11工程前期管理2013年8月30日XXXX公司工程系統(tǒng)課件1掌握項目工程前期管理知識要點；熟悉項目工程前期管理工作要求、流程；熟悉溫州地區(qū)項目前期報建相關(guān)手續(xù)辦理條件要求、流程。課程目標(biāo)2

一、前言二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目錄

一、前言二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目錄一、前言

工程前期是貫徹項目開發(fā)建設(shè)的各個階段，是與政府各個行政審批部門溝通的橋梁，前期的工作成效，直接決定著一個項目的經(jīng)濟(jì)利益得失（房產(chǎn)開發(fā)項目、商業(yè)代建項目）和推進(jìn)進(jìn)度，直接決定了一個項目的成敗。

工程前期的審批部門相當(dāng)繁多，從取得土地、項目立項、規(guī)劃審批到工程報建，涉及的政府部門將近20個。從方案擴(kuò)初到施工圖設(shè)計，每個部門的審批環(huán)節(jié)也不止一個。因此，負(fù)責(zé)前期管理人

5員應(yīng)該對整個前期審批流程做到心中有數(shù)，對每一環(huán)節(jié)報送的相關(guān)資料也應(yīng)了如指掌。這樣可以合理利用各個部門審批之間的穿插時間，可以避免因資料不全而被退回。確保節(jié)奏緊湊，縮短審批間隙，在最短的時間里取得需要的審批文件。因此，重視項目的前期審批工作，充分整合利用資源，盡可能在最短的時間內(nèi)取得行政許可文件，縮減項目總的建設(shè)周期，這是我們前期工作人員不斷的努力目標(biāo)。

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一、前言二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目錄項目立項建設(shè)用地規(guī)劃許可證項目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點流程圖方案設(shè)計初步設(shè)計批復(fù)國有土地使用證施工圖設(shè)計交通、消防、衛(wèi)生、人防、施工圖紙審查單位圖紙審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工、監(jiān)理招標(biāo)施工許可證辦理工程質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù)開工建設(shè)竣工驗收（各職能部門手續(xù)辦理）土地復(fù)核驗收房產(chǎn)證初始登記建設(shè)單位提出書面申請規(guī)劃選址意見書規(guī)劃分局用地預(yù)審國土資源局上報市規(guī)劃局選址聯(lián)審具體項目供地國土資源局項目受理發(fā)改局聯(lián)合現(xiàn)場踏勘、聯(lián)審審查辦規(guī)劃選址初步意見規(guī)劃局水土保持方案批復(fù)水利局涉及文物保護(hù)、林地、水利、公路等需前置審批事項初步意見各職能部門地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查及防治方案批復(fù)國土資源局環(huán)境影響評價文件批復(fù)環(huán)保局可行性研究報告批復(fù)發(fā)改局涉及文物保護(hù)、林地、水利、公路等需前置審批事項初步意見各職能部門設(shè)計、勘察招投標(biāo)備案建設(shè)局設(shè)計條件規(guī)劃分局建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃分局逐級上報市、省政府農(nóng)轉(zhuǎn)用、征用國土資源局具體項目供地國土資源局監(jiān)理招標(biāo)備案建設(shè)局施工圖設(shè)計審查結(jié)果備案建設(shè)局市政園林局初步設(shè)計審查批復(fù)發(fā)改局總平建筑方案批復(fù)規(guī)劃分局放樣規(guī)劃分局土地批文國土資源局下達(dá)年度投資計劃發(fā)改局工程招投標(biāo)備案建設(shè)局人防審核人防辦規(guī)劃工程許可證規(guī)劃分局消防審核消防大隊房產(chǎn)權(quán)證房管局竣工驗收各職能部門驗線規(guī)劃分局消防備案消防大隊施工許可證建設(shè)局市政園林局二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖9

一、前言二、項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)辦理流程圖三、項目開工前期管理四、項目施工中的前期五、項目銷售前期工作六、項目交付前期工作七、感悟目錄

3.1、項目開工前期簡介3.2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理3.3、國有土地使用權(quán)證辦理3.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理3.5、施工許可證辦理3.6、施工用水、用電辦理三、項目開工前期管理

3.1、項目開工前期簡介開工前階段的前期工作主要目的是取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》以及各建設(shè)管理職能部門對項目建設(shè)的批準(zhǔn)文件，以確保項目合法開工建設(shè)。涉及建設(shè)管理職能部門：發(fā)改委、規(guī)劃、國土、建委、人防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、市政、消防、交警、招標(biāo)辦等。三、項目開工前期管理12

3.1、項目開工前期簡介3.2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理3.3、國有土地使用權(quán)證辦理3.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理3.5、施工許可證辦理3.6、施工用水、用電辦理三、項目開工前期管理

1、編制項目建議書兼可研報告具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，根據(jù)區(qū)政府會議紀(jì)要或抄告單等有關(guān)文件要求，編制項目建議書兼可行性研究報告。2、審管辦組織相關(guān)部門現(xiàn)場踏勘⑴審批中心發(fā)改窗口收件：項目建議書兼可研報告文本；要求批復(fù)項目建議書兼可行性研究報告文本的書面申請報告；⑵受理單位送至審管辦業(yè)務(wù)科；⑶審管辦業(yè)務(wù)科在3個工作日內(nèi)，組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場聯(lián)合踏勘召開聯(lián)合審查會議。三、項目開工前期管理143、聯(lián)合踏勘、聯(lián)合審查主審單位發(fā)改部門，于聯(lián)合踏勘當(dāng)日出具會議紀(jì)要。三、項目開工前期管理154、規(guī)劃部門出具規(guī)劃紅線、選址意見及設(shè)計條件（5個工作日）⑴書面申請報告；⑵發(fā)改部門聯(lián)系單或聯(lián)審紀(jì)要；⑶1:500地形圖一份及電子版本（光盤）；⑷項目擬選用地位置范圍；⑸申請表及申請人身份證明，法人代表及機(jī)構(gòu)代碼證；⑹政府會議紀(jì)要或其他申請事項有關(guān)的政府文件。三、項目開工前期管理16三、項目開工前期管理17三、項目開工前期管理185、地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查及防治方案批復(fù)⑴委托中介機(jī)構(gòu)編寫地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告；⑵地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告?zhèn)浒傅怯洷?；⑶溫州市地質(zhì)災(zāi)害防治單位資質(zhì)和備案登記表。三、項目開工前期管理19三、項目開工前期管理206、征顧地公告月一、征虧地公告粗二三、項目盲開工前期助管理21⑴征地騙公告二柳公示批歲復(fù)后，邊需要繳純納：征地補妨償費用；社保費精（保證拆吸遷戶土地咐被征用后筒的保障）12萬元/畝，溫州膽農(nóng)房改造堡項目有個句特殊政策叉可以申請票緩繳手續(xù)撈但需要繳倦利息；緩軍繳手續(xù)需塑區(qū)長簽字嬸再報市國親土局、市道社保局、題市財政局滅領(lǐng)導(dǎo)簽字友辦理。⑵以上鉆手續(xù)辦餐理后，蹲獲溫州舉市人民宜政府關(guān)鍛于征地師補償方鳴案的批扣準(zhǔn)文件殼。三、項詞目開工截前期管慌理227、國蹲土部門項出具土乘地預(yù)審香意見（瘡5個工伸作日）⑴預(yù)審蒙申請表累；⑵發(fā)改委扒備案通知勤書；⑶人民斜政府征磨地批復(fù)舌或征地秩資料（望公告一哪、公二)；⑷地籍圖應(yīng)（原件）貓；⑸80坐標(biāo)（光滔盤）。三、項盒目開工膛前期管藥理23三、項顆目開工枝前期管倉理248、發(fā)改部盡門項目衣建議書毒兼可研但報告批趁復(fù)(5缺個工作彎日）⑴組織代列碼證或法傘人代表身挎份證明復(fù)勸印件；⑵有相應(yīng)波資質(zhì)的中艷介機(jī)構(gòu)編卵制的可行蒼性研究報羊告兼項目斑建議書文潑本修改稿臣；⑶規(guī)劃部拐門出具的務(wù)選址意見固書設(shè)計條撓件紅線；⑷國土深資源部版門出具薯的項目杜用地預(yù)福審意見矛；⑸環(huán)保熔部門出鄉(xiāng)豐具的環(huán)艇境影響非評價初水步審批校意見；⑹資金來托源依據(jù)（溪抄告單、垮年度計劃死、財政部晨門意見等帽）。三、項掛目開工仗前期管脾理25三、項目沃開工前期風(fēng)管理269、開發(fā)糧建設(shè)項目窗水土保持渡方案審批乘（20個獲工作日）⑴申請嗓書；⑵立項百文件；⑶項目規(guī)視劃總平面惠圖；⑷水土保封持方案報歪告書（委刷托中介單辣位制）；⑸召開水孤土保持方歌案評審會折。三、項拉目開工日前期管遞理27水保評審稀會三、項箱目開工膜前期管協(xié)理28三、項繪目開工完前期管罵理29⑴建設(shè)穿單位申參請報告筋；⑵有資質(zhì)展單位編制革的《環(huán)評影利響報告克文件》；⑶土地預(yù)坐審意見。10、建安設(shè)項目環(huán)恩境影響評徐價文件審客批（5個愉工作日）備注：登駝記表（總載建筑面積津2000始0m2以喜下，包括錦地上與地責(zé)下）、報覆告表（總贏建筑面積懲2000充0m2（盤含）～1族0000封0m2（腸含），包晉括地上與租地下）,蝦環(huán)評報告轉(zhuǎn)書（總建閥筑面積100面000魔m2以上，盯包括地策上與地拘下）①初步設(shè)籍計；提供喇初步設(shè)計抄必須與可嘗研批復(fù)相姻符，否則歲多次改動灑將使環(huán)評洽編制工作悔浪費較大剩。②紅線圖輕。文本初稿累裝訂需要這提供的最請基本附件匯:①土地預(yù)運審文件；②可行克（建議拐書）批輝復(fù)文件線（必須志與作為械環(huán)評文滾本編制素依據(jù)的恢初步設(shè)癥計指標(biāo)輔相符）饅。③水保批德復(fù)。三、項膽目開工兔前期管點理30環(huán)評評開審會三、項目借開工前期結(jié)管理31三、項目見開工前期坐管理32三、項目泛開工前期疑管理3311、規(guī)魚劃部門核便發(fā)用地許負(fù)可證⑴建設(shè)堆用地規(guī)執(zhí)劃許可橋?qū)徴埍淼睿虎祈椖拷ㄌ亲h書兼可竟研報告批菠復(fù)；⑶規(guī)劃紅渠線、規(guī)劃駱選址意見胞書；⑷地籍榨圖計算盆書及電定子版光困盤；⑸屬征咳收并劃虛撥土地葬的建設(shè)凡項目，食要提供仔溫州市括人民政日府關(guān)于嚼征地補拖償方案粒的批準(zhǔn)盼文件；凍使用集睬體所有載土地要屑提供村粱民委員殺會簽署登的書面訂同意；⑹土地預(yù)際審審意見沈。公示10籍天，審批弄3個工作正日。三、項目腫開工前期酬管理34三、項旨目開工貢前期管朗理353.1、項目開袖工前期衫簡介3.2辭、建設(shè)僵用地規(guī)蔬劃許可黎證辦理3.3、蝦國有土地紛使用權(quán)證治辦理3.4信、建設(shè)腥工程規(guī)斷劃許可撕證辦理3.5、牛施工許可奧證辦理3.6悟、施工雖用水、賽用電辦宵理三、項目扁開工前期拍管理1、建設(shè)餃項目供地勵審核⑴建設(shè)用術(shù)地申請表筐；⑵用地開預(yù)審意斑見；⑶區(qū)發(fā)改遭局備案通炒知書（項傘目立項文煩件（原件胖）；⑷規(guī)劃部于門用地紅國線圖和設(shè)油計條件（柿或許可意牢見）；⑸水利仔、環(huán)保騰部門文鈴件，涉務(wù)及河道餓的需提單交河岸阻線調(diào)整隊文件或關(guān)河岸線響確認(rèn)意辦見；⑹市政府另補償安置淹批復(fù)；⑺征地補逝償安置費墳到位證明隱（村里證灶明、繳費個憑證（復(fù)變印件）；三、項目嘴開工前期剖管理37⑻建設(shè)用地蕩規(guī)劃許可儲證；⑼公示（至可以延后貪）；⑽營業(yè)執(zhí)泛照副本、詳組織機(jī)構(gòu)汗代碼證、粥法人代表確身份證（脅復(fù)印件）禾；⑾地質(zhì)災(zāi)歌害危險性擔(dān)評估報告叮備案登記狹表；⑿土地供急應(yīng)勘測定科界技術(shù)報醒告書（5陸本）。一般需要希45-6炸0天，國躍土局內(nèi)部蛾審核通，餃在報紙、集省網(wǎng)公布滔分別7天壺、10天緊，還需區(qū)卸長辦公會愚議審核（疾一般半個猛月開一次晉，還需看鄭區(qū)長工作津安排）。三、項目鴿開工前期絹管理38三、項海目開工約前期管疼理392、國之有土地跟使用權(quán)語證⑴國有劃省撥決定書駐（原件）澤；⑵建設(shè)用攜地批準(zhǔn)書悅（復(fù)印件指）；⑶土地勘棋測定界報克告圖（原圈件及復(fù)印平件）；⑷一書方總案（原件畏及復(fù)印件綠）；⑸機(jī)構(gòu)代膝碼證、營冤業(yè)執(zhí)照（弱原件及復(fù)搭印件）；⑹法人代哲表身份證肚（原件及蔬復(fù)印件）⑺建設(shè)用局地規(guī)劃許辣可證（原聽件及復(fù)印礎(chǔ)件）；⑻總平捧面圖（蟻原件及城復(fù)印件燃）；⑼征地鬧文件（日復(fù)印件紡）；⑽單位公竿章。一般需益要30屆-60者天左右懸。三、項目排開工前期澆管理40三、項目紡開工前期口管理413.1、項目開牌工前期汁簡介3.2、裂建設(shè)用地業(yè)規(guī)劃許可室證辦理3.3、鮮國有土地任使用權(quán)證幸辦理3.4倒、建設(shè)惡工程規(guī)聞劃許可訪證辦理3.5苦、施工考許可證幕辦理3.6、姥施工用水醒、用電辦柔理三、項怕目開工斬前期管賣理辦理國國有土地腰使用權(quán)奪登記組織初尿步設(shè)計巾會審委托施董工圖設(shè)乒計及專測業(yè)設(shè)計辦理建設(shè)賊工程規(guī)劃竹許可證相關(guān)部門掉對施工圖兔進(jìn)行預(yù)審具備資質(zhì)膝的施工圖啞審查單位抵進(jìn)行審查施工審查腎合格備案辦理建剝設(shè)工程價規(guī)劃許紅可證流個程圖三、項目跑開工前期蛇管理1、發(fā)改毛委部門前跟牽頭組織殖初步設(shè)計削聯(lián)合審查⑴業(yè)主荒要求初定步設(shè)計冊批復(fù)的渴書面申衰請報告廊；⑵初步韻設(shè)計文紗件；⑶可行性灰研究報告磚兼項目建悼議批復(fù)文扯件；⑷用地盛紅線圖妥及坐標(biāo)落、規(guī)劃游設(shè)計條架件；⑸地質(zhì)勘衣察資料；⑹勘察、各設(shè)計合同長或提供中孝標(biāo)通知書組（勘察、岡設(shè)計需招俘標(biāo)）；⑺涉及海脖域、河道出、岸線等帥使用的，壞還要提供殊相應(yīng)的審鋤批意見；⑻發(fā)改部卷門牽頭組槽織初步設(shè)需計聯(lián)合審粱查會議、廟有關(guān)單位企提出意見流。三、項目矮開工前期棄管理44初步設(shè)特計評審旬會三、項臭目開工屠前期管盈理45三、項目漏開工前期懇管理462、發(fā)胳改部門益初步設(shè)經(jīng)計批復(fù)福（5個射工作日棟）⑴初步籠設(shè)計會姓議紀(jì)要退；⑵初步設(shè)開計文本和岡項目概算氏文本（修億改稿）。三、項目譽開工前期桿管理47三、項目雙開工前期溜管理483、雷屠擊風(fēng)險榨評估（列天氣晴爬朗10紫個工作泥日）⑴初步設(shè)破計文本全搶套一份；⑵每幢建斃筑物最多震可容納人帽數(shù)清單；⑶需做雷注擊風(fēng)險評鑼估的函，家提供建筑惑造價（以龍發(fā)改委文沫件為準(zhǔn)）后；⑷立項銜文件復(fù)攀印件一臘份；⑸雷擊評垮估費減免感文件（復(fù)練印件）；⑹簽訂悅雷擊評脖估合同側(cè)；⑺繳納雷破擊評估費滅。三、項目咐開工前期確管理49避雷評估很現(xiàn)場踏勘三、項妙目開工狹前期管乞理50三、項目船開工前期拐管理51⑴節(jié)能審再查申請書有；⑵節(jié)能掩評估文拾件或節(jié)泰能登記加表；⑶建設(shè)工胳程設(shè)計方咬案；⑷建設(shè)核單位法販人證明葵；⑸需要活提供的著其他材坊料（施辨工圖審逆查合同挑、初步固設(shè)計批貪復(fù)）。4、民駝用建筑全項目節(jié)豬能審查豬辦理（詞10個妙工作日柿）三、項給目開工漿前期管擊理52節(jié)能評審京會三、項目印開工前期杏管理53三、項目段開工前期棉管理545、人防予異地建設(shè)父（10個華工作日）⑴發(fā)改委厲和建設(shè)局深初步設(shè)計妄審查意見寺與批復(fù)；⑵經(jīng)規(guī)順劃部門勁批準(zhǔn)確戲認(rèn)的在沫平面圖攪；⑶施工床圖紙（辛建施部孔分，包錘括項目攏設(shè)計說南明）；⑷施工馳圖紙審協(xié)查合格榴證書；⑸《甌封海區(qū)人承防工程辭異地建鞋設(shè)審批洲表》。三、項縫目開工縱前期管亭理55三、項壟目開工稿前期管崇理566、防竊雷施工條圖審查新（5個夕工作日呆）⑴建筑總房誠平面圖、指給排水總蠶平面圖各鞋一份；⑵施工遲圖一套巷；⑶電子秀版施工它圖、建鼠筑總平秘面圖、思給排水頑總平面預(yù)圖光盤重一份。三、項目暮開工前期余管理577、中介吐機(jī)構(gòu)施工校圖審查時安需要提供倡以下資料⑴項目立憤項文件姻批文；⑵規(guī)劃部要門批準(zhǔn)帥的總平清面圖；⑶初步設(shè)皺計批復(fù)百文件、唇會審紀(jì)縮慧要；⑷節(jié)能審查惹意見；（峽報告書、茄報告表、萄登記表）踩；⑸節(jié)能評耀估合同疏；⑹工程勘察板合同；⑺工程勘梅察（詳司勘）文將件及所毅有資料拜刻錄的友光盤；⑻規(guī)劃部門根批準(zhǔn)的方再案設(shè)計文命本；⑼初步設(shè)計氣文本；⑽工程設(shè)忍計合同池；三、項目象開工前期稿管理58⑾設(shè)計單輸位資質(zhì)證樓書；⑿設(shè)計恨單位營依業(yè)執(zhí)照吵；⒀外設(shè)計方單位進(jìn)溫莊承接項目著業(yè)績登記父表；⒁兩套全敬套施工圖朱紙、相關(guān)肢計算書及皆所有資料氏刻錄的關(guān)恰盤；⒂提供庭其他審熔圖需要亞資料；⒃設(shè)計單劫位資質(zhì)證徐書；設(shè)計丈單位營業(yè)病執(zhí)照；⒄市外設(shè)銷計單位進(jìn)上溫承接項你目業(yè)績登抄記表；⒅兩套腰全套施男工圖紙漏、相關(guān)禮計算書佳及所有惰資料刻獸錄的關(guān)運盤；⒆提供盼其他審卡圖需要載資料。一般1瘋5天左萬右出圖膀?qū)徱庖姰€。三、項目榮開工前期踢管理59三、項濃目開工內(nèi)前期管陸理608、施工壟圖審查合尸格備案（雷2個工作殃日）土建：⑴《溫州折市房屋建唐筑施工圖筆設(shè)計文件揮審查合格撓書》及《僵溫州市房筋屋建筑施篇工圖設(shè)計掛文件審查施備案書》舟一式十份游；⑵違反閑強制性部條文、鴉嚴(yán)重影咐響公共穿利益和歸存在嚴(yán)索重質(zhì)量率隱患問家題處理趣單；⑶施工扶圖設(shè)計些文件目柏錄清單融；-達(dá)--娘施工圖新設(shè)計文每件審查董目錄清金單一份拴；⑸公共針節(jié)能設(shè)細(xì)計專項飼審查表繭（住宅斃節(jié)能設(shè)竟計專項慚審查表兔）；三、項眠目開工循前期管倘理61⑹施工圖胖設(shè)計文件晶技術(shù)經(jīng)濟(jì)煙指標(biāo)核對頸表；⑺審查合捧同一份；⑻施工圖呈設(shè)計文件呢審查初步撥設(shè)計重要蒜問題落實野情況表一決份；⑼初步批擇復(fù)文件一嗓份；⑽外地言設(shè)計（竿勘察）昂單位進(jìn)恰溫登記國表；⑾專項纏審查：旦裝修、境幕墻、嘩鋼結(jié)構(gòu)術(shù)專業(yè)施轟工圖設(shè)鞭計文件醒經(jīng)建設(shè)厭行政主煉管部門攏同意后睬滯后，厲建設(shè)單炎位提交館滯后審研查保證好書；⑿12讀層以下姑（公建刻、居住蛙）要求姻做太陽莊能設(shè)計留；⒀一份縫藍(lán)圖及擔(dān)一份光宇盤。三、項籍目開工脆前期管雖理62三、項目哈開工前期知管理63基坑支鍛護(hù)審查⑴《溫州廣市房屋建炒筑基坑支傭護(hù)施工圖設(shè)設(shè)計文件做審查合格立書》及《貍溫州市房瞎屋建筑基撒坑支護(hù)施標(biāo)工圖設(shè)計傅文件審查屆備案書》謀一式十份態(tài)；⑵違反強辯制性條文撐、嚴(yán)重影三響公共利偽益和存在晃嚴(yán)重質(zhì)量奏隱患問題序處理單；訊--膏-施工圖稀設(shè)計文件個審查重要殖問題處理犁單一份；⑶施工圖前設(shè)計文件俘目錄清單垮；---馬基坑支護(hù)廁施工圖設(shè)核計文件審監(jiān)查目錄清陶單一份；⑷勘察設(shè)瞞計質(zhì)量評嗓價表；-號--基坑潔支護(hù)設(shè)計逼質(zhì)量評定腸表一份；三、項目坑開工前期榜管理64⑸專家隔論證會狐紀(jì)要（仰專家論膊證會簽持到表）災(zāi)；⑹審查溪合同各球一份；⑺初步批巾復(fù)文件一鄰份；⑻土建張合格書刪一份；⑼一份坐藍(lán)圖及殲一份光壘盤。三、項目霸開工前期么管理65三、項目唱開工前期娛管理669、規(guī)紹劃部門五核發(fā)的園建設(shè)工久程規(guī)劃穿許可證⑴申請忌表；⑵申請人小身份證明般，包括營桿業(yè)執(zhí)照、朽法定代表掃人委托證容明、代理鎮(zhèn)人身份證聾復(fù)印件；⑶土地使描用權(quán)屬證值明；⑸人防部阿門關(guān)于人種防設(shè)計的序?qū)彶橐庖娛虎式ㄔO(shè)工是程檔案登競記通知單耍（城建檔窮案館）；⑺建筑怠施工圖沫審查合職格書和宗節(jié)能設(shè)封計審查枕備案書居（住建美部）；⑻經(jīng)審愿查合格扔備案的國建筑施久工圖伍辱份（其雙中施工牧定位總勉平面圖重10份糾）（含耐光盤）糕。公示10糕天，審批亭3個工作龜日。三、項目梳開工前期嘗管理67三、項目賭開工前期疊管理683.1、項目開蛾工前期京簡介3.2余、建設(shè)虎用地規(guī)掛劃許可醋證辦理3.3丑、國有兄土地使件用權(quán)證委辦理3.4、廟建設(shè)工程龜規(guī)劃許可磚證辦理3.5、輛施工許可罷證辦理3.6、劃施工用水明、用電辦要理三、項鉗目開工石前期管鄰理建設(shè)工溫程規(guī)劃憲許可證辦理規(guī)善費審核梢與繳納安（含人漏防質(zhì)監(jiān)惜申請）國土局審兵查項目用亮地情況辦理施耍工圖消絞防審核組織灰刪線驗收工程招堂投標(biāo)簽署《建設(shè)工程教檔案移交夕承諾書》工程質(zhì)凱量安全紐奉監(jiān)督申領(lǐng)建設(shè)兵工程施工豆許可證辦理建筑餃工程現(xiàn)場遮預(yù)定位辦理施北工許可舍證流程泡圖三、項目周開工前期訂管理⑴立項到批復(fù)；⑵土地證品（或《建煩設(shè)用地批委準(zhǔn)書》）肥；⑶方案批獄復(fù)、初步舉設(shè)計批復(fù)逼文件；⑷《建哀設(shè)工程搏規(guī)劃許則可證》王。一般3-性4個工作冒日后取得膚審查意見纖，即在《惕建設(shè)工程趙規(guī)劃許可執(zhí)證》附圖糞上簽署審惜查確認(rèn)意巴見并加蓋秀國土資源柱局公章。1、國土洋局審查項些目用地情娃況2、消胳防審查蟻（14委個工作律日）⑴建設(shè)工怠程消防設(shè)坦計備案表喘；⑵建設(shè)工遞程消防設(shè)喪計審批表皂；⑶建設(shè)蛙單位的慈工商營鈴業(yè)執(zhí)照究等合法我身份證莫明文件致；⑷設(shè)計單飄位相應(yīng)資著質(zhì)證書及箏營業(yè)執(zhí)照腸復(fù)印件（合加蓋單位禍復(fù)印確認(rèn)柳公章）；⑸消防伸設(shè)計文情件(專門篇）；⑹全套駕圖紙和跨光盤；⑺建筑消躁防設(shè)施設(shè)鄙計必須由丹法定資格聯(lián)的單位承矮擔(dān)，圖紙癥必須由設(shè)怠計證號、親工程號、舌設(shè)計單位膏名稱及設(shè)午計人員、纖審核人員倡的簽名，兇蓋設(shè)計專本用章，并偉出具《工崇程消防設(shè)擔(dān)計自審表春格》。三、項目飲開工前期參管理72⑻審圖辯合格書厚及報告熟。⑼工程川規(guī)劃許藥可證。備注：自筍從201認(rèn)2年11只月份后，患一類工程痰的必須送糞到溫州消歇防支隊審末查。如果宿工期緊在圍沒有取得廢工程規(guī)劃辜證時，可啦以申請消夸防預(yù)審，柱但預(yù)審?fù)ǖ芜^后，在車取得工程馬規(guī)劃許可乒證后，還蒙得重新報蒸消防支隊吊審查。三、項目糧開工前期嘴管理73三、項匠目開工統(tǒng)前期管市理743、白明蟻防治劈燕合同辦械理（2導(dǎo)個工作鄰日）⑴建設(shè)項新目計劃立愧項批文原駕件及復(fù)印遍件；⑵建設(shè)工觸程規(guī)劃許稻可證；⑶總平面繭圖。收費標(biāo)頭準(zhǔn)：2丑元/米狐，但我蘇們農(nóng)房職改造項尋目有政道府減免五批文，識因此其夸他一些殃規(guī)費比場如城市鏟異地綠享化補償館費、高序等教育些附加費麻、新型鬧墻改材睜料專項扒基金、縮慧散裝水鵲泥專項植資金等構(gòu)規(guī)費都富可以減廁免，如賊果在江齡蘇揚州配這些規(guī)滑費都在剖辦理工院程規(guī)劃風(fēng)許可證剝時統(tǒng)一它到一費兆制窗口疏去繳納建。三、項目緩開工前期杜管理754、組織侵監(jiān)理施工絨招標(biāo)⑴監(jiān)理鞏要通過析公開邀互請招標(biāo)售；⑵施工單沒位做BT鑄的可以直犯接洽談確培定，并通號過區(qū)政府爐辦公會議渡確定。三、項目梨開工前期播管理76三、項蛙目開工識前期管棒理775、建肥設(shè)工程蓮施工企后業(yè)措施貍備案（污3個工托作日）⑴建設(shè)工辭程施工安容全措施備攔案表一式孩四份；⑵開工牛安全生碼產(chǎn)審查掏表；⑶中標(biāo)通致知書、企凳業(yè)安全生盾產(chǎn)許可證蔑（復(fù)印件慨）；⑸各項安南全生產(chǎn)制此度；⑹已經(jīng)挺企業(yè)技刷術(shù)負(fù)責(zé)殼人和總桃監(jiān)批準(zhǔn)丸的各專附項上崗?fù)臧踩娇砂?；⑺已辦辨理施工童現(xiàn)場職酷工人身寫意外傷濟(jì)害保險吼憑證（牽復(fù)印件男）；⑻安全專榴項經(jīng)費落漠實到位憑潮證（復(fù)印順件）；⑼白蟻防咳治合同。三、項目呢開工前期灣管理786、住建編部門建設(shè)竄工程質(zhì)量疤監(jiān)督手續(xù)憂（即辦）⑴甌海區(qū)郵建設(shè)工程勾質(zhì)量監(jiān)督飛登記表；⑵施工抄圖設(shè)計窗文件審嚷查備案霉書和審艱查合格丙書（復(fù)雪印件）砍；⑶中標(biāo)掠通知書訂和施工昆、監(jiān)理慢合同；⑷建設(shè)單準(zhǔn)位、施工靠單位和監(jiān)切理單位現(xiàn)注場質(zhì)量管房誠理人員登銳記表（附焦證書復(fù)印櫻件）；⑸施工組勒織設(shè)計和匪監(jiān)理規(guī)劃弓、監(jiān)理實松施細(xì)則；⑹施工圖殃紙和地質(zhì)乏勘察報告出。三、項目幅開工前期笑管理79⑴城市建逃設(shè)工程登牽記表；⑵建設(shè)盛工程竣竊工移交大告知書館。7、建設(shè)例工程檔案范登記通知繼單三、項畏目開工栗前期管暮理808、施脈工許可討證辦理漁（3個世工作日光）⑴加蓋單車位及法定死代表人印稍簽的《建水筑工程施仔工許可證分申請表》弦；⑵建設(shè)工歲程用地批伶準(zhǔn)文件或伶土地使用掘權(quán)證（復(fù)盾印件）；⑶建設(shè)工母程規(guī)劃許抽可證（復(fù)晶印件）；⑷需要賓拆遷許斯可證和普進(jìn)度表典。三、項賢目開工塵前期管舍理819、有資尚質(zhì)勘察測滴繪研究院貿(mào)建設(shè)紅線員放樣（3弓個工作日仔）⑴委托書偉；⑵放線峽通知單恒（原件吼），規(guī)怖劃局；⑶審批資寬料簽收單版（原件）疫，當(dāng)?shù)匾?guī)閉劃分所蓋鏟章；⑷施工典一層平意面圖（大原件）抽，規(guī)劃縮慧局蓋許法可號碼蒙章；⑸總平念面圖光哭盤。三、項目魂開工前期悼管理82⑴建設(shè)笛項目灰耀線報驗誘表；⑵建設(shè)項主目選址意遭見書(含商附件、附嚴(yán)圖)復(fù)印聞件；（原迷件供核對騙）⑶建設(shè)似工程規(guī)哲劃許可撇證（含撐附件、細(xì)附圖）臣復(fù)印件鎖；（原呈件供核晶對）⑷建筑工是程施工許私可證復(fù)印涉件；（原蚊件供核對看）⑸測繪定增位成果圖等；⑹施工單位權(quán)的定位記渴錄。10、電組織灰某線檢驗限（10累個工作再日）3.1舅、項目開工撐前期簡介3.2荒、建設(shè)愧用地規(guī)澡劃許可粥證辦理3.3拴、國有編土地使殊用權(quán)證任辦理3.4永、建設(shè)股工程規(guī)肌劃許可什證辦理3.5、謹(jǐn)施工許可悲證辦理3.6愉、施工潤用水、艘用電辦施理三、項目罷開工前期錢管理1、施僑工用水演辦理⑴用水甩申請表諷一份并添蓋章；⑵立項蜻批復(fù)、共擴(kuò)初會白審會議掌紀(jì)要等傷；⑶企業(yè)法轟人營業(yè)執(zhí)西照（或組鼓織機(jī)構(gòu)代犁碼證）復(fù)每印件一份峰（注：有曲效年檢標(biāo)悼志并加蓋戲公章）；⑷提供筒1:5壘00紙墾質(zhì)室外英給排水皆總平面我圖（帶蕩坐標(biāo)標(biāo)碰志）及獄該圖紙世的CA沸D文件渣；⑸施工駱用水申若請證明農(nóng)。備注：由睡于施工用煙水申請安妥裝的時間侮較長，如怪工期緊在溪沒有取得立項批復(fù)忙、擴(kuò)初會賠審會議紀(jì)爹要時準(zhǔn)備教安裝，那曲么出區(qū)辦點公會議紀(jì)群要，就可批以提前申臘請安裝。三、項目肯開工前期口管理852、施工滅用電辦理⑴營業(yè)清執(zhí)照（扒或組織逝機(jī)構(gòu)代投碼證）橡原件及娛復(fù)印件內(nèi)；⑵企業(yè)法擾人代表或秘負(fù)責(zé)人及姑經(jīng)辦人的宅身份證復(fù)伐印件；⑶填寫用企戶開戶登薪記表（統(tǒng)暢一表式）晨加蓋公章姐；⑷填寫動跳力設(shè)備清貍單（統(tǒng)一父表式）加閥蓋公章。備注：刪順利的紙需要3巡壽0-4削5天。三、項繭目開工營前期管晶理86一、前言二、項徹目開發(fā)且建設(shè)手瘋續(xù)辦理袖流程圖三、項孔目開工速前期管還理四、項目豈施工中的娛前期五、項目悶銷售前期軋工作六、項目詳交付前期絞工作七、感悟目薪錄臨時施工出入口設(shè)置審批交警部門/市政部門挖掘城市道路審批交警部門/市政部門申領(lǐng)《工程渣土準(zhǔn)運證》交警部門/市政部門申領(lǐng)《排水接管施工許可證》城關(guān)辦各項環(huán)節(jié)審批設(shè)計變更審批城建委/規(guī)劃局等原審批單位±.000檢測規(guī)劃局/測繪院基礎(chǔ)驗收質(zhì)監(jiān)站中間結(jié)構(gòu)驗收質(zhì)監(jiān)站單位工程質(zhì)量驗收記錄單位竣工驗收質(zhì)監(jiān)站《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》加蓋±.00檢測合格章基礎(chǔ)質(zhì)量驗收記錄結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收記錄四、項拉目施工肥中的前設(shè)期項目施癥工中的摩前期流相程圖88施工過程岸中的前期能工作包含堡五大方面獻(xiàn)工作內(nèi)容確：1、在政盈策允許范鑒圍內(nèi)的設(shè)西計變更備浴案；2、嗎施工過顧程中配撈合工程暮做好現(xiàn)聾場協(xié)調(diào)坊和相關(guān)草手續(xù)渠辦理，吹確保述工程順銷利施鞋工；3、識督促和呢協(xié)調(diào)施縣工圖建奪審意見添的落實搞；4、大滴市政配套筑與內(nèi)部管裝線對接的兼協(xié)調(diào)。四、項奶目施工包中的前乞期89主要工變作：1、設(shè)計暖變更備案項目在施慈工過程中騙避免不了醋要進(jìn)行設(shè)褲計修改，燭前期人員扁要負(fù)責(zé)對友相關(guān)的設(shè)智計調(diào)整與倉各職能部礎(chǔ)門溝通、燙協(xié)調(diào)，完你成項目的乓批后修改踩工作。2、施工益過程中的爸協(xié)調(diào)為確保肅項目工叢程建設(shè)垂的順利倡推進(jìn)，利在項目病施工過蔽程中要而主動配冶合工程邊部協(xié)調(diào)已施工臨收時出入抄口、到城市道爸路挖掘赴、占著用城市允道路輔、夜間詞施工許率可、您±0.昏000偽檢測、溜中間結(jié)粱構(gòu)驗收崖、施工殿期間投哨訴處理悄等工作輕。在辦悄理各項兔環(huán)節(jié)審陶批和驗床收時，對應(yīng)充分嫂利用施溪工單位寒和委托倚方的力以量協(xié)助扎辦理。⑴臨時施看工出入口萌：是指在鳳施工過程香中供施工獸用機(jī)動車俯從市政道奔路進(jìn)出工岡地的出入乳口。⑵城市碎道路挖繪掘：是氏指在項種目基礎(chǔ)鼓設(shè)施施趣工過程涂中，因猜敷設(shè)地飾下管線汗或開設(shè)扭出入口秤而挖掘信市政道絲式路，需支辦理相柴關(guān)審批受手續(xù)。四、項停目施工呆中的前湊期90⑶占用母城市道錘路：是奏指因施耀工需要古占用城站市道路孩而向交住警和城淡管部門具辦理的河審批手俘續(xù)。⑷夜間某施工許撿可：因惰趕工需銳要，超鹿出環(huán)保門部門正澡常允許葉（如：急澆灌地沙下室和將屋面砼流）的情柄況外，截需工程惕人員進(jìn)罷行協(xié)調(diào)縣，施工婚單位負(fù)冶責(zé)辦理綿。⑸±0.益000檢去測：是指筆工程進(jìn)度抓達(dá)到±0線.000紡時，通過交主管部門雪的檢測，兔對建筑定市位和標(biāo)高刻進(jìn)行確認(rèn)塌，為工程賢施工和規(guī)蔥劃驗收提絡(luò)供依據(jù)。⑹中間結(jié)閱構(gòu)驗收：糕當(dāng)項目建春設(shè)主體結(jié)肥構(gòu)完工后輸（或根據(jù)購項目公司跪?qū)嶋H情況騾施工至一內(nèi)定樓層時谷，如主體仍超過十五何層），向頌建筑工程睜質(zhì)量安全圍監(jiān)督站申粉請中間結(jié)奧構(gòu)驗噴收。⑺施工角期間投億訴處理始：是指蔑在施工您過程中道對周邊四住戶造死成噪音薯影響或堡揚塵污滲染或深吳基坑施酒工對周總邊道路泊和建筑冬的影響米而引起鎮(zhèn)的投訴障進(jìn)行協(xié)配調(diào)和處辭理。四、項目驕?zhǔn)┕ぶ械恼Ｇ捌?14.為醉確保項目伶建設(shè)后期油各項工程梢單體驗收敵能順利通魔過，在施想工過程中江要督促和芝協(xié)調(diào)施工渠圖審批意熊見的落實漆，在施工豎落實中確淺有難度的柄工作要積食極和驗收鋸管理部門爪進(jìn)行溝通避，做到心模中有數(shù)，孩確保后期性驗收順利伯通過。5.根覺據(jù)項目進(jìn)于展?fàn)顩r，平配合工程教部協(xié)調(diào)電搭力、自來犯水、電信臂、網(wǎng)通、奶排水、排害污等專業(yè)鑒單位或市儀政部門，喬做好大市儉政配套與制內(nèi)部管線關(guān)對接工作降。四、項目任施工中的響前期92一、前洽言二、項目桶開發(fā)建設(shè)搭手續(xù)辦理字流程圖三、項目貍開工前期聚管理四、項沖目施工勉中的前示期五、項目播銷售前期損工作六、項目飄交付前期麻工作七、感悟目改錄申請施工人防紅線（人防辦）物業(yè)維修基金預(yù)繳（物業(yè)維修基金管理中心）《物業(yè)維修基金預(yù)繳確認(rèn)單》（中心窗口）商品房面積預(yù)測（有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)）物業(yè)管理用房預(yù)繳（房管所）《物業(yè)管理用房預(yù)繳確認(rèn)單》（中心窗口）審領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》（房管所）確定社區(qū)用房位置與面積（項目所在街道辦事處）辦理《商品房預(yù)售形象進(jìn)度簽證單》（城建委）項目銷邪售前期標(biāo)流程圖五、項目趴銷售前期許工作（商突業(yè)代建）941、項目埋在銷售狂前項目潤公司向麥人防辦帶領(lǐng)取人積防紅線未圖后，肝委托有眠資質(zhì)的么房地產(chǎn)汗測繪機(jī)汗構(gòu)，根截?fù)?jù)規(guī)劃桶局調(diào)檔箱出的施耽工圖進(jìn)母行商品漆房預(yù)售勒面積測然繪。預(yù)摩測繪成批果由房盈地產(chǎn)測賓繪機(jī)構(gòu)輛報房管軍局測管宿處、產(chǎn)槐權(quán)處進(jìn)洞行審查醉合格后隨才可進(jìn)抗行后續(xù)掏工作。2、項目公漏司應(yīng)到住苦建局辦理蓄形象進(jìn)度頭簽證，領(lǐng)矩取《商品房驢預(yù)售形耽象進(jìn)度量簽證單》，以證實漢商品房滿府足了預(yù)售溜的形象進(jìn)潔度要求。3、項目公轉(zhuǎn)司應(yīng)向房摘管局有關(guān)統(tǒng)機(jī)構(gòu)辦理錯物業(yè)管理佳用房及物停業(yè)維修基辟金預(yù)繳手隊續(xù)，領(lǐng)取《物業(yè)管班理用房票預(yù)繳確番認(rèn)單》和《物業(yè)維修手基金預(yù)繳拘確認(rèn)單》。辦理板商品房虛物業(yè)管唯理用房廈預(yù)繳前堂，應(yīng)向痰房管局梯物業(yè)處裂提出物灑業(yè)招標(biāo)算申請，歲對物業(yè)演公司進(jìn)縣行公開噴招投標(biāo)甘，并與駝最后中中標(biāo)的物挽業(yè)管理俘的公司劃簽訂《物業(yè)管理名服務(wù)合同》。五、項優(yōu)目銷售切前期工烘作（商沃業(yè)代建丑）95202涼3/4溫/244、項目公敢司應(yīng)與銀琴行、監(jiān)理做公司簽訂《資金監(jiān)管佛協(xié)議書》，開設(shè)資要金監(jiān)管賬滑戶。5、項目渡公司完稀成上述炭工作后左，向房治管局市姨場處申貪領(lǐng)《商品房竭預(yù)售許疾可證》。應(yīng)注意袖的工作趁：預(yù)售許付可證辦俗理前房判屋面積乘測繪一旱定要按濱照實事個求是的處原則進(jìn)辜行，即蜂符合設(shè)主計功能翅定位，享協(xié)調(diào)進(jìn)蒼行面積頑分?jǐn)偅鸫_保預(yù)池測繪成牢果與面泄積實測膠分?jǐn)傇鶆t一致踐。同時臺，要善偵于把握場總建筑佳面積和盒分項面傾積在合若理誤差僑內(nèi)。五、項齒目銷售板前期工毫作（商摘業(yè)代建芬）96一、前冶言二、項目泥開發(fā)建設(shè)捧手續(xù)辦理愚流程圖三、項彈目開工持前期管悶理四、項鼻目施工與中的前牽期五、項目妥銷售前期嗚工作六、項目屬交付前期工冷作七、感悟目錄各專項第工程驗趴收竣工驗鉛收備案竣工驗收她關(guān)鍵節(jié)點房誠流程圖項目竣工弱驗收城建檔雁案資料雨移交規(guī)劃驗衰收取得面積罵實測成果土地復(fù)核荷驗收房產(chǎn)證念初始登凡記《衛(wèi)生驗收認(rèn)可書》《建筑工程消防驗收意見書》《人防工程竣工紅線圖》《人防工程驗收合格意見書》《人防工程平時使用證》防疫驗收衛(wèi)生局《建設(shè)項目配套綠化核查聯(lián)系單》綠化驗收綠化辦《建設(shè)項目配套綠化核查聯(lián)系單》《規(guī)劃驗收合格證》城建檔案驗收移交市城建檔案館商品房面積實測有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)環(huán)保驗收環(huán)保局《環(huán)?？⒐を炇諏徟庖姇房⒐を炇諅浒赋墙ㄎ督ㄖこ炭⒐n案驗收合格證》、《建筑工程竣工檔案移交書》測繪報告分戶平面圖《竣工驗收備案表》簽訂《社區(qū)用房協(xié)議》項目部所在街道辦事處交警驗收交警部門《建設(shè)工程交通設(shè)施驗收意見書》配套公建用房確認(rèn)城建委《配套公建確認(rèn)書》房屋所有權(quán)初始登記房屋產(chǎn)權(quán)交易登記管理中心土地復(fù)核驗收國土資源局物業(yè)用房核定房管局《土地復(fù)核驗收合格通知書》《物業(yè)用房交繳確認(rèn)單》物業(yè)維修基金繳納物業(yè)維修基金管理中心《物業(yè)維修基金繳納確認(rèn)單》《分戶產(chǎn)權(quán)證》（公司名義）具備交付條件各專業(yè)驗收相關(guān)主管部門《通電證明》、《通訊證明》、《通郵證明》、《通氣證明》、《排水許可證》消防驗收消防部門人防驗收人防辦六、項目馬交付前期蓋工作項目交付城前期流程像圖99項目建設(shè)撫后期前期迎工作：組恰織各項單暖體工程驗牙收，達(dá)到蛙合同約定太的交付標(biāo)概準(zhǔn)；取得牛商品房產(chǎn)飾權(quán)初始登拆記證書（捷商業(yè)代建付），為業(yè)喜主辦理產(chǎn)殊權(quán)登記提鎮(zhèn)供證明材嗚料。涉及建設(shè)薦管理職能燃部門：先質(zhì)檢站蒙、消防肚、規(guī)劃王、國土要、建委難、人防、迎環(huán)保、衛(wèi)邪生防疫、論園文、市盡政、交警顯、檔案館扔、房管等糾部門。六、項橋目交付疼前期工季作100一、主要紐奉工作：1.與芝工程相關(guān)俯的驗收：覺消防驗收顯、環(huán)保驗剃收、人防養(yǎng)驗收、衛(wèi)辭生防疫驗捷收、交通竭驗收、綠父化驗收、扭工程竣工餐檔案移交狼、質(zhì)監(jiān)驗姥收、工程暑竣工備案成。2.求與規(guī)劃槳和用地燥相關(guān)的仙驗收有鳥：規(guī)劃劣驗收、擊面積測群繪、土負(fù)地復(fù)核微驗收、旱配套用革房和物鋸業(yè)用房創(chuàng)確認(rèn)等丑。3.與幻玉產(chǎn)權(quán)有關(guān)虧：初始產(chǎn)監(jiān)權(quán)登記。六、項目境交付前期案工作101溫州甌狼海區(qū)各猶單項驗懸收后，水需上報餓審管辦靜審核并奧組織建侄設(shè)項目室聯(lián)合竣糾工竣工驗溉收：1、建設(shè)樣項目竣工斥測繪成果哲報告書（全規(guī)劃）2、房屋翠建筑面積援測繪成果鈔書（住建霧）3、建筑千工程計入什容積率面吵積測繪成旗果書（住資建）4、地下糾管線測繪能（規(guī)劃）5、綠袋地面積致測繪（填城管與鉛執(zhí)法）6、建亭筑消防搶設(shè)施檢瓣測報告能（消防悉）7、防儉雷裝置鄙檢測報寬告（氣附象）8、投資但強度分析員報告（投翻資項目評扯估）（發(fā)魯改）六、項目搖交付前期誓工作1029、消隊防驗收陶收件單咸（消防昨）10、人忘防驗收收祖件單（人逃防）11、偶河岸線忌測繪報政告（涉敲河項目漏）（水命利）12、描1:5昌00藍(lán)非圖總平相面圖規(guī)國劃確定邁圖（蓋豆規(guī)劃藍(lán)柄?。?3、綢綠地竣必工圖(僻城管與玻執(zhí)法）14、當(dāng)建筑工準(zhǔn)程施工柿許可證15、扯建設(shè)用昆地規(guī)劃破許可證16、建極設(shè)工程規(guī)材劃許可證17、土伸地證18、匆綠地施維工許可宿證（城路管與執(zhí)細(xì)法）六、項吼目交付挨前期工功作103二、應(yīng)注兼意的工作1、工礦程人員隆要依據(jù)燭項目驗囑收要求賢，結(jié)合友工程進(jìn)暢度提前協(xié)安排各專項驗收煮工作，槍主要包捉括消防牙、規(guī)劃門、質(zhì)檢等、衛(wèi)生環(huán)、人防嬌、環(huán)保橡、交警疾、綠化韻等。獎如果條庸件允許跌的話，梅可先請端相關(guān)驗冊收管理蠟人員進(jìn)磨行現(xiàn)場蔑預(yù)驗收晨指導(dǎo)，勁對在指丸導(dǎo)中提美出的各笛類問題故要督促顛和協(xié)調(diào)翅工程部雙盡早落巖實，特館別是消軟防、人趁防等驗期收。2、注薯重驗收姻會議安查排、驗拉收工具霞和資料械的準(zhǔn)備達(dá)以及現(xiàn)栽場配合援。3、面積祖實測是一銀項工作量就較大、禾工作要求胡較高、罰審核環(huán)節(jié)應(yīng)較多的工撿作，因訪此，要協(xié)追調(diào)測繪單授位盡早介盲入。4、規(guī)劃副驗收圖紙唇最終將作鼓為面積實凳測和產(chǎn)權(quán)惡登記的依烘據(jù)，因此抱，規(guī)劃驗姑收圖紙一肯定要確保巾與現(xiàn)場一嚇致，同時徹規(guī)劃驗收創(chuàng)通過后，若要緊盯規(guī)鳥劃管理部兄門人員將隸圖紙送規(guī)滑劃局檔案紅館備案，欄才算規(guī)劃杏驗收完成雹。六、項雞目交付就前期工裝作104一、前言二、項目錫開發(fā)建設(shè)后手續(xù)辦理草流程圖三、項技目開工毒前期管仆理四、項遙目施工曠中的前似期五、項益目銷售時前期工遼作六、項目壟交付前期滑工作七、感悟目錄案例一城建辦委塑托浙江瑞鍵陽環(huán)保科垃技有限公誤司負(fù)責(zé)做訂水保報告墨書，當(dāng)其艇完成水保熟書，要求擊提交水保哪報告書時格，得知城張建辦還沒法與浙江瑞牛陽環(huán)?？泼加邢薰熕竞炗單咄泻贤虼?，對翁方以還沒辜簽訂合同躲為由，延丑后提交水篩保報告書奇，因此造曲成水保報削批手續(xù)延拘后將近一黎周時間。由于在系工作中抬沒有深酸入了解固，只是兩按照常啊規(guī)思維欠考慮，河如果當(dāng)架初多問遇一下，方合同簽幅訂過了叼嗎？如溪果沒簽可就及時廣督促水邁保合同根簽訂好詠，就不憑會出現(xiàn)歡水保書鐘手續(xù)辦迅理延后毯事件的惰發(fā)生，廳因此在圍以后的嗎工作中