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文件編號：GCGL第013號

第一章總則································其次章驗收的基本程序····························第三章竣工驗收應具備的條件·························第四章工程的竣工驗收····························

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第4條建設工程竣工驗收應該具備下列條件。

1、完成建設工程設計和施工合同商定的各項內(nèi)容；

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建造材料、建造構(gòu)配件和設備的進場實驗報告；

4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分離簽署的質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

第四章工程的竣工驗收

第5條單位（元）工程竣工驗收。

1、按照行業(yè)施工特點由公司特地托付專業(yè)施工單位施工的單位（元）工程（如高壓供電工程、自然?

氣工程、智能化系統(tǒng)工程、消防報警工程、電梯工程等）在完成施工合同規(guī)定的所有施工內(nèi)容

后，經(jīng)施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位正式申請驗收、同時提交全套的竣工驗收資料一式三

份。

2、監(jiān)理單位應在收到施工單位驗收申請后的14日內(nèi)，完成竣工資料審查工作，并組織監(jiān)理人員舉行驗收

檢查，并將現(xiàn)場檢查驗收過程中發(fā)覺的缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經(jīng)監(jiān)

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5、工程管理部在接到驗收申請的14日內(nèi)，完成對施工單位竣工報告和資料舉行復查和對監(jiān)理單位

報送的監(jiān)理報告、質(zhì)量檢驗資料的審查。工程管理部組織工程審算部、設計單位、物業(yè)公司、

營銷策劃部、監(jiān)理單位、施工單位舉行工程的竣工驗收。對驗收過程中發(fā)覺的缺陷問題書面匯

總通知限期整改完畢。經(jīng)復查合格后，書面正式簽署由監(jiān)理單位簽發(fā)的工程《竣工驗收移交單》

一式三份。單項工程進入缺陷責任期。

6、單項工程竣工驗收后14天內(nèi)，由工程管理部向政府質(zhì)量監(jiān)督部門申請驗收。

7、竣工驗收后的14天內(nèi)，由工程管理部根據(jù)建設部《房屋建造工程和市政基礎設施工程竣工驗收

備案管理暫行方法》向政府質(zhì)量監(jiān)督部門備案。

8、單項工程通過竣工驗收并正式辦理移交前，由施工單位負責對完工工程的庇護和維護。

第8條建設項目或分期建設項目的綜合驗收：工程項目全部內(nèi)容均完工并通過竣工驗收后，由工程項目的監(jiān)理單位向工程管理部提交項目竣工驗收報告，工程管理部在審查通過監(jiān)理單位竣工驗收

報告后，根據(jù)《建設項目綜合驗收管理方法》的規(guī)定組織項目的綜合驗收。

第四章工程移交

第9條建設項目移交驗收應具備的條件。

1、單體已竣工并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、消防等有關(guān)部門驗收合格；

2、正式給排水、電、自然?氣、有線電視、暖氣已接通，電話具備裝機條件；

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成；

5、驗收時光：按照工程規(guī)模確定驗收周期，原則上1-7天完成驗收任務。

6、未售產(chǎn)品：營銷策劃部所接收的未售產(chǎn)品指未售的房屋，物業(yè)公司接收的未售產(chǎn)品指公共設施

和已售房屋。

第11條工程的提前移交：按照工程管理部確定的方案，部分單位工程需延期竣工的（如自然?氣工程、智能化工程等，依據(jù)工程管理部確定的進度方案而定），工程項目可在竣工驗收后先期移交物業(yè)公

司，移交程序同前。剩余工程在竣工并通過綜合驗收后按上述程序一并完成移交驗收和移交。

第五章保修期內(nèi)修理

第12條工程移交物業(yè)后，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由物業(yè)公司提出修理申請經(jīng)工程管理部、工程審算部、營銷策劃部會簽確認后支配修理，修理費用從工程質(zhì)保金中支付。物業(yè)公司負責對保修

期內(nèi)的修理舉行記錄，并作為對工程質(zhì)量的考評依據(jù)。保修期內(nèi)修理率=發(fā)生修理的次數(shù)/（房屋

總套數(shù)+公用設備設施總件數(shù)）。公用設備設施指：電梯、消防、給排水系統(tǒng)、自然?氣系統(tǒng)、供

配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等，以《物業(yè)公司設施設備臺帳》為準。

第六章附則

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房屋、設備驗收移交單（GCGL-表55）