第三章 機器設(shè)備評估第一節(jié)機器設(shè)備評估概述第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用第一頁，共四十六頁。本章學習目的和要求：

1.了解機器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟特點及其對評估的影響2．掌握機器設(shè)備評估的程序3．掌握成本法在機器設(shè)備評估中的應用第二頁，共四十六頁。第一節(jié)機器設(shè)備評估的特點一、機器設(shè)備及其分類二、機器設(shè)備評估的特點三、機器設(shè)備評估的程序第三頁，共四十六頁。一、機器設(shè)備及其分類（一）機器設(shè)備的特點機器設(shè)備的含義：指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能效用的裝置。第四頁，共四十六頁。（二）機器設(shè)備的特點：（1）機器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價高、使用時間長的特點。（2）機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，可移動、分布廣，情況復雜。與房地產(chǎn)比較，評估值高低與所處地域不具直接關(guān)系。第五頁，共四十六頁。（3）機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)的價值。（4）機器設(shè)備更新?lián)Q代較快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機器設(shè)備、盡管實體成新程度高，但仍應按低值甚至報廢處理。第六頁，共四十六頁。（三）機器設(shè)備的分類

1.按組合程度分類:單臺設(shè)備機組設(shè)備成套設(shè)備2.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進口第七頁，共四十六頁。二、機器設(shè)備評估特點1．單臺設(shè)備很難單獨生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨立的收益能力。難以用滿足收益法的基本條件。通常采用成本法和市場法。２．對于整體性的機器設(shè)備，在進行價值評估時應注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系及對價值的影響，整體價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。第八頁，共四十六頁。3．影響設(shè)備磨損因素很多，確定貶值需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。４．設(shè)備貶值因素還包括功能性貶值及經(jīng)濟性貶值。即科學技術(shù)的發(fā)展、國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等的影響。第九頁，共四十六頁。三、機器設(shè)備的評估程序確定評估目的、明確及鑒定評估對象、確定評估方法、估算及撰寫評估報告。１．明確評估目的。是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。是進行后續(xù)工作的關(guān)鍵。２．明確評估對象：（1）清查機器設(shè)備實有量；第十頁，共四十六頁。（2）明確是單臺設(shè)備、機組設(shè)備還是成套設(shè)備；（3）確定評估對象：機器設(shè)備與低值易耗品界限，機器設(shè)備與不動產(chǎn)的界限。3．機器設(shè)備的鑒定：確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。４．研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。方法選擇：市場法、成本法及收益法（以成本法最為常見）第十一頁，共四十六頁。（1）通用設(shè)備應用范圍廣，市場交易活躍，如單臺設(shè)備不具獨立獲利能力——市場法（2）非標準設(shè)備是根據(jù)企業(yè)的特殊需求制造的，交易案例較少——采用成本法（3）機組、成套設(shè)備（有獨立獲利能力），在能測算收益的情況下——采用收益法總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。５．評定估算，撰寫評估報告。第十二頁，共四十六頁。第二節(jié)成本法在機器設(shè)備評估中的運用該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法基本公式：

評估值＝重置成本—實體性損耗－功能性損耗－經(jīng)濟性損耗

評估值＝重置成本×綜合成新率第十三頁，共四十六頁。一、重置成本的測算（一）機器設(shè)備重置成本測算中應注意的問題1、選擇復原重置成本還是更新重置成本第十四頁，共四十六頁。3、重置成本測算方法的選擇一般應遵循的規(guī)律：（1）對于目前仍在生產(chǎn)和銷售的設(shè)備，采用核算法；（2）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用物價指數(shù)法（復原重置成本）。第十五頁，共四十六頁。2、機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。第十六頁，共四十六頁。（二）自制設(shè)備重置成本測算

1、成本構(gòu)成制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。2、自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法（1）計算自制非標設(shè)備的復原重置成本（2）計算自制非標設(shè)備的更新重置成本（3）綜合估價法

價格＝成本+利潤+稅金第十七頁，共四十六頁。（三）國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本構(gòu)成：購買價、運雜費、基礎(chǔ)費、安裝調(diào)試費等。

第十八頁，共四十六頁。機器設(shè)備評估案例1

某臺機床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。第十九頁，共四十六頁。機器設(shè)備評估案例1解析

分析：該機床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元第二十頁，共四十六頁。國產(chǎn)機器設(shè)備評估案例2

某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該生產(chǎn)線劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。第二十一頁，共四十六頁。國產(chǎn)機器設(shè)備評估案例2解析

由于無法獲取評估基準日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基準日的重置成本。根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本。2004年重置成本=3000×（50/75）0.7=2259（萬）第二十二頁，共四十六頁。國產(chǎn)機器設(shè)備評估案例2

在該案例中，生產(chǎn)線被劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%+10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元第二十三頁，共四十六頁。（四）進口設(shè)備重置成本測算1、進口設(shè)備重置成本構(gòu)成CIF（FOB+境外途中保險費+境外運雜費）、進口關(guān)稅、增值稅（進口轎車征收消費稅）、銀行手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝調(diào)試費等。其中：進口關(guān)稅＝進口完稅價格×適用稅率消費稅＝（進口完稅價格+進口關(guān)稅）÷（1－消費稅率）×消費稅率增值稅＝（進口完稅價格+關(guān)稅+消費稅）×增值稅率第二十四頁，共四十六頁。2、進口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+進口增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法(規(guī)模效益指數(shù)法)。第二十五頁，共四十六頁。(3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法:①技術(shù)已更新的設(shè)備不適宜采用物價指數(shù)法；②進口部分應采用設(shè)備生產(chǎn)國的相關(guān)物價指數(shù)，國內(nèi)發(fā)生的運輸、安裝等費用采用國內(nèi)相關(guān)的物價指數(shù)；③注意匯率核算時間的選擇；④關(guān)稅稅率也應以評估基準日為依據(jù)。第二十六頁，共四十六頁。[例1]被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進，進口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格＋銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。

第二十七頁，共四十六頁。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣第二十八頁，共四十六頁。[例2]:

某企業(yè)1999年從美國引進一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進口總金額為90萬美元，2004年進行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進行調(diào)查了解，認為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用物價指數(shù)調(diào)整法對該機組重置成本進行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進口設(shè)備主機、進口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進口到評估基準日，進口設(shè)備主機在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進口設(shè)備的進口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機組進口合同中得知，進口設(shè)備主機原始價值75萬美元，進口條件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。第二十九頁，共四十六頁。例2題解根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)從上述兩個例題中，可以得知，在測算進口設(shè)備重置成本時應注意的問題主要有：有關(guān)報價的處理；運用物價指數(shù)法以及物價指數(shù)的選擇；匯率應選擇評估基準日的匯率；關(guān)稅等稅收也應以評估基準日為準。。第三十頁，共四十六頁。二、實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率（一）運用使用年限法估算設(shè)備成新率

第三十一頁，共四十六頁。1、設(shè)備的總使用年限使用年限法一般以經(jīng)濟壽命為總使用年限。2、設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。第三十二頁，共四十六頁。3、設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）

第三十三頁，共四十六頁。例題某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進行兩次更新改造，當年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年)

原始投資額（元）

價格變動系數(shù)

現(xiàn)行成本（元）

1994

30,000

2.60

78,000

1999

3,000

1.61

4,830

2001

2,000

1.33

4,830

合計

35,000

85,490

第三十四頁，共四十六頁。第二步，計算加權(quán)更新成本。第三步，計算加權(quán)投資年限第四步，計算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投資日期(年)

現(xiàn)行成本（元）

投資年限

加權(quán)更新成本（元）

1994

78,000

10

78,000

1999

4,830

5

24,150

2001

2,660

3

7,980

合計

85,490

812,130

第三十五頁，共四十六頁。（二）運用觀測分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測分析指標（三）運用修復費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。第三十六頁，共四十六頁。例題

被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復費用法估測油罐的實體性損耗率。第三十七頁，共四十六頁。計算過程如下：可修復部分實體性損耗：350,000元；不可修復部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復部分復原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應該扣除的實體性損耗。第三十八頁，共四十六頁。（四）測算機器設(shè)備成新率時應注意的問題1、選擇適當?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r運用幾種方法。2、實體性貶值中是否包含了功能性貶值。

第三十九頁，共四十六頁。

三、功能性貶值及其測算（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式

1、超額投資成本。2、超額運營成本。（二）功能性貶值的測算

1、超額投資成本＝復原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：

一、因為計算更新重置成本時，已包含超額投資成本；二、若新技術(shù)使設(shè)備的性能得到改進，更新重置成本可能大于復原重置成本。第四十頁，共四十六頁。2、超額運營成本的測算步驟（1）測算年超額運營成本（2）測算年凈超額運營成本（3）據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額[例題]

某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。第四十一頁，共四十六頁。根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元第四十二頁，共四十六頁。（三）測算設(shè)備功能性貶值時應注意的問題

1、參照物的選擇。2、確定評估值時是否需單獨計算功能性貶值，如果需要單獨計算，是否兩類功能性貶值均需計算。第四十三頁，共四十六頁。四、經(jīng)濟性貶值及其測算（一）因設(shè)備利用率降低導致的經(jīng)濟性貶值的測算[例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)