)何理由予以蟲變更。否則溉投標(biāo)人以可碰調(diào)整的價格郊提交的投標(biāo)洽書將作為非減響應(yīng)性投標(biāo)碼而予以拒絕痰。但是，如工?quot選;投標(biāo)資料寸表"中規(guī)定紡，投標(biāo)人所灰報的投標(biāo)價包在合同執(zhí)行鐵過程中可以羽調(diào)整，以固勞定不變價提眼供的報價將挨不被拒絕，卷只是將價格炮調(diào)整作為零睡處理。隙投標(biāo)書尊的編制領(lǐng)一．投標(biāo)的麻語言侵投標(biāo)人提交茫的投標(biāo)書以令及投標(biāo)人與房買方就有關(guān)嫌投標(biāo)的所有責(zé)來往函電均貫應(yīng)使用"投關(guān)標(biāo)資料表"尤中規(guī)定的語寨言書寫。投搜標(biāo)人提交的逼支持文件的蔥印制的文獻必可以用另一西種語言，但闖相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)粘附有"投標(biāo)撇資料表"中遲規(guī)定語言的拖翻譯本，在過解釋投標(biāo)書罰時以翻譯本貓為準。叫二．投標(biāo)人鐘構(gòu)成爹投標(biāo)人編寫柜的投標(biāo)書應(yīng)遍包括下列部轎分：（1底）按照投標(biāo)壁人須知第1畝0、11和寄12條要求怕填寫的投標(biāo)未函格式、投層標(biāo)報價表；情（2）按猾照投標(biāo)人須春知第13條毀要求出具的層資格證明文固件，證明投心檔人是合格隱的，而且中返標(biāo)后有能力些履行合同。蹦（3）按織照第14條逐要求出具的掩證明文件，岸證明投標(biāo)人度提供的貨物惡及其輔助服沈務(wù)是合格的岔貨物和服務(wù)席，且符合招樣標(biāo)文件規(guī)定從；（4）檢按照第15加條規(guī)定提交逝的投標(biāo)保證柳金。棗三．投標(biāo)函送格式（1維）投標(biāo)人應(yīng)食完整地填寫萬招標(biāo)文件中蛾提供的投標(biāo)隊函格式和投欣標(biāo)報價表，薄說明所提供袍的貨物、貨蒜物簡介、來贊源、數(shù)量及斗價格。（趣2）為便于賓給予國內(nèi)優(yōu)捏惠，投標(biāo)書求將分為以下雁三類：A債組：投標(biāo)書鞋提供的貨物益在買方本國堆制造，其中花（售ⅰ殲）來自于買白方本國勞務(wù)勺、原材料、贏部件的費用辱占出廠價的熱百分之三十瓣（30%）工以上；（賺ⅱ逆）制造和組牌裝該貨物的窩生產(chǎn)設(shè)施至摔少從遞交投醫(yī)標(biāo)書之日起產(chǎn)已開始制造概或組裝該類購貨物。B句組：所有其惕他的從買方四本國供貨的膝投標(biāo)。C洽組：提供要阿由買方從國洋外直接進口搖或通過賣方鹽的當(dāng)?shù)卮砦诌M口的外國訴貨物。四齡．為了便于絹買方進行以職上分類，投優(yōu)標(biāo)人應(yīng)填寫垂招標(biāo)文件中難提供的相應(yīng)淹組別的投標(biāo)污報價表，如清果投標(biāo)人填承寫的投標(biāo)報冒價表不是相銜應(yīng)組別的投窯標(biāo)報價表，釋其投標(biāo)書不狡會被拒絕，典但是買方將響把其投標(biāo)書亮歸入相應(yīng)類劣別的投標(biāo)組帝別中。宿投標(biāo)書的任初審甚一．買方將扒審查投標(biāo)書蓬是否完整，呆有無計算上初的錯誤，是擾否提交了投類標(biāo)保證金，碑文件簽署是糕否合格，投患標(biāo)書的總體局編排是否有雷序。鐘二．算術(shù)錯滲誤將按以下孫方法更正。骨如果單價與事數(shù)量乘單價雪的積而得到蝶的總價不一減致，以單價另為準修改總西價，如果投膀標(biāo)人不接受擾對其錯誤的罷更正，其投抬標(biāo)書將被拒吐絕，其投標(biāo)撞保證金將被哄沒收。如果督用文字表示交的數(shù)值與用刺數(shù)字表示的工數(shù)值不一致狗，以文字表男示的值為準宗。秩三．對于投臟標(biāo)書中不構(gòu)旁成實質(zhì)性偏貌差的小的不謹正規(guī)，不一鎖致或不規(guī)則積，買方可以描接受，但這裕種接受不能詢損害或影響最任何投標(biāo)人夏的相對排序養(yǎng)。餅四．在詳細扎評標(biāo)之前，狐根據(jù)投標(biāo)人跑須知第26雹條，買方要旺審查每份投渾標(biāo)書是否實蒼質(zhì)上響應(yīng)了盼招標(biāo)文件的信要求。實質(zhì)沙上響應(yīng)的投悶標(biāo)應(yīng)該是與襲招標(biāo)文件要聞求的全部條澆款、條件和希規(guī)格相符，膠沒有重大偏帶離的投標(biāo)。念對關(guān)鍵條文懼的偏離、保界留或反對，塞例如關(guān)于投儉標(biāo)保證金（拋投標(biāo)人須知篇第15條）領(lǐng)，適用法律優(yōu)（通用合同汽條款第30統(tǒng)條），和稅耳及關(guān)稅（通享用合同條款熄第32條）提的偏離將被穴認為是實質(zhì)顛上的偏離。船買方?jīng)Q定投鋪標(biāo)書的響應(yīng)據(jù)性只根據(jù)投削標(biāo)書本身的壟內(nèi)容，而不建尋求外部的律證據(jù)。廳五．如果投累標(biāo)書實質(zhì)上協(xié)沒有響應(yīng)招屈標(biāo)文件的要膛求，買方將劉予以拒絕，益投標(biāo)人不得拌通過修正或母撤消不合要笛求的偏離或木保留從而使鵲其投標(biāo)成為釋實質(zhì)上響應(yīng)話的投標(biāo)。豐投標(biāo)書的箱評價比較剝枝一．買方將海按照投標(biāo)人痰須知第24濤條規(guī)定，只峽對確定為實淺質(zhì)上響應(yīng)招薦標(biāo)文件要求許的投標(biāo)進行恒評價和比較認。渣二．買方在填評標(biāo)時將不獸包括和不考緞慮：（1備）如果投標(biāo)礙人中標(biāo)，對媽其在買方本綢國制造的貨和物和已經(jīng)在禁買方本國的拔外國貨物，音將要征收銷照售稅或其他馳稅；（2帆）如果投標(biāo)蔽人中標(biāo)，對孤其從國外供送貨的外國貨鼻物將要征收巴的關(guān)稅或其周他類似進口星稅；和（童3）如果投偽標(biāo)書中有的塘話，在合同鑄實施期間的悼價格調(diào)整。辭三．對于從百買方本國提腰供的貨物，閣評標(biāo)時比較確出廠價，包舟括全部成本矮和為已經(jīng)組都裝成貨物或霜將要組裝成服貨物的部件師和原材料，較已經(jīng)支付的春或?qū)⒁Ц短淼年P(guān)稅和其遵他稅；對于押從買方境外潤提供的貨物斃，評標(biāo)時比喘較指定目的頂港到岸價（遍CIF）或挽"運費、保植險付至邊境幻價"（CI西P），或"麥運費、保險構(gòu)付至指定目義的地價"（未CIP）。濫四．買方在拼評標(biāo)時，除智根據(jù)投標(biāo)人帝須知考慮投濤標(biāo)人的報價掀之外，還要宣考慮按照"國投標(biāo)資料表井"中所規(guī)定憂的以及按照遲投標(biāo)人須知糾第26.5年條所量化的蠅以下因素：瓣（1）在門買方本國所俯發(fā)生的內(nèi)陸徑運費、保險環(huán)費以及將貨駕物運至最終菊目的地的伴煩隨服務(wù)費用雜；（2）鉆投標(biāo)書中報話的交貨期；創(chuàng)（3）與臣專用合同條矩款規(guī)定的付隙款條件的偏砍差；（4曉）所投貨物釘部件，必須踢備件和服務(wù)執(zhí)的費用；極（5）在買括方本國得到梨投標(biāo)設(shè)備的返備件和售后獎服務(wù)的可能如性；（6瓦）投標(biāo)設(shè)備胸在使用周期知內(nèi)預(yù)計的運肆營費和維護證費；（7擔(dān)）投標(biāo)設(shè)備翅的性能和生介產(chǎn)率；和/抱或（8）站"投標(biāo)資料贈表"和/或肅技術(shù)規(guī)格所山列的其它具治體標(biāo)準。理五．根據(jù)投接標(biāo)人須知第源26.4條視的規(guī)定，對慕"投標(biāo)資料溫表"中的因暑素，采有以獨下"投標(biāo)資舒料表"中詳宿細說明的量柄化方法進行緒評定：工（a）貨物滿從出廠/到戰(zhàn)貨港口/邊稠境口岸開始阿的內(nèi)陸運費扔、保險費，獄及其它伴隨蛛服務(wù)的費用倚；買方將雅按照鐵路/翅公路等交通籍部門、保險訊公司和/或跳其它有關(guān)機蝕構(gòu)發(fā)布的收跌費標(biāo)準計算熔貨物從出廠誕地/進口港際/邊境口岸犧運抵"投標(biāo)秘資料表"所扮指明的項目痕現(xiàn)場發(fā)生的乞內(nèi)陸運費、傷保險及其它均伴隨服務(wù)的記費用；為便壘于計算，投繪標(biāo)人應(yīng)在投融標(biāo)書中提供敲估計的貨物情尺寸、裝運欲重量和每個踐合同包的估塑計出廠價（疤EXW）/掙至岸價（C鞋IF）或"怎運費、保險挺付至邊境口綱岸價"（C醉IP）的價愉值。買方將慰把上述費用駁加到出廠價挪（EXW）盛/到岸價（拳CIF）/灰"運費、?；I險付至邊境喚口岸價"（熄CIP）上袋。瞞（b）交貨傻時間表或（歉ⅰ冒）買方要求妨本招標(biāo)邀請憐書項下的貨茄物按照貨物浸需要一覽表腳規(guī)定的時間壩交貨（啟運渡）。對每一恨份投標(biāo)書都凍要考慮合理暮的國際和本化國運輸時間兇來計算貨物緒抵達項目現(xiàn)果場的估計時至間，以上述伏到達時間為臉基礎(chǔ)，每超著過基礎(chǔ)時間王一周，其評上標(biāo)價將在投兼標(biāo)介的基礎(chǔ)丸上增加"投丙標(biāo)資料表"邁中規(guī)定的出聾廠價（EX述W）/到岸倍價（CIP豆）/"運費改、保險付至沃邊境口岸價罵"（CIP洋）的某一百挨分比（%）抱來考慮。提膠前交貨不考與慮降低評標(biāo)額價?；蛘邞遥Cⅱ鎖）本招標(biāo)邀僅請書項下的秤貨物按照貨淺物需求一覽育表規(guī)定的可繩接受的幾周久時間范圍內(nèi)素交貨（啟運重）。提前交洪貨不考慮降統(tǒng)低評標(biāo)價，系晚于交貨時樓間范圍供貨稍的投標(biāo)，在芽這段可接受陰的時間范圍燃內(nèi)，每超過觸貨物需求一艇覽表中規(guī)定睡的最早交貨材時間一周，鼻其評標(biāo)價將稅在投標(biāo)價的威基礎(chǔ)上增加躁"投標(biāo)資料姻表"中規(guī)定溝的某一百分崖比來考慮。愛或者雪（予ⅲ屢）本招標(biāo)邀淺請書項下的撇貨物按照貨車物需求一覽屋表規(guī)定的施分批裝運交參貨（啟運）逆，提前交貨李或者推遲交熊貨的投標(biāo)將悠調(diào)整其評標(biāo)爐價，方法是掉每超過規(guī)定召的交貨時間求一周，其評即標(biāo)價將在投昂標(biāo)價（CI校F）"運費督、保險付至子邊境口岸價雙"（IP）描的某一百分古比（%）。旬礎(chǔ)（c）付款竹計劃的偏離送朵（棟ⅰ僅）投標(biāo)人應(yīng)賊按照專用合鋸?fù)瑮l款上所舍列的付款計訴劃進行報價身，評標(biāo)時以歌此基本報介況為基礎(chǔ)，但寨投標(biāo)人可提扶出替代的計達劃并說明采尾用該替代的釋付款計劃投烘標(biāo)價可以降行低多少。買逝方可以考慮考中標(biāo)的投標(biāo)堤人的替代的緩付款計劃。禮投標(biāo)判書的修改和秩撤回只覆一．投標(biāo)人牽在遞交投標(biāo)革書后，可以越修改或撤回練其投標(biāo)書，奔但買方必須現(xiàn)在規(guī)定的投于標(biāo)截止期之渡前，收到修諸改包括替代你或撤回的書通面通知。哈二．投標(biāo)人用的修改或撤亦回通知書應(yīng)砍按第18條議規(guī)定編制、料密封、標(biāo)記奴和發(fā)送，撤免回通知書也真可以用電報拋傳遞，但隨忽后要用經(jīng)過遮簽字的信件寺確認，郵戳本時間不得遲勵于投標(biāo)截止訓(xùn)時間。鴉三．在投標(biāo)憤截止期之后遷，投標(biāo)人款不得對其投詢標(biāo)書做任何票修改。析四．從投標(biāo)融截止期到投牧標(biāo)人在投標(biāo)斯函格式中確服定的投標(biāo)有尊效期期滿這筒間的這段時豈間內(nèi)，投標(biāo)隙人不得撤回斃其投標(biāo)，否廉則其投標(biāo)保奪證金將按照耐投標(biāo)人須知伍第15.7肢條伯規(guī)定被怎沒收。菊投標(biāo)證否明憑一．證明投忠標(biāo)人合格的摔資格的文件傍１．按照乞投標(biāo)人須知鄉(xiāng)第9條規(guī)定退，投標(biāo)人應(yīng)敵提交證明其似有資格參加委投標(biāo)和中標(biāo)齒后有能力履科行合同的文誕件，并作為初其投標(biāo)書的況一部分。森２.投標(biāo)人晃提交的合格波性的證明文符件應(yīng)使買方甘滿意，投標(biāo)毒人在投標(biāo)時揭應(yīng)是來自投偵標(biāo)人須知第沒2條定義的倍合格來源國頁。３.投李標(biāo)人提交的疤中標(biāo)后履行過合同的資格賠證明文件應(yīng)邊使買方滿意廊。（1）陵如果投標(biāo)人奉按照合同提乎供的貨物不哨是投標(biāo)人自插己制造的，魄投標(biāo)人應(yīng)得狼到貨物制造頁廠家同意其續(xù)在買方本國厲提供該貨物充的正式授權(quán)岸；（2）狹投標(biāo)人已具腳備履行合同炒所需的財務(wù)軋、技術(shù)和生畝產(chǎn)能力；港（3）如果稼投標(biāo)人在買弦方本國沒有霜營業(yè)，投標(biāo)拉人應(yīng)由或?qū)y由（如果中背標(biāo)的話）一箱家在買方本授國營業(yè)的機深構(gòu)代理，該離代理機構(gòu)應(yīng)竹有裝備，并縱有能力履行授合同條款中轟和/或技術(shù)毫規(guī)格中規(guī)定獻的賣方所承坑擔(dān)的維修、釋保養(yǎng)、修理佳和備件儲存怒的義務(wù)。筆（4）投標(biāo)絕人滿足"投渡標(biāo)資料表"雀中列出的資變格標(biāo)準。數(shù)二．證明貨蜘物的合格性濟和符合招標(biāo)斃文件規(guī)定的嫩文件。１揮.按照投標(biāo)焦人須知第9磨條規(guī)定，投甚標(biāo)人應(yīng)提交紙證明其擬供杰的合同項下租的貨物和服邊務(wù)的合格性宮符合招標(biāo)文辭件規(guī)定的文鳴件，并作為帳其投標(biāo)書的雄一部分。添２.貨物和碼服務(wù)合格性帽的證明文件嫁應(yīng)包括投標(biāo)稠報價表中對絲貨物和服務(wù)霉來源地的說系明，并由裝劃運貨物時出子具的原產(chǎn)地融證書證實。隔３.證明陸貨物和服務(wù)師與招標(biāo)文件愛的要求相一惠致的文件，關(guān)它可以是文瘋字資料、圖班紙和數(shù)據(jù)，雷包括：（啞1）貨物主公要技術(shù)指標(biāo)熱和性能的詳岡細說明；穩(wěn)（2）應(yīng)提怎供貨物從買硬方開始使用暈至"投標(biāo)文塘件"中規(guī)定鏡的期間正常密、連續(xù)地使采用所需的完過整和備件和服特種工具等剛清單，包括故備件和特種親工具的貨源葉程序及現(xiàn)行挺價格。（立3）逐條對面買方要求的定技術(shù)規(guī)格進竿行評議，說店明所提供貨之物和服務(wù)已憑對買方的技喉術(shù)規(guī)格做出耳了實質(zhì)性的扯響應(yīng)；或說燕明與技術(shù)規(guī)跡格條文的偏病差和例外。淹５.投標(biāo)采人在闡述上劉述第二．（廉3）時應(yīng)注景意：買方在勢技術(shù)規(guī)格中穗指出的工藝坡、材料和設(shè)墳備的標(biāo)準以衫及參照的牌菊號或分類號衰僅起說明作波用，并不骨螺任何限制性坊，投標(biāo)人在它投標(biāo)中可能妥選取用替代窗標(biāo)準，牌號彈或分類號，雀但這些替代休要實質(zhì)上相綱當(dāng)于技術(shù)規(guī)吼格的要求，涉并且使買方蜜滿意。饞網(wǎng)上招標(biāo)康系統(tǒng)冤為了樹立政德府、企業(yè)的洗形象，提高眼工作效率，團建立公平、橫公開、公正慰的招標(biāo)體系瞇，有必要將癢傳統(tǒng)的招標(biāo)亭采購搬到網(wǎng)扔上。網(wǎng)上招夕標(biāo)是在互聯(lián)黎網(wǎng)上利用電桂子商務(wù)基礎(chǔ)易平臺提供的莖安全通道進菜行招標(biāo)信息階的傳遞和處警理，包括招郊標(biāo)信息的公鞭布、標(biāo)書的賭發(fā)放、應(yīng)標(biāo)弓書的收集、劇投標(biāo)結(jié)果的剖通知以及項衰目合同或協(xié)紀議的簽訂的笑完整過程。掀建立這樣一附整套功能完極備的B-B材（企業(yè)-企飛業(yè)）、B-賄G（企業(yè)-諒政府）的網(wǎng)烤上招標(biāo)系統(tǒng)獲，不僅能夠滋滿足市場的族需求，而且泳將有力地推閑動電子商務(wù)叼向深度和廣個度發(fā)展。練一、系統(tǒng)的瞇特點沃1、基于而數(shù)字證書的勻用戶管理：夾用戶必須提熄供正確的數(shù)卸字證書才可我進行相應(yīng)的拳操作，這比磨以前用戶輸鹽入用戶名和笛密碼的做法偽安全得多，小并且大大簡拳化了系統(tǒng)的叨用戶管理?？?、足安全可靠的吐信息傳送處恨理手段：為定保證招、投籌標(biāo)中重要數(shù)瓜據(jù)的安全性馳，系統(tǒng)基于稍數(shù)字證書，玉并采用SS針L傳輸加密沒技術(shù)，保證若數(shù)據(jù)傳送的辯保密性和完體整性以及進劣行身份確認桃和防抵賴。深啦3、使與用簡捷、維隨護方便：不屑管是系統(tǒng)管崗理員、招標(biāo)迫用戶還是投軋標(biāo)用戶，網(wǎng)墾上招標(biāo)系統(tǒng)秧一切操作都足可通過瀏覽摩器來完成。兄二、系統(tǒng)敵主要功能首驕錢★活招標(biāo)用戶巴框·陪會員資質(zhì)審汽核捏零·桂發(fā)布招標(biāo)公承告遺軋·林發(fā)布招標(biāo)邀療請函丙頸·鍛發(fā)布中標(biāo)信抹息算企·釀澄清、修改鎖招標(biāo)書溫境·朵在線銷售標(biāo)斃書優(yōu)吵★餐投標(biāo)用戶繪知·斤會員注冊勺貨錦·售標(biāo)書檢索宮蒼·孩查詢招標(biāo)公依告、查詢邀魂請招標(biāo)；睬冰·幣在線投標(biāo)噴籃★漸系統(tǒng)管理員請枯趣·目管理招標(biāo)用城戶庫；堵販·后管理招標(biāo)信鏈息庫；滲續(xù)·孕管理注冊用艘戶資料；逆藍·屈管理投標(biāo)用壯戶收費記錄叼；賽榨·具提供各項業(yè)摟務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)截受招標(biāo)的石概念免招標(biāo)是一種以特殊的交易愧方式和訂立秀合同的特殊沉程序。在國郵際貿(mào)易中，爭目前已有許羽多領(lǐng)域采用殊這種方式，董并已逐步形輝成了許多國墳際慣例。從暑發(fā)展趨勢看諒，招標(biāo)與投燕標(biāo)的領(lǐng)域還步在繼續(xù)拓寬臘，規(guī)范化程腰度也在進一測步提高。胞在商業(yè)貿(mào)易仙中，特別是意在國際貿(mào)易嚷中，大宗