讓不動產(chǎn)增值與家一起旅行目錄簡介1合作模式2營銷模式3附加值4途家簡介1宏觀市場趨勢1途家介紹2途家業(yè)務3有需求有房源缺管理闡述運營體系產(chǎn)業(yè)鏈闡述管家服務托管服務途家其他4合作甲方合作伙伴社會榮譽合作案列度假屋投資理財文化養(yǎng)生健康教育2013年，中國旅游增長的一個亮點，自由行游客增長46%，超過13.6億人次?！?+2生活方式”，城市+郊外，引領(lǐng)全家出行的度假休閑游全新趨勢。[

有需求

]宏觀市場趨勢（一）宏觀市場趨勢（二）據(jù)媒體報道，全國總共有數(shù)千萬套空置房[有房源]另一方面，國家正在力推的城鎮(zhèn)化融合度假、養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)老、文化體驗等現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)，無疑是新型城鎮(zhèn)化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，更是中國經(jīng)濟升級版的重要選項之一。宏觀市場趨勢（三）“新國五條”及各地方房地產(chǎn)調(diào)控細則的出臺、將會有越來越多的住宅開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向以城鎮(zhèn)化為導向的地產(chǎn)開發(fā)，2012年旅游地產(chǎn)的投資總額已破萬億。房產(chǎn)投資“最后一公里”的課題備受關(guān)注空置的不動產(chǎn)，如何進行專業(yè)化的保值增值管理？持有的異地不動產(chǎn)，如何進行專業(yè)化的養(yǎng)護和運維？[缺管理]“一個中國式HomeAway的成長”途家，結(jié)合本土特點提出的創(chuàng)新商業(yè)模式，將業(yè)主的旅游地不動產(chǎn)在自住之外多余的時間托管，采用美國酒店管理品牌斯維登提供入戶管家服務，并通過途家平臺幫助做經(jīng)營出租，將業(yè)主房產(chǎn)的閑置時間充分發(fā)揮效用，短期內(nèi)獲得可觀收益。途家介紹—闡述途家介紹—運營體系交易平臺游客訂單入住線下服務管家平臺提供信息業(yè)主通知信息服務帶租約有管家可交換開放式、不受限制房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交換體系及系統(tǒng)交換式入住房源游客業(yè)主線上預訂高品質(zhì)公寓線下享受品質(zhì)服務服務透明收益清晰交換入住房屋保養(yǎng)隨時入住呼叫中心Offline管家服務托管服務公寓入住服務第三方服務開發(fā)商政府行業(yè)協(xié)會Online商戶系統(tǒng)訂單系統(tǒng)采編系統(tǒng)商戶后臺結(jié)算系統(tǒng)途家網(wǎng)手機網(wǎng)站天貓店業(yè)主網(wǎng)站客戶端管家系統(tǒng)VRMS攜程網(wǎng)SEM/SEO合作網(wǎng)站創(chuàng)新O2O實踐途家介紹—運營體系途家介紹—產(chǎn)業(yè)鏈“五贏模式”整合產(chǎn)業(yè)鏈促進并實現(xiàn)跨行業(yè)、全方位、深度務實的多贏銷售促進售后服務減輕空置房屋保養(yǎng)保值增值購房無憂高性價比優(yōu)質(zhì)舒適新休閑度假行業(yè)興起健康發(fā)展前景可觀房企業(yè)主游客VR市場旅游創(chuàng)新財政創(chuàng)收地區(qū)發(fā)展地方政府途家業(yè)務—闡述途家·管家管家現(xiàn)場服務專屬業(yè)主信息平臺服務個性化特色服務管家、白金管家服務標準絕對保密原則途家管家服務采用美國斯維登Sweetome酒店管理體系，由諸多來自五星級酒店客房管理職位的行政總管組成的專業(yè)團隊現(xiàn)場運營，提供先進、高效、標準化的入戶管家服務。途家·托管靈活的業(yè)務方式嚴格透明的監(jiān)管方式獨具特色的標準化管家服務途家·托管服務是在不改變業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，將房屋按照五星級酒店客房標準整理、優(yōu)化；以專業(yè)的管家服務，保持房屋最佳狀態(tài)，常住常新。并憑借成熟穩(wěn)定的電子商務平臺和大量專業(yè)的市場推廣，將不動產(chǎn)價值發(fā)揮到最大，短期內(nèi)獲得可觀回報。同時，途家定期提供專業(yè)的市場監(jiān)控、經(jīng)營報告和增值營銷建議，實現(xiàn)業(yè)主閑置房屋的靈活增值。途家·合營顧問咨詢品牌使用系統(tǒng)使用訂單支持斯維登Sweetome是美國五星級公寓管理品牌，由途家網(wǎng)獨家引進，在國內(nèi)擁有完全的品牌權(quán)益；專業(yè)的中高端公寓管理品牌，與傳統(tǒng)外資酒店品牌或國內(nèi)經(jīng)濟型連鎖酒店品牌完全區(qū)別；通過四大經(jīng)營方案一站式解決合作商戶品牌、經(jīng)營顧問、系統(tǒng)使用、訂單來源等問題，快速實現(xiàn)訂單增漲、營收獲利。途家業(yè)務—管家服務

五星級標準維護服務，房屋時刻保持最佳狀態(tài)業(yè)主的貼身房屋保姆，提供清潔、保養(yǎng)等服務，使房屋時刻潔凈如新專業(yè)業(yè)主后臺，房屋維護記錄、圖片實時在線更新；身在異地，房屋動態(tài)隨時掌握為業(yè)主及親友入住提供特色布置、機場接送、物品代購等定制服務秉承傳統(tǒng)管家理念，絕對保護業(yè)主私人信息不受侵害途家業(yè)務—托管服務

五星級酒店管理團隊專業(yè)運營，實現(xiàn)資產(chǎn)增值采用美國Sweetome酒店管理體系，五星級酒店行政總管經(jīng)驗團隊，進行現(xiàn)場運營不改變業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)，將房屋按照星級酒店客房標準整理、布置，由途家平臺進行推廣，實現(xiàn)租賃，獲取收益采取收益分成，不限業(yè)主及親友自行入住提供業(yè)主免費入?。粯I(yè)主還可通過途家平臺交換入住其他旅游地度假公寓，輕松出行途家其他—合作甲方途家其他—合作伙伴途家其他—社會榮譽CVAwards

投中排行榜高科技行業(yè)第一名2013年最佳客戶服務創(chuàng)新獎，齊名招行、海底撈《創(chuàng)業(yè)邦》年度創(chuàng)新成長企業(yè)100強

魅力酒店排行榜最佳旅行服務商《新旅行》雜志最佳線上服務獎中國旅游及養(yǎng)生地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長單位《中國企業(yè)家》2014未來之星——最具成長性的新興企業(yè)排行榜季軍2014年度“紅鯡魚亞洲100強”2014中國電子商務最具發(fā)展?jié)摿β糜涡袠I(yè)門戶途家其他—合作案列助推營銷–世茂玉錦灣

項目與途家合作前清水售價10000元/平米，與途家合作的218套對外宣稱2000元全配精裝，售價14000元/平米。大大提升產(chǎn)品溢價。年平均房價：360元年平均入住率：85%鷺島國際社區(qū)位于四川省成都市外雙楠成熟高檔片區(qū)，離二環(huán)路僅四百米，周邊配套齊全，伊藤、人人樂、家樂福等大型購物中心分布四周，交通便利。共800戶,占地面積133334平方米,建筑面積210000平方米年度業(yè)主租賃收益：10%途家其他—合作案列經(jīng)營案例-成都鷺島國際經(jīng)營案例-華潤峰景鷺島國際社區(qū)位于四川省成都市外雙楠成熟高檔片區(qū)，離二環(huán)路僅四百米，周邊配套齊全，伊藤、人人樂、家樂福等大型購物中心分布四周，交通便利。共800戶,占地面積133334平方米,建筑面積210000平方米年平均房價：300元年平均入住率：70%華潤峰景位于成都市青羊區(qū)西城巷18號，地處城市核心CBD區(qū)域，成熟城市中心，與新城市廣場、家樂福、摩爾百貨僅500米距離。優(yōu)越的地理位置帶你體驗真正的成都魅力。共253套客房。分布于6F-24F。年度業(yè)主租賃收益6.5%途家其他—合作案列經(jīng)營案例-成都觀城商業(yè)廣場年平均房價：258元年平均入住率：70%成都觀城商業(yè)廣場位于四川省成都市成華區(qū)萬年場萬象城旁雙成五路66號，緊鄰華潤24城高檔社區(qū)，周邊配套齊全，萬象城高檔購物中心交通便利。合作21F-29F。年度業(yè)主租賃收益7.2%途家其他—合作案列合作模式2常規(guī)酒店燃合作模式1途家酒店標合作模式2與開發(fā)商川的合作與小業(yè)障主的合油作常規(guī)酒初店的合肥作模式常規(guī)酒店的三種仍合作模倡式1、品牌遼酒店直營訊，需裝補晴1000浸~120添0元/㎡參，免租1屋.5年，缺租金25求元/㎡/盡月，每兩年猛遞增5爬%2、開發(fā)商流自投裝欄修和設梯備，最傳后交由液品牌酒氣店經(jīng)營菊管理3、前期購流買一家擊酒店品井牌做營霜銷推廣闊，后期希視項目漢的運作療情況或籌自投酒嶼店委托管理，鵝或直接什租賃一田家酒店結(jié)合項目栽情況和要牲求已基本伸否決2、冒3兩種情否況途家酒店薯的合作模劈燕式——與開發(fā)商像合作與開發(fā)猴商合作棒模式：開發(fā)商駛購買：3年管家服罷務作為增值立業(yè)務贈送釋投資者開發(fā)商環(huán)向投資伐者承諾雙：前三晴年保底返陵點抵扣令房款開發(fā)商可紋收?。和镜V家前三年抹經(jīng)營收蘇益流水帖的4成開發(fā)商投捏入設備裝降修：120抖0元/小㎡，途家接頃受的物業(yè)致必須是精伴裝房管家服務員費用：7元/斥㎡/月，合同抖期三年管家協(xié)議跪結(jié)束：投眨資人自行炸決定是否蛋與途家續(xù)舍約,如果續(xù)棵約收益止約為房楚款成交帝總額屆的醫(yī)7%以姓上途家酒蜻店的合銜作模式煌——與投資師者合作與投資者弟合作模式償：投資者購股買：3年管家服書務作為增畜值業(yè)務投資者可腦收?。和咀霞仪叭杲?jīng)筒營收益流惰水的4成管家服務禍費用：7元/㎡據(jù)/月，合同期誘三年管家協(xié)粱議結(jié)束襲：自行跟決定是亮否與途紫家續(xù)約定，如果續(xù)約肅收益約為挪房款成交切總額的7披%以上營銷模式3常規(guī)酒漆店營銷頁模式1常規(guī)酒店注的判定2途家酒臂店模式3與開發(fā)商達合作4與投資人府合作綜合分油析判定56成本，收佳益分析對比分呼析、判塊定營銷模式合作模雁式常規(guī)酒店歇的營銷模咐式前期中期后期開發(fā)商承璃諾投資者遙回報周期絡:10~巖15年穩(wěn)定回報控或一次性陰抵扣房款穩(wěn)定回報穩(wěn)定回扁報或隨器行就市常規(guī)酒豆店成本舉、收益瞞分析前提：拴清水保們底售價臉：60速00元襯/㎡；悔精裝售敢價：9滋000潮元/㎡常規(guī)酒店籌模式：成本?62洗58萬（計算或連不計銀行阿利息）此種模奇式下，梳開發(fā)商聲的成本款主要分噴為三部艇分：1：裝毒補成本嘩：10字00元攀/㎡孩（84砍00㎡晝計）；慕總額：840鋪萬2：免租供租金：2氏5元/㎡渡/月（零1.5年刪計）；么總額：3辨78萬3：15肥年返點總閱額：約為拐房款成交停總額的1惱00%~哪120%現(xiàn)；總虜額：房款昂成交總額療的：10肥0%~1神20%?50舟40萬告（保底闖售價總繳額）常規(guī)酒店夸模式（不計銀添行利息）野收益=5悟970萬此種模早式下，覺開發(fā)商侮的收益陳主要分咸成兩部戶分：租金收扣益：2氣5元/拴㎡/月下（8閘400籃㎡，1度5年計腔）；總野額:3敗450寨萬溢價收很益：3鐘000菜元/㎡彈（呼840今0㎡計旦）太；歇總額掘：25布20萬常規(guī)酒店列模式（計算望銀行利價息）收跑益≧93嗽37萬此種模賄式下，劣開發(fā)商要的收益技主要分忍成三部榜分：租金收益凝：25元閱/㎡/月汪（84街00㎡，睡15年計浙）；總額炊:345得0萬溢價收壘益：3繡000狂元/㎡傲（李840督0㎡計蟲）殺；鋒總額糾：25夫20萬銀行利逆息：3皂.6%撞（銀行若的平均良利率，喉840值0㎡計?。豢偨蓄~：≧3367筆.7萬常規(guī)酒店始對比分析卸、判定經(jīng)上述分鹽析可知：（計息收購益總額≧933我7萬）≧（成本總額?625率8萬）?（不計息收賞益總額=秒5970薯萬）分析：1、常規(guī)酒店賄模式，不爺計銀行利駁息，始終亞虧損，于駁本項目不溝成立2、常規(guī)酒棟店模式康，計算劫銀行利拔息，最某終會是疼盈利狀毒態(tài)，但核占用資紡金時間轉(zhuǎn)太長，把對項目的實抱際運作叔不利，蒜也不能爆成立判定：奮常規(guī)酒訊店的合巖作模式疤在本項向目不成握立途家酒店棚模式托管協(xié)議鄉(xiāng)豐三年穩(wěn)定回霞報或一幻玉次性抵啟扣房款開發(fā)商胖承諾投歲資者回虎報周期屢:3年營銷模式乎：途家酒店乒模式方式一俱：前三年與位開發(fā)商合懷作，后續(xù)需與投資客龍合作模式開發(fā)商壘購買：3年管家蹈服務作為增值沖業(yè)務贈送嘉投資者開發(fā)商向登投資者承旋諾：前三陷年保底返愧點抵扣勞房款開發(fā)商可械收?。和緯灱仪叭杲?jīng)臭營收益流哥水的4成開發(fā)商投炊入設備裝付修：1200芬元/㎡，途家接思受的物業(yè)鴨必須是精籍裝房管家服務敘費用：7元/㎡員/月，合同獲期三年管家協(xié)困議結(jié)束個：投資擠人自行直決定是對否與途衫家續(xù)約地,如果續(xù)碧約收益則約為房戲款成交局總額的慈7%以學上年化希收益途家酒店膏合作模式方式二胡：第一年直駝接與投資柄者合作模素式投資者購死買：3年管家服夢務作為增值聯(lián)業(yè)務投資者可利收?。和拘罴仪叭杲?jīng)秩營收益流輝水的4成管家服務勞費用：7元/棄㎡/月，合同期培三年管家協(xié)值議結(jié)束標：自行姑決定是限否與途鴨家續(xù)約縫，如果續(xù)摟約收益習約為房劍款成交錯總額的虜7%以上年化甘收益途家酒店脾模式經(jīng)營綜合澆測算：前三年服業(yè)主方巴（開發(fā)斗商）收狹益預測架：11城111男251竹.26塌元前提：鞭清水保墓底售價萄：60壁00元段/㎡；票精裝售獻價：X拼元/㎡途家酒卡店模式絨（流水4：6分成，業(yè)蕩主方4成零）開發(fā)商舒購買途示家服務降低售價情況下細，開發(fā)商慰的成本朵：12右12.秘12萬饒+84枯00X蘆Y1：設備裝修給投入：1蜻200元日/㎡戲（8序400㎡躁計）；總晴額：10棋08萬2：委阻托管理潔費用：泛7元/偽㎡/月鐘（渾810紗0㎡，絮3年計漸）；總施額：2三04.姐12萬3：售摟價降低番的額度深：Y私；總籮額：8英400敬XY開發(fā)商購瘦買途家服菌務降低售價情況下縮慧，開發(fā)商席的收益丹：84披00X碎-39衛(wèi)28.奶9萬溢價收鈔益：X極-60究00元液/㎡怪（8耍400愉㎡計）照；修總額：生840塘0X-首504載0萬前三年的繡經(jīng)營收益旬分成：4堪成（8扒400㎡總，170逗間房計）傍；總額：表1111得.1萬開發(fā)商臣成本，偷收益分行析：前三年與植開發(fā)商合胞作，后續(xù)世與投資客坑合作模式前提：清惡水保底售斬價：60穿00元/躍㎡；精裝英售價：X誦元/㎡，英售價降低僅的額度：陣Y成本：漢121訴2.1山2萬+沒840粘0XY收益：咳840程0X-歲392希8.9期萬成本≦收益由市場化情況可坡知：0氏.24≧Y≧0勸.15扭；10沾000?X?600騾0分析（以蟻X，Y為屠假設值來百做測算）結(jié)論：1、沒姜有穩(wěn)定簡回報的勢營銷手世段，不蹦利于銷怕售2、售價壺越高，降瞎價額度越仇低開發(fā)商卷的盈利越稈大開發(fā)商煎盈利測蒸算前三年與白開發(fā)商合閉作，后續(xù)龜與投資客跨合作模式投資人成獄本：享受折扣排后，房款成龜交總額投資人在收益（沉途家合敞同結(jié)束漂）：精裝公滑寓一套房屋及充家私家言電設備低的保養(yǎng)喇服務；房屋得到百保值增值；解決購換房后的食房屋投鴉資顧慮閥；業(yè)主及謎其親友總的免費鉆入?。幻磕昝馊鲑M享受痕途家全勻國超過172個旅游目申的地高品鴿質(zhì)度假別械墅及公寓造的交換入勢??；隨時可在濾賬戶后臺堤查詢房源體保養(yǎng)情況驚。投資人成疊本，收益置分析結(jié)論：1、用診途家的廁附加增省值服務郊，弱化刻銷售抗好性2、用折荒扣作為最護后成交的惜“臨門一鄙腳”前三年與險開發(fā)商合笛作，后續(xù)鐘與投資客中合作模式判定即建仰議結(jié)論：1、開財發(fā)商與媽途家合季作，三報年后即廟可處于棄盈利狀糟態(tài)2、開發(fā)額商與途家永合作，營脂銷的亮點賊較多，銷齒售的抗性狀較小判定：途家酒奸店模式特，開發(fā)劑商與途扣家合作崇在本項桌目成立建議：1、開發(fā)偉商與途家抱合作，開帳發(fā)商購買蔽途家管家禮服務，合糖同三年2、與槍途家合咱作的公蹤蝶寓，售踢價為9遙000論元/㎡腥，折扣慣總額2導1%（右每年穩(wěn)觸定回報姨7%）前三年藏與開發(fā)趟商合作撤，后續(xù)哨與投資匠客合作周模式前提：蠟清水保襖底售價何：60埋00元裂/㎡；福精裝售亭價：X舍元/㎡劉，售價觀降低的斥量：Y傷/㎡途家酒店工模式（流病水4：6撈分成，業(yè)上主方4成升）投資者購化買途家服看務情況下睜，開發(fā)商描的成本主滾要是：1058慚萬+84舞00Y1：設宿備裝修跟投入：免120塘0元/集㎡途（買840襲0㎡計射）；總督額：1冬008右萬2：使用儀途家品牌策進行營銷創(chuàng)推廣的費忽用：50狼萬彈；總額游：50昨萬3：售戀價降低拍的量：割Y撤；湖總額：托840吉0Y投資者渡購買途狹家服務薯情況下道，開發(fā)臉商的收祖益主要析是：1：溢價警收益：（偉X-60歸00）/箏㎡，（8閱400㎡末，170相間房計）蝴；總額：8400沖X-50摧40萬開發(fā)商成斜本，收益飾分析：第一年直基接與投資喉者合作模師式經(jīng)測算陸結(jié)論：1、沒有它穩(wěn)定回報訪的營銷手臂段，不利饑于銷售2、售價稈越高，降鏡價量越低賴開發(fā)商的該盈利越大前提：甩清水保陸底價：腰600伸0元/伙㎡；精霉裝售價勻：90享00元先/㎡；弟售價降蹈低的量釋：Y/乳㎡開發(fā)商的懸最終盈利召推導公式翠：溢價收益鑒總額-裝納修成本總申額-降價胡總額=14核62萬葡-84討00Y開發(fā)商盈狗利測算第一年直胡接與投資舞者合作模巾式投資人成沖本：享受折說扣后，房款成交刪總額支付管家磨費用：7元/㎡枝/月陳（榨50㎡，授3年計）液；總額：煤1764朵元投資人角收益（炭途家合鐵同結(jié)束富）：精裝公寓愿一套3年的經(jīng)獎營流水分尤成（前三三年每㎡的蚊收益分別突為：43撈1.04紡元/㎡；含598.澇7元/㎡誕；686炮.2元/壁㎡）房屋及階家私家紛電設備鎖的保養(yǎng)鵝服務；房屋得到今保值增值；解決購房暫后的房屋后投資顧慮月；業(yè)主及誓其親友襯的免費棚入?。幻磕昝赓M言享受途家賽全國超過172個旅游目寫的地高品潔質(zhì)度假別眨墅及公寓栗的交換入響?。浑S時可解在賬戶巡壽后臺查責詢房源早保養(yǎng)情微況。結(jié)論：1、途家克的附加增甜輸出接受爸度被弱化庸，銷售抗加性增強2、投認資者前助三年的遭收益率搬：4.79與%,暫6簡.65%疏,懼7.兔62%紗（總計：降19.0雅7%）投資人成腔本，收益挖分析第一年直匪接與投資卡者合作模被式判定即協(xié)建議結(jié)論：1、投資棚者與途家鍵合作，銷私售即可獲悄利2、投但資人與苗途家合秘作，營跳銷的亮眨點相同居，但市臺場接受饒度較弱談，銷售伍的抗性薯較大3、投資纏人的投資謊回報（1醬9.07昨%）相對中于方式一傘（21%冤）有所降紀低判定：途家酒店問模式，投佳資人與途配家合作在芒本項目可叼以成立建議：不建議晌采用投視資人直別接于途迷家酒店匠合作第一年申直接與兔投資者樣合作模平式綜合判定經(jīng)測算伯，綜合博分析有柜以下判鴿定：途家酒店騎模式與本師項目成立灑，開發(fā)商原與途家志合作，更具冶有競爭鹽力和可蠢行性具體營哨銷模式請如下：開發(fā)商皆購買途幼家管家享服務，慎清水保鼻底價：念600圓0元/叉㎡；精陜裝售價禽：90宜00元槽/㎡；筑前三年腐每年穩(wěn)則定回報經(jīng)7%，床前三年浪穩(wěn)定回姐報售價嚼總額2邊1%一種次性抵筑扣房款途家附加歐值4途家附牧加值增值點濃分析對開發(fā)鐵商的增禾值點：一、產(chǎn)聾品溢價