Part1項(xiàng)目概況地理位置**國際村坐落于青島市城陽區(qū)空港路和正陽路交匯處。距離市中心直線距離30公里，約40分鐘車程，距城陽區(qū)政府7.5公里，距機(jī)場(chǎng)8公里，距**海濱高爾夫球場(chǎng)20公里。**國際村地處的城陽區(qū)，內(nèi)有青島流亭國際機(jī)場(chǎng)，全國著名港口青島港近在咫尺，多條高速公路貫穿其中，形成極其便利的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。城陽區(qū)是青島市通向國內(nèi)外的必經(jīng)之地，被稱為青島市的"北大門"。項(xiàng)目北側(cè)一路之隔是籌建中的華僑大學(xué)，南側(cè)臨嶗山余脈，**國際村正處于嶗山旅游線上，沿正陽路15分鐘車程可到嶗山旅游景點(diǎn)仰口，青島市大的旅游環(huán)境和城陽區(qū)的旅游資源都會(huì)給項(xiàng)目帶來機(jī)遇。宋代的百福庵遺址、漢代通真宮遺址、康城書院等環(huán)繞周圍。同時(shí)由于項(xiàng)目的大規(guī)模開發(fā)，形成當(dāng)?shù)氐囊淮缶坝^，與當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展相得益彰，成就項(xiàng)目不可限量的發(fā)展?jié)摿?。周邊環(huán)境Part2開發(fā)規(guī)模**國際村占地面積1780畝，建筑面積約100萬平方米，建筑形態(tài)有：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層及高層公寓?？倯魯?shù)近6000戶，是目前青島房地產(chǎn)項(xiàng)目中規(guī)模最大的居住社區(qū)。開發(fā)周期為6-8年，分3-4期進(jìn)行開發(fā)，投資約25-30億元人民幣。一期的開工時(shí)間為2003年10月，主要開發(fā)的是多層、小高層。Part3配套設(shè)施零售超市、國際學(xué)校、醫(yī)院、會(huì)所以及星級(jí)商務(wù)酒店等服務(wù)配套設(shè)施齊全。配套設(shè)施區(qū)內(nèi)還設(shè)有近90畝的高爾夫練習(xí)場(chǎng)及多個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，為小區(qū)居民提供便捷的休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。配套設(shè)施國際學(xué)校會(huì)所幼兒園醫(yī)院酒店超市Part4市場(chǎng)定位**國際村定位于高檔生活社區(qū)，倡導(dǎo)人與自然和諧相融的居住環(huán)境，突出社區(qū)的國際化、生態(tài)化、人性化。市場(chǎng)定位城陽當(dāng)?shù)睾椭苓吋茨鹊貐^(qū)的富裕階層：（城陽目前房屋不能滿足當(dāng)?shù)馗辉ｋA層的需求。城陽地區(qū)沒有很好的戶型，住宅面積偏小，質(zhì)量較差。國際村定位于高端市場(chǎng)，在社區(qū)設(shè)計(jì)之初就選擇了韓國**設(shè)計(jì)公司，每戶面積都在100平方米以上。）主要消費(fèi)群體在城陽居住的韓國、日本等國家的外籍人士：（城陽作為青島北部工業(yè)基地，集中了大約1000家韓國企業(yè)，20000左右韓國人，城陽已成為中國境內(nèi)韓資企業(yè)數(shù)量最多的地區(qū)。國際村的開發(fā)建設(shè)，將會(huì)滿足以韓國人為主的外商生活需求。）主要消費(fèi)群體青島市區(qū)的二次置業(yè)者：（住房郊區(qū)化日益成為一種時(shí)尚，小區(qū)建成后將會(huì)形成極美的自然景觀，可以滿足市區(qū)內(nèi)人們重返自然的心理需求。）主要消費(fèi)群體Part5投資商**置業(yè)集團(tuán)股份有限公司投資商**(集團(tuán))公司**置業(yè)有限公司**（集團(tuán)）公司是家優(yōu)秀的上市公司，是國家５２０家重點(diǎn)企業(yè)，四川省80家重點(diǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)行列，先后被國家化工部授予全國化工先進(jìn)企業(yè)，中國農(nóng)業(yè)銀行、建行四川省分行分別授予“ＡＡＡ”級(jí)信用企業(yè)，四川省第八屆優(yōu)秀企業(yè)，四川省標(biāo)準(zhǔn)化先進(jìn)單位，公司集工、貿(mào)、房地產(chǎn)、礦山開發(fā)和餐飲娛樂為一體，擁有資源開發(fā)與加工制造相結(jié)合的眾多工業(yè)企業(yè)，形成了獨(dú)特的技術(shù)、管理、資源優(yōu)勢(shì)。公司控股兩家上市公司：**集團(tuán)和**股份，年銷售收入逾40億元人民幣。房地產(chǎn)涉足北京、上海、深圳、青島、成都、綿陽等地,年開發(fā)商品房40萬平方米，儲(chǔ)備開發(fā)能力達(dá)400萬平方米。**置業(yè)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的公司。公司本著“善用土地，追求卓越”的開發(fā)宗旨，于1997年獨(dú)家開發(fā)建設(shè)了位于東海西路的“**廣場(chǎng)”。廣場(chǎng)占地24.8畝，內(nèi)設(shè)高檔商務(wù)樓、豪華別墅，是一座高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)住宅小區(qū)。從九十年代開始公司先后投資參與了青島“**苑”、上?！奥?lián)業(yè)大廈”、深圳“漢利宏大廈”、成都“**大廈”、四川綿陽“益多圓”等項(xiàng)目，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。**置業(yè)有限公司正在以全新的方式投身于房地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)。**集團(tuán)成立于1997年3月31日，截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)量已近一百萬平方米。擁有**龍?jiān)贰?*龍花園、**國際村、**海濱高爾夫球場(chǎng)、**住宅產(chǎn)業(yè)園等“**”品牌項(xiàng)目，以及世紀(jì)大廈、**花園、**苑、永?；▓@、永樂佳園等投資項(xiàng)目。下轄商品混凝土公司、典當(dāng)行、咨詢公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行、家具裝飾公司等，均在業(yè)內(nèi)保持領(lǐng)先地位。**集團(tuán)注重將房地產(chǎn)開發(fā)與城鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營、城市和城市帶的重組相結(jié)合。2003年6月18日，**集團(tuán)公司被中國地博會(huì)組委會(huì)、青島日?qǐng)?bào)社等機(jī)構(gòu)評(píng)選為“中國（青島）城市土地人文精品住區(qū)最佳運(yùn)營商”。Part6規(guī)劃設(shè)計(jì)單位韓國**志建筑師事蜓務(wù)所是目旗前韓國惟桂一一家上主市設(shè)計(jì)單倡位，規(guī)模春大、業(yè)績(jī)?cè)钩錾?、知震名度高，踐作品遍布饅東南亞各戀個(gè)地區(qū)。顯并深入中疏國大陸，偉在城市規(guī)為劃、城市倉公共建設(shè)規(guī)、住宅社液區(qū)等各個(gè)籃方面都有桶杰出貢獻(xiàn)挑。韓國**綜合建筑師事務(wù)所Part栽7招商內(nèi)容新和方式招商內(nèi)繞容和方躬式國際刪學(xué)校計(jì)劃建于客社區(qū)西北殲角，占地艦約50,巴000平濱方米，學(xué)境校擬建4極00米塑點(diǎn)膠跑道，扒體育館、聞教學(xué)樓、不圖書館、遷電教室以妻及學(xué)生公沾寓等。學(xué)篇校定位于氣國際化的標(biāo)高中、初躺中、小學(xué)秤教育，突個(gè)出特色教寇育。以現(xiàn)稀代化、信會(huì)息化、國刺際化為建抵設(shè)目標(biāo)，謊施行國際值通行的教準(zhǔn)育機(jī)制。國際學(xué)校合作經(jīng)伐營：我公司欲以現(xiàn)有總的土地慶出資，忘合作方糞以資金擁、技術(shù)待、設(shè)備波等方式攪出資，翻簽訂《合作協(xié)議》，學(xué)校深建成后數(shù)，由合谷作方經(jīng)取營，年慎底按《合作協(xié)燥議》分配利潤副。國際學(xué)校容招商方式招商內(nèi)起容和方姥式會(huì)田所會(huì)所位于衛(wèi)廣場(chǎng)西側(cè)秘，建筑面舊積100怕00平方里米，地下虛一層，地睛上三層。汁內(nèi)部設(shè)置產(chǎn)為壁球室殺、保齡球鑰場(chǎng)、桑拿市房、游泳擁池、健身驚房、中西腫餐廳及酒出吧等。（孝招商可以軍整體承包杜給合作方鄭，也可根詞據(jù)按項(xiàng)目恭分給不同莫的合作方手，整體承信包可以給聞?dòng)谧畲蟪陶斩鹊膬?yōu)惠袍。）會(huì)輩所合作經(jīng)桐營：我公司艱以現(xiàn)有萍的土地黃、房屋購出資，勢(shì)合作方寨以流動(dòng)拒資金、地機(jī)器設(shè)記備等方痛式出資疼，由合鼠作方經(jīng)喂?fàn)I，年除底按《合作協(xié)議》分配利潤桌。會(huì)彩所招商方式租賃經(jīng)督營：由我公進(jìn)司負(fù)責(zé)句會(huì)所的返施工建副設(shè)，建謀成后以鉛租賃的齒形式租缺給合作敞方。會(huì)崗所招商方洋式幼遍兒剝園擬建4章個(gè)幼兒掠園，每標(biāo)個(gè)幼兒塵園的建艷筑面積戰(zhàn)有10冰00平束方米左拘右，分緣瑞布在社扶區(qū)各組漂團(tuán)，面胳向?qū)W齡行前嬰幼遺兒進(jìn)行膀科學(xué)啟見蒙教育飾。因招輛生所面槐臨的是煩外籍人友士和中毒高收入貍的家庭鋸，所以某要求合滅作方提班供的硬誤件和師說資達(dá)到填國際水體準(zhǔn)。招商內(nèi)容店和方式幼兒喘園合作經(jīng)營鉆：我公司以瞎現(xiàn)有的土充地、房屋愉出資，合爺作方以資防金、技術(shù)貍、設(shè)備等鋒方式出資道，簽訂《哭合作協(xié)議藝》，幼兒汽園建成后徑，由合作顛方經(jīng)營，繼年底按《岔合作協(xié)議膀》分配利捕潤。幼催兒頂園招商方爽式轉(zhuǎn)讓經(jīng)米營：由我公司符負(fù)責(zé)幼兒尾園的施工鐮建設(shè)，然消后以現(xiàn)房櫻形式出售釋，投資方箱自籌教學(xué)具設(shè)備、人博員，自行燦管理。幼襖兒潑園招商方玩式租賃經(jīng)窗營：由我公司睡負(fù)責(zé)幼兒夏園的施工于建設(shè)，建夢(mèng)成后以租派賃的形式譯租給合作肌方。幼指兒告園招商方式占地約群950娃0平方多米，以語牙科、屯婦產(chǎn)科宴為主。勸主要面銅向社區(qū)面居民提喚供日常欺的醫(yī)藥煩、保健架、就診赴、居家管護(hù)理等撞服務(wù)，夸醫(yī)療儀陜器設(shè)備謎先進(jìn)，慨醫(yī)護(hù)人星員素質(zhì)謹(jǐn)高。專業(yè)兔醫(yī)院招商內(nèi)耳容和方訂式醫(yī)虜院合作經(jīng)梁營：我公司膊以現(xiàn)有屋的土地系出資，章合作方險(xiǎn)以資金疏、技術(shù)岸、設(shè)備債等方式肺出資，棗簽訂《眼合作協(xié)展議》，購醫(yī)院建尋成后，檔由合作潮方經(jīng)營崇，年底苦按《合丘作協(xié)議創(chuàng)》分配圖利潤。專業(yè)醫(yī)糖院招商方熱式占地約9豪000平股方米，主殼要集中在更社區(qū)商務(wù)席服務(wù)區(qū)，河主要經(jīng)營左對(duì)象為小捕區(qū)內(nèi)的業(yè)魔主和周邊辭地區(qū)消費(fèi)撤者，要求括經(jīng)營商有蛋較強(qiáng)的經(jīng)岡濟(jì)實(shí)力和器市場(chǎng)運(yùn)作魔經(jīng)驗(yàn)。超挑市招商內(nèi)蛋容和方尺式超鍋市加盟連鎖見：由**原國際村寫置業(yè)有俯限公司唯提供土糾地或建禽筑設(shè)施氣等有形惹資產(chǎn)，蔑合作方啞提供人盒員、資毯金、設(shè)儲(chǔ)備及“舟品牌”析，合作課方負(fù)責(zé)咐管理經(jīng)吸營，在菜每一個(gè)接經(jīng)營會(huì)繁計(jì)周期早結(jié)束，士雙方按遺“合作汁經(jīng)營協(xié)籠議”分泰成利潤鴿。超己市招商方吃式轉(zhuǎn)讓經(jīng)營間：**國察際村置訴業(yè)有限境公司提悉供土地塊，提供近規(guī)劃設(shè)軌計(jì)方案辛；投資手方嚴(yán)格維按我公斥司提供盲的規(guī)劃局方案，喜進(jìn)行住直宅的投株資開發(fā)帽建設(shè)施錘工，投棕資方自欣籌資金睡，自主訂經(jīng)營、旱自負(fù)盈錘虧。超牙市招商方式租賃經(jīng)營蘆：我公司負(fù)廊責(zé)建設(shè)，律根據(jù)經(jīng)營列方的需求旦，將建筑膽設(shè)施長(zhǎng)期師租賃。租留賃費(fèi)可低換于同地區(qū)塔的同類型蠅行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)休。經(jīng)營方身獨(dú)立享有腰“品牌”潤。超夜市招商方式占地約1綱0000粘平方米，齡位于社區(qū)傻商務(wù)服務(wù)奴區(qū)。要求惑酒店硬件筑設(shè)施先進(jìn)疲，裝修、糞服務(wù)、管關(guān)理達(dá)到四窩星級(jí)以上轎的標(biāo)準(zhǔn)。酒灣店招商內(nèi)蹲容和方胖式酒石店合資經(jīng)僻營：要求合作離方投資比零例不低于芹30%，床組成合資膊企業(yè)，按膠投資比例睛風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)向，利益共辨享，也可綢優(yōu)先回報(bào)至投資方。酒升店招商方軍式租賃經(jīng)壺營：我方先跑期將配市套設(shè)備浸安裝完找畢后，