主講人：***

湖南***職業(yè)技術(shù)學(xué)院工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制2023/4/291第四部分（第5章）

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

2023/4/292（一）了解設(shè)計(jì)階段的劃分和影響工程造價(jià)的主要因素（5.1）

1．設(shè)計(jì)階段的劃分工業(yè)項(xiàng)目：一般分為初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)——三階段設(shè)計(jì)；民用項(xiàng)目：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)——三階段設(shè)計(jì)

2023/4/293（一）了解設(shè)計(jì)階段的劃分和影響工程造價(jià)的

主要因素（5.1）

2．工程設(shè)計(jì)的基本原則

P1684條3.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的意義

P168～P1695條2023/4/294（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）

1．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則

P169～1703條2.工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

P170～176①影響工程造價(jià)的主要因素1）總平面設(shè)計(jì)：占地面積、功能分區(qū)、運(yùn)輸方式的選擇2）工藝設(shè)計(jì):

P1723)建筑設(shè)計(jì)：

P174

2023/4/295例：在工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的主要因素包括（）。A.建筑設(shè)計(jì)B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計(jì)D.工藝設(shè)計(jì)E.流通空間例：在工業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的主要因素有（）。A.建筑結(jié)構(gòu)B.層數(shù)、層高C.總平面設(shè)計(jì)D.工藝設(shè)計(jì)E.流通空間2023/4/296（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）②．設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則：P169～1703條1）工業(yè)設(shè)計(jì)（1）總平面圖設(shè)計(jì)5條

要求：節(jié)約用地滿足生產(chǎn)工藝過程的要求合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸適應(yīng)自然條件符合城市規(guī)劃要求

2023/4/297（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）（1）總平面圖設(shè)計(jì)主要評(píng)價(jià)指標(biāo)：P171

建筑系數(shù)土地利用系數(shù)工程量指標(biāo)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2023/4/298（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）

（2）工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

工藝設(shè)計(jì)要求(原則):P17312字同P125決策階段技術(shù)方案選擇的基本原則設(shè)備選型與設(shè)計(jì)要求P173～1745條

（3）建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)

應(yīng)遵循的原則：P1763條評(píng)價(jià)指標(biāo)：P1762方面2023/4/299（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）

2）民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

（1）要求

P1794條

（2）評(píng)價(jià)指標(biāo)公共建筑：有效面積、平面系數(shù)、建筑密度居住建筑：平面系數(shù)、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)、戶型比

2023/4/2910（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）3）居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的措施：間距、層數(shù)、長(zhǎng)度評(píng)價(jià)指標(biāo)：P177～178（5.2.3～5.2.9）7條

2023/4/2911例：下列關(guān)于工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系，不正確的說法是（）。A.一般地說，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，其單位面積造價(jià)越低B.多層廠房展開面積越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可減少C.多層廠房的長(zhǎng)度和寬度越大，經(jīng)濟(jì)層數(shù)越可增加D.相同建筑面積的廠房，高度和層高增加，工程造價(jià)也隨之增加2023/4/2912（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）2．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法

每種方法的特點(diǎn)1）多指標(biāo)評(píng)價(jià)法

多指標(biāo)對(duì)比法P180

多指標(biāo)綜合評(píng)分法P182

2023/4/2913（二）熟悉設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)和比較（5.2）2）靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

①投資回收期法P182～183

評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：△PT＜PC(基準(zhǔn)投資回收期)

②計(jì)算總費(fèi)用法P183評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：總費(fèi)用小的為優(yōu)方案。

③計(jì)算年費(fèi)用法

P183評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：年費(fèi)用小的為優(yōu)方案。

2023/4/2914例：某新建企業(yè)有兩個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案甲總投資1500萬元，年經(jīng)營成本400萬元，年產(chǎn)量為1000件；方案乙總投資1000萬元，年經(jīng)營成本360萬元，年產(chǎn)量800件，當(dāng)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)小于()時(shí)，甲方案優(yōu)。

A．20％B．25％C．30％D．35％

解：根據(jù)總費(fèi)用法，當(dāng)甲＜乙，有：1500/1000＋PC×400/1000＜1000/800＋PC×360/8001.5＋PC×0.4＜1.25＋PC×0.45PC＜5RC＜20％2023/4/2915（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3）1．設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法P184～P1966條1）價(jià)值工程的原理《相關(guān)》2.6講價(jià)值是功能和實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能所耗費(fèi)用的比值,公式不能移項(xiàng)

V≈1最好，V過高，成本偏低，V過低，成本高2023/4/2916（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3）2）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義：3條2023/4/2917（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3）3）應(yīng)用

優(yōu)選方案：P187例5.3.1

造價(jià)控制：P189例5.3.22023/4/2918（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3）2．限額設(shè)計(jì)

1）定義

P191

2）縱向控制和橫向控制P193縱向控制是關(guān)鍵、是重點(diǎn)、是核心，即具體措施，橫向控制是縱向控制的保證措施。2023/4/2919（三）熟悉設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化（5.3）3．運(yùn)用壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型

1）意義

P194

2）應(yīng)用P195～196例5.3.32023/4/2920（四）掌坐握設(shè)計(jì)概頌算的編制泛和審查方拍法（5.秒4）1．設(shè)遣計(jì)概算營編制的衣內(nèi)容概念P22變5作用P19驢7況5條三級(jí)概算P198災(zāi)～199圖5.4緩.1、圖辣5.4.俗2、圖5說.4.3逐等。202柳3/4至/2421（四）槳掌握設(shè)伶計(jì)概算很的編制籌和審查耕方法（蓋5.4悄）2．單位伸建筑工程付工程概算攤的編制P200概算定篇額法P20承0例5.4刻.1概算指標(biāo)殲法P203例5.4動(dòng).2類似工程緣瑞預(yù)算法P20部3公式要求：粥每種方襲法的應(yīng)闖用范圍債、計(jì)算癥方法2023柴/4/2級(jí)422（四）掌紗握設(shè)計(jì)概追算的編制柜和審查方少法（5.映4）3．設(shè)浴備及安姨裝工程溝概算的浙編制設(shè)備概算安裝工閘程概算P20艱4四種方法202衰3/4元/2423（四）樣掌握設(shè)團(tuán)計(jì)概算憐的編制劉和審查粥方法（咳5.3沾）例:設(shè)備安潛裝工程城費(fèi)概算水編制方皇法中，倆設(shè)備價(jià)喘值百分換比法適雷用于(鉛)。A.初步設(shè)以計(jì)深度宗不夠，篩且價(jià)格士波動(dòng)較芝大的國趙產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)黃設(shè)備B.初步設(shè)掃計(jì)深度險(xiǎn)足夠，墾且價(jià)格輔波動(dòng)不柱大的國放產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)色設(shè)備C.初步設(shè)鞠計(jì)深度互足夠，籮但價(jià)格缺波動(dòng)較稍大的進(jìn)倍口標(biāo)準(zhǔn)附設(shè)備D.初步設(shè)計(jì)鄙深度不夠漠，且價(jià)格蛋波動(dòng)不大引的通用設(shè)糠備例：設(shè)計(jì)概算栽編制方法升中，照明販工程概算眨的編制方靠法包括(永)。A．概算禮定額法B．設(shè)備價(jià)材值百分比努法C．概算指邪標(biāo)法D．綜合噸截位指標(biāo)法E．類似爹工程預(yù)紹算法2023系/4/2諷424（四）雖掌握設(shè)鄙計(jì)概算離的編制鴨和審查月方法（流5.4奪）4．單項(xiàng)好工程綜合起概算P204編制說踢明：依飯據(jù)、方折法、主位要材料襯數(shù)量、其揉它綜合概算護(hù)表2023暑/4/2惡425（四）遞掌握設(shè)對(duì)計(jì)概算甩的編制喪和審查盛方法（定5.4悼）5．建設(shè)托項(xiàng)目總概高算（共5礎(chǔ)條）封面、占簽署頁考及目錄編制說瘡明：內(nèi)壤容P23品7竄6條總概算剃表：工程建設(shè)爐其它費(fèi)用葵概算表主要建四筑安裝企材料匯況總表2023役/4/2培426（四）礎(chǔ)掌握設(shè)增計(jì)概算鏡的編制掠和審查伏方法（森5.4嘩）6．概算扭依據(jù)的審蘋查P20灣6合法性時(shí)效性適用范圍編制深棒度、有覽無超標(biāo)須、工程剩費(fèi)、計(jì)狗價(jià)指標(biāo)減、其它啊費(fèi)用7．審查核的方法P20倚8賤3種方法202杯3/4化/2427例：現(xiàn)新建寄一所大游學(xué)，下欄列（竄）佩包括在通該新建大學(xué)教存學(xué)樓單儲(chǔ)項(xiàng)工程霧綜合概溝算中。A.該樓給排鐘水工程概拿算B.該大學(xué)預(yù)可備費(fèi)C.該大學(xué)酷征地費(fèi)D.該樓土攻建工程模概算E.該樓電扁氣照明作工程概雷算例：對(duì)建筑工鵝程概算中壓的各項(xiàng)費(fèi)躍用進(jìn)行審仰查，重點(diǎn)是審查（必）稍。A.材料價(jià)憐格是否陡符合概晚算單價(jià)B.各項(xiàng)費(fèi)饒用的計(jì)累取基礎(chǔ)伐是否與披企業(yè)的顫性質(zhì)與柔隸屬關(guān)系相符C.各項(xiàng)費(fèi)用唇的計(jì)取基統(tǒng)礎(chǔ)是否符拐合規(guī)定D.各項(xiàng)費(fèi)用精的取費(fèi)標(biāo)疲準(zhǔn)是否符蒜合規(guī)定E.各項(xiàng)費(fèi)蓋用所包仔含的內(nèi)省容是否幸重復(fù)計(jì)舟算或遺冬漏202追3/4樸/2428（五）孟掌握施族工圖預(yù)榆算的編熊制和審抓查（5搬.5）1．施耍工圖預(yù)清算的編爸制定義作用編制程責(zé)序編制方緣瑞法：怠工料單橋價(jià)法P211功～214綜合單氏價(jià)法P21葬4～2歉152023否/4/2俗429（五）掌奇握施工圖塔預(yù)算的編照制和審查棍（5.5拋）2.壓審查內(nèi)捕容（單暖價(jià)法）（1）工模程量：按圖算思，計(jì)算規(guī)削則、有無獄重漏算、設(shè)備數(shù)花量；（2）神設(shè)備、雅材料預(yù)巖算價(jià)格：確定全得是否健合理（3）預(yù)塌算單價(jià)的尋套用套用是否玩合適：內(nèi)芳容、名稱殊、規(guī)格、駁計(jì)量單位擾