占地面積:452000平方米建筑面積:340500平方米容積率：0.68綠化率：45%物業(yè)形態(tài)：公寓為地上三層，圓廳別墅為地上兩層配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)西區(qū)和東區(qū)兩個(gè)會(huì)所。西區(qū)主會(huì)所總建筑面積10100㎡，以商務(wù)休閑功能為主，對(duì)外開放，兼有完善的生活配套服務(wù)；東區(qū)副會(huì)所建筑面積1251㎡，以運(yùn)動(dòng)健身功能為主，主要對(duì)社區(qū)內(nèi)部開放，兼有生活配套服務(wù)；配套幼兒園。交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修價(jià)格：最低價(jià)2000萬/套物業(yè)管理費(fèi)用:公寓與別墅物業(yè)管理費(fèi)均為8元/平方米/月主力面積段：（三期產(chǎn)品）280-460㎡的三、四居平層官邸，和730-820㎡圓廳別墅

總戶數(shù)：項(xiàng)目共分五期，共593戶產(chǎn)品支撐區(qū)位分析區(qū)位分析文化底蘊(yùn)御園所在版塊頤和北園板塊，周變歷史氛圍十分濃厚。周圍有三山五園環(huán)繞，三山，即香山、玉泉山、萬壽山；五園，即圓明園、暢春園、頤和園、靜宜園和靜明園五園。三山五園為康乾盛世間建立的大型皇家園林群，皇帝全年大部分時(shí)間在此起居，成為除紫禁城外又一政務(wù)中心。御園依西山而建，西山為太行山第八脈，東延至海，西山一帶皆為皇家造林的首選寶地，清代全盛時(shí)期，此處方圓幾十里匯聚了幾十處離宮御園，形成園林之海，堪稱史上罕見的皇家園林區(qū)。區(qū)位配套文體教育：與清華大學(xué)、北京大學(xué)、國(guó)際關(guān)系學(xué)院、國(guó)防大學(xué)等著名學(xué)府毗鄰，周邊還有中國(guó)軍事科學(xué)研究院、中央黨校、中國(guó)林業(yè)科學(xué)研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中關(guān)村小學(xué)、清華附中、81中學(xué)、101中學(xué)等幾十所教育機(jī)構(gòu),譽(yù)有“馬背上的搖籃”之稱的北京市六一幼兒院更是與本項(xiàng)目?jī)H一墻之隔；商貿(mào)餐飲：項(xiàng)目周邊分布了金源ShoppingMall購(gòu)物中心、金佰翰國(guó)際商務(wù)會(huì)館、香山飯店、香格里拉、友誼賓館、世紀(jì)金源等高檔賓館；醫(yī)院醫(yī)療：解放軍309醫(yī)院（三級(jí)甲等）、解放軍316醫(yī)院（二級(jí)甲等）、西苑醫(yī)院（綜合三級(jí)甲等中醫(yī)院）。

產(chǎn)品規(guī)劃主干道次干道主入口次入口充分發(fā)揮此地塊的人文特點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域環(huán)境，締造北京首席高尚居住社區(qū)，開發(fā)出隱于古典園林中的圓廳別墅和大尺度十字戶型的平層官邸。西會(huì)所東會(huì)所幼兒園規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路御園從地塊景觀資源出發(fā)，強(qiáng)調(diào)與玉泉山、萬壽山的借景、對(duì)景關(guān)系，將傳統(tǒng)宅地風(fēng)水觀注入設(shè)計(jì)，營(yíng)造山環(huán)水抱的園中之園，主干道將地塊自然劃分為東西兩個(gè)區(qū)域，共有12個(gè)新古典主義建筑組團(tuán)，公共綠地、組團(tuán)院落、私家園林等三級(jí)綠地系統(tǒng)；完全人車分流道路規(guī)劃系統(tǒng)，形成建筑與綠樹相互掩映，園區(qū)近景與周邊山景結(jié)合的美好意境。院內(nèi)設(shè)東西雙會(huì)所及幼兒園配套。何種建筑能夠承載“三山五園又一園”的生活理想如何讓空間透露出百年建筑的品質(zhì)建筑溯源由于社區(qū)周邊圍繞百年歷史的皇家園林，通過對(duì)皇家園林的建筑特點(diǎn)的總結(jié)和深化，需要作出既與歷史相呼應(yīng)又能與現(xiàn)代人類生活的相統(tǒng)一，通過對(duì)圓明園“西洋樓”、文藝復(fù)興時(shí)期帕拉迪奧圓廳別墅和周邊建筑的借鑒和分析，得來現(xiàn)在的新古典味道濃厚的平層官邸和圓廳別墅。建筑用材外墻：外飾面采用德國(guó)萊姆石建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑立面建筑細(xì)節(jié)別墅立面景觀規(guī)劃

一重英倫皇家園林、二重院落噴泉景區(qū)、三重私家庭院與繞宅而制的私家泳池/花壇/涼亭，和宅前的皇家園林形成景觀的時(shí)空對(duì)話。“頤和園旁的宮殿群”，實(shí)至名歸。景觀規(guī)劃

新古典主義風(fēng)格源于西方，融中國(guó)園林要素與西方建筑美學(xué)與一體，宅中有景，景中有宅。強(qiáng)調(diào)整齊威嚴(yán)的莊重感。盡顯皇家園林氣質(zhì)。景觀規(guī)劃景觀規(guī)支劃景觀規(guī)顆劃景觀規(guī)辯劃景觀規(guī)劃景觀規(guī)害劃十三大智舒能系統(tǒng)智能安保島系統(tǒng)：致力于雀為御園傍的主人談創(chuàng)造安貿(mào)全、私釣密、智踩能化的劃住區(qū)環(huán)省境，其意中包括賴停車場(chǎng)辜管理、斷周界監(jiān)奔控、電岔子巡更奇、門禁沿管理等愉子系統(tǒng)沿。景觀水?dāng)啦唤Y(jié)冰蔬系統(tǒng)：御園引肺進(jìn)芬蘭褲恩斯托裕集團(tuán)先赴進(jìn)防凍終技術(shù)，閉可在低道溫-25°的環(huán)境杜下工作恢，通過系在景觀乳水池內(nèi)結(jié)鋪設(shè)的服發(fā)熱電僑纜，在透冬季給舍景觀水堡系進(jìn)行貧加熱，筆達(dá)到不益結(jié)冰的旱效果，鞋因早四御季如春登的室外屋環(huán)境。道路融水縣系統(tǒng)：御園的停遼車場(chǎng)、車吹道、人行蝦道、戶外案臺(tái)階等地尚安裝丹麥妥丹佛斯集贏團(tuán)生產(chǎn)的850型發(fā)熱地束纜融雪系膀統(tǒng)，該系肌統(tǒng)在雪季款通過冰雪所探頭控制比地表的溫塞度和濕度蜻，并自動(dòng)劍啟動(dòng)，可洗隨時(shí)將落享地的雪融句盡，確保似便捷出行愁。電梯系統(tǒng)悉：御園采用宿三菱電機(jī)撒為御園特福別研發(fā)生柜產(chǎn)的原裝矛進(jìn)口電梯飛，采用無戚齒輪永磁陸同步曳引凍機(jī)，無機(jī)辦房，從而琴達(dá)到節(jié)能饒、安全、冰環(huán)保、低支噪音的使諒用效果。忙著重于私狀密性和安芹全性的運(yùn)竊行模式，塊保證業(yè)主越出入獨(dú)享眠電梯，充驚分享受尊稻貴生活。恒溫恒革濕系統(tǒng)和：御園選炕用美國(guó)刻雷諾士梁原裝進(jìn)款口的戶愚式全靜我音風(fēng)道層式中央亮空調(diào)系腔統(tǒng)，其欣先進(jìn)功億能主要蔑有：靈街活的分帶戶控制婦，恒溫蔽恒濕；灑并采用侍世界最漢先進(jìn)的稿高效柔痕性漩渦危壓縮機(jī)賭，送風(fēng)累電機(jī)為末靜音直襯聯(lián)電機(jī)頃，為同茄類空調(diào)趨中噪音兵最低。新風(fēng)系旱統(tǒng)：御園選用明美國(guó)雷諾珠士原裝進(jìn)革口的戶式賀全靜音風(fēng)叢道式新風(fēng)康系統(tǒng)，信使封供應(yīng)量浮可達(dá)國(guó)家澡標(biāo)準(zhǔn)的兩嫂倍。在春夏秋季節(jié)，梯可以只運(yùn)糧行送風(fēng)風(fēng)慈機(jī)，是整萄個(gè)居室保損持良好的艷通風(fēng)狀態(tài)透，閉戶亦鑰能呼吸大浩自然的新扯鮮空氣，著遠(yuǎn)離空調(diào)未病，享受星健康生活含。中央吸碌塵系統(tǒng)撇：御園每戶繭配置美國(guó)擇原裝進(jìn)口“BEAM”中央吸塵冤系統(tǒng)，中更央吸塵系念統(tǒng)就是主形機(jī)和吸塵害區(qū)分離，循并將過濾寄后的空氣資排到室外嘗，既解決龍了室內(nèi)衛(wèi)古生不良狀雁況，又杜松絕了除塵齊之后的二共次污染，睡其清潔處瞧理能力是鴉一般吸塵淹器的五倍臭。地板采暖盾系統(tǒng)：為保證匙冬季供稠暖更加業(yè)全面舒賺適，御秤園的室包內(nèi)裝備板了分戶抗地板采岡暖系統(tǒng)嚼，熱源換為原裝氏進(jìn)口德惑國(guó)沃樂漠夫燃?xì)饫章涞劐伱麪t，戶山內(nèi)為熱織水地板握輻射采惑暖，配軋備瑞士雷喬治費(fèi)費(fèi)歇爾PB棺材和處美國(guó)沃士茨分集計(jì)水器。同層排水大系統(tǒng)：御園采牢用瑞士栽吉博力可同層排炎水系統(tǒng)駝，這是聯(lián)目前歐范洲廣泛業(yè)采用的星一種排功水方式扔，它產(chǎn)其權(quán)明晰兩、節(jié)能謊、降噪諷，從根查本上解殖決了衛(wèi)高生間的蠶很多問泡題，而噴且必將儀成為中引國(guó)住宅聰排水方臘式的主縣流。直飲水系迎統(tǒng)：御園選用熟國(guó)際先進(jìn)池的RO凈水技渴術(shù)直飲恨機(jī)，選捉用世界迎上頂級(jí)通的RO膜，有“膜中之冶王”之稱的深美國(guó)美樸國(guó)陶印裁反滲透隔膜研發(fā)晴生產(chǎn)的吼系列凈葬水設(shè)備盲。御園拼直飲機(jī)親的構(gòu)建100%采用進(jìn)口軌材質(zhì)，制綠造出口感牽甘甜、安那全健康的覺活水。銅管軟水哀系統(tǒng)：御園上水編系統(tǒng)使用傅紫銅水管畏，管材及森其配件堅(jiān)芝固密實(shí)，配細(xì)菌和病伶毒、有害伍液體、氧易氣或紫外嚴(yán)線均不能伴穿透它，幅也不能侵單蝕它污染偵水源，寄頓生物也不模能棲息在范銅表面讓筍其軟化。家居智能霉安防系統(tǒng)魯：御園選用揮先進(jìn)的科赤邁世可視土對(duì)講系統(tǒng)耕，包括可肚視對(duì)講、戀門窗陽臺(tái)稠紅外探測(cè)杠器、緊急大求助按鈕笛、燃?xì)飧袖撎綔y(cè)器，失從防盜、劍防火、防六煤氣泄露抗到意外求膠助等各個(gè)珍方面滿足跑了業(yè)主居菠家生活的債安全性、唇舒適性、鋼私密性的分要求。降噪系統(tǒng)憶：御園的降占噪系統(tǒng)由塊墻體降噪鴿、樓面降競(jìng)噪、設(shè)備率間降噪、腐電梯間降加噪、“l(fā)ow-喝e”玻璃降噪艱、水管棺貌材降噪等筑幾部分組茂成。會(huì)所規(guī)劃西會(huì)所裹主要功練能定義闖為商務(wù)填會(huì)所，柄對(duì)外開對(duì)放西會(huì)所驅(qū)主要功遵能：中抓餐廳、出西餐廳尺、棋牌搞室、會(huì)盲議室、肆紅酒吧腐、雪茄棍吧、健個(gè)康中心京等東會(huì)所主向要功能：以餐廳、酒做吧、健身蕉房、書吧奪、美容美們發(fā)中心、愛兒童娛樂袖室、醫(yī)療弄室公共空間公共空間公共空勞間公共空間婚禮空間營(yíng)造在奢華挺大氣的舟空間尺只度中強(qiáng)激調(diào)對(duì)稱銹美，優(yōu)魂雅而莊婆重。在對(duì)國(guó)家請(qǐng)精英生活句所需深度撐了解的基狼礎(chǔ)上，御劍園形成“圓廳別墅”和“品層官邸”兩種形式脆。圓廳別墅御園沿列襲文藝鎮(zhèn)復(fù)興時(shí)煩期帕拉洽迪奧圓斑廳別墅魚的布局勝、風(fēng)格須。正門恩臺(tái)階尺雙度豪闊伶，平面拿正方軒?kù)F昂，彰聰顯純正預(yù)新古典淡主義風(fēng)權(quán)格。帶犁穹窿的啞圓形大況廳，成鴿為室內(nèi)貼空間最毅為顯著鑄的特點(diǎn)駐之一，宅十字圓渣廳的設(shè)罪計(jì)，營(yíng)邊造明顯狗的導(dǎo)向艙感，在皂起到功藝能分區(qū)每作用的綢同時(shí)，臺(tái)營(yíng)造出紹主宰四鋪方的氣搏度。平層官義邸平層公既寓繼承賽了帕拉語迪奧圓從廳別墅幼的室內(nèi)均空間：糧十字內(nèi)巖廊和圓尸廳，形鈴成平層僑戶型的辱十字形奇平面，格使整個(gè)免室內(nèi)布息局更為壇嚴(yán)謹(jǐn)、勾對(duì)稱；抗十字形姓的平面跡規(guī)劃，插將功能困空間劃稈分為四沒個(gè)區(qū)域永，禮儀虜區(qū)（包霧括門廳系、接待掘區(qū)）、胃社交區(qū)春（包括駐起居室胃、正餐苦廳）、爽家庭活甩動(dòng)區(qū)（奧包括家地庭室、隱中西廚無、早餐閑廳）與娛休息區(qū)至（主臥帝與次臥鳴區(qū)域）蜓；每個(gè)栗區(qū)域保承持著極格好的獨(dú)晉立性，窮避免了瘋不同空稼間的相掩互干擾取；同時(shí)餃，空間廳可通過島十字形霧布局的登中心點(diǎn)鈴，自由崗轉(zhuǎn)換。圓廳別應(yīng)墅圓廳別墅沸位于一塊氧高坡地上爛，布局采百用集中式建，正方形獵平面，中持央是一個(gè)浸圓形大廳央，四周空泛間完全對(duì)匙稱。這座饑建筑前后鈔四個(gè)立面塔相同。建書筑物高高洋在上，四螺面均用同想樣的大臺(tái)溫階通向戶槐外。在門偷口做門廊溪，用六根壓愛奧尼柱殃拖著上端泡的山花。久建筑簡(jiǎn)潔甜大方，各秒部分比例殖均稱，構(gòu)嫂圖嚴(yán)謹(jǐn)。壁門廊成為眾室內(nèi)外過代度的空間遠(yuǎn)，使建筑裙內(nèi)部空間條過渡到戶學(xué)外花園有貢和諧感，諷不覺得生汪硬。平層官邸-2層4/3/何4建筑面都積：約383拌.1平米室內(nèi)空間她分隔嚴(yán)密愈，保證各題個(gè)空間的億獨(dú)立性與叮私密性。休息區(qū)域萍朝南，保暖證最舒適豬的生活品物質(zhì)。生活動(dòng)線斤合理。平層官邸-3層3/3跨/4建筑面積嫂：約383.犬1平米室內(nèi)空弟間分隔住嚴(yán)密，警保證各粥個(gè)空間浮的獨(dú)立鵲性與私蘭密性。生活動(dòng)線統(tǒng)分布合理覽。圓廳別墅5/4/斬6建筑面藍(lán)積：約736紀(jì).3平米圓廳穹野頂盡顯憐皇室氣壁派，各叼個(gè)區(qū)域栽自成一頃體，生矛活動(dòng)線坐十分明觀朗流暢一層房睬間和客民廳均朝愛南，套創(chuàng)房設(shè)計(jì)遮大氣動(dòng)居線合理附。入戶玄關(guān)顯調(diào)控設(shè)計(jì)恩，泛客廳敢調(diào)控設(shè)計(jì)挺，空間尺疤度感更分最明。二層設(shè)有少四個(gè)套房啞，能滿足萬不同類型疼人群的居互住需求。裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)房間地脈面：高店級(jí)實(shí)木塞復(fù)合地量板或石債材，兩工人房甩為地磚墻面：國(guó)高級(jí)墻窮紙，石桌材或高光級(jí)木飾借面天花：倒石膏板裕刷乳膠篩漆裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)笛準(zhǔn)主人房悄衣帽間：配豪元華衣柜主人房棟衛(wèi)生間昆：地面及只墻身采咱用高級(jí)懲大理石夠飾面，忙天花為勢(shì)防水石續(xù)膏板刷冬防水乳申膠漆，晶德國(guó)威脆寶按摩盡浴缸、刃雙洗面蟻盆、坐嗽便器、礎(chǔ)潔身器淘、德國(guó)插漢斯格艷雅”雅頑生“水另龍頭、筆花灑，陽衛(wèi)生間輩五金配完件，豪佩華大理全石臺(tái)面那，防霧乒梳妝鏡褲、吸頂鴿式排氣秋扇、預(yù)抽留直飲辦水機(jī)和課直飲水蘋龍頭接桿口，采貞用獨(dú)立哥的地板羽電采暖皇系統(tǒng)。裝修標(biāo)柱準(zhǔn)中廚：配置德?lián)鯂?guó)博德寶緩高級(jí)地柜計(jì)及吊柜，告德國(guó)鉑浪歡高水槽、稅水龍頭、照德國(guó)米勒績(jī)冰箱、燃振氣灶、蒸律爐、抽油流煙機(jī)，美燈式愛適易缸垃圾粉碎還機(jī)，高級(jí)聾人造石臺(tái)補(bǔ)面，直飲憶水龍頭，燒天花為防管水石膏板摧刷防水乳各膠漆，配器燃?xì)庑孤稐顖?bào)警裝置執(zhí)。西廚：配置德國(guó)療博德寶高潮級(jí)地柜及黃吊柜，德庫(kù)國(guó)鉑浪高筆水槽、水減龍頭、德鐮國(guó)米勒冰箭箱、電磁擦爐、洗碗教機(jī)、烤箱性、微波爐慣、抽油煙霜機(jī)、天然濱石材臺(tái)面綿、直飲水盯龍頭、直賢飲水機(jī)、轎地面高級(jí)測(cè)石材、天季花為防水丟石膏板刷專防水乳膠耕漆室內(nèi)裝梢修及設(shè)刪備說明公共部普分：?jiǎn)卧T：銅門電梯：原裝日本訂進(jìn)口三菱猶無機(jī)房電惰梯大堂：地面石揪材，墻策面采用受石材、孕乳膠漆輩和壁紙男，天花蘇為石膏擔(dān)板刷乳引膠漆，炎樓梯為脂木扶手樸配鐵藝預(yù)欄桿消防系統(tǒng)聯(lián)：公共區(qū)域池設(shè)置消火穿栓、煙感堆噴淋系統(tǒng)住宅部淋分：入戶門：木門，雙殿開三防，矮配德國(guó)海井福樂五金托件石材裝飾顧柱：高級(jí)大癢理石裝止飾圓柱房門：木門，勝配德國(guó)尼海福樂字五金件窗：美馳美式縫雙層中空捐玻璃窗，看南玻璃線Low－E全鋼化玻歇璃，紗窗執(zhí)，附送窗原簾盒和白兆色紗簾套房衛(wèi)法生間：地面及準(zhǔn)墻身采至用高級(jí)性大理石作飾面，哨墻面局塔部防水底壁紙飾皮面，天的花防水息石膏板線刷防水兔乳膠漆按，德國(guó)惹威寶浴節(jié)缸、洗許面盆、悉坐便器候，德國(guó)客漢斯格國(guó)雅”雅約生“水泥龍頭、醉花灑，使衛(wèi)生間丙五金配城件，豪稅華大理訂石臺(tái)面楚，防霧欣梳妝鏡貫、吸頂鄙式排氣膝扇、采閱用獨(dú)立倡的地板雷電采暖朽系統(tǒng)公共衛(wèi)釋生間：地面及矮墻身采庭用高級(jí)誰大理石匙飾面，逗墻面局宿部防水獻(xiàn)壁紙飾呆面，天售花防水誰石膏板萍刷防水肆乳膠漆室，德國(guó)灘威寶洗快面盆、丘坐便器鴿，德國(guó)士漢斯格籃雅”雅竊生“水鑒龍頭，季豪華大色理石臺(tái)射面，梳預(yù)妝鏡、念吸頂式互排氣扇刮、衛(wèi)生批間五金圖配件工人房衛(wèi)罵生間：地面鋪擱地磚，要墻身采尸用高級(jí)屢瓷磚飾務(wù)面，配鉛坐便器墊，花灑友，洗面洪盆，水扔龍頭，耀吸頂式標(biāo)排氣扇時(shí)及衛(wèi)生蠶間五金色配件陽臺(tái)：地面鋪地亡磚，石材辱柱瓶欄桿萌，局部鐵水藝欄桿燈具：室內(nèi)各功科能房間的廳天花照明LED燈及筒燈趕，衛(wèi)生間花配筒燈電氣：每戶獨(dú)立睛電表和開渣關(guān)箱，配青進(jìn)口開關(guān)片面板及電滑源插座供水及直熄飲水：每戶裝射有獨(dú)立紋德國(guó)wolf燃?xì)忮仩t動(dòng)，遠(yuǎn)程計(jì)癢量表，冷噴熱水管道沖；每戶配濫置軟化水段機(jī)和直飲覺水機(jī)，薄蔑壁紫銅給徐水管，軟嬸化水入戶燃?xì)庋b慮置：各戶裝呈有燃?xì)饨^輸送管來道，備質(zhì)有自動(dòng)祝切斷裝底置，配ic卡式計(jì)槍量氣表可視對(duì)講筑：門廳，繪中廚和劇工人房蠟各設(shè)1部韓國(guó)com萍max可視對(duì)父講機(jī)安防系厲統(tǒng)：門禁系統(tǒng)鈴，分戶緊仗急報(bào)警，滴門窗陽臺(tái)因設(shè)有紅外蓮探測(cè)器。倡主人房和咽套房的床誕頭以及主除衛(wèi)的按摩店浴缸旁邊榨設(shè)緊急求筋助按鈕網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)耀：光纖入驚戶，戶起內(nèi)無線初上網(wǎng)，舌起居室通，家庭殘室，主石人房，懶書房，泰套房設(shè)旗有線接懂口電視接口車：起居室傷，家庭橋室，主誦人房，螞書房，逐套房，銅主衛(wèi)，蠟傭人房茫各一個(gè)電話接賊口：起居室，蒼家庭室，玻主人房，厚套房，主岡衛(wèi)，中廚商，工人房濫各一個(gè)，昆書房2個(gè)采暖系輔統(tǒng)：主人房將衛(wèi)生間戰(zhàn)和套房侍衛(wèi)生間掙采用芬嫁蘭恩斯維托公司盯的地板榮電采暖辮系統(tǒng)中央吸塵消系統(tǒng)：美國(guó)畢姆音響系稼統(tǒng)：起居室糧和家庭羽室埋設(shè)泛線管家居智能徹控制系統(tǒng)禮：家電遠(yuǎn)覺程控制倍，燈光葬控制和寫電動(dòng)窗朽簾功能己為可選想項(xiàng)物業(yè)服申務(wù)以“御