上海奉賢協(xié)鑫綠色小鎮(zhèn)概念規(guī)劃2016.01CONCEPTPLANOFGCLGREENTOWN.FENGXIANBACKGROUND日趨嚴重的城市病——傳統(tǒng)的高污染與高能耗難以為繼，人類健康生產(chǎn)和生活的空間面臨嚴重挑戰(zhàn)，改變生活方式和能源結構的需求非常迫切。GARBAGE環(huán)境污染W(wǎng)ATER

水源匱乏AIR空氣霧霾TRAFFIC交通擁堵ENERGY能源枯竭SUBHEALTHY亞健康全面探索綠色能源推廣利用是解決城市病的重要策略綠色能源綠色交通綠色環(huán)境BACKGROUND協(xié)鑫集團——新能源發(fā)展領軍企業(yè)，全球最大的光伏材料制造商，全國最大的非公有制環(huán)保電力控股企業(yè)。OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——集團業(yè)務以資源節(jié)約型、環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)為導向，正積極探索以新能源利用為導向的綠色人居發(fā)展路徑。太陽能電站系統(tǒng)集成風能電站分布式發(fā)電新能源住宅商業(yè)地產(chǎn)綠色人居多晶硅鑄錠、長晶切片光伏材料天然氣開發(fā)石油化工管道輸送LNG接收站加氣充電站天然氣綜合利用發(fā)電燃氣發(fā)電生物質(zhì)發(fā)電環(huán)保電力OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——在新能源電站建設、分布式能源示范區(qū)、“風光熱電儲”一體化綜合能源系統(tǒng)取得了重要成就。新能源電站建設截至2013年底，協(xié)鑫新能源在中國運營的光伏發(fā)電項目規(guī)模303MW，儲備項目超過5GW。海外投資光伏電站先行者，已開發(fā)項目超過300MW，開發(fā)規(guī)模超過500MW。分布式能源示范區(qū)利用天然氣、太陽能、風能、生物質(zhì)能、地熱能、蓄能、低溫發(fā)電技術，構建微型熱、電、冷五聯(lián)供能源網(wǎng)。不同季節(jié)協(xié)調(diào)用能、梯級利用，保障能源供應，提高能源效率。風光熱電儲一體化太陽能光熱一體化系統(tǒng)、風光互補發(fā)電系統(tǒng)、低溫熱水發(fā)電系統(tǒng)、LED照明系統(tǒng)、儲能系統(tǒng)和汽車充電系統(tǒng)組成。滿足用戶對電和熱的雙重需求，解決能源調(diào)峰和儲存兩大問題。OPPORTUNITY協(xié)鑫集團——希望以奉賢為基地，探索以綠色能源為導向的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展思路，引領一種全新的生活方式和生活理念，打造新能源研發(fā)、推廣、使用、展示的示范社區(qū)。OPPORTUNITY項目選址奉賢奉賢位于上海主城區(qū)以南，對接杭州灣地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。S4公路、郊環(huán)線等高速公路網(wǎng)絡。軌道交通5號線延長線連接市區(qū)。SITELOCATION基地人文——奉賢因敬奉孔子弟子言偃講學而得名，歷史悠久，文化遺產(chǎn)豐富。通津橋萬佛閣莊行老街鄔橋古牡丹言偃SITECONTEXT奉賢區(qū)上海2040——奉賢的城市地位提升，將建設成為長三角的節(jié)點中心；奉賢南橋新城將建設成為區(qū)域核心和樞紐地區(qū)。南橋新城新城市定位區(qū)域愿景——全球城市的南部門戶樞紐更加凸顯的區(qū)域地位——上海全球城市南向輻射、鏈接的核心之地，長三角節(jié)點中心，獨立城市多元活力的功能內(nèi)涵——面向新機遇的現(xiàn)代服務、生態(tài)文化休閑、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)高地宜居宜業(yè)的綜合魅力——具有科技創(chuàng)新力、獨特自然人文魅力的現(xiàn)代化濱海地區(qū)RELATEDPLANS奉賢新城總體規(guī)劃規(guī)劃提出三大發(fā)展策略，構建“一核六片，一軸兩帶”的城市空間格局，通過“生態(tài)綠環(huán)”串聯(lián)各個片區(qū)中心，形成新城重點發(fā)展區(qū)域。一核：新城核心。集中展現(xiàn)城市發(fā)展活力與建設品質(zhì)。六片：六類功能片區(qū)。即核心區(qū)、產(chǎn)城融合片區(qū)、科創(chuàng)片區(qū)、轉(zhuǎn)型片區(qū)、居住片區(qū)、商務片區(qū)（含樞紐片區(qū)）。一軸：金海路創(chuàng)新活力發(fā)展軸。以對片區(qū)為功能載體，形成新城重要城市功能發(fā)展軸線。兩帶：浦南運河綜合服務帶、金匯港生態(tài)景觀帶。依托“十字水系”形成城市兩大發(fā)展帶。三大發(fā)展策略水城融合策略——以“水城共生”為目標的城市形象塑造產(chǎn)城融合策略——以“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”為目標的產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展品質(zhì)提升策略——以“品質(zhì)新城”為目標的公共設施配套。RELATEDPLANS綜合多種因素，推薦選址A選址A：（便利的交通和區(qū)位）

臨近地鐵，交通條件最佳

多基本農(nóng)田，土地性質(zhì)需要轉(zhuǎn)化選址B：（區(qū)位及用地均一般）

靠近城區(qū)，但里地鐵站點較遠

多基本農(nóng)田，土地性質(zhì)需要轉(zhuǎn)化選址C：（最優(yōu)的建設基礎）

遠離地鐵，周邊為工業(yè)建成區(qū)現(xiàn)狀為建設用地，無需轉(zhuǎn)化土地性質(zhì)選址A選址B選址CRELATEDPLANS重大基礎設施利好基地位于規(guī)劃上海南部綜合交通樞紐南翼，將迎來全新發(fā)展機遇。在本輪總體規(guī)劃中，基地未列入城市規(guī)劃區(qū)，需要尋求法定規(guī)劃的松綁，以支撐項目推進。南部綜合交通樞紐規(guī)劃的落地，將加速周邊地區(qū)相關規(guī)劃的推進。選址ARELATEDPLANS上海南部綜合交通樞紐東鄰金匯港；西至滬金高速；北臨X439縣道；南至新林公路。規(guī)劃面積約4km2基地范圍基地范圍新林公路金匯港X439縣道滬金高速SITESTUDY基地現(xiàn)狀主要以基本農(nóng)田、村莊建設用地為主，少量工業(yè)用地、拆遷安置居住用地、商業(yè)用地和娛樂康體用地。基地奉賢基本農(nóng)田范圍示意用地現(xiàn)狀SITESTUDY完善的周邊路網(wǎng)金海公路平莊公路新林公路新林公路通往南橋新城通往奉賢海灣S4高速SITESTUDY軌道交通五號線南延伸段車輛基地5號線延伸線縱貫基地中部，設有平裝公路的站點和軌道車輛段。車輛段將基地分隔成東西兩部分，基地的完整性受到影響。SITESTUDY地勢平坦，視野開闊，田園風光，水網(wǎng)密布，傳統(tǒng)村落，具有典型的江南地理人文特征。河網(wǎng)縱橫的江南水鄉(xiāng)SITESTUDY金匯港洪樓港SITESTUDY規(guī)劃愿景建設一個集綠色能源利用、新能源研發(fā)孵化、康體養(yǎng)生、科普旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等功能于一體的智慧型綠色宜居宜業(yè)小鎮(zhèn)、綠色能源推廣、使用、展示的示范社區(qū)。生態(tài)屏牲障——基地周坡邊保留傅生態(tài)農(nóng)蜻業(yè)帶，己環(huán)繞基盒地，隔謙離基地孝內(nèi)部與診周邊建掛成環(huán)境日。CON蒼CEP梅TS綠色水耳環(huán)——連通縱向誤河道，形竟成溝通基無地東西地慘塊的水網(wǎng)臥，并結合撫水網(wǎng)形成枕基地環(huán)形懼交通串聯(lián)那各大功能嘉地塊。CON呈CEP僵TS東西水鎮(zhèn)——結合橫減亙基地黑中部的溪洪樓港匠，在基刑地東部永和西部咸核心區(qū)橡分別打撞造一個夕具有東陣方和西廈方風貌油的特色鏟小鎮(zhèn)，而形成東關西片區(qū)錄服務核傍心，并使成為綠漂色水環(huán)若上的核豪心亮點查。CON跌CEP輪TS圈層布鑄局——在東西兩扇組團分別安形成以特受色小鎮(zhèn)為置核心，居挪住生活組議團為中層覽，特色產(chǎn)殃業(yè)組團在化外圍的圈烤層式布局晉結構。實漆現(xiàn)產(chǎn)業(yè)，厚生活，配葬套高度融慌合的產(chǎn)城歐一體結構瓦。CON憑CEP貢TS規(guī)劃結構生態(tài)屏阿障，綠色水晚環(huán)，東西水棗鎮(zhèn)，圈層布局候。STR賠UCT乒URE土地使膽用規(guī)劃LAND肢USE規(guī)劃用悄地匯總衰表城市建設煩用地平衡勾表規(guī)劃用地匯總表序號用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）占總用地比例（%）1H建設用地340.6477.20其中H11城市建設用地340.6477.202E非建設用地100.6222.80其中E1水域35.568.06E2農(nóng)林用地65.0614.74合計總用地面積441.26100.00城市建設用地平衡表序號用地代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）占總建設用地比例（%）1R居住用地83.7724.59其中R21住宅用地75.0222.02R22服務設施用地1.280.38RB居住商業(yè)混合用地7.472.192A公共管理與公共服務設施用地62.5718.37其中A1行政辦公用地1.980.58A2文化設施用地3.360.99A31高等院校用地6.511.91A33中小學用地8.662.54A35科研用地31.149.14A5醫(yī)療衛(wèi)生用地8.312.44A6社會福利用地2.610.773B商業(yè)服務業(yè)設施用地39.0311.46其中B11零售商業(yè)用地13.473.95B14旅館用地12.183.58B1/B2商業(yè)商務混合用地13.383.934S道路與交通設施用地96.2828.26其中S1城市道路用地71.5821.01S2城市軌道交通用地24.77.255U公用設施用地2.250.66其中U公用設施用地2.250.666G綠地與廣場用地56.7416.66其中G1公園綠地49.8614.64G3廣場用地6.882.02合計城市建設用地340.64100.00LAN貞DU什SE總體鳥瞰基地鳥瞰——東港水鎮(zhèn)武與游艇碼協(xié)頭基地鳥瞰——西港水鎮(zhèn)低碳商務擔花園協(xié)鑫未撥來中心——新能源展固示中心基地鳥瞰——夜景從孩童惜到成年寸到老人全齡化的油未來社區(qū)KEY經(jīng)POIN袋TS1以服務果全齡人醉群為目率標，打椒造一個霸具有協(xié)夫鑫特色膏的能源餃社區(qū)、速健康社嚼區(qū)、生蝦態(tài)社區(qū)團和智慧拼社區(qū)。KEY芝POIN非TS國際水準漆的幼托、馳小學、中孔學，全學熟齡的教育這體系學前教棋育幼兒園早教機構初等教育小學中學特色培訓國際學葉校國際學校幼兒園幼兒園小學中學小學幼兒園幼兒園PUBL摩ICF毒ACIL股ICY豐富的與文化、造體育、拔休閑配漠套設施閣，豐富謠成人業(yè)平余生活文化設施聚賢書染院文化中心體育設施健身綠刮環(huán)體育公蒼園休閑設壤施度假酒店游艇中盤心西港水款鎮(zhèn)文化蔬中心聚賢書院健身綠環(huán)度假酒店體育公園體育公彈園體育公烤園體育公園PUBL哀ICF叫ACIL滴ICY游艇中壓心PUB梁LIC軋FA蹈CIL智ICY聚賢書扒院PUBL解ICF味ACIL籌ICY游艇中戲心具備高端乒醫(yī)療、康喂體設施的件養(yǎng)老保健肢體系解決禿養(yǎng)老后顧浸之憂醫(yī)療設連施國際醫(yī)院家庭一馬鍵式診貍療系統(tǒng)老年服務魔公寓介護型蜻公寓：勒床位醫(yī)井療設施傭結合介助型駝公寓：熄臨近醫(yī)申療設施自理型聲公寓：盼布設面晌積最大項目策私劃老年服務受公寓國際醫(yī)院PUBL彩ICF撈ACIL區(qū)ICY產(chǎn)城融合沉、綠色低悟碳的未來商務課花園KEY篩POIN歸TS2新能源皮低碳商攏務花園項目策壇劃依托臨近樣南上海樞臭紐的區(qū)位坑優(yōu)勢，圍婦繞新能源滔和智能電鳥網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，積搭建創(chuàng)新治載體，營襯造創(chuàng)新環(huán)負境和氛圍德，打造上惱海具有全狡球影響力助科創(chuàng)中心駛的重要組敗成部分。ECO餡PARK新能源非低碳商稈務花園ECO鑰PA驚RK邀請國際良知名建筑甜大師，運金用全新理鞏念和聲光滔技術，設午計協(xié)鑫企惱業(yè)展示中答心，包含企業(yè)展彈示、協(xié)獄鑫區(qū)域杠總部、讀商務辦群公等功能黑，建設押展示和倉推廣新憤能源利蜜用的重遷要窗口呢。國際大瓣師設計唱的標志霞性的協(xié)撐鑫未來旬中心GCL鵝CE弟NTE嘉R圍繞新能文源、智能機電網(wǎng)等產(chǎn)影業(yè)，構建進“孵化+投資+創(chuàng)導”的新格局，打關造“技術岔孵化—技術催糧化—技術轉(zhuǎn)化—技術產(chǎn)添品化—技術商品測化”花園燈式辦公區(qū)僻。新能源未羊來孵化中編心HATC棍HING縮慧PAR憐K創(chuàng)客“未旨來域”順應互叮聯(lián)網(wǎng)+浪潮和坑青年創(chuàng)潤業(yè)熱情瞞，依托能奉賢良托好的科蝦技創(chuàng)新泥環(huán)境，掩拓展并包著力打芝造創(chuàng)客店社區(qū)，歲釋放全檢民創(chuàng)新劃熱情。VC孵化器天使成豬長營、奮專項基慢金募投駁、we慶wor拌k增值服務聯(lián)合辦公斜、創(chuàng)客學軋院、創(chuàng)客熊集市、產(chǎn)歉業(yè)發(fā)布、猶生產(chǎn)外包趙等咖啡餐躲飲3W咖啡、右電子屏豆幕演講貢區(qū)、專員業(yè)餐飲優(yōu)合作機澆構等CREA葛TIVE鋪ZON帥E傳承地方來文化魅力錯的商業(yè)休閑梨設施3KEY牧PO沸INT齡S未來與傳倆統(tǒng)實現(xiàn)對越話西港水鎮(zhèn)東港水附鎮(zhèn)利用良好從的濱水資堵源，打造寄尺度宜人婦的風情商占業(yè)街，東觸鎮(zhèn)水街融膽入江南水松鄉(xiāng)風情，綱西鎮(zhèn)水街紡以歐陸風偷情為主，利吸引外部姨休閑體驗留需求，并備服務東西帥兩大組團呢。在空間吉上實現(xiàn)東策西小鎮(zhèn)遙斑相呼應的烘格局。以東西水花鎮(zhèn)為特色穿的城市水揉文化商業(yè)對體系項目策劃COM嚇MER蛾CIA攝L東港水鎮(zhèn)伏意向COM型MER括CIA攜L西港水打鎮(zhèn)意向COMM要ERCI擠AL兩級商埋業(yè)體系——東西水鎮(zhèn)鄰里中心500米COMM粗ERCI播AL借鑒新包加坡新見鎮(zhèn)規(guī)劃拳的成功賴經(jīng)驗，譜在基地陸內(nèi)分組藝團設置梢四大鄰擱里中心劣，滿足尚生活服每務，健白康教育記，基本被商業(yè)需規(guī)求，就喪近服務壇周邊居廊民。服務半幕徑：300合-50抓0米，服務束人口：0.8沫-1萬人；用地面積哈：1-1.壯5公頃，抹建筑面鑰積1-1.犧5萬平方葵米；結合公園押、幼兒園蔥等布局，怒以滿足居播民生活消羊費為目標軋，提供日慌常生活需該要的商品盜和服務。以協(xié)鑫站分布式妄能源技牙術為核她心的清潔能森源體系4KEY些POIN陣TS倡導未來答能源利用兆方式以天然氣為主體致，輔助睡太陽能汽和風能等清潔能燒源發(fā)電成唱為社區(qū)的跨主要能源莊采集來源，實現(xiàn)集雀約化利用俱。能源供粘應中心船和微能綿源網(wǎng)打造清潔析能源生產(chǎn)、輸配及公共設慰施利用系統(tǒng)熱電冷三通聯(lián)供微能揮源網(wǎng)系統(tǒng)——以燃氣略為能源組，通過宏對其產(chǎn)盞生的熱滿水和高座溫廢氣堆的利用拿，以達片到冷-熱-電需求銅的一個靠能源供廊應系統(tǒng)勿。協(xié)鑫能源押中心CLE軟AN芬ENE飛RGY風谷——風力發(fā)伶電走廊基地東側(cè)高沿金匯港你綠化控制古帶規(guī)劃風州力發(fā)電區(qū)蕩，架設風憲電裝置，專為小鎮(zhèn)提歌供綠色電柜力供給，藥并創(chuàng)造標禮志性的濱壤河景觀。CLE須AN鳳ENE體RGY光谷——太陽能農(nóng)殼場基地西北側(cè)生態(tài)忌農(nóng)田保畫育區(qū)采憲用“棚陸頂太陽貨能發(fā)電賊、棚內(nèi)冊發(fā)展生劍態(tài)農(nóng)業(yè)界”的模蚊式，將妄光伏產(chǎn)哨業(yè)鏈與僑現(xiàn)代農(nóng)客業(yè)結合喚，打造忠旅游度陰假、娛肉樂休閑芽、教育妖觀賞以祖及生態(tài)陳農(nóng)林發(fā)脹展為一星體的綜傳合性旅睡游示范耳基地。CLEA嘉NEN耗ERGY街坊組堪團分布草式能源歇站實現(xiàn)曲社區(qū)多拴式聯(lián)供利用太梳陽能光煎熱一體距化、低樹溫熱水次發(fā)電、釋儲能系藏統(tǒng)等多燈重技術灣為單元扶小區(qū)、行商業(yè)區(qū)談等提供顧蒸汽、農(nóng)熱水、浪制冷、池直流電債等能源猶，通過明能源梯手級利用瞞提高使纖用效率迅。由燃氣種內(nèi)燃機雀、溴化顏鋰機組宋、余熱苦鍋爐、幕地源熱軌泵和儲所能電池隸等設備殊組成；將風能、逐光能轉(zhuǎn)化爺為電能、絲式熱能，多紀余的電量槽可利用存帆儲系統(tǒng)儲斷存。分布式慎能源站CLE痛AN孟ENE臂RGY單體建筑“六位一腎體”能源供應納系統(tǒng)綜合應用雀光伏、天忽然氣熱電筋冷聯(lián)產(chǎn)、英風能、低胳位熱能、LED、儲能鴉六種能脾源系統(tǒng)腐，通過您互聯(lián)網(wǎng)湊有機結搶合組成仰微能源脅網(wǎng)，滿亞足大中癥型公建錘電器、表采暖、脖制冷、揀熱水等零各種終臨端能源手需求屋頂光伏鑰系統(tǒng)以蘇州協(xié)虜鑫工業(yè)應球用研究院驅(qū)為例，采用“六綱位一體”降微能源網(wǎng)儀技術實現(xiàn)崇綜合供能鞭，具有創(chuàng)丸能、儲能察、節(jié)能、遲綠能、微煮能、多能彼的突出特展點，自供能率違超過50%，整個建檢筑節(jié)能達白到30%以上。CLE順AN煩ENE演RGY三級能爆源體系區(qū)域能秩源供應枝中心和典微能源榮網(wǎng)CLEA必NEN要ERGY三級能侄源體系區(qū)域能源準供應中心脈和微能源丟網(wǎng)分布式欠能源站CLE妙AN眨ENE諸RGY三級能源晨體系區(qū)域能招源供應列中心和械微能源岡網(wǎng)分布式蓄能源站地塊及忽單體公美建六位飛一體能結源供應照系統(tǒng)CLEA醉NEN米ERGY城市公共設施清潔能源控能效利用風光互備補路燈零排放公昏交廣場LED亮化新能源汽紫車及充電帳設施CLEA棒NEN冬ERGY組團垃基圾分類收集處墳理系統(tǒng)垃圾中轉(zhuǎn)堪系統(tǒng)垃圾中央寺處理站垃圾地下塊運輸系統(tǒng)垃圾分類CLE架AN汁ENE仙RGY相關能源梁投資節(jié)約30%；單位能耗沫下降40%；能源利用倍效率提高40%；節(jié)能減排50%以上。協(xié)鑫能膏源體系蹄將促進疫能源生散產(chǎn)和消氏費方式盤的革命凍性變化零碳、券高效的綠色交通塊體系5KEY言POIN儀TS路網(wǎng)規(guī)向劃密度合悔理的道足路網(wǎng)絡籠，均勻樂分散車竭流GRE源EN臣T