★優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告★專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)★word格式可編輯★目錄一、項(xiàng)目概況 .初步規(guī)劃構(gòu)思2.1現(xiàn)狀利用盡可能保留現(xiàn)狀樹(shù)木，結(jié)合現(xiàn)狀設(shè)計(jì)安排社區(qū)的公共活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所以及公共建筑。2.2地塊價(jià)值利用分析為了減少高壓走廊和規(guī)劃污水明渠的影響，沿地塊周邊布置中高密度、貨值較低的住宅產(chǎn)品。沿環(huán)湖中路一側(cè)在測(cè)算和市場(chǎng)允許的情況下規(guī)劃小高層、中高層住宅，充分利用環(huán)湖中路西側(cè)的現(xiàn)狀景觀和地塊西側(cè)的現(xiàn)狀景觀。將地塊內(nèi)部相對(duì)較好的位置留給花園洋房（主力產(chǎn)品）。2.3景觀設(shè)計(jì)該項(xiàng)目周邊沒(méi)有很好的自然景觀，須在社區(qū)內(nèi)營(yíng)造人工水系，增加小區(qū)內(nèi)景觀亮點(diǎn)。給產(chǎn)品提供景觀支撐。2.4路網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理利用現(xiàn)狀和規(guī)劃路傾斜的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。和建筑的南北向布局形成構(gòu)圖上的交叉。在規(guī)劃構(gòu)圖上形成自己的特色。解決人車(chē)分流。做到經(jīng)濟(jì)合理。3.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱(chēng)單位（平方米）備注總占地面積建設(shè)用地面積可規(guī)劃建設(shè)占地面積總建筑面積規(guī)劃階段是指地上面積其中：住宅商業(yè)會(huì)所配套面積容積率綠化率停車(chē)位1：0.5配備五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售計(jì)劃1.開(kāi)發(fā)計(jì)劃根據(jù)前述定位和分析，該項(xiàng)目總建筑面積25.1792萬(wàn)平米，分三年開(kāi)發(fā)。分類(lèi)周期2004年2005年2006年2007年花園洋房250609600（樣板間）79700（含300樣板間）80000（含300樣板間）90309地上商業(yè)50005000會(huì)所29002900幼兒園14401440中小學(xué)2430配套公建500500【說(shuō)明】每年第四季度建設(shè)下一期的樣板間300平米。2.銷(xiāo)售計(jì)劃本項(xiàng)目從2005年4月開(kāi)始正式銷(xiāo)售，商業(yè)前期只作為出租物業(yè)，第三期實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。具體銷(xiāo)售計(jì)劃如下表。分類(lèi)周期2005年2006年2007年面積（平米）單價(jià)（元/平米）銷(xiāo)售額（萬(wàn)元）面積（平米）單價(jià)（元/平米）銷(xiāo)售額萬(wàn)元）面積（平米）單價(jià)（元/平米）銷(xiāo)售額萬(wàn)元）花園洋房250609800002574205888000027742218890609297426942地上商業(yè)5000－－－－－－5000236694.6合計(jì)25560980000－2058880000－2218895609－27894六、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)2.成本分析對(duì)項(xiàng)目的各類(lèi)成本的投資總額及單位成本水平進(jìn)行描述如下?？颇客顿Y總額（萬(wàn)元）平均單位成本（元/平方米）備注項(xiàng)目總投資按建筑面積1．土地成本2．前期及后期費(fèi)3．建筑安裝工程費(fèi)4．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)5．銷(xiāo)售費(fèi)用6．物業(yè)啟動(dòng)費(fèi)7．財(cái)務(wù)費(fèi)8．項(xiàng)目管理費(fèi)9．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3.經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)按照****的財(cái)務(wù)指標(biāo)要求，計(jì)算稅前成本利潤(rùn)率、稅后銷(xiāo)售利潤(rùn)率、項(xiàng)目IRR、股本IRR的具體結(jié)果如下：科目總金額（萬(wàn)元）單位值（元/平方米）備注總投資銷(xiāo)售收入項(xiàng)目稅前利潤(rùn)項(xiàng)目稅后利潤(rùn)稅前成本回報(bào)率銷(xiāo)售稅前利潤(rùn)率銷(xiāo)售稅后利潤(rùn)率項(xiàng)目資金成本（WACC）項(xiàng)目IRR股本IRR現(xiàn)金回本期4.項(xiàng)目投資測(cè)算表見(jiàn)附錄二“項(xiàng)目投資測(cè)算EXCEL表”。5.項(xiàng)目的敏感性分析【說(shuō)明】1.該敏感性分析基于全花園洋房的方案，以土地價(jià)格、花園洋房售價(jià)、花園洋房土建成本、花園洋房的出售率、商業(yè)的價(jià)格、商業(yè)的售出率、商業(yè)的面積為敏感分析的變量。2.該敏感性分析采用一組基準(zhǔn)值，然后變動(dòng)其中一個(gè)變量得到相應(yīng)的利潤(rùn)率及利潤(rùn)額，然后由SensitivityAnalysisAdd-in分析所有變量