第頁共頁訂租賃房屋合同范文時(shí)應(yīng)注意的問題訂租賃房屋合同范文時(shí)應(yīng)注意的問題。這篇訂租賃房屋合同范文時(shí)應(yīng)注意的問題是由合同范本網(wǎng)整理提供的，請！訂租賃房屋合同范文時(shí)應(yīng)注意的問題訂租賃房屋協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的問題1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人〔如不是房產(chǎn)權(quán)人那么至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)受權(quán)〕，理論中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的費(fèi)事；2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品〔如隨房提供的之類用品〕應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任〔一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)〕；5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號)；6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承當(dāng)責(zé)任等；在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些費(fèi)事，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個(gè)約束，可以使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，防止出現(xiàn)大的費(fèi)事。房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由別人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，回絕支付租金，只能要求出租人承當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法受權(quán)，也可以行使局部出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量那么指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的根據(jù)。假如出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。假如出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。假如雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，那么承租人不能回絕支付物業(yè)管理費(fèi)。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)那么由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供效勞所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無詳細(xì)約定，那么出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。承攬合同責(zé)任的承當(dāng)中應(yīng)注意的問題一、承攬人應(yīng)承當(dāng)如下違約責(zé)任：１、標(biāo)的質(zhì)量的責(zé)任未按合同規(guī)定的質(zhì)量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；不同意利用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修整或調(diào)換，并承當(dāng)逾期交付的責(zé)任；經(jīng)過修整或調(diào)換后，仍不符合合同規(guī)定的，定作人有權(quán)拒收，由此造成的損失由承攬人賠償。２、標(biāo)的數(shù)量的責(zé)任交付定作物或完成工作的數(shù)量少于合同規(guī)定，定作人仍然需要的，應(yīng)當(dāng)照數(shù)補(bǔ)齊，補(bǔ)交局部按逾期交付處理，少交局部定作人不再需要的，有權(quán)解除合同，因此造成的損失由承攬人賠償。３、包裝定作物的責(zé)任未按合同規(guī)定包裝定作物，需返修或重新包裝的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承當(dāng)因此而支付的費(fèi)用。定作人不要返修或重新包裝而要求賠償損失的，承攬人應(yīng)當(dāng)償付定作人該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值局部。因包裝不符合合同規(guī)定造成定作物毀損、滅失的，由承攬人賠償損失。４．未按合同規(guī)定交付標(biāo)的的責(zé)任〔１〕逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作人償付違約金；合同中無詳細(xì)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交付局部的付款總額計(jì)算，向定作人償付違約金；以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付局部的酬金的１％償付違約金。未經(jīng)定作人同意，提早交付定作物，定作人有權(quán)拒收?！玻病巢荒芙桓抖ㄗ魑锘蛲瓿晒ぷ鞯?，應(yīng)當(dāng)償付不能交付定作物或不能完成工作局部價(jià)款總值１０％至３０％或酬金總額２０％至６０％的違約金。〔３〕異地交付的定作物不符合合同規(guī)定，暫由定作人代保管時(shí)，應(yīng)當(dāng)償付定作人實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)費(fèi)?！玻础硨?shí)行代運(yùn)或送貨的定作物，錯(cuò)發(fā)到達(dá)地點(diǎn)或承受單位〔人〕，除按合同規(guī)定負(fù)責(zé)運(yùn)到指定地點(diǎn)或接收單位〔人〕外，并承當(dāng)因此多付的運(yùn)雜費(fèi)和逾期交付定作物的責(zé)任。５．不妥善保管或擅自調(diào)換定作人所提供的原材料等物的責(zé)任〔１〕由于保管不善致使定作人提供的原材料、設(shè)備、包裝物及其它物品毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)償付定作人因此造成的損失?！玻病澄窗春贤?guī)定的方法和期限對定作人提供的原材料進(jìn)展檢驗(yàn)，或經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)原材料不符合要求而未按合同規(guī)定的期限通知定作人調(diào)換、補(bǔ)齊的，由承攬人對工作質(zhì)量、數(shù)量承當(dāng)責(zé)任?！玻场成米哉{(diào)換定作人提供的原材料或修理物的零部件的，定作人有權(quán)拒收，承攬人應(yīng)賠償定作人因此造成的損失。如定作人要求重作或重新修理，應(yīng)當(dāng)按定作人要求辦理，并承當(dāng)逾期交付的責(zé)任。二、定作人承當(dāng)違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意的問題１、定作人中途變更合同中途變更是指承攬合同簽訂以后，在沒有履行或沒有完全履行合同義務(wù)之前，定作人未經(jīng)承攬人同意而單方對合同的內(nèi)容進(jìn)展修改、增減等行為。如變更標(biāo)的內(nèi)容、改變定作物數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、設(shè)計(jì)等。定作人的中途變更本質(zhì)上是一種違約行為，應(yīng)向承攬人承當(dāng)違約責(zé)任，支付違約金；假如對承攬人造成的損失超過違約金，還應(yīng)支付賠償金，以補(bǔ)充缺乏局部。２、定作人中途廢止合同的違約責(zé)任中途廢止是指在合同履行期間，定作人未經(jīng)承攬人同意而單方提早解除合同的行為。這是違背平等互利原那么的，嚴(yán)重地?fù)p害了承攬人的權(quán)益，定作人對此應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。詳細(xì)來說，對承攬人已經(jīng)履行的局部，定作人應(yīng)按合同規(guī)定，支付價(jià)款或酬金；對承攬人未履行局部的賠償，根據(jù)原材料來的不同，違約金計(jì)算基數(shù)也不同。假如由承攬人提供原材料，違約金是以未履行局部的價(jià)款為計(jì)算基數(shù)。假如由定作人提供原材料，違約金是以未履行局部的酬金計(jì)算基數(shù)。３．定作人提供的原材料不符合規(guī)定的責(zé)任按照合同規(guī)定，由定作人提供原材料、技術(shù)資料等或完成某些輔助和準(zhǔn)備工作，定作人應(yīng)按時(shí)按量完成，這是承攬人順利履行合同的前提和保證。假如承攬人在合同規(guī)定的日期內(nèi)未接到定作人的原材料或接到的原材料質(zhì)量不合格、數(shù)量缺乏，不能按原方案開工，或開工后又被迫停工待料，那么，承攬人有權(quán)解除合同，定作人應(yīng)支付違約金。假如違約金小于承攬人的實(shí)際損失時(shí)，還應(yīng)支付賠償金，以補(bǔ)償缺乏局部；承攬人不要求解除合同的，應(yīng)根據(jù)情況，將交付定作物的日期推延，定作人還應(yīng)償付承攬人停工待料的損失。４．定作人逾期領(lǐng)取定作物的違約責(zé)任１〕定作物的領(lǐng)取承攬人按時(shí)按質(zhì)完成定作物后，定作人應(yīng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)領(lǐng)取定作物。假如無故推延領(lǐng)取，應(yīng)承當(dāng)承攬人實(shí)際支出的保管、保養(yǎng)費(fèi)。同時(shí)，還應(yīng)償付違約金。支付違約金的計(jì)算方法有兩種。①合同中沒有規(guī)定違約金計(jì)算方法，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款方法的規(guī)定，以延付金額每日３６的數(shù)額償付給承攬人違約金，即：應(yīng)支付違約金＝酬金總額×３６×遲交天數(shù)。②以酬金計(jì)算違約金數(shù)額，即：應(yīng)支付違約金＝酬金總額×１‰×遲交天數(shù)。２〕承攬人對定作物享有留置權(quán)定作人超過領(lǐng)取期限６個(gè)月不領(lǐng)取定作物，承攬人有權(quán)將定作物變賣，所得價(jià)款在扣除報(bào)酬、保管費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)后，仍有余款，可以以定作人名義存入銀行，所有權(quán)屬定作人；假如變賣的價(jià)款仍不能彌補(bǔ)承攬人所受損失，承攬人有權(quán)向定作人追償缺乏局部。如定作物不能變賣，應(yīng)由定作人賠償承攬人的損失。５．違背合同其他條款的責(zé)任１〕不領(lǐng)取定作物承攬人按時(shí)按質(zhì)交付定作物后，定作人應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。假設(shè)承攬人委托運(yùn)輸部門將定作物運(yùn)到合同規(guī)定的收貨地點(diǎn)或收貨人，按貨運(yùn)合同有關(guān)規(guī)定，收貨人〔定作人〕應(yīng)及時(shí)取貨，并在規(guī)定的免費(fèi)暫存期限內(nèi)，將貨物搬出車站，超過規(guī)定期限，不領(lǐng)取貨物，要交納運(yùn)輸部門的罰款，并賠償承攬人因此造成的損失。２〕變更履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)即交付定作物的地點(diǎn)，它是合同主要條款之一，雙方必須按照合同規(guī)定執(zhí)行。假設(shè)定作人不與承攬人協(xié)商，擅自改變交付地點(diǎn)或接收單位〔人〕，造成承攬人屢次運(yùn)輸、無人接收的結(jié)果，定作人應(yīng)承當(dāng)由此而多支付的運(yùn)輸費(fèi)用及保管、保養(yǎng)費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)支付違約金。三、承攬合同違約責(zé)任的免除及應(yīng)注意的問題１、不可抗力在理論中，運(yùn)用不可抗力免責(zé)條款時(shí)應(yīng)注意以下問題：１〕構(gòu)成不可抗力事件必須符合法律規(guī)定的要件，即不可預(yù)見性、不可防止性、不可克制性等。訂立承攬合同應(yīng)注意哪些問題？訂立承攬合同應(yīng)注意哪些問題？為保證承攬合同能實(shí)在維護(hù)、實(shí)現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止發(fā)生或少發(fā)生糾紛，在訂立承攬合同時(shí)應(yīng)注意以下一些問題：1、對承攬人的資格限制及其工作成果的特定性根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承攬人應(yīng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞動(dòng)力完成主要工作。與此相應(yīng)的是，不經(jīng)定作人同意，承攬人不得將其承攬的主要工作交由第三人完成。因此，定作人應(yīng)根據(jù)要完成工作的質(zhì)量要求和承攬人的加工、定作、修理等方面的才能來簽訂合同。只有這樣，才能保證所簽合同得以順利履行。承攬合同中的工作成果也具有特定性，即承攬人按照定作人的要求來完成工作，所以，承攬人的工作成果是特定的，不是一般的商品，是不能交換的。2、注意區(qū)分價(jià)款和酬金，定金和預(yù)付款在承攬合同中，既有以價(jià)款形式償付承攬人產(chǎn)品的，也有以酬金形式支付承攬人勞務(wù)的。而價(jià)款和酬金是有區(qū)別的，在違約金核定比例計(jì)算方式等方面，就有不同。定金是合同擔(dān)保的一種形式，假如一方不履行合同，就會(huì)依法喪失定金或者雙倍返還定金。而預(yù)付款那么不同，當(dāng)事人一方不履行合同，不會(huì)發(fā)生喪失預(yù)付款或者雙倍返還預(yù)付款的問題，只是在分清責(zé)任的前提下，承攬人可以在預(yù)付款中扣除違約金和賠償金，或者由承攬人將預(yù)付款返還給定作人。3、關(guān)于材料和工作成果的檢驗(yàn)根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不管是定作人提供的材料，還是承攬人提供的材料，對方都應(yīng)及時(shí)按約定條件進(jìn)展檢驗(yàn)。定作人在承受承攬人交付的工作成果時(shí)，也應(yīng)當(dāng)進(jìn)展檢驗(yàn)。否那么，就容易引發(fā)爭議。其它貿(mào)易合同:簽訂貿(mào)易合同應(yīng)注意的問題在國際貿(mào)易中，往往要簽訂合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同一經(jīng)簽訂，就必須嚴(yán)格履行，那么，對外簽訂合同應(yīng)注意哪些問題呢？包裝條款不能太籠統(tǒng)在一些合同中，包裝條款僅寫明“標(biāo)準(zhǔn)出口包裝”〔StandardExportPacking〕，這是一個(gè)較為籠統(tǒng)的概念。界定包裝是否符合“標(biāo)準(zhǔn)出口包裝”的要求，在國際上沿沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此，國外一些出口商在這方面大作文章，偷工減料，以減少包裝本錢。訂立合同的包裝條款，應(yīng)對必須使用的包裝物料、包裝方式、包裝費(fèi)用及運(yùn)輸標(biāo)志作出明確規(guī)定，對發(fā)貨人進(jìn)展有效的約束，防止貨物殘損。慎重采用憑樣品成交憑樣品買賣〔SalesbySle〕系指交易雙方約定以樣品作為最后的交貨根據(jù)。憑樣品買賣一般是采用標(biāo)準(zhǔn)樣品來表示貨物的品質(zhì)，而整批貨物很難做到與其一致，故此種方法用一一些不易準(zhǔn)確描繪貨物質(zhì)量的情況比擬適宜，例如皮革制品。對于組成成份、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)可以明確表示的商品，如化工產(chǎn)品，就不大適宜，在合同中對貨物規(guī)格、種類、成份和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)作一規(guī)定，以防止貿(mào)易糾紛。商檢條款應(yīng)嚴(yán)密根據(jù)《商檢法》第六條的規(guī)定，對于在法定檢驗(yàn)范圍之外的商品，可以按照對外貿(mào)易合同約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)由商檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)果可以作為支付與承受貨物的重要根據(jù)。在對外貿(mào)易中，由于簽訂合同時(shí)漏訂商檢條款，或者是在商檢條款中，對商品檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、人員、標(biāo)準(zhǔn)及索賠期規(guī)定不明確，給外方鉆了空子，造成經(jīng)濟(jì)損失。企業(yè)承包經(jīng)營合同的簽訂應(yīng)注意問題企業(yè)承包經(jīng)營合同的簽訂應(yīng)注意問題一、財(cái)務(wù)控制問題業(yè)務(wù)可以承包，但是財(cái)務(wù)人員必須牢牢控制在股東手中，財(cái)務(wù)一旦混亂或被承包人控制，這個(gè)公司將會(huì)出現(xiàn)很多虛假賬務(wù)，甚至被掏空，所以在簽訂承包經(jīng)營合同時(shí)，必須對財(cái)務(wù)人員的選聘權(quán)有明確約定。按照公司治理、會(huì)計(jì)制度標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)迫性法律規(guī)定，財(cái)務(wù)也應(yīng)當(dāng)是標(biāo)準(zhǔn)和獨(dú)立的。此外，承包人經(jīng)營期間所負(fù)債務(wù)，對外應(yīng)當(dāng)由公司承當(dāng)，對內(nèi)可以按照約定由承包人承當(dāng)，為了防止對外債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)控制財(cái)務(wù)。二、企業(yè)資金分帳制度問題資金分帳制度即劃分國家資金和企業(yè)資金，分別列帳。詳細(xì)做法是：承包前企業(yè)占用的全部固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金，列為國家資金，承包期間利用貸款形式的固定資產(chǎn)。用留利還貸的，劃入企業(yè)資金；稅前還貸的，按承包前國家與企業(yè)的利潤分配比例，折算成國家資金和企業(yè)資金。承包期間所提到的固定資產(chǎn)折舊基金，按固定資產(chǎn)中國家資金和企業(yè)資金的比例，分別列為國家資金和企業(yè)資金。實(shí)行資金分帳制度，必須注意以下兩點(diǎn)：(1)無論是國家資金還是企業(yè)資金，都是全民所有制財(cái)產(chǎn)；(2)承包方對企業(yè)資金必須合理使用。通常企業(yè)資金應(yīng)當(dāng)作為承包經(jīng)營企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)基金。承包期滿后轉(zhuǎn)入下期承包的企業(yè)資金。三、承包前債權(quán)債務(wù)的問題承包經(jīng)營責(zé)任制并不改變企業(yè)的法律地位。企業(yè)承包后，對外簽訂合同的主體并不是由企業(yè)變?yōu)槠髽I(yè)經(jīng)營者。因此無論是承包前的債權(quán)債務(wù)，還是承包后的債權(quán)債務(wù)，它的承受者都是企業(yè)。承包方特別是企業(yè)經(jīng)營者不能借口這些債務(wù)是承包以前的，而回絕承受或承當(dāng)責(zé)任。應(yīng)在合同中明確約定前，即核定承包基數(shù)時(shí)，把承包前的債權(quán)債務(wù)考慮進(jìn)去，并據(jù)此合理地確定利潤基數(shù)